Какое жилье лучше всего покупать для сдачи в аренду
Советуем обратить внимание на две стратегии, которые являются залогом успеха в этом бизнесе и работают для любого региона Испании:
Имеет смысл покупать непривлекательные в качестве постоянного жилья объекты с устаревшей планировкой по низким ценам, делать в них ремонт и далее сдавать
Важно, чтобы расположены они были в районах с хорошей инфраструктурой и развитой транспортной сетью, лучше всего — недалеко от центра, вблизи от исторических достопримечательностей, учебных заведений, офисов. В Барселоне это кварталы Раваль и Борн, где всегда с удовольствием селятся студенты и пока еще не обремененные семьями молодые профессионалы.
Вкладываться также стоит в покупку более современной и статусной недвижимости в спокойном и респектабельном квартале мегаполиса или престижной пригородной зоне
Важную роль сыграют хорошее дневное освещение, наличие просторной террасы и паркинга, приятные интерьеры. Таким образом, вы привлечете совершенно другой класс арендаторов — пары среднего возраста с достатком, пока еще не имеющие возможности приобрести собственное жилье подобного уровня, но готовые платить хорошие деньги за аренду. В связи с пандемией и переходом на удаленку во многих компаниях эта тенденция набирает обороты — люди активно ищут возможность переехать в квартиры с лучшими условиями.
Еще один совет — не экономьте на качестве бытовой техники, важных элементов отделки (замки, входная дверь, остекление), проводке, нагревателях воды и прочее. Таким образом они прослужат дольше, и вам не придется каждый год тратиться на их срочную починку.
Остались вопросы? Все еще обуревает страх и гложут сомнения насчет того, как гражданину России сдавать квартиру в Испании успешно, чтобы не разориться и не задолжать налоговой? Запутались в расчетах максимально допустимой ренты для своего дома в Каталонии? А может быть, просто устали искать арендатора? Тогда заполните форму на нашем сайте barcelona.ru или напишите нам на info@realty-barcelona.com, и мы подскажем оптимальное решение в Вашей ситуации!
Краткосрочная и долгосрочная аренда недвижимости
Как и в большинстве государств, в Испании можно сдавать недвижимость на любой срок. В курортных регионах этой страны больше всего практикуется краткосрочная аренда, которая в разгар туристического сезона приносит очень хороший доход. К тому же, если размеры недвижимости позволяют, можно сдавать часть дома или квартиры, занимая свою половину на правах хозяина. Так вы сможете не только отдохнуть, но еще и заработать. В зависимости от класса жилья, его комфортабельности, близости к пляжу и инфраструктуре, суточная стоимость аренды может начинаться от 25-30 Евро.
Менее прибыльной, но более стабильной является долгосрочная аренда недвижимости, которая не требует вашего постоянного присутствия и заключается на срок от одного до нескольких лет. В этом случае с арендатором обговаривается ежемесячная сумма платежа и оплата коммунальных услуг по договору.
Экономить время
Ваши гости могут иметь за плечами многочасовое путешествие и мечтать только о душе и чистой постели, поэтому Ваше неудачное планирование, из-за которого они будут вынуждены ехать на другой конец города за ключами или ожидать Вашего прихода, неизбежно смажет впечатление и от отдыха, и от Вас. То же касается первых контактов по электронной почте: быстрое реагирование – ключ к тому, чтобы выделиться в море писем от других арендодателей. Вполне возможно, что заказ, присланный неделю назад, уже неактуален. Во избежание подобных казусов лучше установить на телефон оповещение о входящих сообщениях и не забывать вовремя проверять «Спам». Экономьте и свое время: чтобы не отвечать постоянно на одни и те же вопросы, держите под рукой «болванки» с ответами на самые распространенные – при новом запросе их останется только персонализировать и отослать. Полезно включить в рассылку и линки на позитивные отзывы Ваших клиентов – это также поможет превратить простое запрашивание информации в бронь.
Стоимость жизни в стране
В Испании затраты на проживание ниже, чем в Лондоне или Нью-Йорке, но здесь высокие цены на недвижимость и продукты. Стоимость квартиры в новостройке доходит до €600 тыс., на обустройство понадобится до €3000. Поэтому после переезда нерезиденты снимают жилье. В Мадриде аренда обойдется в среднем 11 евро/м², в маленьких городах – 4 евро/м².
https://youtube.com/watch?v=DBLvjFPOuk8
На питание тратят от €300 до €400 в неделю. Цены на фермерских рынках ниже, чем в супермаркетах. Хлеб можно купить за €0,95, 1 л молока – за €0,76. Дороже стоят мясо и фрукты. Коммунальные платежи составляют до €200 в месяц, на телефон и интернет тратят до €40. Проездной для общественного транспорта обойдется в €42. Нерезиденты покупают страховку. Полис с максимальным покрытием стоит около €40 в месяц.
Предыдущая ФинансыКак взять ипотеку на недвижимость в Испании Следующая ФинансыУровень средней зарплаты в Испании
Долгосрочная аренда для личного пользования арендаторов
Согласно Адольфо, если вы хотите сдавать жилье арендаторам по долгосрочному договору, то ежемесячная арендная плата освобождается от НДС (IVA на испанском), но облагается налогом на передачу активов (известен как TPO, или Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas). Сумма TPO, которую вы должны платить, рассчитывается на основе налогооблагаемой базы арендной платы, которая выплачивается в течение срока действия договора.
Как отмечает Адольфо, условия могут меняться в зависимости от договора: 1) если указана продолжительность, то вам нужно посчитать общую сумму арендной платы, подлежащую выплате; 2) если продолжительность не указана, вам нужно рассчитать сумму, подлежащую выплате в течение 6 лет (и, если договор будет продлен на более длительный период, уплатить дополнительные налоги); 3) если недвижимость является основным местом жительства арендатора, то налогооблагаемая база не может быть меньше суммы трехлетней арендной платы.
После расчета налогооблагаемой базы сумма налога TPO взимается в соответствии со следующей таблицей:
Адольфо приводит следующий пример. Вы рассчитываете общую сумму арендной платы, которая будет выплачена за трехлетний период, она составляет 43 200 евро. Тогда налог TPO, который вы должны заплатить, составит 173 евро. Он добавляет, что арендодатели несут ответственность за уплату TPO, если арендатор не предоставит подтверждение оплаты одновременно с оплатой аренды за первый месяц.
Сколько стоят услуги управляющих компаний
Тем, кто не собирается жить в Испании постоянно или рассматривает покупку недвижимости в этой стране только как инвестицию, будет спокойнее, если заботы о помещении возьмет на себя управляющая компания. В спектр услуг таких организаций обычно включаются: оплата коммунальных затрат, охрана и уборка площадей общего пользования. Обычно стоимость таких услуг варьируется в районе 1 евро за день обслуживания или 8,5 евро за кв. метр.
В Испании также распространен такой вид самоорганизации собственников жилья, как комунидад. Это испанское подобие жилищного товарищества, возглавляемое выборным управлением, занимается всеми коммунальными вопросами в пределах многоквартирного дома или коттеджного поселка.
В этом случае владелец квартиры, виллы или таунхауса автоматически становится участником комунидад и должен подчиняться решениям, принятым на общем собрании жильцов, даже если сам постоянно там не проживает. На общих сборах обычно утверждается и стоимость услуг за обслуживание территории, как правило, в пределах 100 евро в месяц на квартиру.
Наберитесь терпения
Что бы ни было, знайте: процесс поиска жилья в новом городе может потребовать много времени и сил, и это нормально и естественно. Поэтому рекомендуем вам запастись терпением и оптимистичным настроем – в любом случае вы найдете оптимальное решение, а приятным бонусом будет бесценный опыт, которым вы сможете делиться с окружающими.
На протяжении долгого времени Центр услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски» оказывает услуги по подбору жилья в краткосрочную и долгосрочную аренду и оформлению необходимых документов. Если вам требуется помощь профессионалов, обращайтесь к нам, и мы с готовностью проконсультируем вас по всем интересующим вопросам.
Туристические лицензии на Коста Брава и Коста Дорада
На Коста Брава и Коста Дорада расположены многие популярные курорты Испании – Льорет-де-Мар, Салоу, Калелья, Тосса-де-Мар и многие другие. По сравнению с Барселоной, здесь можно без проблем получить туристическую лицензию. Необходимо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (Autonomo) и платить около 270€ в месяц (сумма может варьироваться). Во-вторых, у вас должен быть на руках жилищный сертификат (Cedula de habitabilidad). Кроме того, вам необходимо предоставить контакты человека, к которому можно обратиться в случае экстренной ситуации. Важный момент – квартира должна соответствовать ряду требований для сдачи в аренду туристам: кондиционеры в каждой комнате, наличие мебели, отопление (в том случае, если вы будете сдавать квартиру в холодное время года), и вся необходимая мебель и техника. Собрав необходимые документы, вы идете в Управление по туризму, где нужно оплатить административные расходы, сумма которых может сильно различаться в зависимости от населенного пункта.
Если вы хотите приобрести квартиру на Коста Дорада или Коста Брава, то мы можем предложить вам следующие варианты:
Квартира рядом с морем в Плайя-де-Аро
Квартира с ремонтом в двух шагах от моря в Льорет-де-Мар
Когда нужно получать лицензию
В каждом автономном сообществе Испании есть свои законодательные акты, регулирующие рынок краткосрочной аренды. Впрочем, в большинстве регионов есть следующие общие положения:
– сдавать отдельно стоящие дома в краткосрочную аренду с оказанием гостиничных услуг (в формате B&B, или Bed&Breakfast) можно только при наличии лицензии; – сдавать отдельно стоящие дома вкраткосрочную аренду без оказания гостиничных услуг (только уборка) можно без лицензии; – сдавать квартиры, расположенные не в туристических комплексах, можно только в долгосрочную аренду, то есть на срок более 1−2 месяцев (врегионах, где лицензии для квартир не выдаются); – апартаменты, расположенные в туристических комплексах и занимающие целое здание или комплекс, управляются профессиональным провайдером услуг, а отдельным собственникам лицензии не требуются; – лицензия не требуется для сдачи квартир и домов в долгосрочную аренду (более 1−2 месяцев).
Также во многих автономных сообществах запрещено сдавать в краткосрочную аренду отдельные комнаты.
Получать лицензии должны собственники, которые сдают в краткосрочную аренду туристическое жильё. Таковым признаются объекты, которые соответствуют следующим критериям:
– относятся к жилому фонду; – сдаются в аренду туристам на короткий срок (от нескольких дней до месяца-двух); – сдаются по системе бронирования; – рекламируются с помощью специальных сайтов, сервисов и приложений (например, Airbnb, FlipKey, HomeAway, TripAdvisor, Tripping, VRBO и др.).
Особенности туристической и нетуристической краткосрочной аренды в Испании Данные: spanishpropertyinsight.com Туристическая аренда Нетуристическая аренда Услуги / Набор услуг гостиничного профиля, в частности питание / Только уборка НДС / Собственник взимает с арендаторов НДС, который затем выплачивается государству / Собственник не взимает с арендаторов НДС Объявления /В объявлениях о сдаче объекта в аренду можно перечислять оказываемые услуги / В объявлениях о сдаче объекта в аренду запрещено указывать, что арендаторы получат набор услуг гостиничного типа
В Испании существует набор критериев для получения лицензии (конкретные требования зависят от местного законодательства). В частности у владельца недвижимости должно быть разрешение на заселение (Cйdula de Ocupaciуn или Cйdula de Habitabilidad), выдаваемое после сдачи здания в эксплуатацию. Есть требования по наличию системы вентиляции, кондиционеров, горячей воды, противопожарного оборудования и мебели. Площадь жилья должна соответствовать количеству проживающих, постельного белья должно хватать на всех гостей, а все бытовые приборы должны быть исправны. Если в доме больше четырёх этажей, то в нём должен быть лифт. В квартире или доме должна быть хотя бы одна ванная комната с душем, раковиной и унитазом.
Стоимость лицензии зависит от законодательных норм автономного сообщества, в котором расположена недвижимость: обычно сборы за регистрацию варьируются от 177 до 500 евро. В некоторых регионах, например на Балеарских островах, сумма зависит ещё и от количества гостей, на которых рассчитано помещение. Так, если дом может принять восемь человек, сумма сбора за гостя составит 24,84 евро, а всего к оплате потребуется 198,72 евро. Во всех случаях сбор за регистрацию лицензии платится один раз. Лицензия выдаётся на объект недвижимости, а не на владельца и действует шесть лет (с возможностью продления).
Помимо лицензии, от арендодателя потребуется наличие страховки, которая покрывает ответственность за убытки. Среди страховых случаев — травмы и проблемы со здоровьем арендаторов, порча имущества, а также кражи со взломом.
Налог на доход от аренды и прочие расходы
В Испании при сдаче недвижимости в аренду собственник платит налог на доход от аренды по ставке подоходного налога (для нерезидентов страны по состоянию на 2016 год она составляет 24 %). Налогооблагаемой базой является чистая рента. Например, если годовой доход от аренды составляет 20 тыс. евро, то по ставке 24 % в год на оплату налога уйдёт 4 800 евро. Налогооблагаемую базу можно снизить за счёт амортизации (2–3 % в год).
Помимо этого, собственники платят муниципальный налог на недвижимость. В зависимости от автономного сообщества его ставка составляет от 0,405 до 1,166 % от кадастровой стоимости объекта. Обычно сумма налога варьируется от 200 до 800 евро в год.
Также в Испании при сдаче недвижимости в краткосрочную аренду все коммунальные расходы несёт собственник. В среднем на содержание объекта уходит 2,5−2,8 тыс. евро в год.
Ещё одним пунктом расходов может стать комиссия управляющей компании, если собственник не занимается менеджментом самостоятельно. Вознаграждение УК составляет не менее 5 % от арендной платы. То есть если объект сдаётся через специализированный сайт, например Airbnb, комиссия составит около 10 %.
Процесс оформления аренды и какие нужны документы
Для тех, кто отправляется в Испанию на отдых и нацелен на краткосрочную аренду, процесс оформления аренды жилья в Испании по шагам выглядит следующим образом:
Подобрать подходящий по параметрам вариант жилья
Не забывайте обращать внимание на услуги, включенные в стоимость аренды. Забронировать место
На этом этапе также нужно окончательно определиться с датой въезда и выезда
Какие подготовить документы и что учесть при подписании договора
Долгосрочный съем жилья оформляется, как правило, на срок от 1 года. Каждый год или 3 года контракт продлевается, если владелец не заявляет о своем желании занять жилье. В последнем случае съемщику должны быть предоставлены 2 месяца на сборы.
До 2021 года, если арендатор решал выселяться раньше, чем закончится контракт, он должен был выплатить всю сумму ренты за период до окончания действия договора. С юридической точки зрения на сегодняшний день это не обязательно: минимальный срок аренды может составлять всего полгода, плюс скользящий контракт на 1 месяц. Пункт относительно выплаты на случай внезапного выселения лучше обсудить заранее и внести в договор.
Для подписания договора аренды на длительный срок иностранному арендатору понадобятся:
- налоговый номер иностранца в Испании – NIE (Numero de Identidad de Extranjero);
- документ, подтверждающий платежеспособность: справка с места работы о доходах либо ее можно заменить выпиской с банковского счета;
- паспорт,;
- другая персональная информация, если это необходимо владельцу апартаментов.
Также необходимо будет внести депозит – обычно это сумма, эквивалентная арендной плате за один или несколько месяцев.
Кроме депозита, в случае краткосрочной аренды при заселении на объект хозяева требуют определенную сумму залога – то есть гарантию того, что арендатор не испортит имущество во время своего пребывания. Если в момент выезда гостей в квартире все будет в порядке, сумма полностью возвращается.
Как сдать жилье в аренду на долгий срок: основные шаги
После того, как собственник определился с видом аренды, следующий шаг – обратиться в агентство недвижимости. Недвижимость сдается исключительно по договору, и чтобы обезопасить себя от неудачных квартирантов или проблем с законом, настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами грамотного риелтора. Риелтор получает комиссионное вознаграждение от арендатора.
Собственник имеет право выбрать жильцов, изменить стандартные условия договора и указать ту стоимость квартиры и сумму залога, которую считает нужной. Стандартная сумма залога в Испании – это стоимость двух месяцев аренды, тем не менее, можно потребовать и стоимость 3-6 месяцев аренды в определенных случаях. Отметим, что существенная часть испанской недвижимости сдается без мебели и с минимумом бытовой техники (или без нее), таким образом, арендодатель не обязан вкладываться. С другой стороны, наличие качественной и красивой мебели квартиры повышает стоимость аренды примерно на 15-20%.
В документе обязательно следует указать такие пункты, как:
- Идентификационные данные обеих сторон.
- Полное описание жилища с указанием его состояния, наличия мебели и других предметов интерьера, бытовых приборов.
- Оплата коммунальных услуг.
- Размер арендной платы. В случае долгосрочного контракта собственник имеет право повышать эту сумму, но только в пределах увеличения индекса инфляции.
- Сроки аренды и сроки оплаты. При этом можно оговаривать размер пени в случае просрочки платежа. Если собственник не получил своевременную оплату, он может прибегнуть к помощи правоохранительных органов власти.
- Размер залога. Обычно это сумма, составляющая размер ежемесячного платежа, которая возвращается арендатору в полном объеме в конце срока договора как гарантия сохранности имущества собственника жилья. Если в течение времени аренды имуществу был нанесен ущерб, из залоговой суммы выделяется часть средств на ремонт, а остальная сумма возвращается. Если арендатор сдал жилье в полной сохранности, а залог не был возвращен, он имеет право обратиться в правоохранительные органы и потребовать выплаты процентов за каждый просроченный день.
В законодательстве Испании прописано, что капитальный ремонт жилой недвижимости должен осуществляться собственником, а небольшие работы могут быть произведены усилиями арендатора с разрешения хозяина. Кроме того, в течение долгосрочной аренды собственник имеет право отказать арендатору при наличии веских причин, но обязан сообщить ему об этом, как минимум, за месяц до истечения срока договора.
Расходы и налогообложение арендного дохода
Владелец жилья обязан ежегодно указывать размер прибыли от сдачи жилья в аренду в налоговой декларации. Жилье, сдаваемое внаем, облагается следующими налогами:
- налог на доход от сдачи недвижимости в аренду – ставка 24% (не предусмотрен для нерезидентов, посещающих Испанию по краткосрочной визе);
- налог с физического лица на недвижимое имущество (IBI) – до 2% от кадастровой стоимости недвижимости.
В среднем получается так, что на уплату налогов ежегодно уходит от 100 до 500 евро с аренды квартиры и от 300 до 2000 евро с аренды виллы.
Помимо налогов, к расходам на недвижимость приплюсовывается и оплата коммунальных услуг (газ, вода, электричество, телефон, интернет и т.д.). Вопрос о том, кто оплачивает эти услуги, должен быть предварительно согласован между владельцем и съемщиком, а также отражен в договоре. Ответственностью арендодателя является косметический и капитальный ремонт жилья, а за текущий ремонт отвечает жилец.
Подготовка к сдаче
Чтобы успешно сдавать вторичное жилье, необходимо, чтобы оно выглядело презентабельно и было полностью укомплектовано для проживания.
Да, это дополнительные вложения, размер которых определяется в каждом отдельном случае, но их можно и нужно заранее просчитывать.
При подборе и покупке жилья через нашу компанию, специалисты всегда торгуются с хозяином, и зачастую, благодаря их усилиям удается «скинуть» тысячу или две от первоначальной стоимости. Поэтому затраты на косметический ремонт минимизируются или вообще приходят к нулю.
В Espana Tour есть команда, которая оценивает состояние каждой квартиры, которая предлагается клиентам. В абсолютно любом вторичном жилье есть свои недостатки, где-то царапина, ручка не идеально работает, пятнышко на стене и многое другое – все эти мелочи и устраняются. После косметического ремонта жилье выглядит идеально.
Все работы с квартирой мы берем на себя: красим стены, меняем шторы, покрывала, какую-то посуду, советуем, какую бытовую технику обновить, а какую оставить, предоставляем дизайнера, который предлагает различные интерьерные решения. Хозяин полностью освобожден от забот. При желании он может вместе с нашим специалистом проехать по магазинам и закупить все необходимое.
Из практики нескольких ремонтов, проведение которых мы снимали для нашего канала YouTube: одна квартира обошлась в районе €1100, вторая – €1800 и третья – €600. Это наглядно показывает, что для клиента ремонт будет стоить небольших денег, а результат принесет хорошую прибыль. Цены на аренду после него повышается примерно на 20%.
В итоге по инвестиционной схеме покупатель получает отремонтированную квартиру, которая сразу же выходит на рынок аренды и начинает приносить стабильную прибыль.
Вместо заключения
Не стоит забывать, что Ваша работа как хозяина продолжается даже после отъезда постояльцев. Напишите им несколько дней спустя, поинтересуйтесь впечатлениями от пребывания и попросите оставить положительный отклик под Вашим профилем в соцсетях, в агентстве, с которым сотрудничаете, или на сайте, где размещено объявление. Не игнорируйте отклики в соцсетях, лично отвечая на каждый вопрос или претензию, а главное – делайте правильные выводы из негативных оценок, используя любую критику для улучшения сервиса и собственного совершенствования. Ваш козырь – возможность персонализированной, штучной работы с клиентом, недоступная громоздким отельным сетям, так используйте все ее преимущества с пользой для себя.
Оптимальная стоимость квартиры для сдачи в аренду
Рынок недвижимости Лазурного берега хорошо показал себя на фоне мировых кризисов. Сильных скачков цен на недвижимость здесь не наблюдалось. Плюс, регион позволяет сдавать квартиру в краткосрочную аренду круглый год. В Каннах проводится много деловых и культурных мероприятий, да и в Ниццу приезжают не только для отдыха на пляжах в летнее время.
Прежде чем перейти к расчетам, важно выделить один нюанс. Если ваша цель – в бОльшей степени именно вложение средств с получением дохода от сдачи в аренду, то оптимальная сумма покупки не должна превышать €550000. Чем выше стоимость недвижимости, тем ниже будет ее рентабельность
Чем выше стоимость недвижимости, тем ниже будет ее рентабельность.
На этом этапе принципиально важно определить главную цель покупки. Это может быть вложение денег с оптимизацией расходов на обслуживание и, как приятный бонус, доход от аренды. То есть вы рассматриваете ренту как дополнительный плюс, а не главную цель
Или же вы хотите разместить свои активы на европейском рынке и ежемесячно получать максимально возможный доход. Исходя из этих целей, оптимальная сумма покупки будет варьироваться
То есть вы рассматриваете ренту как дополнительный плюс, а не главную цель. Или же вы хотите разместить свои активы на европейском рынке и ежемесячно получать максимально возможный доход. Исходя из этих целей, оптимальная сумма покупки будет варьироваться.
Краткосрочная туристическая аренда с удобствами отеляs
Когда недвижимость сдается в аренду по краткосрочному договору на размещение туристов и соглашение включает в себя такие услуги, как смена белья и уборка, то арендодатели не обязаны платить TPO, но обязаны взимать с арендаторов НДС по фиксированной ставке 10%, как подчеркивает Адольфо. Таким образом, если вы планируете сдать недвижимость в аренду на неделю по ставке 100 евро в день, то общая сумма за день, которую вы должны запросить, составляет 110 евро. Каждый квартал арендодатели обязаны рассчитываться с налоговыми органами путем представления НДС формы 303, которая отражает как выходной НДС (оплачиваемый арендаторами), так и входной НДС (оплачиваемый арендодателями за услуги, связанные с недвижимостью).
Какие квартиры сдают в аренду в Барселоне
Раньше в несезон снять недорого квартиру в Барселоне можно было даже в центре. За последние годы в городе сильно ужесточились правила сдачи квартир в аренду. Еще год назад легко можно было найти недорогую квартиру в Барселоне, а теперь цены начинаются от 90€ в сутки. Кроме того местные власти ввели городской налог на каждого туриста за ночь — учитывайте это при аренде (в Букинге цена уже включает этот налог). У частников снимать квартиру через Airbnb стало небезопасно — в любой момент такое бронирование может быть отменено, поэтому лучше не рисковать и останавливаться в апарт-отелях либо лицензированных апартаментах.
Например, апарт-отель Apartamentos DV — удобное расположение рядом с центром, все достопримечательности Барселоны в пешей доступности, даже вокзал Сантс рядом (удобно добираться из аэропорта Барселоны). В современных апартаментах есть небольшая кухня, посуда, микроволновка. Все очень чисто, ежедневная уборка. Есть даже парковка.
Недорогие апартаменты в Барселоне
Арендуя бюджетную квартиру в Барселоне, не стоит ожидать много (вид из окна и полноценную кухню), но необходимый минимум (хорошую кровать, мини-кухню, интернет) вполне можно найти.
В других городах Испании снять квартиру значительно проще и дешевле. Например, на недорогих курортах Испании квартиры в 2-3 раза дешевле, чем в Барселоне. Проще всего арендовать недорогие апартаменты в несезон (с октября по май).
В заключение
Приобретение недвижимости в Испании от 500 тыс. евро дает иностранцам возможность получить ВНЖ, однако карточка резидента – далеко не единственная выгода от такого вложения средств.
Арендный бизнес в Испании укрепляет свои позиции и с каждым годом становится все прибыльнее. Страну ежегодно посещают миллионы туристов со всего мира, которые вместо хостелов и отелей все чаще выбирают посуточную аренду апартаментов. Однако не менее выгодной является и долгосрочная аренда.
Если вы хотите сдавать внаем квартиру или дом в Испании, стоит внимательно изучить юридические аспекты арендных вопросов как в королевстве в целом, так и в отдельных его регионах, поскольку в каждом из них имеются свои нюансы. Например, в некоторых регионах, прежде чем сдавать недвижимость в аренду на короткий срок, необходимо оформить специальную лицензию. Кроме того, следует детально ознакомиться со ставками налогов, которыми в Испании облагается прибыль от аренды, а также остальными сопутствующими расходами.
В заключение
Приобретение недвижимости в Испании от 500 тыс. евро дает иностранцам возможность получить ВНЖ, однако карточка резидента – далеко не единственная выгода от такого вложения средств.
Арендный бизнес в Испании укрепляет свои позиции и с каждым годом становится все прибыльнее. Страну ежегодно посещают миллионы туристов со всего мира, которые вместо хостелов и отелей все чаще выбирают посуточную аренду апартаментов. Однако не менее выгодной является и долгосрочная аренда.
Если вы хотите сдавать внаем квартиру или дом в Испании, стоит внимательно изучить юридические аспекты арендных вопросов как в королевстве в целом, так и в отдельных его регионах, поскольку в каждом из них имеются свои нюансы. Например, в некоторых регионах, прежде чем сдавать недвижимость в аренду на короткий срок, необходимо оформить специальную лицензию. Кроме того, следует детально ознакомиться со ставками налогов, которыми в Испании облагается прибыль от аренды, а также остальными сопутствующими расходами.
В заключение
Приобретение недвижимости в Испании от 500 тыс. евро дает иностранцам возможность получить ВНЖ, однако карточка резидента – далеко не единственная выгода от такого вложения средств.
Арендный бизнес в Испании укрепляет свои позиции и с каждым годом становится все прибыльнее. Страну ежегодно посещают миллионы туристов со всего мира, которые вместо хостелов и отелей все чаще выбирают посуточную аренду апартаментов. Однако не менее выгодной является и долгосрочная аренда.
Если вы хотите сдавать внаем квартиру или дом в Испании, стоит внимательно изучить юридические аспекты арендных вопросов как в королевстве в целом, так и в отдельных его регионах, поскольку в каждом из них имеются свои нюансы. Например, в некоторых регионах, прежде чем сдавать недвижимость в аренду на короткий срок, необходимо оформить специальную лицензию. Кроме того, следует детально ознакомиться со ставками налогов, которыми в Испании облагается прибыль от аренды, а также остальными сопутствующими расходами.
