Городского развития
Промежуточный офис в Майнце
Сторона арендатора
Чтобы обновить старый город , компания расширила музей Гутенберга , построила и отреставрировала «Франкфуртер-Хоф», а также построила и модернизировала дома и жилые проекты на Гаустрассе , Фишергассе, Августинергассе и Гесшен, Вайслилингассе, Херингсбрунненгассе и Фишторштрассе. Кроме того, Wohnbau Mainz частично внес свой вклад в покупку, реконструкцию и перепланировку исторических зданий, таких как « », реконструкцию исторических рыночных домов (архитектор и дизайнер: Массимилиано Фуксас ) и преобразование бывшего здания Etex. оптовый универмаг «Wohnpark am Kupferberg». Перечисленные фасады 1860-1880 годов на Брайденбахер-штрассе внесли решающий вклад в облик города. В 2009 году было завершено строительство нового офисного и коммерческого здания, включая гараж Am Bahnhof Mainz Römisches Theater , бывший Südbahnhof.
Фотки
Фотки …которые вы возможно уже видели:
Просто нравится фотография.. Это еще из Guest House. Вид на очень тихенький район Bretzenheim.
Те самые штуки ветрогенераторы производящие зеленое электричество:
Хэллоуин спустился на город: 
Народ прется на футбол. Начинает идти где-то часа за 3 до матча с увеличивающейся интенсивностью. Были также замечены несколько инвалидов на костылях и колясках.
Прекрасный рассвет:) Это все еще из Guest House Max Planck fur Chemie.
Говорят, что пару лет назад эти поля были в зарослях какого-то кустарника и там жили зайцы. А потом кустарник вырубили, а зайцы остались. И разбежались по Bretzenheim и институту. Ходили тут под окнами как у себя дома. Видимо одного такого пассажира я и видел на днях на детской площадке.
Тетка бежит. Парень скребет. Капуста растет. Санек спит.
Такие велики прицеплины по всему Майнцу. Видимо их как-то можно брать на прокат и кататься. Не очень понятно почему ты его должен вернуть. Может быть колеса перестанут крутиться и он превратится в тыкву…
Далее осенний ботанический сад в двух шагах от работы.
Голуби летят над нашей зоной… Вообщем птицы сваливают. А я остаюсь. Я остаюсь, чтобы жить!
Цветочки для дам:) Ляляля :))
Берееезка… эхх…
Немцы опять готовятся к войне и запасаются топливом..
Russian Ogorod. Бессмысленный и беспощадный.
Скульптуры символизируют, что Вы входите на территорию спортивного комплекса и сейчас вам надо будет бегать, прыгать и что-то куда-то кидать..
Мой микроскоп второй слева. Ну как мой…я за ним провожу много времени. Иногда приходят китайцы и почему-то тоже за ним сидят.
Мое рабочее место…ну как рабочее. Там где комп стоит.
Кухонька:
А вот купленный мной холодильник и в нем продуктов на ..840 рублей. Правда я закупался когда магазин уже закрывался и хватал все подряд. Поэтому вместо огурцов взял цукини:) Брал по цвету:) Понятия не имею, что это такое:)
p.s. В дополнение к холодильнику у меня теперь есть 15 метров пленки с лопающимися пузырькам.:)
Вид из окна в темноте:
Комната без мебели:
Кухонька:
Сфоткать ванну нормально не получилось. Можете попробовать сфоткать свою. Нужен какой-то уберширик для этого (Боря привет:)). Вообще на мой взгляд она достаточно большая.
Вид из окна днем. Эта поляна тоже вроде как принадлежит мне. Можно на ней там картоху сожать. Лютики всякие. Стулья поставить. Фонтан и бабу с веслом. Вроде как можно делать шашлык машлык. По крайне мере на балконах у них можно таким бесчинством заниматься. Но это я узнаю еще.
Прям слева от моего огорода дорожка и вход в подъезд. Поэтому тут люди переодически шастают. Но в целом пофиг.
з.ы. этот снег выпал в пятницу 7 декабря и сейчас в понедельник-вторник уже почти весь растаял. 
Привезли мебель из Икеи:
Let’s the war begin…
Собрал. Даже инструкция не понадобилась. Буду спать на этом как настоящий йог.
4 hours later:
Ну и как всегда:
В ночи вскрыл еще одну коробку, а там настоящий ребус. Из этого мне кажется только кубик рубик собрать можно…
Трехмерный фазово-модуляционный телепортатор
Сейчас как-то так:
Невидимый стол:
Сделал себе стол на кухне. Теперь один глаз следит за молоком на плите, а второй в монитор смотрит.
Вот как-то так.
Всем Мишки!
SocButtons v1.5
Фотки
Фотки …которые вы возможно уже видели:
Просто нравится фотография.. Это еще из Guest House. Вид на очень тихенький район Bretzenheim.
Те самые штуки ветрогенераторы производящие зеленое электричество:
Хэллоуин спустился на город: 
Народ прется на футбол. Начинает идти где-то часа за 3 до матча с увеличивающейся интенсивностью. Были также замечены несколько инвалидов на костылях и колясках.
Прекрасный рассвет:) Это все еще из Guest House Max Planck fur Chemie.
Говорят, что пару лет назад эти поля были в зарослях какого-то кустарника и там жили зайцы. А потом кустарник вырубили, а зайцы остались. И разбежались по Bretzenheim и институту. Ходили тут под окнами как у себя дома. Видимо одного такого пассажира я и видел на днях на детской площадке.
Тетка бежит. Парень скребет. Капуста растет. Санек спит.
Такие велики прицеплины по всему Майнцу. Видимо их как-то можно брать на прокат и кататься. Не очень понятно почему ты его должен вернуть. Может быть колеса перестанут крутиться и он превратится в тыкву…
Далее осенний ботанический сад в двух шагах от работы.
Голуби летят над нашей зоной… Вообщем птицы сваливают. А я остаюсь. Я остаюсь, чтобы жить!
Цветочки для дам:) Ляляля :))
Берееезка… эхх…
Немцы опять готовятся к войне и запасаются топливом..
Russian Ogorod. Бессмысленный и беспощадный.
Скульптуры символизируют, что Вы входите на территорию спортивного комплекса и сейчас вам надо будет бегать, прыгать и что-то куда-то кидать..
Мой микроскоп второй слева. Ну как мой…я за ним провожу много времени. Иногда приходят китайцы и почему-то тоже за ним сидят.
Мое рабочее место…ну как рабочее. Там где комп стоит.
Кухонька:
А вот купленный мной холодильник и в нем продуктов на ..840 рублей. Правда я закупался когда магазин уже закрывался и хватал все подряд. Поэтому вместо огурцов взял цукини:) Брал по цвету:) Понятия не имею, что это такое:)
p.s. В дополнение к холодильнику у меня теперь есть 15 метров пленки с лопающимися пузырькам.:)
Вид из окна в темноте:
Комната без мебели:
Кухонька:
Сфоткать ванну нормально не получилось. Можете попробовать сфоткать свою. Нужен какой-то уберширик для этого (Боря привет:)). Вообще на мой взгляд она достаточно большая.
Вид из окна днем. Эта поляна тоже вроде как принадлежит мне. Можно на ней там картоху сожать. Лютики всякие. Стулья поставить. Фонтан и бабу с веслом. Вроде как можно делать шашлык машлык. По крайне мере на балконах у них можно таким бесчинством заниматься. Но это я узнаю еще.
Прям слева от моего огорода дорожка и вход в подъезд. Поэтому тут люди переодически шастают. Но в целом пофиг.
з.ы. этот снег выпал в пятницу 7 декабря и сейчас в понедельник-вторник уже почти весь растаял. 
Привезли мебель из Икеи:
Let’s the war begin…
Собрал. Даже инструкция не понадобилась. Буду спать на этом как настоящий йог.
4 hours later:
Ну и как всегда:
В ночи вскрыл еще одну коробку, а там настоящий ребус. Из этого мне кажется только кубик рубик собрать можно…
Трехмерный фазово-модуляционный телепортатор
Сейчас как-то так:
Невидимый стол:
Сделал себе стол на кухне. Теперь один глаз следит за молоком на плите, а второй в монитор смотрит.
Вот как-то так.
Всем Мишки!
SocButtons v1.5
история
Дом Майнц был основан в 1917 году и во время Первой мировой войны при мэре Карле Гёттельманне . После окончания войны она построила свои первые апартаменты на правом берегу Рейна. Там за короткое время был построен поселок Костхайм с большими зелеными насаждениями и небольшими домами с террасами, смоделированными по образу городского потока, в котором современные двухкомнатные апартаменты с кухней-гостиной, туалетом и ванной дали семьям новый дом.
К началу Второй мировой войны компания владела 1256 квартирами по обе стороны Рейна, многие из которых были разрушены градом бомб в последние дни войны . Жилищное строительство в Майнце возобновилось только в начале 1950- х годов , но затем быстро прогрессировало. На окраинах города были построены большие жилые кварталы, и Wohnbau Mainz участвовал в градостроительстве Майнца практически во всех областях.
Жилая застройка 19 века …
… на Kästrich, выпотрошены и отремонтированы жильем
В 2009 году в компании было обнаружено серьезное финансовое затруднение. В результате бесхозяйственности и обострения финансового кризиса Wohnbau Mainz столкнулся с проблемами получения новых ссуд по ссудам, срок действия которых истек. Компания с крупной задолженностью была на грани краха, но город Майнц согласился предоставить гарантию в размере 300 миллионов евро. Это позволило получить новые кредиты и начать реструктуризацию. Управление по надзору и обслуживанию в Трире, которое подлежит утверждению, утвердило гарантию, но потребовало, чтобы материальные затраты в новой компании были значительно сокращены, а количество сотрудников значительно сократилось. Последнее было реализовано. Задолженность была уменьшена за счет продажи 2800 квартир в районе на правом берегу Рейна столице штата Висбаден до восстановления. В конце 2009 года из компании вышел город Висбаден, как и Landesbank Baden-Württemberg.
Объекты
В дополнение к квартирам, домам и коммерческой недвижимости во всех частях города Wohnbau Mainz также поддерживает ряд жилых комплексов для престарелых, таких как Franz-Stein-Haus (названный в честь бывшего мэра Майнца Франца Штайна ), An der Krimm жилой комплекс в Майнц-Гонсенхайм и дом Weifert-Janz- на Кирстейнштрассе в Майнц-Оберштадте . В 2005 году компания открыла в Майнц-Нойштадте жилищный проект для нескольких поколений, получивший несколько наград. Под девизом «Дома в Майнце – живите вместе беззаботно» также создаются новые жилые проекты, которые сочетают в себе независимую жизнь, надежность снабжения и жилой район. На данный момент было реализовано три таких проекта в районах Хартенберг-Мюнхфельд, Момбах и Эберсхайм. Планируется еще больше.
Проекты
- Зона переоборудования “Старые артиллерийские казармы” Гонсенхайм площадью около 1,7 га.
- Драйкенигсхоф на Кестрихе в бывшей пивоварне Schöfferhof / Dreikönigshof с частичной сохранностью фасадов с 1889 года.
- Жилой проект «На Брухшпитце» между Майнц-Момбах и Майнц-Гонсенхайм.
- Жилой квартал Pfarrer-Brantzen-Straße в жилом районе Am Großen Sand, перестроенном районе между Момбахом и Гонсенхаймом.
- «Дома в Майнце – живите вместе беззаботно»
- Социально-культурный центр Neustadt Kulturbäckerei
Популярные объявленияКак сюда попасть?
Продажа:
5 732 512 ₽студия, 20 м2 Красный Строитель5 минут пешком
247 196 400 ₽многокомн. кв., 400 м2 Калужская5 минут пешком
6 769 664 ₽студия, 23 м2 Говорово13 минут пешком
15 459 779 ₽2-комн. кв., 59 м2 Улица Горчакова7 минут пешком
93 000 000 ₽5-комн. кв., 149 м2 Полянка7 минут пешком
400 000 000 ₽4-комн. кв., 202 м2 Спортивная8 минут пешком
8 637 711 ₽студия, 26 м2 Марьина роща4 минуты пешком
14 760 970 ₽1-комн. кв., 43 м2 Новые Черёмушки11 минут пешком
23 131 542 ₽2-комн. кв., 64 м2 Марьина роща8 минут пешком
19 812 800 ₽3-комн. кв., 81 м2 Аннино3 минуты пешком
71 980 000 ₽3-комн. кв., 135 м2 Сокол9 минут пешком
18 504 850 ₽2-комн. кв., 108 м2 Зюзино7 минут пешком
18 121 520 ₽студия, 29 м2 Терехово 15 минут пешком
11 167 407 ₽1-комн. кв., 47 м2 Рассказовка2 минуты пешком
33 180 000 ₽4-комн. кв., 87 м2 Бутырская10 минут пешком
Аренда:
100 000 ₽4-комн. кв., 107 м2 Аэропорт14 минут пешком
185 000 ₽3-комн. кв., 115 м2 Новые Черёмушки1 минута пешком
200 000 ₽5-комн. кв., 210 м2 Смоленская15 минут пешком
425 000 ₽3-комн. кв., 115 м2 Маяковская5 минут пешком
550 000 ₽2-комн. кв., 76 м2 Парк Культуры7 минут пешком
200 000 ₽4-комн. кв., 175 м2 Щукинская19 минут пешком
115 000 ₽3-комн. кв., 86 м2 Новослободская2 минуты пешком
280 000 ₽3-комн. кв., 145 м2 Кропоткинская8 минут пешком
500 000 ₽5-комн. кв., 220 м2 Павелецкая6 минут пешком
240 000 ₽студия, 47 м2 Киевская15 минут пешком
260 000 ₽3-комн. кв., 105 м2 Тверская5 минут пешком
65 000 ₽3-комн. кв., 75 м2 Автозаводская2 минуты пешком
180 000 ₽4-комн. кв., 135 м2 Октябрьская5 минут пешком
360 000 ₽3-комн. кв., 120 м2 Выставочная2 минуты пешком
Городского развития
Промежуточный офис в Майнце
Сторона арендатора
Чтобы обновить старый город , компания расширила музей Гутенберга , построила и отреставрировала «Франкфуртер-Хоф», а также построила и модернизировала дома и жилые проекты на Гаустрассе , Фишергассе, Августинергассе и Гесшен, Вайслилингассе, Херингсбрунненгассе и Фишторштрассе. Кроме того, Wohnbau Mainz частично внес свой вклад в покупку, реконструкцию и перепланировку исторических зданий, таких как « », реконструкцию исторических рыночных домов (архитектор и дизайнер: Массимилиано Фуксас ) и преобразование бывшего здания Etex. оптовый универмаг «Wohnpark am Kupferberg». Перечисленные фасады 1860-1880 годов на Брайденбахер-штрассе внесли решающий вклад в облик города. В 2009 году было завершено строительство нового офисного и коммерческого здания, включая гараж Am Bahnhof Mainz Römisches Theater , бывший Südbahnhof.
Перспективы вложений в коммерческую недвижимость
Коммерческая недвижимость как объект инвестирования используется для получения дохода путем сдачи ее в аренду или от последующей перепродажи по более высокой стоимости.
Инвестиционная недвижимость по праву считается одним из наиболее защищенных финансовых активов и хорошим способом диверсификации портфеля инвестора. Кроме того, рынок недвижимости менее волатилен, чем рынок ценных бумаг.
По данным за 2021 год, российские инвесторы сохраняли интерес к сфере недвижимости, предпочитая больше всего вкладывать деньги в апартаменты и торговые помещения. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Москве превысил отметку в 390 млрд руб. Такой высокий финансовый показатель – результат снятия летних ограничений, оживления рынка недвижимости и восстановления экономики в целом.
Однако уже в 2022 году объем государственной поддержки отрасли сократился, а показатель ключевой ставки в определенные периоды достигал отметки в 20%. Это стало основным фактором для роста ипотечных ставок и удорожания стоимости квадратного метра нежилой недвижимости.
Способы инвестиций в нежилую недвижимость
Узнаем, каким образом можно получить доход от инвестиций в коммерческую недвижимость.
Купля-продажа
Один из способов заработать на инвестициях в коммерческую недвижимость – купить готовое нежилое помещение и перепродать его в будущем по более высокой стоимости.
Зачастую инвесторы скупают коммерческую недвижимость в плохом состоянии, делают ремонт и выставляют на продажу. В среднем цена коммерческой недвижимости после ремонта повышается на 20–40%.
Сдача в аренду
Если вы не планируете продавать коммерческую недвижимость, то ее можно сдать и получать рентный доход. По срокам сдачи во временное пользование разделяют краткосрочную (до 12 месяцев) и долгосрочную (от 1 года) аренду.
Доходность инвестиций в коммерческую недвижимость зависит от многих переменных (состояния рынка, ставок аренды, платежеспособности арендаторов и т. д.) и составляет 5–8% годовых.
Покупка ГАБ
Покупка ГАБ (готовый арендный бизнес) представляет собой приобретение коммерческой недвижимости, которая ранее уже была сдана в аренду.
Средняя стоимость готового арендного бизнеса в России начинается от 10 млн руб. Однако если использовать в инвестиционной сделке ипотечное кредитование, то первоначальный взнос обычно составляет от 3–4 млн руб.
Покупка готового арендного бизнеса – прибыльная инвестиция. Так, в 2022 году средняя ставка капитализации офисной недвижимости достигла 10% годовых, а крупных торговых объектов – 9%.
Ставка капитализации – соотношение цены инвестиционного актива к его чистому доходу.
Инвестиции в строительство
Сегодня инвестиции в строительство коммерческой недвижимости – один из наиболее выгодных и эффективных способов приумножения финансового капитала. После сдачи объекта в эксплуатацию стоимость помещения увеличивается в среднем на 20–50%.
При инвестировании в коммерческую недвижимость на стадии строительства обязательно нужно учитывать следующие факторы:
- инфраструктура района;
- планировка коммерческой недвижимости;
- месторасположение;
- транспортная доступность.
Чем лучше характеристики у самого объекта, тем более выгодной будет его цена в момент начала продаж. Особенно это актуально для предложений, расположенных в локациях с активно развивающейся инфраструктурой.
Вклад в ПИФ
ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд) недвижимости – это форма коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. Управляющая компания собирает финансовый капитал инвесторов, вкладывает эти деньги в объект недвижимости, а инвесторам выдает пай (право на долю в рентной недвижимости).
Долевое инвестирование – это наименее рискованный инструмент для вложений в коммерческую недвижимость. При этом можно стать совладельцем любого крупного объекта (ТЦ, офисное здание и т. д.). Инвестору не придется тратить личное время на поиск подходящего объекта недвижимости, а потом на поиск надежных арендаторов или покупателей.
Средняя доходность ЗПИФ у многих российских брокеров может достигать 10–13% годовых.
Внимание! Большая часть ЗПИФ предназначена для квалифицированных инвесторов с высоким порогом входа.
Можно ли взять банковский кредит на покупку КН под залог недвижимости?
Купить недвижимость без денег, увы, не получится. Даже с помощью банковского кредита. Первоначальный взнос — обязательное условие в любом банке!
Вот актуальные условия кредита «Коммерческая ипотека» от «Абсолют Банка».
Кредит выдается на покупку нежилой (коммерческой) недвижимости. Его максимальный размер составляет 15 млн. рублей (если объект находится в Москве, Санкт-Петербурге или области). Для других регионов максимум снижается до 9 млн. рублей. Оформить «Коммерческую ипотеку» можно на срок от 5 до 10 лет. Базовая ставка начинается с 13,9% годовых.
А дальше начинается самое интересное.
В Абсолют Банке Вы можете рассчитывать на, максимум 60% стоимости объекта. Хотите получить больше? Предложите банку дополнительный залог. В этом случае он даст Вам в кредит не 60%, а 80% стоимости объекта.
Причем, совсем не факт, что помещение оценят по рыночной цене. По правилам банка из двух стоимостей (цена продавца и оценочная) банк выберет меньшую. И не забывайте о дополнительных расходах: страховке, оценке имущества, услугах нотариуса и других.
Налоги
Собственник недвижимости платит 2 вида налогов:
- Налог на имущество;
- Налог на доходы, полученные от сдачи помещения в аренду.
Налог на имущество
Рассчитывается от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Налоговые ставки регионы устанавливают сами, в рамках заданного диапазона, определенного федеральными органами власти.
Ставки налога на имущество в 2022 году:
- Жилая недвижимость – от 0,1 до 0,3 %.
- Коммерческая недвижимость – от 1,2 до 2 %.
Налог на доходы
Налог на доходы полученные от сдачи недвижимости в аренду, не зависит от вида недвижимости. Ставка зависит от того, как вы подаете декларацию (как физическое лицо, индивидуальный предприниматель или организация).
Если вы декларируете доходы как физическое лицо, то платежи по налогам составят 13% от полученных доходов.
При большой сумме доходов от аренды целесообразно оформить ИП и платить 6% с доходов по упрощенной системе налогообложения или пробрести патент.
Подробно тема налогообложения раскрыта в статье «Налоги на недвижимость. Как не платить налог на имущество»
Фотки
Фотки …которые вы возможно уже видели:
Просто нравится фотография.. Это еще из Guest House. Вид на очень тихенький район Bretzenheim.
Те самые штуки ветрогенераторы производящие зеленое электричество:
Хэллоуин спустился на город: 
Народ прется на футбол. Начинает идти где-то часа за 3 до матча с увеличивающейся интенсивностью. Были также замечены несколько инвалидов на костылях и колясках.
Прекрасный рассвет:) Это все еще из Guest House Max Planck fur Chemie.
Говорят, что пару лет назад эти поля были в зарослях какого-то кустарника и там жили зайцы. А потом кустарник вырубили, а зайцы остались. И разбежались по Bretzenheim и институту. Ходили тут под окнами как у себя дома. Видимо одного такого пассажира я и видел на днях на детской площадке.
Тетка бежит. Парень скребет. Капуста растет. Санек спит.
Такие велики прицеплины по всему Майнцу. Видимо их как-то можно брать на прокат и кататься. Не очень понятно почему ты его должен вернуть. Может быть колеса перестанут крутиться и он превратится в тыкву…
Далее осенний ботанический сад в двух шагах от работы.
Голуби летят над нашей зоной… Вообщем птицы сваливают. А я остаюсь. Я остаюсь, чтобы жить!
Цветочки для дам:) Ляляля :))
Берееезка… эхх…
Немцы опять готовятся к войне и запасаются топливом..
Russian Ogorod. Бессмысленный и беспощадный.
Скульптуры символизируют, что Вы входите на территорию спортивного комплекса и сейчас вам надо будет бегать, прыгать и что-то куда-то кидать..
Мой микроскоп второй слева. Ну как мой…я за ним провожу много времени. Иногда приходят китайцы и почему-то тоже за ним сидят.
Мое рабочее место…ну как рабочее. Там где комп стоит.
Кухонька:
А вот купленный мной холодильник и в нем продуктов на ..840 рублей. Правда я закупался когда магазин уже закрывался и хватал все подряд. Поэтому вместо огурцов взял цукини:) Брал по цвету:) Понятия не имею, что это такое:)
p.s. В дополнение к холодильнику у меня теперь есть 15 метров пленки с лопающимися пузырькам.:)
Вид из окна в темноте:
Комната без мебели:
Кухонька:
Сфоткать ванну нормально не получилось. Можете попробовать сфоткать свою. Нужен какой-то уберширик для этого (Боря привет:)). Вообще на мой взгляд она достаточно большая.
Вид из окна днем. Эта поляна тоже вроде как принадлежит мне. Можно на ней там картоху сожать. Лютики всякие. Стулья поставить. Фонтан и бабу с веслом. Вроде как можно делать шашлык машлык. По крайне мере на балконах у них можно таким бесчинством заниматься. Но это я узнаю еще.
Прям слева от моего огорода дорожка и вход в подъезд. Поэтому тут люди переодически шастают. Но в целом пофиг.
з.ы. этот снег выпал в пятницу 7 декабря и сейчас в понедельник-вторник уже почти весь растаял. 
Привезли мебель из Икеи:
Let’s the war begin…
Собрал. Даже инструкция не понадобилась. Буду спать на этом как настоящий йог.
4 hours later:
Ну и как всегда:
В ночи вскрыл еще одну коробку, а там настоящий ребус. Из этого мне кажется только кубик рубик собрать можно…
Трехмерный фазово-модуляционный телепортатор
Сейчас как-то так:
Невидимый стол:
Сделал себе стол на кухне. Теперь один глаз следит за молоком на плите, а второй в монитор смотрит.
Вот как-то так.
Всем Мишки!
Специалисты
Риелторы
Иван Тугаринов2 предложения
Сергей Таранец4 предложения
Алексей Журавлев7 предложений
Нарэ Лукашова3 предложения
Кристина Ступникова15 предложений
Анна Черкасова8 предложений
Ольга Ливадина12 предложений
Михаил Романюк7 предложений
Ильнур Якупов1 предложение
Анастасия Федорова14 предложений
Все риелторы
Агентства
LIVE11 предложений
Максимум7 предложений
DomHom87 предложений
БАСТЕТ2 предложения
РеалИнвест18 предложений
Капитал Инвест12 предложений
Domopolis3 предложения
PROНЕДВИЖИМОСТЬ44 предложения
Futures21 предложение
Иркутская Недвижимость9 предложений
Все агентства
Застройщики
ВекторСтройФинанс81 квартира в 1 ЖК
Галс-Девелопмент59 квартир в 15 ЖК
Еврофармакол40 квартир в 1 ЖК
ГК ФСК3879 квартир в 44 ЖК
INSIGMA32 квартиры в 3 ЖК
МКПК2 квартиры в 1 ЖК
Центр-Инвест213 квартир в 11 ЖК
Группа Эталон2425 квартир в 58 ЖК
Stenoy114 квартир в 1 ЖК
Апрелевка С2184 квартиры в 1 ЖК
Все застройщики
Плюсы и минусы инвестиций в коммерческую недвижимость
Инвестировать в недвижимость хотят многие инвесторы, но, к сожалению, немногие из них готовы позволить себе такой способ сохранения и приумножения капитала. Если вы все же намерены купить объект коммерческой недвижимости, стоит предварительно рассмотреть все преимущества и недостатки такого рода инвестиций.
Плюсы покупки
- Пассивный доход.
- Защита от инфляции.
- Разнообразие объектов коммерческой недвижимости.
- Множество вариаций получения прибыли.
- Низкий риск потери капитала.
Минусы инвестирования
- Высокая стоимость первоначальных инвестиций.
- Срок окупаемости вложений – не менее 7 лет.
- Постоянные дополнительные издержки: коммунальные услуги, капитальный ремонт, налоги и т. д.
- Низкая ликвидность. Необходимо время для продажи помещения.
Помимо большого количества преимуществ, инвестиции в недвижимость имеют и немало недостатков. Перед тем, как вложить свой финансовый капитал в коммерческую недвижимость, стоит взвесить все плюсы и минусы таких долгосрочных вложений в недвижимое имущество.
