Поиск недвижимости в Италии
Как искать недвижимость в Италии
Для начала рекомендуем ознакомиться с трендами рынка, узнать об особенностях разных регионов и возможностях для инвестиций в стране
Смотрите статьи и новости об Италии на Prian.ru – мы публикуем все самое важное для иностранных покупателей
Обратите внимание на «Личные опыты» тех, кто уже приобрел дом или квартиру. Прицениться к местным квадратным метрам поможет «Статистика цен» от Prian.ru, а также отчеты Налоговой инспекции
Когда общее представление о рынке составлено, можно переходить к поиску объектов. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам и подписывайтесь на обновления. Если вы не нашли подходящий вариант, оставьте заявку – риэлторы и застройщики Италии подготовят подборку объектов, соответствующих вашим требованиям.
Как искать риэлтора в Италии
В Италии – участие риэлтора в сделке не обязательно (в отличие от нотариуса, без которого договор не зарегистрируют). Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно.
Россияне и выходцы из других стран Восточной Европы не единственные покупатели в Италии, здесь много инвесторов из Европы, Америки, Ближнего Востока. Но все-таки среди «наших» страна очень востребована (по статистике Prian.ru, она входит в ТОП-5 популярных направлений). Поэтому у некоторых итальянских агентств, работающих в курортных регионах и крупных городах (т.е. локациях, популярных среди иностранцев), будут и русскоговорящие сотрудники.
Также в Италии можно найти немало компаний (консалтинговых, риэлторских, девелоперских), основанных эмигрантами из России и стран бывшего СССР. Плюс, российские агентства часто налаживают партнерские связи с итальянскими, чтобы предлагать своим клиентам итальянскую недвижимость на русском языке. Есть и международные компании с офисами в разных странах. Словом, найти помощника несложно.
Смотрите список риэлторов и застройщиков, работающих в Италии.
При выборе риэлтора в Италии стоит учитывать, что эта деятельность лицензируется. Чтобы легально работать агентом по недвижимости, надо сдать экзамен и получить сертификат, доказывающий знание итальянского законодательства, а также зарегистрироваться в профессиональном Реестре агентов при торгово-промышленных палатах. Также риэлторы должны страховать свою профессиональную ответственность. Рекомендуем проверить лицензии у тех специалистов, с которыми вы будете работать, а также почитать отзывы о деятельности компании.
Один из важных показателей надежности фирмы – участие в профессиональных организациях, например, Федерации агентств недвижимости Италии.
Отели Рима в центре города
Если аренда апартаментов в Риме по каким-либо причинам вам не подходит, рекомендую останавливаться в гостиницах. Такое размещение подойдет туристам, которые хотят быть поближе к развитой инфраструктуре и не собираются долго находиться на одном месте.
Так, сегодня можно забронировать места в недорогих отелях Рима
Однако для полного комфорта советую обратить внимание на лучшие отели Рима в центре города. Вот три варианта гостиниц категории «все включено», оцененные положительными отзывами туристов и оценкой 9.0 балов
Harry’s Bar Trevi Hotel
Роскошная гостиница находится около фонтана Треви. Всего в 500 метрах расположен Квиринальский дворец, а в 50 метрах музей «Ла Читта Делль Аккуа». Самые популярные достопримечательности поблизости: Площади Пьяцца и Кампо деи Фиори (750 метров), Колизей – 1,1 км. Всего в 0,5 км находятся крупнейшие торговые центры и гипермаркеты Рима, где ценители шопинга по достоинству оценят товары таких брендов, как Rolex, H&M, Zara, Nike, Ralph Lauren, Gucci, Ralph Lauren
К услугам гостей оборудованные современные номера с бесплатной зоной Wi-Fi. В каждом номере есть все, что необходимо для высокого уровня проживания гостей. На выбор туриста арендодатели предлагают номера категории люкс (с балконом) и делюкс (с лоджией) (2500 долларов) или стандарт. Стоимость последнего составляет около 1400 долларов за 5-ти дневное размещение.
Бронировать отель →
Hotel Splendide Royal (р-н Виа Венето)
Отель – здание, реконструированного монастыря 19-ого века. На крыше отеля расположен ресторан с открытыми террасами, где можно не только отведать блюда итальянской кухни, но и насладиться потрясающими видами. Для гостей повара ресторана предлагают несколько вариантов завтраков. На территории комплекса также есть фитнес-центр, бар, обменник валют.
В отеле есть номера категории люкс, делюкс, полулюкс, классический стандарт. Площадь номеров отеля: от 30 до 75 кв.м. в зависимости от размера, категории номера, наличия балкона и террасы, цена проживания варьируется от 2300 до 6200 долларов.
Смотреть отель →
Hassler Roma (р-н Спанья)
Отель Hassler Roma известен тем, что расположен на вершине Испанской лестницы. К услугам гостей 3 ресторана открытого и закрытого типы, номера люкс, турецкая баня, сауна, фитнес-зал, тренажерный зал. Средний размер номера в отеле составляет 50-65 кв.м. стоит отметить, что в отеле есть только одно- и двухместные номера. Стоимость размещения в номерах зависит от сезона и длительности заезда. Цена варьируется в пределах: от 3000 до 13600 долларов.
Забронировать отель →
Права и обязанности иностранных покупателей
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии?
В Италии на законодательном уровне закреплены равные права для иностранцев и местных на покупку недвижимости в стране. Соответственно, для россиян, украинцев, белорусов нет и не может быть никаких ограничений.
Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?
Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.
Несмотря на «Пакт о равноправии», налоги на покупку для иностранцев, не владеющих ВНЖ, в определенных случаях выше. Подробнее смотрите в разделе «Дополнительные расходы».
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Италии?
Владение недвижимостью в Италии – достаточное основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Если необходимо проживать в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.
Покупка недвижимости любой стоимости не дает автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учеба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своем намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / Residenza Elettiva). Наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом при рассмотрении заявки на ВНЖ.
Читайте подробнее: Визовый режим и вид на жительство в Италии.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Италии?
У иностранцев такие же права на покупку недвижимости, как и у итальянцев, но и такие же обязанности. Любой собственник должен оплачивать ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные услуги.
Читайте подробнее: Содержание недвижимости в Италии.
При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.
Читайте подробнее: Правила покупки недвижимости за рубежом для граждан России, Налоги в России для владельцев недвижимости за рубежом.
Как бюджетно передвигаться по Риму
Самый бюджетный вариант – ходить пешком. Говорю без малейшей иронии. При всей кажущейся огромности исторический центр Рима довольно компактен, и увидеть основную часть достопримечательностей в нем можно именно так – передвигаясь на своих двоих.
К тому же, римское метро – самый быстрый и удобный вид транспорта – в силу количества археологических памятников проложено далеко не везде, а расписание городских автобусов, сеть которых очень даже немаленькая, нужно изучать заблаговременно.
Общественный транспорт: какой билет выбрать
Так или иначе, но если вы в Риме будете больше, чем день-два – познакомиться с работой городского транспорта придется. Как сэкономить на транспорте?
Видов билетов на общественный транспорт несколько:
- Разовый (1,5 евро), он включает в себя проезд несколькими видами транспорта на протяжении 100 минут от момента валидации: городским автобусом, электричкой, трамваем, троллейбусом и метро. Римская муниципальная транспортная система, кстати, называется ATAC (Agenzia del trasporto autoferrotranviario del Comune di Roma).
- На 48 часов (12,5 евро).
- На 72 часа (18 евро)
- На неделю (24 евро).
Предварительно изучите возможности их использования. Детали здесь.
Немножко посчитаем. Билет, действующий 24 часа, стоит 7 евро. Выходит, что увидеть Рим без лишних затрат он поможет в тому случае, если ваш маршрут будет включать не менее пяти переездов с места на место в разные периоды суток. Трудно себе представить стандартный набор достопримечательностей, где это необходимо.
Почему оптимальный билет – разовый
Самым типичным видится вариант с двумя переездами. Да и то, если поселитесь далеко от исторического центра: утром едем к месту начала маршрута, вечером в гостиницу (или другое место, где будем ночевать). Вот пример.
Первый переезд – утром: любым видом городского транспорта отправляемся на станцию метро «Ottaviano», чтобы оттуда начать осмотр Ватикана.
Второй переезд – вечером: возвращаемся к своей гостинице со станции «San Giovanni», завершив дневной маршрут осмотром Латеранской базилики. Или же финишируем у станции метро «Circo Massimo», посмотрев до этого множество мест неподалеку. Все вышеизложенное подтверждает, что самым удобным и бюджетным в Риме будет покупать разовый билет на транспорт, за полтора евро.
Впрочем, если ваше пребывание в городе Риме имеет свои нюансы и ваши потребности несколько иные и вы планируете посетить такие шопинг-моллы, как этот – смело рассматривайте другие виды билетов.
А если… без билета на городском транспорте? Очень не рекомендуется. Сомнительная экономия. И штраф немаленький – от 50 до 500 евро.
Пляжные курорты Лацио
Анцио
В часе езды к югу от Рима находится город Анцио с типичным портом, виллами, променадом и ресторанчиками. В самом Анцио и прилегающих прибрежных его жилых районах Лавинио и Лидо-дей-Пини можно найти качественную недвижимость без завышенных цен. Пляжи широкие песчаные, отличная экология и инфраструктура. Сосновый массив на берегу Лидо-дей-Пини и парк Тор Калдара являются важными заповедными зонами района, создавая уникальный микроклимат. Прямое ж/д сообщение с Римом дает дополнительное преимущество.
Сабаудия
Двигаясь дальше на юг, на расстоянии 100 км от Рима находится знаменитый пляж Лацио с белоснежным песком – Сабаудия. С вершины горы Чирчео открывается захватывающий вид на песчаную косу, разделяющую море и озеро с соленой водой Паола. Курорт считается эксклюзивным и славится шикарными виллами на песчаных дюнах пляжа, куда приезжают на отдых многие знаменитости.
Чирчео
Сразу за Сабаудией, за мысом Чирчео, расположился курорт Сан-Феличе-Чирчео, состоящий из современной курортной прибрежной части и старинного городка-крепости на холме с узкими улочками, сувенирными магазинчиками и уличными кафе. Недвижимость в Чирчео в основном представлена частными сектором – отдельными виллами, в том числе с бассейном, а также секциями вилл с садом (таунхаусами).
Санта-Маринелла
Интересная недвижимость представлена в городке с архитектурой в стиле Либерти – Санта-Маринелла. Курорт расположен на берегу Тирренского моря в 60 км к северу от Рима. Вдоль знаменитого променада в Санта-Маринелла возвышаются пальмы и изящные исторические виллы. Пляжи здесь в основном галечные, но есть и один песчаный. До Рима можно удобно доехать на электричке.
На что обратить внимание при покупке недвижимости у моря?
Чем ближе дом находится к воде, тем больше он поддается влиянию стихии. Виллы на первой линии моря чаще нуждаются в ремонте из-за повышенной влажности и ветра.
Не на всех участках у моря разрешено строительство бассейна из-за соображений сохранения определенного облика того или иного города.
При покупке недвижимости на море в Лацио важно изучить район и окружение, т.к. есть неблагополучные зоны с муниципальным жильем и местами размещения мигрантов
Цены на недвижимость Лацио
Ниже представлены цены в Лацио за квадратный метр в провинциях региона.
По данным портала immobiliare.it, в течение сентября 2021 года запрашиваемая цена на недвижимость для продажи в регионе Лацио была самой высокой в провинции Рим – 2698 евро за квадратный метр. Напротив, самая низкая цена была зарегистрирована в провинции Риети – в среднем 855 евро за квадратный метр.В том же месяце запрашиваемая цена на аренду недвижимости в регионе Лацио была самой высокой в провинции Рим – 13,50 евро в месяц за квадратный метр. С другой стороны, самая низкая цена была в провинции Фрозиноне, в среднем 5,90 евро в месяц за квадратный метр.
В сентябре 2021 года жилая недвижимость на продажу запрашивалась в среднем 2426 евро за квадратный метр, что на 0,00% больше по сравнению с сентябрем 2020 года (2426 евро / м²). За последние 2 года средняя цена в регионе Лацио достигла максимума в марте 2021 года и составила 2488 евро за квадратный метр. Месяцем, в котором запрашивалась самая низкая цена, был май 2020 года: в среднем за недвижимость на продажу запрашивали 2408 евро за квадратный метр.
Городской транспорт
Общественный транспорт в Риме представлен метро, автобусами и трамваями, все они управляются одной компанией ATAC, так что и билет един для всех видов транспортных средств. Характерная особенность местного транспорта – практически никогда не соблюдается расписание, поэтому не планируйте какие-то важные пересадки впритык, лучше делать запас времени.
На популярных маршрутах (которые проходят по центральным улицам или через популярные достопримечательности) интервал движения небольшой, каждые минут 5 приходит нужный автобус (но каждый из них практически всегда забит под завязку в высокий сезон). Но если это какой-то не слишком популярный маршрут, то задержка в расписании может легко достигать 30 минут, а ещё, если на остановке немного людей, и никто не махнёт рукой водителю, то он спокойно проедет дальше, оставив Вас в лёгком недоумении на остановке ждать следующего автобуса, так что машите, если нужен именно этот автобус J .
Удобней всего перемещаться на метро. Хоть станций не так уж много, в сравнении с Москвой, но линии протянулись до многих важных мест. Время работы: с 5:30 до 23:30 (по субботам до 00:30).
Пробки на дорогах в Риме случаются, но они, как правило, небольшие и недолгие.
Приобрести единые билеты можно в специальных автоматах с логотипом ATAC, которые, в большинстве случаев, расположены в метро и рядом с самыми популярными автобусными остановками. Приобретённый билет нужно обязательно прокомпостировать (поставить отметку о начале действия билета) в специальном устройстве, в автобусах это небольшие жёлтые коробочки, закреплённые рядом с входом, в метро отметка ставится при проходе через турникеты.
Цены на проездные в Риме следующие:
- Билет на 100 минут – 1,5 € (в течении 100 минут можно делать сколько угодно пересадок на автобусах и трамваях, но пройти через турникеты в метро можно только 1 раз)
- Билет на 1 сутки – 7 €
- Билет на 2-е суток – 12,5 €
- Билет на 3-е суток – 18 €
- Билет на 7 суток – 24 €
- Билет на 1 месяц – 35 €
Актуальные цены, расписание, маршруты и прочие моменты по городскому транспорту в Риме можете узнать на официальном сайте www.atac.roma.it .
Регион
Не важно, ищите ли вы домик у моря или квартиру в самом центре города, куда вы собираетесь переехать, проведите перед началом поисков небольшое исследование. Италия – это 20 регионов, удивительный микс гор и равнин, полей и рощ, поэтому заранее задайте себе вопрос «в каком районе и в какой местности вам бы хотелось жить?»
Так, например, зимой средняя температура во Флоренции составляет около 2 градусов выше нуля, в то время как в Позитано (Positano) в это же время года она равняется девяти градусам. Разница присутствует и летом.
Например, в южной Калабрии (Calabria) воздух в среднем прогревается до 32 градусов по Цельсию, а в Ломбардии (Lombardia) – лишь до 23 градусов, в мае в Апулии (Puglia) средняя норма осадков достигает 37 миллиметров, а в Сицилии – лишь четвертая часть от вышеуказанного показателя. Если вы являетесь ярым фанатом лыжного спорта, то регион Пьемонт (Piemonte) или горы Абруццо (Abruzzo) для вас. Если же вы предпочитаете пассивный отдых и близость моря, то вам лучше подойдут прибрежные города.
Не лишним будет наведаться туда несколько раз в разные времена года: курортный город летом кажется культурно-развлекательным центром, однако ближе к зиме все зонтики исчезнут с пляжей, а туристы уедут. Горный регион Абруццо летом кажется очаровательным и потрясающе красивым, со множеством уникальных деревенек, которые можно посетить, однако мало кто найдет что-то особое и удивительное в этом крае в феврале.
Римский транспорт, и как с ним подружиться
- Для передвижения по городу выбирайте метро, автобусы и трамваи. Но куда удобнее будет передвигаться пешком, ведь все главные достопримечательности расположены «по цепи» и очень близко друг к другу.
- Забастовки общественного транспорта (sciopero) – явление частое, и происходит с регулярностью раз в 1-2 недели. В эти дни автобусы обычно ходят в утренние часы до 8:30 утра, а затем – с 17:00 до 20:00 и в ночные часы. Все остальное время большинство рейсов отменены, станции метро также останавливают работу. Поэтому обязательно спланируйте «путь отступления», заранее проверив расписание грядущих забастовок.
- Единый билет для автобуса и метро можно приобрести в автоматах на станциях метро (подробная инструкция, как это сделать, здесь), в табаккериях (табачные лавки с вывеской «Т») и в газетных лавках. Стоимость билета 1,5 евро, действует на протяжении 100 минут с начала использования.
- Обязательно пробивайте билеты в автобусах, в последние полгода их стали регулярно проверять контролеры. Иначе рискуете получить штраф.
- Вот еще один совет от местного жителя: билет можно использовать дважды (в течение установленных 100 минут), если проедете сначала в метро, а потом сразу же пересядете в автобус (там он «пробивается», в метро – просто сканируется).
- Чтобы быстро осмотреть город, можно сесть на туристический автобус типа «Hop on, Hop off» с русским аудиогидом, подробнее смотрите здесь.
» ТАКЖЕ ЧИТАЙТЕ СТАТЬЮ – Как сэкономить на общественном транспорте в Риме
Если желаете покататься на скутере, как Одри Хепберн в «Римских каникулах», то в пунктах аренды можно попросить сопровождающего, который безопасно прокатит вас с ветерком по Вечному Городу.
Недвижимость Рима
Рим предстает перед всем миром уникальным примером квинтэссенции различных архитектурных стилей и эпох. Прогуливаясь по историческому центру и другим районам, можно встретить шедевры классического и имперского Рима, архитектуру в стиле романтизма, готики и Средневековья, эпохи Возрождения, Барокко, Неоклассицизма, Либерти и застройку времен Муссолини.
Архитектура Рима значительно развивалась на протяжении веков, в частности, от классического и имперского римского стилей до современной фашистской. Когда-то Рим был главным эпицентром мировой классической архитектуры, где развивались новые формы, такие как арка, купол и свод. Романский стиль XI, XII и XIII веков также широко использовался в Риме, а позже город стал одним из главных центров архитектуры эпохи Возрождения и барокко. Городской пейзаж Рима в большей части выдержан в неоклассическом и фашистском стилях.
На сегодняшний день в Риме представлены квартиры, пентхаусы с террасами, отдельные виллы или их секции с собственным садом как в исторических зданиях, так и новостройках. Выбор объекта недвижимости в Риме зависит от цели приобретения недвижимого имущества в Италии: для собственного использования, для сдачи в аренду, для постоянного проживания или для проведения в вечном городе выходных, а также от бюджета и ваших личных предпочтений. Давайте разберемся в особенностях недвижимости Рима, и какие районы являются наиболее оптимальными для покупки жилья.
В чем основные преимущества приобретения недвижимости в Лацио
Сегодня Лацио является важной культурной столицей: посещая музеи, наблюдая за памятниками и красотами под открытым небом, которые этот гордый регион демонстрирует всему миру, можно понять и «почувствовать на себе», насколько славной и легендарной была история Рима и Лацио.Приобретая недвижимость в Риме, на периферии или побережье, вы сможете наслаждаться не только великолепной итальянской природой, морем и вдохновляющей итальянской атмосферой, но также быть в эпицентре культурных событий. Лацио, находясь в центре Апеннинского полуострова, имеет отличное дорожное сообщение и позволит с удобством добраться до любой точки Италии
Наличие прямых рейсов из аэропорта Рима в Россию и другие города мира является важнейшим преимуществом, что дает возможность иностранным собственникам недвижимости приезжать в свою итальянскую резиденцию намного чаще.
АН Треви Элит, располагая главным офисом в центре Рима, на протяжении многих лет специализируется на регионе Лацио. Наши менеджеры проведут квалифицированную консультацию по вопросам приобретения недвижимости в Италии, подберут объект по вашему запросу, организуют и сопроводят на просмотры, проверят недвижимость на наличие обременений, подготовят необходимые документы и проведут сделку купли-продажи до передачи ключей. Агентство недвижимости несет гарантию за юридическую чистоту сделки и имеет обязательный страховой полис профессиональной деятельности № 68531000.
Атмосферные и уютные районы Рима
Где жить Трастевере?
Если вы ищете атмосферный и вкусный Рим, то район Трастевере — то, что вам нужно! Да, он раскинулся немного отдаленно от основных достопримечательностей (название в переводе звучит как «за Тибром»), но сам район подарит вам незабываемые впечатления о вечном городе.
Район Трастевере
Район Трастевере
Маршрут по Трастевере
Этот уютный район Рима заслуживает вашего внимания! Именно по этой причине я создала свой первый маршрут по Риму именно в Трастевере.
Уютный Монти
Название Монти напоминает слово Гора и немудрено, ведь район стоит на трех холмах Рима Эсквилин, Виминал, Квиринал. Это древнейший район Рима, жители которого испокон веков считали себя «более римлянами», чем остальные. Монти — идеальное место для тех, кто предпочитает ночной образ жизни — здесь сосредоточено огромное количество модных баров и клубов.
Достопримечательности Монти
- Императорские форумы
- Колизей
- Золотой дом Нерона
- Термы и форум Траяна
- Церковь Санта Мария Маджоре
- Lateran Obelisk
- Церковь Санта-Пуденциана
- Базилика Сан Джованни ин Латерано
- Обелиск Эскилино
- Форум Августа
- Оппийский холм
Район Челио
Если вы хотите просыпаться в видом на Колизей, то район Челио — именно то, что вам нужно! Некоторым гостиницам в районе Челио больше 100 лет. Атмосферность вам обеспечена
Жилье в районе Монти
Колизей
