Аренда жилья в Берлине: актуальность, арендаторы, ценообразующие факторы

Берлин: аренда жилья на отдыхе

Где в Берлине лучше всего арендовать жилье на время отпуска для вечеринок?

Город с богатой историей и разнообразной архитектурой полон мест для развлечений и вечеринок с друзьями. Для желающих провести весело время лучше всего подойдут центральные районы Берлина – Шойненфиртель, Кольвицкиц и Рудольфкиц

В районе Шойненфиртель стоит обратить внимание на бары Flow Bar/Club, The Castle Berlin Mitte, REDWOOD Bar Berlin, 100 Gramm Bar и Mein Haus am See. Район Кольвицкиц может похвастаться такими заведениями как MOWO Bar, Angels Tabledance Berlin и Roadrunner’s Paradise, которые работают до поздних ночных часов и предлагают множество разнообразных напитки

А в Рудольфкице вас порадует клуб Wild At Heart, где проходят дискотеки и живые выступления, а также Void Club, Matrix Club Berlin, Teledisko Gold и Berghain — один из самых популярных клубов района и города. В Берлине аренда на время отпуска возможна по довольно доступным ценам. Среди апартаментов с хорошим сочетанием цены и качества можно отметить Easy Lodges Berlin и Primeflats Apartments Im Schillerpark.

Где в Берлине лучше всего арендовать жилье на время отпуска с семьей?

Если вы отправляетесь в Берлин с семьёй, в качестве места жительства лучше всего выбрать исторический центр города. Здесь вы найдёте знаменитые памятники военной истории – Рейхстаг, мемориал жертвам Холокоста и Брандербургские ворота. Вас также могут заинтересовать многочисленные музеи Берлина – немецкий исторический музей, Пергамский музей, Старый музей, Музей ГДР, Музей Берлинской стены, Музей Барберини и многие другие. Ценителям искусства к посещению рекомендуется Галерея живописи и Институт временных выставок современного искусства, а в оперном театре Deutsche Oper Berlin вы сможете насладиться культовыми представлениями. Для прогулок на открытом воздухе отлично подойдёт Берлинский зоопарк, Ботанический сад и Истсайдская галерея, где на сохранившихся участках берлинской стены отражены знаковые события воссоединения Германии. А дети будут в восторге от посещения центра морской жизни, детского музея-лабиринта и местного океанариума. Все эти и многие другие достопримечательности вам поможет увидеть аренда на время отпуска в Берлине. С помощью momondo вы можете забронировать апартаменты Limehome Berlin Malmöer Straße, Nena Apartments Metropolpark Berlin-Mitte и многие другие.

В чем преимущества аренды на время отпуска в Берлине по сравнению с отелями?

Несмотря на то, что в Берлине довольно широкий выбор отелей, многие туристы на время отпуска предпочитают аренду квартиры. В первую очередь на этот выбор влияет желание даже вдали от дома находиться в уютной домашней атмосфере. Во-вторых, по площади апартаменты обычно больше чем номера в отеле. Главным преимуществом этого является то, что апартаменты позволяют вместить большее количество спальных мест и проживать со своими друзьями, что сделает ваш отпуск ещё интереснее. Довольно важным фактором считается и наличие в апартаментах собственной кухни, благодаря чему вы сможете самостоятельно готовить себе пищу в любое удобное время. Закупать продукты вы можете в местных магазинах — EDEKA, Lidl, ALDI, Netto Marken-Discount и в круглосуточных магазинчиках «шпэти». Для разнообразия можете обратиться в магазины с азиатскими продуктами — Asia Markt и Go Asia Supermarkt. А свежие фрукты и овощи можно найти на рынках города — Markthalle Neun, Winterfeldtmarkt, Arkonaplatz Wochenmarkt und Flohmarkt и Neuköllner Wochenmärkte-Maybachufer. Выбор квартир для аренды в Берлине очень разнообразный. Здесь вы найдёте Flower´s Boardinghouse Mitte, Amano Home Apartments и другие апартаменты.

Какие бывают квартиры?

Помимо стандартных квартир на семью или человека, арендатор может заселиться в коммуналку, студенческое общежитие или временную квартиру — это что-то вроде гостиницы для тех, кто только ищет жилье. 

Коммуналки

В Германии популярны коммунальные квартиры WG — die Wohngemeinschaft. Это формат жилья, когда несколько человек снимают многокомнатную квартиру и ищут себе соседа. Решение о выборе жильца в данном случае принимают квартиранты. Организацию, сдающую квартиру, интересует только платежеспособность и легальность нахождения квартиросъемщика в Германии.

Поэтому WG — это зачастую не просто выбор соседа, а поиск нового друга, с которым комфортно и приятно делить жилое пространство. Спрос на такое жилье очень высок — в больших городах придется отстоять целую очередь на собеседование. Стоимость комнаты в коммуналке в больших городах составляет 300-600 €, в маленьких — 200-300 €.

Студенческие общежития

Если цель визита в Германию — учеба, можно претендовать на комнату в общежитии. По сути, это то же WG, но без кастинга. Общежития бывают не только прикрепленными к конкретному вузу, но и общие, в которые можно заселиться по предъявлению студенческого. Комнаты выдаются студентам, подавшим заявки на проживание, в порядке очереди. Чтобы успеть, рекомендуется подавать заявку за семестр до начала учебы. Стоимость комнаты в общежитии варьируется от 180 до 250 €.

Временные квартиры

Временное жилье с мебелью можно поискать на сайте mitwohnzentrale.de. Этот вариант понадобится, если постоянную квартиру найти пока не получается, а жить в гостинице уже становится слишком дорого. 

Кто может претендовать на данный вид жилья

Стать участниками программы могут следующие категории граждан:

• безработные и лица, которые получают пособие Harzt IV;
• работающие, чей доход является недостаточным для ведения нормального образа жизни;
• граждане, в одиночку воспитывающие детей;
• студенты (обычно при получении госпомощи на основании BaföG);
• инвалиды;
• пенсионеры;
• иностранцы, имеющие статус постоянного резидента (ВНЖ не подходит, только ПМЖ).

Размер допустимого дохода работающего гражданина зависит от количества лиц, составляющих его домохозяйство, и от региона, в котором он проживает. Примерные показатели можно представить следующим образом:

Город	Количество членов семьи	Сумма в евро за 1 год
Шлезвиг-Гольштейн	1 2 3	14 400 21 600 + 5000 за каждого последующего человека
Штутгарт	1 2 3	21 600 25 200 +5740 за каждого следующего родственника
Берлин	1 2 3	16 800 25 200 +5740

За каждого следующего человека добавляется по 4100 евро.

Снять квартиру в Берлине иностранному студенту — важные советы об аренде

Хотя Берлин не слишком дорогой по сравнению с другими крупными европейскими столицами, для обычного студента это большие суммы оплаты за аренду. Чтобы отыскать доступную квартиру и получить возможность зарабатывать достаточно денежных средств на проживание в немецкой столице, необходимо привыкнуть к новому образу жизни. Вот несколько важных советов, которые могут вам помочь:

Найдите единомышленников для съема квартиры в складчину. Студенты большую часть времени полагаются на свои личные сбережения и средства от родителей. Каждая копейка для них дорога. Один из способов снизить стоимость аренды в Берлине — снять квартиру на нескольких студентов. Это делают большинство иностранных студентов в Германии. Тем самым вы не только уменьшите стоимость аренды, но и сумму счета за коммунальные услуги.
Ищите ближе к окраине. Как мы уже объясняли, квартиры в периферийных районах Берлина дешевле. Мы рекомендуем больше сосредоточиться на окраине столицы, если вы ищете что-то более доступное. Берлин — это большой и высокоразвитый город с хорошо развитыми сетями дорог и общественного транспорта. Расстояние до центральных районов не вызовет особых проблем. Расходы на транспорт будут намного меньше, чем проживание в центре города.
Доступ к городу. Прежде чем принять решение об аренде квартиры, вы должны удостовериться, хороший ли доступ из этого района к остальной части города. Хотя Берлин имеет очень развитую и протяженную сеть дорог, из некоторых частей города доступ ограничен.
Аренда частного дома. В Берлине мигрантам часто сдают таунхаузы и частные дома на одного хозяина. Поэтому настоятельно рекомендуем вам поискать такие дома. Такое проживание даст вам ощущение собственного дома и будет стоить вам дешевле.
Поиск места аренды надо начинать заранее. Ваши поиски достойной квартиры в аренду в Берлине потребуют времени. А начала учебного года не будет вас ждать. Поэтому настоятельно рекомендуем решить проблемы с жильем вовремя, желательно до того, как вы переедете на ПМЖ в Германию для обучения.
Арендная плата регулярно растет. Арендная плата за квартиры в Германии увеличивается ежегодно. Темпы роста цен меняются в зависимости от квартиры, в которой вы проживаете. В среднем стоимость аренды увеличивается примерно на 20% после первого года вашего пребывания

Обратите внимание, что вашему арендодателю не разрешается превышать темпы прироста, установленные законодательством Германии.
Предварительные расходы. Прежде чем вы получите ключи от своей квартиры в Берлине, арендодатели обычно требуют первоначального взноса в виде залога (Kaution). Обычно сумма залога равна трем месяцам аренды, хотя в наших странах принято брать залог в размере одной ежемесячной оплаты.

Обычно сумма залога равна трем месяцам аренды, хотя в наших странах принято брать залог в размере одной ежемесячной оплаты.

Закон об аренде

При переезде на ПМЖ в Германию и аренде квартиры очень важно знать информацию о своих правах как арендатора, чтобы избежать нежелательных проблем. Немецкий закон об аренде устанавливает следующие права и обязанности сторон:

1. Арендодатель имеет право выселить вас из своей квартиры только через два месяца после того, как вы не заплатите арендную плату.
2. Арендная плата может быть увеличена только по ставке, которая соответствует фиксированным значениям, регулируемым законом. Если вы заметите, что ваш арендодатель увеличивает арендную плату на более высокий уровень, можете обратиться в местные органы власти, чтобы проверить, является ли это приемлемым.
3. Во время проживания в квартире в Берлине вы можете менять инвентарь по своему усмотрению (например, покрасить стены). Но когда вы будете выселяться, квартира должна быть почти в том же состоянии, в каком она была передана вам в начале.
4. Если у вас есть инвалидность, закон разрешает потребовать от арендодателя установку надлежащих приспособлений в соответствии с вашими физическими потребностями.
5. Наконец, ваш арендодатель обязан поддерживать свою собственность в оптимальных условиях в течение всего времени вашего пребывания в этом месте. Тем не менее, закон гласит, что обе стороны могут договориться о совместной стоимости обслуживания.

Надеемся, наша статья поможет вам снять квартиру в Берлине с наилучшими условиями для проживания и по доступной цене. Позвольте себе комфортный переезд на ПМЖ в Германию для учебы или работы с нашей помощью.

Если вы только собираетесь переехать на ПМЖ в Германию и рассматриваете, в какой немецкий университет поступить, обращайтесь к нам за помощью. Наша компания помогает поступить в немецкие ВУЗы и оформить ВНЖ в Германии. Подробнее об этих услугах можно узнать в следующей статье.

Также при наличии диплома о высшем образовании или сертификата о получении среднего технического образования из наших стран необходимо будет подтвердить эти документы в немецком ведомстве. Мы сопровождаем процедуру признания диплома в Германии на соответствие немецкому образованию.

Для получения полной консультации по переезду на ПМЖ в Германию и поступлению в немецкий университет, напишите письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.

Какую квартиру можно сдать в краткосрочную аренду?

Сдать квартиру в Берлине в краткосрочную аренду очень сложно. В 2013 году в городе был принят закон о запрете использования квартир не по назначению — например, под офис или для сдачи в аренду на короткий срок. За нарушение закона полагается штраф до 500 тысяч евро. Однако если получить разрешение от районного центра, можно изменить назначение квартиры и зарабатывать на аренде.

Разрешение от местных властей получить сложно, особенно в районах, где и так много отелей. Чтобы получить разрешение, нужно соблюсти хотя бы одно из условий:

• общественные интересы должны преобладать над личными — например, когда жилье сдаётся родственникам пациентов, приезжающих в Берлин из других городов;
• арендодатель остро нуждается в деньгах, и его экономическую ситуацию может спасти только краткосрочная аренда. Однако при текущих высоких ценах на долгосрочную аренду в Берлине под это условие попасть сложно.
• арендодатель строит дополнительное жилье, которое подлежит долгосрочной аренде. Согласно закону, в таком случае он «уравновешивает созданный дефицит жилых помещений».

Установленная арендная плата при этом должна быть близка к средней по району.

За подачу заявления на разрешение взимается сбор в размере 225 евро за одно жилое помещение. Также могут возникнуть и другие расходы, например, если потребуется экспертная оценка. Срок рассмотрения заявления — от 2 до 6 недель. Разрешение может быть выдано бессрочно или на определенный срок.

Если разрешение удалось получить, необходимо выплачивать городу компенсацию в размере 6 евро/м². Для многих владельцев квартир такая сдача в краткосрочную аренду будет невыгодна.

При получении разрешения выдаётся регистрационный номер. Он связан с конкретным жилым помещением и не подлежит передаче; его нужно указывать в объявлениях о краткосрочной аренде.

Квартиры в Берлине 363 объявления на Tranio

От 202 000 €

Новые квартиры под аренду с гарантированной доходностью 4 % в районе Кёпеник, Берлин, Германия

Срок сдачи: 2023.I

Всего 38 квартир

От 170 000 €

Квартиры под аренду в новом жилом комплексе, Шёнеберг, Берлин, Германия

Срок сдачи: 2023.II

Всего 47 квартир

От 198 000 €

Новый жилой комплекс с квартирами под аренду в районе Лихтенберг, Берлин, Германия

Срок сдачи: 2022.III

Всего 89 квартир

На какой доход может рассчитывать владелец

Назвать усреднённый показатель доходности сложно: в зависимости от федеральной земли и города эта цифра сильно разнится. Но можно вывести общее правило: в крупных городах (из-за сравнительно высокой цены квадратного метра) доходность от сдачи в аренду будет ниже – на уровне 1–3% чистыми. Зато местная недвижимость быстрее дорожает и легче продаётся.

В небольших населённых пунктах арендная доходность выше – 4–7%. Однако найти там стабильного арендатора сложнее. Также в таких местах редко практикуется краткосрочная аренда.

Любовь Баумгертнер: «Как и цены на недвижимость, арендные ставки постоянно растут, хотя их рост более медленный. По уже существующим договорам аренды разрешается повышение арендной платы не более чем на 15% каждые три года. При этом нельзя превышать официальный уровень арендных плат – Mietspiegel. На меблированные апартаменты при краткосрочной аренде (от месяца до года) данные ограничения пока не действуют».

Примеры объектов недвижимости в Германии

Апартаменты в Берлине, Германия

444 651 €

Площадь 61 м2, 4 комнаты

HOUSAGE

Апартаменты в Берлине, Германия

532 300 €

Площадь 94 м2, 3 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

745 000 €

Площадь 74.27 м2, 3 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

927 590 €

Площадь 100.28 м2, 3 комнаты

HOUSAGE

Коттедж в Швабии, Германия

1 090 000 €

Площадь 350 м2

Walter Immobilien

Дом в Швабии, Германия

470 000 €

Площадь 220 м2, 6 комнат

Walter Immobilien

Квартира в Берлине, Германия

185 000 €

Площадь 60 м2, 2 комнаты

L&B Immobiliya

Квартира в Берлине, Германия

199 000 €

Площадь 34 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Квартира в Мюнхене, Германия

1 416 301 €

Площадь 134.35 м2, 4 комнаты

EW Real Estate

Квартира в Мюнхене, Германия

2 120 633 €

Площадь 213.79 м2, 5 комнат

EW Real Estate

Особняк в Мюнхене, Германия

3 300 000 €

Площадь 700 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Квартира в Мюнхене, Германия

755 000 €

Площадь 88.14 м2, 4 комнаты

Campus Property

Квартира в Берлине, Германия

369 400 €

Площадь 54.7 м2, 2 комнаты

Berkshire Hathaway Home…

Квартира в Дуйсбурге, Германия

37 000 €

Площадь 68 м2, 2 комнаты

DEM GROUP GmbH

Апартаменты в Гамбурге, Германия

1 310 000 €

Площадь 119 м2, 3 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты в Берлине, Германия

807 200 €

Площадь 81 м2, 3 комнаты

JLL Residential Develop…

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

135 000 €

Площадь 25.69 м2, 1 комната

DEM GROUP GmbH

Коттедж в Дюрене, Германия

249 500 €

Площадь 149 м2

DIKS GMBH

Квартира в Берлине, Германия

632 126 €

Knight Frank

Квартира в Эркрате, Германия

176 100 €

Площадь 80 м2, 3 комнаты

DEM GROUP GmbH

Как в Берлине ограничивают стоимость аренды квартир

В феврале 2020 в Берлине вступил в силу закон, ограничивающий стоимость арендной платы жилья. Он распространяется на меблированные квартиры и квартиры, сдающиеся в краткосрочную аренду. Закон не действует в отношении:

– домов, построенных после 1 января 2014; – коммерческих помещений; – общежитии и квартир, субсидируемых государством.

С 22 ноября 2020 арендаторы могут требовать снижения арендной платы, если она превышает уровень, установленный законом.

Пределы арендной платы зависят от года постройки, энергоэффективности, наличия встроенной кухни, лифта, высококачественного напольного покрытия и других факторов. В таблице приведены максимальные допустимые значения арендной платы за квадратный метр в зависимости от возраста дома.

№ пп Дата сдачи дома в эксплуатацию Максимальная стоимость аренды квадратного метра, евро

1 до 1918 г. с центральным отоплением и ванной 6,45

2 до 1918 г. с центральным отоплением или ванной 5

3 до 1918 г. без центрального отопления и без ванной 3,92

4 1919-1949 г. с центральным отоплением и ванной 6,27

5 1919-1949 г. с центральным отоплением или ванной 5,22

6 1919-1949 г. без центрального отопления и без ванной 4,59

7 1950-1964 г. с центральным отоплением и ванной 6,08

8 1950-1964 г. с центральным отоплением или ванной 5,62

9 1965-1972 г. с центральным отоплением и ванной 5,95

10 1973-1990 г. с центральным отоплением и ванной 6,04

11 1991-2002 г. с центральным отоплением и ванной 8,13

12 2003-2013 г. с центральным отоплением и ванной 9,80

Если в здании всего одна или две квартиры, верхний предел арендной платы увеличивается на 10%. Если в доме есть лифт, а в квартире — встроенная кухня, сантехника высокого качества, качественный пол в большинстве жилых комнат, а значение энергопотребления составляет менее 120 кВтч на 1 м2 в год, максимальная стоимость аренды за квадрат увеличивается на один евро (объект должен обладать как минимум тремя характеристиками из пяти перечисленных).

Однако, если расходы на содержание превышают доходы от аренды, Инвестиционный банк (Investitionsbank Berlin, IBB) может повысить максимальный предел арендной платы, а арендаторы могут претендовать на субсидию на аренду.

Новый закон замораживает существующие арендные ставки с 18 июня 2019 года в текущих договорах аренды жилья. Это означает, что повышение арендной платы в течение следующих 5 лет невозможно. Можно повышать арендную плату в связи с модернизацией жилья, но очень ограниченно — максимум 1 евро/м², даже если затраты на ремонт намного выше и квартира была отремонтирована несколько раз.

Ограничения распространяются на арендную плату без учета коммунальных расходов.

У закона есть много противников, считающих, что он нарушает конституцию Германии. Пока неизвестно, как долго он будет действовать.

Анализ показателей инвестиционной привлекательности Бонна

Согласно исследованиям экспертов одного из крупнейших банков Германии , наибольшим потенциалом роста с точки зрения долгосрочных инвестиций в жилую недвижимость обладают 5 городов Западной Германии, в том числе Бонн, который занял в рейтинге 5 место. Результаты анализа макро- и социально-экономических показателей показали следующее:

1. В Бонне на протяжении 3 лет население увеличивалось быстрее, чем в среднем по стране, а значит, рост был обусловлен именно особенностями населенного пункта, а не общим положением Германии. Благоприятная демографическая ситуация сказывается на инвестиционной привлекательности недвижимости, ведь чем больше население, тем быстрее растут цены и спрос на квартиры и дома.
2. Уровень безработицы в Бонне составляет 6,3 %, а это означает, что в городе благоприятная экономическая ситуация и работающее население способно оплачивать аренду жилья.
3. Локальный рынок Бонна остается стабильным и растет каждый год, что означает высокий покупательский спрос.
4. В бывшей столице Германии наблюдается преобладание арендаторов над собственниками жилых помещений, а значит, арендная ставка будет повышаться и дальше, и недвижимость, переданная в пользование арендаторам, будет приносить высокий доход.
5. В Бонне покупательная способность населения является более высокой, чем в среднем по Германии, то есть жители города способны тратить больше денег на товары, услуги и жилую недвижимость – спрос на жилье здесь платежеспособен.
6. Бонн отличается высоким уровнем развития промышленности, и город не зависит от какой-то одной отрасли – здесь действует большое количество компаний и производств, задействованных в экономически значимых отраслях. Кроме того, в городе расположено одно из крупнейших в Германии учебных заведений – Боннский университет, а студенты создают дополнительный спрос на съемное жилье. Университетская клиника Бонна обеспечивает развитие медицинского туризма, а родственники пациентов нередко снимают жилье на время лечения своих близких.

Упомянутые численные показатели для 5 наиболее перспективных в плане инвестиций в недвижимость городов Германии представлены в следующей таблице:

Фактор, влияющий на инвестиционную привлекательность	Гамбург	Мюнхен	Ольденбург	Штутгарт	Бонн
Прирост численности населения (%) 1 В среднем по Германии = 0.7 %	2.3	4.0	1.5	2.2	1.8
Уровень безработицы (по состоянию на июль 2015 года, %) 2 В среднем по Германии = 6.3 %	7.6	4.6	6.9	4.6	6.3
Среднегодовой рост цен на недвижимость (2011-2014 гг., %) 3 В среднем по Германии = 2.0 %	6.9	9.8	5.7	7.1	5.4
Индекс покупательской способности (вся Германия = 100) 4 В среднем по Германии = 100	110.8	136.6	103.7	114.7	112.5
Количество годовых доходов одной семьи, необходимое на покупку квартиры 5 В среднем по Германии = 7	10.2	11.8	5.7	7.6	8.9
Доля арендаторов в центральных районах (%) 6 В среднем по Германии = 54 %	64.8	84.7	72.2	74.8	84.5
Динамика аренды (2011-2015, %) 7 В среднем по Германии = 34.3 %	34.6	46.2	9.9	90.9	20.8

Вывод можно сделать следующий – Бонн был и остается одним из наиболее привлекательных в плане инвестиций городов Западной Германии, однако в настоящее время приобрести здесь недвижимость чрезвычайно сложно из-за высочайшего спроса и абсолютно не поспевающего за ним предложения застройщиков.

Жилье в Берлине: как найти, сколько стоит и на что обращать внимание

Столица Германии, хоть и является мегаполисом, но отличается дешевизной проживания и питания. К примеру, в Мюнхене цены на рынке недвижимости и в супермаркетах выше минимум на 50%.

Где жить

Выбор места для жилья нужно делать, ориентируясь на место учебы или работы, а также на свой бюджет. Нужно понимать, что чем квартира ближе к центру, тем она дороже. Если хотите жить поближе к вузу или работе, то за жилье придется платить дороже. Но иногда лучше переплатить €50 ежемесячно, чем тратить лишнее время и деньги на дорогу.

Если вам нужен спокойный тихий район города, то искать надо в районах Лихтенберг (Lichtenberg) или Марцан (Marzahn). Тут сдают комнаты и за €300, но находится это за окружной дорогой. Поэтому придется потратить больше времени на дорогу «дом-работа».

Чуть-чуть дороже, но и ближе к центру расположены районы Шарлоттенбурге (Charlottenburg), Вильмерсдорфе (Wilmersdorf) или Тиргартене (Tiergarten). Это тоже весьма спокойные места, но комнаты там стоят от €350.

Если вы планируете вести активную бурную ночную жизнь, то лучше селиться в Кройцберге (Kreuzberg). Тут комнаты стоят от €300-400. Раньше здесь жили мигранты, а теперь стало больше студентов. Само место – не самое красивое в Берлине, но эти особенности компенсируются близостью к центру. До него можно доехать за полчаса, а до большинства клубов и ресторанов Берлина – всего пару остановок.

Параметры жилья

Стоимость жилья зависит от многих факторов: размер жилья, удаленность от центра, общее состояние, ремонт, наличие мебели и др.

В среднем, отдельная комната с мебелью может стоить примерно €300-400 в месяц. Цены однокомнатных квартир стартуют с €500, двухкомнатных – от €600-800, а трехкомнатных – от €900 в месяц.

Нужно обратить внимание, входит ли в стоимость аренды оплата коммунальных расходов (Betriebskosten). Как правило, арендодатели указывают цену аренды без коммунальных услуг (Kaltmiete)

Важно, что не все арендодатели готовы заключить договор аренды. А иностранцам он нужен, чтобы продлить визу

Кроме того, нужно будет заплатить залог (Kaution). Как правило, он составляет 2-3 ставки за аренду. Его возвращают, когда жилец съезжает с квартиры (если он ничего не поломал и не испортил).

Еще одна статья расходов помимо собственно аренды – это комиссия за услуги агента. Обычно она равняется 2,38 х месячная ставка за аренду. Но часто квартиру можно найти и без агентов.

Арендодатели очень скрупулёзно подбирают себе жильцов. Приглашают на просмотры, расспрашивают о доходах, планах на учебу или работу, и т.д. могут попросить справку о доходах за последние три месяца. Поэтому нужно заранее продумать, как вы будете доказывать свою финансовую состоятельность.

Варианты аренды

Если вы хотите снять жилье не более чем на год, то нужно искать в объявлениях Zwischenmiete. В этом случае контракт на аренду заключает главный арендодатель или хозяин жилья, который сам на это врем куда-то уезжает (на учебу или работу). Этот вариант довольно распространен. Он удобен тем ,что квартира остается с мебелью и техникой, и арендатору почти не нужно ничего покупать для быта. Кроме того, от жильца не требуют финансовых гарантий. Но залог может быть выше, чем три арендных ставки.

Также нужно быть внимательным, если договор аренды заключается с арендатором. Убедитесь, что хозяин жилья в курсе этого процесса, а то могут возникнуть неприятности.

Искать жилье можно на таких сайтах:

• www.wg-gesucht.de
• www.immowelt.de
• www.immobilienscout24.de
• www.immonet.de

Кроме того, можно заглянуть в соцсети, там можно найти объявления о сдаче жилья или познакомиться с русскоязычным иностранцем, с которым можно на пару снять квартиру.

Где остановиться в Берлине по районам?

В этом разделе мы рассмотрим районы Берлина и расскажем, где лучше остановиться в городе для отдыха. Районы не похожи друг на друга, здесь отсутствует четкая граница между центральным или спальным, туристическим или тусовочным.

Митте – это исторический район, где количество достопримечательностей на один квадратный метр выше, чем в других местах. Все они находятся в шаговой доступности друг от друга и если цель вашей поездки – осмотр главных достопримечательностей, то смело можете подбирать варианты жилья в Митте.

Этот район выбирают и любители шоппинга, ведь рядом со станцией метро Weinmeisterstr сосредоточено большое число бутиков и секонд-хендов. По вечерам здесь тихо и спокойно, поэтому для отдыха с детьми – вариант идеальный. Вкусно и недорого позавтракать можно в местных булочных, расположенных на центральных улочках или во дворах Митте.

Фридрихсайн – район контрастов. Здесь весьма необычным образом сочетается Берлин 90-х годов и современные постройки. Прогуливаясь от площади Штраусбергер Платц до Франкфуртер Тор, вы увидите столь знакомые и родные сердцу строения времён Советского Союза. Все здания этого района признаны памятниками архитектуры и охраняются законом.

Район Пренцлауэр Берг один из тех, где остановиться в Берлине стоит любителям здорового образа жизни и длительных прогулок. Здесь сосредоточено большое количество кафе, баров и ресторанов, поэтому для гастрономических путешественников – здесь раздолье. Местные жители – в основном, вегетарианцы, ведущие активный и здоровый образ жизни.

Для тех, кто едет в Берлин не только за достопримечательностями, но и для посещения местных ночных клубов, стоит остановиться в районе Кройцберг. А точнее в его части — Врангель-киц, где сосредоточена большая часть ночных развлечений города.

Советы путешественникам

Вот несколько рекомендаций, которые могут оказаться нелишними:

Стоимость номера

При прочтении предложения отеля обращайте внимание на любую информацию, особенно на ту, которая написана мелким шрифтом. Некоторые сайты выдают информацию по ценам без учета налогов и сборов

Отмена бронирования

Если вы сделали бронь в режиме онлайн, то можете и отказаться от нее. При своевременном отказе бронь отменяется бесплатно. Если до заезда осталось 5–10 дней, то нужно будет уплатить штраф. Размер штрафа чаще всего равен размеру суточного проживания. Специальные предложения. Специальные предложения имеют 2 серьезных недостатка – полная оплата брони и отсутствие возможности сделать отмену. На специальные предложения стоит соглашаться, когда вы уверены, что поездка состоится. Оплата бронирования номера в отеле. Есть 2 варианта оплаты – предоплата и оплата в день заезда. Второй вариант предполагает блокировку средств на карточке. Предоплата и блокировка – разные понятия. Предоплата не возвращается, а заблокированные средства возвращаются в течении 5–30 банковских дней. Экономным туристам пригодится карта Berlin Welcome Card. По понедельникам множество культурных заведений закрыто. Лучшие дни для экскурсий – вторник и среда. Для передвижения по городу выбирайте общественный транспорт. Отправляясь на прогулку, берите с собой копию загранпаспорта.

Рынок недвижимости

Большинство людей в Берлине, и в большинстве немецких городов, аренда помещений для их всю жизнь. Более половины всех немцев проживают в арендуемом жилье. Это означает, что большое разнообразие квартир по всему городу. Примечание что большинство квартир сдаются в аренду голыми, как в голом светильников, полы, кухни Essentials (раковина, печи и т.д.). Значительные расходы по созданию квартиры означает, что немцы редко двигаться, заниматься в таких ситуациях sublets, торги ( Tauschangebot), и nachmieter (взять на себя полную квартиры путем покупки их вещи).

Из современных и шик, с красивой классики, чтобы чешские flophouses-Берлин имеет все это. Умеренные цены на жилье, особенно для европейской столицы, привел иностранцев в город и неохотно город медленно gentrifying. В связи с этим увеличение спроса, арендная плата слегка роста и конкуренции (особенно в летние месяцы, когда в Берлине лучше) может быть крутым. Хорошие предложения идут очень быстро.

Запад против Востока

Хотя город уже не разделен, многие местные жители и иностранцы по-прежнему видим четкое различие в стороны города. Обе стороны имеют свои плюсы и минусы, и это до вас, чтобы расшифровать то, что подходит вашему стилю жизни. (Для подробные окрестности, консультации “География”, “Берлин” раздел).

ЗападВосток

Цены

Отметим, что 1 комната средств студии, а там одна главная комната, как правило, с отдельной кухней ванная комната (но кухня также может находиться в главной комнате). 2 комнатная квартира обычно включает в себя гостиную, спальню, кухню и ванную.

Ожидать заплатить около: 1-комнатная квартира в центре города – 450 евро 1 комната квартиры за пределами центра города – 400 евро 2 комнатная квартира в центре города – 550 евро 2 комнатные квартиры за пределами центра города – 500 евро

Коллективы

После падения Берлинской стены Берлин опытных расцвета корточках. Заброшенные здания были заново населен кто был достаточно смел, чтобы утверждать пространстве. Немецкий закон на самом деле довольно защитных скваттеров. Расцвета в настоящее время официально снова и последний из приседания в осаде. Местные органы власти имеют очищена из самых приседания, но выйти с компромиссом коллективов. Эти проекты жилищного строительства поддерживать чешские, хиппи Vibe, предлагая низкой арендной платой от 100 до 300 евро за номер. Существует, как правило поручено культуры обмена, как в пространстве и менталитета в этих местах.

Регистрации

На жительство требуется, чтобы жить в Берлине и являются необходимыми для всего, от получения мобильного телефона Подача заявления на визу. Для регистрации в Берлине, необходимо создать встречу с Buergeramt . Выберите область ближайший к вам, а затем нажмите на офис. Нажмите на “Termin Бухен”, что означает “Книга назначения”, чтобы выбрать день и время.

Если перемещение в Германию: контакт новых местных Meldeamt и зарегистрировать изменение адреса (ummelden). Это автоматически отменить существующие регистрация в полиции (Polizeiliche Anmeldung) и записывать новый. Если из Германии: обратитесь к текущей Meldeamt отменить регистрацию (abmelden). Отсутствие полной де-процедуры регистрации теоретически может привести к Хорошо, если перерегистрация с полицией в какой-то момент в будущем.

Принесите эти документы на назначение:

• Ergaenzungsblatt Zur Anmeldung – Может быть заполнены в офисе, или загрузить, и привел к назначению.
• Паспорт или удостоверение личности
• Formular Zur Anmeldung BEI-дер- Meldebehoerde