Численность мигрантов в современной Польше
Количество официальных видов на жительство, выданных государственными органами Польши, за последние 4 года достигло 300 тысяч. Но еще больше мигрантов живет в стране нелегально: по некоторым данным, от 1 до 2 млн человек, преимущественно из стран бывшего Советского Союза. Поэтому русский язык в Польше распространен как средство межнационального общения.
За ними идут молдаване, грузины, многие из которых приезжают в РП нелегально, воспользовавшись безвизовым режимом. Русские и беларусы занимают в этом списке 4 и 5 строчки.
Если же выяснять точно, сколько русских в Польше, то социологи по-разному оценивают поток иммиграции из РФ. Можно говорить о нескольких тысячах выходцев из России, которые осели в Польше за последние годы.
Русских привлекает возможность работать без регистрации до полугода, а также перспектива, поработав в Польше, уехать дальше – в Старую Европу, где уровень жизни намного выше.
Цена на электроэнергию в Польше
В Польше есть несколько энергокомпаний, которые продают энергию посредникам, различные компании предлагают энергию по разным ценам. Причем цена состоит из собственно цены произведенной электроэнергии и платы за ее дистрибуцию. Поэтому в разных посредников различные тарифы. Причем можно выбрать тариф средний или по времени суток. Таким образом платишь или одинаковую среднюю цену за любой использовании или днем дороже, а ночью дешевле. Второй тариф выгоден для тех, кто большинство дневного времени проводит вне дома.
В среднем стоимость электроэнергии в Польше – 0,37 PLN за киловатт, но за доставку электричества также существует наценка — 0,28 PLN за кВт/час. В итоге получается 0,65 PLN/кВтч. Также есть возможность установить двухзонный счетчик, и часть электроэнергии оплачивать по льготному тарифу, который действует – с 23:00 до 7:00 и с 14:00 до 16:00, цена по льготному тарифу 0,27 PLN/кВтч.
Абонплата за счетчик составляет — 13,4 PLN в месяц.
Лучшие города для жизни и работы в Польше
При выборе города для жизни надо учитывать множество различных факторов – доступное жилье, низкая стоимость жизни, наличие хорошо оплачиваемой работы, хорошие школы, …
Способы заработка в Инстраграме
Тысячи людей, поверхностно знакомые с принципом работы социальных сетей, убеждены, что пользователи Инстаграм зарабатывают деньги, не прилагая к этому особых усилий. Однако за мнимым беспечным времяпрепровождением на странице своего аккаунта скрывается упорный труд, многочасовая деятельность, которая направлена на:
- раскрутку профиля;
- разработку контент-плана;
- съемку, обработку и публикацию фото и видеоматериала;
- вовлечение новых пользователей в свою аудиторию;
- удержание интереса подписчиков и увеличение их количества.
Источниками получения прибыли в Инстаграм сегодня являются:
- Подписка. Формирование собственной аудитории.
- Посты. Текстовый контент с иллюстрациями по теме.
- Истории. Это могут быть фотографии или короткие видео, доступные широкой аудитории в течение 24 часов.
- Бартер. Многие блогеры занимаются публикацией рекламы заказчика за то, что он распространяет их продукцию.
- Продажа профиля. Сюда входит прокачка специальных аккаунтов с последующей реализацией либо продажа своих личных страниц.
- Собственный бизнес. Пользователь продолжает раскручивать свой аккаунт, но параллельно создает профиль для продажи товаров или услуг.
- Амбассадорство. Некоторые блоггеры занимаются рекламой и продвижением бренда малоизвестных компаний, представляя его в позитивном свете.
- Партнерские программы. Участие в акциях компаний, и получение прибыли от активности собственной аудитории.
- Розыгрыши призов, акции, подарки и поощрения. Такие мероприятия увеличивают популярность канала, увеличивают количество подписчиков и стимулируют аудиторию проявлять большую активность.
Налоги на недвижимость
Владелец недвижимости в Польше ежегодно должен уплачивать налог на владение недвижимостью. Размер ставок определяется каждым воеводством самостоятельно и зависит от типа и площади объекта.
Законодательно определены максимальные годовые ставки за квадратный метр в год: 0,85 злотого (€0,19) для жилых, 24,84 злотого (€5,43) для коммерческих помещений и жилья, сдаваемого посуточно. Самые высокие ставки обычно в столицах воеводств, самые низкие для жилой недвижимости – в Кошалине и Тыхы (0,6 злотого, или €0,13).
Ставки налога на недвижимость для лечебных заведений и санаториев – 5,06 злотого (€1,11) .
Для земельных участков под жилыми домами – 0,52 злотого (€0,11). Если речь идёт о многоквартирном комплексе, площадь участка распределяется между всеми квартирами в здании, поэтому налог в перерасчёте на каждого собственника незначительный.
Для земельных участков под коммерческими помещениями – 0,99 злотого (€0,22).
В Польше вы можете купить в собственность даже озеро – в этом случае ставка ежегодного налога составит 4,99 злотого (€1,09).
Как платить налог на недвижимость. Список тех, кому не приходится платить налог на недвижимость, очень короткий. В него входят сельскохозяйственные угодья, а также земли и объекты, которые принадлежат международным организациям или органам местного самоуправления.
Необходимая к уплате сумма определяется до конца января года, следующего за отчётным, и вносится либо сразу (если сумма меньше €21,9), либо частями (раз в квартал или в месяц) на счёт органов местного самоуправления. Чаще всего сумму платежа разбивают на четыре части со следующими крайними датами внесения: 15 марта, 15 мая, 15 сентября, 15 ноября. В случае задержки муниципалитет может назначить пеню.
Квартплата или czynsz в Польше
Чинж (или чинш, czynsz ) – это слово используют для обозначения обязательных эксплуатационных платежей (квартплаты), которые съемщик должен заплатить помимо суммы, которая уходит исключительно хозяину помещения.
Квартплата состоит из двух частей:
- ремонтный фонда – fundusz remontowy — в среднем 2-3 PLN за квадратный метр площади. деньги из ремонтного фонда используются на поддержание хорошего состояния дома – покраска наружных стен, ремонт кровли, ремонт в подъездах и другие плановые работы
- эксплуатационные услуги — сюда входят такие расходы: отопление, вода и канализация, вывоз мусора, охрана и уборка территории а также налог на землю на которой находится дом
Размер квартплаты в Польше очень сильно зависит от года постройки дома и его состояния. Как правило, чем новее дом, тем меньше расходы на его содержание и тем меньше чинж. Цены могут различаться даже в пределах одного района и даже между соседними домами. Чинж может также полностью отсутствовать, но в таком случае вода, вывоз мусора и другие услуги оплачиваются отдельно. Обычно czynsz начинается от 150 злотых в месяц и до 500 злотых для старых домов
Также сильно различаются и расходы на отопление. Стоимость зависит от вида отопления – центральное городское отопление, мини котельная на дом, индивидуальное газовое, индивидуальное электрическое отопление.
Жилье в Польше, как найти и снять, Лучшие сайты для поиска и аренды жилья
Если вы приехали в Польшу на длительный срок, на пример на работу или учебу, то, вероятно, вам понадобится еде-то жить. Кончено в некоторых случаях работодатель предос…
Стоимость участка для производства в Польше
Предприниматели, планирующие организацию производства в Польше, также должны для себя определиться: будут ли они арендовать участок под строительство производства, либо покупать его. Конечно же, стоимость участка как для аренды так и для покупки определяется его местоположением, легкостью подведения к нему коммуникаций, инфраструктурным потенциалом и другими подобными факторами.
Если речь идет об аренде участка, читая договор, необходимо обратить внимание на наличие всех необходимых разрешений для строительства необходимого Вам производства. Цена покупки участка под строительство варьируется от 200 до 1300 PLN за 1 м2
Способы заработка в Инстраграме
Тысячи людей, поверхностно знакомые с принципом работы социальных сетей, убеждены, что пользователи Инстаграм зарабатывают деньги, не прилагая к этому особых усилий. Однако за мнимым беспечным времяпрепровождением на странице своего аккаунта скрывается упорный труд, многочасовая деятельность, которая направлена на:
- раскрутку профиля;
- разработку контент-плана;
- съемку, обработку и публикацию фото и видеоматериала;
- вовлечение новых пользователей в свою аудиторию;
- удержание интереса подписчиков и увеличение их количества.
Источниками получения прибыли в Инстаграм сегодня являются:
- Подписка. Формирование собственной аудитории.
- Посты. Текстовый контент с иллюстрациями по теме.
- Истории. Это могут быть фотографии или короткие видео, доступные широкой аудитории в течение 24 часов.
- Бартер. Многие блогеры занимаются публикацией рекламы заказчика за то, что он распространяет их продукцию.
- Продажа профиля. Сюда входит прокачка специальных аккаунтов с последующей реализацией либо продажа своих личных страниц.
- Собственный бизнес. Пользователь продолжает раскручивать свой аккаунт, но параллельно создает профиль для продажи товаров или услуг.
- Амбассадорство. Некоторые блоггеры занимаются рекламой и продвижением бренда малоизвестных компаний, представляя его в позитивном свете.
- Партнерские программы. Участие в акциях компаний, и получение прибыли от активности собственной аудитории.
- Розыгрыши призов, акции, подарки и поощрения. Такие мероприятия увеличивают популярность канала, увеличивают количество подписчиков и стимулируют аудиторию проявлять большую активность.
Прожиточный минимум в Польше
В Польше существует две основных категории на основании которых определяется минимальная зарплата и другие социальные выплаты:
- биологический минимум – потребности без которых не возможна нормальная жизнь человека (питание, гигиена, медицина, жилье, одежда и обувь, обучение)
- социальный минимум – включает в себя биологический минимум а также социальные потребности человека, такие как театры, общение и прочие
Минимальная зарплаты в Польше напрямую зависят от прожиточного минимума, установленного в стране (имеется ввиду социальный минимум). По тому что обеспечение только биологического минимума представляет собой крайнюю ступень на пороге бедности. А Социальный минимум подразумевает обеспечение минимального благополучия гражданина.
Уровень прожиточного минимума зависит от состава семьи и количества человек в семье.
Средняя зарплата в Польше для Украинцев по профессиям и видам работ
Работа в Польше для иностранцев вообще и в частности для украинцев, в последнее время стала очень популярным способом заработка. В этой статье будет рассмотрены основн…
Минимальная почасовая заработная плата в Польше
Минимальный размер оплаты труда в Польше в 2023 году составит 3400 злотых брутто.
Минимальный размер заработной платы будет зависеть от стажа
Больше будут получать люди только начинающие работать. По старому законодательству зарплата в первый год работы не может быть ниже 80 процентов, минимального размер оплаты труда. Теперь, после того, как изменения в законодательстве вступили в силу, новые работники имеют право на получение заработной платы, не менее 100 процентов минимальной зарплаты.
Минимальное выходное пособие для уволенных работников
Увеличение минимальной заработной платы также влечет за собой увеличение других выплат, в том числе и выплаты при увольнении сотрудника.
Бонусы за работу в ночное время
Как указано в статье. 151 Кодекса о труде, для работников которые работают в ночное время, то есть, между 22 и 7 часами, производится доплата к зарплате в размере 20 процентов почасовой ставки. В итоге, за весь месяц добавка к зарплате будет составлять от 2,3 до 2,5 злотых в час (в зависимости от месяца).
Минимальная зарплата в Польше 2020, брутто и нетто как считать
С 1 января 2020 года размер минимальной зарплаты в Польше вырос и теперь часовая ставка оплаты труда должна быть не менее …
Телефонная связь и мобильный интернет
Сейчас вы обязательно должны зарегистрировать сим-карточку одного из операторов. Без этого, вы не сможете пользоваться связью. Минута разговора по телефону стоит в среднем 29 грошей. Самыми популярными операторами в стране являются T-Mobile, Orange Polska, Play и Plus. Если для доступа к интернету вам недостаточно бесплатных точек Wi-Fi, нехватку мегабайтов можно восполнить с помощью дополнительной услуги оператора ─ мобильного интернета.
Мобильный интернет в Польше, мобильные операторы, что выбрать
В Польше очень хороша развита сеть для мобильной передачи данных, все компании предоставляющие услуги связи, в том числе и мобильный интернет в Польше, имеют сети трет…
Медицина в Польше
Обычно аптеки работают с 8.00 до 18.00, круглосуточные аптеки легче встретить в центре города. Цены разительно не отличаются, но вот с доступностью товара здесь все сложнее. Без рецепта вам будут доступны лишь элементарные вещи, вроде горячего чая от простуды, бинтов, капель. Ни антибиотики, ни ингалятор от астмы, ни инсулин для диабетиков купить в польской аптеке вам не удастся без рецепта врача.
Вступление в силу нового закона об ипотеке
Сейчас закон рассматривается конгрессом и после внесения правок и одобрения вступит в силу. Новые условия ипотечных кредитов будут применяться только к контрактам, подписанным после вступления в силу закона. Однако изменения в пункте о возможном выселении в связи с просрочкой платежа будут применяться и к ранее заключенным договорам. Когда изменения вносятся в ранее заключенный договор, он приравнивается к новому контракту.
Нужно учесть, что условия покупки недвижимости иностранцами ничем не отличаются от условий покупки гражданами Испании. Ипотека в Испании доступна всем желающим при наличии у них постоянного дохода.
Что изменится с 1 сентября
С начала осени плату за некоторые жилищно-коммунальные услуги будут начислять по новой системе: тарифы на техобслуживание лифта, уборку подъездов, электроэнергию для освещения мест общего пользования «привяжут» к метражу квартир. Другими словами, чем больше жилье, тем больше будет платеж
Причем не важно, сколько в квартире проживающих. Например, предельный тариф на техобслуживание лифта с 1 сентября составит 0,0584 рубля за один квадратный метр (до этого – 1,43 рубля с одного проживающего)
Получается, за «двушку» 48 квадратных метров плата за ТО лифта по новым правилам составит 2,8 рубля
По нынешней системе трем проживающим пришлось бы платить 4,29 рубля, одному – 1,43 рубля
Получается, за «двушку» 48 квадратных метров плата за ТО лифта по новым правилам составит 2,8 рубля. По нынешней системе трем проживающим пришлось бы платить 4,29 рубля, одному – 1,43 рубля.
Семья из трех человек, проживающая в «двушке» 48 квадратных метров, от таких новшеств выиграет: средняя жировка уменьшится со 119 рублей в июне до 115 рублей в сентябре (с учетом предполагаемого отопления).
Украина: «Зимой топят так, что открываем окна»
У Максима Савчука в городе Днепр (до переименования город назывался Днепропетровском) двухкомнатная квартира в 40 «квадратов». За декабрь за коммунальные услуги он заплатил 1839 гривен (130,3 рубля).
— На отдельной бумаге приходит платеж за каждую услугу — отопление, газ, воду, свет, мусор, домофон, а также отчисления на капремонт. Основная статья расходов — отопление. У нас в доме нет счетчика, мы не можем регулировать мощность отопления, поэтому и «платежки» солидные. Установить счетчики не получается, потому что в доме живет много пенсионеров, для них это дорого, — поясняет Максим. — Но топят в нашем доме так, что в квартире тепло, даже открываем окна зимой. Счет выставляют за количество отапливаемых дней. Обычно это около 1600 гривен (113,4 рубля), но за декабрь получилось чуть меньше — 1283 гривны (90,9 рубля).
Скрин платежей за отопление в 2015 и 2016 годах
Максим рассказывает, что коммунальные платежи заметны для семейного бюджета.
— Суммы постоянно растут. К примеру, в ноябре за капремонт и обслуживание дома заплатил 78 гривен (5,5 рубля), а за декабрь — уже 117 гривен (8,3 рубля), — говорит Максим. — Минимальная зарплата в Украине сейчас — 3200 гривен (226,8 рубля). Ее подняли в этом году. Получается, что те, кто работает за такие деньги, должны отдать за «коммуналку» больше половины зарплаты. Тяжело пенсионерам, которые живут одни. Но их спасают субсидии от государства. Помощь в оплате «жировки» также оказывают малоимущим и безработным. Они получают скидки, не платят такие сумасшедшие суммы. А работающим никаких скидок не предоставляют. Но некоторые хитрят, работают неофициально, становятся на учет как безработные.
Общие ощущения
Конечно, Гданьск — это не Эйндховен в плане организации городской среды, строительства и функционирования жилых застроек. В Польше хватает нюансов, за которые легко зацепился бы Варламов, критикуя местных застройщиков и архитекторов. Но при этом разница между Гданьском и эталонными нидерландскими городами намного меньше, чем между Минском и Гданьском. В Польше уже давно забыли, что такое дворы-парковки и древние подъезды с глухими металлическими дверями. В Гданьске, например, трудно найти новостройку с маленькими окнами или планировками с отдельной крохотной кухней.
Буквально все дома, которые мы рассматривали для жизни, удивляли продуманностью дворов и аккуратностью подъездов. Здесь хочется выйти из дома и прогуляться (возможно, именно поэтому у половины семей тут имеются собаки). В Польше есть четкое ощущение, что комфорт проживания в доме не заканчивается дверью квартиры. Комфортабельные дворы, малоэтажные здания, отсутствие парковок со стороны подъездов, подземный паркинг, террасы на первых (т. е. нулевых) этажах — это обязательный атрибут практически любой новостройки в западной стране-соседке.
Спрашивать «когда уже в Минске начнут так строить?» некорректно. Для начала нужно ответить на вопрос, когда в Минске люди смогут платить такие деньги за квартиры? Высокий уровень доходов и адекватные процентные ставки по кредитам позволяют полякам не просто искать крышу над головой («зато своя!»), а быть более требовательными к комфортабельности жилья и прилегающей территории.
Следите за нами в Telegram , Viber и Знаете новость? Пишите в наш Telegram-бот. @new_grodno_bot
1 м3 и 1 кВт/ч газа. Откуда взялось это различие?
Большинство из нас привыкло, что расход газа указывается в кубических метрах, и цена топлива также указывается в этой величине. Между тем, посмотрев прайс-листы поставщиков, можно увидеть, что цены указаны не за «куб» газа, а за 1 кВт/ч. Почему? Потому что это точнее. Газ имеет разную теплотворную способность и, образно говоря, «содержание газа в газе». Новая система должна быть более выгодной для населения. Однако, подсчеты стали немного сложнее. Изменение вступило в силу в 2014 году.
Для завершения расчетов, конечно, вам необходимо знать коэффициент преобразования, который представляет собой частное от среднего арифметического значения теплотворной способности за месяцы расчетного периода и значения 3,6. Теплота сгорания – это просто теплотворная способность топлива, доставляемого в дом, выраженная в МДж/м3. Средний газ с высоким содержанием метана составляет 39 МДж/м3.
Итак, предположим, что в нашем гипотетическом доме ежемесячный расход газа в отопительный сезон составляет 200 м3. В свою очередь, коэффициент пересчета составляет 10,8.
Это фактическое ежемесячное потребление газа для дома в примере.
Средняя стоимость коммунальных услуг в Германии
Статья расходов для каждого счастливого владельца недвижимости на немецких землях внушительная. Основные категории расходов на коммунальные платежи в Германии таковы:
| Поземельный налог | В среднем 70-150 евро в год для квартиры из двух комнат. Зависит от общей оценочной стоимости имущества, коэффициента измерения поземельного налога и налоговой ставки конкретной коммуны |
|---|---|
| Расходы на домоуправление | 60-100 евро в месяц |
| Услуги управляющей компании | 30-50 евро в месяц |
| Взносы в накопительный фонд | 15 евро за кв. м в месяц. (для здания в хорошем состоянии, не требующем ремонта) |
| Электричество | в среднем 0,30 евро за кВт/ч (тарифы за 2017 год) |
| Водоснабжение | 0,30-0,50 евро за куб. м |
| Газ | 5 евро за куб. м |
| Отопление | до 70 евро в холодное время года |
| Вывоз мусора | 10-25 евро за месяц |
| Телефон и интернет | 25 евро за месяц |
| Сбор на радио- и телевещание | 17,50 евро за месяц |
Мы узнаем, сколько стоит коммуналка в Германии, подсчитав расходы на основные услуги. В среднем за квартиру из двух комнат квартплата будет составлять 300 евро.
Карта поляка
Это единственный быстрый способ получения ПМЖ. Человек, который сможет доказать свое польское происхождение, беспрепятственно получит нужный документ. Так, например если по родовой линии в семье были поляки, например бабушка или дедушка, нужно всего лишь доказать этот факт, предоставив необходимый документ, который будет свидетельствовать об этом факте.
Если вы последние три года ведете активную культурную или политическую деятельность на территории, а польский язык знаете как родной, то можете подать документы на получения карты поляка.
Это интересно
На данный момент Польша занимает первое место среди других европейских стран по выдаче иностранным жителям разрешение на проживание.
Основные привилегии
- Приобретение национальной визы в будущем.
- Занятие любым профессиональным видом деятельности.
- Ведение бизнеса.
- Помощь государства в случае угрозы здоровья и жизни россиянина.
- Предоставление медицинской помощи на бесплатной основе.
- Посещение музеев и других культурных достопримечательностей со скидкой в 37%.
- Право получения бесплатного обучения в вузах, а также получения начального и среднего образования.
- Русский, который имеет карту поляка, может рассчитывать на пособия от государства.
Страхование недвижимости
В Польше, как и в большинстве европейских стран, действует добровольное страхование недвижимости, обязательно страхование недвижимости проводится только по ипотечным кредитам. Размер годового страхового платежа зависит от условий страхования (выбранных рисков, франшизы), стоимости и технического состояния объекта недвижимости. Как правило, сумма ежегодного страхового платежа составляет до 0,15 % от стоимости объекта недвижимости (См. «Недвижимость в Польше«).
Разумеется, если объект недвижимости приобретен с помощью ипотечного кредита в польском банке, то стоимость содержания жилья увеличивается. Более детальную информацию о ипотечном кредите в Польше вы можете посмотреть здесь.
Досрочное погашение
При досрочном погашении банки теряют прибыль, поэтому за такие процедуры предусмотрен штраф.
Снижение размеров штрафных санкций возможно при определённых условиях:
- При дифференцированной ставке предусмотрена комиссия в размере 0,5% суммы, которую планируют вернуть раньше срока, если срок погашения задолженности не превысил 3 года. Если выплачивать с 3-х до 5-ти лет, комиссия будет 0,25%, без комиссии можно вернуть долг через 5 лет после подписания договора.
- При фиксированной ставке размер штрафа будет 4% в течение первых 10 лет. В дальнейшем придется заплатить дополнительно всего 3%.
Справедливые тарифы
Кроме повышения тарифа на электроэнергию украинские граждане получили от Дениса Шмыгаля 28 декабря 2020 года обещание справедливых тарифов на ЖКХ.
Во-первых, премьер в который раз призвал людей переходить к поставщику газа НАК “Нафтогаз Украины”. Vesti.ua писали, с какими неожиданностями сталкиваются желающие сменить поставщика газа. У Дениса Шмыгаля это было так: “Недавно я лично подал заявку на смену поставщика газа, сделал это легко, в несколько минут, и посчитал, что экономия составит 30%”.
И тут же дал поручения Юрию Витренко
- Вместе с Антимонопольным комитетом Украины (АМКУ) “проверить обоснованность цен на газ. Необходимо провести аудит формирования тарифов и снижения тех составляющих тарифа, которые являются несправедливыми и неоправданными с точки зрения рынка”, – строго наказал премьер. Он имел в виду тарифы на транспортировку газа и газовые коэффициенты.
- До 25 января 2021 года Юрий Витренко также должен подать на рассмотрение СНБО и Кабмина усовершенствованный топливно-энергетический баланс Украины.
“Обновление баланса должно показать всем украинцам, что правительство понимает проблемы отрасли и ищет компромисс между социальной составляющей и интересами бизнеса. Хочу заверить вас, что будем делать все, чтобы каждая громада и семья становились зажиточнее», – пообещал Шмыгаль.
А кому не повезло стать зажиточнее в 2020 году, смогут продлить субсидии на оплату услуг ЖКХ и свои льготы на 2021 год в таком режиме, который учитывает карантинные ограничения и удобен для людей. Во всяком случае, премьер поручение дал.
Соотношение цен и арендных ставок
Локация важна, но это не единственный параметр, который стоит оценивать частному инвестору. В «проходных» местах цена квадратного метра высока, а ведь все хотят как можно дешевле купить и как можно дороже сдать
Поэтому обращайте внимание на взаимосвязь между ценой квартиры и потенциальной суммой арендной платы, которую вы сможете получить
Согласно отчету Amron-Sarfin для Польской банковской ассоциации за третий квартал 2018 года, самым дорогим рынком аренды в Польше является Варшава. В столице средняя чистая арендная плата (без коммунальных услуг) за двухкомнатную квартиру, составляет 408 евро в месяц. Во Вроцлаве и Гданьске она в среднем ниже на 30 евро, а в Кракове – на 70 евро.
На графике: средние ежемесячные цены в злотых на долгосрочную аренду 1-, 2- и 3-комнатных квартир в польских городах, за III кв. 2018 года
Хотя высокие арендные ставки указывают на то, что столица является самым дорогим рынком аренды, региональные города будут более прибыльными для инвестора. Почему? Потому что недвижимость в Варшаве тоже самая дорогая.
Для примера, средние цены на двухкомнатные квартиры 40-50 метров в Варшаве в третьем квартале 2018 года (отчет bankier.pl совместно c otodom.pl) составили 1885 евро/кв.м. В Кракове – 1456 евро/кв.м., в Гданьске – 1604 евро/кв.м., во Вроцлаве – 1469 евро/кв.м., в Лодзе – 995 евро/кв.м.
Беря в расчет эти цифры, можно ориентировочно прикинуть доход от вложенных инвестиций и сроки окупаемости, без учета расходов на содержание.
Получается, что инвестор, покупая 45-метровую квартиру в Варшаве за 84 818 евро, сдавая ее без перерыва 12 месяцев по ставке 408 евро, и платя налог 8,5%, получит 5,29% годовых. Срок окупаемости составит почти 19 лет.
Покупая такую же квартиру в Лодзе за 44 784 евро и сдавая за 263 евро в месяц, инвестор получит 6,45% годовых с учетом налога 8,5%. Соответственно, окупит инвестиции за 15,7 лет.
- Алексей из Минска выбрал 1-комнатную квартиру в городе Лодзь
- Антон из Санкт-Петербурга разделил квартиру во Вроцлаве на три студии
Подобные расчеты помогут приблизительно оценить, в какой город Польши лучше инвестировать. Все будет зависеть от конкретного объекта, от того, насколько грамотно подходить к выбору недвижимости.
Своим клиентам я советую обращать внимание на вторичный рынок жилья, возможно, присмотреть квартиру под ремонт, но с идеальным расположением. Другой вариант – купить объект в более дешевом районе, но с перспективой развития. По мере увеличения популярности района стоимость недвижимости и арендная плата будет постоянно расти
По мере увеличения популярности района стоимость недвижимости и арендная плата будет постоянно расти.
Стоимость аренды жилья
Цены на аренду жилья зависят от города, района, срока аренды и так далее.
Выгоднее снимать жилье у частных лиц, особенно на длительный срок. Например, вы можете арендовать небольшую студию в Варшаве за 25 злотых в сутки.
Для того чтобы найти квартиру на длительный срок по самой низкой цене, смотрите их на досках объявления для местных жителей. На них и выбор больше, и цены ниже, чем для туристов.
Агенты редко размещают объявления, чаще всего собственники сдают квартиры напрямую, но также нужно будет оставить залог – 1-2 арендные платы.
Таким образом, в среднем цены на аренду жилья от 1500 до 4 тысяч злотых в месяц.
О платежах за коммунальные услуги
Примечательно, что в Польше полностью отсутствует квартплата, как таковая, не существует даже минимальной. При этом, собственникам жилья необходимо оплачивать:
- Взносы на техническое содержание недвижимости, их размер рассчитывается в зависимости от количества квадратных метр в квартире, за каждый из которых необходимо платить не более 3 злотых в месяц. Данные взносы оперативно расходуются на ремонт и обновление фасадов и подъездов, а также инженерных коммуникаций. Благодаря чему в Польше нет запущенных домов и отсутствует такое знакомое россиянам понятие, как «ветхое жильё».
- Вывоз твёрдых бытовых отходов стоит в месяц около 13 злотых на каждого жильца квартиры.
- Отопление оплачивается только в холодное время года, и данная сумма составляет около 2 злотых за один квадратный метр общей площади квартиры.
- Водоснабжение и водоотведение стоит не более 11 злотых за один кубометр и эта сумма рассчитывается из того количества холодной воды, которое было зафиксировано на входе в квартиру.
- Электричество, в среднем по стране стоит 0,4 злотых за один киловатт/час, «плюс» 0,3 злотых за его доставку. В итоге получается порядка 0,7 злотых за один киловатт/час. Следует заметить, что в стране есть не только базовый, но и льготный тариф, причём последний действует ночью, и два часа (с 14 до 16) днём. Пользоваться льготным тарифом могут все желающие, его величина составляет порядка 0,25 злотых за один киловатт/час, но при этом необходимо будет платить ещё и ежемесячную «фиксированную» плату в размере чуть больше 13 злотых.
- Газоснабжение стоит в среднем около 1,5 злотых за один кубометр «плюс» ежемесячная плата, равная 9 злотым. Сами поляки в последнее время активно отказываются от газа в пользу электричества, точнее, в пользу бытовых приборов, работающих на электричестве, в том числе духовых шкафов и варочных поверхностей.
- Интернет (безлимитный) и кабельное телевидение со скоростью до 30 Мб, предлагаются местными провайдерами в пакете стоимостью не более 60 злотых в месяц.
Разумеется, стоимость коммунальных услуг разниться в больших городах и в более мелких населённых пунктах. В общем же и целом, семья из трёх человек, проживающая в городе среднего размера, в квартире, площадь которой не превышает 40 квадратных метров, ежемесячно на коммунальные услуги может тратить примерно 500 злотых. По текущему курсу 500 злотых составляет 111 евро, 135 долларов США, 3,5 тысячи гривен или 10 тысяч российских рублей.
Как сегодня относятся поляки к эмигрантам из России
Польский народ, при всей его индивидуальности и особенностях, находится с русскими в одной группе славянских народов. Поэтому у поляков и русских, безусловно, есть много общего. Отношение к русским иммигрантам не всегда однозначное. Но где, в какой стране, приезжих встречают как родных? Разве только в России.
Нагнетание страстей относительно ярко выраженной русофобии — это больше слухи, чем реальность. Польша цивилизованное европейское государство и выражение ярого национализма здесь не приветствуется. Иммигранты — обычные люди. Они способны завоевать признание поляков личными поступками, результатами трудовой деятельности, уважением местных законов жизни.
Между тем на одном из форумов нашлась интересная характеристика, раскрывающая в какой-то степени отношение польских граждан к приезжим:
Или вот ещё:
Как организовано ЖКХ в Европе и кто определяет цены на услуги
За то, как функционирует ЖКХ, несут ответственность обслуживающие компании. При этом их работа на контроле у государства. В некоторых странах отдельные коммунальные сети могут быть государственными, но их обслуживают подрядные организации.
Чтобы привлечь потребителя услуг для заключения договоров, обслуживающие компании могут проводить акции и устраивать распродажи. Так, поучаствовав в акции или попав на распродажу под новогодние праздники, можно заключить договор по сниженному тарифу, по которому в течение 5 лет будут вывозить мусор.
Государство следит за финансовой стороной деятельности поставщиков ресурсов и обслуживающих компаний. Все они проходят аудит, результат которого выкладывается в открытый доступ в сети. Цены на услуги и ресурсы также регулируются государством. Но бывают и исключения, например, природный газ и электричество, стоимость которых может зависеть от результатов биржевых торгов.
Тарифы в большинстве стран пересматривают каждый год, но повышают их не очень часто. Когда возникает необходимость повысить цены, стоимость чаще всего поднимают незначительно — в среднем, на 1-3%. Невысокий рост тарифов в большей мере обуславливается стабильными ценами, установленными на энергоносители, качественными сетями и налаженными отношениями между потребителями и поставщиками.
Одна из причин сдерживания цен на ресурсы — регулирование рынка с целью недопущения монополизации. Дополнительная причина — наличие конкуренции. Это связано с тем, что большая часть жителей европейских стран самостоятельно выбирает поставщиков газа, воды и прочих ресурсов. При этом каждый из поставщиков не ограничивается в доступе к сетям, по которым ресурсы поступают к конечному потребителю.
В квартирах и домах часто отсутствует центральное отопление, поэтому каждый из потребителей в зависимости от климата самостоятельно принимает решение о том, каким образом поддерживать комфортную температуру. Но при установке нагревателей или любого другого оборудования обязательно учитывается их соответствие стандартам безопасности.
Европейцы часто сами принимают решение о том, как будут поддерживать необходимую температуру в квартире. Фото: freepik.com
Заключение Общественной экспертизы
Сфера коммунальных платежей — одна из самых закрытых, а потому и самых коррупционных сфер украинской реальности. Благодаря масштабу рынка (в нем так или иначе участвует все население страны), а также “бесперебойности” (обмен товара на деньги происходит каждый день) — с этим рынком не сравнится ни один другой. Соответственно, даже небольшая доля доходов от него превращается в источник сверхдоходов. Это поняли и зарубежные дельцы, и местные олигархи, и украинская власть.
По общему мнению экспертов, “Нафтогаз” манипулирует ценой на газ, значительная часть которого добывается в Украине и для отечественного потребителя должна быть ниже европейской (как в той же России), государство выполняет требования коллективного Запада и наживается на налогах со сверхприбылей “Нафтогаза”, а местная власть решает собственные проблемы, практически ничего не вкладывая в ремонт местных сетей. Сверхприбыли от спекуляций на энергоносителях утекают зарубежным и украинским олигархам, власть наполняет дырявый бюджет, МВФ исправно забирает проценты за предоставленные нам займы. Все довольны, кроме простых украинцев, с ужасом разворачивающих очередную платежку за коммуналку.
Материал опубликован в газете “Вести” от 4 февраля №019. Полный выпуск газеты “Вести” вы можете приобрести в местах распространения прессы или оформить онлайн-подписку.
