Что взять с собой в кошивон
Как вы заметили, корейцы спят не так, как мы. У них нет постельного белья, поэтому я бы посоветовала взять с собой простынки и наволочку. Обычно хозяева говорят, стирали ли они тонкий матрасик и одеяло или же вам надо провести гигиеническую процедуру самостоятельно.
В Корее нет привычных нам больших полотенец, так что их тоже стоит взять с собой, к тому ж в кошивоне их не выдают и купить сложно.
Стоит обзавестись своей посудой и столовыми приборами. Тут очень поможет магазин Daiso (다이소), который в Корее буквально на каждом шагу и где вы дешево сможете купить почти все необходимое. Не ведитесь только на их черный чай — это разочарование ужасное, он даже не закрашивает воду.
Зато в Дайсо же можно купить тапочки, потому что на входе в кошивон вы должны переодеть уличную обувь.
Фото Елены Захаровой
Еще стоит там же купить корзинку для банных принадлежностей — очень удобно, потому что иначе все придется ставить на пол
Обратите внимание на отсутствие полок в ванной комнате
Фото Елены Захаровой
Если вам такое экстрим не по душе, то заходите и ищите привычное жилье на известных сайтах. По моим реферальным ссылкам обещают вернуть часть денег. Жмите на баннеры!
И не забудьте подписаться на Инстраграм Лены Захаровой, которая помогла с рассказом и фотографиями для сегодняшнего поста.
Дополнительные расходы
Коммунальные услуги и интернет оплачивают арендаторы. При этом каждый новый жилец подключает интернет сам (заключает договор с телекоммуникационной компанией на свое имя).
Коммунальные услуги оплачивают по счетчикам (вода, свет, газ). Плюс существует сбор за техобслуживание здания (лифт, уборка, освещение, охрана, вывоз мусора). В зависимости от квартиры, ее площади и типа дома ежемесячная плата составляет 100-250 долларов.
«При выезде из квартиры коммунальные и другие платежи высчитываются на день выезда. Многие удивляются: я уже оплатил последнюю квитанцию и ничего не должен. Но если последняя плата была пятого числа, а жили вы до пятнадцатого, то, естественно, должно быть оплачено еще десять дней», – поясняет Юлия Ежова.
Стоимость парковки в арендованных квартирах зависит от типа комплекса. Если это невысокое здание, то рядом с домом всегда есть бесплатные парковочные места, правда, их мало и на всех жильцов не хватает. В многоквартирных домах в цену аренды обычно включено одно парковочное место на квартиру, но если квартира считается большой, то разрешается бесплатно парковать два автомобиля на семью.
Ремонт в арендуемой квартире обычно делают хозяева перед заездом новых жильцов. Две недели после заселения по закону дается на проверку техники. То, что оказалось в нерабочем состоянии, хозяин обязан сразу же починить. В дальнейшем, если что-то ломается, вопрос решается уже исходя из причины поломки. Например, кондиционер, пришедший в негодность от старости, должен быть заменен хозяином. Жильцы могут сами заплатить за ремонт, а в следующем месяце это будет высчитано из квартплаты.
«С хозяином необходимо согласовывать любой ремонт и замену техники. Например, вас не устраивает холодильник, потому что он старый. Вы можете его сами поменять, но после вашего съезда он останется хозяину, – рассказывает Юлия Ежова
– Корейцам важно, чтобы квартира вернулась к ним в том же состоянии, в каком была сдана. Принято, что даже сверлить стены и вбивать гвозди нельзя без согласования»
Цены на отели в Сеуле — 2021
Во время самостоятельной поездки в Южную Корею много денег уйдет на отели или аренду квартиры — будьте морально готовы.
Где жить. Останавливайтесь ближе к центру неподалеку от станции метро — так вы сэкономите на транспорте. Жить на окраине бессмысленно, если вы приехали всего на несколько дней — больше времени и денег потратите на дорогу. Мы выбрали станцию Ангук — у нее стратегически удобное положение!
Где выгодно забронировать жилье
- Roomguru.ru — сравнивает цены на отели, ищет скидки.
- Booking — самый популярный сайт в мире по бронированию отелей.
- Airbnb — огромный выбор комнат, квартир, домов от хозяев. Уютно, красиво и экономно для большой компании!
Опыт Марко Поло. Мы жили в замечательном City Park Hotel за 36$ в сутки в районе Чонногу у станции метро Ангук, между двумя королевскими дворцами — очень удобное расположение. В переулке много кафе. Бронируйте заранее — со скидкой он стоит 28$ в сутки. Отель комфортный, есть разные приятные мелочи: халаты, фен, туалетные принадлежности, бесплатная лапша раз в день и кофе.
Если хотите пожить как дома, арендуйте квартиру на Airbnb. Летом 2021 года в центре Сеула много вариантов за 40-70$ в сутки на двоих. Отдельные комнаты стоят 30-50$ на двоих.
Корейцы любят и ценят красоту вокруг себя — в Сеуле вы увидите много красивых домов, особенно, в деревне Букчон.
Вот цены на отели и хостелы в Южной Корее в 2021 году:
| Тип жилья | Цена за двоих в сутки | Пример |
| Хостел не в центре | от 8$ / чел. | Birdsnest Hostel Hongdae |
| Хостел в центре | от 9$ / чел. | Kimchee Downtown Guesthouse |
| Бюджетный отель не в центре | от 24$ | Korstay Hotel |
| Бюджетный отель в центре (Чонногу) | от 27$ | Jongro Alice Residence |
| Отель 3* | от 35$ | Myeongdong Merlin Hotel |
| Отель 5* | от 115$ | Novotel Ambassador Seoul Yongsan |
Самые высокие цены в Южной Корее на отели в июле-августе и на Новый год — хорошее и недорогое жилье быстро разбирают. Бронируйте заранее!
Национальный этнографический музей Кореи.
Если хотите на отдыхе в Южной Корее получить особенный опыт, выбирайте уникальное жилье:
- традиционный ёгван, где спать нужно на полу на циновке.
- Ханок (hanok) — традиционный дом. Стоят от 170 до 300$ в сутки. Находятся в традиционной деревне Букчон рядом с королевским дворцом. Нашли недорогой ханок на Airbnb с хорошими отзывами.
- Чимчильбан — сауна. Вход на 12 часов: ночью — 15k ₩, днем — 12k ₩. Там можно не только париться и мыться, но и спать. Вместо кроватей — циновки. Есть сейф. Самая популярная сауна в центре — Dragon Hill Spa, но есть и много других, подешевле.
Ханок (Фото: Luke,Ma / flickr.com)
Недвижимость в мегаполисах
В состав Японии входит множество больших и малых островов, каждый из которых имеет свои особенности. Главным административным центром страны является остров Хонсю, на котором расположены самые крупные, экономически развитые города. Токио, Осака, Киото, Йокогама и Нагоя являются важными промышленными и бизнес-центрами, поэтому именно здесь стремится получить работу большинство иммигрантов.
Недвижимость в Токио
Токио – столица Японии. Это огромный мегаполис, расположенный на востоке острова Хонсю. Каждый район столицы отличается особой обстановкой, поэтому создается впечатление, будто каждая зона – это отдельный населенный пункт. Город поражает ночным неоновым освещением и обилием разнообразия в архитектуре. Здесь сохранились старые постройки, олицетворяющие традиционную японскую культуру, но не отличающиеся особым шиком. Тем не менее жилые здания, построенные после войны, привлекают своей практичностью и компактностью. Рядом с ними, ближе к центру города, возвышаются огромные небоскребы, в которых разместились многочисленные офисы и гостиницы. Из-за нехватки свободного пространства в городе ведется активное строительство под землей.
Сумма не маленькая, поэтому иностранцы, работающие в этом городе, покупают дома площадью 100-120 м² с небольшим приусадебным участком, удаленные от центра столицы. Их стоимость составляет от 600 000$.
Недвижимость в Киото
Город Киото по праву можно назвать одним из самых красивых в Японии. Когда-то он был столицей государства. Киото расположен в центральной части острова Хонсю. Это культурный центр страны, в котором японские власти стараются максимально сберечь историческую атмосферу. Поэтому здесь можно найти и старинные улицы, сохранившиеся еще со времен средневековья, и традиционные деревянные японские дома. И хотя множество туристов направляется сюда в первую очередь за экзотикой, следует отметить, что современные жилые дома в Японии в городе Киото тоже есть, и в немалом количестве.
Недвижимость в Осаке
Город Осака расположен на юге острова Хонсю и омывается Японским морем. Осака считается торговой столицей Японии. Здесь находится множество различных деловых центров, поэтому большая часть недвижимости коммерческого назначения. Помимо зарубежных инвесторов, намеренных вкладывать свои деньги в коммерческую недвижимость, в этот город направляется и множество иммигрантов. Неслучайно Осака является самым популярным городом для иммиграции после Токио. Средняя стоимость за квадратный метр жилья здесь составляет 6 000-7 000$. Недвижимость на вторичном рынке является более доступной – там стоимость «квадрата» находится на уровне 3 000$.
Недвижимость в Нагоя
Город Нагоя расположен между старой и новой столицами Японии – Киото и Токио. Город является весьма привлекательным для иммигрантов прежде всего благодаря множеству университетов, расположенных здесь, в которые ежегодно поступает большое количество студентов из-за рубежа. Квартира в Нагоя большинству иностранных студентов не по карману, поэтому практически все университеты предлагают им студенческие общежития. Стоимость годового проживания в общежитии составляет примерно от 1000 до 2000 долларов США в зависимости от его месторасположения и условий.
Что взять с собой в кошивон
Как вы заметили, корейцы спят не так, как мы. У них нет постельного белья, поэтому я бы посоветовала взять с собой простынки и наволочку. Обычно хозяева говорят, стирали ли они тонкий матрасик и одеяло или же вам надо провести гигиеническую процедуру самостоятельно.
В Корее нет привычных нам больших полотенец, так что их тоже стоит взять с собой, к тому ж в кошивоне их не выдают и купить сложно.
Стоит обзавестись своей посудой и столовыми приборами. Тут очень поможет магазин Daiso (다이소), который в Корее буквально на каждом шагу и где вы дешево сможете купить почти все необходимое. Не ведитесь только на их черный чай — это разочарование ужасное, он даже не закрашивает воду.
Зато в Дайсо же можно купить тапочки, потому что на входе в кошивон вы должны переодеть уличную обувь.
Фото Елены Захаровой
Еще стоит там же купить корзинку для банных принадлежностей — очень удобно, потому что иначе все придется ставить на пол
Обратите внимание на отсутствие полок в ванной комнате
Фото Елены Захаровой
Если вам такое экстрим не по душе, то заходите и ищите привычное жилье на известных сайтах. По моим реферальным ссылкам обещают вернуть часть денег. Жмите на баннеры!
И не забудьте подписаться на Инстраграм Лены Захаровой, которая помогла с рассказом и фотографиями для сегодняшнего поста.
Как выбрать квартиру для аренды в Сеуле: полезные советы
Рассчитывая итоговую сумму, сколько стоит снять квартиру в Сеуле, обязательно учитывайте залог и затраты на коммунальные услуги, а также возможные вычеты из залога за порчу имущества в квартире. Помните, что все дополнительные расходы высчитываются из залога на момент выезда.
Кроме того, обратите внимание на такие важные моменты:
- Если вы забрали свои вещи и отдали хозяину ключи, ваш выезд из квартиры считается официально состоявшимся. Не делайте этого до возврата залога.
- Любой ремонт в квартире делает хозяин. Вы не имеете права вбивать гвозди, красить стены или чинить бытовую технику (то есть правила, как в отеле).
- Стройте отношения с хозяином. В Южной Корее не считается зазорным дарить подарки на праздники иди делать небольшие сюрпризы. В ответ вы можете рассчитывать на лояльное отношение к себе и своим нуждам.
- Вы можете приносить мебель в квартиру. Но, выезжая, обязаны ее вывезти.
- Работая с риэлтором, сразу обозначьте ему ценовой диапазон квартир и те районы, которые вас устроят. В противном случае вас будут возить по самым дорогим местам.
Чтобы защитить себя от мошенников, особенно при съеме жилья с большим депозитом, обязательно привлекайте к заключению договора юриста. В Южной Корее не редкость случаи, когда квартиросъемщикам приходилось месяцами ждать возврата своих денег.
Что такое Модэль Хауз?
Аренда недвижимости, конечно, важна, но интересна ведь и покупка недвижимости. В Корее принято устанаваливать Модэль Хауз (Model House), в который можно прийти и посмотреть, как будет выглядеть ваша квартира. И в большинстве случаев, такие квартиры фактически обставлены. Буквально пару дней назад я ходила на открытие одного из таких Модэль Хаузов. Сам жилищный комплекс будет достроен только через 3 года, но купить квартиру можно уже сейчас, т.е. инвестировать в строительство комплекса.
Этот жилой комлекс будет состоять из комнат типа офистелей. Офистели построены по типу двухэтажных комнат. Но потолки очень низкие, человеку ростом выше 1,80 метров в полный рост там не встать. А на втором этаже и вовсе только на четвереньках придется ползать. Зато там стоит кровать, больше похожая на матрац и несколько встроенных шкафов.
На 1 этаже кафе, где можно бесплатно попить чай или кофеНа 1-м этаже проводят беседы об офистеле, а желающие могут сразу подписать договор о покупке квартиры.
Сколько стоят развлечения?
В Сеуле проводится несколько бесплатных туров: SeoulMate или SeoulFreeWalkingTour (четыре тура по четырем районам Сеула). В целом, участие в экскурсии с гидом обойдется в 8-12 €. Русскоязычного гида можно найти на сайтах Tripster или Sputnik8.
Промокод SAMOKATUS5 даст вам скидку в 5% на любую экскурсию на сервисе Трипстер.
У автобус Seoul City Tour Bus, курсирующих по системе hop-on-hop-off, есть три маршрута. Стоимость билета на один день варьируется от 13 000 до 20 000 вон (859.4 –1,322.1 ₽).
В целях экономии можно приобрести Discover Seoul Pass. Его стоимость включает в себя посещение 21 достопримечательности и скидки. Карта на 24 часа стоит 39 900 вон (2,637.6 ₽), на 48 часов – 55 000 вон (3,635.8 ₽). Карту можно пополнить и использовать как транспортную карту T-money.
Билет на смотровую площадку Lotte Tower стоит 27 000 вон (1,784.9 ₽). Посетить смотровую площадку сеульской телебашни можно за 10 000 вон (661.1 ₽).
Посетить общественные бани “чимчильбан” можно за 6 000-16 000 вон (396.6–1,057.7 ₽).
В Сеуле много парков, самое популярное место — парковая зона вдоль реки Ханган. По реке можно заказать экскурсию.
Самая дешевая дневная экскурсия стоит 15 000 вон (991.6 ₽). Вечером можно сесть на теплоход, где работает шведский стол, — это стоит $42.
Сколько стоят сувениры?
В среднем, цены на сувениры в Сеуле следующие:
- Базовые сувениры: открытка от 1000 вон, магнит – от 1200 вон.
- Специальные сувениры: корейская косметика от 5ooo вон, веер от 5000 вон, набор специй от 3000 вон.
Блошиные рынки Сеула
В Сеуле непривычно много для Азии различного рода блошиных рынков. Если вы захотите привезти из Южной Кореи что-нибудь необычное и непременно местное, можете смело ехать на самый старый блошиный рынок города – Seoul Folk Flea Market (станция метро Sinseoul-dong Station). Часы работы в теплое время года, как правило, неизменны – ежедневно с 10 до 19.
Кроме него, из общего числа выделяются рынок антикварных товаров в районе Хванхак-дон (недалеко от станции метро Sindang) и “блошка” Тонмё (вход перед одноименным парком на станции Dongmyo). Эти маркеты также работают ежедневно, но основная движуха происходит по выходным.
Tax Free
На территории Южной Кореи возврат налога можно осуществить через компанию Global Blue, а стандартная ставка НДС составляет лишь 10%. При этом, чтобы рассчитывать на tax free, путешественнику необходимо приобрести товаров на 30 000 вон (1,983.2 ₽).
Узнать больше о возврате налога можно на официальном сайте компании Global Blue.
Музеи Сеула
Вход на постоянные экспозиции государственных музеев – бесплатный (например, в Национальный музей Кореи, Этнографический музей или Художественный музей). Билет в художественный музей Лиум, организованный компанией Samsung, стоит 10 000 вон (661.1 ₽).
Вход в каждый из пяти Королевских дворцов обойдется в 3 000 вон (198.3 ₽), а комбинированный билет – в 10 000 вон (661.1 ₽). Арендовав национальный костюм ханбок, дворцы можно посетить бесплатно.
Аренда недвижимости и типы жилья в Южной Корее
Давайте разберем по порядку, какие типы жилья есть в Корее, и рассмотрим финансовую сторону этого щепетильного дела. А также, как проходит аренда недвижимости в Корее.
Кошивон или кошитель
Кошивон или кошитель. Такой вид жилья напоминает коммуналки, в которых есть комната (если эту коробчонку можно назвать комнатой), а ванна, туалет и кухня — общественные. В комнатах есть кровать одноместная, стол и мини холодильник. И это все умещается в помещении размером 6-7 квадратных метров. Современные кошивоны бывают и пошире. А в некоторых из них есть ванна с туалетом, точнее душевая кабинка и там же туалет. Ванные в Корее большая редкость и бывают они только в квартирах.
Плюсом кошивона (да, у такой коробки есть свой плюс) является то, что не нужно вносить залог, не подписываются контракты, и снять его можно на короткий срок (обычно минимум на 1 месяц). И кроме кварплаты никаких других счетов оплачивать не нужно.
Вонрум
Комнатки чуть пошире — Вонрумы (oneroom) или однокомнатные квартиры. Кстати, хотя я не лингвист, и не носитель английского языка, но всё же я бы прочитала, как «ванрум», однако, корейцы не поймут, что это за слово. Хотя может это конглиш (корейский — английский).В вонрумах — одна комната, не считая туалета с душем. В этой комнате есть всё. Стены, пол, потолок. А если серьезно, то это универсальная комната, где кухня, спальня, кабинет, прихожая, гостиная — все в одном флаконе, т.е. в одной комнате. Естественно, площадь помещения здесь побольше, чем в кошивонах, примерно 20-25 квадратных метров. Некоторые вонрумы обставлены основной мебелью (кровать, шкаф и стол). В то время как в других, всю необходимую мебель надо покупать самим.
Вонрумы обычно сдаются сроком минимум на 1 год, хотя в последнее время большинство владельцев недвижимости сдают комнаты на срок от 2 лет и дольше. Чтобы снять вонрум, нужен залог, который вы отдаете арендодателю на срок аренды квартиры. И судя по нынешним расценкам, это минимум 10 тысяч долларов. Хотя лет 9 назад за 5 тысяч тоже можно было спокойно найти вонрум.
Коммунальные услуги (вода, свет, газ, интернет и т.п.) платятся отдельно.
Турум
Ту-рум или tworoom – почти тоже самое, что и вонрум, только на одну комнату больше. Но гостиной все также нет, а кухня обычно в коридоре, или в маленькой комнатке размером типа кошивоновских. Планировки турумов бывают самые разнообразные.
Ну и конечно, бывают 3-рум, 4-рум и так далее…Хотя встречаются реже и не пользуются такой популярностью, как 1 или 2-румю
Офистель
Офистель. Офистели есть по всему миру и они пользуются популярностью, особенно у тех, кто снимает жилье. Офистели – это те же самые ванрумы, только площадью значительно больше. В них дороже коммунальные услуги, но зато есть охрана. И опять-таки площадь помещения больше.
Квартиры или апаты
Квартиры — по-корейски Апаты (ударение падает на второй слог). Квартиры тоже сдаются в аренду. Купить тоже можно, если средства позволяют. С недавних времен получить ипотеку в банках стало намного сложнее. А цены на недвижимость растут. В среднем однокомнатную квартиру в Сеуле можно купить за 250-300 тысяч долларов. Плюсом является то, что квартиры продаются с ремонтом, т.е. отштукатуренные, с наклеенными обоями. А иногда и полностью обставленные.
Общие рекомендации по выбору квартиры для аренды
Если вы еще не определились с городом, в котором хотели бы жить и получить вид на жительство в Турции, то разумно сначала совершить небольшое путешествие по стране
Чтобы понять быт и культуру местных жителей, важно выйти за рамки отельного отдыха. Нужно окунуться, так сказать, в местную среду, выйти в народ. Вы можете выбрать для себя несколько городов и присмотреться к жизни в них
Вы можете выбрать для себя несколько городов и присмотреться к жизни в них.
Для начала вы можете арендовать квартиру в Турции через Airbnb. Через этот сервис вы можете посуточно арендовать апартаменты у местных жителей. Снимая квартиру, а не просто живя в отеле, вы сможете изнутри увидеть и понять, какое жилье в Турции. А по моей чудо-ссылке вы получите скидку до 4000 рублей на свое первое бронирование.
Лично мое мнение о большинстве турецких домов — турки строят быстро, как китайцы, но не очень практично. Большинство домов построены в половину кирпича. Конечно, это обусловлено и сейсмоактивностью в регионе, и тем, что в Турции не такие продолжительные и холодные зимы как в России, например. Однако даже на южном побережье Турции зимой порой бывает и 0, и +5, хотя и достаточно редко. Кроме того, зима в Турции — это период дождей. В декабре-январе дожди бывают такими интенсивными, что стены в полкирпича быстро промокают и в квартире становится холодно и сыро. А это сулит появлением грибка на стенах.
Поэтому наши личные, проверенные временем рекомендации по поиску жилья в Турции — старайтесь не арендовать квартиру на первом (girişkat) и последнем этажах. И уж тем более не арендуйте квартиру с окнами на уровне земли (в Турции их называют zemin kat или bodrum). Домов в Турции с квартирами на нулевом и даже минусовом этажах предостаточно. Летом в них может быть и комфортно. Но вот зимой в таких квартирах холодно, сыро и появляется запах плесени. Так что лучше не смотреть на низкую стоимость подобных квартир. Зимой вы сто раз пожалеете, что сэкономили сто лир на аренде, а сейчас переплачиваете за электричество, чтобы обогреть свои хоромы. Или хуже того — ходите по врачам и расплачиваетесь собственным здоровьем ради небольшой экономии.
Также при поиске квартиры я бы рекомендовал выбирать жилье с отоплением на природном газе. Конечно, можно выбрать квартиру и с кондиционером (klima). Но электричество в Турции стоит значительно дороже газа. А зимой кондиционером, который чаще всего висит в одной комнате, не обогреешь всю квартиру. А если арендовать квартиру, в которой проведен газ, то это и газ на кухне, и горячая вода, и отопление. Конечно, ежемесячная аренда такой квартиры будет стоить дороже процентов на двадцать, чем квартира без отопления или с кондиционером. Но в итоге, общих расходов за коммунальные услуги большую часть года может быть меньше, т.к. меньше трат на электричество. Исключением будут зимние месяца, когда газ используется и для отопления, поэтому расход газа возрастает. Но даже и в этом случае расходы за газ могут быть сопоставимы с расходами на обогрев квартиры от кондиционера или электрообогревателя.
Кстати, в Турции до сих пор даже в крупных городах встречается печное отопление. Такой вариант жилья самый дешевый. Но выбирать для проживания квартиры в подобных районах я бы тоже не рекомендовал. Кто был зимой в Черногории, меня поймет — высокая концентрация дыма и запах гари будет вашим непременным спутником всю зиму. Как это скажется на вашем здоровье — решать вам.
Но справедливости ради стоит упомянуть, что в последнее время в Турции начали строить дома с толщиной стен в полный кирпич. Таких домов пока не много и все они — новостройки, поэтому аренда в них более дорогая. Чаще всего между кирпичами укладывают теплоизоляцию в виде каучуковых листов. Это хорошо видно, когда проходишь мимо таких строящихся домов. Когда я после первого года жизни в Турции увидел такой дом, мои первые эмоции были: «Ну, наконец-то, у кого-то голова заработала как положено!» Выгод от жизни в таком доме предостаточно — зимой тепло и сухо, меньше денег выбрасываешь на ветер из-за того, что не тратишься на обогрев квартиры, а летом в доме прохладно — двойная кладка с прослойкой действует как термос.
В общем, при выборе квартиры для аренды обращайте внимание на этаж, тип отопления, наличие проведенного газа и обязательно задействуйте свой нос, когда осматриваете квартиру с хозяином. Да-да, именно свой нос: если почувствуете запах плесени, то сразу отказывайтесь от такого варианта. Это значит, что в квартире зимой сыро и холодно
А какими последствиями это сулит вам, я уже описывал выше
Это значит, что в квартире зимой сыро и холодно. А какими последствиями это сулит вам, я уже описывал выше.
Поиск недвижимости в стране
В Корее участие риэлтора в сделке не обязательно, в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована. При желании поиском, выбором и покупкой недвижимости можно заниматься самостоятельно. Но на практике, не владея языком и не разбираясь в особенностях местного законодательства, пройти всю процедуру без помощи специалиста сложно. Для этого в Южной Корее есть агентства недвижимости (부동산), чьи сотрудники окажут русскоязычную поддержку на всех этапах сделки купли-продажи.
Риэлтор представляет интересы иностранного покупателя, который его нанимает, а также:
- подбирает объекты, подходящие под требования клиента;
- организует поездку в Южную Корею на просмотр вариантов недвижимости;
- торгуется с продавцом от имени покупателя;
- консультирует по условиям контракта, размерам налоговых выплат и вопросам страхования недвижимости;
- согласовывает процедуру сделки и даты встреч у нотариуса;
- готовит документы и договоры, подаёт их в госорганы и банки.
Риэлтор через своё агентство недвижимости может при необходимости помочь сдать только что приобретённую недвижимость в аренду.
К слову, в Южной Корее два типа сдачи жилья в аренду, характерные только для этой страны: чонсе (전세) и вольсе (월세).
Чонсе – тип договора, по условиям которого арендатор единовременно вносит в качестве задатка денежную сумму в размере 50–70% от стоимости жилья. После он может проживать в данной квартире в течение всего периода действия договора – обычно два года – без ежемесячной платы за аренду. По окончании контракта сумма депозита полностью возвращается арендатору. Выгода для арендодателя заключается том, что на период аренды он получает в своё распоряжение крупную сумму денег.
Вольсе подразумевает ежемесячную оплату (월세) плюс депозит (보증금). Последний возвращается после окончания срока действия договора аренды. Величина ежемесячных платежей и депозита зависят от территориального расположения и квадратуры объекта. В случае если арендатор не может осуществить ежемесячную оплату, арендодатель вправе вычесть эту сумму из депозита.
Все удобства кошивона
Так как мы рассматриваем самый дешевый вариант, то в комнате у нас только кровать и стол. Одежду можно повесить на рейку, которая идет по диагонали через комнату. Хозяева предоставляют матрас, который в Корее идет за простынку, и одеяло. Нашей героине по ее просьбе также выдали матрас с подогревом.
Фото Елены Захаровой
В комнате был и телевизор, но для увеличения пространства на столе Лена попросила его забрать. В комнате работает wi-fi и даже есть небольшое окошко. Но на этом всё!
Остальные удобства ждут нас за дверью. Общий туалет на несколько кабинок, такой же общий душ.
Фото Елены Захаровой
Фото Елены Захаровой
Здесь стиральные машинки стоят в туалете. Пользоваться ими и стиральным порошком можно без дополнительной платы. Сушить можно на балконе или в собственной комнате.
Фото Елены Захаровой
Общая кухня. В холодильнике свои продукты необходимо подписать, чтобы их не выбросили или съели. Номера комнаты обычно достаточно.
Фото Елены Захаровой
Здесь вы можете что-то приготовить, пользуясь общей плитой и посудой.
Фото Елены Захаровой
Тут же постояльцев всегда ждет вареный рис и кимчи, которые входят в стоимость съема, так что с голоду вы не умрете.
Фото Елены Захаровой
Тут же стоят кулеры с горячей и холодной водой, так что смерть от жажды вам не грозит, а также будет чем заварить рамен, когда рис-кимчи надоедят.
Фото Елены Захаровой
Полезные ссылки
- Цены в Сеуле на Numbeo
- Сеул занимает 69 место из 138 на Backpacker Index (чем выше место, тем дешевле)
- Туристический портал Южной Кореи (доступен на русском)
- Туристический портал Сеула
- Фейсбук группы и телеграм-чаты/каналы о Корее: Русские в Корее, @koreatut
- Wikitravel о Сеуле (на английском, на русском)
- Путеводители по Сеулу: 34travel, Lonely Planet, , впечатления о поездке в Сеул, нищегид от “Ножа”
- Актуальный курс южнокорейской воны: 1000 KRW = 0.7 EUR = 66.1 RUB.
- Наш телеграм-канал – главный канал со всеми акциями и распродажами авиакомпаний, горящими турами, промокодами, скидками и всем прочим.
- Лучшая банковская карта для путешественников — Tinkoff All Airlines. Средний кэшбек по всем тратам ~4%).
- Рассказываем, как получить 10 евро от Omio. Их можно потратить на любую покупку: авиа, поезда, автобусы и .т.д.
- Drimsim — лучшая симка для путешествий. Получите 7 евро в подарок на мобильный интернет в поездке.
- Список 50 полезных приложений для путешественников.
Офистель (오피스털)
Офистели чем-то похожи на многоэтажные мотели, только сдаются на длительный срок. На деле жилая площадь там такая же, как в вилле (также есть двух-, трёхкомнатные), но сами здания больше и есть подземная парковка.
Пример большого офистеля. Расположен в Сондо, новом районе Инчхона. Это студенческий городок.
Первые три этажа что-то вроде торгово-развлекательного комплекса. Кофейни, щиктаны (кафешки), круглосуточные магазины и т.п.
В прошлом году я ездил в район Сондо, чтобы арендовать там офистель для офиса (офистель можно использовать как жильё, офис или склад). Цены за однушку площадью около 30 кв.м. были от $5.000 до $10.000 (депозит) и от $450 до $700 (ежемесячная оплата). Ещё нужно учесть, что в офистелях, как и в апатах, есть квалиби (관리비) — расходы на лифт, уборку и т.п. Квалиби может составлять от $30 до $100 в месяц.
Так обычно выглядит однокомнатный офистель. Фото из приложения 잭방.
Обратите внимание!
- Депозит нельзя забрать до окончания контракта! Если вы заключили договор, и вам необходимо забрать депозит до окончания контракта, то вам нужно найти другого жильца и перезаключить договор.
- Если вам предлагают перезаключить договор, тщательно осмотрите жильё, так как за ремонт платить придется вам. То есть, первый жилец въехал в абсолютно новую квартиру, но за время его проживания ободрались обои, что-то сломалось, газовая плита потрепалась и т.п. Поэтому хозяин дома будет требовать сделать полный ремонт, купить новую газовую плиту, стиральную машину и всё то, что испортил предыдущий хозяин. Другими словами, депозит вам могут просто не вернуть. Но обычно, если с хозяином дома хорошие отношения, то он делает ремонт за свой счёт.
Есть также вариант «Кошетель», но в качестве долгосрочной аренды я бы его не рассматривал. Обычно он представляет собой кладовку, 80%-100% площади которой занимает кровать. Окон нет, только форточка, которая часто выходит в подъезд. Кошетель обычно сдаётся без депозита, а стоимость проживания в нём составляет от $100 до $200 в месяц. Кухня общая, туалет с душевой иногда тоже. Обычно в кошетелях живут нелегальные мигранты.
Виды контрактов: квартиры с ежемесячной оплатой
Чаще экспаты в Южной Корее выбирают аренду с помесячной оплатой. Такой договор также заключается на два года, хотя в некоторых случаях возможен контракт на год.
В этой форме аренды тоже есть свои «корейские» особенности. Квартиры сдаются только под залог, который при долгосрочной аренде с ежемесячной оплатой составляет от 1 млн до 5 млн вон – от 1 тыс. до 5 тыс. долларов соответственно (при аренде однокомнатной квартиры или студии). Редко встречаются квартиры без залога: это либо квартиры ваших друзей, когда хозяин полностью доверяет жильцам, либо жилье низшего качества.
Залог берется для того, чтобы у владельца недвижимости была гарантия оплаты. Его могут не вернуть или вернуть не полностью, если условия контракта не выполнены (например, жильцы резко съезжают). Депозитные деньги сгорают и в том случае, если жилец оказался неплательщиком (долги вычитаются из суммы залога).
Безопасный въезд и выезд из квартиры
Предупреждать хозяина квартиры о съезде необходимо за месяц до окончания контракта.
Иностранцы думают, что можно позвонить владельцу квартиры в день выезда и сразу забрать депозитные деньги, но они ошибаются. По правилам корейского рынка недвижимости, если вы не предупредили хозяина о том, что будете съезжать, за месяц до окончания контракта, это негласно расценивается как продление договора и ваше желание остаться жить в квартире дальше.
Важный нюанс при выезде из квартиры: надо быть очень осторожным в вопросах возвращения залога. Если жилец уже освободил помещение, дал хозяину код от квартиры, то можно ждать подвоха с возвращением залога, ведь выезд официально состоялся.
«В Южной Корее существует закон, запрещающий выгонять жильца до тех пор, пока в доме находятся его вещи. Поэтому, если есть подозрения в непорядочности хозяина, лучше перестраховаться и при выселении не вывозить часть вещей до того, как вы получите свои деньги. Обычно хозяин и квартиросъемщики рассчитываются на месте, прямо в квартире, после чего бывший жилец сразу же забирает чемодан и уходит, – советует Юлия Ежова. – Владелец квартиры тоже рискует, если запустит жильцов раньше заключения договора и оплаты. Если вы уже поставили свои вещи в квартиру, по закону, выставить их не могут. И хозяин имеет все основания опасаться, что не получит оплату и выселять вас придется с полицией.
Поэтому часто мы сталкиваемся с непониманием клиентов, когда они просят оставить вещи в квартире после ее просмотра. «Можно, мы вещи поставим, там же все равно пусто», – так в Южной Корее нельзя. Заселение-выселение – это тонкий момент, нервничают все, и помощь консультанта в этом деле избавит от многих неловкостей».
Деньги
Туристы на форумах писали, что все банкоматы в Южной Корее берут комиссию в районе 3$ с транзакции. И только в банкоматах Ситибанка можно снять деньги без комиссии. Мы нашли только один — недалеко от мэрии, в центре.
Банкомат при выдаче налички предложит разные варианты
Важно: не выбирайте Check — это дорожные чеки, придется обменивать в отделении банка на кэш. В первый раз мы на этом прокололись: подумали, что check — это квитанция. Обменивали мы в аэропорту совсем немного — только для билета на автобус
Курс плохой, но при небольшом обмене терпимый
Обменивали мы в аэропорту совсем немного — только для билета на автобус. Курс плохой, но при небольшом обмене терпимый.
- На Мальдивы дешево: 7 секретов
- Цены на еду на Пхукете
Вот такой чек на 100К вон нам выдал банкомат, пришлось менять в отделении на наличку.
