Жилая недвижимость
Квартиры, доходные дома, жилые комплексы
Самая безопасная инвестиция – многоквартирный дом. В Германии только 40% жилых квартир находятся в частной собственности. Это означает, что рынок арендного жилья процветает, причем у самых разных слоев населения. Даже низкая рождаемость не подрывает его – наоборот, создает дефицит на квартиры для одного-двух человек.
Эксперты прогнозируют, что спрос на арендуемое жилье вырастет к 2025 году на 6%.
Инвестору этот факт гарантирует надежный денежный поток и устойчивую рентабельность. Но только если речь идет именно о приобретении жилого дома. Купить отдельную квартиру и попытаться получить из этого выгоду сложно: каждый десятый собственник несет в Германии убытки. Однако такая покупка может быть интересна с точки зрения возможной капитализации, а не регулярного дохода.
Немецкое законодательство сводит риски инвесторов к минимуму. В Гражданском кодексе четко прописаны взаимоотношения арендодателя и арендатора: сроки и причины расторжения договоров, условия арендной ставки, обязанности тех и других.
К тому же инвестору не обязательно даже вникать во все эти тонкости. В Германии развита система управления недвижимостью. Управляющая компания, которая обойдется владельцу здания всего в €20 с квартиры, избавит его от любого взаимодействия с жильцами дома. Если учесть, что большая часть коммунальных услуг оплачивается самими арендаторами, а расходы по техническому содержанию здания редко превышают 50 центов за кв. метр, то стабильная прибыль не подлежит сомнению.
Срок эксплуатации многоквартирных домов составляет в среднем 80 лет. Каждые 40 лет жилая недвижимость требует серьезного ремонта.
Немецкие банки охотно дают кредиты на покупку жилых домов и комплексов. Из-за минимальных рисков данного вида инвестиций ставки ипотечного кредита на сегодняшний день – от 2,0 до 2,5 фиксированных процента на 10 лет.
Рентабельность объектов жилой недвижимости составляет от 2,8 до 7% и зависит от месторасположения и технического состояния здания, а также количества арендаторов.
Этот тип недвижимости оптимально подходит для консервативных инвесторов, ожидающих от своих вложений минимальную степень риска и максимальную надежность. Сроки таких инвестиций колеблются от 5 до 100 лет.
Исторические памятники и музеи в Хемнице
Красная башня
Является вторым символом города после памятника Карлу Марксу и самым старинным зданием. Построенная еще в конце 12 века башня служила как жилье. Позже ее соединили с укреплениями, а внутри разместили суд и городскую тюрьму.
Церковь Stadtkirche St. Jacobi
Церковь была построена в 14 веке вместо старого римского сооружения. Она очень сильно пострадала во время второй мировой войны и была реконструирована только в 90-х годах. Ей постарались сохранить первоначальный вид, однако новое здание все же ее мало напоминает.
Церковь Petrikirche Chemnitz
Церковь Святого Петра привлекает множество туристов своим великолепным видом в неоготическом стиле, хотя она была построена уже в конце 19 века. Кирпичные стены ярко контрастируют с декоративными элементами из песчаника. Внутри залы украшают оригинальные скульптуры из зеленого мрамора, сохранился орган (1912 г.). Рядом с ней на Театерплатц возвышается прекрасное здание городской оперы, проект которой разработал Ричард Мебиус в начале 20 века. Ее восстанавливали два раза после войны, и сейчас это новейший оперный театр в Европе.
Смотровые башни
Хемниц примечателен двумя смотровыми башнями. Старый Ратхаус построен в 15 веке в стиле поздней готики, и при строительстве нового Ратхауса стояла задача сделать его гармоничным архитектурным продолжением старого, что прекрасно удалось.
Музей Гунценхаузера
Основой фонда музея является частная коллекция из Мюнхена. Здесь можно познакомиться с современными произведениями искусства и с классикой в стиле модерн.
Промышленный музей
Он располагается внутри закрывшегося после объединения Германии промышленного предприятия. Здесь демонстрируется история развития промышленности в регионе, начиная с 18 века. Все экспонаты действующие, и можно посмотреть, как работали старые станки.
Естественнонаучный музей
Он размещается в здании дворца культуры и знаменит неординарной экспозицией “Каменный лес”, состоящей из окаменелостей целых деревьев, обнаруженных 300 лет назад. Эти экспонаты вызывают множество споров среди научных кругов.
Типы жилья, стоимость бюджетных вариантов
Основными типами жилья в Германии являются:
- Einfamilienhaus (сокращённое обозначение EFH). Это отдельно стоящий дом, где проживает одна семья. Этот тип жилья самый популярный и наиболее дорогой. Проекты для домов этой категории весьма разнообразны. При возведении подобного строения учитывается его дальнейшем перестройка либо перепланировка.
- Doppelhaus (условно обозначается как DH). Строение для проживания двух семейств. Считается более экономным вариантов, поскольку одна стена между соседями общая. По факту каждый собственник владеет половиной дома. Однако затраты на строительство и прокладку коммуникаций столь же ощутимы, как и в первом варианте.
- Reienhaeuser (сокращённо RH). Это стандартные дома, выстроенные в ряд, то есть с обеих сторон, на очень близком расстоянии или вплотную, дома соседей. Такая разновидность жилых объектов имеет более демократичную цену. Затраты на приобретение квадратных метров меньше ввиду снижения стоимости участка земли и уменьшения затрат связанных с подключением коммуникаций.
- Eigentumswohnung (или EW). Это вариант частной квартиры в многоэтажном доме. Собственностью жильца является только квартира. Система коммуникаций, фасадная часть дома, лестничная клетка и прочее, относятся к общественной собственности. Этот вид жилья часто выбирают жители больших городов, где высокие цены на земельные участки и их количество ограничено.
- Bungalow. К этому типу относят загородные постройки, имеющие облегчённый тип строения – маленький домик на участке земли. Его можно приравнять к нашему понятию «дача», где есть все необходимое для проживания (электричество, водопровод и прочее).
Риски при покупке жилой недвижимости
А теперь возьмем сектор жилой недвижимости. Рентабельность доходных домов в таких городах, как Берлин, Мюнхен, Лейпциг, составляет максимально 4%. Понимая это, инвесторы, покупающие недвижимость в крупных городах, уже давно рассчитывают не на доход от аренды, а на рост стоимости квадратного метра.
У меня для вас новость! Такого роста больше не будет.
Жилая недвижимость в Берлине, Штутгарте и Мюнхене переоценена на 75%. Хорошо, что Лейпциг к ним пока еще не относится, развитие цен здесь запаздывает на 4-5 лет и тот пик придется не на 2018 год, а на 2022-2023.
Роста ставок на аренду не предполагается, а вот новых строительных объектов вводится очень много – более 300 000 единиц жилья. Приток нового населения в города сократится, так как стоимость аренды невероятно высока. При этом жители городов в связи с ростом зарплаты активнее берут кредиты на покупку собственной квартиры или дома.
А что будет, если ставка на финансирование немного вырастет? Правильно, спрос упадет. А что будет, когда упадет спрос? Опять правильно, цены начнут снижаться.
Конструкция добросовестного приобретения
В практике часто встречаются случаи, когда регистрирующие органы указывают в качестве собственника совершенно другое лицо. Совершая с таким лицом либо его наследником сделку, приобретатель может попасть в весьма неприятную ситуацию, когда к нему предъявляются требования со стороны настоящего в гражданско-правовом смысле собственника.
В целях защиты гражданского оборота законодатель предусмотрел в § 892 ГГУ (“Публичное доверие к поземельной книге”) возможность приобретения покупателем собственности при наличии следующих предпосылок.
Вначале необходимо установить факт того, что содержание поземельной книги в части принадлежности вещных прав не соответствует действительности, а также то, что приобретение вещи базируется на сделке, опосредующей гражданский оборот. Так, в частности, не подлежит защите в силу § 892 ГГУ приобретение в силу закона, наследования либо принятия решения государственным органом. Помимо этого сделка опосредует гражданский оборот только в том случае, если на стороне приобретателя присутствует по меньшей мере одно лицо, не относящееся к отчуждателю недвижимости. При этом учитывается не только чисто юридическое, но и экономическое представление о самостоятельности лиц. Например, не является сделкой, опосредующей гражданский оборот, соглашение между единственным участником общества с ограниченной ответственностью с самим этим обществом либо отчуждение недвижимости участниками общей собственности обществу с ограниченной ответственностью, состоящему из тех же лиц.
Следующим условием является наличие у отчуждателя так называемой презумпции правообладания. При обороте движимых вещей такая презумпция имеет место в отношении непосредственного владельца; при обороте недвижимости – в отношении исключительно продавца, право которого зарегистрировано в поземельной книге. Согласно § 891 ГГУ предполагается, что право принадлежит лицу, которое зарегистрировано в поземельной книге в качестве его правообладателя.
В случае распоряжения недвижимостью наследником лица, неправомерно зарегистрированного в поземельной книге, презумпция правообладания базируется дополнительно на норме, закрепленной в § 1922 ГГУ, согласно которой наследник вступает во все права наследодателя. Это означает, что наследник занимает правовую позицию зарегистрированного в поземельной книге лица.
В случае если продавец в действительности не является наследником, однако на его имя по ошибке выдано свидетельство о наследстве, в отношении приобретателя свидетельство сохраняет силу (§ 2366 ГГУ). Следовательно, продавец согласно § 1922 ГГУ при совершении данной сделки считается унаследовавшим статус зарегистрированного в поземельной книге наследодателя.
Наконец, защите подлежит только добросовестный приобретатель. Добросовестным приобретателем является лицо, которое не было осведомлено относительно неправильности содержания поземельной книги. При этом неосведомленность лица должна иметь место на момент окончания перехода права собственности. Однако, если окончательному переходу права собственности препятствует лишь отсутствие регистрации, учитывается неосведомленность приобретателя относительно неправильности содержания поземельной книги, существующая на момент подачи заявления о проведении этой регистрации. Получение приобретателем информации о неправильности в поземельной книге до указанного момента исключает возможность добросовестного приобретения.
Важное отличие от правового регулирования оборота движимых вещей состоит в том, что незнание об отсутствии полномочий по распоряжению недвижимостью в силу грубой неосторожности не препятствует добросовестному приобретению. Осведомленность приобретателя об отсутствии полномочий у продавца на распоряжение имуществом должна быть непосредственно установлена; сомнения приобретателя относительно полномочий продавца не могут предотвратить возникновение у него права собственности на приобретаемое имущество
Рынок купли-продажи недвижимости в 2023 году
Хорошая новость для инвесторов — цены на недвижимость падают. Данные порталов недвижимости Immowelt и Immosscout24, показывают существенное падение цен на рынке за четвертый квартал 2022 года. Immosscout24 говорит о «заметной коррекции цен до десяти процентов». Но, устойчивого падения цен ожидать не приходится. Поэтому о покупке для многих людей пока не может быть и речи.
«Устойчивого падения цен ожидать не приходится, поскольку новые цели федерального правительства по строительству еще далеко», — говорит Геса Крокфорд, управляющий директор Immosscout24. «В среднесрочной перспективе мы ожидаем дефицита предложения, который может снова перевернуть рынок».
Запрашиваемые продавцами цены по большей части все еще значительно выше уровня 2021 года. При 2714 евро за квадратный метр запрашиваемая цена на существующие кондоминиумы увеличилась на 3,5 процента по сравнению с предыдущим годом, даже если она выросла в среднем на 4,3 процента. в четвертом квартале 2022 г. затонул. В новостройках она составляет минус 6,4 процента на квадратный метр, что примерно соответствует уровню того же периода 2021 года.
Резкий рост интереса к строительству в последнее время разрушил мечту о собственном доме для многих. Но сейчас интерес потихоньку возвращается. «Спрос на недвижимость с учетом сезонных колебаний, по-видимому, достиг дна в третьем квартале», — говорит Крокфорд. «В мегаполисах мы уже видим признаки того, что спрос со стороны тех, кто заинтересован в покупке, снова растет». Интерес к частным домам остается высоким. Запрашиваемые цены выросли на 2,7% на существующую недвижимость и на 7,3% на новостройки по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Цены в больших городах
Портал Immowelt сообщает, что в четвертом квартале 2022 года цены предложения на существующие квартиры в 13 из 14 опрошенных крупных городов упали по сравнению с предыдущим годом.
В Мюнхене и Гамбурге они упали на 6 процентов для существующих квартир, при этом в Мюнхене уровень цен значительно выше (8 953 евро за квадратный метр), чем в Гамбурге (6 424 евро).
Недвижимость во Франкфурте-на-Майне и Штутгарте также дешевеет. В Штутгарте цены упали на два процента (5419 евро за квадратный метр), а во Франкфурте — на целых пять процентов (6163 евро).
В Берлине и Кельне рынок недвижимости в настоящее время стабилен. В столице цена квадратного метра упала всего на один процент до 5040 евро, в Кёльне она осталась неизменной на уровне 5276 евро.
Цены в средних городах
В Нюрнберге уровень цен упал на шесть процентов до 3881 евро, в Ганновере — на семь процентов (3648 евро).
Недвижимость в Эссене имеет самое большое падение цен в исследовании — минус восемь процентов (2767 евро).
В Дрездене (снижение на один процент, 2842 евро) и Лейпциге (снижение на два процента, 2584 евро) падение цен было меньшим.
Доступность недвижимости для покупки в 2023 году
Приобретение недвижимости остается сложным для большинства людей, особенно в крупных городах.
Для супружеской пары с чистым доходом более 5000 евро, количество доступного к покупке жилья в конце 2022 года составляла 47% (ранее 62%). А, например, домов на одну и две семьи, в Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте-на-Майне, Гамбурге, Кельне, Мюнхене или Штутгарте сократилось более чем вдвое. Аналогичная ситуация и в окрестностях больших городов.
Согласно исследованию Кельнского института немецкой экономики (IW), владение жильем становится все менее и менее доступным даже для высокооплачиваемых людей. Значительно меньше людей стали покупать недвижимость.
Причины (не) доступности жилья:
- Рост цен на энергоносители.
- Высокие затраты на строительство.
- Рост процентных ставок.
- Цены на недвижимость почти не уменьшаются.
Результат:
Пара со средним доходом в конце 2022 года около 3730 евро нетто, которая хотела купить дом на одну семью, могла позволить себе только 28 процентов предлагаемой на рынке недвижимости. В начале года 2022 года доступность составляла 40 процентов.
Недвижимость специального назначения
Отели, общежития, дома престарелых, больницы, здания муниципалитета, индустриальные помещения
На такие объекты распространяются определенные требования. Например, нормы пожарной безопасности, специальные разрешения на ведение той или иной деятельности и прочее.
Поэтому при выборе недвижимости необходимо тщательно проверить, какие подводные камни могут встретиться на пути. Учесть требования муниципалитета, а также технические и финансовые затраты, которые могут быть с ними сопряжены. Стоит быть готовым к тому, что коммунальные расходы будут несколько выше, так как на таких объектах убираются чаще, количество мусора больше.
Рентабельность подобных объектов во многом зависит от профессионализма управляющего и надежности арендаторов. Дело в том, что в случае банкротства арендатора, найти ему замену будет непросто, так как изначально здание строилось под определенные нужды и запросы.
Таким образом, управление таким активом потребует большего контроля и времени. Даже если все коммунальные расходы в соответствии с договором несет арендатор, управляющая компания строго контролирует выполнение норм и условий договора.
Банки понимают все вышеперечисленные риски, потому выделяют деньги на такие проекты крайне неохотно, к тому же не во всех финансовых учреждениях есть специалисты, способные сделать необходимую для получения кредита оценку здания. Чаще всего такие объекты получают финансирование через государственные программы или Банк реконструкции и развития.
Но в инвестициях в особую недвижимость есть и огромное преимущество – договор с арендатором в таких случаях обычно подписывается на очень долгий срок: он может достигать 30 лет.
Сроки эксплуатации таких объектов колеблются от 60 лет для общежития до 75 лет для зданий муниципалитета. Рентабельность особой недвижимости составляет от 4% до 8% – на нее влияют те же факторы, как в случае с жилыми или коммерческими зданиями.
Инвестировать в особую недвижимость стоит только тем, кто разбирается в особенностях этих направлений. Инвестор должен быть способен провести тщательный технический, стратегический, юридический и финансовый анализ объекта.
Типичный инвестиционный период для особой недвижимости – от 25 лет и выше.
| В какую недвижимость инвестировать: сравнительная таблица | |||
|---|---|---|---|
| Доходные жилые дома и комплексы | Коммерческая торговая недвижимость | Недвижимость специального назначения | |
| Типы договора аренды | Бессрочный | 10-15 лет | 25-30 лет |
| Количество арендаторов | 10-100 | 1-10 | 1 |
| Управление 1000 кв. м (16 квартир, 1 супермаркет) | €4 480 | €3 300 | €3 300 |
| Коммунальные расходы | Большинство расходов несет арендатор, по закону | Часть расходов несет собственник, по договору | Часть расходов несет собственник, по договору |
| Срок эксплуатации здания | 80 лет | 40 лет | 60-75 лет |
| Стоимость обслуживания здания | €5 360 | €2 680 | От €2 680 |
| Простои | 2% | 4% | 4% |
| Капитализация | В среднем, 3% | Зависит от местоположения и длительности договора, не исключено падение стоимости объекта | Зависит от местоположения, длительности договора и ликвидности арендатора, не исключено падение стоимости объекта |
| Ликвидность | Высокая, зависит от местоположения | Высокая, зависит от срока договора аренды | Средняя |
| Рентабельность | От 3% до 7%, зависит от местоположения и технического состояния здания | От 4% до 10%, зависит от местоположения, технического состояния здания, востребованности формата, срока договора, ликвидности арендатора | От 4% до 8%, зависит от местоположения, технического состояния здания, востребованности формата, срока договора, ликвидности арендатора |
| Стоимость участка | Кадастровая | Кадастровая, плюс стоимость разрешения | Кадастровая |
| Выбор предложений | Большое количество предложений online | Большинство предложений offline | Большинство предложений offline |
| Типичные цены | От €150 000 до €1 000 000 | От €500 000 до €2 000 000 | От €1 000 000 до €5 000 000 |
| Типичные риски | Устаревшие планировки и внутренняя отделка квартир | При сокращении срока договора на аренду падает стоимость объекта | Банкротство оператора |
Аренда и покупка недвижимости в Хемнице
|
Предлагается однокомнатная квартира в Саксонии
Прямая продажа!
Предлагаемая однокомнатная квартира с балконом площадью 31,40 м² находится на четвёртом этаже капитально отремонтированного и модернизированного дома.
Дом расположен в центральной части крупного саксонского города Хемниц.
Квартире принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора.
По данным продавца, на данный момент квартира сдана в долгосрочную аренду и приносит около 2.400 евро годового дохода.
На основании средней стоимости аренды по Хемницу, данная квартира может приносить около 2.800 евро.
По желанию, новый владелец может, в предусмотренном законом порядке, выселить арендатора и проживать в квартире сам.
Специалисты нашей компании готовы организовать и провести данную процедуру в интересах нового владельца.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.
Расстояние до Дрездена: 75 км ( 1 час на авто )
Расстояние до Лейпцига: 87 км ( 1 час 5 мин на авто )
Расстояние до ж/д вокзала: 2,8 км ( 7 мин на авто )
Описание местности:
Хемниц – город в Германии в федеральной земле Саксония.
В XII веке император Лотар II основал город у реки Кемниц (Каменица), которая получила свое название от славянских племён из-за каменистого русла.В конце XVIII века Хемниц стал одним из крупнейших центров промышленности Германии. Численность населения сильно возросла, а город получил прозвище «Саксонский Манчестер» .В городе находится крупный машиностроительный завод Гартмана, который выпускает разные серии поездов, и автозавод VEB Barkas-Werke, выпускаюший микроавтобусы и развозные фургоны модели Barkas B1000, а также лёгкие грузовики.
1953 года решением правительства ГДР город был переименован в Карл-Маркс-Штадт в честь философа и историка Карла Маркса.
С 1990 года город вновь стал носить название Хемниц. В середине 1990-х годов началась перестройка центра города. Вокруг здания ратуши возникло множество магазинов.В советское время города Иркутск и Карл-Маркс-Штадт были городами-побратимами.
Хемницкий технический университет был создан на основе ремесленной школы и в 1878 году переименован в “Технические государственные учебные заведения Хемниц”.
В 1986 году последовало переименование в нынешнее название. Университет Хемница — третий по величине университет в Саксонии.
Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса: или связавшись с ответственным менеджером:Диана Кочекьян +49 511 899444-30 dk@stimul.de
Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку
Какой спрос на аренду недвижимости в Германии?
Для российских граждан возможность сдавать в аренду собственную недвижимость в Германии является довольно актуальной, так как за последние годы курс евро по отношению к российскому рублю только увеличился.
Население Евросоюза довольно мобильное. Около 30% европейцев постоянно арендует жилье. В ФРГ такой показатель еще выше и составляет 48%. Если брать немецкие мегаполисы, то там доля арендаторов превышает 50%. Например, арендаторами квартир в Берлине являются 80% населения, в Гамбурге — 70%, в Штутгарте — 75%.
Немцы любят долгосрочный съем жилья, но с учетом такой высокой доли мобильного населения переезды происходят повсеместно в каждом районе. Когда иностранец приобретает недвижимость в Германии в мегаполисе (категории А), он имеет высокие шансы быстро найти квартирантов на долгий срок.
Еще одной причиной высокого спроса на аренду недвижимости в Германии являются иммигранты. Их приток в страну постоянный. Еще пять лет назад ФРГ занимала второе место в мире по количеству выдачи ВНЖ иностранцам после США. По статистическим данным, население Берлина ежегодно увеличивается на 50 тысяч человек и уже составляет более 3,5 млн без пригородов.
Миграционная политика направлена на иммиграцию образованной части населения, имеющей квалификацию. Простым беженцам из бедных стран редко предоставляют вид на жительство. Поэтому мигранты в Германии представляет собой население, имеющее деньги на съем хорошего жилья с ремонтом по привлекательным арендным ставкам.
Недвижимость в Германии арендуют даже немцы, которые владеют другими жилыми объектами. Например, немец может купить квартиру в ипотеку, но не жить в ней, а сдавать в аренду. Сам же он снимет апартаменты попроще, чтобы платить ипотеку разницей между получаемой и отдаваемой арендными платами.
Многие немцы в возрасте, когда их дети становятся самостоятельными и живут отдельно, понимают, что комнаты в их большом доме простаивают. Поэтому они сдают в аренду дом, а сами снимают небольшую квартиру.
Что замедляло новое строительство в 2022 году?
В декабре 2021 года Немецкий институт экономических исследований на основе анализа данных из 114 крупных городов пришел к выводу, что «спекулятивные преувеличения становятся все более и более распространенными, особенно в отношении кондоминиумов и участков под застройку в таких мегаполисах, как Берлин, Гамбург и Мюнхен». «Там, а также в других крупных городах в ближайшие несколько лет возможны более масштабные корректировки цен».
Многие ремесленники и строительные компании работали в 2021 году на полную мощность из-за высокого спроса на недвижимость. Кроме того, строительные материалы, такие как дерево, сталь и изоляционные материалы, за последние несколько месяцев стали чрезвычайно дорогими, поскольку спрос на мировых рынках увеличился в рамках восстановления экономики после кризиса 2020 года, вызванного коронавирусом, а возможности доставки ограничены.
Сколько людей работает в приобретаемой компании?
Поскольку цель общества – владение и управление доходной недвижимостью, а все сервисные функции в Германии принято отдавать специализированным компаниям, в организации достаточно только генерального директора – гешефтфюрера. Теоретически им может быть любой человек, но мы предлагаем схему, когда директором подобных SPV выступает наш сотрудник. Он гарантирует абсолютный порядок с отчётностью и налогами, так как, случись что, первым ответит именно гешефтфюрер. Одновременно инвестор избавляется от необходимости выполнять функции генерального директора без знания языка и законодательства.
Обратите внимание! Участник общества – в нашем случае инвестор – ни при каких обстоятельствах не несёт имущественных обязательств, связанных с объектом. В отличие от ситуации владения напрямую, этот риск исключается автоматически. То есть ваши остальные активы находятся в безопасности
То есть ваши остальные активы находятся в безопасности.
Основные этапы иммиграции в Германию
Иностранцы, желающие переехать в Германию, должны обосновать мотив эмиграции, доказать знание немецкого языка и наличие достаточных для проживания в стране финансовых средств.
Первый шаг: национальная виза
Первый шаг иммиграции в Германию — получение национальной визы. Это долгосрочная виза типа D, которая позволяет пребывать в стране более 90 дней в полугодие. Национальная виза D в отличие от туристической визы C разрешает жить в Германии длительное время.
Национальную визу обычно оформляют с целью работы, обучения, лечения, воссоединения семьи, иммиграции по программе «поздние переселенцы» или по еврейской линии. Необходимые документы для оформления визы по этим основаниям указаны на сайте Представительства Германии.
Для получения визы D необходимо лично предоставить требуемые документы в немецкое консульство и пройти собеседование. Все документы должны быть переведены на немецкий и заверены, на оригиналах документов гражданских состояний нужно поставить апостиль. Оформление визы займёт от недели до нескольких месяцев — в зависимости от способа иммиграции. Визовый сбор составляет 75 евро.
Второй шаг: ВНЖ
На втором этапе национальную визу D нужно конвертировать в ВНЖ. Временный вид на жительство даёт право жить в Германии от 6 месяцев до 2–3 лет в зависимости от цели пребывания. Основания для получения ВНЖ — работа, открытие бизнеса, учёба, брак, гуманитарные причины и другие.
Заявку на ВНЖ подают в Ведомство по делам иностранцев в Германии. Въехать в страну нужно по национальной визе, выданной по тому же основанию, что и запрашиваемый ВНЖ. Оформление ВНЖ обойдётся в 100–110 евро, его продление — в 65–80 евро.
При пребывании в Германии более 183 дней в году, иностранец становится налоговым резидентом страны. ВНЖ аннулируется, если его обладатель более полугода непрерывно находится вне Германии.
Третий шаг: ПМЖ
ПМЖ в Германии даёт такие же права и обязанности, как у немецких граждан, кроме политических.
Требования для получения ПМЖ:
- Иметь ВНЖ в Германии в течение пяти лет;
- Не покидать страну более чем на 6 месяцев в совокупности;
- Иметь регулярный и стабильный доход;
- Не получать государственные пособия;
- Делать взносы в государственный пенсионный фонд в течение последних 60 месяцев;
- Подтвердить знание немецкого языка на уровне B1;
- Иметь базовые знания юридической системы и социальной политики федеральной земли, в которой живёт претендент;
- Иметь собственное или арендованное жильё в Германии площадью по 12 м² на каждого члена семьи;
Документы на ПМЖ нужно подавать в ведомство по делам иностранцев в Германии. Сбор за оформление варьируется от 135 до 250 евро.
По голубой карте подать заявку на ПМЖ можно спустя 21 месяц постоянного пребывания в Германии при владении немецким языком на уровне B1, или спустя 33 месяца при владении немецким на уровне А1.
Бизнес-иммигранты могут обратиться за ПМЖ в Германии через 3 года при успешной деятельности компании и высоких финансовых показателях. Брак с гражданином Германии также позволяет претендовать на ПМЖ через три года проживания в стране.
Четвёртый шаг: гражданство
Немецкий паспорт даёт иммигранту политические права и возможность безвизового въезда в 189 стран мира. Германия не признаёт двойное гражданство: для получения немецкого паспорта придётся отказаться от гражданства своей страны.
Требования для получения гражданства:
- Проживать в Германии в течение 8 лет на основании ВНЖ и ПМЖ;
- Подтвердить знание немецкого языка на уровне В1;
- Пройти тест на гражданство на знание немецкой истории, права и культуры;
- Доказать финансовую самостоятельность;
- Не получать социальную помощь или пособие по безработице;
- Не иметь судимостей за тяжкие преступления;
- Отказаться от прежнего гражданства.
Срок проживания в Германии для получения гражданства может быть уменьшен до 6–7 лет при успешном прохождении интеграционного курса и знании немецкого на уровне В2.
Подводим итоги
Хемниц — один из городов в Германии, который продолжает сохранять высокую привлекательность для граждан из СНГ, желающих инвестировать свои средства в недвижимость Германии. Несмотря на то, что Саксония и Хемниц до сих пор несут на себе некоторый отпечаток социалистического прошлого ГДР, покупка здесь жилья имеет неоспоримые преимущества.
Во-первых, более выгодные цены на аренду и покупку жилья даже в сравнении с Саксонией, не говоря уже о западных землях ФРГ, во-вторых, более низкая стоимость проживания (дешевле продукты и услуги) и, наконец, высокий уровень качества жизни и комфорта в городе.
Кроме того, здесь созданы все условия для успешной адаптации к новой жизни в Германии иммигрантов, в том числе и граждан из СНГ: многие жители Хемница, особенно среднего и старшего возраста, владеют русским языком, в городе проживает много выходцев из бывшего СССР. Постепенный рост спроса на жилье и, соответственно, цен на него сводит риск инвестирования средств к минимуму.
