Договор о бесплатном предоставлении жилья (Umowa użyczenia lokalu)
Этот договор мы намеренно вынесли отдельно. Суть его понятна из названия – это договор на безвозмездное предоставление жилья. Яркий пример – иностранец прибыл в Польшу и пока адаптируется (например, ищет работу) кто-то из знакомых или родных предоставляет ему место жительства, не беря за это деньги.
Детально Гражданский кодекс РП данный тип договора не описывает, но не существует и ни одного основания, делающего его заключение невозможным (при наличии права заключать договор со стороны собственника).
Umowa użyczenia не только не требует нотариального заверения, но может и не подразумевать письменной формы. То есть устного соглашения будет достаточно. Зачем же подписывать такой договор?
Письменная форма безвозмездного договора может пригодиться, например, для мельдования (регистрации иностранца по месту жительства). Если иностранец беженец, то хозяин квартиры может получать по 40 злотых в день от властей за предоставленное помещение. Есть и другие случаи.
Скачать образец в doc-формате. Ознакомиться с PDF-бланком можно далее:
Umowa użyczenia lokalu
Собеседование с хозяевами и торг
Не все хозяева готовы сдать жильё иностранцам, и к этому нужно быть готовым. Сдавая квартиру приезжим, поляки хотят быть уверенными, что те, в свою очередь, готовы заботиться о съёмной квартире как о своём имуществе, а в случае спорных ситуаций, будет с кого спросить — комментирует Наталья Деренская.
Поэтому хозяину будет важно знать, что потенциальный жилец:
- Приехал на долгий срок, а не на неделю или месяц;
- Будет находиться в Польше легально всё то время, на которое планирует снять жильё.
Подтверждением сроков и легальности пребывания могут стать документы: договор о трудоустройстве, действующая виза, Карта поляка, документ, подтверждающий подачу на ВНЖ.
Бывают ситуации, когда люди, находясь ещё в Беларуси, просят знакомых сходить вместо себя на просмотр квартиры. В этом случае шансы арендовать понравившееся жилье немного меньше, чем при личном присутствии, но они есть
Важно, чтобы потенциальные арендаторы могли подключиться во время просмотра хотя бы по видеосвязи, чтобы хозяин квартиры увидел серьёзность намерений арендаторов. Если стороны всё устраивает, присутствующие на просмотре передают и оформляют у нотариуса залог в счёт будущей аренды
А сам договор подписывается уже после приезда арендаторов.
На сегодняшний день рынок диктует условия, и если квартира в хорошем состоянии, находится в удачном месте, то снизить цену вряд ли получится. Исключением, по словам Натальи Деренской, может стать ситуация, когда вы готовы снять жилье на более долгий срок, чем все остальные кандидаты. Но даже в этом случае, торгов в последнее время практически нет.
Изображение носит иллюстративный характер. Фото: pexels.com
Когда для покупки требуется специальное разрешение и как его получить
В некоторых случаях граждане других стран должны получать разрешение на приобретение недвижимого имущества. Оформить его можно в департаменте разрешений и концессий Министерства Внутренних Дел Польши. Такой документ понадобится в случае:
- приобретения частного дома;
- покупки недвижимости, которая находится в приграничной полосе;
- приобретения земельного участка, площадь которого составляет более 1 Га.
Получить разрешение не так уж и сложно, как это может показаться. Сотрудники МВД просто проводят проверку и определяют, что конкретная покупка не несет угрозы для безопасности государства.
Для получения разрешения необходимо обратиться в местное отделение МВД и подать заявление, написанное на польском языке в свободной форме. Вместе с ним следует представить такие документы:
- копию паспорта;
- в случае приобретения недвижимости для коммерческой деятельности необходимо приложить учредительные документы;
- также необходимо предоставить все данные на приобретаемую недвижимость (схема участка, ипотечная книга и т. д.);
- заявление от нынешнего владельца недвижимости.
После подачи всех необходимых документов, заявителю остается только ждать решения. Как правило, ожидать необходимо от двух до четырех месяцев. Документ, разрешающий приобретение определенной недвижимости, имеет срок действия в один год. За это время необходимо успеть все уладить и совершить сделку купли-продажи.
Следует понимать, что этот документ является платным, цена его может незначительно различаться в зависимости от Воеводства. Средние цены по стране составляют около 1750 злотых за само разрешение, а также дополнительно нужно заплатить 98 злотых госпошлины. В случае обращения в МВД через доверенное лицо также взимается 17 злотых за доверенность.
Аренда квартиры в Польше на короткий срок
Не буду оригинален. Для поиска отеля на несколько дней, лучшим выбором станет всем хорошо известный сервис
Дело в том, что в сервисе собрана самая большая база отелей, гостевых домов и хостелов по всему миру. Плюсом является наличие отзывов от реальных постояльцев и четкие фотографии номеров. К тому же, иногда бронь через «букинг» может быть дешевле, чем напрямую в отеле.
Бронь оплачивается при помощи пластиковой карты, но деньги блокируются не всегда, в некоторых случаях бронирование бесплатное и оплачиваете проживание непосредственно на месте по прибытию (читайте условия брони). Также у вас есть возможность отказаться от брони.
Сервис представленный выше — всем хорош, но он специализируется в основном на отелях и выбор квартир (аппартаментов) там ограничен. Да и жить в отеле дольше недели — накладно.
Что такое муниципальное жилье?
Под термином «муниципальное жилье» скрывается жилая недвижимость, находящаяся в собственности муниципалитета, и передаваемая в аренду лицам с низкими доходами, проживающим в Польше. Это обобщенный термин, за которым скрывается несколько видов различной помощи.
Какие бывают муниципальные квартиры?
Это очень важный аспект, на который необходимо обратить внимание, чтобы точно понять свои возможности. Обращайте внимание на точные формулировки на польском, чтобы не тратить время на неподходящие именно вам варианты. Рассмотрим три основные категории такого жилья
Рассмотрим три основные категории такого жилья.
Социальное жилье (Lokale socjalne)
До сих пор не знаешь польского?
Скачай бесплатно пробный урок Ешко и участвуй в розыгрыше smart TV.
Lokale socjalne, реже mieszkania socjalne – это самый недорогой вид аренды муниципального жилья при очень низком качестве (нередко в квартирах нет отопления, санузла). Однако условия для его получения значительно строже. Недостаточно обладать только невысоким доходом, для получения такой квартиры в аренду нужно оказаться в сложных жизненных условиях.
Обратите внимание, здесь и далее будут предоставлены только примерные условия, цены и пр., так как все параметры определяет каждая гмина на основании существующих в конкретной местности условий. Уточнять параметры необходимо на сайтах муниципалитетов.
Основными условиями получения социального жилья являются:
Основными условиями получения социального жилья являются:
- Статус безработного.
- Выселение судебным решение из предыдущего жилья.
- Беременные одинокие женщины.
При этом в любом случае у человека (а аренда соцжилья возможна только на конкретное лицо) не должна существовать возможность проживать в другом месте. Передать право аренды кому-либо недопустимо, в т.ч. и по наследству.
Очевидно, что такая аренда будет прекращена, как только исчезнут основания для нее. На практике социальное жилье представляет не высокий интерес для иностранцев в РП, но при некоторых обстоятельствах может оказаться полезной.
Коммунальное жилье (mieszkanie komunalne)
Mieszkanie komunalne, реже lokale komunalne – вариант более интересный. Это так же аренда муниципальной собственности, но уже на всю семью. Такое право аренды можно оставить по наследству, а длительность проживания, при сохранении низкого дохода в качестве оснований, не ограничена.
Стоимость коммунальных квартир несколько выше социального жилья, но все же значительно более выгодна в сравнении с коммерческой арендой. Именно на этом виде аренды будет сделан акцент в данной статье.
Мнение эксперта
Дмитрий Константинович
Ведущий эксперт «Польского консультанта»
Коммунальная квартира или т.н. «коммуналка», знакомая многим по странам СНГ, терминологически отличается от польского mieszkanie komunalne. В РП это в большинстве случаев отдельное жилье, а не общежитие для нескольких семей.
Жилье за ремонт (Mieszkanie za remont)
Mieszkanie za remont – это разновидность коммунального жилья. Особенность варианта в том, что это как правило недвижимость в плачевном состоянии, непригодное для проживания без капитального ремонта. Арендатору предлагается сделать восстановительные работы за собственный счет, на сумму которого он будет освобожден от арендной оплаты в дальнейшем.
Для иностранцев, обладающих умениями в области строительства и ремонта, этот вариант может оказаться интересным. К тому же, получить квартиру за ремонт во многих случаях проще, чем недвижимость хорошего качества.
Как снять жилье в Польше на длительный срок?
По приезду в Польшу Вы можете с начало поселиться на пару дней в хостеле или общежитие. Тем самым дав себе время освоиться и осмотреться в новой стране.
Для выбора недорого жилья Вы должны разузнать в какой части города находиться Ваша работа и каким транспортом до нее можно добраться. Как известно, самое дорогое жилье в центре города, а самое дешевое на окраине. Если Вам удалось узнать, что до места предприятия, где Вы собираетесь работать, ходит транспорт без пересадок с отдаленных районов города, то есть смысл искать жилье в этих районах.
Найдя подходящую квартиру или комнату не нужно сразу подписывать договор аренды на долгосрочный период, так как в процессе жилья могут проявиться факторы, которые Вас не устроят. Например, громкие соседи или неудачная инфраструктура района. Поэтому стоит пожить в квартире пару недель и только потом подписывать долгосрочный контракт.
В случае, когда отдаленный район города Вам не подходит, то Вы можете рассмотреть вариант — поселиться в квартире с соседями или скооперироваться с украинцами, которые работают вместе с Вами, снять квартиру маленькой площадью и минимальным количеством мебели и техники.
Как взять ипотечный кредит
Нерезидент может получить ипотечный кредит в польском банке, но банк выдвинет ряд дополнительных требований. Во-первых, кредитору придется предъявить карту побыту (Karta Stałego Pobytu), хотя некоторые банки рассматривают заявки и при наличии вида на жительство (Karta Czasowego Pobytu). Во-вторых, заемщик должен будет подтвердить стабильный официальный доход от 2000 евро в месяц, в т. ч. и от личного бизнеса.
Алгоритм действий следующий:
- Заключаете предварительный договор купли-продажи.
- Подаете заявки в банки на ипотеку (это возможно только при наличии предварительного договора).
- Вносите первый взнос. Как правило, это 20% от стоимости недвижимости;
- Удостоверяете у нотариуса чистоту сделки.
- Подписываете основной договор купли-продажи.
Средняя ставка по ипотечным кредитам в польских банках — около 2,5% годовых. Минимальный авансовый взнос – 20%. Самый популярный срок кредитования — 25- 35 лет.
При покупке недвижимости в кредит поляки активно пользуются услугами финансовых консультантов (doradca). Их услуги бесплатны, так как за приведенных «ипотечников» они получают вознаграждение от банка.
Консультант, располагая информацией о доходах покупателя, расскажет о примерных процентах по кредиту и будущем платеже. Также проинформирует обо всех дополнительных комиссиях и тарифах по страховке, составит сравнительные таблицы в разрезе разных банков. Последние помогут понять, сколько, за что и где придется заплатить. В функции консультанта также входит подготовка и подача заявления в банки.
Получение разрешения на приобретение недвижимости в Польше
Выдача разрешений на покупку недвижимости в Республике Польша регламентируется Административно-процессуальным кодексом государства. Для получения данного разрешения необходимо подать в Министерство внутренних дел и администрации заявление с указанием следующих данных:
- Ф.И.О. заявителя, дата и место рождения, гражданство, информацию о местожительстве
- возможная связь (узы) заявителя с Республикой Польша. К примеру, польское происхождение или проживание в стране на основании «Вида на жительство», брак с гражданином Республики Польша, участие в органах управления предприятий с иностранным капиталом.
- цель покупки и детальное описание приобретаемого объекта, в том числе адрес и площадь, описание сооружений, указание номера кадастровой книги; номер земельного участка; номер, площадь и доля участка под зданием
- фамилии и имена (наименования юридических лиц) отчуждающих недвижимое имущество, их местожительство и почтовый индекс
- указать вид Гражданско-правовой сделки с объектом недвижимости
Срок рассмотрения и действия заявления на получение Разрешения приобретения недвижимости
Административное решение Министра внутренних дел и администрации Республики Польша, которое разрешает или отказывает в приобретении недвижимого имущества на территории государства, выдается после проведения тщательного анализа поданных заявителем всех документов и юридической составляющей предстоящей Гражданско-правовой сделки.
В большинстве случаев, срок рассмотрения заявления составляет 2 месяца. В случае необходимости получения Министерством дополнительных материалов, срок рассмотрения решения может продлеваться.
А как было раньше?
Записали еще одну историю переезда белорусского айтишника в Гданьск. Эта семья тоже из Гродно. Из Беларуси уехали еще в 2020 году. Сначала это была Одесса, потом — Щецин. В прошлом году белорусы решили переехать в Гданьск. «Выбрали Гданьск, потому что тут у нас много друзей и знакомых, а люди — это главный ресурс» — так объясняют свой выбор собеседники:
— Мы искали жилье год назад живя в Щецине, дистанционно. У нас в Гданьске на тот момент были друзья, хорошо говорящие на польском. Они нам сильно помогли, звонили, ездили на осмотр. Так как семья у нас большая — трое детей, больная собака и кот, а муж работает из дома, то квартира нужна была большая, — рассказывает Надежда, супруга гродненского IT-специалиста. — На тот момент наши паспорта были в депозите в уженде по делам иностранцев, т. к. находились мы в процедуре ожидания защиты. Было только бумажное удостоверение личности. Особо выбирать с таким табором не приходится. Но нам очень повезло с людьми. Мы нашли двухэтажную квартиру, и владельцы согласились нам ее сдать. Это не центр, но очень хорошее закрытое оседле с отличным транспортным сообщением, на трамвае до центра 25 минут.
В арендованной квартире — четыре комнаты, две ванны, два этажа. Стоила такая квартира приблизительно 730 долларов. Вместе с «коммуналкой» выходит меньше 1 тысячи долларов.
— Таких цен сейчас нет вообще. Сейчас найти жильё очень сложно, и это не только в Гданьске. В Польшу въехало огромное количество людей из-за войны, всем нужно где-то жить. Цены «взлетели». Поднимают цену даже тем, у кого уже договор есть и пришло время продления. У нас как раз в конце августа заканчивается договор, но наши прекрасные арендодатели решили не поднимать цену, но такой случай — это скорее исключение.
Снимаем жилье на длительный срок
Заселившись в один из описанных выше вариантов, можно начать поиски более дешевого жилья на длительный срок (если вы заинтересованы в таковом).
Сделать это можно следующим образом:
- путем самостоятельных поисков;
- через посредника в агентстве недвижимости.
Лучше сразу забыть про второй вариант, так как в Польше он является крайне дорогим. Стоимость таких услуг нередко составляет по 100% от самой аренды жилья.
Найти квартиру самостоятельно не составит труда, так как здесь большое количество владельцев. Не нужно бояться языкового барьера. На самом деле для подписания договора достаточно будет и самого минимального уровня.
Начинать самостоятельные поиски лучше всего в интернете. На текущий момент самыми популярными порталами являются:
- otodom
- olx
Последний вариант больше подходит для студентов, так как здесь люди больше ищут не само жилье, а соседа, с которым в будущем он планирует его снимать.
Кстати, во многих крупных городах и поьских агломерациях есть местные порталы, на которых можно найти актуальные варианты жилья. Например в Гданьске — это сайты Труймяста.
Принцип поиска подходящей квартиры схож и с русскоязычными порталами. Выбираете тип жилья, отфильтруйте их по количеству комнат, есть ли возможность курить, заехать с домашними животными или детьми и так далее.
Это интересно: Стажировки в Европе для студентов и специалистов в 2020 году
Площадь квартиры и уровень ремонта
На рентабельность влияет также площадь объекта и уровень ремонта. Если вы купите квартиру в спальном районе, где преобладает дешевое жилье, это неминуемо отразится на величине арендной платы.
Конечно, владелец просторной квартиры может сдавать в аренду отдельные комнаты. Это может стать даже более выгодным, но также потребует гораздо большего времени, которое придется потратить из-за ротации арендаторов. Дополнительный минус – потенциально высокие затраты на амортизацию и ремонт.
По оценкам всех аналитиков, лучшим выбором будет двухкомнатная квартира до 45 квадратных метров. Эти объекты идеально совмещают в себе комфортные для проживания условия и небольшую плату за обслуживание. Стоит добавить, что такие метражи сейчас в Польше являются основными в портфеле девелоперов, поэтому выбор для частного инвестора огромен.
Примеры квартир в Польше
- Квартира в Кракове, Польша
- 210 549 €
- Площадь 126.46 м2, 1 комната
- Habita International Es…
- Квартира в Кракове, Польша
- 145 745 €
- Площадь 70 м2, 1 комната
- Habita International Es…
- Квартира в Кракове, Польша
- 252 143 €
- Площадь 140 м2, 1 комната
- Habita International Es…
- Квартира в Кракове, Польша
- 252 143 €
- Площадь 140 м2, 1 комната
- Habita International Es…
- Квартира в Польше
- 207 881 €
- Площадь 150 м2, 4 комнаты
- Habita International Es…
- Апартаменты во Вроцлаве, Польша
- 122 000 €
- Площадь 44.83 м2, 1 комната
- «Orzech Lux», Вроцлавск…
- Апартаменты во Вроцлаве, Польша
- 200 000 €
- Площадь 73.67 м2, 3 комнаты
- «Orzech Lux», Вроцлавск…
- Апартаменты в Польше
- 74 467 €
- Площадь 19 м2, 3 комнаты
- Habita International Es…
- Апартаменты в Польше
- 87 362 €
- Площадь 26 м2, 1 комната
- Habita International Es…
- Апартаменты в Польше
- 62 728 €
- Площадь 26 м2, 1 комната
- Habita International Es…
- Квартира в Кракове, Польша
- 48 000 €
- Площадь 29 м2, 2 комнаты
- Superopcja
- Квартира в Кракове, Польша
- 110 000 €
- Площадь 84.04 м2, 4 комнаты
- Superopcja
- Таунхаус в Кракове, Польша
- 114 000 €
- Площадь 45.29 м2, 3 комнаты
- Superopcja
- Квартира в Кракове, Польша
- 57 000 €
- Площадь 26.43 м2, 2 комнаты
- Superopcja
- Квартира в Кракове, Польша
- 68 000 €
- Площадь 54.15 м2, 3 комнаты
- Superopcja
- Таунхаус в Кракове, Польша
- 178 000 €
- Площадь 84.04 м2, 4 комнаты
- Superopcja
- Таунхаус в Кракове, Польша
- 95 000 €
- Площадь 62.28 м2, 3 комнаты
- Superopcja
- Квартира в Кракове, Польша
- 65 000 €
- Площадь 35.88 м2, 2 комнаты
- Superopcja
- Квартира в Кракове, Польша
- 55 000 €
- Площадь 28.51 м2, 2 комнаты
- Superopcja
Автор — Наталья Зайцева, фото — pixabay.com
Список сайтов для поиска и аренды жилья в Польше
Если вы решили самостоятельно поискать в интернете предложения о аренде жилья, то ниже приведенный список сайтов будет вам очень полезен.
В списке указаны сайты, но которых размещено большое количество объявлений о сдаче домов, квартир и комнат во всех регионах Польши.
Сайт gumtree.pl
Адрес сайта www.gumtree.pl.
Один из самых популярных польских сайтов для поиска жилья, покупки и продаже, это бесплатная доска объявлений.
Чтобы начать поиск жилья нужно зайти в раздел Nieruchomości, дальше выбираем либо pokoje do wynajęcia (аренда комнат), либо mieszkania i domy do wynajęcia (аренда домов и квартир).
Следующий шаг — это выставление фильтров — здесь можно выбрать город, район, диапазон цен, количество комнат, метраж и т.д.
olx.pl
Адрес сайта — olx.pl
Он полностью аналогичен украинскому olx. Также очень популярный польский ресурс для покупки и продажи всего что угодно. На olx также есть большое количество домов и квартир для аренды по всем городам Польши. Понятный интерфейс и большое количество объявлений. Здесь можно выбирать разделы: Wszystkie (все), Prywatne (объявление от хозяев) или Agencje (агентства).
otodom.pl
Адрес сайта otodom.pl
Не сильно отличается от других сайтов приведенных выше — имеет поиск по карте и разнообразные фильтры, часто встречается жилье более высокой ценовой категории.
domiporta.pl
Адрес сайта — www.domiporta.pl
Как всегда есть разные фильтры для поиска и готовый шаблон письма для хозяина, которым можно воспользоваться для связи.
Налоги на квартиру для иностранного гражданина
Российское законодательство предусматривает , но это касается только граждан РФ. Для иностранцев налоговые вычеты за покупку квартиры в России не предусмотрены.
Что касается налога на владение недвижимым имуществом (налог на имущество физических лиц), который уплачивается ежегодно каждым собственником квартиры, то здесь иностранцы платят его так же, как и россияне. От какой суммы исчисляется налог на недвижимость для физлиц, по какой ставке и когда его надо платить – рассказано по приведенной ссылке.
В целом можно сказать, что для иностранца купить квартиру или апартаменты в России не представляет каких-либо сложностей, которые принципиально отличают эту покупку от сделки с местным жителем. И так же, как и местному жителю, иностранному гражданину нужно помнить о рисках при покупке жилья.
Распознать эти риски и избежать их поможет наша ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ (см. ссылку в конце статьи).
Кроме того, если квартира покупается на вторичном рынке, то заключение сделки через нотариуса снизит целый ряд рисков, связанных с правами третьих лиц и с личностью Продавца. А через депозит нотариуса можно провести и безопасные расчеты по сделке.
Для справки: права иностранных граждан на территории РФ регулируются федеральным законом №115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации». В частности, именно этот закон определяет условия легального положения иностранца на территории России, и документы, которыми он может удостоверить свою личность (в сделках с недвижимостью, например).
«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
Права арендодателя
Одним из прав арендодателя квартиры является получение от арендатора залога (кауции), который должен обеспечить защиту от неуплаченной арендной платы или ущерба, нанесенного помещению арендатором. Если арендодатель не понес убытков, сумма залога должна быть возвращена арендатору при освобождении им помещения. Величина залога не может превышать общую сумму 12 арендных ставок. Кроме того, арендодатель имеет право увеличить стоимость аренды после предварительной договоренности. У собственника также есть возможность ареста имущества арендатора, находящегося в помещении, что является дополнительной формой финансового обеспечения. Однако, этим правом арендатор может воспользоваться только в случае, когда арендатор задерживает оплату арендной платы за период, превышающий 12 месяцев.
Собственник имеет право потребовать восстановления первоначального состояния его собственности, если арендатор произвел изменения в квартире без его согласия. Кроме того, арендатор не может сдавать или передавать права на помещение или его часть без разрешения владельца.
Стоимость транспорта в Польше
| Транспорт | Средняя стоимость | диапазон |
| Билет в одну сторону (городской транспорт) | 3,40 PLN | 2,40-4.40 PLN |
| месячный проездной | 100 PLN | 89-100 PLN |
| Такси в 1 км (обычный тариф) | 2.20 PLN | 2.00-4.10 PLN |
| Бензин (1 литр) | 4,56 PLN | 4-5 PLN |
Как сэкономить на проезде — Нет, зайцем ездить, не советую, штраф за безбилетный проезд в городском транспорте около 150 злотых, контролеры регулярно проверяют билеты и «договориться» с ними не получится. Но есть решение — во всех крупных городах Польши очень много велодорожек, а велопарковки есть почти возле каждого магазина, вокзала, уженда и т.д. Езда на велосипеде не только экономит ваши деньги, не загрязняет окружающую среду, но и зачастую время, так как вам не страшны пробки.
Для тех кто едет в Польшу — это должен знать каждый!
Начнем с самого простого и казалось бы очевидного, но … Не забывайте, что действующие здесь законы обязательны для всех.
То что вы путешествуете по Польше н…
Достопримечательности Польши: природные и исторические
Польша имеет общие границы с Украиной и Белоруссией, поэтому кажется недалекой и к России. В мае 2004 года страна стала членом ЕС, а в декабре 2007 года вошла в Шенгенскую зону, полностью аккумулировавшись в единое экономическое европейское пространство.
На ее территории есть и леса (Беловежская пуша, Пенинский парк, Ойцовский национальный парк и другие лесные массивы, на которые приходится около 30% территории страны); и горы (Татры – самые высокие горы в цепи Карпат с вершиной горы Рысы – около 2, 5 тыс. м); и озера со знаменитым комплексом Мазурских озер, объединяющим более 4 тысяч озер, связанных 12 каналами и 8 реками; и реки, крупнейшие из которых Одра и Висла. Польша также имеет свою береговую линию на Балтийском море и развивает там курорты.
В Польше много интересных мест и памятников истории. В их числе едва ли не самый большой в Европе 700-летний рыцарский замок в Мальборке. Сегодня в нем расположился музей, в котором представлена экспозиция истории замка, коллекция янтаря и изделий из него, старинное оружие и доспехи. Стоит посмотреть и город-крепость Замость, построенный в конце XVI века. Еще одна историческая жемчужина: королевские соляные копи в Величке. По легенде, эти природные ископаемые достались Польше в качестве приданного венгерской королевы. Дело в том, что открытие залежей соли совпало с венчанием польского короля Болеслава Стыдливого и дочери венгерского короля Бэли IV принцессы Кинги. Скульптуры из соли воссоздают это событие. Теперь в соляных копях размещается музей самого старого в Европе оборудования для добычи соли.
Экономика страны развивается поступательно, но в кризис переживает не лучшие времена. Впрочем, до сих пор многие россияне-челночники ездят в Польшу за различным недорогим товаром, чем поддерживают и польскую экономику, и собственные семьи.
Польша – одна из самых мононациональных стран не только в Европе, но и в мире. Более 90% населения считают себя этническими поляками. Интересно, что доля соседей украинцев и белорусов в общем числе постоянного населения меньше 0,5%. Про россиян в статистике вообще ничего не сказано, так как доля их мизерная. В основном это люди, заключившие браки с гражданами Польши, имеющие в стране родственников или ведущие бизнес и получившие по этой статье постоянное место жительства.
Во сколько обходится в Польше аренда квартир за месяц
Давайте рассмотрим цены более подробно в известных городах. Однако, для начала узнаем среднюю стоимость на три вида квартир:
- 1-комнатная квартира – 1000-1300 PLN.
- 2-комнатная квартира – 1500-1700 PLN.
- 3-комнатная квартира – 1800-2100 PLN.
В таких городах, как Варшава или Краков, стоимость жилья будет выше. А, например, в городе Живец – цены на аренду жилья значительно ниже. Чем ближе квартира к центру города, тем стоимость аренды выше, примерно на 200-250 PLN.
Примерные цены по метражу 40-60 м² на двухкомнатные квартиры:
| Город | Цена (PLN) |
| Варшава | 2000 |
| Вроцлав | 1800 |
| Гданьск | 1800 |
| Щецин | 1400 |
| Жешув | 1100 |
| Познань | 1500 |
| Катовице | 1600 |
| Краков | 1900 |
| Лодзь | 1200 |
Закон о защите прав арендаторов
В Польше наличие Закона о защите прав арендаторов помогает урегулировать многие спорные моменты и уследить за выполнением обязательств, взятых на себя сторонами, участвующими в договоре аренды. Среди многих положений закона немаловажным является пункт о смене арендной платы. В случае ее повышения арендодатель обязан обосновать принятое решение. Поводом может стать как повышение тарифов и оплат, так и учет уровня инфляции за предыдущий год (валоризация).
В любом случае о повышении платы арендодатель обязан уведомить не менее, чем за 3 месяца.
Также стоит учитывать, что существует два основных вида договоров аренды в Польше. Главными различиями их является условия выселения арендатора из жилья.
Что в итоге
В итоге арендодатель подтвердил получение денег на следующий, после отправки, день. Оригинал договора подписали после приезда, тут же внесли плату за первый месяц проживания. Показать договор аренды у нас потребовали только в одном месте: в визовом центре при оформлении визы на ребенка. На границе адрес проживания и прохождения обсервации не потребовали. Польские пограничники пытаются всячески помогать белорусам. Супругу журналиста на границе пометили как студента, которому не нужен карантин, сюда же записали и ребенка. С автором статьи произошел разговор примерно следующего содержания:
— Вы едете как сопровождающий? — спросил пограничник.
— Нет, я по рабочей визе.
— Вы меня неправильно поняли. Вы едете как сопровождающий студентов?
— Да нет, я работать.
— Понятно, сопровождающий.
В итоге польский страж границы записал главу семьи как сопровождающего студентов, которому по закону также не положен карантин. Поэтому и договор аренды у семьи не запросили. Вносить-то в базу проходящих обсервацию стало некого.
