Расходы на содержание квартиры
Обязанность содержать жилье лежит в большей степени на жильцах. Если квартира сдается в аренду, налоги и коммунальные услуги оплачивают арендаторы, страховку и услуги управляющей компании — арендодатели.
Страхование
По желанию можно застраховать жилье. В среднем собственники платят около 18 348 руб. (200 €) в год. Сумму страхования можно рассчитать на сайте toptarif.de
Услуги управляющей компании
При покупке квартиры в Германии собственник становится членом сообщества жильцов, которое собирает взносы на содержание и ремонт мест общего пользования (подъезд, крыша, подвал). Сообщество нанимает , услуги которой обходятся 20-4 587 руб. (50 €) в месяц с каждого жильца.
Коммунальные платежи
Коммунальные платежи, или Hausgeld включают плату за воду и отопление, уборку мусора и т.д. Если Вы сдаете квартиру в аренду, то расходы на коммунальные услуги можно переложить на арендатора. Электричество оплачивается отдельно.
За воду, электричество, отопление, телевидение и вывоз мусора собственники недвижимости в Мюнхене платят в среднем 2 312 руб. (25,2 €)/м² в год, в Гамбурге — 2 073 руб. (22,6 €)/м², в Берлине — 1 982 руб. (21,6 €)/м².
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ (вода, газ, электричество и вывоз мусора) для квартиры площадью 85 м² в Германии, евро в месяц(данные Numbeo)
Берлин | 153,25 |
Бремен | 170,00 |
Гамбург | 160,00 |
Дортмунд | 306,00 |
Дрезден | 058,85 |
Дюссельдорф | 145,71 |
Лейпциг | 177,08 |
Мюнхен | 178,50 |
Франкфурт | 240,83 |
Штутгарт | 150,00 |
По данным консалтинговой компании NUS, вода в Германии стоит дороже всего в мире: немцы платят 174 руб. (1,9 €)/м³, что в четыре раза больше, чем в США и в два раза больше, чем в Австралии.
Плата за газ составляет в среднем 1300 — 128 436 руб. (1400 €) в год, электричество обходится примерно в 1400 — 137 610 руб. (1500 €).
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ГАЗА И ЭЛЕКТРИЧЕСТВА В ГЕРМАНИИ (2013), евро в год (Данные Check24, Verivox )
Регион | Газ | Электричество |
Бавария | 1 291 | 1 492 |
Баден — Вюртемберг | 1 318 | 1 495 |
Берлин | 1 277 | 1 458 |
Бранденбург | 1 288 | 1 536 |
Бремен | 1 294 | 1 481 |
Гамбург | 1 162 | 1 443 |
Гессен | 1 298 | 1 466 |
Мекленбург — Передняя Померания | 1 368 | 1 447 |
Нижняя Саксония | 1 278 | 1 451 |
Рейнланд — Пфальц | 1 351 | 1 521 |
Саар | 1 430 | 1 526 |
Саксония | 1 369 | 1 480 |
Саксония — Анхальт | 1 415 | 1 518 |
Северный Рейн — Вестфалия | 1 318 | 1 468 |
Тюрингия | 1 371 | 1 525 |
Шлезвиг — Гольштейн | 1 294 | 1 453 |
Узнать уровень потребления для разных типов жилья в регионах Германии можно на сайте .
Возможность и стоимость ремонта
Если здание является памятником архитектуры или истории, то для ремонта может потребоваться разрешение, и, скорее всего, работы будут связаны с ограничениями. Например, власти могут запретить менять окна или красить фасад в другой цвет.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ РЕМОНТНЫХ РАБОТ В ГЕРМАНИИ (данные Geprueft.De)
Наружная окраска и ремонт фасада | От 1 835 руб. (20 €)/м² |
Ремонт ванной комнаты площадью 5-10 м² | 5 000 — 30 0 руб. (000 €) |
Настил паркета | От 5 963 руб. (65 €)/м² |
Кровля | |
Бетонная черепица | От 1 651 руб. (18 €)/м² |
Глиняное покрытие | От 4 587 руб. (50 €)/м² |
Шифер | От 9 174 руб. (100 €)/м² |
Звукоизоляция | 55-15 137 руб. (165 €)/м² |
Установка и утепление окон | 45 870 руб. (500 €) |
Внутренняя изоляция | 30-6 422 руб. (70 €)/м² |
Установка и утепление дверей | |
Входная дверь | От 1 45 870 руб. (500 €) |
Межкомнатная дверь | От 18 348 руб. (200 €) |
При составлении статьи использованы материалы сайта tranio.com
Размеры и стоимость жилья
К тому же государство выдвигает определенные требования к тому, каким должен быть объект. В частности, его площадь должна составлять:
- на 1 жильца – 45 кв. м;
- на двух – 60 кв. м;
- на трех – до 75 кв. м;
- на четырех – до 90 квадратных метров.
Далее прибавляется по 15 квадратных метров на каждого жильца. Следует отметить, что младенец, пребывающий в утробе матери, после 14-й недели считается отдельным членом домохозяйства.
Квартира, оплату которой будет компенсировать государство, не должна быть дорогой:
- на 1 человека – до 353 евро;
- на 2-х – до 459 евро;
- на 3-х – до 564 евро.
Плюс 105 евро на каждого следующего жильца. Арендуемое жилье должно содержать только самое необходимое для жизни, иметь простой ремонт и бюджетную мебель.
Продуктовая корзина
В Германии принято закупать продукты на длительный срок, приобретая их целыми упаковками, поскольку так они стоят дешевле.
Наибольшей популярностью пользуются следующие сети:
- Aldi;
- Penny Markt;
- Lidl;
- Norma;
- .
Низкие цены в этих магазинах можно объяснить высокой конкуренцией, которая присутствует в данном сегменте экономики. Однако есть супермаркеты и с более высокими ценниками:
- Kaufland;
- Rewe;
- E-Center;
- Netto;
- Real.
В каждом супермаркете можно найти линейки продуктов, которые будут стоить дешевле, чем их аналоги от других производителей. К примеру, в сети Rewe есть продукция под логотипом Ja!. Низкие цены на нее достигаются за счет очень скромной упаковки.
А вот продукция с отметкой Bio будет стоить в несколько раз дороже, поскольку таким логотипом отмечены товары, в которых нет ГМО и вредных веществ.
Если составлять меню без излишеств, в среднем на одного человека в месяц необходимо 300-350 евро.
По воскресеньям продовольственные магазины в основном не работают. Покупки в это время можно делать в магазинах на заправках. Однако цены в них будут существенно выше, чем в маркетах.
Это также необходимо учитывать, составляя ежемесячный бюджет.
Цены на основные продукты приведены в таблице:
| Наименование товара | Объем | Цена в евро |
|---|---|---|
| Вода | 0,5 л | 0,79 |
| Пиво местного разлива (например, “Шпатен”) | 0,5 л | 2,73 |
| Импортное пиво | 0,5 л | 1,41 |
| Вино | 0,75 л | 3,91 |
| Coca-Cola | 0,5 л | 1,16 |
| Рис | 1 килограмм | 1,26 |
| Литр молока | 1 л | 0,87 |
| Мясо (свинина) | 1 кг | 6,22 |
| Шоколад | 100 г | 0,79 |
| Хлеб | 1 булка | 1,4-2,4 |
| Ликер “Егермейстер” | 1 л | 17 |
| Водка | 0,75 | от 8 |
| Сыр | 1 кг | 7,54 |
| Кофе | 500 г | 5,2 |
| Яблоки | 1 кг | 2,00 |
| Картофель | 1 кг | 1,07 |
| Курица | 1 кг | 4,90 |
| Куриные яйца | 10 штук | 1,60 |
Домашнее питание обойдется в несколько раз дешевле, нежели еда в кафе или ресторанах. Молодежь отдает предпочтение фастфудам, которых в Германии очень много, начиная от лотков с уличной едой и заканчивая небольшими закусочными. Стоимость одной порции на вынос в таких заведениях может стоить 1,5-3,5 евро.
Чек на обед в недорогом ресторане может выглядеть следующим образом:
| Наименование | Цена в евро |
|---|---|
| Кафе за пределами туристических маршрутов | 10,97 |
| Кафе для туристов | 24.88 |
| Средний комбо-сет с “Биг Маком” | 6,89 |
| Одна чашка капучино | 2,60 |
| Обед в ресторане среднего уровня на двух человек из трех блюд | 30-60 |
| Суп | 3 |
| Мясо гриль в уличном кафе | 5 |
| Крылья гриль в уличном кафе | 5 |
| Мороженое в уличной лавке | 2 |
| Пицца | 7-12,50 |
Поездка за рубеж с детьми обязывает позаботиться о питании с учетом их возраста. Если вы не доверяете заграничным кафе, можно на время визита арендовать апартаменты с собственной кухней и готовить еду самостоятельно.
Купить смеси и пюре для самых маленьких туристов можно в любой аптеке или супермаркете. Ассортимент производителей детского питания весьма широк:
- Hipp;
- Bebivita;
- Aptamil;
- Humana;
- Milupa;
- Beba;
- Alete.
Если планируете питаться в кафе, всегда обращайте внимание на детское диетическое меню, поскольку местная кухня довольно жирная
Сетевые компании
Cети высокого и сверхвысокого напряжения
Управление сетями сверхвысокого и высокого напряжения осуществляется в Германии четырьмя операторами Übertragungsnetzbetreiber (ÜNB):
- TennetT
- 50Hertz Transmission
- Amprion
- TransnetBW
Операторы сетей сверхвысокого и высокого напряжения отвечают за электроснабжение на Федеральном уровне и обязаны выдерживать баланс между производством и потреблением электроэнергии. В связи с развитием альтернативной энергетики и введением в эксплуатацию многочисленных мощностей ветряной и солнечной генерации соблюдение баланса достаточно сложная процедура. Законодательство предусматривает приоритет для альтернативных источников энергии. Электрические сети обязаны забирать энергию от альтернативных производителей электроэнергии, а государство оплачивает каждый киловатт по фиксированным тарифам. Доля возобновляемых источников энергии в энергопотреблении Германии в недельном разрезе представлена на сайте energy-charts.de. Из графиков видно, что вырабатываемый объем сильно зависит от погодных условий. Парадокс заключается в том, что фиксированные тарифы не зависят от ситуации на рынке. Например, производителям солнечной энергии гарантируется примерно 10 центов за каждый произведенный киловатт-час. В результате на бирже уже не раз возникала ситуация, что цены на электроэнергию становятся негативными, т.е. производители традиционных источников энергии доплачивают потребителям за то, что они забирают у них электроэнергию. Например, во время осеннего шторма «Herwart» в 2017 году ветряные установки создали переизбыток в сети, что привело на бирже к цене “-8 центов” за киловатт-час. Т.к. электроэнергию нельзя сохранить или законсервировать, а остановка и перезапуск крупных электростанций занятие достаточно сложное и дорогостоящее, то производители энергии из традиционных источников доплачивают потребителям из соседних государств за то, что они забирают избытки из немецких сетей. В тоже время производители избыточной ветрянной энергии все равно получили оплату по фиксированному тарифу. Если бы действовали рыночные механизмы и производители ветрянной энергии были вынуждены доплачивать за лишнюю электроэнергию, то такой ситуации бы просто не возникло. Феномен известен уже давно, в Германии существует даже понятие «Energiewende», т.е. плановый переход от традиционных источников к возобновляемым источникам энергии. Для этого требуется построение новых высоковольтных сетей с севера Германии, где в основном существует переизбыток энергии от ветряных установок, на юг Германии, где расположена промышленность и крупные потребители электроэнергии. В прессе практически ежедневно обсуждается тема Energiewende, которая большой частью сводится к строительству новых линий электропередач высокого и сверхвысокого напряжения, а также подключением новых генерирующих мощностей, находящихся большей частью в открытом море (offshore). В связи с многочисленными протестами планируется большую часть таких линий прокладывать под землей, что приведет к значительным затратам и в конечном итоге к росту тарифов на электроэнергию.
Сетевой тариф
20%-25% тарифа для бытовых потребителей включает в себя вознаграждение сетевой компании за транспортировку электроэнергии от производителя к потребителю – сетевой тариф, отличающийся для каждого региона. Если взять за среднее значение цену в 24,12 Cent за киловатт-час (средняя нетто-цена электроэнергии в Германии на начало 2017 года), то за каждый киловатт сетевые компании получают в среднем 6,03 цента. В период с 1.04.16 по 1.04.17 расходы на доставку электроэнергии (Netzentgelt) для бытовых потребителей составили 7.3 цента за киловатт-час. Стоимость доставки электроэнергии для промышленных потребителей с потреблением электроэнергии более 24 ГВтч в год составила 2.26 цента за киловатт-час.
Сдача в аренду
Согласно аналитическому изданию GlobalPropertyGuide, в Праге типичная доходность квартиры от сдачи в аренду – 3–4% от цены недвижимости в год. Конечно, у каждого типа объектов есть свои нюансы.
Стоимость долгосрочной аренды квартир в Чехии в 2021 году
Тип квартиры | Центр Праги | Окраины Праги |
Однокомнатная | €350–500 в месяц | €300–350 в месяц |
Двухкомнатная | €584–780 в месяц | €390–470 в месяц |
Трёхкомнатная | €975–1170 в месяц | €545–720 в месяц |
В 2021 году в чешской столице в долгосрочную аренду сдаётся наибольшее количество квартир за последние пять лет, арендные ставки снизились примерно на 9% в годовом исчислении. Причиной послужил кризис, вызванный пандемией, и переход многих объектов жилья из сектора краткосрочной аренды в долгосрочную.
Обычно посуточная сдача в полтора-два раза выгоднее, чем долгосрочная. При этом, чтобы сдавать жильё туристам, покупать недвижимость в центре необязательно. В столице квартиры на несколько суток часто снимают и в спальных районах, особенно около аэропорта.
В июле 2021 года сдать однокомнатную квартиру в районе Прага-3 можно примерно за €30 в сутки, а ещё ближе к центру цены уже в диапазоне €40–50 за сутки.
Прага, район старого города
Последствия неоплаты платежей
Ситуации, когда возникает долг за коммунальные услуги, могут быть совершенно разными. Например, отсутствие гражданина в стране длительное время. Конечно, состоятельным людям не составит труда оплатить все издержки позднее. Однако для рядового потребителя это может обернуться значительными потерями.
Европейская система ЖКХ более жестко работает с должниками, чем это происходит в России. Стоит просрочить платеж в течение недели, и последует отключение коммуникаций. В таких странах, как Германия, Франция и Британия практикуется отключение водоснабжения и электроэнергии должникам и наложение очень крупных штрафов. Там практически нет понятия «неотключаемый» должник, правила для всех едины.
Поэтому, выбрав одну из стран Европы для проживания, следует продумать систему оплаты за услуги. Иначе неприятные сюрпризы в виде отключения коммуникаций вам будут обеспечены. Даже покидая свой европейский дом на несколько месяцев не нужно забывать о платежах. Сейчас сделать это совсем несложно. Во многих странах существует система онлайн-платежей, когда перевести деньги за услуги ЖКХ можно из другой страны.
Но еще удобнее подключить услугу автоматических платежей, когда банк будет ежемесячно переводить деньги с вашего счета поставщикам ресурсов и УК.
Сколько денег нужно на отдых и досуг
После оплаты всех основных счетов и покупки необходимых вещей следует знать, как распределить оставшиеся деньги на досуг. При этом не стоит забывать о мобильной связи и интернете. Одна минута разговора здесь составляет 0,1 евро.
Безлимитное пребывание в сети со скоростью 10 Мб/сек обойдется в 20-30 евро в месяц. Однако немцы обычно оплачивают пакет, включающий в себя еще и телевидение. Такое предложение обычно стоит 60-70 евро.
Отпуск немцы предпочитают проводить за рубежом. Собственно, в том, чтобы иметь возможность посмотреть мир, и состоит смысл их упорного труда и накопления капитала. В пределах Европы жители Германии предпочитают Италию, в частности Сардинию, Сицилию и другие итальянские острова. Многие выбирают Турцию и Грецию. Из дальних маршрутов наибольшей популярностью пользуется Африка.
Повседневная жизнь немца складывается из походов в кино, в рестораны с друзьями, посещения спортивных залов. Абонемент на 1 месяц для занятий спортом стоит 30-35 евро. Один час занятий теннисом будет стоить 13-25 евро. А вот посмотреть фильм в местном кинотеатре можно всего за 10 евро.
Подробнее о коммунальных платежах в разных странах
Великобритания
Стоимость водоснабжения в этой стране в среднем составляет 0,9 евро/куб.м, электроэнергия – 0,18 евро/кВт, газ – 0,053 евро/Квт. Помимо этого жители многоквартирных домов оплачивают сбор на содержание дома, ведь практически у каждого объекта недвижимости имеется владелец, который следит за его состоянием, проводит своевременные ремонты самого здания и коммуникаций. Собранные средства позволяют содержать в порядке лифты, подъезды, придомовую территорию.
Дополнением к оплате коммунальных платежей в Британии является муниципальный налог. Его величина зависит от того, насколько престижен район, где проживает гражданин. Естественно, что самые высокие ставки налога насчитываются в центральной части Лондона. Собранные средства позволяют содержать в идеальном состоянии дороги и улицы. Кроме того, этот налог используется на содержание полицейских и пожарных бригад.
Германия
Цены на электроэнергию в стране зависят от региона. Дороже всего электроэнергия обходится жителям Берлина – 0,3 евро/кВт. Одними из самых высоких в ЕС являются и показатели на воду – 2,7 евро/куб.м. Цена на газ варьируется от 0,05 до 0,066 евро/кВт.
В стране широкий выбор управляющих компаний и между ними ведется жесткая конкуренция.
Выбор правильной компании для обслуживания дома позволяет жильцам сэкономить до 20% квартплаты.
Закон обязывает всех владельцев квартир вступать в сообщество жильцов. Граждане совместно обсуждают вопросы по ремонтам, содержанию дома, выбору УК.
Следует знать, что в Германии по особому относятся к мусору. Граждане обязаны подвергать все отходы сортировке. За попытку выбросить мусор «не в тот контейнер» можно получить высокие штрафы.
Испания
В этой стране также управление домом ведется через сообщество жильцов. Плата за коммунальные услуги поступает на общий банковский счет, который имеется у каждого сообщества. Отличием расчета коммунальных платежей является то, что учитываются не квадратные метры жилья и не количество проживающих, а объем потребления энергоносителей, плата за которые вносится один раз в 2-3 месяца. Дороже всего жителям страны обходится газ. Его покупают в баллонах и используют не только для приготовления пищи, но и для обогрева жилища, решая самостоятельно этот вопрос.
Австрия
Здесь также имеется собственная система расчета по коммунальным платежам. Въезжая в купленную или арендованную квартиру, жильцы заключают договор с УК. В течение года плата за электроэнергию и прочие ресурсы производится по фиксированному тарифу. Затем по итогам года УК делает перерасчет. В зависимости от результата, владелец квартиры либо доплачивает за перерасход, либо ему возвращается переплата.
Греция
Существующая система включает в себя обязательные и фактические платежи. Они рассчитываются индивидуально для каждой квартиры, учитывая ее площадь и месторасположение. Например, оплачивая воду, придется заплатить за объем фактически потребленной воды, при этом размер тарифа может составлять от 0,5 до 1,2 евро за куб.м. Кроме этого, каждому домовладельцу насчитают дополнительный годовой налог на воду.
Плата за электроэнергию также зависит от потребления и площади квартиры.
Португалия
Самым дорогим ресурсом в этой стране является вода, ее стоимость доходит до 1,92 евро за тонну. Люди относятся к воде очень бережно. В Португалии отсутствуют крупные реки, поэтому в домах нечасто можно встретить просторные ванны или бассейны. Зато газ теперь в новостройках проводится централизовано, хотя в зданиях старой постройки еще можно встретить специальные резервуары, куда закачивается для хранения газ.
Португалия – солнечная страна. Все большее количество граждан начинают пользоваться солнечными батареями, которые устанавливают в домах.
Сколько платят за коммуналку в Европе?
В каждой стране уровень расходов свой. А стоимость энергоносителей может быть разной в зависимости от региона, города, поэтому невозможно назвать точную стоимость электричества, газа, воды и т.д. Однако можно определить, сколько денег тратят жители страны на коммуналку в сравнении с доходами. К примеру, жители Москвы, по статистике, на коммунальные платежи тратят в среднем 12-13% от своего дохода. В среднем по Европе – 8-10%. Самая дорогая коммуналка – в Германии и Великобритании, самая недорогая – в Греции и Испании, Скандинавских странах.
| Страна | Вода, евро/куб.м | Электричество, евро/кВт | Газ, евро/кВт |
|---|---|---|---|
| Германия | 1,9-2,7 | 0,18-0,3 | 0,05-0,066 |
| Великобритания | 0,9 | 0,18 | 0,053 |
| Греция | 0,16 | 0,14-0,16 | 0,06-0,077 |
| Австрия | 1,09 | 0,12-0,2 | 0,076-0,07 |
| Испания | 1-1,05 | 0,15 | 0,0537 |
| Венгрия | 0,6-0,7 | 0,137-0,144 | 0,036-0,037 |
Внимание! В Европе принято рассчитывать потребление газа не в кубометрах, а в кВт/ч. Для примера, 10кВт/ч примерно равняются 1,1 куб.м
Как организовано ЖКХ в Европе и кто определяет цены на услуги
За то, как функционирует ЖКХ, несут ответственность обслуживающие компании. При этом их работа на контроле у государства. В некоторых странах отдельные коммунальные сети могут быть государственными, но их обслуживают подрядные организации.
Чтобы привлечь потребителя услуг для заключения договоров, обслуживающие компании могут проводить акции и устраивать распродажи. Так, поучаствовав в акции или попав на распродажу под новогодние праздники, можно заключить договор по сниженному тарифу, по которому в течение 5 лет будут вывозить мусор.
Государство следит за финансовой стороной деятельности поставщиков ресурсов и обслуживающих компаний. Все они проходят аудит, результат которого выкладывается в открытый доступ в сети. Цены на услуги и ресурсы также регулируются государством. Но бывают и исключения, например, природный газ и электричество, стоимость которых может зависеть от результатов биржевых торгов.
Тарифы в большинстве стран пересматривают каждый год, но повышают их не очень часто. Когда возникает необходимость повысить цены, стоимость чаще всего поднимают незначительно — в среднем, на 1-3%. Невысокий рост тарифов в большей мере обуславливается стабильными ценами, установленными на энергоносители, качественными сетями и налаженными отношениями между потребителями и поставщиками.
Одна из причин сдерживания цен на ресурсы — регулирование рынка с целью недопущения монополизации. Дополнительная причина — наличие конкуренции. Это связано с тем, что большая часть жителей европейских стран самостоятельно выбирает поставщиков газа, воды и прочих ресурсов. При этом каждый из поставщиков не ограничивается в доступе к сетям, по которым ресурсы поступают к конечному потребителю.
В квартирах и домах часто отсутствует центральное отопление, поэтому каждый из потребителей в зависимости от климата самостоятельно принимает решение о том, каким образом поддерживать комфортную температуру. Но при установке нагревателей или любого другого оборудования обязательно учитывается их соответствие стандартам безопасности.
Европейцы часто сами принимают решение о том, как будут поддерживать необходимую температуру в квартире. Фото: freepik.com
Самые дешевые города Германии в 2020 году
Стоимость проживания в Германии вполне доступная для высококвалифицированных специалистов. Средняя заработная плата по стране составляет 3900 евро на конец 2019 года. Но для наших соотечественников каждый евроцент имеет значение, и это нормально. Первые годы у них будут значительные траты на жилье, обстановку квартиры мебелью, покупку автомобиля.
В значительной степени выбор города для проживания в Германии на ПМЖ будет влиять на размер ваших расходов, поэтому это должно быть приоритетом в вашей финансовой стратегии. Иначе говоря, если вы живете в Мюнхене, который является одним из самых дорогих городов Германии, вы вряд ли сэкономите деньги, и стоимость жизни будет высокой независимо от того, насколько пытаться контролировать ее рост.
Если вы решили переехать на ПМЖ в Германию для работы, то явно у вас посчитаны все потенциальные затраты, и вы хотите на чем-то сэкономить. И вы хотите знать, какие самые дешевые города Германии. Для этого ниже мы составили список пяти самых дешевых немецких городов.
Обратите внимание, что большинство статей по этой теме направлены на то, чтобы сосредоточиться на одном единственном факторе, таком как, например, цена аренды квартиры, но этого недостаточно, и, конечно, нет точного описания стоимости жизни в конкретном городе. Чтобы составить список, мы выяснили стоимость некоторых товаров и услуг, в частности, аренды, питания и коммунальных услуг. Ниже приведены пять самых дешевых городов для переезда на ПМЖ в Германию и таблицы для сравнения цен с Берлином — немецкой столицей
Ниже приведены пять самых дешевых городов для переезда на ПМЖ в Германию и таблицы для сравнения цен с Берлином — немецкой столицей.
Можно ли не платить
Что делать, если вы не смогли заплатить и образовался долг? Нужно знать, что в Германии должников наказывают часто и строго. Есть очень распространенная практика применения мер воздействия: могут отключить электроэнергию и воду и оштрафовать. Для потребителей штрафы достаточно серьезные. Причем для таких санкций будет достаточно всего нескольких дней просрочки.
Поэтому все счета необходимо оплачивать вовремя, заплатить можно онлайн — просто подключите услугу к банковской карте. В Европе очень развита оплата услуг автоматически, так называемый автоплатеж:ежемесячно с вашего счета будет списываться нужная сумма.
Расторжение договора аренды недвижимости
Параметры расторжения контракта лучше подробно прописать с самого начала. Срок предупреждения, форс-мажорные обстоятельства, возможные компенсации и способ передачи жилья. Однако нельзя все предусмотреть, да и ситуации могут быть разные.
Отличаются параметры расторжения при бессрочном договоре (это может произойти в любой момент в соответствии с законом и прописанными правилами) и контракте, заключенном на определенный срок.
Нужно понимать, что неверно составленный договор будет считаться действующим в своих верно прописанных параметрах. Но такой договор может быть признан бессрочным, даже если в нем указан период действия. Соответственно, разорван такой договор может быть по условиям бессрочного.
Обоюдное
Это наиболее простой вариант. Люди, договорившиеся о чем-то одном, имеют право изменить условия соглашения, в том числе и полностью разорвать его.
Если новые условия не соответствуют предыдущим, то желательно заключить дополнительное соглашение, чтобы в дальнейшем не могло возникнуть претензий.
По инициативе одной из сторон
Арендатор:
Закон дает арендатору права разорвать договор аренды, но обязывает предупредить за срок не менее трех месяцев. При этом срок аренды последнего месяца должен заканчиваться в конце этого месяца. То есть фактически период может быть более 90 дней.
К примеру, арендатор заявляет о желании расторгнуть соглашение 15 января. 15.01 + три месяца = 15.04. Но апрель, в данном случае, должен быть оплачен полностью. Соответственно, договор будет расторгнут 30.04.
Есть еще масса тонкостей с зачетом периода предупреждения, которые могут зависеть от нормативных особенностей конкретной федеральное земли. Их обязательно надо уточнить по месту.
Такое уведомление называется Kundigung, а сам процесс – Kundigungfrist.
Кроме этого, арендатор вправе расторгнуть договор, если:
- Отсутствует возможность вселения.
- Арендодателем не исправлен серьезный недостаток, препятствующий полноценному проживанию, о котором был уведомлен письменно.
- Проживание создает угрозу жизни или здоровью (опасная плесень, паразиты). Такая угроза должна быть подтверждена в судебном порядке.
- Обман или неисполнение арендодателем условий соглашения.
Указанное случаи требуют знания юридических тонкостей, поэтому не стоит обращаться к ним без участия юриста.
Есть еще два особых случая: смерть арендатора (на расторжение договора родственниками дается месяц) и Sonderkündigung – если арендатор не согласен с условиями Mieterhöhungen, он может разорвать контракт в течение 2-х месяцев с начала действия новых цен.
Арендодатель:
Арендодатель обязан придерживаться всех условий договора и норм закона. Все сомнения толкуются в пользу арендатора. Расторжение вне правил возможно только в судебном порядке, при доказательстве обстоятельств непреодолимой силы.
Коммунальные платежи
Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.
Плата за содержание дома
Владельцы квартир платят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка подъезда, вывоз мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), на средства из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общего пользования.
Плата домоуправлению составляет €60–100 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях. Если решений о срочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €30–50 в месяц.
Читайте наш материал о том, что такое товарищество собственников в Германии
Водоснабжение
Количество потребляемой воды измеряется по счётчику. В 2021 году в среднем по стране кубометр воды стоит около €1,6.
На одного человека в год уходит от 63 до 300 кубов воды, в зависимости от его привычек. Ежемесячный счёт на одного любителя долгих водных процедур будет около €30 в месяц.
Электричество
Историческая застройка города Гамбурга
Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги. В Германии существует большое количество поставщиков, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать организацию. Стоимость киловатт-часа зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 30 центов.
Семья из трёх человек в среднем использует 2500 кВт·ч в год. Чтобы рассчитать расход в зависимости от состава семьи, вы можете добавить около 1000 кВт·ч на каждого дополнительного человека. В среднем в год за свет придётся заплатить €750–800, но счета существенно различаются в разных регионах.
Интернет, ТВ, телефон
В Германии наиболее распространённым способом подключения к интернету является DSL, однако многие провайдеры также предлагают кабельные и оптоволоконные соединения. Цены зависят от выбранного оператора, скорости трафика и конкретного пакета опций.
Самые популярные интернет-провайдеры в Германии:
- O2
- 1&1
- Eazy
- Vodafone
Большинство людей подключают пакет, в который включён стационарный телефон, интернет и телевидение.
Провайдеры в Германии борются за клиентов и предлагают специальные условия: первые несколько месяцев бесплатно, потом €14,99–19,99 в месяц, а через год стоимость будет уже €40 или даже €60. При этом контракт можно заключить минимум на два года, и расторгнуть его преждевременно не всегда получится.
Основными операторами мобильной связи в Германии являются T-Mobile, O2, Vodafone, 1&1 и Mobilcom Debitel. Большинство пакетов предлагают неограниченное количество звонков и СМС, однако можно выбрать и более дешёвые варианты с меньшим числом услуг. Стоимость стандартного безлимитного пакета на начальном этапе будет около €10, а через полгода составит уже €20.
C 15 июня 2017 года на территории Евросоюза отменена плата за роуминг – это означает, что, имея сим-карту немецкого оператора, можно пользоваться мобильной связью и интернетом на всей территории Евросоюза как дома (в Германии).
Помимо этого, каждый человек или семья обязаны платить налог на радио и телевидение – так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag. В 2021 году размер сбора составляет €18,36 в месяц.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru
Подписаться
