Как строят дома в Германии: стоимость

Энергосберегающий дом в Германии, пассивный дом или солнечный дом

Закон об энергетике зданий (гэг) предписывает определенные энергетические стандарты для нового строительства. Благодаря этому каждое новое здание является энергосберегающим домом по сравнению с инвентарем здания . Те, кто хочет построить особенно экологически чистые дома, могут строить так называемые пассивные дома или солнечные дома. Использование архитектурных трюков, специальных строительных материалов и ультрасовременной техники позволяет экономить особенно много энергии – и нагревать силой солнца, производить электричество или даже жить в значительной степени энергоавтоматической жизнью в зависимости от конструкции.

Дополнительные затраты на эти виды строительства могут окупиться со временем. Так ли это, но зависит от личного поведения отопления, развития цен на энергоносители и выбранной сравнительной стоимости. Для особо энергоэффективных домов есть финансирование от KfW-Банка.

Финансовая выгода от покупки новой жилой недвижимости в ФРГ

С финансовой точки зрения, покупка новой жилой недвижимости означает, что платежи производятся в 5-7 этапов, что делает процесс невероятно безопасным, поскольку каждый этап требует независимого подтверждения, чтобы он соответствовал правильному стандарту, прежде чем надо сделать следующий платеж. Также может быть проще получить ипотеку на квартиры в новостройках в Германии.

Еще одна замечательная особенность новостройки в Германии — это получение значительной скидки от покупной цены, если купите на ранних стадиях. Обычно цена увеличивается на 5-10% с первого до последнего дня стройки, поэтому вы получите прирост капитала на свои инвестиции, пока ждете завершения строительства. Если вы заключите контракт как можно раньше, весьма вероятно, получите наиболее выгодную сделку.

Последнее и понятное беспокойство, которое люди испытывают при покупке квартиры в новостройке в Германии, заключается в том, что возможны задержки строительства, в результате чего их собственность не введут в эксплуатацию вовремя. Вот для чего в контракте есть «оговорка о поздней доставке». Покупатель имеет право требовать с продавца неустойки за просрочку ввода в эксплуатацию.

Обычно новую квартиру или дом покупают напрямую у застройщика. Преимущество этого в том, что покупатель экономит комиссию для агента по недвижимости. Это положительно сказывается и на сумме затрат на покупку. Немецкий застройщик берет на себя планирование и контролирует выполнение.

Достоинства и недостатки каркасной технологии

Технологию каркасного строительства нельзя назвать идеальной, у нее есть не только преимущества, но отрицательные стороны.

Достоинства быстровозводимых домов

Сроки строительства — главный, и зачастую, решающий аргумент для заказчика. После того как застынет фундамент, простой проект собирают за две недели. Строительство дома большой площади со сложным архитектурным решением занимает несколько месяцев.
Материалы, используемые в каркасном строительстве: клееный брус, доски, ОСП-плиты, SIP-панели, не деформируются от перемены влажности. Можно сразу приступать к чистовой отделке.
Экономия на всех этапах: облегченный фундамент, невысокие транспортные расходы, недорогие материалы и монтаж.
Использование мелкозаглубленных фундаментов.
Возможность строительства на сложных грунтах.
Современные утеплители обеспечивают хорошую теплоизоляцию и позволяют жить в каркасном доме круглый год.
Всесезонность строительных работ.
Допускается прокладывание коммуникаций в полостях стен.

Недостатки и слабые стороны

Основной недостаток — небольшой срок эксплуатации, 50-80 лет. Однако любую деревянную постройку нужно ремонтировать, при должном уходе дом простоит дольше.
Каркасные дома — малоэтажные. Исключение — проекты с каркасом из металлических профилей. При деревянном каркасе не рекомендуется делать три этажа, но мансарда вполне допустима.
Перепланировка в щитовых домах невозможна, а в каркасно-рамочных зависит от проекта: некоторые стены убираются, если они не несущие. Но вопрос нужно обязательно согласовать с авторами проекта.
Низкая шумоизоляция.
Если в качестве утеплителя используется пенопласт, дом может пострадать от грызунов.
Низкая пожаробезопасность — относительный недостаток. Существуют утеплители, стойкие к возгоранию, например, базальтовая вата. Деревянные части строения обрабатываются защитными составами.

Проекты домов в немецком стиле

Архитектура Германии испытала влияние других европейских стран, но осталась своеобразной и узнаваемой. Немецкому стилю в жилищном строительстве присущи черты:

форма в виде одного или нескольких кубов, соединенных между собой террасой или общей крышей;
строгие геометрические пропорции;
два или три этажа;
невысокое крыльцо;
мансарда, отсутствие чердака;
двух- или четырехскатная крыша;
эркеры, балконы, выносные террасы;
панорамные и угловые окна;
черепичная кровля или ее имитация;
пастельные оттенки стен;
натуральные отделочные материалы – камень, дерево;
фахверковая – каркасная – конструкция или отделка под фахверк.

Проекты домов в немецком стиле сочетают внешнюю презентабельность и четкую организацию внутреннего пространства. Первый этаж занимают кухня и гостиная, выполняющая также функции столовой. На верхних расположены спальни и комнаты для гостей. Каждый сантиметр площади используется максимально. Количество стен и перегородок сведено к минимуму. Удобна блокировка основного здания с подсобными строениями – гаражом, флигелем, зимним садом.

Проект дома в немецком стилеИсточник mkd-nn.ru

Проекты немецких домов с мансардой предполагают использование чердачного пространства для жилых помещений. Подняться в уютные комнаты под скатом крыши с высокими потолками и наклонными окнами можно по лестнице, сгруппированной в единый блок с прихожей, санузлом и гардеробом.

Дома по немецкой технологии полноценно используют пространство под домом. В цокольном этаже размещают мастерскую, кладовую и блок для технического обслуживания строения.

Проекты красивых немецких домов рассчитаны как на небольшую семью, которая комфортно разместится в жилье с двумя-тремя спальнями, так и на многочисленное семейство с детьми, в чьем расположении будет дом с семью комнатами, гаражом и флигелем.

Рост цен на углеводородное топливо – хороший повод, чтобы подумать об энергоэффективности

На первый взгляд кажется: как энергоэффективность связана с вопросом «Как строят дома в Европе»? Тем не менее, ответив на него, будет понятен конструктив «немецкого коттеджа». Не секрет, что за границей, в отличие от нашей страны, с каждым годом наращивается темп строительства энергосберегающих домов. В России к подобным коттеджам всё ещё относятся, как к нерациональному вложению средств, а также дорогой и бесполезной «игрушке».

В нашей стране суровый климат. Отопительный сезон, в среднем, в зависимости от региона проживания, может длиться 6-8 месяцев. Но большинство отечественных застройщиков полагает, что «кинув» на стены и крышу 10-15 см утеплителя, хорошо теплоизолировали дом. Хотя они, фактически, отапливают улицу и выбрасывают деньги в трубу.

В то время как за границей, в европейских странах, с намного более мягким климатом, в стены зачастую закладывается 30 см утеплителя, а на крышу все 40.

Кроме этого, отопить частный дом в Европе — удовольствие недешёвое, сказывается увеличение цен на углеводородные энергоносители. Поэтому там при возведении частного коттеджа уже выработался определённый стандарт: ограждающие конструкции нового дома должны быть хорошо утеплены, а при его эксплуатации применяются энергосберегающие технологии. Старые европейские дома также планомерно подвергаются реновации и доутепляются, чаще всего снаружи.

Таким образом, строители могут решить какой вид дома в Германии строить

Часто строители уже имеют четкое представление о своем будущем доме. Но то, как это выглядит, не обязательно зависит от конструкции: тот, кто выбрал определенный внешний вид, но на самом деле хочет другой строительный материал, может адаптировать фасад к вкусу. Например, деревянный дом можно оштукатурить гипсом или через каменный дом пропустить деревянный фасад.

Влияние на строительство в Германии может оказать также земельный участок и территория строительства. Таким образом, план застройки может предписывать определенные стили или материалы. Те, кто хочет построить в историческом центре деревни, не могут построить суперсовременный деревянный стеклянный дом, а также сборный дом в средиземноморском стиле. Помимо оптики, есть еще много критериев, таких как охрана окружающей среды или цена. Говоря с производителями и архитекторами, часто можно найти хорошие решения для идеального дома мечты.

Главное преимущество инвестиции в новостройки в Германии

Самым большим преимуществом покупки недвижимости в новостройках Германии является безопасность и прозрачность процесса.

Одна из наиболее выгодных особенностей покупки недвижимости на стадии строительства — это приобретение ее напрямую «у застройщика». В конечном итоге у покупателя есть огромный выбор и возможностей не только в отношении размеров квартиры, но и в отношении более подробных аспектов, таких как план этажа (в зависимости от стадии стройки), заливка пола, плитка и т. д. Беспокойство, которое некоторые люди испытывают при рассмотрении вопроса о покупке новостройки в Германии, заключается в том, что строители не выполнят согласованные спецификации. Однако детали четко указаны в контракте, и поэтому в редких случаях, когда конечный продукт не полностью соответствует ожиданиям, можно подать судебный иск к застройщику.

Современные новостройки в Германии оснащены различными удобствами: лифты, грузовые лифты, подземная парковка, система “умный дом”. Они построены в соответствии с последними стандартами энергоэффективности, что зачастую невозможно найти во многих старых квартирах в Берлине. Если такие удобства важны для вас, инвестиции в новостройку в Германии — отличный вариант.

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т. д.

Квартиры в Германии продаются сразу с арендаторами

Связано это с тем, что граждане страны часто переезжают с места на место, в том числе и между городами.

Ещё одна причина кроется в дороговизне недвижимости. Потенциальных покупателей сдерживает постоянный рост стоимости жилья. К примеру, в столице с 2010 года цены выросли более чем в два раза.

Многоквартирный дом в спальном районе Берлина

Арендные ставки, напротив, растут не так быстро. В частности, в Берлине, где в 2020 году государство искусственно заморозило цены на аренду:

парламент Берлина утвердил заморозку арендной платы;
это сократило количество доступного жилья на 40–60%;
высший суд Германии объявил заморозку незаконной.

Кроме того, квартиросъёмщик серьёзно защищён законом. Так, владелец не может расторгнуть договор аренды до окончания его действия или без доказательств того, что недвижимость нужна ему для личного проживания. Собственник не имеет права выселять арендатора, даже если продаёт объект. Недвижимость зачастую продают вместе со съёмщиком – то есть договор аренды просто переводят на нового владельца.

Также хозяин квартиры не может повышать аренду по своему желанию – периодичность и лимит повышения прописаны в законе. Делать это можно не чаще чем раз в 15 месяцев и не более чем на 20%. В некоторых регионах (Берлин, часть Баварии, Гамбург и другие), где на рынке сильный дефицит, только на 15%.

А ещё собственник не может приходить в квартиру и открывать её своим ключом без ведома и разрешения арендатора.

Греция

Был бы жив товарищ Геббельс, мы бы сейчас ели немецкие сосиски вприкуску с зелеными оливками. Несмотря на то, что Греция постоянно пребывает в латентной депрессии, как тайно беременный работник компартии, ей как никогда ранее, жалостливый иностранец дал «подъемные» на покупку приданого.

Сегодня даже самый простой и душевный трудяга может рассчитывать на зарплату в 1000 Евро, что достаточно неплохо, по сравнению с предыдущими годами.

Ну а так как аппетиты у беременных постоянно растут, то и Греция пытается выжать в забитого мужа последние соки и повышает цены на жилье. Более ли менее, ценообразование еще держится в провинции, где небольшой коттедж можно приобрести за 60 000-80 000 Евро.

Вилла в Греции с видом на мореИсточник 1usa.fun

Из каких материалов строят дома в России и сколько лет они стоят

В России дома строятся в основном из кирпича, бруса, блоков. Каждый выбирает по своим финансовым накоплениям. Материал стараются подбирать теплоизоляционный.

Например, себестоимость дома в Подмосковье вместе с покупкой земли приблизительно того же размера может обойтись в 100 000 долларов. В основном я искал информацию на авито и циане.

То есть, стоимость ниже, чем в Америке. Стоять он будет веками вне зависимости от климата. На вид они, конечно, не такие привлекательные, но если вложить силы и сделать по своему вкусу, все оборудовать, то я могу сделать даже лучше в итоге, чем в США

Предложения продажи домов в России.

Начала в последнее время приходить мода как в России, так и в Америке на модульные дома. Они гораздо дешевле, маленький дом обойдется в пару миллионов рублей, то есть до 40 000 долларов. Копейки.

Искал вот на разных сайтах — одно из предложений продажи проекта модульного дома.

С чем еще могут быть проблемы?

Можно рассмотреть некоторые перспективные направления на немецком рынке. Во-первых, это, конечно, жилье. Его дефицит – более 200 тысяч квартир. Во-вторых, дома престарелых. И самое безопасное – коммерческая недвижимость. Но и с ней все не так просто.

Иногда бывают казусные и даже смешные ситуации. Например, магазин в одном из крупных мегаполисов (Мюнхене) был реализован за десять лет. Но если вы возьмете его изначальный план и сравните с тем, что есть – вы увидите два разных проекта. Во-первых, рядом была парковка, а стал парк. Причем с территорией для грызунов и столбиками для крупных орлов, которым надо где-то приземлиться, потому что люди застроили весь город. Напомним при этом, что 1 метр мюнхенского участка стоит от 1200-1300 евро. А определенные территории в Германии, обычно это несколько тысяч квадратов, предназначаются для животных.

В итоге там не стали строить парковку и сделали ее подземной. Это, опять же, расходы. При том, что она бесплатна – дохода от нее не будет, как вы понимаете.

А вот площадка, которую изначально хотели использовать для автомобилей, теперь используются орлами и хомячками. Так что учитывайте – могут быть и неожиданности!

Конструкция каркасного здания по немецкой технологии

Сборка коттеджа всегда выполняется строго по предварительно утвержденной схеме. Надежность здания и его продолжительный срок эксплуатации в большей степени зависит от качественной сборки узлов каркасной конструкции.

Ключевые узлы сооружения

Немецкая технология строительства предполагает 3 главных элемента конструкции каркасных домов:

Перекрытия;
Боковины и фронтоны;
Кровельная система.

Без правильного монтажа этих элементов каркасный жилой дом не будет комфортным и безопасным для проживания.

Дополнительными узлами конструкции являются все стыковочные части каркаса.

Фундаментное основание

Немецкие домики на каркасной основе получаются достаточно легкими благодаря использованию современных строительных материалов. Поэтому они не требуют обустройства достаточно сложного фундамента.

При возведении таких конструкций на болотистых почвах используется, как правило, свайно-винтовой фундамент.

Для устойчивых грунтов подойдет обычный ленточный или плитный фундамент с незначительным углублением.

Виды материалов для изготовления каркаса

Немецкий каркасный дом может быть возведен на основе стального или деревянного каркаса. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы.

Характеристика деревянных каркасов:

Масса 1 кв. м стены вместе с утеплителем и обшивкой – от 110 до 130 кг;
Период эксплуатации – от 40 до 70 лет;
Материал экологически безопасен для окружающей среды, в т.ч. не представляет опасности для человеческого здоровья;
Высокие теплоизоляционные характеристики;
Материал является пожароопасным, поэтому требует обязательной обработки специальными противопожарными составами;
Деревянная конструкция дает усадку;
Также дерево периодически необходимо обрабатывать защитными средствами от грызунов и прочих вредителей.

Характеристика стальных каркасов:

Масса 1 кв. м стены вместе с утеплителем и обшивкой – до 50 кг;
Экологически безопасный стройматериал, по химическому составу – инертный;
Огнеупорная конструкция;
Период эксплуатации – от 100 лет;
Металлическое сооружение не требует дополнительных обработок специальными защитными средствами, только против коррозии;
Сооружение не дает усадку;
Холодные стальные конструкции требуют дополнительного утепления.

Оба варианта каркасов собираются достаточно просто и быстро. Стоимость их сборки также примерно одинаковая.

Угол строения

Каркасные дома по немецкой технологии требуют грамотного проектирования и монтажа угловых узлов стен.

Чтобы качественно выполнить обвязку боковой и фасадной стены рекомендуется использовать для каркаса здания дополнительную угловую стойку. В результате соединение получится более жестким и прочным.

Крыша и кровельные материалы

При возведении каркасных домов по немецкой технологии используют два варианта кровли:

Стандартную конструкцию двускатной крыши;
Сложную технологию четырехскатной кровельной конструкции с широкими свесами – от 50 см.

Под кровлей обязательно обустраивается теплая жилая мансарда. Поэтому крыша немецкого дома каркасного типа требует тщательной гидроизоляции и утепления.

Крышу, как правило, немцы перекрывают мягкой кровельной черепицей или похожим материалом бордового, красного или коричневого цвета.

Внешняя отделка

Архитектура строительных сооружений в Германии достаточно демократична. Для отделки фасадов каркасных зданий используют самые разные облицовочные материалы – начиная от вагонки, заканчивая декоративной штукатуркой.

Часто используют блокхаус и натуральный камень. Но главная фишка немцев – это выполнение наружной облицовки жилого дома в стиле фахверк.

При выезде из съёмной квартиры нужно делать ремонт

Дело в том, что квартирант должен сдать жильё в том виде, в котором его принимал. Как правило, это значит, что в квартире сделан свежий косметический ремонт, стены выкрашены в светлый цвет, а в санузле положена нейтрального цвета плитка.

Во время проживания в квартире – оно может длиться годами – арендатор при желании может перекрасить стены или сменить покрытие полов. Этому хозяин препятствовать не должен, однако он вправе потребовать вернуть всё в первоначальный вид, что и прописывается в договоре.

Таким образом, действует стандартное правило: сдай квартиру в том виде, в котором её принял. Это, кстати, распространяется и на мелкий ремонт. Так, если во время проживания в квартире в ней испортилось какое-либо оборудование, которым съёмщик пользовался, он обязан его починить за свой счёт. Речь идёт о кранах, розетках, выключателях, дверных и оконных ручках и прочих элементах.

Часто в договоре также прописывается ответственность арендатора за избавление от плесени! Она, по мнению владельцев, образуется по вине съёмщиков – редкое проветривание, экономия на отоплении в холодное время года…

[править] Показатели

Ввод в действие жилых домов в Германии (млн м2 жилой площади):

2017 год: 29,8
2018 год: 29,8
2019 год: 30,6

Ввод в действие жилых домов на 1000 человек населения в Германии (м2 жилой площади):

2017 год: 360
2018 год: 359
2019 год: 368

Количество построенных квартир в Германии (тыс. единиц):

2005 год: 242
2009 год: 159
2017 год: 285
2018 год: 286

Количество построенных квартир на 10000 человек населения в Германии (единиц):

2005 год: 29
2007 год: 26
2008 год: 21
2009 год: 19
2010 год: 20
2011 год: 23
2012 год: 25
2013 год: 27
2014 год: 30
2015 год: 31
2016 год: 34
2017 год: 35
2018 год: 35

Доля в валовом накоплении основного капитала

Удельный вес затрат на жилищное строительство в общем объёме валового накопления основного капитала в Германии:

2019 год: 30,5 %

Прочее

Годовой объём сдаваемого в эксплуатацию жилья в Германии в 2017 году достиг уровня 330 тыс. жилых единиц.

Жилищное строительство
Европа	Австрия • Албания • Андорра • Белоруссия • Бельгия • Болгария • Босния и Герцеговина • Ватикан • Великобритания • Венгрия • Германия • Греция • Дания • Ирландия • Исландия • Испания • Италия • Латвия • Литва • Лихтенштейн • Люксембург • Мальта • Молдавия • Монако • Нидерланды • Норвегия • Польша • Португалия • Россия • Румыния • Сан-Марино • Северная Македония • Сербия • Словакия • Словения • Украина • Финляндия • Франция • Хорватия • Черногория • Чехия • Швейцария • Швеция • Эстония
Азия	Абхазия • Азербайджан • Армения • Афганистан • Бангладеш • Бахрейн • Бруней • Бутан • Восточный Тимор • Вьетнам • Грузия • Израиль • Индия • Индонезия • Иордания • Ирак • Иран • Йемен • Казахстан • Камбоджа • Катар • Кипр • Киргизия • Китай • КНДР • Кувейт • Лаос • Ливан • Малайзия • Мальдивы • Монголия • Мьянма • Непал • ОАЭ • Оман • Пакистан • Палестина • Саудовская Аравия • Сингапур • Сирия • Таджикистан • Таиланд • Туркмения • Турция • Узбекистан • Филиппины • Шри-Ланка • Южная Корея • Южная Осетия • Япония
Америка	Ангилья • Антигуа и Барбуда • Аргентина • Аруба • Багамы • Барбадос • Белиз • Боливия • Бразилия • Венесуэла • Гаити • Гватемала • Гондурас • Гренада • Доминика • Доминиканская Республика • Канада • Колумбия • Коста-Рика • Куба • Мексика • Никарагуа • Панама • Парагвай • Перу • Сальвадор • Сент-Винсент и Гренадины • Сент-Китс и Невис • Сент-Люсия • США • Суринам • Тринидад и Тобаго • Уругвай • Чили • Эквадор • Ямайка
Африка	Алжир • Ангола • Бенин • Ботсвана • Буркина Фасо • Бурунди • Габон • Гамбия • Гана • Гвинея • Гвинея-Бисау • Джибути • ДР Конго • Египет • Замбия • Западная Сахара • Зимбабве • Кабо-Верде • Камерун • Кения • Коморы • Республика Конго • Кот-д’Ивуар • Лесото • Либерия • Ливия • Маврикий • Мавритания • Мадагаскар • Малави • Мали • Марокко • Мозамбик • Намибия • Нигер • Нигерия • Руанда • Сан-Томе и Принсипи • Сейшельские Острова • Сенегал • Сомали • Судан • Сьерра-Леоне • Танзания • Того • Тунис • Уганда • ЦАР • Чад • Экваториальная Гвинея • Эритрея • Эсватини • Эфиопия • ЮАР • Южном Судане
Австралия и Океания	Австралия • Новая Зеландия • Палау • Вануату • Кирибати • Маршалловы Острова • Науру • Папуа — Новая Гвинея • Самоа • Соломоновы Острова • Тонга • Тувалу • Федеративные Штаты Микронезии • Фиджи

Как получить ипотеку на недвижимость

Аренда жилья обходится немцам дорого. Поэтому намного выгоднее заключить ипотечный договор на квартиру или загородный дом, чтобы на протяжении 5-15 лет выплачивать остаток средств.

Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости объекта недвижимости. Процентная ставка варьируется исходя из размера первоначального взноса, стоимости жилья и срока кредитования.

За пользование заемным капиталом большинство немцев ежегодно платят преимущественно от 3 до 4%

При выдаче ипотечного кредита банкам важно знать, что вы имеете стабильный доход и обладаете востребованной профессией

Посещение недвижимости

Следующим шагом в контрольном списке для покупки дома в Германии является осмотр самой недвижимости. В поисках недвижимости вашей мечты вы найдете в интернете, через печатные объявления, через предложения агенств недвижимости или просто во время прогулки. Пути разнообразны, как и предлагаемая недвижимость. Если у вас уже есть конкретные представления о том, как должно выглядеть ваш дом в Германии, вы можете поделиться своими идеями с нами и мы подготовым для вас предложения под ваш финансовый лимит.

Старые здания или готовая недвижимость обычно продаются через брокера ( маклера ) или частного лица. В то время как у застройщиков вы можете получить представление о своем будущем доме только на основе экспозиций и планов строительства, осмотр готовых зданий возможен еще до подписания контракта.

Перед заключением договора купли-продажи в Германии предлагается посетить несколько домов. Часто представления о том, что должна делать ваша недвижимость, по-прежнему очень неконкретны, поэтому с каждым посещением вы получаете представление о том, что вы хотите от недвижимости. Для оптимальной проверки условий освещения можно посетить при дневном свете. Таким образом, вы уже можете сделать первое распределение комнат, чтобы обеспечить оптимальное использование помещений. Подвалы и чердаки также лучше освещены. Позвольте себе объяснить запросить все точно и показать все помещения, включая участок, чтобы вы получили хороший обзор недвижимости. Фотографии или видео помогают памяти , так что даже после нескольких дней вы можете хорошо отличить отдельные объекты друг от друга. Еще до даты, когда вы хотите взглянуть на здание, запишите вопросы, которые возникли у вас. На месте у вас будет возможность устранить неясности.

Возможные вопросы, относящиеся к жизненным обстоятельствам:

Есть ли поблизости детские сады, врачи, школы, магазины?
Сколько времени занимает путь на работу?
Достаточно ли количества комнат?
Нужна ли вторая машина?

Возможные вопросы, связанные с строительством-ремонтом:

Какова состояние дома?
Что уже существует и что еще нужно отрегулировать? (Теплые полы, утепление и др.)
Хорошо ли изолированы окна?
Где проходят линии снабжения?
Нужно ли соблюдать путевые права?

Особенно для старых зданий, помимо затрат на рабочую силу, на них могут быть другие расходы на модернизацию. Поэтому рекомендуется провести осмотр с архитектором или оценщиком. Он может точно сказать вам, что нужно сделать и какие недостатки устранить. Это позволяет вам более точно рассчитать затраты.

После осмотра стоит записаться в соответствующий окружной суд, чтобы взглянуть на выписку из земельного кадастра для вашего любимого объекта или заказать его через наше агенство. Лист предоставляет информацию о зарегистрированных нагрузках и имущественных отношениях имущества. Вы также узнаете, существуют ли права на проезд или дом находится на участке с правом наследования.

Преимущества немецких и канадских домов

В процессе строительства используется сухая древесина влажности 18% для каркаса и 12% для внутренней отделки, что исключает случаи проседания дома и изменения формы каркаса с течением времени.
. По немецкой технологии коробка дома собирается на объекте из крупных панелей, заранее изготовленных на собственном производстве БАКО. Сразу после сборки каркаса начинаются работы по монтажу инженерных систем и прокладке коммуникаций. Последовательность работ выстроена оптимальным образом. Средний срок строительства готового к проживанию дома составляет 6 месяцев.
. Каркас домов отличается повышенной прочностью. В работе используются экологичные материалы с длительным периодом эксплуатации. Строение имеет высокую теплоизоляцию и не требует минимальных затрат на отопление.
. Строить коттедж по канадской и немецкой технологии можно в любое время года.

Техническое устройство пересматривается с помощью Николаса Чарльза, специалиста в пассивном доме. Интеграция углеродного измерения. Но Максим Брэр не останавливается так хорошо. Еще один небольшой дом того же типа завершается в нижней части участка, в нескольких десятках метров от него. Но цели Максима Брорда нет. Для него важны основные операции для социальных помещиков, как правило, эко-районов.

Дома по немецкой технологии: особенности изготовления и преимущества

Недорогое жилье с революционной реализацией, чтобы справиться с отсутствием жилья. В дополнение к злокачественным, эти дома сделаны из экологически чистых материалов с высокой производительностью изоляции. На сегодняшний день «Боклок» еще не прибыл во Францию, но другие производители внимательно следили за этими домами нового типа, чтобы предлагать им по очереди французский. Будущие покупатели должны быть уверены в сопротивлении своих домов. Тем не менее, столкнувшись с множеством наборов киосков, количество пар, которые вкладывают деньги в модульную систему, увеличивается с каждым днем и показывает, что менталитеты меняются.

Суть каркасно-панельного строительства заключается в упрощенной системе возведения дома: прямо на участке возводится каркас, проводится обшивка и утепление стен, перекрытий. Технология позволяет реализовывать проекты разного уровня сложности и предлагать заказчикам длительный срок официальной гарантии.

Дом из газобетона

Столкнувшись с очень высокими затратами на строительство и все более дорогостоящими землями, это решение также предлагает экономичную и устойчивую альтернативу. Каким бы ни был уровень энергетической эффективности выбранной модели, структура и материалы из оцинкованной стали остаются неизменными. Стены – деревянная рама, изоляция – каменная вата для стен и стеклянная вата для крыши, усиленная алюминиевым пароизолятором внутри и покрытая резиновой мембраной, приклеенной к полу. водостойкая древесно-стружечная плита снаружи, перегородки изготовлены из гипсокартона.

Канадские и немецкие дома привлекательны по стоимости и обходятся значительно дешевле, чем деревянные или кирпичные сооружения аналогичных комплектаций. Экономия достигается за счет эффективного использования свойств строительных материалов, возможности выполнять работы круглый год в различной последовательности

Важно отметить что каркасные дома позволяют существенно сэкономить на эксплуатационных расходах по сравнению с домами, построенными по другим технологиям

Коттеджи, построенные по канадской и немецкой технологиям, имеют расчет срок использования 85 лет. Официальная гарантия на строение в компании БАКО составляет 10 лет. На все проведенные работы действует гарантия сроком на 1 год.

Особенности канадских и немецких домов от компании БАКО

Наша компания предлагает строительство домов по типовым решениям и индивидуально разрабатываемым проектам. Типовые проекты можно дорабатывать в соответствии с пожеланиями заказчика.

Для строительства мы используем качественную древесину, которая дополнительно обрабатывается биозащитными составами, что существенно продлевает срок ее эксплуатации. Прочность каркаса рассчитывается в каждом случае индивидуально. На все материалы имеется официальная гарантия поставщиков, сертификаты, лицензии.

И в заключение…

Теперь вам известны основные характеристики, преимущества и недостатки немецких домов по состоянию на 2019 год и вы представляете, как найти участок под застройку и во сколько обойдется желаемый объект недвижимости.

Перед покупкой земли, оформлением ипотеки или строительством дома обязательно следует проконсультироваться у юриста, финансового аналитика и представителя надежного застройщика, чтобы точно знать, что ваши пожелания будут полностью учтены, а ваши финансовые возможности это позволяют. Таким образом, вы сможете грамотно построить дом на одну семью – Einfamilienhaus, дом на две семьи – Zweifamilienhaus, дом на двух хозяев – Doppelhaus, одноэтажный дом– Bungalow, ряд из домов – Reihenhaus или даже цепочку из домов – Kettenhaus.

Немаловажным аспектом является технология строительства дома. Выбрав подходящий вариант – Massivhaus, дом с несущими стенами, Fertighaus – готовый дом, Blockhaus – сруб, Skeletthaus – каркасный дом, вы сможете выгодно вложить средства и избежать ошибок, которые допускают многие инвесторы.

Строительство домов в Германии