Покупка и аренда недвижимости в Йене

Условия получения кредита

Несмотря на то, что стоимость недвижимости в Японии чрезвычайно высока, покупатель здесь имеет доступ к очень дешевому кредитованию. В результате это делает ипотеку более выгодной, чем в России или других странах СНГ.

Для покупки квартиры или дома необходим первый взнос в размере от 10 до 20%. Средняя фиксированная ставка по ипотеке в Японии составляет 1,68%. Кредит можно взять на срок до 50 лет. В случае смерти заёмщика оставшуюся сумму будут погашать его наследники.

Ипотека для иностранцев доступна с некоторыми ограничениями. Наиболее важным среди них является требование о наличии ВНЖ. Кроме того, банк проверит, где работает потенциальный заёмщик и размер его постоянного дохода. Если иностранец является нерезидентом, то кредитование также доступно, но на менее выгодных условиях. Сама же квартира будет находиться под обременением до окончания выплат по кредиту.

Какому банку отдать предпочтение

Покупатель недвижимости имеет право самостоятельно выбирать, куда обратиться за ипотечным кредитом. Некоторые ограничения могут быть связаны только с первичным рынком, поскольку часть застройщиков работает лишь с тем банком, который финансирует строительство.

Если же речь идёт о вторичном рынке, то покупатель должен ориентироваться только на условия кредитования. Крупнейшими ипотечными банками Японии являются Sumitomo, Mimuho, Resona Holdings, Bank of Yokohama, Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ, Fukuoka Financial Group.

Подготовка документов

Оформление ипотечного кредита заметно усложняет процедуру приобретения недвижимости. Покупателю необходимо предоставить значительный пакет документов. В него входят:

• загранпаспорт;
• вид на жительство (при наличии);
• сведения о доходах, полученных в Японии;
• справка с места работы.

Информацию о кредитной истории заёмщика сотрудники банка выясняют самостоятельно.

Способы поиска подходящего жилья

Помимо сравнительно недорогих предложений жилья на вторичном рынке, на сайтах можно отыскать и варианты по такой же стоимости от застройщиков. Однако среди пользователей интернета большей популярностью пользуются именно частные объявления:

• yad2rus.co.il – крупнейшая доска бесплатных объявлений. В первую очередь ищут на сайте “Яд2” недвижимость в Израиле, хотя здесь размещаются предложения в разных сферах. На сайте ежедневно выкладывают свои объявления десятки тысяч посетителей. С некоторых пор во избежание кибератак для жителей некоторых стран, включая страны СНГ, вход на сайт ограничен;
• board.iinfo.co.il – израильский портал, на котором размещаются афиши, новости, а также частные объявления. В разделе «Доска объявлений» можно найти всё – от работы до недвижимости;
• doska.orbita.co.il – ещё одна доска объявлений для русскоговорящих. Здесь представлены разнообразные категории: автомобили, квартиры, работа и т. д.;
• 2ruka.co.il – рекламно-информационный портал с широким выбором услуг и товаров. “2 рука в Израиле” – это доска объявлений, где можно найти предложения по недвижимости, учёбе, работе, туризму, машинам, мотоциклам, мебели и другим предметам интерьера;
• lemhira.com – еще один сайт, где можно найти предложения о недвижимости из вторых рук в Израиле.
• israhouse.ru – на сайте размещена широкая база данных о недвижимости в Израиле. Здесь представлен большой выбор квартир из вторых рук (яд шния), а также новостройки и квартиры, продающиеся через маклерские агентства.
• isra.com – новостной русскоязычный портал о жизни в Израиле, на котором также размещаются предложения о купле-продаже и аренде апартаментов.

Жилищные компании

В любой момент времени у вас есть возможность связаться с жилищной компанией и договориться с ней о своевременном заселении. Как уже говорилось, некоторые неудобства могут возникнуть в тех случаях, когда у вас не было предварительных планов или бронирования жилья.

В случае, если вы не смогли спланировать все заранее, это вынудит вас искать временное жилье в другом месте, пока жилищная компания будет подыскивать жилье, соответствующее вашим требованиям.

В Норвегии существуют различные жилищные компании с выгодными предложениями для любого нового человека, заинтересованного в аренде жилья у них. Лучший вариант для вас — обратиться к агенту по недвижимости (eiendomsmegler).

Выгодно ли сдавать квартиру в Испании

Как видно из приведенных выше расчетов, прибыльным аренда может быть только когда владелец свободен устанавливать стоимость ренты без каких-либо ограничений и штрафных санкций со стороны властей. 

Сейчас же практически во всех крупных городах Европы (Рим, Париж, Берлин) наблюдается обратная тенденция: ужесточение контроля за рынком и законы, стремящиеся гарантировать защиту и доступ к жилью широким слоям населения, тем самым сводя на нет привлекательность этого бизнеса в целом. 

В 2020-ом году в Испании подобные социальные поправки ввели в Каталонии. Валенсийское сообщество, Балеарские и Канарские острова готовят похожие декреты. Согласны с необходимостью хотя бы небольшого контроля за ростом цен на рынке арендного жилья также в стране Басков и Наварре. 

В краткосрочной перспективе пока лишь Мадрид продолжает оставаться раздольем для инвесторов — и местные, и региональные власти пока высказываются против ограничения подобного коммерческого сегмента.

Как и где покупать продукты в Японии?

Все продуктовые магазины в Японии можно разделить на два типа: супермаркеты и небольшие магазинчики во дворах. Первые расположены в основном в пригородах и до них необходимо добираться.

Вторые (так называемые «комби») почти всегда можно отыскать поблизости, но цены там в 1,5-2 раза выше. Да и ассортимент победнее. Зато есть всякие приятные бонусы в виде ксерокса-принтера, банкомата, бесплатного Wi-Fi и кипятка со стульчиками, чтобы употребить заветную «БПшку».

Есть и еще один тип магазинов: «100йенники» — что-то типа наших «Fix Price». Например, круглосуточные «Lawson», которые есть, наверное, во всех более-менее крупных городах страны. Помимо многочисленных товаров повседневного спроса здесь представлены продукты питания, в том числе, овощи и фрукты, а также — готовые блюда. Обычно это довольно скромные супчики, похлебки, рис или лапша с овощами и иногда мясом.

За 100 йен не объешься, но заморить червячка вполне достаточно. Изображение с сайта RU.FREEPIK.COM.

У японцев настоящий культ еды. Они свято верят в пословицу: Я — то, что я ем. Поэтому запасов (кроме риса) не делают. На ужин или завтрак следующего дня продукты стараются закупать в обеденный перерыв или после работы — в желудок все должно попадать максимально свежим.

Вечернее время в местных супермаркетах — это период больших скидок. В 20:00, как по мановению волшебной палочки, рыба, мясо, овощи и фрукты, а также все, что может залежаться и даже не испортиться, а просто потерять товарный вид, дешевеет на 50%. Весь нераспроданный «скоропорт» после окончания рабочей смены утилизируется. То же касается и готовых блюд (а-ля отдел кулинария в наших гиперах).

Подобные скидки — прекрасная возможность сэкономить не только для приезжих. Японцы ей пользуются без зазрения совести.

Где искать арендаторов

В Испании существует несколько эффективных порталов для публикации недвижимости: Idealista, Fotocasa, Habitaclia, Yaencontre. Несмотря на то, что вы сможете без проблем зарегистрировать информацию о своем объекте на этих сайтах самостоятельно, без постоянного обновления она может затеряться среди конкурентов уже через пару дней. 

Именно поэтому имеет смысл обратиться в хорошее агентство, которое платит регулярную квоту порталам за пакет с более мощным позиционированием и широким охватом. В компании Barcelona Realty Group услуга публикации, а также сессия профессионального фотографа и юридическая поддержка при составлении контракта обойдется владельцу все так же бесплатно — комиссию по итогам сделки мы берем не с арендодателя, а с квартиросъемщика. 

Стоимость недвижимости

Цены на жилье в Японии довольно высокие. Это обусловлено двумя основными факторами:

• перенаселенностью и нехваткой свободных земельных участков для строительства новых объектов;
• применением дорогостоящих технологий амортизации, которые используются с целью защиты зданий от повреждений во время возможных землетрясений.

Наиболее популярный метраж японской квартиры – 65 кв. м. Такие апартаменты обойдутся покупателю примерно в 52 000 000 ¥ (480 000$). Поэтому не стоит удивляться и тому, сколько стоит частный дом в Японии в рублях: если учесть, что загородный дом площадью 120 кв. м обходится около 65 505 000 ¥ (600 000$), то в российской валюте стоимость дома составляет 34 000 000 рублей.

Покупать дома подальше от центра города намного выгоднее. К тому же, приобретая особняк в Японии, вовсе не обязательно покупать землю, на которой он стоит – можно просто арендовать ее сроком на 50 лет.

Ниже в таблице приведена средняя стоимость квартиры в Японии в йенах и долларах США в самых крупных городах Японии (цены указаны за 1 кв. м):

Город	Стоимость в японских йенах	Стоимость в долларах США
Токио	центральный район – 1 700 000; спальный – 1 200 000	центральный район – 15 000; спальный – 11 000
Киото	655 000	6 000
Осака	680 000	6 250
Йокогама	710 000	6 500
Нагоя	655 000	6 000

Собираясь приобрести недвижимость в Японии, необходимо помнить, что помимо самой квартиры придется оплатить еще некоторые налоги и сборы, которые составляют примерно 8-10% от стоимости покупки.

Приобретение жилья в Израиле

Сегодня в Израиле проживает большое количество наших бывших соотечественников. Находятся там и студенты, выбравшие для обучения один из израильских вузов. Для них актуальна краткосрочная аренда квартир в Израиле. Согласно реалиям 2020 года, аренда небольшой квартиры обойдётся студенту относительно недорого. Если же человек достаточно обеспечен и заинтересован в том, чтобы время от времени посещать израильское государство, ему лучше всего купить квартиру или дом.

Квартиры в новостройках

Продажа квартиры в новостройках Хайфы, Иерусалима, Тель-Авива и других густонаселённых городах Израиля проходит в несколько этапов:

1. Выбор жилья.
2. Подписание заявки на покупку недвижимости.
3. Оплата первоначального взноса, который составляет 1-5% от стоимости жилья.
4. Внимательное изучение и проверка условий договора, согласование его с застройщиком.
5. Подписание договора в течение 30 дней после визирования заявления на покупку недвижимости.
6. Доплата за в размере 10-15% стоимости объекта по договору.
7. Составление графика платежей, которые привязаны к индексу цен в стране (если покупатель хочет указать в договоре фиксированную стоимость квадратных метров, он вынужден оплатить 80% стоимости объекта в течение последующих двух месяцев с момента подписания договора).
8. Уплата налога на покупку в течение 50 дней с момента подписания заявления на приобретение квартиры.

Вторичный рынок

Вторичная квартира в Израиле может быть приобретена ещё быстрее. Алгоритм приобретения вторичного жилья представляет собой следующее:

1. покупатель выбирает объект;
2. покупатель и продавец заключают предварительный контракт;
3. время юридической экспертизы всех представленных документов на жильё;
4. составляется договор купли-продажи;
5. покупатель получает согласование гос. органов (этот этап не всегда является обязательным);
6. покупатель и продавец подписывают договор;
7. перерегистрация объекта недвижимости на покупателя.

“Вторичка” позволяет купить квартиру в Израиле сравнительно дешево и к тому же дает возможность оформить право собственности на недвижимость значительно быстрее, чем в случае приобретения квартиры в новостройке. На первичном рынке оформлением права собственности занимается компания-застройщик, поэтому процесс может затянуться на несколько лет. А пока длится оформление, документом, подтверждающим право собственности, является договор купли-продажи.

Советы на непредвиденные случаи

Если вы являетесь арендатором недвижимости в Ирландии, то есть важные рекомендации для поддержания в порядке ваших документов на случай возможных недоразумений с арендодателем :

1. Договор аренды: убедитесь, что у вас есть копия договора аренды, которая содержит все детали условий аренды, включая срок аренды, стоимость аренды, условия оплаты, права и обязанности как арендатора, так и арендодателя.

2. Своевременная оплата: В установленный срок оплачивайте аренду и другие платежи, связанные с недвижимостью, чтобы избежать пени и штрафов, а также других проблем с арендодателем.

3. Квитанции об оплате аренды: сохраняйте копии всех квитанций об оплате аренды, чтобы иметь возможность доказать факт оплаты в случае необходимости.

4. Условия контракта: ознакомьтесь с условиями договора аренды и убедитесь, что вы соблюдаете все правила и требования

Обращайте внимание на требования по уходу за недвижимостью и наличию домашних животных, если такие имеются

5. Контакты арендодателя: сохраните контактные данные арендодателя, включая номер телефона и адрес электронной почты, чтобы иметь возможность связаться с ним в случае необходимости.

6. Проблемы с жильем: Если у вас возникли какие-либо проблемы с жильем (например, неисправности или повреждения), немедленно сообщайте об этом арендодателю и сохраняйте копии всех сообщений.

7. Регистрация аренды: убедитесь, что ваш арендодатель зарегистрировал договор аренды в RTB в соответствии с требованиями.

8. Контакт с RTB: если у вас возникли проблемы с арендодателем, вы можете обратиться в RTB для получения помощи и консультаций.

9. Расторжение договора аренды: Если вы собираетесь покинуть жилье до окончания срока аренды, уведомите об этом арендодателя заранее (минимум за 3 месяца) и ознакомьтесь с условиями по возврату депозита.

Надеемся, что вы нашли здесь полезную и интересную информацию о покупке и аренде квартир и домов в Ирландии. Эта страна обладает уникальным образом жизни, красивыми пейзажами и культурным наследием, что делает ее привлекательной для инвестиций в недвижимость

Если вы рассматриваете такую возможность, надеемся, что эта статья вам прояснила процесс и обратила внимание на важные моменты. Удачи!

Преимущества приобретения недвижимости в Японии

Почему российские граждане переезжают в Токио? Чаще всего это происходит по личным обстоятельствам или по работе. Местное законодательство не благоприятствует иммиграции, поэтому большая часть иностранцев, которых в Японии не так уж мало, находится там по туристическим, учебным или рабочим визам. Это значительно ограничивает их в аренде квартир, поскольку сдача внаём жилых помещений в Японии возможна только тем гражданам, которые как минимум получили ВНЖ.

С другой стороны, никто не запрещает иностранцам приобретать недвижимость в Токио или где-либо ещё. При наличии квартиры или дома в частной собственности гражданин может проживать в ней, невзирая на отсутствие ВНЖ. Нужно только следить за тем, чтобы въездная виза не была просрочена.

В целом качество японской недвижимости оставляет желать лучшего. Это касается, как правило, недостаточной (по европейским меркам) площади квартир и домов. С другой стороны, технология строительства в Японии находится на высоком уровне. Практически все современные многоквартирные дома возводятся с учетом повышенной сейсмической опасности.

Недвижимость в мегаполисах

В состав Японии входит множество больших и малых островов, каждый из которых имеет свои особенности. Главным административным центром страны является остров Хонсю, на котором расположены самые крупные, экономически развитые города. Токио, Осака, Киото, Йокогама и Нагоя являются важными промышленными и бизнес-центрами, поэтому именно здесь стремится получить работу большинство иммигрантов.

Недвижимость в Токио

Токио – столица Японии. Это огромный мегаполис, расположенный на востоке острова Хонсю. Каждый район столицы отличается особой обстановкой, поэтому создается впечатление, будто каждая зона – это отдельный населенный пункт. Город поражает ночным неоновым освещением и обилием разнообразия в архитектуре. Здесь сохранились старые постройки, олицетворяющие традиционную японскую культуру, но не отличающиеся особым шиком. Тем не менее жилые здания, построенные после войны, привлекают своей практичностью и компактностью. Рядом с ними, ближе к центру города, возвышаются огромные небоскребы, в которых разместились многочисленные офисы и гостиницы. Из-за нехватки свободного пространства в городе ведется активное строительство под землей.

Сумма не маленькая, поэтому иностранцы, работающие в этом городе, покупают дома площадью 100-120 м² с небольшим приусадебным участком, удаленные от центра столицы. Их стоимость составляет от 600 000$.

Недвижимость в Киото

Город Киото по праву можно назвать одним из самых красивых в Японии. Когда-то он был столицей государства. Киото расположен в центральной части острова Хонсю. Это культурный центр страны, в котором японские власти стараются максимально сберечь историческую атмосферу. Поэтому здесь можно найти и старинные улицы, сохранившиеся еще со времен средневековья, и традиционные деревянные японские дома. И хотя множество туристов направляется сюда в первую очередь за экзотикой, следует отметить, что современные жилые дома в Японии в городе Киото тоже есть, и в немалом количестве.

Недвижимость в Осаке

Город Осака расположен на юге острова Хонсю и омывается Японским морем. Осака считается торговой столицей Японии. Здесь находится множество различных деловых центров, поэтому большая часть недвижимости коммерческого назначения. Помимо зарубежных инвесторов, намеренных вкладывать свои деньги в коммерческую недвижимость, в этот город направляется и множество иммигрантов. Неслучайно Осака является самым популярным городом для иммиграции после Токио. Средняя стоимость за квадратный метр жилья здесь составляет 6 000-7 000$. Недвижимость на вторичном рынке является более доступной – там стоимость «квадрата» находится на уровне 3 000$.

Недвижимость в Нагоя

Город Нагоя расположен между старой и новой столицами Японии – Киото и Токио. Город является весьма привлекательным для иммигрантов прежде всего благодаря множеству университетов, расположенных здесь, в которые ежегодно поступает большое количество студентов из-за рубежа. Квартира в Нагоя большинству иностранных студентов не по карману, поэтому практически все университеты предлагают им студенческие общежития. Стоимость годового проживания в общежитии составляет примерно от 1000 до 2000 долларов США в зависимости от его месторасположения и условий.

Как не потратить все деньги в Японии?

Самое первое, что вы должны знать по приезду в Японию (мы говорим об этом в конце, чтобы лучше запомнилось) — все цены здесь указаны без налога.

Окончательная цена размещена в самой малозаметной части ценника. Причем шрифт для нее используется максимально мелкий. К каждой потраченной сотне придется добавить еще 8 йен (5.58 руб) налога. Не много, но уже за несколько дней набегает ощутимая сумма, а за неделю, месяц?

Даже в «100йенниках» товары на самом деле стоят 108 йен. Изображение с сайта RU.FREEPIK.COM.

А вот брать авто напрокат не стоит. Чтобы управлять автомобилем в Японии иностранцу необходимо не только переведенное на японский язык водительское удостоверение международного образца, но и — сдать ПДД и вождение.

А вот скутер — вполне себе вариант. Почти такой же мобильный, как велосипед, только ноги не устают. Изображение с сайта RU.FREEPIK.COM.

Приезжим Япония может показаться довольно дорогой, но не стоит забывать, что минимальная часовая ставка здесь составляет 1013 йен (~706 руб), чего уже вполне достаточно на питание. Если тщательно планировать маршрут и бронировать все заранее, то можно ощутимо сэкономить.

И помните, что в сезон цветения сакуры цены практически на все вырастают в 2-3 раза — туристы все-равно едут толпами…

Экскурсия по японскому супермаркету

Подписывайтесь на Мигранту Мир: Яндекс Новости.

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Норвегии. Возможность покупки в кредит.

В Норвегии оформление любой сделки происходит максимально просто и быстро. Процедура покупки недвижимости в этой стране полностью прозрачна и исключает какое-либо мошенничество. Жильё приобретается при содействии агента по недвижимости. Именно он уполномочен на заключение сделок и ответственен за финансовую сторону вопроса.

Купить недвижимость в Норвегии могут все иностранцы, включая граждан Российской Федерации. Для этого необходимо приехать в Северное Королевство и подписать соглашение с риэлтерским агентством, после чего сотрудники фирмы смогут предложить подходящие варианты домов или квартир. Конечно, за свои услуги они попросят комиссионное вознаграждение, равное приблизительно 2,5% от общей суммы.

По законам страны, все риэлтерские организации должны предоставлять краткий обзор продаваемых объектов недвижимости, включающий в себя следующие пункты:

• Наименование объекта и его кадастровый номер.
• Точное месторасположение.
• Общая площадь земельного участка, дома или квартиры.
• Имеющиеся обременения.
• Оценочная стоимость объекта.
• Технические характеристики.

Поскольку спрос на недвижимость превышает предложение, при продаже жилья среди претендентов устраивается аукцион, на котором выбирается покупатель, предложивший максимальную цену за объект. Когда обе заинтересованные стороны достигают согласия, происходит подписание договора и покупатель вносит аванс, равный 10% от общей суммы.

Для вступления в имущественные права необходимо поставить подпись на ещё одном важном документе – специальном протоколе. После этого приобретающая сторона обязуется выплатить оставшуюся сумму денег

Сделку невозможно оформить без идентификационного номера, поэтому его необходимо получить заранее

Для иностранца это не будет проблемой, поскольку в таких случаях норвежские власти выдают временные номера

Сделку невозможно оформить без идентификационного номера, поэтому его необходимо получить заранее. Для иностранца это не будет проблемой, поскольку в таких случаях норвежские власти выдают временные номера.

Граждане РФ могут претендовать на получение банковского кредита на покупку недвижимости, а если иностранец работал в стране больше года, то ставки по ипотеке для него будут минимальными. Обычно банки кредитуют до 90% всей стоимости объекта.

Норвегия – интересная и привлекательная для инвестиций страна, однако, прежде чем совершать серьёзные шаги и приобретать недвижимость, следует тщательно взвесить все “за” и “против”.

Тенденции на рынке недвижимости

Существует три легальных способа сдавать жилье в солнечном Королевстве:

• на долгий срок — по новому закону 2019-го года договор с квартиросъемщиком заключается как минимум на пять лет

• на короткий период — от тридцати дней до одиннадцати месяцев

• по дням и неделям при наличии специальной туристической лицензии — в Испании ее запрашивают в мэрии. 

Несколько лет назад во многих регионах (практически все побережье Каталонии) выдача подобного разрешения была полностью приостановлена с целью прекратить спекуляции на рынке и защитить спокойствие местных жителей — шум и постоянные вечеринки иностранцев до утра мало кому из соседей по нраву. Еще недавно этот вариант аренды был одним из самых прибыльных, пока коронавирус не свел на нет какую-либо возможность путешествовать. Как результат, многие хозяева, некогда с легкостью получавшие большие деньги через сервисы Booking и Airbnb, сейчас готовы сдать апартаменты в Испании по обычному договору на длительный период.

Квартиры для не туристической аренды в эпоху пандемии продолжают оставаться наиболее востребованными в крупных мегаполисах, куда стекаются студенты, высококвалифицированные специалисты, культурная интеллигенция. Самыми дорогими городами Королевства по-прежнему остаются Барселона и Мадрид. Цены на жилье там не всем по карману, поэтому молодежь предпочитает снимать апартаменты в складчину с несколькими друзьями. Возникла даже новая ниша для риэлторов — подбор не квартиры, а отдельной комнаты для долгосрочного проживания.

Локдаун и массовый переход компаний на удаленку обусловил еще одну интересную тенденцию — рост спроса на дома в благоустроенных пригородных зонах с собственным садом или террасой и хорошим естественным освещением. Экономичные, но тесные и темные однокомнатные апартаменты теряют в популярности. Люди готовы доплачивать за продуманную планировку, большее количество метров и дополнительную инфраструктуру на общественной территории комплекса. 

Оформление покупки

Примерный алгоритм действий при поиске недвижимости выглядит следующим образом. Для начала, чтобы купить жилье в Японии, иностранцу нужно обратиться за помощью в агентство недвижимости или воспользоваться услугами юриста, который специализируется на проведении подобных сделок. Все документы оформляются на японском языке, поэтому без посторонней помощи не обойтись. Сама же процедура выглядит следующим образом.

• Выбор объекта жилой недвижимости.
• Обращение в агентство. Подавляющее большинство объявлений о продаже квартир на сайтах или на специальных досках вблизи станций метро размещены посредниками. Поэтому возле информации о самом объекте всегда можно найти контактный телефон риелтора.
• Оплата аванса. Чтобы квартира была снята с продажи, покупателю нужно обратить часть её стоимости в авансовый платеж. Обычно он составляет 5 или 10% от цены интересующей жилплощади. Оплата производится исключительно через банк, наличные не принимаются.
• Подписание купчей в присутствии нотариуса и представителей агентства недвижимости.
• Перечисление через банк оставшейся суммы.

Если все сделано безошибочно и в срок, квартира переоформляется на нового собственника.

Необходимый пакет документов

В случае, когда недвижимость приобретается без привлечения заёмных средств, иностранцу потребуется предоставить лишь паспорт. Купить квартиру можно даже при отсутствии вида на жительство. Иметь ВНЖ нужно лишь в ситуации, при которой приобретение происходит через ипотечное кредитование.

Какие факторы влияют на стоимость жилья

Иностранцы, впервые приехавшие в Японию, смутно ориентируются в том, какие здесь цены на недвижимость. Чтобы не переплатить за покупку квартиры, необходимо выяснить не только её площадь и количество комнат, но и ряд других сведений: год постройки (более современные дома ценятся выше); транспортная доступность; наличие парковки или подземного гаража; стоимость коммунальных расходов, оплата работы консьержа или охраны.

Система налогообложения в стране

На приобретении квартиры или дома расходы не заканчиваются. Новому владельцу придётся также уплатить налог на имущество. Он составляет 1,4% от стоимости объекта. Дополнительно оплачивается местный сбор в размере 0,3%. Фискальные платежи при покупке перечислять не нужно. Это делается по итогам года.

Покупка жилья в Норвегии

Как бы ни хотелось большинству, если не каждому, иметь собственный дом в Норвегии, финансовые требования для удовлетворения этой амбиции могут быть пугающими.

Чтобы полностью профинансировать строительство жилья в Норвегии, вам придется потратить несколько долларов. В связи с большими финансовыми последствиями было бы правильно, если бы вы были хорошо осведомлены о возможных вариантах оплаты вашего дома.

Здесь мы рекомендуем, что получение ипотеки или других кредитов на покупку дома — это хороший способ приобрести жилье, а не полагаться только на свои сбережения.

Чтобы купить дом в Норвегии, вам необходимо представить в жилищную компанию справку об обязательствах по кредиту, выданную вам банком. Ипотечное обязательство банка является хорошим вариантом, поскольку оно распределяет расходы на длительный период, иногда даже до 20-30 лет.Съемная квартира с достаточным местом для парковки

При условии, что вы работаете в Норвегии и имеете банковский счет, вам следует обратиться в свой банк и получить финансовую консультацию о том, какую сумму кредита они могут вам предоставить. Они всегда будут достаточно любезны, чтобы предоставить вам полезную информацию об ипотеке и финансировании жилья.

Как правило, банки определяют ваше право на получение ипотечного кредита после проведения тщательной налоговой проверки и проверки справок о зарплате.

Как правило, банки требуют, чтобы вы оплатили часть стоимости из собственного капитала, прежде чем они смогут принять кредитное обязательство. Вам будет предложено оплатить до 15% стоимости из собственных сбережений.

Цены на недвижимость

Жилье в Японии — что в аренду, что при покупке — довольно дорогое. Неудивительно, что даже сами японцы предпочитают селиться в пригородах. А студенты, приезжие из провинции или иностранцы нередко снимают квартиру на 3-4 человек.

Однушка в центре Токио обойдется в 90 000 -100 000 йен (60-70 тыс. руб.) в месяц. В пригороде за эти же деньги можно снять трешку. По площади и комфорту и то, и другое будет гораздо меньше чем то, к чему мы привыкли в России.

На окраинах крупных нестоличных городов (Осака, Саппоро, Киото) однокомнатную квартиру можно снять за 30 000 – 35 000 йен (20-25 тыс. руб.). Такая же недвижимость в центре обойдется почти в 2 раза дороже.

Чтобы снять квартиру, потребуется сразу заплатить в 3-4 раза больше арендной платы. Это комиссия агенту, страховой, гаранту, залог, оплата уборки и вывоза мусора, коммунальные платежи и прочее. Изображение с сайта RU.FREEPIK.COM.

Если снять квартиру в Японии просто дорого, то купить – БАСНОСЛОВНО дорого. Стоимость квадрата начинается от 450 000 йен (310 тыс. руб.) в центре города и от 285 000 йен (200 тыс. руб.) — в пригороде.

Жилую площадь в Японии часто измеряют не в квадратных метрах, а в татами. Стандартный размер такого коврика 90х180 см (1,62 м2). Изображение с сайта RU.FREEPIK.COM.

Поиск подходящего жилья

Если иностранец приезжает в Японию надолго, то в его интересах будет как можно быстрее арендовать квартиру. Так он сможет сэкономить на оплате гостиницы и питании. Если человек свободно владеет японским языком, то поиски подходящего жилья можно начинать самостоятельно. Но если общение с местными гражданами ограничивается фразами на английском, то без помощи посредников не обойтись.

Самостоятельно

Как и в России, искать квартиру без привлечения риелтора или агентства в Японии теоретически более выгодно. Но самостоятельный поиск жилья в этой стране ограничивается лишь комнатами, оплата за которые производится неформально, посредством передачи наличных денег. Аренда квартир практически всегда требует заключения официального договора. Поэтому для юридического сопровождения сделки люди обращаются в агентство недвижимости.

Попытаться найти квартиру можно, просматривая специализированные сайты и газеты. В Токио и других крупных городах объявления о сдаче жилья также размещаются на специальных досках возле выходов из метро и вблизи платформ пригородных электричек. Однако такие объявления почти всегда расклеиваются самими агентствами.

С помощью сайтов

Использование интернет-ресурсов для поиска квартиры или дома намного удобнее, чем просмотр объявлений возле железнодорожной станции. Ведь здесь можно использовать фильтры по различным параметрам: цене, количеству комнат, району, этажу и т.д. Кроме того, база жилья на сайтах по аренде и продаже недвижимости во много раз больше, чем на любой доске бумажных объявлений.

Интернет-ресурсы по продаже квартир и домов делятся на два типа. Одни из них являются агрегаторами объявлений, на которых размещается информация и фотографии, предоставленные агентствами или владельцами жилья. Второй тип – это сайты риелторов, работающих исключительно по собственной базе данных.

Через агентство недвижимости

Иностранцы, впервые приехавшие в Японию, смутно разбираются в местном законодательстве. Поэтому для аренды или покупки квартиры им лучше воспользоваться помощью посредника – риелтора или агентства.

В Японии работает множество фирм, предоставляющих услуги юридического сопровождения сделок по аренде или покупке жилья. В одном лишь Токио их несколько сотен. Некоторые из агентств работают со своей базой данных недвижимости, другие ищут арендаторов или покупателей по общему каталогу помещений, получая проценты с каждого заключенного договора.

Поиск квартиры в Японии имеет характерные особенности, которые не встретишь в России или некоторых других государствах. Например, при обращении в агентство у иностранца всегда спросят, имеет ли он гаранта – японского гражданина, готового за него поручиться. Размер арендной платы и срок найма не столь важны – владельцу необходимо быть уверенным, что в случае нанесения ущерба их кто-то компенсирует. Ведь если иностранец уедет из Японии, при отсутствии поручителя взыскать убытки будет практически невозможно.

При покупке объекта недвижимости подобных проблем не существует. Здесь необходимо лишь позаботиться о юридической чистоте сделки. Учитывая, что квартиры и дома в Японии стоят очень дорого, во избежание недоразумений многие покупатели и продавцы недвижимости предпочитают иметь дело с крупными сетевыми агентствами, имеющими свои филиалы практически в любой префектуре.

Заключение

Университеты, технологии, поэзия романтиков – Йена блистает в самых различных областях, а потому в город съезжаются посетители со всей Германии и Европы. Йене есть что предложить, помимо памяти Шиллера, Гёте и Геккеля: любители спорта найдут здесь множество спортивных площадок, футбольных полей и стадионов, людям всех возрастов предложено членство в клубах, дополняют картину заповедники, зеленые зоны, парки, озеро, река и знаменитые склоны известняка. Таким количеством насаждений не может похвастаться даже земля Северный Рейн-Вестфалия.

Своим жителям Йена предоставляет развитую сеть общественного транспорта, отличную инфраструктуру и множество мест для отдыха, шопинга и культурного времяпрепровождения. В городе найдется идеальный район для проживания людей, привыкших к городской жизни, и для любителей сельской местности.

Все упомянутые достоинства Йены и, в дополнение, мощнейший поток студентов со всей территории ФРГ и из-за рубежа привели к значительному росту цен на недвижимость, который продолжается по сей день.

С 2000 года было построено более 200 новых квартир, но такое количество апартаментов не может полностью удовлетворить потребности населения. В связи с этим заинтересованным в покупке и аренде жилья людям не всегда легко удается найти нужное предложение, однако усилия городских властей дают основания надеяться на то, что новые строительные и ремонтные проекты будут постепенно расширять жилищный фонд.

А потому покупка апартаментов, домов и кондоминиумов любой площади и в любом районе станет выгодным приобретением.

Что касается коммерческих объектов, то ориентироваться стоит на потребности растущих слоев населения – студентов и пожилых людей – и тогда у инвестора появится новый доходный бизнес.

И в заключение вспомним основные средние показатели стоимости, полученные в процессе анализа инвестиционной привлекательности жилой недвижимости Йены:

Средняя цена аренды	8,10 евро/м2
Средняя стоимость 1 м 2 жилья	1.950 евро
Средняя стоимость дома	300.000 евро
Динамика цен на недвижимость в сравнении с прошлым годом (2017 г.)	+5,10 %