Как снять квартиру в Турции

Общие рекомендации по выбору квартиры для аренды

Если вы еще не определились с городом, в котором хотели бы жить и получить вид на жительство в Турции, то разумно сначала совершить небольшое путешествие по стране

Чтобы понять быт и культуру местных жителей, важно выйти за рамки отельного отдыха. Нужно окунуться, так сказать, в местную среду, выйти в народ. Вы можете выбрать для себя несколько городов и присмотреться к жизни в них

Вы можете выбрать для себя несколько городов и присмотреться к жизни в них.

Для начала вы можете арендовать квартиру в Турции через Airbnb. Через этот сервис вы можете посуточно арендовать апартаменты у местных жителей. Снимая квартиру, а не просто живя в отеле, вы сможете изнутри увидеть и понять, какое жилье в Турции. А по моей чудо-ссылке вы получите скидку до 4000 рублей на свое первое бронирование.

Лично мое мнение о большинстве турецких домов — турки строят быстро, как китайцы, но не очень практично. Большинство домов построены в половину кирпича. Конечно, это обусловлено и сейсмоактивностью в регионе, и тем, что в Турции не такие продолжительные и холодные зимы как в России, например. Однако даже на южном побережье Турции зимой порой бывает и 0, и +5, хотя и достаточно редко. Кроме того, зима в Турции — это период дождей. В декабре-январе дожди бывают такими интенсивными, что стены в полкирпича быстро промокают и в квартире становится холодно и сыро. А это сулит появлением грибка на стенах.

Поэтому наши личные, проверенные временем рекомендации по поиску жилья в Турции — старайтесь не арендовать квартиру на первом (girişkat) и последнем этажах. И уж тем более не арендуйте квартиру с окнами на уровне земли (в Турции их называют zemin kat или bodrum). Домов в Турции с квартирами на нулевом и даже минусовом этажах предостаточно. Летом в них может быть и комфортно. Но вот зимой в таких квартирах холодно, сыро и появляется запах плесени. Так что лучше не смотреть на низкую стоимость подобных квартир. Зимой вы сто раз пожалеете, что сэкономили сто лир на аренде, а сейчас переплачиваете за электричество, чтобы обогреть свои хоромы. Или хуже того — ходите по врачам и расплачиваетесь собственным здоровьем ради небольшой экономии.

Также при поиске квартиры я бы рекомендовал выбирать жилье с отоплением на природном газе. Конечно, можно выбрать квартиру и с кондиционером (klima). Но электричество в Турции стоит значительно дороже газа. А зимой кондиционером, который чаще всего висит в одной комнате, не обогреешь всю квартиру. А если арендовать квартиру, в которой проведен газ, то это и газ на кухне, и горячая вода, и отопление. Конечно, ежемесячная аренда такой квартиры будет стоить дороже процентов на двадцать, чем квартира без отопления или с кондиционером. Но в итоге, общих расходов за коммунальные услуги большую часть года может быть меньше, т.к. меньше трат на электричество. Исключением будут зимние месяца, когда газ используется и для отопления, поэтому расход газа возрастает. Но даже и в этом случае расходы за газ могут быть сопоставимы с расходами на обогрев квартиры от кондиционера или электрообогревателя.

Кстати, в Турции до сих пор даже в крупных городах встречается печное отопление. Такой вариант жилья самый дешевый. Но выбирать для проживания квартиры в подобных районах я бы тоже не рекомендовал. Кто был зимой в Черногории, меня поймет — высокая концентрация дыма и запах гари будет вашим непременным спутником всю зиму. Как это скажется на вашем здоровье — решать вам.

Но справедливости ради стоит упомянуть, что в последнее время в Турции начали строить дома с толщиной стен в полный кирпич. Таких домов пока не много и все они — новостройки, поэтому аренда в них более дорогая. Чаще всего между кирпичами укладывают теплоизоляцию в виде каучуковых листов. Это хорошо видно, когда проходишь мимо таких строящихся домов. Когда я после первого года жизни в Турции увидел такой дом, мои первые эмоции были: «Ну, наконец-то, у кого-то голова заработала как положено!» Выгод от жизни в таком доме предостаточно — зимой тепло и сухо, меньше денег выбрасываешь на ветер из-за того, что не тратишься на обогрев квартиры, а летом в доме прохладно — двойная кладка с прослойкой действует как термос.

В общем, при выборе квартиры для аренды обращайте внимание на этаж, тип отопления, наличие проведенного газа и обязательно задействуйте свой нос, когда осматриваете квартиру с хозяином. Да-да, именно свой нос: если почувствуете запах плесени, то сразу отказывайтесь от такого варианта. Это значит, что в квартире зимой сыро и холодно

А какими последствиями это сулит вам, я уже описывал выше

Это значит, что в квартире зимой сыро и холодно. А какими последствиями это сулит вам, я уже описывал выше.

Аренда на длительный и короткий срок

Краткосрочная аренда квартиры в некоторых аспектах отличается от долгосрочной. Первый вариант подразумевает срок съема от недели до полугода. Такой тип найма квартиры подходит отдыхающим или людям, находящимся в командировке. Помимо длительности аренды следует учесть и другие особенности. Так, например, цена на квартиры, сдающиеся в краткосрочную аренду, сильно колеблется в зависимости от сезона. В период наплыва туристов стоимость повышается.

Долгосрочная аренда квартиры в Турции подразумевает под собой съем на срок более 6 месяцев. Все правила, по которым происходит сдача жилплощади, установлены турецким законодательством.

Снять квартиру в Турции на лето и другой длительный срок может не только гражданин Турции, но и любой желающий иностранец. Главное – обладать поручительством от лица, имеющего турецкое гражданство.

Также при долгосрочной аренде должен соблюдаться ряд правил:

• минимальный срок аренды, при котором заключается договор о длительном съеме жилья, – полгода;
• условия ранее заключенного договора автоматически продлеваются при окончании его времени действия, если обе стороны согласны;
• у арендодателя есть право повысить стоимость аренды, но не более чем на 20% в течение года;
• оплата взимается ежемесячно, перед этим арендаторы обычно дают долговую расписку – сенет. Расписка выступает для арендодателя гарантией, что плата будет внесена;
• за оплату ремонта отвечает арендодатель, при условии, что арендатор не виноват в поломке. Этот пункт может быть оговорен в договоре о съеме жилья.

При аренде квартиры на долгий срок учитывайте, что помещения чаще всего сдаются практически без мебели и бытовой техники. Также стоит быть готовым к тому, что арендодатель может потребовать внести депозит. В договоре об аренде обязательно должен быть оговорен этот пункт. Депозит по окончании срока съема часто расходуется на покраску и ремонт помещения.

Подключение и оплата интернета и стационарного телефона тоже ложатся на плечи человека, снимающего жилплощадь.

Перечень документов

Документы нужны и при краткосрочной, и при долгосрочной аренде квартиры, но набор их разный. Если при съеме жилья на короткий срок будет достаточно загранпаспорта, то при взятии квартиры в пользование на длительный срок понадобятся еще некоторые документы.

Для заключения договора об аренде квартиры потребуется предоставить:

• бланк договора (можно приобрести в канцелярском магазине);
• загранпаспорт;
• кимлик (свидетельство о рождении);
• поручительство от гражданина Турции.

Стандартная практика такова, что при долгосрочной аренде оплата производится ежемесячно и гарантируется сенетами.

Сенет – документ, подтверждающий денежные обязательства. Хранится он у арендодателя. В случае, когда арендатор отказывается от оплаты, сенет дает хозяину квартиры возможность обратиться в суд с целью получения денег.

Договор об аренде лучше заверить нотариально. Это не только даст вам дополнительные гарантии, но и поможет, например, при оформлении вида на жительство.

Что должно быть указано в договоре

Договор об аренде – это документ, который защищает обе стороны: и арендодателя, и арендатора, поэтому важно грамотно его составить. После данных процедур можно приступить к обсуждению и проверке остальных пунктов договора, а именно:

После данных процедур можно приступить к обсуждению и проверке остальных пунктов договора, а именно:

После данных процедур можно приступить к обсуждению и проверке остальных пунктов договора, а именно:

• наличия в тексте адреса квартиры, сроков аренды, стоимости, формы оплаты, количества сенетов;
• обязанностей двух сторон;
• условий прекращения действия договора;
• уточнений по поводу размера депозита, ремонта бытовой техники и мебели;
• описания состояния квартиры на момент сдачи.

Как забронировать жилье

Забронировать квартиру можно двумя способами: устно, переговорив с арендодателем и положившись на него, или же внеся депозит. Сделать это можно как при личной встрече, так и через интернет. Все зависит от способа поиска жилья. Обычно заблаговременное бронирование обсуждается индивидуально с каждым собственником.

При работе с риэлтерскими агентствами проблем с бронью возникнуть не должно, такая услуга достаточно стандартна и представляет собой внесение депозита. Однако всё зависит от собственника, поэтому лучше заранее уточнять возможности и способы бронирования для конкретного варианта.

Сколько стоит снять жилье в Турции?

Цены в Турции стабильно растут. С весны 2022 года они выросли в некоторых регионах в 2,5 раза. Этому способствовал не только высокий спрос, но и реальный дефицит жилья. Рынок недвижимости оказался не готов к такому спросу на квартиры и виллы, что привело к резкому исчезновению хороших вариантов.

Поэтому если вы раньше слышали от друзей о вполне доступном жилье в престижных районах, то сейчас это – из ряда фантастики. За хорошие квартиры нужно быть готовым заплатить приличную сумму.

Вот несколько вариантов, которые помогут вас сориентироваться в ценовой политике:

• квартира с одной спальней в Стамбуле в районе, где запрещена выдача ВНЖ, обходится в 1500 евро в месяц;
• квартира в крупном жилом комплексе с одной спальней в Аланье в районе, где запрещена выдача ВНЖ, стоит 1700 евро в месяц;
• квартира с одной спальней в Анталии в районе, где возможен ВНЖ, стоит от 2000 евро в месяц.

Приведённые цифры – средние. К тому моменту, когда вы начнёте искать жильё, оно может ещё вырасти в цене.

Список закрытых районов для ВНЖ

В 2022 году в Турцию хлынул поток мигрантов из России. Большая часть из них планировала снять жильё на длительный срок и получить вид на жительство. Но наплыв оказался настолько велик, что миграционные структуры перестали справляться с заявлениями. Это вынудило власти закрыть некоторые районы для оформления ВНЖ. То есть арендовать или купить жильё иностранцы могут, но получить заветное разрешение на этом основании нет.

Причиной закрытия ВНЖ в ряде районов послужил и процентный перевес иностранцев. Дело в том, что турецкие власти стараются, чтоб в районе иностранцев было не более 20% от общего числа проживающих. Это позволяет сохранять необходимый баланс и следить за порядком.

Итак, какие районы закрыты для выдачи вида на жительство?

В Аланье – это:

• KARGICAK MAHALLESİ;
• MAHMUTLAR MAHALLESİ;
• KESTEL MAHALLESİ;
• AVSALLAR MAHALLESİ.

В Анталье:

• Дешемеалты;
• Коньяалты;
• Муратпаша.

В Стамбуле закрытыми являются следующие районы:

• Шишли;
• Бейоглу;
• Фатих.

Мерсин ещё недавно был одним из самых открытых регионов Турции, но сейчас и здесь появились закрытые районы:

• Силифке;
• Тарсус;
• Торослар;
• Енишехир;
• Акдениз;
• Эрдемли;
• Гюльнар;
• Мезитли.

Если у вас уже есть ВНЖ и вы планируете его продлевать, то нахождение в закрытом районе на вас не повлияет – вид на жительство продлят.

Что можно арендовать в Турции?

• Кемпинг (палатку или место под палатку)
• Квартиру
• Апартаменты
• Дом
• Виллу
• Дом в пещере
• Отель

Средние цены на аренду жилья в Турции 2021

Цены на жилье напрямую зависят от региона, города, сезона, расположения и срока аренды. Есть популярные направления, такие как Аланья, Анталья, Мармарис. В этих городах будет одна цена (возьмем ее за среднюю). На более «элитных» курортах: Кемер, Каш, Бодрум, Фетье цены будут значительно выше. А есть малоизвестные направления: Мерсин, Авсалар, Конаклы, где цены будут ниже «среднего». Со Стамбулом дела обстает примерно как с Москвой. Дальше разберем все по порядку с примерами.

Популярные направления: Аланья, Анталья, Мармарис (высокий сезон с мая по октябрь)

• короткий срок (1 день) – от 120-200 TL
• длительный срок (от 1 месяца) – от 2500 TL
• на год – от 1800 TL. Можно найти дешевле, например мы с женой снимаем дом за 1600 TL, но об этом расскажу чуть дальше в статье.

В низкий сезон цены могут быть на 30-50% ниже

Цены на жилье в Аланье на Airbnb

Цены на жилье в Мармарисе на Airbnb

Цены на жилье в Анталье на Airbnb

Цены на жилье в Аланье на Airbnb

“Элитные” направления: Кемер, Каш, Бодрум, Фетье (высокий сезон с мая, июня по октябрь)

• короткий срок (1 день) – от 270-350 TL
• длительный срок (от 1 месяца) – от 3000-3500 TL
• на год – от 2800 TL

В низкий сезон цены могут быть на 20-35% ниже

Малоизвестные направления: Мерсин, Авсалар, Конаклы (высокий сезон с мая по октябрь)

• короткий срок (1 день) – от 100-150 TL
• длительный срок (от 1 месяца) – от 1500 TL
• на год – от 1250 TL

В низкий сезон цены могут быть на 15-30% ниже

Стамбул (высокий сезон с июня по сентябрь)

• короткий срок (1 день) – от 100 TL
• длительный срок (от 1 месяца) – от 2700-5500 TL (Цена очень сильно зависит от района, удаления от метро, инфраструктуры и самого жилья)
• на год – от 2000-4000 TL

В низкий сезон цены могут быть на 10-20% ниже

Как сдавать в аренду собственную недвижимость

Сдать свою квартиру в Турции можно несколькими способами:

• через агентства;
• на сайтах о недвижимости;
• поместив объявление в местной газете.

Для начала необходимо определиться с тем, на какой промежуток времени и кому вы готовы сдавать свою квартиру. Правила длительной и краткосрочной сдачи отличаются, но и в том, и в другом случае вам будет необходимо приобрести бланки договоров об аренде. О том, что в них должно содержаться, написано выше.

Турецкое законодательство почти полностью регулирует процесс аренды недвижимости, поэтому вы должны заранее ознакомиться со своими правами и обязанностями как арендодателя. Об основных правилах, которые необходимо знать собственнику, желающему сдать свою недвижимость, рассказано выше. Там же рекомендуем ознакомиться с обязанностями арендатора.

AirBnb

Самый простой и надежный вариант снять квартиру в Турции – забронировать ее на AirBnb. Идеально для тех, кто ищет апартаменты на срок от 1 недели до 1 месяца.

Плюсы:

• сайт удерживает оплату до вашего выселения (хозяину невыгодно вас обманывать – иначе он не получит деньги);
• много вариантов + реальные отзывы;
• можно найти апартаменты с недельной или помесячной скидкой;

Минусы:

сбор за уборку и комиссия за услуги AirBnb (зачастую получается дороже, чем при бронировании в других местах).

Советую внимательно читать описание предлагаемого жилья и правила! А еще можно связаться с хозяином и попросить скидку.

Я дважды снимала квартиры в Алании через AirBnb. Никаких проблем не было. А когда срок аренды подходил к концу, я обращалась к хозяевам напрямую, чтобы продлить бронь уже без сборов с сайта.

Документы для рандеву в миграционной службе

Рандеву – это заключительный этап документального оформления в приобретении жилья на турецкой земле. Помимо документов, которые надо взять с собой, еще нужно подготовить ответы на вопросы:

Почему приехали в Турцию? Где работаете? Какие у вас доходы?

Документы для рандеву:

Список документов для рандеву:

1. Заявление на икамет с вашей подписью
2. Квитанция об оплате данного заявления
3. Загранпаспорт и его ксерокопия
4. Последние выписки банковских счетов
5. фотографии 4 штуки со стандартными размерами (как на паспорт)
6. Медицинский договор
7. Договор аренды, который нотариально заверен
8. Копия паспорта владельца жилья (кимлик)
9. Копия «Тапу». Документ, который подтверждает подлинность владения квартирой
10. Папка «Досье». Все ваши документы будут сложены в эту папку. Приобрести папку можно в любом канцелярском магазине

До получения рандеву выезжать из страны нельзя! После того как вы записались на ближайшую дату рандеву, покидать территорию Турции не желательно. Иначе штраф и аннулирование заявки.

С 2015 года начала работать новая онлайн система записи подачи документов (рандеву), на получение Вида на жительство (икамета) в Турции.

Где искать объявления и варианты квартир, чтобы не нарваться на обман?

Я рекомендую вариант поиска краткосрочной аренды сайт Airbnb. Для размещения объявлений по аренде жилья с собственников квартир просят предоставить документы.

Лайфхак! Я рекомендую воспользоваться моей скидкой в 32$ (~2100 руб.) при бронировании апартаментов в Турции. Просто перейдите по этой ссылке на сайте Airbnb.

Что необходимо знать перед бронированием квартиры:

• задайте вопрос, какие документы может сделать собственник для безопасного нахождения у него в гостях;
• прочитайте отзывы людей, кто уже останавливался в интересующей вас квартире;
• уточните расположение квартиры на карте.

Второй вариант бронировать апартаменты сайте booking.com.

Поэтому, делайте бронь заблаговременно, распечатайте и запишите все необходимы телефоны. В стране давно уже плюнули на это и все продолжают пользоваться сайтом через VPN сервис. Я советую поставить на телефон любое приложение VPN (например ThunderVPN), через него можно прикинуться, что вы из другой страны и продолжать пользоваться любыми сайтами. Чтобы во время нахождения в стране вы смогли сделать перебронь или связаться со службой поддержки, если встанет такая необходимость, но это мало вероятно.

Что касается риэлторских услуг по посуточной аренде квартир, то на данный момент это направление практически не пользуется популярностью у риэлторов.

В Алании  шансов найти приличный вариант квартиры через риэлторов больше, там посуточная аренда больше развита из-за особенностей застройки, об этом я нашу ниже.

Типы жилья

Отдельное проживание, если сравнивать с жизнью в отеле, дает свободу действий и независимость от распорядка дня в отеле. Он может самостоятельно решать, когда ложиться спать, в какое время у него будет завтрак.  Еще это ограждает от гостиничной суеты.

К тому же всегда можно выбрать, какой набор удобств будет обеспечивать арендованное жилье: его площадь, место расположения, наличие мебели, отдельный или совмещенный санузел.

Аренда недвижимости в Турции окажется выгодной, если учесть особенности каждого из типов жилья.  Выбор подходящего варианта будет зависеть от длительности пребывания в стране и количества жильцов:

• Комната подойдет туристам с небольшим бюджетом и тем, кто путешествует в одиночестве и приезжает в страну на несколько дней. Такой способ размещения окажется самым дешевым, но и наименее комфортным, поскольку придется делить жилплощадь с другими жильцами, проживающими в соседних комнатах. Снять комнату в Стамбуле, Анкаре или другом турецком городе предпочитает путешествующая молодежь, студенты и те, кто выбирает кочевой туризм.
• Апартаменты – выбрать можно как студию, так и квартиру обычного формата с несколькими комнатами. Место расположения также зависит от предпочтений самого путешественника – это может быть жилье у моря, а может быть в центре города, поближе к магазинам, рынкам и достопримечательностям. Посуточно снять квартиру в Турции выгодно паре или одиночке, прибывшим на период от нескольких дней до месяца.
• Вилла или дом станет приемлемым вариантом для большой компании или туристов с детьми. Чаще всего к самой постройке прилегает территория двора, где расположены бассейн и зоны отдыха. Но стоит учитывать, что такое жилье вероятнее всего будет находиться не в первой линии. Если нет желания добираться к морю на автомобиле, лучше выбрать апартаменты.

Краткосрочной принято считать аренду от одной недели до нескольких месяцев. Оформить ее может любой турист.

Какую снять квартиру в Турции на неделю летом, особого значения не имеет, главное, чтобы в ней был кондиционер и самое необходимое для недельного отдыха

А вот зимой нужно обращать внимание на два фактора: толщину стен и тип отопления

В Турции большая часть домов построена в полкирпича. Это означает, что в сезон дождей стены быстро сыреют и покрываются грибком

Поэтому важно, чтобы квартира хорошо протапливалась в это время года

Выбрать лучше ту, в которой проведено отопление природным газом. Во-первых, прогреть комнаты в холодный сезон кондиционером невозможно, а во-вторых, дорого. В целом на стоимость аренды могут повлиять:

• тип жилья;
• место его расположения;
• удаленность от моря;
• площадь;
• удобства;
• меблировка;
• время года.

Где снять апартаменты в Турции без посредников

Google maps – очень недооцененный сервис! Когда путешествуем автостопом или на машине, часто, в первую очередь, смотрим жилье на гугл картах. Это очень удобно по многим причинам: виден масштаб города, где находятся главные достопримечательности и транспортные узлы (вокзалы, остановки, аэропорты). Также на картах можно посмотреть фото, отзывы и цены с предложениями от разных агрегаторов

Но самое важное, что обычно в карточке отеля хозяин указывает соц. сети, номер телефона и точный адрес, что, в свою очередь, не делают агрегаторы

По номеру телефона можно позвонить или написать в вотсап и договориться напрямую с хозяином.

Google maps поиск жилья

Google maps поиск жилья

Google maps поиск жилья

Чаще всего приезжаем по адресу без звонка и договариваемся на месте. Обычно мы просим скидку или цену ниже, указанной в агрегаторах. Хозяин соглашается, так как это выгодно всем: никто не платит комиссию агрегатору. Такую же махинацию можно провернуть с другими сервисами, часто отель размещается на многих площадках под одним названием. Например, можно выбрать варианты на Airbnb, название понравившегося найти в гугл картах и посмотреть точное расположение и контакты жилья. После чего связаться и договорится об аренде со скидкой.Так мы арендовали номер в апарт отеле Стамбула. На Airbnb он стоил 130 TL, посмотрев адрес по названию отеля на Google maps, пришли и договорились с администратором на 100 TL за ночь. Прожили там 4 дня и сэкономили больше 100 TL.

Ariya Apart – Стамбул

Ariya Apart – Стамбул

Ariya Apart – Стамбул

Ariya Apart – Стамбул

Airbnb – лидер по аренде жилья. Здесь можно арендовать квартиру, дом, виллу. Есть необычные варианты – пещера, маяк, дом на девере, трейлер, яхта и многое другое. К сожалению, главная халява с реферальными приглашениями здесь закончилась. Суть реферальной программы заключалась в том, что за каждого приглашенного пользователя обладатель аккаунта получал по 1100 ₽, а новый пользователь 2100 ₽ на первое бронирование. Создавая новые “фейковые” аккаунты, получалось значительно экономить. Таким образом, мы снимали апартаменты на короткий срок по “левым” аккаунтам, а когда набиралась круглая сумма на основном – снимали жилье на пару недель. Это было лирическое отступление, а теперь перейдем к действующим фишкам данного сервиса. Первое – не все знают, что здесь можно арендовать жилье на долгий срок, многие хозяева делают хорошие скидки на долгосрочную аренду в сервисе. Например, за неделю хозяин ставит скидку в 10%, а за месяц скидки бывают в 33% и 43% (смотрите на скриншоте). Второе- если вы любите экономить, можно посмотреть если ли данное жилье на Google maps, связаться с хозяином и договориться напрямую о цене на долгий срок. Или арендовать понравившиеся вам жилье на 1-2 дня, убедиться что фото и описание объекта соответствуют заявленному на сервисе, ознакомиться с районом и только после этого обсудить с хозяином цену на долгосрочную аренду. Так как комиссия Airbnb рассчитывается пропорционально количеству дней и суммы аренды

Важно: помните, что при самостоятельной аренде в обход сервиса, вы сами несете ответственность в случае обмана. Сервис поможет вам, только если оплата аренды была в “белую”, так как Airbnb переводит деньги хозяину после вашего проживания

В Турции мы с таким не сталкивались. Все арендодатели в Турции должны регистрироваться в полиции и регистрировать гостей в специальной базе полиции, для отслеживания перемещения туристов по стране. За невыполнение данной процедуры грозят огромные штрафы и проблемы. Поэтому, если у вас с хозяином возникнут какие-то проблемы или недопонимания сразу скажите, что обратитесь в полицию и все проблемы мигом разрешатся.

Airbnb – скидка 10% за неделю

Airbnb – скидка 33% за месяц

Airbnb – скидка 43% за месяц

Airbnb – скидка 10% за неделю

В чем преимущества аренды жилья

Снимать квартиру в Турции довольно выгодно, особенно если время пребывания составит более недели. Плюсы аренды жилья заключаются не только в цене, но и в некоторых других факторах:

предварительный депозит обычно не требуется;
оплата производится за весь срок, то есть если вы снимаете квартиру на неделю, то платите за неделю, снимаете на 5 месяцев – оплачиваете сразу за все месяцы;
для съема не понадобится поручительство, даже если у вас нет вида на жительство;
почти все коммунальные услуги оплачиваются хозяином квартиры. Если в доме установлен телефон, то на него заранее устанавливается счетчик. В конце срока пребывания по показаниям снимается плата с арендатора;
квартиры полностью укомплектованы, когда сдаются на короткий срок. В них присутствует вся необходимая мебель, кухонные принадлежности, бытовая техника

Отдельное внимание стоит обратить на Wi-Fi: не во всех домах проведен интернет, а тем более настроена беспроводная сеть;
оплата ремонта техники, мебели и прочих составляющих квартиры ложится на плечи арендодателя, но только в том случае, если арендатор никак не причастен к поломке.

Тогда перечисленные плюсы не имеют большого значения. И в случае проживания в отеле, и в случае аренды дома вы заплатите примерно 1500-2000 евро.

Где снять дом в Турции

Sahibinden – https://www.sahibinden.com – это аналог российского Авито. Здесь можно найти все, от обуви до квартиры! Единственный небольшой минус, сервис полностью на турецком языке.

Первое время я пользовался переводчиком, а сейчас уже использую сайт без перевода.

На Sahibinden ,как на Авито, есть предложения от собственников и риелторских агенств. В фильтрах можно выбрать показ только от собственника и множество других параметров: размер апартаментов, количество комнат, цену и т.д.

Если будете искать квартиру на Sahibinden, вы должны понимать две вещи:

1. В 99% случаев арендодатели турки – и вы должны учитывать это. Можно общаться через переводчик в whatsApp, а при личной встрече через переводчик google translate – это специальное приложение для телефона в которое можно наговорить текст, оно его переведет и скажет на другом языке. (Это самый трудный способ)Если у вас есть друзья или знакомые, которые живут в Турции, можно обратиться за помощью к ним.Также в русских чатах можно найти переводчика, который за плату поможет вам в общении.
2. Апартаменты, размещенные на Sahibinden чаще всего сдаются от 6-12 месяцев. Но бывает попадаются варианты и на короткий срок.

Зимой мы на пару месяцев летаем в Москву по работе. В этот раз находясь в Москве, мы подыскивали себе жилье на долгий срок. Проверяя новые объявления на Sahibinden, нам попался дом, что для Аланьи редкость. Цена была очень приятная 1600 TL за дом 1+2 с уютной придомовой территорией, небольшим огородом и садом, в котором растут апельсины, грейпфруты, бананы, мушмула, авокадо, оливки. Но нас смущало несколько деталей. Первое, это расположение дома: в отдалении от основной застройки. Это означало, что без транспорта будет сложно, особенно в жаркие месяцы-июль, август. Второе – отсутствие интернета в доме. Мы попросили нашего друга-турка съездить посмотреть дом, пообщаться с хозяйкой и снять видео-обзор дома. Хозяйкой оказалась приятная и сговорчивая женщина. Согласилась оформить на себя контракт на интернет к нашему приезду. И подождать нашего приезда 2 недели. Мы попросили друга внести залог, так как дом нам понравился по видео. Расстояние от береговой линии на деле оказалось небольшим: 15 минут прогулочным шагом. А с покупкой скутера проблема и вовсе исчезла-за 2 минуты мы “долетаем” до пляжа и всех крупных супермаркетов.

Наш дом арендованный через Sahibinden

Наш дом арендованный через Sahibinden

Наш дом, арендованный через Sahibinden

Наш дом арендованный через Sahibinden

Emlakjet – https://www.emlakjet.com – аналог ЦИАН. Похож на Sahibinden, но ориентируется только на жилье. Сайт удобный в использовании, есть режим карты, в котором легко ориентироваться по районам города. Честно скажу – опыта аренды через этот сайт еще у нас не было, так как быстрее находились варианты на других ресурсах. Отнести к минусам можно тот факт, что на сайте много предложений от риелторов.

Риелторское агенство ( Emlak)

В любом городе Турции много риелторских агенств. Особенно, в городах, где аренда и покупка жилья пользуется большим спросом. Огромным плюсом является то, что общаться напрямую с хозяином не придется: за вас все сделает риелтор. Отсутствие языкового барьера: риелтор решит все вопросы с турецкой стороной, а вы в свою очередь, зададите все вопросы на своем родном языке риелтору. Минусом является то, что аренда через риелторское агенство обойдется дороже: комиссия в большинстве случаев равно стоимости одного месяца аренды.

Мы никогда не пользовались услугами риелторов, поэтому рекомендаций дать не можем.

Почему иностранцы арендуют квартиры на время отдыха

Большая часть россиян выбирает для отдыха Турцию по нескольким причинам:

• приемлемая стоимость туров;
• продолжительный сезон – приезжать сюда можно, начиная с конца апреля и заканчивая последними числами октября;
• невысокие цены на продукты питания и транспорт;
• возможность выбрать любой тип жилья на любой бюджет;
• отсутствие необходимости оформлять визу.

Снять квартиру у моря выгодно, если речь идет о поездке, длительность которой превысит неделю. К преимуществам арендованного жилья на недлительный срок можно отнести такие моменты:

1. Чаще всего владельцы квартир не требуют предварительный депозит.
2. Оплата осуществляется сразу за весь период проживания, даже если это будет полгода.
3. Нет необходимости искать поручителя. Снять жилье можно и без ВНЖ.
4. Практически все коммунальные услуги будет оплачивать собственник.
5. Большинство квартир оборудовано всем необходимым для жизни, включая кухонные принадлежности и мебель. А вот на счет Wi-Fi придется уточнять, поскольку не все дома оснащены интернетом.
6. Оплата различных поломок и мелкий ремонт также производятся владельцем квартиры, но при условии, что съемщики непричастны к нанесению ущерба.

Аренда апартаментов в Турции у моря выйдет не дороже, чем если снимать номер в отеле. Но такой вариант больше подойдет семейным парам, которые настроены на спокойный отдых.

Дополнительные итоги года по Стамбулу, от портала TurkEstate

• Из всех населенных пунктов Стамбул в 2020 году занял первое место в рейтинге по объемам продажи жилья: 265 098 сделок, или 17,7% от общего объема продаж. За Стамбулом следуют Анкара (157 095 сделок, или 10,5%) и Измир (93 457 сделок, 6,2%). Меньше всего жилья было продано в Ардахане – 192 сделки за год.
• Помимо лидера по сделкам – Эсеньюрта (европейская часть города) – особенно много продаж за минувший год наблюдалось в стамбульских районах Бейликдюзю, Башакшехир, Кючюкчекмедже (Европа) и Кадыкёй, Пендик, Санджактепе, Умрание, Малтепе и Картал (Азия). Во многом на такое количество сделок повлияла программа господдержки, и как следствие – сниженные процентные ставки на кредит.