Propiedad en España: как купить недвижимость в Испании

Поиск недвижимости в Испании

Также вы можете пообщаться с консультантами по Испании и уточнить у них непонятные для вас вопросы. Определиться с выбором поможет и посещение выставок по зарубежной недвижимости.

Большая база объектов недвижимости в Испании на русском языке собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Если захотите получить больше информации о недвижимости, не стесняйтесь обращаться к продавцам (на странице каждого объекта есть кнопка «связаться с продавцом»).

Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы и застройщики сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Необходимо заранее уточнить в муниципалитете об оформлении туристических лицензий для сдачи недвижимости в аренду

Покупка недвижимости в Испании с целью дальнейшего инвестирования – отличное решение. За последние несколько лет популярность туристических апартаментов устанавливает новые рекорды. Сегодня немалая часть агентств, работающих со сферой недвижимости в Испании, делает выбор в пользу краткосрочной аренды недвижимости. Страна привлекает многих климатическими условиями и относительно недорогим отдыхом. Однако нельзя забывать о трудностях, связанных с покупкой недвижимости в Испании и ее дальнейшей сдачей.

Несколько лет назад разрешалось законно сдавать недвижимость в Испании без получения специальной лицензии. Сейчас ситуация коренным образом изменилась: краткосрочная аренда объекта недвижимости невозможна без туристической лицензии, получение которой может стать проблемой. Перед покупкой недвижимости в Испании стоит рассчитать сумму ежеквартальных налоговых деклараций нерезидентов по доходам от аренды и годовой декларации на владение объектом собственности. Государство активно защищает сектор отельного бизнеса, предусматривая ограничения лицензий для частного сектора недвижимости в Испании. Налоговые органы ужесточают контроль и незамедлительно наказывают тех, кто не платит налоги с доходов, полученных от аренды недвижимости в Испании.

4. Nota Simple

Вся информация о любом типе недвижимости Испании находится в регистре собственности — Registro de la Propiedad. При покупке жилья на вторичном рынке из этого регистра вы должны получить выписку Nota Simple, в которой будет указана «чистота» объекта, что данная недвижимость Испании действительно принадлежит указанному собственнику, не находится под залогом и арестом, также в ней указывается площадь и задолженность владельца (если есть).

Какие документы должен предоставить собственник недвижимости:

Эскритура, на испанском языке Escritura publica de compraventa – данный документ подтверждает право собственность на недвижимость, в нём указываются детальные характеристики объекта. Этот правоустанавливающий документ должен быть с отметкой о регистрации недвижимого имущества в гос. регистре.

IBI – в этом правоустанавливающем документе находятся сведения об уплате муниципального налога на недвижимость (он оплачивается ежегодно), также в нём прописан кадастровый номер и кадастровая оценка недвижимого имущества. В случае задолженности, долг перейдет к новому собственнику.

Если хотите купить недвижимость Испании от застройщика «на первичном рынке», необходимо изучить такие документы:

Declaracion de obra nueva в нём указывается есть ли застройщика разрешение на данное строительство и зарегистрирован ли объект строительства в налоговой.

Также, когда собираетесь покупать квартиру или апартаменты в комплексах, проверьте ещё – зарегистр. план строительства в местном муниципалитете.

Парковочные места

Владелец личного транспорта должен учесть наличие парковочных мест рядом с объектом недвижимости.

При покупке недвижимости в Испании огромную роль имеет наличие парковочных мест или гаража. Общественный транспорт имеет свои особенности для крупных городов: строгое следование расписанию и множество вариантов. В курортных зонах предпочтительнее передвигаться на своем автомобиле. Не стоит игнорировать вопрос парковки.

Если недвижимость в Испании находится в урбанизации, то вероятность проблем минимальна. При покупке недвижимости в Испании, находящейся в центре города, рекомендуется приобретать или арендовать гаражное место. Сложнее всего ситуация обстоит в туристический сезон, когда спрос на недвижимость и места размещения транспорта повышен.

Наши советы по Барселоне:

• Как избежать очередей в достопримечательности Барселоны. Билеты в Саграда Фамилия и Парк Гуэль минуя очередь.
• Как не быть обманутым местными таксистами. Заказывать такси заранее с фиксированными расценки online. Самый надежный сервис для заказа такси – KiwiTaxi.
• Экскурсии по Барселоне с местными жителями помогут узнать этот город по-настоящему. Лучший способ освоиться в незнакомом городе – это погулять по нему с человеком, который живет здесь уже много лет.
• Советуем оформлять туристическую страховку, чтобы не возникло неприятных сюрпризов во время путешествия в Барселону.

• Barcelona City Pass – это единая карта, которая упростит организацию Вашего отдыха в Барселоне и поможет существенно сэкономить время и деньги.
• Отели Барселоны: наш выбор и рекомендации.
• Bus Turistic – туристический автобус и отличный способ добраться до всех необходимых памятников Барселоны быстро, с ветерком и комфортом.
• Дримсим – универсальная интернациональная сим-карта и бесплатное приложение для путешествий. Лучшие цены, быстрый интернет и звонки по всему миру.

13.50€

35€

25€

8.90€

ПОСМОТРЕТЬ

33.80€

Расходы на обслуживание недвижимости в Испании лучше подсчитать заранее

Любое назначение недвижимости предполагает своевременную уплату налогов и расходов на содержание. При покупке недвижимости в Испании будущие владельцы порой не обращают внимания на тот факт, что оплата коммунальных платежей напрямую не связана с показаниями счетчика.

Система устроена следующим образом: часть оплаты происходит за фактическое потребление ресурсов, часть – за абонентскую плату (контракт) на недвижимость в Испании. Прерывание контракта не поможет сэкономить, так как каждое новое подключение влетит в копеечку. При покупке недвижимости в Испании нерезиденты оплачивают налог на доходы нерезидентов в Испании, который рассчитывается как от факта владения собственностью, так и от сдачи недвижимости в аренду.

Поиск жилья с целью аренды в Испании

Поиск жилья в Испании проще всего вести просто не отходя от компьютера – многие испанские сайты предлагают тысячи вариантов объектов различных типов в аренду. Самые популярные из местных, уже проверенных, веб-сервисов:

• сайт Idealista,
• веб-ресурс Enalquiler,
• площадка Pisos.com,
• Niumba,
• HomeAway,
• Airbnb Plus,
• Habitaclia,
• адаптированный для русскоговорящих клиентов сайт Muchosol.

Актуальным остается и для Испании портал Booking.com – глобальная система интернет-бронирования отелей и апартаментов.

Также без посредников можно поискать объявления в испанских газетах, например, печатных вариантах таких изданий, как: EM (El Mundo), El Pais, elEconomista.es

Важно учесть, что предложения с сайтов и газет разбираются очень быстро, поэтому лучше начинать прозванивать авторов понравившихся объявлений с самого утра

Просматривая газеты с объявлениями об аренде, обращайте внимание на популярные сокращения и термины:

• главная спальня – MBR;
• двухместная спальня – DBR (habitación matrimonial);
• отдельный – det (detached, исп. casa individual);
• спальная комната – br (bedroom, исп. habitación);
• столовая – din rm (dining room, comedor);
• электрическое горячее водоснабжение – elhws (electric hot water service, calentador de aqua eléctrico);
• горячая вода – HWS;
• жилой – liv (living);
• кухня – kit;
• наличие камина – FP (frplc, fplc);
• колониальный дом – Col;
• калифорнийское бунгало – Cal Bung;
• кухня, где мало пространства для еды – EIK;
• кондиционер – c/a или CAC, ac, a/c (aire acondicionado);
• посудомоечная машина – d/w;
• канальное отопление – d/h (ducted heating, calefacción central);
• двойные двери – D. dbl (puertas dobles);
• бассейн на уровне земли – I/G pool;
• панорамный вид – grt (vw, vu, vus, vws);
• ночь в будни / ночь в выходные – Night M-F / Night S-S;
• за календарный месяц – РСМ или pcm (por mes calendario);
• полированные полы – pol flrs (pisos parqué);
• стоянка – pkg или prkg (estacionamiento);
• жилая комната – BDS (bedsitter, исп. dormitorio externo).

Часто с целью экономии времени и сил иностранцы, которые хотят поехать в Испанию на лето, для поиска жилья предпочитают пользоваться услугами риелторов. Многие российские агентства по недвижимости предлагают найти жилье и помочь в оформлении договора.

В качестве альтернативы можно рассматривать и их испанских коллег. Поскольку они часто имеют дело с иностранцами, многие из них говорят на нескольких языках. Однако риелторы из Испании больше нацелены на продажу недвижимости, поэтому вопросами аренды занимаются не очень охотно.

Основная оплата испанскому агенту недвижимости идет обычно от арендодателя, но с клиентов они также вправе потребовать некоторую сумму: либо фиксированную (от 250 евро), либо процент от месячной аренды.

Как владение недвижимостью может повлиять на получение визы и ВНЖ

Наличие собственного жилья в Испании, как и долгосрочная аренда, позволяет гражданину РФ претендовать на получение национальной испанской визы категории D, которая разрешает пребывание в стране более 90 дней в полугодии.

Если стоимость приобретенной гражданином РФ недвижимости в Испании превышает сумму в 500 тысяч евро, ее владелец имеет возможность оформить на 2 года residencia para inversores или ВНЖ в Испании для инвесторов с правом продления на 5 лет.

Когда стоимость испанского жилья менее 500 тыс. евро, его владелец, претендующий на получение ВНЖ в Испании, должен дополнительно представить доказательства финансовой обеспеченности.

Для этого достаточно:

• доказать наличие места проживания в Испании – представить договор о владении или долгосрочной аренде жилья;
• показать наличие источников финансирования: средств на банковском счете, источников дохода за пределами Испании и др. Годовой доход должен составлять не менее 35-40 тыс. евро на семью из двух человек.

Какие вопросы, связанные с приобретением испанской недвижимости, россияне задают чаще всего

При покупке недвижимости в Испании российские граждане нередко сталкиваются с определенными трудностями. Рассмотрим несколько типичных вопросов, на которые часто россияне ищут ответы.

Получают ли российские граждане при покупке квартиры или дома в Испании право на ВНЖ?

Граждане РФ, которые приобрели в Испании недвижимость стоимостью от 500 тыс. евро и выше, автоматически становятся участниками программы Golden Residence Permit.

Сам инвестор и члены его семьи (включая финансово зависимых от него родителей и детей до 26 лет) получают право на ВНЖ в Испании со всеми вытекающими из этого возможностями: работать, получать образование и медицинское обслуживание, безвизовый въезд и др.

Через 5 лет недвижимость можно продать, но ВНЖ при этом остается, поэтому через 10 лет можно претендовать на испанское гражданство.

Какая нужна виза гражданину РФ, чтобы приехать в Испанию для осмотра квартиры?

Испания – подписант Шенгенского соглашения. Между РФ и странами Шенгена соглашения о безвизе не подписано, поэтому для того, чтобы попасть в Испанию, необходимо наличие однократной краткосрочной шенгенской визы или шенгенской мультивизы (причем не только испанской).

Есть ли смысл при покупке недвижимости торговаться на “вторичке” в Испании?

В Испании торг на рынке – общепринятое и любимое занятие. Когда речь идет о «вторичке», то при правильном подходе к делу можно снизить первоначальную цену на 10-15%. Для этого необходимо быть в курсе реальных цен на рынке недвижимости, обладать полнотой информации о предлагаемом объекте, знать его плюсы и минусы, которые можно использовать при торге. Например, беспокойные соседи-марокканцы, необходимость ремонта, отдаленность от коммуникаций и др

При этом важно дать почувствовать продавцу, что у покупателя серьезные намерения и терять его не следует, потому что он купит квартиру у конкурента

Как продать недвижимость в Испании максимально быстро

Залог успеха — адекватная рыночная цена, хорошее онлайн-объявление и оперативная реакция на все запросы. Эффективнее и надежнее решить все эти задачи получится через местного риелтора, заключив соглашение именно об эксклюзивном сотрудничестве. 

Готовьтесь к тому, что клиенты будут торговаться. Определите четко для себя, насколько вы готовы подвинуться в цене. От тонкости и гибкости ведения переговоров зависит многое — не стоит соглашаться на первое предложение, но в то же время нужно вовремя почувствовать, когда можно немного уступить, чтобы сделка состоялась. Подсказать это опять же всегда сможет опытный агент.

Наличие лицензии на ночные дискотеки у заведений на первых этажах – повод отказаться от данного варианта покупки недвижимости в Испании

Недвижимость в Испании не отличается хорошей шумоизоляцией. Однако, согласно техническим характеристикам, каждый из введенных в эксплуатацию объектов соответствует нормам. По факту шум от соседей досаждает

При покупке недвижимости в Испании стоит обратить внимание на первые этажи здания, где чаще всего находятся коммерческие помещения. Если там обосновались магазины или офисы с фиксированным графиком работы, ничего страшного

Проблемы возникнут с барами или ресторанами, шум от которых потребует серьезной выдержки. Недвижимость в таком доме едва ли будет комфортной. Возможны недосыпания и споры, поэтому недвижимость в Испании обязательна к проверке на адекватное окружение.

Почему пенсионеру хорошо жить в Испании

В Королевстве Испания нет специальных правительственных программ, которые бы стимулировали переезд в страну пенсионеров из России или давали им какие-то преимущества. Вместе с тем получение ВНЖ в этой стране для пенсионеров из РФ вполне реально (причем зачастую им это даже проще сделать, чем гражданам, не достигшим пенсионного возраста), и те россияне, которые решились переехать в Испанию и стать ее резидентами, теперь имеют возможность жить полноценной жизнью, о которой мечтают многие наши сограждане.

Список привлекательных факторов убедителен:

• Стоимость жизни в Испании – одна из самых невысоких среди стран ЕС. Цены на продукты питания, одежду и обувь, предметы домашнего обихода вполне доступны, а качество продукции очень высокое. Более дешевые продукты можно купить на рынках и в местных супермаркетах: Меркадона, Капрабо, Алимерка и др. Однако чем ближе к туристическим центрам, тем цены будут выше.
• Высокий уровень медицинского обслуживания. Граждане и резиденты Испании получают медицинские  услуги бесплатно, а вот пенсионерам-иностранцам следует оформить медицинский полис страхования для пожилых людей (от 60 лет) в одной из страховых компаний Испании: CASER, ASISA, Adeslas, DKV. Стоимость базовой страховки на случай неожиданного заболевания составляет от 98 до 165 евро, полной – от 170 до 250 евро в месяц.

Для этого нужно зарегистрироваться в одном из офисов TGSS, получить номер соцстрахования и сертификат, а затем передать его, а также номер NIE в медицинский центр по месту жительства для оформления медкарты.

• Доступные цены на жилье. Чем дальше от столицы и туристических центров, тем  цены привлекательнее. Причем для того. чтобы жить в Испании, нет необходимости быть владельцем недвижимости – достаточно заключить долгосрочный договор об аренде на 5 лет и более.
• Безопасность проживания и низкий уровень преступности (хотя в последнее время в связи с усилением миграционных потоков из Африки и Сирии ситуация несколько ухудшилась). Наибольшую угрозу в Испании представляют карманные воры и мошенники.
• Благоприятный климат. Близость Африки обусловливает субтропический средиземноморский климат на большей территории страны. Север Испании отличается мягкими климатическими условиями без резких перепадов. В центральных районах, закрытых от морей горами, зимой холодно, а летом жарко.
• Уникальная культура и историческое наследие Испании. Это один из мировых центров туризма.
• Богатая средиземноморская кухня с обилием мясных, овощных блюд, морепродуктов, фруктов и вина.
• Возможность получать российскую пенсию, проживая в Испании. Граждане РФ, которые вышли на пенсию до 01.01.2015, могут получать ее в евро (по официальному курсу Банка РФ) в тех странах, в которых они имеют ВНЖ или ПМЖ. Тем гражданам, которые оформили пенсии после указанной даты, все выплаты производятся на территории России. По своему усмотрению пенсионеры могут либо периодически приезжать на родину и снимать деньги с персонального банковского счета, либо уполномочить доверенное лицо, которое ежемесячно будет переводить в Испанию часть или всю сумму пенсионных выплат.

5. Предварительный контракт (Contrato de arras), залог 10%

После принятия решения о покупке объекта составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. Как правило, в нем описываются обе стороны, объекты недвижимости, согласно реестру собственности, фиксируются общая стоимость, налоги, форма оплаты и указывается дата совершения сделки. При подписании контракта, как правило, покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости.

При отказе от покупки задаток полностью остается у продавца. При отказе продавца от сделки он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. Таким образом, для обеих сторон выход из сделки становится дорогим, но при этом остается возможность ее расторжения при желании.

С момента подписания документа до момента оформления сделки у нотариуса дается срок до двух месяцев на сбор и перевод в Испанию денег, получению кредитов и подбору бумаг, связанных с данным действием.

В это же время проверяется предполагаемая к купле-продаже недвижимость на предмет различных задолженностей со стороны прежних владельцев и на подготовку в нотариальной конторе главного официального документа купли-продажи.

Решить проблему с оккупантами недвижимости в Испании можно при внесении отступных

Покупка недвижимости в Испании может обернуться серьезными проблемами в дальнейшем из-за оккупантов. В большинстве случаев занятые ими объекты имеют крайне низкую цену. Такая недвижимость продается на вторичном рынке не только владельцами, но и банками. Закон в данной ситуации не обеспечивает защиту покупателя.

Владелец недвижимости в Испании не в силах самоуправствовать и выгонять жильцов, проживающих незаконно. Решение проблемы в суде заставит ждать несколько лет и потерять немалую часть денег. Кроме того, сложно предсказать итоговое состояние недвижимости после всех разбирательств. Если жилье стоит дешево, то сделка с отступными не выведет покупателя в минус. Договоренность принимается заранее до подписания бумаг о покупке недвижимости в Испании с обязательным присутствием адвоката.

Как иностранному гражданину выбрать себе квартиру или дом в Испании

Где купить жилую недвижимость в Испании, каждый покупатель решает сам, исходя из субъективных и объективных причин. Кто-то хочет виллу у моря, а кто-то – апартаменты в Мадриде или Барселоне.

В любом случае перед началом поиска подходящих вариантов следует четко определиться с регионом, тщательно его изучить, по возможности побывать на месте.

Поиск объекта недвижимости можно вести самостоятельно, а можно сразу же обратиться за помощью в агентства недвижимости, риелторские компании.

Начинать поиски нужно со знакомства с крупными испанскими сайтами по продаже недвижимости. Такие сайты ежедневно размещают тысячи объявлений от частных лиц, здесь также можно найти информацию от профессиональных агентств и составить общее представление о спросе и ценах.

https://www.idealista.com – самый большой сайт с базой, которая насчитывает более чем 1,3 млн объектов по всей Испании. Сайт поддерживает русский язык. Проводит регулярный мониторинг цен на недвижимость в Испании;

precios-q2-18.pdf

• https://www.fotocasa.es/ – второй по размерам портал в Испании с предложением 1,2 млн объектов;
• https://www.habitaclia.com/ – самый популярный сайт в Каталонии;
• другие сайты: http://www.comprarcasa.com/, https://www.pisos.com/, https://www.aldeasabandonadas.com/ и др.

Однако следует учесть, что при оформлении покупки не обойтись без помощи профессионалов – адвоката или спецагентства. Большинство компаний и агентств недвижимости тоже имеют свои сайты: http://gogospain.net/, https://www.masainternational.ru/, https://estate-barcelona.com/ и др.

Что предлагает рынок жилья в Испании

Испанский рынок жилья довольно разнообразен и готов предложить потенциальным покупателям из-за границы следующие варианты:

• городские квартиры и апартаменты – apartamento – отличаются от квартир тем, что в них обеденная зона совмещена с жилой. Популярность жилья такого типа вызвана широким выбором объектов как от застройщика, так и на вторичном рынке, доступностью цен, минимальными затратами на их содержание, возможностью сдавать жилье в аренду;
• виллы – vivienda unifamiliar – отдельно стоящие дома с садом и бассейном. Обеспечивают максимум комфорта и приватности. К этой категории относятся объекты недвижимости как элит-класса, так и скромные домики на 4-5 человек. Требуют постоянного ухода и вложения денег;
• таунхаусы – casa adosada – двухэтажные дома с небольшим садом и бассейном на две семьи в пригородах;
• сельские дома с палисадниками в испанской глубинке – casa de pueblo. Как правило, нуждаются в ремонте или реконструкции;
• масии – masia – усадьбы с обширным земельным участком, виноградниками и оливковыми рощами.

Основа жилищного рынка Испании – это вторичное жилье. Более 83% всех продаж приходится на этот сектор.

Испанские новостройки – obra nueva, несмотря на более высокую стоимость, выгодны тем, что не требуют капремонта в течение десятков лет.

В заключение

Покупка недвижимости в Испании российскими гражданами, вышедшими на пенсию, получила довольно большое распространение. Испания привлекает россиян высоким уровнем жизни, стабильностью и безопасностью, прозрачными законами и доступными ценами, в том числе и на недвижимость.

Рынок недвижимости Испании предлагает большой выбор жилья. При этом покупка недвижимости за 500 тыс. евро и более дает право на ВНЖ в Испании сроком на 2 года с правом продления на 5 лет.

Наличие стабильного дохода (пенсионных выплат, доходов от сдачи в аренду недвижимости в РФ), а также собственного или арендованного жилья в Испании позволяет российским пенсионерам без особого труда получить испанский ВНЖ без права на работу. Получение статуса резидента Испании расширяет возможности российских граждан и упрощает им доступ к медицинскому обслуживанию. Консульства в таких вопросах весьма лояльны к пенсионерам, поскольку конкуренцию молодым испанцам они не составят, но при этом будут вкладывать свои деньги в экономику Испании.

Подведем итоги

Российские граждане имеют возможность воспользоваться правом свободно покупать жилую и нежилую недвижимость в Испании и выгодно вложить свои деньги. Испанский рынок недвижимости готов предложить на продажу объекты на любой вкус и кошелек. При этом иностранные граждане могут рассчитывать на получение ипотечного кредита на выгодных условиях.

Еще один приятный бонус, который дает покупка квартиры в Испании, – возможность получить ВНЖ, а через 10 лет и гражданство в Испании для инвестора и его семьи при условии инвестирования от 500 тыс. евро в испанскую недвижимость.

В поисках дома или квартиры, а также оформления сделки целесообразно прибегнуть к помощи профессионалов-юристов и воспользоваться услугами профессионального переводчика. Процедура оформления сделки проста. Вместе с тем приобретение квартиры или дома в Испании накладывает определенные обязанности: необходимо уплачивать налоги и оплачивать коммунальные услуги.

Заключение договора купли-продажи

Любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Registro de Propiedad – Реестре собственности. В Реестре собственности можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а также о наличии задолженности владельца.

После выбора подходящего объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. Как правило, в нем описываются обе стороны, объекты недвижимости, согласно реестру собственности фиксируются общая стоимость, налоги и форма оплаты.

При заключении задаткового контракта (Contrato de arras) обычно выплачивается 10% от общей суммы продажи. Также следует различать контракт резервации объекта, при заключении которого оплачивается 1-1,5%, чтобы показать интерес покупателя и «забронировать» его право на покупку данного объекта недвижимости до того момента, когда будет подписан задатковый контракт. Оставшуюся сумму необходимо выплатить в момент подписания купчей (Escritura Publica), которая подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса.

Оплата должна быть подтверждена документально. Лучше, если это будет осуществлено посредством банковского перевода на расчетный счет продавца или банковским чеком.

Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости. При покупке на вторичном рынке это физическое лицо, при приобретении новой недвижимости – компания-застройщик. Сделка по купле-продаже недвижимости в Испании всегда проводится нотариусом, что обеспечивает максимальную безопасность.

Единственный случай, когда покупатель подписывает документы о покупке с агентством, – наличие у последнего нотариальной доверенности от продавца на право совершить сделку от его имени. Агентство недвижимости имеет также право подписать от имени продавца предварительный частный контракт купли-продажи и принять авансовый платеж. В этом случае достаточно обычной доверенности от продавца.

Вывод

Хотя перспективы дальнейшего роста цен в Испании сейчас все еще являются туманными, уже с большой долей уверенности сказать, что вложившись в настоящий момент в недвижимость этой страны, можно как минимум сохранить свои сбережения.

Вероятно, в среднесрочной перспективе именно Испания станет местом, где можно будет заработать на перепродаже жилья – стабильным местный рынок не назовешь, а ценовое дно вот-вот наступит, если уже не наступило.

Как признают многие риэлторы, при покупке инвестиционной недвижимости Испании следует четко отделять собственные вкусы от вкусов потенциального арендатора  объекта. Например, следует понимать, что не всегда стоит переплачивать за вид на море, если для большинства съемщиков в приоритете иные параметры.

Ну и, конечно, не стоит забывать, что Испания предлагает инвесторам весомый бонус – вид на жительство при покупке недвижимости на сумму свыше €500 тыс. Возможно, через несколько лет человек, совершивший подобную покупку, а затем перепродав объект, сможет сказать, что «за ВНЖ в Европе мне еще и приплатили»…

Фото: Виталий Жуков