Аренда и покупка недвижимости в Бремене

Права и обязанности иностранцев

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Германии

Гражданин любой страны, в том числе России, Украины, Беларуси и Казахстана, имеет право на приобретение коммерческой и жилой недвижимости, а также земельных участков во всех федеральных землях Германии.

В случае если собственность оформляется на юридическое лицо, потребуется документ из Торговой палаты (Handelskammer), который подтверждает законность деятельности компании.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Германии

Покупка недвижимости в стране предоставляет визовые льготы. А именно – право на шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодие или до 180 дней в год. Однако чтобы въехать в страну для покупки недвижимости, потребуется оформить въездную визу.

Приобретение недвижимости в Германии не является основанием для оформления ВНЖ. О том, как можно получить вид на жительство в этой стране, читайте здесь.

Программы иммиграции

Германия

Вид на жительство в Германии для финансово независимых лиц

Сроки получения: 6 мес. Расходы от 60 000 €

Германия

Вид на жительство в Германии для предпринимателей

Сроки получения: 12 мес. Расходы от 100 000 €

Германия

Иммиграция в Германию по еврейской линии

Сроки получения: 12 мес.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Германии

Любой владелец собственности в Германии, независимо от гражданства и наличия вида на жительство, обязан платить налоги на недвижимость и возмещать коммунальные расходы. В Германии строго следят за должниками. Задолженность может привести к значительным штрафам и отказу в предоставлении визы. А долг может быть занесён в поземельную книгу, и при невыплате на протяжении длительного времени недвижимость, вероятно, будет принудительно продана на аукционе.

Обратите внимание!

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Иммиграционное размещение в Бремене, Канада

Как новый иммигрант, прибывающий в Бремен, одна из первых задач – найти краткосрочное и долгосрочное жилье в Бремене для вас и вашей семьи.

Ваше первое жилье по прибытии в Бремен может быть временным. Это нормально, и это маршрут, по которому идет большинство вновь прибывающих в Бремен иммигрантов. Некоторые люди выбирают хороший хостел или жилье с обслуживанием в Бремене, в то время как некоторым посчастливилось остаться с семьей или друзьями в этом районе.

Большинство новоприбывших берут краткосрочную аренду, пока ищут что-то долгосрочное. Как и в любом городе, всегда легче найти новое место для жизни, когда вы уже там, и Бремен ничем не отличается.

Недвижимость Бремена

Всего 1 объявление

Продажа

Всего 1 объявление

Продам однокомнатную квартиру, 34 м², этаж 2 из 6.

• 17 октября
• 447
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Посмотрите другие объявления поблизости:

Продажа гостиницы, 6000 м².

• вчера в 10:28
• 15
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Объявление о продаже торгового комплекса, 1585 м².

• 18 октября
• 81
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

• 18 октября
• 451
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продается торговое помещение, 1112 м².

• 18 октября
• 174
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продать трехкомнатную квартиру, 62 м², этаж 1 из 2.

• 17 октября
• 181
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Купить торговое помещение, 1355 м².

• 17 октября
• 88
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продам однокомнатную квартиру, 34 м², этаж 2 из 6.

• 17 октября
• 447
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продаем однокомнатную квартиру, 37 м².

• 17 октября
• 2183
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продаем двухкомнатную квартиру, 43 м², этаж 1 из 3.

• 17 октября
• 3353
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Купить двухкомнатную квартиру, 45 м², этаж 1 из 5.

• 17 октября
• 1380
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продажа земельного участка, 0.89 га.

• 17 октября
• 404
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продажа коммерческой недвижимости, 2900 м².

• 17 октября
• 300
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Объявление о продаже коммерческой недвижимости, 8465 м².

• 17 октября
• 341
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продать трехкомнатные апартаменты, 94 м².

• 17 октября
• 1140
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продаю дом, 961 м².

• 17 октября
• 478
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продать коммерческую недвижимость, 579 м².

• 17 октября
• 316
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продажа трехкомнатной квартиры, 66 м², этаж 3 из 4.

• 17 октября
• 1409
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продажа таунхауса, 70 м², 3 сотки, 3-комн..

• 17 октября
• 2690
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продам трехкомнатную квартиру, 57 м², этаж 2 из 5.

• 8 октября
• 25
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Шопинг

Исторически сложилось так, что Бремен рос и развивался как торговый город, город купцов. Поэтому возможностей для любителей покупок и магазинов здесь море. В центре города каждый турист найдет много магазинчиков и лавок с сувенирами, одеждой и продуктами.

Если Вам этого мало, в Бремене расположено несколько торговых центров:

Domshof

• Трамвай: 4,6,8
• Автобус: 24, 25
• Остановка: Schüsselkorb

Галерея Kaufhof

• Трамвай: 2, 3
• Остановка: Obernstraße

Weserpark – крупнейший торговый центр Бремена, в котором расположено более 170 магазинов.

• Трамвай: 1
• Остановка: Weserpark
• Автобус: 37
• Остановка: Am Großen Kuhkamp 
• Автобус 38,39
• Остановка: Weserpark Süd
• Weser Ems Bus 740
• Остановка: Weserpark

Karstadt sports – самый большой выбор спортивных товаров в Бремене.

• Трамвай: 2,3
• Остановка: Obernstraße

Набережная реки Везер, зима (Бремен)

Стоимость

Квадратный метр КН выше квадратного метра объектов жилого фонда, даже если они расположены в одном районе. Как было указано, это связано с будущим доходом. При этом стоимость определяется исходя из различных параметров:

• площади;
• места расположения;
• состояния помещения;
• окружающей инфраструктуры.

Это основные параметры, но при этом возможны и другие, например, вход в помещение. Так, если офисный центр расположен в центральном районе, но вход в здание находится не на оживленной улице, а во дворе, его стоимость будет ниже аналогичного центра, вход которого расположен на центральной улице или проезжей части.

При определении стоимости, по которой помещение будет продаваться или отдаваться в аренду, важную роль также играет потенциальный доход. К примеру, если рассматриваются складские помещения, цена будет определяться не только исходя из площади и места расположения, но и удобства подъездных путей, ведущих к складу, близости магистралей (автомобильных, железнодорожных).

Договор долевого участия

Данный договор имеет под собой юридическую основу — это ст. 4 №214-ФЗ.

Что такое ДДУ?

Это договор, который заключается между двумя сторонами — застройщиком и дольщиком — с целью привлечения заемных средств для постройки здания и передачи готового конкретного помещения дольщику по окончании строительства.

Особенности содержания

Застройщик может предложить подписать уже готовый договор, так как рассчитывает на согласие дольщиков на его условия. Не следует спешить подписывать такой ДДУ. Надо оговорить в документе все важные моменты, в противном случае есть риск остаться без денег и недвижимости.

В ДДУ обязательно должны содержаться следующие пункты:

• определение объекта строительства с указанием всех его характеристик в соответствии с проектной документацией: адреса дома, площади помещения, планировки и т. д.;
• срок передачи недвижимости с датами;
• стоимость договора, сроки и порядок выплат;
• гарантийный срок объекта строительства;
• способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Как обезопасить себя?

Необходимо указывать все вышеперечисленные пункты. Хорошо проработанный, правильно составленный, подписанный ДДУ, зарегистрированный в Росреестре, свидетельствует о добросовестности застройщика и наличии у него всех необходимых документов и разрешений, а также повышает шансы вернуть средства, если застройщик обанкротится.

Чтобы максимально обезопасить себя и избежать распространенных ошибок, рекомендуем ознакомиться и с другими публикациями наших экспертов, посвященных вопросам приобретения и использования коммерческой недвижимости:

• Типы и виды нежилых объектов, входящих в классификацию такой недвижимости.
• Нюансы налогообложения и страхования.
• Что такое доверительное управление таким имуществом, а также особенностиинвестирования в него.
• Как оформить кредит под ее залог?

Права и обязанности иностранцев

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Германии

Гражданин любой страны, в том числе России, Украины, Беларуси и Казахстана, имеет право на приобретение коммерческой и жилой недвижимости, а также земельных участков во всех федеральных землях Германии.

В случае если собственность оформляется на юридическое лицо, потребуется документ из Торговой палаты (Handelskammer), который подтверждает законность деятельности компании.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Германии

Покупка недвижимости в стране предоставляет визовые льготы. А именно – право на шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодие или до 180 дней в год. Однако чтобы въехать в страну для покупки недвижимости, потребуется оформить въездную визу.

Приобретение недвижимости в Германии не является основанием для оформления ВНЖ. О том, как можно получить вид на жительство в этой стране, читайте здесь.

Программы иммиграции

Германия

Вид на жительство в Германии для финансово независимых лиц

Сроки получения: 6 мес. Расходы от 60 000 €

Германия

Вид на жительство в Германии для предпринимателей

Сроки получения: 12 мес. Расходы от 100 000 €

Германия

Иммиграция в Германию по еврейской линии

Сроки получения: 12 мес.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Германии

Любой владелец собственности в Германии, независимо от гражданства и наличия вида на жительство, обязан платить налоги на недвижимость и возмещать коммунальные расходы. В Германии строго следят за должниками. Задолженность может привести к значительным штрафам и отказу в предоставлении визы. А долг может быть занесён в поземельную книгу, и при невыплате на протяжении длительного времени недвижимость, вероятно, будет принудительно продана на аукционе.

Обратите внимание!

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Недвижимость в Бремене

Несмотря на то, что Бремен является самой маленькой федеральной землей Германии, он не уступает большим городам в популярности среди иностранных инвесторов. Состоящий из города и порта, этот небольшой регион на северо-западе страны является одним из древнейших государственных образований на немецкой земле. Его интересная и, можно сказать, сказочная история подарила центральному городу славу и известность по всему миру. По праву считается, что все созданное в Бремене было создано для роскошной жизни. Это касается и недвижимости в Бремене.

Издавна город считался центром купечества и торговли, поэтому купить недвижимость в Бремене могли только самые богатые зажиточные немцы. Все в городе создавалась будто бы для того, чтобы жители могли похвастаться перед гостями и случайными путниками своими шикарными домами и разудалой жизнью. Старинные постройки тех времен сохранились до сих пор, и сегодня они привлекают не только туристов, но и потенциальных покупателей.

Почему именно Германия?

• Стопроцентные государственные гарантии, предоставляемые иностранным инвесторам.
• Германия — одно из ведущих европейских государств со стабильной экономикой.
• Низкие цены на недвижимость в сравнении с прочими странами Европы. При этом цена недвижимости в Берлине ниже стоимости объектов в Лондоне, Париже и в прочих столицах стран т.н. «старой Европы», а также в Будапеште, Праге, Варшаве и т.д.
• Прогнозируемый рост населения Берлина на ближайшие два года составит около 1,5 млн. Вывод: спрос на недвижимость в столице Германии будет увеличиваться.
• Существенный рост потока туристов и желающих переехать в Германию гарантирует значительный потенциал роста вложений в недвижимость.
• Возможность получения, в том числе иностранными гражданами, недорогих ипотечных кредитов.
• Германия — государство с высоким уровнем социальной защиты граждан. Немалая доля населения живет всю жизнь в арендованных квартирах, и если гражданин не может оплатить аренду, государство платит за него. Вполне закономерно, что такая ситуация поддерживает спрос на недвижимость в Германии.
• Высокая рентабельность – до 12% годовых. Возможность сдавать объекты в долгосрочную аренду.

Элитная недвижимость в Южной Германии — вилла

Стоит также отметить возможность покупки недвижимости через судебные аукционы. Информация об объектах такого рода доступна каждому на сайте zwangsversteigerung.de. Перед аукционом независимый эксперт оценивает объект по поручению суда, однако продажная стоимость может быть намного меньше его рыночной стоимости.

Тут нельзя не отметить один важный момент: при ознакомлении с вышеупомянутым заключением эксперта стоит обратить внимание, предоставил ли собственник объекта (должник) доступ к осмотру недвижимости изнутри.

Налогообложение

Налогооблагаемая база определяется в зависимости от рыночной стоимости КН, причем налоги могут быть как федеральными, так и местными, а ставки – фиксированными или переменными, то есть меняться из года в год исходя из состояния местного бюджета

При этом во внимание стоит принять следующие особенности:. Когда владелец КН имеет статус юридического лица, ставка на имущество определяется согласно соответствующему закону представительного органа субъекта РФ, где и находится сама недвижимость. В любом случае, она не может быть больше 2,2%

В любом случае, она не может быть больше 2,2%

Это лимит актуален для всех субъектов РФ

В любом случае, она не может быть больше 2,2%. Это лимит актуален для всех субъектов РФ

Когда владелец КН имеет статус юридического лица, ставка на имущество определяется согласно соответствующему закону представительного органа субъекта РФ, где и находится сама недвижимость. В любом случае, она не может быть больше 2,2%. Это лимит актуален для всех субъектов РФ.

• Когда покупатель КН является физическим лицом, он оплачивает наименьший налог из полученных доходов – НДФЛ по ставке в 13%.
• Если право владения КН переходит от продавца к покупателю, данная операция попадает под понятие реализации (согласно ст. 39 Налогового Кодекса РФ), поэтому будет облагаться НДС. Часто встречаются ситуации, когда имущество вносится в создаваемое ООО, а в дальнейшем выводится из него. В этом случае НДС не уплачивается.
• Если КН используется гражданами других стран, причем в деятельности, не связанной с РФ, налоговая ставка на их прибыль составляет 20%.

При оплате налога на КН возможны льготы, которые могут предоставляться по двум критериям:

• категории налогоплательщика, например, если он социально незащищенный;
• характеру имущества, например, государственному или муниципальному.

В любом случае стоит учесть, что к КН не применяется закон об имущественном налоговом вычете, ведь он распространяется только на объекты жилого фонда.

Отраслевая структура спроса на офисные помещения

В структуре спроса на офисы банки и финансовые компании, а также компании сектора ТМТ (Технологии/Медиа/ Коммуникации) были лидерами в 2020 году с долей в 31% каждый. Крупнейшей сделкой года стала предварительная аренда «Тинькофф Банком» всей офисной площади проекта AFI Square, ввод которого запланирован на 2022 год. Третье место с долей в 12,7% пришлось на компании сектора B2B.

Однако в связи с высокой активностью IT-компаний в структуре спроса на офисы компании сектора ТМТ (Технологии/Медиа/Коммуникации), они были лидерами в первые девять месяцев 2021 года с долей практически 28%. На втором месте оказались представители сферы B2B с долей в 14,5%. Средний размер сделки аренды составил в период I–III кв. 2021 г. 1 667 м2.

Рост интереса к гибким офисам

Следует отметить, что 2021 год отмечен ростом спроса на гибкие офисы. Рынок гибких рабочих пространств активно развивался в 2020 г. Совокупный объем предложения по результатам года составил 293 тыс. м2. Суммарно за 2020 г. компаниями было арендовано 22 тыс. м2 в гибких рабочих пространствах. Доля гибких рабочих пространств по отношению к совокупному объему офисных площадей достигла 1,5%, что приблизило Москву к среднерыночному европейскому значению в 1,9%. Для сравнения, в Париже аналогичный показатель остановился на уровне 2,0%, а в Лондоне эта доля доходит до 5,0%.

На рынке гибких рабочих пространств 85% от общего объема предложения составляют площадки крупных сетевых операторов, интерес которых направлен на корпоративных клиентов, арендующих крупные блоки и на длительный срок. Некоторые из операторов сетевых рабочих пространств позиционируют себя как площадки премиум-класса, например, MeetingPointи CEO Rooms. Другие, наоборот, делают акцент на услугах, доступных большинству компаний: например, «Ключ» и «Рабочая Станция».

Несмотря на то, что большинство компаний, выбирающих гибкие офисы, представляют собой сектор TMT, все больше корпораций из разных сфер деятельности выбирают подобный формат размещения. Рынок гибких офисов продолжает развиваться значительными темпами, в том числе появляются новые профессиональные операторы гибких пространств: из последних появившихся в 2021 году крупных игроков данного сектора можно выделить FLEXITY и Pridex.

Парламент земли

Здание парламента построено в 1966 году. Спроектировал его архитектор с мировым именем Василий Лукхард. Парламент служит местом для заседаний бременского Ландтага.

Стеклянный фасад здания выдержан в стиле модерн. Это современное здание резко отличается от окружающих построек. Парламент земли Бремен выглядит очень современным на фоне средневековых построек, но по-своему гармонично вписывается в городской пейзаж.

На строительство этого здания потрачено более 10 млн немецких марок.

Рыночная площадь

Рыночная площадь является одной из самых красивых площадей Европы. Этому мнению во многом способствует соседство множества прекрасных памятников архитектуры. В первую очередь, это здание Бременской ратуши, статуя рыцаря Роланда и кафедральный собор Святого Петра, причисленные к списку объектов всемирного культурного наследия ЮНЕСКО.

Самым современным зданием, находящимся поблизости, является здание Бременского городского парламента. Отдельного внимания заслуживает Шюттинг, где ранее заседала купеческая гильдия, а теперь проводит свои собрания Бременская Торговая палата. Спроектировал это здание архитектор Йоханн ден Бушенер. Оно было построено в XVI веке и принадлежит к стилю фландрийского ренессанса.

Также, находясь на Рыночной площади, вы сможете полюбоваться витражами Церкви Богородицы.

В центре площади расположен большой ганзейский крест, являющийся главным знаком почести для ганзейских участников в освободительных войн.

Сайт www.bremen-tourism.de

Церковь Божьей Матери

Церковь имеет второе название – Церковь Божьей Матери (Liebfrauenkirche). Однако изначально, когда в 1020 году была построена только ее крипта, церковь была посвящена святому Витту. Трехнефная базилика церкви является одной из отличительных черт неоготического стиля. Само же здание было построено в 1229 году. В XIV году был пристроен четвертый неф.

До XIX века Церковь Богородицы являлась официальной церковью Городского совета. Во время Второй мировой войны сгорела северная башня церкви, значительно пострадали и другие части здания. Были уничтожены окна церкви. Башню и остальные конструктивные элементы восстановили спустя десятилетие, а окна были заменены великолепными витражами работы французского художника Альфреда Манесье. Эти витражи являются настоящим произведением искусства стали отдельным поводом посетить рыночную площадь и Церковь Богородицы для каждого приезжающего в Бремен.

Сайт www.unser-lieben-frauen.de

Набережная Шлахте

Ранее на побережье реки Везер располагался речной порт Бремена. Сюда прибывали лишь многочисленные торговые корабли. Ныне же от набережной Шлахте регулярно отправляются прогулочные суда.

Главными украшениями являются собор Святого Мартина и копии старинных парусников и фрегат, которые бросали здесь свои якоря в Средние века. Помимо культурных объектов, на набережной расположились многочисленные магазины, сувенирные лавочки и кафе.

Памятник Бременским музыкантам

Авторство этой необычного памятника принадлежит берлинскому скульптору Герхарду Марксу. Деньги на создание памятника были собраны самими местными жителями. Проект был воплощен в жизнь в 1951 году. С тех пор, каждый турист, посещающий Бремен, считает делом чести посетить бронзовый квартет и запечатлеть себя на фоне символа города.

Памятник находится на Рыночной площади, где и соседствует со зданием Бременской ратуши.

Бременская дыра

Этот необычный арт-объект в виде музыкального канализационного люка был установлен на мостовой Рыночной площади в 2007 году при содействии благотворительного фонда Вильгейма Кайзера и городской администрации. Если бросить монетку в специальное отверстие в люке, то в ответ из него донесется один из куплетов песни Бременских музыкантов. Таким образом, бросив в люк 4 монеты, можно послушать всю песню целиком. Все вырученные таким образом деньги тратятся на помощь нуждающимся жителям Бремена. Найти нужный люк на площади непросто, здесь не установлено никаких специальных указателей, отличить его можно лишь по бронзовому блеску и надписи на крышке.

Советуем также посетить наши статьи о достопримечательностях Германии. Например: Нюрнберг, Кёльн, Франкфурт-на-майне и Лейпциг.

Посетив Бремен единожды, в своих мечтах вы будете возвращаться сюда вновь и вновь. Этот город на самом деле особенный. Дух старины, царящий в готических постройках, не оставит равнодушным никого. Сказочная атмосфера и богатая история делают Бремен драгоценной жемчужиной на карте Германии.

Аренда жилья в Бремене для новичков

Если вы решите снять квартиру или дом, следует помнить об определенных особенностях Канады. Например, не забудьте договориться, кто платит за коммунальные услуги, а кто отвечает за уборку снега!

Владельцы недвижимости и арендодатели обычно требуют платежные ведомости или подтверждение дохода, банковские выписки, а иногда они могут требовать рекомендации от предыдущих арендодателей, хотя многие новые иммигранты в Бремен были домовладельцами в своей предыдущей стране. Иногда помогает уже обеспеченная работа в районе Большого Бремена.

Все арендаторы в Бремене имеют права, поэтому вам необходимо ознакомиться с этими правами, прежде чем подписывать какое-либо соглашение. К счастью, в Бремене есть несколько организаций, которые могут помочь. Они называются услугами для новичков, их список можно найти здесь: новичок

Динамика спроса на коммерческую недвижимость

Актуально:

Привлечение инвестиций на развитие бизнеса

За 2020 год спрос на куплю-продажу и аренду офисных площадей снизился, однако популярность гибких офисов, наоборот, росла. Их доля в структуре спроса коммерческой недвижимости в категории купли-продажи составила 46%, на рынке аренды – 36%. В гибких офисах располагаются востребованные в условиях пандемии сервисы доставки еды и продуктов, пункты выдачи заказов онлайн-магазинов. Кроме того, гибкие офисы часто находятся в спальных районах, а люди как раз стали чаще покупать товары и услуги в точках у дома.

Рис. 2. Доля купли-продажи и аренды коммерческой недвижимости в общем спросе и предложении в 2020 году в России, %

В целом, спрос на коммерческую недвижимость в России вырос за год на 15% (с сентября 2020 по сентябрь 2021 года). По данным «Авито.Недвижимость», за 9 месяцев 2021 года спрос на гибкие офисы увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2020 года на 25%, на офисные помещения – на 26%, на складские помещения – на 17%, на торговые площади – на 12%.

При этом стоимость аренды и покупки всех видов коммерческой недвижимости увеличилась уже в 2020 году, несмотря на кризис. В сегменте купли-продажи сильнее всего подорожали торговые площади – на 10%. В сегменте аренды максимально выросли ставки на офисы и гибкие офисы (ПСН) – на 12%.

Рис. 3.  Средняя цена разных типов коммерческой недвижимости при купле-продаже в России, тыс. руб. кв. м.

Рост стоимости коммерческих помещений, в частности, связан с тем, что из-за снижения ставок по депозитам и колебания курсов валюты инвесторы приобретали площади в выгодных локациях. Кроме того, рост средних цен также связан с появлением новых офисных зданий и других объектов высокого класса со ставками выше среднего.

За 2020 год спрос на покупку коммерческих объектов особенно вырос в Сибири и на Урале. Например, в Новосибирске он подскочил на 28%, в Омске – на 26%, в Челябинске – на 18%. На рынке аренды в лидерах роста – Екатеринбург (+13% за год), Новосибирск (+8%) и Омск (+5%). При этом в большинстве регионов спрос на аренду коммерческой недвижимости снизился. В Москве – сразу на 7%.

Налогообложение

Налогооблагаемая база определяется в зависимости от рыночной стоимости КН, причем налоги могут быть как федеральными, так и местными, а ставки – фиксированными или переменными, то есть меняться из года в год исходя из состояния местного бюджета

При этом во внимание стоит принять следующие особенности:. Когда владелец КН имеет статус юридического лица, ставка на имущество определяется согласно соответствующему закону представительного органа субъекта РФ, где и находится сама недвижимость

В любом случае, она не может быть больше 2,2%

Это лимит актуален для всех субъектов РФ

В любом случае, она не может быть больше 2,2%. Это лимит актуален для всех субъектов РФ

Когда владелец КН имеет статус юридического лица, ставка на имущество определяется согласно соответствующему закону представительного органа субъекта РФ, где и находится сама недвижимость. В любом случае, она не может быть больше 2,2%. Это лимит актуален для всех субъектов РФ.

• Когда покупатель КН является физическим лицом, он оплачивает наименьший налог из полученных доходов – НДФЛ по ставке в 13%.
• Если право владения КН переходит от продавца к покупателю, данная операция попадает под понятие реализации (согласно ст. 39 Налогового Кодекса РФ), поэтому будет облагаться НДС. Часто встречаются ситуации, когда имущество вносится в создаваемое ООО, а в дальнейшем выводится из него. В этом случае НДС не уплачивается.
• Если КН используется гражданами других стран, причем в деятельности, не связанной с РФ, налоговая ставка на их прибыль составляет 20%.

При оплате налога на КН возможны льготы, которые могут предоставляться по двум критериям:

• категории налогоплательщика, например, если он социально незащищенный;
• характеру имущества, например, государственному или муниципальному.

В любом случае стоит учесть, что к КН не применяется закон об имущественном налоговом вычете, ведь он распространяется только на объекты жилого фонда.

Недвижимость Бремена

Всего 1 объявление

Продажа

Всего 1 объявление

Продам однокомнатную квартиру, 34 м², этаж 2 из 6.

• 17 октября
• 447
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Посмотрите другие объявления поблизости:

Продажа гостиницы, 6000 м².

• вчера в 10:28
• 15
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Объявление о продаже торгового комплекса, 1585 м².

• 18 октября
• 81
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

• 18 октября
• 451
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продается торговое помещение, 1112 м².

• 18 октября
• 174
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продать трехкомнатную квартиру, 62 м², этаж 1 из 2.

• 17 октября
• 181
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Купить торговое помещение, 1355 м².

• 17 октября
• 88
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продам однокомнатную квартиру, 34 м², этаж 2 из 6.

• 17 октября
• 447
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продаем однокомнатную квартиру, 37 м².

• 17 октября
• 2183
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продаем двухкомнатную квартиру, 43 м², этаж 1 из 3.

• 17 октября
• 3353
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Купить двухкомнатную квартиру, 45 м², этаж 1 из 5.

• 17 октября
• 1380
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продажа земельного участка, 0.89 га.

• 17 октября
• 404
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продажа коммерческой недвижимости, 2900 м².

• 17 октября
• 300
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Объявление о продаже коммерческой недвижимости, 8465 м².

• 17 октября
• 341
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продать трехкомнатные апартаменты, 94 м².

• 17 октября
• 1140
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продаю дом, 961 м².

• 17 октября
• 478
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продать коммерческую недвижимость, 579 м².

• 17 октября
• 316
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продажа трехкомнатной квартиры, 66 м², этаж 3 из 4.

• 17 октября
• 1409
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продажа таунхауса, 70 м², 3 сотки, 3-комн..

• 17 октября
• 2690
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продам трехкомнатную квартиру, 57 м², этаж 2 из 5.

• 8 октября
• 25
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Переезд в Бремен на ПМЖ — достоинства выбора

Предлагаемый нами вариант -это вольный ганзейский город Бремен

Если вы планируете выезд на ПМЖ в Германию, обратите внимание на него. Это десятый по величине муниципалитет

В нем проживает более 550000 человек. Вокруг расположено множество пригородных поселков и небольших городков, которые вместе составляют агломерацию общей численностью свыше полутора миллиона человек. В нём не ощущается засилье выходцев из мусульманских стран. Немцы составляют 88 процентов населения. Тут есть русская диаспора, и она многочисленная. Вы всегда сможете найти земляков для знакомства, общего времяпрепровождения и болтания на интересующие темы.

У мегаполиса достаточно выгодное месторасположение. Через него протекает река Везер — федеральный водный путь. В 50 километрах вниз по течению она впадает в Северное море. На этом же расстоянии располагаются крупнейшие города: Гамбург (главный порт), Ганновер. Близко находится граница с Голландией. Как и многие другие немецкие поселения, Бремен является древним. Его основал Карл Великий в 787 году, создав епископскую резиденцию. На протяжении многих веков он оставался экономическим центром региона. Поэтому бизнес в Бремене развивать легко. Он считается старейшим немецким городом-государством.

Немаловажным критерием для приезжих является климат. Можно отметить довольно мягкую зиму. Средняя температура в январе составляет +2 градуса по Цельсию. При этом и лето не слишком жаркое — в среднем +18 градусов по Цельсию. Такой климат должен понравиться представителям постсоветского пространства.

Достопримечательности Бремена являются отдельным фактором выбора места для проживания. Ансамбль, состоящий из ратуши и рыночной площади, считается одним из самых красивых в Европе. Многие именно отсюда начинают свое знакомство с мегаполисом и местными землями. Не стоит забывать, что во всём мире его знают благодаря истории о Бременских музыкантов, памятник которым стоит в центре.

Соискателей заинтересует статус промышленной агломерации. Здесь находится один из крупнейших немецких речных портов. Известный автомобильный концерн Daimler AG владеет местным автосборочным заводом, где трудится около 15000 работников. Также можно выделить фабрику трубопроводной арматуры концерна Gestra AG, нефтеперерабатывающий комбинат и металлургические предприятия. Поэтому работа в Бремене для русских специалистов найдется обязательно. На неё также могут рассчитывать и представители низкоквалифицированных профессий, но для них недоступна программа ускоренного получения ВНЖ. Подробнее об этом мы расскажем ниже.