Права арендатора и требования к нему
Нью-Йорк – это тот город, где права арендатора соблюдаются особо тщательно. Выселение его будет сопровождаться судами и большими расходами, поэтому компании и частные владельцы недвижимости стараются выбрать надежных, ответственных и платежеспособных людей.
Крупные компании требуют довольно существенный пакет документов. Требования почти у всех одинаковые, и они даже не обсуждаются. А вот с частниками и мелкими управляющими компаниями договориться будет куда проще.
В США есть разные типы городского жилья и разные формы собственности. Если вам приглянулись кооперативная квартира или же апартаменты в кондоминиуме, то ваше заявление будет рассматриваться не только хозяином недвижимости, но и советом дома. Уйти на это может от двух до нескольких дней.
Естественно, главное требование к арендатору – это его финансовая состоятельность. Ваш годовой доход должен быть равен примерно 40 или даже 50 месячным арендным платам. То есть если арендная плата равна 1500 долларов в месяц, то ваш годовой доход должен составлять 60 000 долларов. Если жилье вы арендуете с супругой или супругом, с родственниками или друзьями, то доходы ваши можно объединить.
Если вы уже жили в США, то платежеспособность помогут доказать ваши кредитная история и арендная история. Также необходимы акции, выписки из банковских счетов, документы на недвижимость.
Налог на аренду в Штатах довольно велик. Это порядка 6 %. Но арендатор будет иметь все гарантии того, что сделка законна, собственник жилья имеет соответствующую лицензию и его квартира соответствует государственным стандартам.
Самостоятельно или через Интернет
Следует отметить, что в США дела с арендой обстоят не так просто, как во многих других странах. Поэтому снять апартаменты через Интернет во многих штатах будет попросту нереально. Законы в Штатах строги, и вся информация об арендаторе тщательно проверяется. Поэтому, если вас интересует простой и быстрый вариант аренды, лучше на первое время отдать предпочтение гостинице, а потом обратиться в хорошее риелторское агентство, которое выступит посредником между вами и собственником жилья. Профессиональный агент сильно ускорит процесс аренды, соберет всю необходимую информацию, предложит вам варианты, подаст заявку и документы.
Срок аренды
Краткосрочной считается аренда на месяц или меньше. Среднесрочной будет аренда от месяца до полугода. Срок от полугода до года считается длительным. В некоторых штатах, правда, запрещено сдавать жилье на короткий срок. В Нью-Йорке также многие не хотят сдавать жилье на короткий срок, так как обычно арендаторами здесь выступают туристы, с которыми бывает много проблем.
Цены
Если жилье снимается на длительный срок, то лучше, чтобы рента была фиксированной. Это будет прописано в договоре. Цены растут столь быстро, что такие условия позволят вам сэкономить.
При аренде жилья важно изначально обращать внимание, включает ли арендная плата стоимость коммунальных услуг, которая может быть довольна высока. В Нью-Йорке цена квартиры с одной спальней вряд ли будет стоить меньше 1000 долларов в месяц. В зависимости от района стоимость может доходить до 1600 долларов в месяц
В зависимости от района стоимость может доходить до 1600 долларов в месяц
Ориентировочная цена комнаты на Манхэттене – 800 долларов
В зависимости от района стоимость может доходить до 1600 долларов в месяц. Ориентировочная цена комнаты на Манхэттене – 800 долларов.
В Нью-Йорке цена квартиры с одной спальней вряд ли будет стоить меньше 1000 долларов в месяц. В зависимости от района стоимость может доходить до 1600 долларов в месяц. Ориентировочная цена комнаты на Манхэттене – 800 долларов.
Какой тип жилья выбрать
Интересно, что в США есть разные типы городского жилья. Многоквартирные дома четко разделяются по уровню. Дорогое и элитное жилье подразумевает максимальную степень свободы. Проживание в домах более низкого класса будет больше похоже на жизнь в студенческом общежитии, хотя правила могут быть еще строже. Например, вам нельзя будет держать домашних животных, устраивать шумные вечеринки, приходить домой позже установленного срока, а если вы по своей прихоти снимете москитную сетку, то у вас будут большие проблемы.
Аренда дома может быть непомерно дорогой, а вот аренда приличных апартаментов всегда выгодна. Она дает большую степень свободы, и расходы будут явно меньше, чем на гостиничный номер. К тому же в апартаментах вы будете иметь собственную кухню и больше простора, а жить там сможет гораздо больше человек, чем в отельном номере.
Сколько стоит?
Цены на жилье зависят не только от его вида или категории, но и от типа дома. К примеру, в Нью-Йорке есть дома-кондоминиумы, это очень близко к советским кооперативным домам. Если будущая квартира находится в подобном доме, то возможность ее аренды конкретным человеком обязательно рассматривается «советом дома».
rackcdn.com
С потенциального арендатора, как правило, спрашивают подтверждение его платежеспособности и документы о годовом доходе, для благоприятного решения доход на бумаге должен быть равен 40-50 суммам арендных плат в месяц.
Такой вариант – самый неудобный на моменте оформления, зато подобные дома всегда находятся только в благополучных районах, как правило, со старой застройкой и в них удобно жить с детьми. Стоимость таких квартир колеблется от 400 до 800 долларов за месяц, в зависимости от метража.
Разумеется, всех абсолютно туристов интересует, сколько стоит квартира на Манхеттене, хотя бы посуточно. Предложений для посуточной аренды обычно нет, в Нью-Йорке принято проводить «ночь мечты» или же – «день мечты» в отелях. Но, чем хороша Америка, так это тем, что в ней нет ничего невозможного.
James Willamor
Но, для того чтобы провести сутки в пентхаусе с видом на огни Манхеттена, нужно будет активно связываться со всеми, кто предлагает такое жилье, общаться напрямую, предлагать деньги, торговаться и сделать интересное для представителей владельцев «предложение».
Стоимость комнаты, то есть квартиры из одного помещения и санузла, в доме старой застройки на Манхеттене начинается от 820 долларов за месяц. В среднем, стоимость красивой и современной, но небольшой студии на такой же срок составит 1000-1200 долларов. Классическая квартира с двумя спальнями и гостиной обойдется в 1000-1600 долларов, а вот студия с панорамным видом и хорошим метражом – от 1300 долларов и выше.
Видео: аренда жилья в Нью-Йорке.
Разумеется, есть и многокомнатные варианты, к примеру, квартира в «доме с горгульями» и видом на центральный парк будет стоить от 1700 долларов, в зависимости от метража и этажа, чем выше – тем дороже.
Снять же недорого бюджетную Нью-Йоркскую квартирку на Брайтон Бич можно в среднем за 160-300 долларов в месяц, в зависимости от дома и наличия или отсутствия договора найма. С контрактом будет дороже, хоть и спокойнее.
Кроме трат на саму аренду, нужно учесть, что в США есть налог не только на «сдать» жилье, но и на «снять» его. Сумма налогообложения в Нью-Йорке – 6% от затраченной на арендную плату суммы.
Разумеется, при найме «бюджетного» варианта, те, кто снимает квартиры, не предъявляя даже паспорт, налог не платят, но и закон их интересы не защищает.
В целом найти и снять квартиру в Нью-Йорке очень просто, не сложнее, чем в Москве, и вариантов того, как это сделать тоже достаточно много.
Нью-Джерси – дешевые хорошие отели около Манхеттена
Нью-Джерси – или Jersey City, это отличная альтернатива проживанию на Манхеттене. Это уже не Нью-Йорк в американском понимании, но в нашем – вам всего лишь перейти мост и вы уже в самом центре! Плюс посмотрите, какие красивые виды на Manhattan открываются, прямо как из ресторанов Нью-Йорка с панорамным видом.
Здесь вы сможете остановиться за те же 130 долларов ночь, но это будет уже не бюджетный клоповник, а полноценный отель 4 звезды, например: Hyatt Regency Jersey City. Он потрясающе расположен, с уникальным видом, практически как со смотровой площадки, и по доступной цене. Своим друзьям, кто ограничен в бюджете, я рекомендую его. Это вариант для тех, кто хочет жить в приличном месте около Манхеттена:
Помимо Хаята, есть более 10 отеле 3-4 звезды дешевле сотни за сутки. Такого в центре вы не найдете, при этом от центра вас отделяет всего 15 минут. Полная выборка представлена на карте:
Не бойтесь жить в Джерси Сити. Он отлично связан с Нью-Йорком. В нашем понимании, это вообще один и тот же город. Посмотрите на карту метро, на ней прекрасно видно, что Джерси связан с остальными частями несколькими ветками метро:
Даже добраться до аэропортов Нью-Йорка оттуда удобно. Особенно, если вам нужно добраться до JFK. Вряд ли вы испытаете хоть какие-то проблемы в плане передвижения и времени, затраченного на него. Главное, подбирайте отель рядом с метро.
$379,000
Следующий вариант находится на севере Манхэттена, район Hudson Heights (или Washington Heights). Адрес 255 Cabrini Boulevard, это примерно уровень улицы West 187 Street. От «центра» дальше, но сразу получаем намного большую площадь. В данном случае размер 530кв.футов / 49кв.метров
Есть место и для кухни, и для обеденной зоны, и для гостиной, и для офиса.
И даже место для велосипеда!
Состояние квартиры вполне жилое. И судя по ванной такое жилое состояние держится уже лет так 40
Хотя на кухне не так давно меняли шкафчики и технику
Вот как это все выглядит на плане
Ежемесячно за услуги дома — $425, налог — $328.
Где жить
Я уже знакомил вас с районами Нью-Йорка. Манхеттен – это самый дорогой, он же и самый удобный, так как основные достопримечательности и туристические места расположены именно там. В сети Интернет я часто встречаю мнение, что нужно жить именно там. Оно частично справедливо, но такие аргументы, как:
- Я сэкономлю время на поездках;
- Я сэкономлю деньги на транспорте;
- Я буду жить в настоящем Нью-Йорке;
Все это легенда, вранье или обычное заблуждение. Манхеттен огромный, и где бы вы ни жили, вам все равно придется проводить время в поездках и тратиться на это деньги. Более того, карта MetroCard, которая является проездным, позволяет безлимитно ездить в течение 7 или 30 дней, в зависимости от типа, который вы выбрали. Про пункт про «настоящий» и ненастоящий посмеется любой ньюйоркец. Многие из них неделями не бывают на Манхеттене, предпочитая туда лишний раз не соваться.
Тем не менее, Манхеттен остается главным местом, где стоит жить при туристической поездке. Все остальное менее удобно. Посмотрите на карту расположения отелей:
Обратите внимание, что отели сконцентрированы на Манхеттене, а в других районах их плотность значительно ниже. Это не просто так, так как спрос диктует предложение
Шаг 3. Рассчитываем бюджет
В Нью-Йорке действует «правило сорока», по которому годовой доход арендатора (до вычета налогов) должен быть как минимум в 40 раз больше, чем месячная арендная плата. То есть, если вы хотите снять квартиру за $2 тыс. в месяц, вам необходимо зарабатывать от $80 тыс. в год.
Дело в том, что законы в Нью-Йорке всегда на стороне арендатора. В том числе они запрещают просто выселить жильца, если он перестанет платить. Поэтому арендодатель хочет перестраховаться, и, прежде чем он пустит вас на свои квадратные метры, вам придётся доказать благонадёжность при помощи вышеприведённого пакета документов.
Арендодатель проверяет благонадёжность арендатора особо тщательно, так как законы в Нью-Йорке запрещают выселить жильца, если он перестанет платить
Если вы соответствуете требованиям, при заключении договора вам нужно будет уплатить аренду за первый месяц, депозит в размере стоимости одного месяца и брокерское вознаграждение, если в сделке участвует агент.
Коммунальные платежи, плата за интернет и телевидение не включаются в стоимость аренды – их вносят отдельно.
Кроме того, в зависимости от типа дома, вам нужно будет дополнительно платить за:
- рассмотрение заявления;
- проверку кредитоспособности;
- въезд и выезд;
- страховку;
- дополнительные удобства в доме, например фитнес-центр или бассейн;
- парковку;
- хранение велосипедов;
- содержание домашних животных и т. д.
Ответы на популярные вопросы, возникающие при поиске апартаментов в США
– Какие регулярные платежи мне предстоят, помимо оплаты стоимости квартиры?
– Газ, электричество и интернет чаще всего вы оплачиваете отдельно. Иногда газ оплачивает собственник или владелец здания, а вы оплачиваете воду. Если мы говорим о более благоустроенных вариантах с прилегающей территорией, дополнительными зонами в виде тренажёрного зала, бассейна, площадки для выгула собак или зоны барбекю, то вы дополнительно оплачиваете возможность пользоваться этими зонами. Цена в месяц составляет от $50 до $100 с человека, парковка тоже оплачивается дополнительно – около $200. Если вам нужно дополнительное место для хранения сезонных вещей, многие управляющие компании предлагают арендовать ячейку в том же здании – за $20-50 место, парковка для велосипеда – $20-30. Кроме того, вы платите дополнительно, если у вас есть домашнее животное: за котика – $40-50, собаку – $50-60. Обычно разрешают проживание не более двух питомцев в одних апартаментах.
– Какая мебель будет в квартире?
– В 9 случаях из 10 мебели в квартире не будет. В Америке принято адаптировать новую квартиру под себя. Если вы не хотите тратить сразу большую сумму на покупку новой мебели, вы можете поискать группы в Facebook или Telegram с названиями “Продам, отдам недорого или даром”. Вот несколько подобных групп: NOMAD (Telegram), Отдам Даром! США (Facebook).
– Как долго займет поиск подходящего жилья?
– Апартаменты обычно появляются на поисковых сайтах за месяц до конца текущего договора аренды, а значит, лучше начать поиск новой квартиры не позднее, чем за 1-2 месяца до будущей даты выезда.
– Можно ли снять квартиру без посредников?
Снять квартиру в Нью-Йорке становится проблемой для многих людей, особенно тех, у кого нет всех необходимых документов, плохая кредитная история или недостаточно денег. Поэтому аренда квартиры – это отличный способ разбогатеть для мошенников. Подробнее о том, как обезопасить себя от квартирных аферистов, можете прочитать здесь.
Вопросы и ответы путешественников на тему «Недорогое жилье»
США / Нью-Йорк
Cкажите, а где в нью-йорке лучше всего снять недорогое жилье? сложная ли это процедура?
США / Нью-Йорк
Недорогие апартаменты или отель в Нью-Йорке ( на август 2014 года) на 2 человека. Подскажите, где лучше искать. Будем в Нью-Йорке в течении 3-5 дней. Слышала, что заранее можно найти недорогие апартаменты. Только не знаю, где искать. Спасибо за советы
США / Нью-Йорк
Cкажите, а где в нью-йорке лучше всего снять недорогое жилье? сложная ли это процедура?
США / Нью-Йорк
Как снять недорогое жилье (комнату, квартиру) в Нью-Йорке на год? Сын едет учиться в Академию Киноискусства. Располагается она на Манхэттене, напротив Юнион-сквера( Union Square Park). Общежитие, по отзывам, скверное. Помогите советом – как снять жилье?
США / Нью-Йорк
Всем здрасти!))) Кто-нибудь может подсказать отель в Нью-Йорке хороший но не дорогой в центре? Или это нереально?))) только не хостел. Заранее спасибо!
США / Нью-Йорк
Подскажите пожалуйста сколько нужно денег для поездки в Нью-йорк на 10-14 дне на двоих человек (я и мой брат) не включая перелет
США / Нью-Йорк
Как разобрать с аэропортами в НЙ? Собираюсь лететь в США. Из Москвы до НЙ есть дешевые билеты в аэропорт JFK. Но из НЙ мне надо лететь в другое место, уже из аэропорта EWR. Думаю, что после перелета Москва-НЙ надо снять недорогой номер, чтобы на следующий день поехать в аэропорт EWR. Кто-нибудь может подсказать вариант проживания пожалуйста?
И ещё: хочу провести неделю в НЙ (после всех этих перелетов), где там жить чтобы недорого и не очень далеко от центра?
США / Нью-Йорк
как дешевле передвигаться по нью йорку, еду на 4 недели в июле
США / Нью-Йорк
Первый раз самостоятельно.Купили билеты на март в Нью-Йорк.Много вопросов))) Добрый вечер.Летим через Хельсинки,там будем около 8 часов ждать пересадку,сколько стоит виза на человека,чтобы выйти в город?Имеет ли вообще смысл?На каких сайтах лучше бронировать отель?10 дней.что посмотреть,куда съездить?Сколько денег брать, хочеться сэкономить на чем можно(подскажите),но и особо не ужиматься,т.е чувствовать себя “белым человеком”(еда,проживание,экскурсии,шопинг)???На чем передвигаться?Какой маршрут вы бы…
США / Нью-Йорк
Где дешево остановиться в Нью-Йорке на три дня? Скажите, где более-менее дешево остановиться в Нью-Йорке на три дня, чтобы район безопасный и до достопримечательностей добираться не слишком долго? Booking.com смотрел, но может кто из местных подскажет из личного опыта.
Страницы
Как искать квартиру?
В поиске подходящей недвижимости нет ничего сложного. В первую очередь нужно просмотреть предложения на сервисах, занимающихся подбором жилья, к примеру, на .
cloudfront.net
Предложений, касающихся того, как снять квартиру в Нью-Йорке, именно на этом сервисе будет больше всего, причем совершенно разных – от самых бюджетных до самых фешенебельных.
Цены на недвижимость, как и на ее аренду, в Нью-Йорке не «скачут», квартиры востребованы круглый год и их стоимость всегда находится на одном уровне.
Есть и довольно-таки интересный вариант, для тех, кто хотел бы пожить по-американски. Можно что-то забронировать через онлайн-сервис, без предоплат и предварительных обязательств, такие предложения встречаются, а вот прилетев в США, просто прогуляться по городу с картой и найти бюджетный дом.
Объявления об аренде всегда висят внизу, в каждом доме есть консьерж, необязательно в холле, это может быть отдельное помещение, но «дежурный по дому» всегда в нем находится.
То есть – арендовать классическую Нью-Йоркскую квартирку сразу на месте и без всяких бюрократических процедур, после чего связаться с представителем забронированной недвижимости и отказаться от брони, ввиду того, что нашлось более выгодное предложение. Это совершенно нормальная причина, в принципе, все, что касается «выгоды» американцы понимают и принимают тут же.
Что же касается районов, то, кроме центра, снять жилье такого типа можно всюду, начать лучше всего, разумеется, с Брайтон Бич. В русском квартале будет проще адаптироваться к жизни в Нью-Йорке.
$385,000
Теперь перенесемся в «центр», район Upper West Side, адрес 112 West 72nd Street. Буквально 3 минуты до Центрального парка. Напротив легендарного кооператива Дакота, где вы вообще . Как вообще получилось, что одна из самых дешевых квартир оказалась в одном из лучших районов? Ответ прост: размер квартиры. Непосредственно размер в цифрах не указан, планировки нет. По другим квартирам в этой линии указан размер 270кв.футов или 25кв.метров.
Сразу за окном — стена, и иногда соседи
Кухню полностью отремонтировали
А вот с ванной решили не заморачиваться. Тут до сих пор 80-е года прошлого века.
У меленького размера есть и преимущества — очень низкие платежи. Дому — $272, городу в качестве налога — $386 в месяц. Для этого района — это копейки.
Отели в Нью-Йорке в центре на Манхеттене
На Манхеттене располагается более 1000 отелей. Основная часть сконцентрирована в южной части острова. Отели в центре Нью-Йорка – это все, что расположено в этой части. Сориентироваться по ценам вы сможете благодаря интерактивной карте:
Стоимость 1 ночи на Манхеттене начинается от 60 долларов (за койку в хостеле) и доходит до 180-250 за стандартный 3 звезды. Это цена за одну ночь. Я рекомендую ориентироваться именно на такие цифры. А тем, кто располагает большим бюджетом, подойдут предложения 4-5 звезд, цена на которые стартует с отметки 280 долларов за ночь и находится в диапазоне 280-500. Есть и более дорогие варианты, Luxury, но их я не буду рассматривать. Вот небольшая подборка достойных вариантов средней ценовой категории:
Самый дешевый номер на двоих, чтобы это был не хостел, а отель, стоит около 90 долларов. Таких вариантов несколько, и все они, как правило, ужасные. Лучшее из возможного, это Bowery Grand Hotel:
Альтернативный вариант World Hotel. В нем также можно остановиться вдвоем на ночь за цену меньше 100 долларов. Есть и другие варианты, но я анализировал всю информацию и отзывы, и эти два – лучшие из доступных. Хотя будьте готовы, что это не лучшие места в вашей жизни.
Бюджетный вариант, но уже более-менее приличный, это Hotel Mimosa. Номер стоит чуть больше сотни, около 120$ за ночь. Его главный плюс – расположение, от него удобно осматривать достопримечательности.
Из не самых бюджетных, но уже отличный вариант, это Four Points by Sheraton New York Downtown. Он входить в сеть Sheraton, но не является полноценным Шератоном. Это огромный плюс, так как все преимущества сетивика без заоблачных цен.
Секрет такой доступной цены — в раннем бронировании. Но иногда и вплотную к дате заселения бывают неплохие скидки. Я нахожу их через поисковик Hotellook, там есть раздел акций и распродаж, в нем всегда есть какие-то варианты, независимо от даты. Вот пример подобной скидки:
Лучшие районы Нью-Йорка
Цены на аренду недвижимости в США отличаются в зависимости от города и района. Большинство приезжающих в Штаты попадают в New-York. И сразу же встает вопрос: где искать жилье? По мнению самих жителей города, лучшие районы для съема недвижимости:
- Астория — относительно недорогая аренда недвижимости в Квинсе, легко добраться до Аэропорта Кеннеди и есть ежедневный поезд в Манхэттен;
- Ист-Виллидж — здесь предпочитают селиться представители искусства, много кафе и джаз-клубов;
- Вест-Виллидж — район Манхэттена, находящийся вдали от небоскребов и бизнес-центров. Его достоинства — это парки, кафе, пешая доступность Ист-Виллиджа, Юнион-Сквера и Сохо;
- Нижний Ист-Сайд — сюда издавна съезжались иммигранты, есть итальянский, китайский кварталы, множество магазинов и ресторанов;
- Верхний Ист-Сайд — великолепный семейный район вблизи Центрального парка, со множеством музеев;
- Парк-Слоуп — хороший район для семей с детьми, с безопасными улицами, школами, поблизости находятся Бруклинский ботанический сад и музей Бруклина. Это лучший вариант, если вас интересует аренда недвижимости в Бруклине.
Привлекательна аренда недвижимости в Нью-Йорке, по мнению местных, также в Проспект-Парке, Кроун-Хейтсе, Brooklyn-Heights, Дамбо, Гованусе и Финансовом районе.
Как снять недвижимость в аренду в США
Чтобы аренда недвижимости в Америке стала возможной, съемщик должен доказать свою платежеспособность. Приезжим, у которых нет кредитной истории в США, необходимо предоставить:
- выписку с банковского счета;
- чек от работодателя: зарплата на месте должна быть как минимум в два раза выше арендной платы.
Также нужно иметь документы, которые подтверждают легальность нахождения в США: грин-карту, рабочую визу и т. п.
Важно знать: если вы арендуете жилье через компанию, то перед подписанием договора, при поступлении заявки на аренду взимается единовременный взнос — примерно 20–60 долларов с человека. Если договор не заключается — платеж не возвращается. При подписании договора с владельцем необходимо учесть некоторые нюансы:
При подписании договора с владельцем необходимо учесть некоторые нюансы:
- Договор обычно заключают на год, и хозяин обязуется не повышать цену. Можно платить и месяц в месяц, имея возможность при необходимости съехать, но и цена тогда может меняться.
- Съемщик обязан сдать квартиру такой, какой он ее принял. Поэтому перед подписанием документа тщательно осмотрите жилье и позаботьтесь, чтобы в договор были внесены все, даже самые мелкие неисправности, которые вы увидите, вплоть до плохо прикрученной розетки или облупившейся краски не стене.
- Американские агентства нередко взимают двойную плату за первый месяц аренды: когда договор расторгается — вторая часть возвращается.
Обратите внимание: коммунальные платежи очень редко включают в арендную плату. В большинстве случаев вам придется самому заключать договоры со всеми коммунальными компаниями. Помните также, что квартиры нередко сдаются почти или вообще без мебели
Помните также, что квартиры нередко сдаются почти или вообще без мебели
Следует обратить внимание и на наличие в доме стиральной машины, парковки рядом
Как искать жилье для аренды
Большинство вновь прибывших в США снимают жилье. Поиск квартиры для съема может происходить несколькими путями:
- через знакомых;
- по уличным объявлениям (придется самостоятельно обойти те районы, в которых хотелось бы жить);
- с помощью риэлтерских компаний;
- на специализированных сайтах с коммерческими предложениями.
Найти апартаменты через знакомых — идеальный вариант, но он довольно редко осуществим.
Сайт «Русская реклама» удобен тем, что объявления о продаже и аренде недвижимости подаются на русском языке — это актуально для приезжих, не владеющих английским на должном уровне. Наш сервис работает круглосуточно, размещаются объявления только от проверенных пользователей.
Примерная стоимость аренды в Нью-Йорке:
| Район | Цена квартиры (студия или с одной спальней), $ в месяц |
| Манхэттен | 1700–22 000 |
| Бронкс | 1000–1700 |
| Гарлем | 1300–1700 |
| Лонг-Айленд | 1800–24 000 |
| Квинс | 1000–1300 |
| Бруклин | 1500–20000 |
| Статен-Айленд | от 1700 |
Шаг 1. Ищем себе дом
Начинайте поиск примерно за 30–45 дней до того момента, когда хотите въехать в новую квартиру. Если нашли хороший вариант, связывайтесь с брокером и договаривайтесь о просмотре. Выезжайте на объект с заранее подготовленными документами и делайте предложение прямо на месте. Хорошие варианты на рынке не задерживаются!
Определяемся с районами
Если вы непременно хотите жить на Манхэттене, но ограничены в финансах, обратите внимание на районы с самыми низкими ценами. Это Ист-Виллидж, Йорквилл, Гарлем, Верхний Манхэттен
Напротив, самые дорогие районы Манхэттена – Трибека, Челси, Вест-Виллидж, Сохо, Верхний Вест и Ист-Сайд.
Отличные варианты есть и в других районах, прежде всего в Бруклине и Куинсе. В их числе Уильямсберг, Лонг-Айленд-Сити, Астория, Проспект-Парк, Гринпойнт, Форт-Грин, Кэрролл-Гарденс.
Обязательно сравните цены на аренду в районах поблизости от желаемой локации
Начинаем поиск
Я часто сама звоню управляющим компаниям и узнаю, какие квартиры в ближайшем будущем выйдут на рынок, но ещё не появились в базах. А ищем мы варианты с клиентами в общей базе недвижимости – MLS. Если клиенты сами изучают предложения, то имеет смысл начать с интернета. Жильё в аренду предлагается на многих специализированных сайтах. Вот главные из них.
– один из самых известных сайтов как для покупки/продажи, так и для аренды в Нью-Йорке. Здесь очень удобная система поиска: можно фильтровать результаты по местоположению, площади, дате заезда и другим параметрам. Также на сайте можно узнать побольше о районах, посмотреть предложения без комиссии брокера, задать вопросы и настроить уведомления по своему поиску.
– сайт № 1 для краткосрочной аренды в Нью-Йорке. Здесь выставляют квартиры арендаторы, которым необходимо выйти из договора аренды. Поэтому если вам нужна квартира на короткий срок – от 1 до 12 месяцев, то это место для вас. При этом, если квартира вам понравится, есть шанс продлить договор с домовладельцем.
– один из старейших американских сайтов объявлений. На сегодня он по-прежнему среди лидеров по посещаемости у тех, кто ищет жильё в Нью-Йорке. Однако здесь нужно быть очень осторожным, так как велик риск нарваться на мошенников. Просматривать варианты квартир лучше с фотографиями и с точным адресом. Также обязательно проверяйте название управляющей компании и брокера. В Нью-Йорке у каждого есть знакомый, которого когда-то обманули на Craigslist.
– отличный сайт для тех, кому нужна не квартира, а комната, или кто желает найти соседей по жилью.
– сервис, который не только сортирует объявления по параметрам, но и выдаёт подробную информацию о зданиях и кварталах. Её он получает на основе анализа данных с помощью искусственного интеллекта. На сайте можно выяснить, нет ли у выбранной вами локации скрытых дефектов, например, не строится ли по соседству здание, которое будет перекрывать солнечный свет. Также можно узнать, насколько шумно бывает на улице, есть ли рядом со зданием метро или хорошая школа, и получить другие полезные сведения.
Для поиска можно использовать также Facebook и другие социальные сети или просто сарафанное радио.
Обязательно ли нужен агент?
Снять квартиру в Нью-Йорке без брокера абсолютно реально, если у вас есть на это время и вы готовы разбираться во всех тонкостях процесса.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian.ru в Telegram
Подписаться
Какие понадобятся документы, чтобы оформить аренду жилья
Аренда недвижимости в Нью-Йорке предполагает подписание договора и предоставления некоторого пакета документов со стороны арендатора. Чаще всего владельцы запрашивают стандартный набор:
- Удостоверение личности – ID, паспорт, прочее.
- Контакты по предыдущему месту съема жилья.
- Письмо с предприятия, на котором работает потенциальный жилец. В нем должна быть указана должность, срок работы, уровень оплаты труда, бонусы и премии, которые получает работник.
- Чеки по зарплате за последние два месяца.
- Налоговые декларации за предыдущие 2 года.
- Банковские выписки за последние 2 месяца.
- Сведения о других доходах и активах.
Все перечисленное нужно подготовить заранее и всегда иметь при себе. Чтобы снять квартиру в центре Нью-Йорка по привлекательной цене, нужно быть готовым к жесткой конкуренции, а потому будет обидно, если сделка сорвется по причине отсутствия документов.
Если квартиросъемщик перестанет платить по счетам, владелец квартиры может обратиться к человеку, который выступил в роли его поручителя, за взысканием задолженности.
Кто может участвовать в жилищной лотерее
Программы доступного жилья рассчитаны на людей, которые имеют низкий или средний доход и отдают за аренду больше трети своего заработка. Мэрия Нью-Йорка считает, что если человек платит более 30% за аренду квартиры, то она становится обременительной для его кошелька.
Как правило, подают документы на участие в программе доступного жилья намного больше людей, чем есть квартир в наличии. Для определения людей, которые получат право арендовать аппартаменты ниже рыночной стоимости, проводят специальные лотереи. Поэтому одного соответствия определенным финансовым критериям недостаточно — нужна еще и доля везения.
Сейчас мэрия Нью-Йорка приступила к реализации специального проекта по строительству во всех пяти боро новых домов. За 10 лет планируют ввести в эксплуатацию 200 тысяч квартир, которые будут участвовать в программах доступного жилья.
На данный момент в Нью-Йорке действует несколько программ доступного жилья, которые реализуют разные компании-застройщики. Этот список фирм может время от времени пополняться:
– Low-Income Affordable Marketplace Program (LAMP)
– Lamp/Mixed Income Program
– Mixed Income Program
– Mitchell-Lama Program
– New Housing Opportunities Program
– NYC Housing Development Program
Каждый месяц на сайте мэрии обновляется карта с информацией о доступных объектах недвижимости. На сайте штата вы можете найти варианты квартир по всем городам штата Нью-Йорк.
Потенциальные участники лотереи должны соответствовать нескольким критериям:
1. Иметь определенный уровень дохода (как правило, ниже среднего). Для каждой программы он свой. К примеру, для участия в программе Lamp/Mixed Income вы должны зарабатывать не меньше $18 275, но и не больше $24 200 в год на одного человека. Люди с таким уровнем дохода могут претендовать на студию в Бруклине, арендная плата за которую составит всего $494.
2. На момент подачи заявки платить за аренду жилья более 30% своего общего дохода.
3. Кредитная история должна соостветствовать стандартам, которые устанавливает организатор застройки.
4. Не должно быть проблем в прошлом с оплатой аренды жилья, также не должно быть правовых споров и уголовного преследования.
Все эти факты нужно будет подтвердить на интервью.
С вариантами доступного жилья, которые есть в наличии, можно ознакомиться на сайте 1.nyc.gov. Также о доступных предложениях можно узнать, позвонив по телефону 311
Всегда обращайте внимание на последний срок приема заявок для участия в лотерее
Например, вы бы хотели жить в однокомнатной квартире в Вильямсбурге по адресу 356 Bedford Avenue. Чтобы принять участие в лотереи на этот объект, к примеру, семья из двух человек должна получать доход от $20 490 до $27 640 в год. Последний день приема заявок — 29 апреля 2016 года. В случае победы ежемесячно вы будете платить за квартиру $532. В среднем, это в два раза меньше, чем рыночная стоимость аренды жилья в данном районе.
Русская рулетка с американской недвижимостью
Москвичка Наталья Лютова вместе с дочкой приехала в Нью-Йорк два года назад. Первое время арендовала комнату в боро Куинс. Летом прошлого года знакомые Натальи рассказали ей о жилищной лотерее. Женщина перерыла весь интернет и выбрала сразу несколько программ доступного жилья.
“При регистрации нужно было ввести свои личные данные, указать членов семьи и годовой доход. Тогда я зарабатывала очень мало, примерно тысячу долларов в месяц. В графе доход в итоге указала ровно 12 тысяч”, — рассказывает Наталья Лютова.
Чтобы стать участником лотереи, Наталья не заплатила ни цента. Говорит, что выбирала те варианты, которые не предполагали платы за подачу заявки. Никаких копий документов отправлять ей не пришлось. Пару месяцев женщина ждала результата, а потом поняла, что выиграть лотерею не получится.
“Я допустила ошибку. С моим английским на тот момент, конечно, мне было сложно. Оказывается, что минимальный доход участника лотереи должен был быть $25 тысяч, если претендуешь на скромную студию. А я то указала в два раза меньше. Думаю, что система меня даже не рассматривала”, — расстроилась тогда Наталья.
Сейчас Наталья снимает квартиру с одной спальней за $1750 в месяц. У нее есть постоянная работа, но на аренду жилья уходит большая часть зарплаты. Поэтому мысль о лотерее ее не отпускала. Лютова вновь решила попытать счастья.
“Наученная горьким опытом, я зашла в свой профайл и изменила данные о доходах семьи. Поставила уже $25 тысяч и еще указала доход дочери — около $5 тысяч. Увидела список новых адресов и подала несколько заявок”, — делится своим опытом приезжая москвичка.
Лютова с нетерпением ждет победы, но сомневается, что у нее большие шансы. По словам Натальи, например, в районе Гарлем, который находится в Манхэттене, ей вряд ли удастся выиграть, поскольку там, в первую очередь, рассматривают заявки граждан США.
“Я все равно верю и мечтаю. Меня бы вполне устроила квартира за $800-900. Очень хорошая цена для Манхэттена”, — с надеждой говорит Наталья Лютова.
Заключение
Аренда жилья в Нью-Йорке является важной составляющей жизнь новоприбывших иностранцев. Приехав в незнакомый город, иммигранты не всегда знают, что делать
В данной статье подробно описаны действия, которые можно сделать, чтобы арендовать жилье. Также можно воспользоваться интернет-ресурсами для русскоязычных и посетить группы в Фейсбуке, где вам помогут найти подходящий вариант и порекомендуют, как вести себя с лендлордами. При этом, не обязательно обращаться с посредником, все можно сделать самостоятельно, и не придется платить комиссии.
голос
Рейтинг статьи
Post Views: 3 028
