Как снять жилье в Германии иностранному гражданину

Как получить прописку в германии

Одна из сложностей переезда в Германии — изменение адреса в документации, даже если вы меняете одну съёмную квартиру на другую. Эта процедура подразумевает много бумажной волокиты и визитов в госструктуры. Однако в будущем у людей появится возможность так называемой цифровой регистрации — Digitale Anmeldung.

Проект поправки к Закону о регистрации 2015 года недавно представило Федеральное правительство с подачи главы МВД Хорста Зеехофера (Horst Seehofer).

Сейчас в Германии существуют строгие правила насчёт перерегистрации. Сменив место жительства, человек должен отметиться в Ведомстве по регистрации проживающих (Einwohnermeldeamt). Этот орган находится в здании ратуши.

Процедура предполагает личное посещение и предоставление документов, подтверждающих вашу личность, а также подтверждение места жительства, подписанное вашим новым арендодателем. Если человек не приходит в ратушу в течение 14 дней, его ждёт штраф.

Получение прописки в Германии

Прописка в Германии может потребоваться как жителям страны, так и приезжим. Процедура оформления одинакова. Единственное отличие: иностранцам следует предъявлять разрешение на проживание в Германии.

Где оформить прописку?

Внешний вид документа в разных землях отличается. А для его получения требуется предъявлять копию документов на собственность или аренду жилья и паспорт с визой (для иностранцев).

Процесс регистрации

В холле ратуши установлены терминалы, где можно записаться на прием в определенное время. Со справкой человеку выдается карта для оплаты подоходного налога, которая требуется при трудоустройстве. Адрес проживания сотрудники вносят в базу данных.

Анкету для регистрации очень важно заполнить правильно. Она оформлена на немецком языке

Если вы не очень хорошо знаете язык, следует обратиться за помощью к сотрудникам учреждения.

В анкете обязательными являются следующие поля:

• адрес проживания;
• дата заселения;
• индекс;
• предыдущее место жительства (для иностранцев — страна, индекс и город);
• пол;
• паспортные сведения;
• информация о членах семьи, которые живут по одному адресу;
• гражданство и место рождения;
• религия (для тех, кто хочет платить церковный налог);
• семейное положение;
• срок действия и дата загранпаспорта.

Анкета с прочими документами передается сотрудникам регистрационного учреждения для рассмотрения. Процесс оформления не занимает более 10 – 15 минут.

Для получения прописки в Германии в 2021 году от приезжих потребуются следующие документы:

• загранпаспорт (оригинал);
• договор аренды жилья;
• студенческая или рабочая виза;
• регистрационная форма;
• подтверждение от арендодателя.

Когда человек прописывается с семьей, потребуется свидетельство о браке и рождении детей.

Для чего регистрироваться в Германии по месту жительства

Прописка – это документ формата А4. В него вписываются все члены семьи, которые проживают вместе.

Документ должен храниться в доме. Носить с собой нужно копию. Она годится для предъявления во всех учреждениях, где следует подтверждать адрес прописки. Единственное место, где нужен оригинал бумаги, – Ausl?nderamt. Это организация, которая занимается делами эмигрантов.

В какие сроки по приезду нужно прописаться?

Закон устанавливает точный срок регистрации – 14 дней с момента въезда. Это относится и к тем иностранцам, кто впервые оказался в ФРГ, и тем лицам, кто меняет место жительства.

В некоторых случаях длительные очереди на регистрацию могут заставить нарушить этот период. Если задержка возникла не по вине регистрируемого лица, штрафные санкции не могут быть наложены.

Сколько стоит электроэнергия

Средняя стоимость электроэнергии в Германии составляет 30 евроцентов. Семья из трех человек в среднем расходует 2500 кВт/ч в год. Перемножив, мы получаем сумму в 750 евро. Стоимость зависит от региона, поэтому средняя плата за свет – 750-850 евро в год.

Для мигранта, который не разобрался в тонкостях потребления тока в Германии, сумма квартплаты будет больше. После аренды жилья необходимо еще до переезда выбрать тариф на электричество и подписать контракт с момента запланированного въезда. Иначе тариф будет выбран автоматически, по умолчанию, что в полтора-два раза дороже

Еще очень важно выбрать выгодный контракт, периодически менять провайдера, экономить свет, например, меньше смотреть телевизионные каналы или использовать электроприборы, которые потребляют много электричества

Расчет тарифов

Тариф на электроэнергию состоит из двух показателей: цены за киловатт в час и фиксированная плата за доставку. Государство обязывает поставщиков предлагать тарифы для населения с ценой, которая зависит от времени суток. Вечером и утром, когда потребление достигает пика – дороже. Днем – среднее. Ночью – дешевле.

Большинство надеются сэкономить, когда цена дешевле. Это удается не всем: ночной график мытья посуды и стирки не очень удобен. Поэтому потребителю предлагаются различные бонусы за подписание контракта, что существенно влияет на сумму квартплаты.

Цена за киловатт в час фиксированная (1-12 месяцев). В Германии стоимость на электроэнергию по истечении срока договора повышается. Провайдер присылает уведомление о новой цене. Когда увеличивается стоимость, потребитель имеет право выбрать нового поставщика. Но перед отказом от услуг текущей фирмы лучше проверить и сравнить цены на тарифы на сайте CHECK24.com. registracia

Какие документы надо требовать с арендатора?

Собственнику недвижимости в Германии надо убедиться, что кандидат в арендаторы заслуживает доверия и является финансово обеспеченным человеком.

Для аренды недвижимости в Германии квартирант должен предоставить следующие документы:

• Удостоверение личности или паспорт.
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung — документ, подтверждающий, что кандидат не имеет долгов перед предыдущими арендодателями. 
• Три последних платежных ведомости, подтверждающие, что квартирант зарабатывает достаточно, чтобы платить за аренду. Могут быть приняты доказательства достаточной экономии.
• Выписки с банковского счета за последние три месяца.
• Mieterselbstauskunft — форма заявления, дающая потенциальному арендодателю дополнительную информацию о кандидате, например, дата рождения, количество людей, которые будут проживать в квартире, и чем они зарабатывают себе на жизнь.
• SCHUFA-Auskunft или  Bonitätsauskunft für den Vermieter — SCHUFA-Auskunft (кредитный отчет), показывающий кредитный рейтинг арендатора. Приемлемой альтернативой может быть выписка из вашего банковского счета, показывающая регулярный доход и своевременную оплату аренды и счетов.

Вы можете обратиться к нашим экспертам за помощью в подборе доходной недвижимости в Германии. Вот некоторые наши предложения:

Чтобы получить консультацию по вопросам покупки жилой недвижимости в Германии, напишите нам письмо на электронную почту: info@offshore-pro.info.

Почему стоит купить жилую недвижимость в Германии россиянину?

Покупка жилой недвижимости в Германии для наших соотечественников без переезда в страну является своеобразной “заначкой на черный день”. Это возможность вложить деньги в имущество в одной из самых безопасных стран Европы со стабильной политической и экономической обстановкой. Такое имущество постоянно растет в цене. Например, цены на квартиры в Берлине в доковидный период повышались ежегодно на 10%. Для этих целей можно покупать апартаменты сразу с действующими договорами аренды. В ФРГ в крупных городах много предложений продажи квартир, в которых живут арендаторы.

Высокий ли спрос на аренду жилья в немецких городах?

Около 30% населения Евросоюза постоянно арендует жилье. В ФРГ такой показатель еще выше и составляет 48%. Если брать немецкие мегаполисы, то там доля арендаторов превышает 50%. Например, арендаторами квартир в Берлине являются 80% населения, в Гамбурге — 70%, в Штутгарте — 75%. Немцы любят долгосрочный съем жилья, но с учетом такой высокой доли мобильного населения переезды происходят повсеместно в каждом районе. Когда иностранец приобретает недвижимость в Германии в мегаполисе (категории А), он имеет высокие шансы быстро найти квартирантов на долгий срок.

Какие способы поиска арендаторов недвижимости в Германии?

Самый удобный способ сдать в аренду недвижимость в Германии — нанять немецкого маклера, который обо всем позаботится. Обычно собственник жилья не платит агентское вознаграждение. Агенты получает свой доход за счет арендаторов, которым подыскивают жилье. Количество немецких сайтов коммерческой недвижимости в Интернете огромное. Электронные доски объявлений также представляют собой простой способ найти отдельных агентов по недвижимости. Более того, преимущество онлайн-рекламы перед рекламой в местных газетах состоит в том, что она более актуальная.

Так может ли покупка недвижимости стать основанием для получения ВНЖ в Германии?

Из всего перечисленного выше можно с уверенностью сказать, что покупка жилой или коммерческой недвижимости как таковая не может быть основанием для оформления вида на жительство. Действительно, есть ряд стран мира, которые дают не только вид на жительство, но и скорое оформление своего гражданства за приобретение объектов недвижимости на своей территории. Например, к таким государствам относится карибская Доминика.

В ФРГ нельзя после совершения сделки прийти в ведомство по делам иностранцев с договором купли-продажи объекта недвижимости и потребовать принять заявку на оформление ВНЖ. Если кто-то из посредников вам предлагает подобные услуги, его можно считать мошенником. Немецким законодательством не предусмотрены подобные нормы.

Однако сделка с недвижимостью может стать частью программы бизнес иммиграции в Германию. Далее мы подробно расскажем, что имеем в виду. С другой стороны, если речь идет о покупке дорогого дома или квартиры в центре Берлина, либо другого немецкого мегаполиса стоимостью от полумиллиона евро, скорее всего, сделку совершают не на последние деньги. Вероятно, покупателям выступает лицо, которое имеет капитал в один миллион евро и более. Тогда ему вообще не нужно совершать никаких действий с недвижимостью. Он просто подаёт документы в ведомство по делам иностранцев, чтобы получить ВНЖ на основании финансовой независимости. С него потребуют минимум документов и рассмотрят заявку достаточно быстро — за несколько месяцев.

Выбор гражданства
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции и условий
программы для получения гражданства за инвестиции.

выбор подходящей юрисдикции и условий программы
для получения
гражданства за инвестиции.

Виды ВНЖ в Германии

Прежде всего нужно разобраться в основных разновидностях ВНЖ. Это не всегда простая задача, но одна из основных для точного понимания обстановки.

На первом этапе проблемы нередко возникают с двоякостью терминологии, когда одно и то же понятие, в разных контекстах может обозначать разные по сути вещи

Обратите на это особое внимание, если только начали рассматривать вопросы ВНЖ

Aufenthaltserlaubnis

Это наиболее распространенный статус. Именно его чаще всего дают при легальной работе не по Голубой карте ЕС.

Статус может быть befristete, т.е. временным, однако через 5 лет непрерывного пребывания и отсутствия нарушений, при выполнении ряда других условий, иностранец может перевести нахождение в Германии в режим unbefristete, т.е. бессрочный.

Существует здесь и определенная трудность. Оформление ПМЖ может сопровождаться, как надписью Aufenthaltserlaubnis unbefristete, так и Niederlassungserlaubnis и др. По сути все они будут обозначать одно – разрешено бессрочное пребывание в Германии.

Однако в подавляющем большинстве случаев термин «Aufenthaltserlaubnis» (без каких-либо дополнительных надписей) обозначает именно временное разрешение на пребывание.

Aufenthaltsbewilligung

Исключительно временный вид на жительство. Выдается для ограниченного по времени выполнения определенных функций. Например, для студентов, аспирантов, практикантов.

При наличии оснований этот Ауфентхальт может быть продлен, но не может быть преобразован в unbefristete (Niederlassungserlaubnis, ПМЖ) на этих же основаниях.

Niederlassungserlaubnis

Статус, разрешающий постоянное пребывание (ПМЖ). В большинстве случаев является продолжением временных статусов, переведенных в режим unbefristete.

Как уже указывалось, по сути другие ВНЖ в unbefristete и Niederlassungserlaubnis – практически одно и то же. Наиболее часто ставится на картах, переводимых в режим постоянного пребывания. При этом права, которыми иностранец обладал по предыдущему временному ВНЖ, могут сохраняться и при бессрочном режиме.

Пример: у иностранца была Голубая карта ЕС и наступил момент, когда он может сделать ее бессрочной. Его новый статус получает unbefristete, но на карте может быть указано «Niederlassungserlaubnis (и параграф основания из закона об иностранцах)». При этом права, ранее предоставленные по временной Blaue Karte EU, полностью сохраняются, но теперь без ограничения по сроку.

Blaue Karte EU

Специфический статус (и непосредственно документ – Голубая карта ЕС), выдающийся специалистам высокой квалификации для работы.

Существует целый перечень условий, при которых карта может быть выдана, среди которых определенный уровень образования, дохода, включение профессии в определенные правительственные списки и многие другие.

Методы получения Blaue Karte EU требуют отдельного детального рассмотрения. Здесь лишь отметим, что изначально карта выдается в befristete-режиме (временная), но может быть продлена до unbefristete / Niederlassungserlaubnis (бессрочная).

Erlaubnis zum Daueraufenthalt-EU

Речь идет о т.н. разрешении на долгосрочное пребывание в ЕС. Это изначально бессрочное разрешение на нахождение в стране и других государствах ЕС с правом на работу без дополнительных оформлений документов. Требует особого процесса получения.

Существует еще несколько статусов пребывания, встречающихся реже. Тем не менее стоит знать в каких случаях они могут применяться.

Aufenthaltsbefugnis

Разрешение, выдаваемое по гуманитарным обстоятельствам. К примеру, беженцам. Через несколько лет и выполнения ряда условий может быть модифицировано в статус unbefristete (бессрочный).

Aufenthaltsgenehmigung

Данный термин может применяться и как общее понятие вида на жительство, и как один из его видов, причем наиболее практичный, но встречающийся нечасто.

Aufenthaltsgenehmigung используется как обобщающий термин, как правило, в устной речи, а в среде мигрантов часто применяют упрощенную форму – Ауфентхальт.

Когда Aufenthaltsgenehmigung является конкретным статусом, этот термин может сопровождаться дополнительным пояснением. Выгодные отличия такого статуса сводятся к следующему:

• Не предполагается ограничения прав. Например, ограничение географии проживания.
• Запрет чиновникам использовать субъективное мнение (т.н. «по усмотрению») при легализации семьи обладателя статуса (что не исключает выполнения членами семьи требований программы воссоединения).
• Дополнительная защита от высылки.

В большинстве случаев статус является unbefristete, т.е. бессрочным. В остальных параметрах практически не отличим от других ВНЖ / ПМЖ.

Просмотр квартиры в Германии

Будет интересно: Трудовая иммиграция: последствия, преимущества и недостатки

Аренда жилья в Германии не должна осуществляться без просмотра, поскольку всё может, оказаться, не так, как обещали до личной встречи с жилыми метрами. Кроме этого, арендодатель тоже очень заинтересован во встрече с потенциальным клиентом для сбора максимума информации, чтобы выбрать самый лучший вариант среди всех откликнувшихся кандидатов. Ожидание ответа после общения и ознакомления с жильём, может, затянуться до 7 дней.

Владелец жилья начинает изучение кандидата с доказательства платёжеспособности. Для этого придётся сделать бумагу SHUFA-Bonitatsauskunft за 29,95 евро. Она информирует об отсутствии просрочки по различным регулярным платежам на территории Германии.

Нюансы организации просмотра

• Согласуется время посещения жилья с текущими жильцами, обычно нового арендатора ищут заранее
• После изучения помещения потенциальные клиенты оставляют контакты для связи
• Хозяева через какое-то время свяжутся для уточнения интересующих деталей, поскольку они выбирают самый выгодный вариант
• Арендодатель обычно хочет узнать сколько людей будет проживать на жилой площади
• Трудоустройство, сумма заработка и доказательства
• Доказательства кредитоспособности кандидата

Все документы лучше принести и предъявить на стартовой встрече это увеличит шансы на положительный ответ. Для улучшения впечатления стоит одеться прилично и культурно себя вести, много улыбаться и говорить, — «Мне всё нравится», хорошо, если соответствует реальности

Важно не опаздывать

Аренда жилья в Германии не простое дело, потому, необходимо задать дополнительные вопросы владельцу. Не будет лишним спросить:

• Кто последним снимал жильё
• Какие здесь соседи
• Необходимо узнать стоимость аренды и поинтересоваться почему она увеличилась в сравнении с предыдущим арендатором. Обычно это связано с ремонтом и улучшением условий проживания
• Стоит узнать расстояние до ближайшего супермаркета, метро
• Обязательно уточняется уровень шума ночью либо днём
• Если используется личный транспорт, уточняется доступность парковки

Что нужно сделать после подписания договора аренды?

Для начала после подписания договора аренды надо выполнить короткий перечень действий:

• зарегистрироваться в управлении по делам граждан (Bürgeramt) или в отделе регистрации (Einwohnermeldeamt). При себе надо иметь договор аренды, или специальную справку от арендодателя — Wohnungsgeberbescheinigung;
• сообщить новый адрес в ведомство по делам иностранцев (Ausländerbehörde) или в Федеральное ведомство по делам миграции и беженцев (BAMF);
• сообщить новый адрес всем учреждениям, с которыми имеете дело (центр трудоустройства (Jobcenter), ведомство социального обеспечения (Sozialamt), налогово-финансовое ведомство (Finanzamt) и другие), банку, страховой компании;
• оформите в почтовом отделении Deutsche Post и в компании Pin Mail AG поручение по пересылке почты на новый адрес, но эта услуга платная;
• зарегистрировать квартиру у поставщиков электроэнергии и тепла.

Отягчающие обстоятельства

Испытательный срок. В Германии законодательно утвержден испытательный срок при приеме а работу (Probezeit) — 6 месяцев. В течение этого времени сотрудник может быть уволен с письменным предупреждением за 2 недели. После испытательного срока период уведомления обычно составляет 3 месяца. Понятно, что внезапно уволенному сотруднику будет сложно вносить арендную плату, поэтому по моим ощущениям, испытательный срок является самой главной причиной отказов.

Дети. Они могут все ломать, громко плакать, мешая соседям, а также для них нужно больше места. Некоторые владельцы, узнав о том, что квартира нужна для семьи с ребенком, даже отказывались приглашать на осмотр, говоря, что эта квартира слишком мала для трех человек (это были двухкомнатные квартиры около 60 кв. м. если что).

Домашние животные. Мы собирались перевезти с собой нашу кошку, и это было еще одним препятствием в поиске жилья. В значительной части объявлений прямо указывается “Haustiere: nein” (Домашние животные: нет) в остальных — “Nach Vereinbarung” (по договоренности), что еще сокращает область поиска. Мне довелось познакомиться с одним эстонцем, хорошим парнем, опытным Java-программистом, который на протяжении полугода так и не смог найти жилья, куда бы он мог привезти двух своих собак, и вынужден был вернуться в Эстонию.

Аренда квартиры в Германии: где ищут?

Сегодня 90% сдают недвижимость через Интернет. Есть сайты на английском языке:

• Olx;
• Easy WG;
• At Home;
• Easyflatshare;
• Just Landed.

Но на немецком, конечно же, больше. Вот самые популярные проекты:

• Immowelt;
• Immobilienscout;
• WG Gesucht;
• Mitwohnzentrale;
• Studenten WG.

Учтите, что все порталы развиваются, поэтому многие предлагают и перевод на русский язык. Но с владельцами всё равно придётся общаться на немецком языке.

Сейчас у желающих как снять, так и сдать квартиры всё большую популярность приобретают группы в Фейсбуке. Обычно их ищут по городам. Для примера можно привести сообщества из Берлина:

• Short term accommodation Berlin;
• Berliner Wohnungsbörse;
• WG Zimmer Wohnung in Berlin.

По аналогичному принципу нетрудно найти группы и по другим городам. Кстати, если хотите арендовать недвижимость у бывших соотечественников, можно наткнуться на интересные варианты через вконтакте. Но выбор там, конечно же, намного меньше.

Сколько давать денег и за что?

Арендная плата зависит от общей площади и от района. На большинстве сайтов указываются две суммы: Kaltmiete (за саму квартиру), Nebenkosten (коммунальные услуги) и Warmmiete (итоговая сумма). Зачем вообще существует такое деление?

Так немцы показывают налоговым органам прозрачность получаемого дохода. Ведь им поступает только первая сумма. А вот вторая отчасти зависит от вас, то есть от вашего умения экономить электричество, газ, воду и прочее.

Между прочим, коммунальных услуг в Германии больше, чем в СНГ в среднем. Кроме привычных газа, электричества, воды, вывоза мусора, вы тратитесь на замену труб в доме, износ лифта (жильцов первого этажа это тоже касается) и услуги того, кто следит за внешним видом дома и за порядком.

При съёме квартиры вы платите Kaution. Это залог за квартиру, обычно он равен 2 месяцам арендной платы, иногда – 3, а вот больше уже запрещено законом. Его берут как гарантию того, что вы не просрочите очередной перевод, а также не сломаете и не испортите ничего в квартире. В противном случае его не вернут. Или же возьмут из залога часть, нужную на ремонт/замену сломанного.

Эту сумму переводят бывшему жильцу на счёт после того, как он съехал. По закону процесс может растянуться до полугода, на практике же речь идёт о 3-4 месяцах.

Имейте в виду: в Германии, конечно, правоохранительные органы работают неплохо, но это ещё не значит, что там нет мошенников. Если у вас просят Kaution и обещают выслать ключи по почте – проигнорируйте такое предложение. Или сообщите о нём в тематических группах. В лучшем случае оно очень сомнительное.

Требования к жильцу и документы

Как уже и говорилось, в Германии – невероятно большой спрос на квартиры. Поэтому поиск подходящего варианта может сильно затянуться. Проблема в том, что на один объект часто претендует до 20 кандидатов! Это не шутка: желающих снять относительно доступную недвижимость в удобном с точки зрения транспортной развязке месте очень много.

Вдобавок имейте в виду, что долгосрочная аренда в Германии иногда растягивается и на 10 лет

Так что для владельца квартиры очень важно выбрать себе жильцов, с которыми не будет проблем. Особенно с учётом того, что немецкое законодательство неплохо защищает арендаторов

Поэтому расторгнуть договор с ними иногда бывает, мягко говоря, сложно.

Вот почему собственники могут потребовать от вас Mietkostenfreiheitsbescheinigung. Это страшное слово на самом деле означает документ, показывающий, что у вас нет долгов перед предыдущим владельцем квартиры. Заодно вы демонстрируете свою благонадёжность.

Кроме того, Gehaltsnachweis тоже очень пригодится. Так называется справка о доходах за последние 3 месяца. Если вы – индивидуальный предприниматель, например, фрилансер, можете принести бумагу из налоговой. Не лишней будет и Kontoauszüge, то есть выписка, показывающая состояние счетов за последние 3 месяца. Она демонстрирует платежеспособность.

Сегодня многим работодателям нужна справка от Schufa. Так называется частная немецкая компания, отслеживающая кредитные истории и вообще все выписки по счетам. По ней можно увидеть, не было ли у конкретного человека проблем с оплатой чего-либо. И, конечно же, вам пригодится копия паспорта или Ausweiskopie. Кстати, согласно последним законодательным нововведениям агентство недвижимости обязано сделать её даже при простом показе квартиры.

Как найти изначальное место размещения?

Тем, кто прибыл в Германию для убежища и защиты от военных действий в Украине, и не имеет родственников или знакомых, может изначально обратиться в Центры приема беженцев.

Центры приема беженцев на местах — занимаются вопросами размещения прибывших из Украины людей. Как правило, изначально беженцев расселяют в лагеря, до момента подбора им мест дальнейшего размещения.

Родственники и друзья. Если у беженцев есть родственники или знакомые, то первоначально можно остановиться у них.

Чужие люди. Ввиду войны в Украине готовность помочь в Германии велика и у обычных граждан. Помимо денежных и материальных пожертвований, некоторые люди готовы предоставить жилплощадь.

Покупка дома или квартиры в Германии — цены на немецком рынке жилья

Прежде чем перейти к анализу цен на немецкие дома, следует указать, что они намного выше, чем в странах СНГ и даже в США. Следует также отметить, что недвижимость в Германии, по большей части, построена с использованием качественных материалов при соблюдении строгих строительных норм и правил. В городах Западной Германии не найти панельных многоквартирных домов.

Цены на дома и квартиры сильно варьируются по всей Германии и в пределах каждой федеральной земли. В сельской местности цены, как правило, значительно ниже. В некоторых немецких землях средние цены ниже, чем в других. Бывшая Восточная Германия, кроме Берлина, как правило, дешевле, чем Западная часть страны.

Известно, что цены на дома и квартиры в Германии за последние 10 лет резко выросли по сравнению с предыдущими десятилетиями.

По данным сайта экспертов, в 2011 году средняя по стране цена одного квадратного метра для квартиры площадью 60 квадратных метров составляла около 1520 евро. В 2019 году цена уже составила около 2830 евро. Стоимость квартиры в 60 квадратных метров в Мюнхене выросла с 3700 до 7750 евро за квадратный метр.

Что касается домов, то средняя цена дома на 150 квадратных метров в Германии выросла со 1700 евро за квадратный метр в 2011 году до 2080 евро в 2019 году. В Мюнхене цена на дом на 150 квадратных метров выросла  примерно с 4130 до 7226 евро за квадратный метр за эти годы.

Город Бремен является одним из наименее дорогих крупных немецких городов. В Берлине цена за такую недвижимость составит 3235 евро за квадратный метр. Ключевые места в некоторых крупных городах имеют цену более 10 000 евро за квадратный метр. 

Требования для арендующих жилье

Для людей, которые снимают жилье, необходим заполненный арендодателем формуляр Wohnungsgeberbestaetigung. Получить анкету можно информационной стойке или же самостоятельно распечатать с сайта мэрии.

Согласно закону арендодатель обязан выдать формуляр по запросу квартиросъемщика. Подобная процедура помогает избежать ситуаций, когда жилье снимают неизвестные субъекты.

В бумаге должно быть указано:

1. Имя и адрес арендодателя.
2. Дата начала действия договора аренды.
3. Адрес жилья.
4. Имена всех людей, проживающих в арендованной квартире.

В разных городах могут быть другие требования относительно внесения в формуляр дополнительных сведений.

Что записывают в контракт на аренду немецкого жилья

В Германии ко всем контрактам отношение самое серьёзное. Почти всегда можно быть уверенным, что подписывая договор получаешь гарантию: всё будет именно так, как там написано. А даже если что-то окажется не так, что, пусть и редко, но случается, найти способ заставить вторую сторону держаться подписанных условий будет достаточно просто. Как следствие, контракт нужно понимать на 100%, даже если он самый стандартный.

Обычно частный договор на съём недвижимости в Германии всегда содержит следующие пункты:

• Стоимость аренды недвижимости (Kaltmiete или просто Miete).
• Предоплата за коммунальные услуги (Nebenkosten).
• Условия повышения стоимости аренды (Mieterhöhung), если таковые имеются.
• Размер залога (Kaution).
• Срок договора (Dauer). Часто контракты на аренду жилья оформляются, как бессрочные.
• Срок расторжения договора (Kündigungsfrist). Как правило, 3 месяца.
• Площадь жилья и подсобных помещений в квадратных метрах.
• Количество комнат, парковок, подсобок.
• Количество ключей, как от внешних, так и от внутренних дверей. Так же могут быть ключи от подсобных помещений.
• Требуется ли косметический ремонт (Renovierung), и если требуется, то перед въездом или после.
• Порядок проживания в доме (Hausordnung).
• Если квартира с мебелью, то полный список всех хозяйских вещей, а также их состояние.
• Показания и номера всех счётчиков в квартире: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода. Эта информация может быть не в самом контракте, а прилагаться к нему отдельным листком.
• Сумма, до которой жилец сам оплачивает мелкие поломки (Reparaturkosten). Например, протёкший кран или повреждённые жалюзи. Обычно, все что до 100€ платят жильцы, а выше – хозяева.
• Можно ли держать животных (Tiere). Может быть разрешено, но указано, что только мелких (Kleintiere).
• Различные стандартные положения правового порядка, например, как поступать, если в контракте чего-то не учтено.

Поиск недвижимости в Германии

Если вы знаете немецкий язык хотя бы на начальном уровне, то можете воспользоваться самостоятельным поиском недвижимости на крупнейшем тематическом портале Германии – Immobilien Scout 24. Здесь собрана большая база объектов во всех городах страны.

Подробная база объектов недвижимости в Германии имеется и на Prian.ru. Вы можете сортировать предложения по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Германии

Обратите внимание на свежий обзор

Как искать риэлтора в Германии?

В Германии участие риэлтора в сделке не обязательно, в отличие от нотариуса, который является необходимым звеном процесса покупки недвижимости. И вы можете подбирать объекты самостоятельно. Но, как правило, иностранцы редко решаются на подобный шаг и обращаются в агентства недвижимости. Не последнюю роль в этом играет языковой барьер и недостаточное знание местного законодательства.

Россияне в Германии – одни из самых многочисленных покупателей недвижимости. Нередко в агентствах недвижимости есть сотрудники, говорящие по-русски. У некоторых риэлторских компаний есть представительские офисы в Москве и Санкт-Петербурге.

Риэлтор в Германии сопровождает покупатиеля от выбора объекта до оформления свидетельства о собственности. В обязанности такого риэлтора входят также:

– Ведение переговоров с продавцом – Предоставление консультации при подборе жилья – Решение вопросов с банками

Обратите внимание! Риэлторская деятельность в Германии лицензируется. Поэтому обязательно поинтересуйтесь у специалиста наличием разрешения на ведение маклерской деятельности в соответствии с §34 GewO. Подтверждением профессионализма риэлтора также является его членство в Ассоциации маклеров Германии (Verband Deutsher Makler)

Подтверждением профессионализма риэлтора также является его членство в Ассоциации маклеров Германии (Verband Deutsher Makler).