Недвижимость в Австралии: цены, налог, ипотека

Двойное подданство

Австралийское гражданство не исключает того, что государство признает двойное и даже тройное гражданство. И тот факт, что Украина и Россия не признают двойного подданства, не является помехой для обретения второго гражданства в Австралии. То есть, если человек желает стать индигенатом Австралии, то ему не нужно отказываться от украинского или российского гражданства.

Образец паспорта гражданина РФ

Если особа является подданным Российской Федерации и обретает второе гражданство Австралии, то она обязательно должна сообщить об этом в ГУВМ МВД в течение 60 дней после обретения документа.

Такую процедуру необходимо выполнить обязательно, в противном случае в отношении человека может даже быть возбуждено уголовное дело, наложен солидный штраф либо назначено около 400 часов исправительных работ.

Ипотека в Австралии

Если вы рассчитываете на ипотеку, предварительное одобрение кредита необходимо получить до начала процесса покупки, иначе вы просто не успеете и понравившийся вам объект перекупит кто-то другой.

Однако австралийские банки неохотно выдают жилищные кредиты иностранцам. Эта категория заёмщиков считается высокорисковой. Претендовать на ипотеку могут скорее те, у кого есть ПМЖ в стране.

Даже если кредит нерезиденту одобрят, он будет на менее выгодных условиях, чем для граждан или постоянных резидентов Австралии. Первый взнос вместо типичных для страны 20%, скорее всего, будет на уровне 40%. Кроме того, процент по кредиту также будет больше, чем для австралийцев. И вдобавок банк может потребовать подтверждения того, что вы получаете доход в Австралии. Обычный срок кредитования составляет от 10 до 30 лет с правом досрочного погашения. В 2022 году ставки находятся на уровне 3,3–4,1% годовых.

В стандартный пакет документов, необходимый для получения кредита, входят:

паспорта (внутренний и заграничный);
подтверждение фактического адреса проживания (коммунальные счета за последние три месяца);
выписка из банковского счёта с указанием поступлений от работодателя или дивидендов;
справка от работодателя на фирменном бланке с указанием заработной платы, срока и условий работы (полная занятость);
для владельцев бизнеса – документы, подтверждающие владение долей или предприятием в целом;
налоговая декларация или справка НДФЛ-2;
свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
иные документы, подтверждающие владение активами, ценными бумагами;
заполненная анкета банка.

Все копии документов должны быть заверены и переведены на английский язык профессиональным аккредитованным переводчиком.

Нерезидентам Австралии необходимо подготовить расширенный пакет документов, который определяется индивидуально.

На рассмотрение документов уходит одна неделя, после чего банк или ипотечный фонд даёт предварительное одобрение. После заключения договора купли-продажи необходимо доставить банку полный пакет документов на недвижимость, чтобы получить окончательное одобрение. Как правило, эта процедура занимает несколько дней, после чего денежные средства перечисляются на счет продавца.

Сертификат о владении собственностью, полученный в кадастре, будет храниться в банке до полного погашения задолженности.

Доходы и расходы

Правительство не обижает рабочий класс, поэтому средняя зарплата в Австралии одна из самых больших в мире. Существует ряд программ для эмиграции в Австралию через работу. Профессии, не требующие профобразования, получают по 15 долларов за час, сверхурочный труд или сфера сервиса приносит 20 долларов за то же время, обладатели дипломов получают от 30 долларов в час.

Динамика роста средней зарплаты в Австралии по данным Australian Bureau of Statistics, австралийских долларов в неделю

Больше всего ценятся доктора, затем адвокаты, юристы. Их заработок доходит до 10 тысяч ежемесячно. Помесячная оплата других специалистов такова (усредненно):

шофер – 3000 дол.;
кассиры, работники супермаркетов – 3100 дол.;
официанты, повара – 3300 д.;
секретари, ассистенты – 4500 д.;
электромонтеры – 5200 д.;
финансисты-бухгалтеры – 5800 д.;
инженеры – 6000 д.;
IT, программирование – 8000 д.

Стандартный доход австралийской семьи – 1200$ в неделю. Студентам можно выжить за 300$ в неделю.

Платежи и банки

В Австралии для совершения платежей пользуются интернет-банками. При этом мобильные банковские приложения – практически редкость, по сравнению с Россией. Банковские услуги, типа кредитов получают лично в отделениях банков, по телефону, либо в интернет-банке. Выписка по счету по вашему желанию может быть отправлена бумажным письмом, либо по электронной почте. Банковские карты также присылают на почту.

Когда в семье рождается ребенок, многие родители открывают специальный накопительный счет, на который регулярно переводят деньги. Так к совершеннолетию накапливается небольшой капитал, который можно потратить на первый взнос по ипотеке, либо же на оплату обучения в университете. Если откладывать с каждой зарплаты всего по 50 AUD, то к совершеннолетию накопиться сумма минимум в 20000-25000 AUD.

Все компании обязаны платить 9% от зарплаты в частный пенсионный фонд (superannuation). Работник также может дополнительно отчислять туда деньги с зарплаты. Затем доход с этих средств выплачивается в дополнение к государственной пенсии. В случае смерти средства на частном пенсионном фонде переходят к наследникам.

ЖКХ

Счета за коммунальные платежи приходят 1 раз в квартал. Обычно их размер составляет 300-400 австралийских долларов за квартал. Центрального отопления в Австралии нет, поэтому в холодные месяцы люди используют обогреватели, газовые колонки, кондиционеры. В итоге в холодное время года счет за коммунальные платежи может достичь 600 австралийских долларов за квартал. Если сразу заплатить такую сумму тяжело, можно позвонить в местную коммунальную службу и попросить рассрочку.

Если в доме происходит какая-нибудь поломка, вызывают специалиста по недвижимости из агентства. Он осматривает поломку и решает насколько срочно ее нужно устранить. Если никакой срочности нет, решение о ремонте может приниматься долго. Чинить самостоятельно ничего нельзя, все нужно согласовывать с хозяином. В договоре аренды жилья подробно прописывается что можно делать самостоятельно, а что нельзя. Например, мебель двигать можно, а вбить в стену гвоздь нельзя.

Консульский сбор и сроки

В каждом случае стоимость визы будет различной. Например, транзитный документ в Австралию бесплатный, а вот за гостевой придется отдать 110 долларов. Разрешено оплачивать в рублях.

С момента подачи заявления на визу также может пройти разный срок для получения разрешения или гражданства. В среднем этот процесс занимает около 4 недель, но может измениться из-за следующих факторов:

комплектность пакета документов;
скорость ответа соискателем на дополнительные запросы;
быстрота получения данных от внешних организаций;
доступности мест в программе миграции;
повышенного интереса и пика периода подачи заявлений.

Медицинское обслуживание

Медициной на родине эвкалипта заведует государство, поэтому в большинстве своем она бесплатна, что для русских вполне обычно. Гарантировано безвозмездное медобслуживание при несчастных случаях, во время стихийных бедствий, в отношении пенсионеров, детей, женщин на сносях. Есть сеть платных клиник.

Палата в одной из австралийских больниц

Система поддерживается обязательным медстрахованием. Безработных им обеспечивает государство, а трудящихся – работодатели. Можно оформить медполис через коммерческую страховую компанию. Обычная же страховка называется «Медикэр» и складывается из 1,5%-ного ежемесячного налога с заработной платы. Этих денег достаточно, чтобы бесплатно пройти:

обследование у офтальмолога;
рентгенографию, анализы;
прием у участкового врача;
скорую медицинскую помощь с последующим наблюдением на базе государственных больниц.

Иммигрантам, выбравшим жизнь в Австралии, обязательно потребуется полис Medicare, а именно – для получения разрешения на работу.

Интернет и связь

Относительно России, в Австралии интернет развит не в пример хуже. Распространен медленный ADSL, оптических каналов очень мало.

Мобильные операторы часто продают телефоны по контракту. Подписываешь контракт с суммой платежа в 50-60 AUD в месяц и через 1-2 года получаешь бесплатно телефон. Без контракта есть тарифные планы за 30-40 AUD. Качество мобильной связи – отличное.

В России в каждом приличном заведении есть бесплатный Wi-Fi. В Сиднее такого практически не встречается. Разве что, в Макдональдсе. В стране только-только начинают появляться бесплатные wi-fi точки в общественных пространствах.

Аренда жилья

Ниже мы привели в таблице средние цены на аренду жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии. Договора аренды, как правило, заключаются на срок 6 месяцев (за исключением, заведомо краткосрочных вариантов). Средний рост стоимости аренды жилья, как правило, увеличивается на 4-5% в год.

3-4 комнатные квартиры в центре и престижных районах крупных городов	4000-4800 AUD$
3-4 комнатные квартиры в 30 км от центра города	1800-2600 AUD$
3-4 комнатные квартиры в небольшом городе	1200-2000 AUD$
1-комнатная квартира в Сиднее	1800-2500 AUD$
1-комнатная квартира в Мельбурне, Брисбене	1400-1800 AUD$
1-комнатная квартира в небольшом городе	600-1000 AUD$

Дополнительные расходы при покупке австралийской недвижимости

Говоря о том, сколько стоит купить дом в Австралии, следует учитывать, что, кроме оговоренной с продавцом цены, иностранному покупателю придется понести еще ряд довольно существенных расходов.

Во-первых, в соответствии с законами о введении и взимании сборов за иностранные приобретения и инвестиции 2015 г., облагается сбором каждое заявление иностранного гражданина о разрешении приобретения недвижимости в соответствии с установленными тарифами. После индексации на 2019-2020 гг. введены следующие тарифы:

Цена приобретения (долл. США)	Сбор (долл. США)
до 1 млн	5700
1—2 млн	11500
2— 3 млн	23100
3—4 млн	34600
4—5 млн	46200

Во-вторых, иностранцы платят повышенную госпошлину на покупку жилья в Австралии (Foreign Buyer Duty). Ее размер зависит от стоимости недвижимости и штата, в котором была совершена покупка. Рассчитать размер пошлины можно с помощью специального калькулятора – stampduty.calculatorsaustralia.com.au. Так, покупка квартиры в Сиднее за 600 тыс. AUD для иностранного покупателя потребует уплатить, помимо 22 719 AUD пошлины, дополнительно еще 48 тыс. AUD. За подобную квартиру в Аделаиде к 32 050 AUD нужно добавить еще 42 тыс. AUD, в Дарвине иностранцы платят столько же, сколько и местные жители, — 23 тыс. AUD.
В-третьих, налог на недвижимость в Австралии. Если недвижимость приносит доход, то он облагается налогом (ato.gov.au/Rates/Individual-income-tax-for-prior-years/?page=2): — 32,5 цента за каждый заработанный доллар (до 90 000 AUD), далее ставка возрастает. Например, из сумм от 90 001 до 180 000 AUD необходимо будет выплатить 29 250 AUD плюс 37 центов за каждый доллар свыше 90 000 AUD. Если дохода нет или он погашен выплатами процентов за кредит — подоходный налог не выплачивается.
В-четвертых, ежегодный налог на землю заочного собственника — Absentee Land Tax. От такого налога освобождены иностранцы-владельцы жилья, в котором они проживают. Но при сдаче его в аренду или при наличии другого места жительства налог необходимо оплачивать в качестве заочного владельца.
В 2019 г. ставка налога составляет 1,5 % от стоимости недвижимости. Так, иностранец в штате Виктория, владея недвижимостью на сумму 500 000 AUD, должен выплачивать правительству штата по 8 275 AUD ежегодно, что можно посчитать с помощью калькулятора – e-business.sro.vic.gov.au/calculators/land-tax. Резидент страны заплатит Land Tax в размере всего 775 AUD. С 01.01.2020 г. такая ставка в большинстве штатов будет повышена до 2 %.
В-пятых, сопутствующие расходы:
- оплата услуг юриста – 700—1 000 AUD;
- инспекторов для проведения технической экспертизы жилья – 300—500 AUD.

Способы передвижения по австралийскому континенту

Местные дороги всегда забиты машинами. Водители четко запомнили поговорку о том, что автомобиль ― это только средство передвижения, а не роскошь. Поэтому большинство жителей не покупают себе огромные лимузины или джипы. Все ездят в основном на малолитражках. Однако вообще без машины обойтись нельзя.

Средняя стоимость ― около 1000 долларов. Часто австралийцы покупают подержанный автопром, стараясь немного сэкономить. За техосмотр придется отдать еще около 27 долларов. Страховка от повреждений обойдется в 400 долларов. Регистрационный сбор ― 243 доллара.

Развитость общественного транспорта

По всему городу курсируют государственные автобусы. Сеть, пронизывающая все крупные поселения, работает без нареканий. Особенности жизни в Австралии диктуют довольно четкий график. Опоздания на работу тут не приветствуются. Чуть хуже развита сеть ж/д сообщения, поезда соединяют только основные территориальные единицы.

Однако если вы хотите попутешествовать по стране и посетить даже самые отдаленные ее уголки, воспользуйтесь авиасообщением. Сеть перелетов крайне развита, несмотря на малые размеры государства. Если нужно попутешествовать ночью, лучше позвонить в круглосуточное такси.

Общее состояние дорог, тротуаров

Австралия ― это современная страна, где на каждого человека в среднем приходится несколько автомобилей. Местные власти учитывают эту особенность своих избирателей, поэтому тут тщательно следят за состоянием дорог. Развитая сеть автотранспорта заставляет государство ухаживать за дорожным покрытием.

Даже в мелких поселениях тут нельзя встретить ям и трещин на асфальте. В идеальном состоянии как дороги, так и асфальт. Обочины регулярно чистят. Осенью дворники убирают сгнившие листья, а зимой оперативно вывозят снег. По местным автобанам иногда ездят и велосипедисты, но их тут не очень любят.

Образование, обычаи и традиции в Австралии

Уровень грамотности в этой стране равен 100%, эти данные справедливы как для мужской части населения, так и для женской. В каждом штате правительственные организации курируют школы. Обязательным образованием считается начальное и среднее, занимает оно 12 лет. Система образования в стране трехступенчатая:

Primaryeducation — получение начального образования;
Secondaryeducation — средняя школа или колледж;
Tertiaryeducation — высший уровень образования.

Дети в возрасте от 5 до 15 или 17 лет (в зависимости от территории) должны в обязательном порядке получать образование. Более 50% учащихся, освоивших вторую ступень, продолжают учиться дальше.

На всей территории Австралии действует положение, запрещающее курение в помещениях. Употребление алкоголя разрешено в ресторанах, кафе, барах и дома. Находиться в состоянии опьянения в общественных местах нельзя, поэтому из питейных заведений люди очень быстро разъезжаются по домам на такси. Однако стоимость спиртосодержащих напитков настолько высокая, даже по австрийским меркам, что обычно их позволяют лишь в небольшом количестве. Курение также нельзя назвать экономной статьей расходов. Стоимость самой дешевой пачки сигарет – не менее 13 долларов. Небольшая бутылка пива в магазине будет стоить $5, а в баре – $10.

Минусы

Несмотря на то, что в Австралии добропорядочные люди, они редко помогают тем, кто в беде или сложной ситуации. В своей жизни они полностью полагаются на правительство и специализированные службы. По этой причине, если потребуется помощь на улице, дома от соседей, на работе вам, скорее всего, дадут массу полезных телефонов всевозможных служб, но личной помощи не окажут.
Деньги тут либо зарабатывают, либо берут кредит. Австралийцы не занимают деньги, тем более малознакомым людям. А в некоторых случаях и вовсе подобную просьбу могут принять за оскорбление.
Налогообложение тут нещадное. Приходится значительную часть доходов отдавать государству. Но учитывая высокий средний уровень жизни, этот момент заметен не всем.
Недвижимость, дома и квартиры тут очень дорогие. Причем на рассрочки и кредиты рассчитывать не получится. Жилье продается сразу за полную сумму.
Отдаленность страны от больших континентов для многих покажется неприемлемой и захочется вернуться на «большую землю».
Солнечный климат тут имеет и ряд негативных сторон. Так, например, эта страна относится к лидирующим по количеству онкологических больных. Чаще всего тут регистрируется рак кожи.
Купаться можно только в определенных местах, можно найти и дикие пляжи. В некоторые периоды года купаться запрещают в связи с наплывом медуз или других факторов. Запреты распространяются лишь на отдельные пляжи, а не на всю страну.
Много агрессивных насекомых, медуз, акул и других животных. Это неприятная новость. В больших городах их нет, и тут можно расслабиться, но и жить в больших городах дороже и сложнее. Большинство располагаются в меньших городках и поселках и соответственно сталкиваются со всевозможными летающими, плавающими и ползающими.
Кроме всего прочего тут очень дорогие садики и школы. Обучение детей буквально испытание для родителей. Но и дети более ответственно подходят к учебе, а окончание высшего заведения открывает большие перспективы и возможности.

Что в Австралии хорошо?

Австралийский Союз – одно из самых обеспеченных государств мира. Грамотная внутренняя и внешняя политика позволила вывести уровень жизни в Австралии на высочайшую ступень.

Здесь:

устойчивая экономика, защищающая граждан от потрясений;
почти нет безработицы, не заняты только 5% населения;
высокая заработная плата;
приличная пенсия по возрасту, включая тех, кто не работал ни дня;
бесплатная медицина по желанию;
всегда чистые улицы;
высококачественные дороги;
практически нет воровства;
отборные продукты питания;
постоянный, теплый климат.

Динамика ВВП Австралии за последние годы по данным World Bank Group, миллиардов долларов США в год

Соответственно, у австралийцев большая продолжительность жизни – дольше 80 лет в среднем. А прожив постоянно на материке всего 2 года, можно начать процедуру получения гражданства, что автоматически открывает безвизовый доступ в 170 стран мира.

Рейтинг городов России по уровню жизни: качество жизни в различных регионах Российской Федерации

Российская Федерация занимает огромную территорию площадью больше 17 миллионов квадратных километров. Она простирается от Северного ледовитого океана до Финского залива. Когда речь заходит о благосостоянии россиян нельзя сбрасывать со счетов тот факт, что развитие каждого региона уникально. Очень много факторов оказывают влияние и формируют среду для развития: географические условия, экономические и социальные факторы, полезные ресурсы, монополия сельского хозяйства над промышленностью или наоборот и многое другое. Так же и исследования показателей качества жизни россиян обязательно должны проходить с учетом принадлежности конкретному региону.

Не могли пройти без последствий для населения и кризисы последних лет, изменив стоимость и качество жизни граждан Российской Федерации. Все это привело к тому, что разница между уровнем жизни в регионах стала наглядной не только для аналитиков. Снижение стоимости на носители энергии, повышение стоимость бензина, снижение покупательской способности денег коснулись каждую семью, изменив уровень стабильности и благополучия всех россиян. Эти изменения привели к миграции населения как внутри самого государства, так и за его пределы. И снова актуальным становится вопрос: «Где ж на Руси жить хорошо?»

Наглядные данные по регионам можно оценить по расчету РИА Рейтинга.

В основу его составления легли данные Росстата, Минздрава, Минфина, Центробанка и других открытых источников. Поэтому данные можно считать объективными и всесторонне изученными.

Приведем несколько цифр в табличной форме:

Данные рейтинга показывают динамику нескольких лет, благодаря которой можно проследить лучшие и худшие регионы для жизни.

Достоинства и недостатки жизни в Сингапуре

Сингапур невероятно красив и заслуженно считается жемчужиной Юго-Восточной Азии. Город-государство прошел тяжелый путь и сумел сотворить экономическое чудо, которым восхищается весь мир. Качественная медицина, образование, высокие социальные стандарты, чистота и безопасность делают его одним из лучших для жизни людей.

Проживание в Сингапуре приносит приятные бонусы – здесь высокие зарплаты и много развлечений. Все граждане, имеющие сингапурский паспорт, без проблем путешествуют без виз по 170 странам мира.

Однако кроме многочисленных достоинств имеются и недостатки. К примеру, иностранцев неприятно удивляет разветвленная система штрафов, телесные наказания детей и взрослых, смертная казнь. Некоторым сложно привыкнуть жить, не имея личного транспорта, постоянно экономить питьевую воду и страдать от жаркого влажного климата. Поэтому прежде чем задуматься об иммиграции, тщательно взвесьте плюсы и минусы жизни в Сингапуре, чтобы не ошибиться с выбором.

Тонкости системы образования

Образование в Швейцарии отличается высоким уровнем и является весьма престижным. Этому способствуют заложенные в систему обучения высокие стандарты, позволяющие получать учащимся глубокие и качественные знания. При этом образование доступно всем, вне зависимости от того, к какому слою населения вы относитесь.

Вся система образования делится на такие уровни:

дошкольный – дети с 4 до 6 лет посещают детские сады и готовятся к учебе в школе;
начальная школа – с 6 до 12 лет;
старшая школа – с 12 до 18 лет;
высшее образование – университет, технический и вечерний колледжи.

В колледжах срок обучения составляет 3,5-4 года, в университетах – 4-6 лет.

Налог на прирост капитала от продажи жилья в Австралии

Для того, чтобы обеспечить жильем местное население, а также остановить стремительный рост цен на жилье, вызываемый спекулятивными сделками, правительство Австралии приняло решение изменить правила удержания налога на прирост капитала.

Новые правила действуют для всех договоров о продаже недвижимости, датированных 1 июля 2017 года или более поздней датой.

Во-первых, если стоимость недвижимости превышает А$750,000 (ранее — А$2 млн), продавцу потребуется специальный сертификат, подтверждающий его резидентство. Это означает, что даже резидент Австралии изначально считается нерезидентом и должен доказывать свое право на налоговые льготы. Если сертификат не предоставлен, в ходе сделки удерживается налог на прирост капитала.

Во-вторых, ставка налога на прирост капитала повышена до 12.5% (ранее — 10%).

Прежняя пороговая стоимость жилья и процентная ставка могут применяться только в отношении тех договоров, которые были заключены до 1 июля 2017 года.

Для сделок с недвижимостью, которые были заключены после этой даты, будут действовать уже новые правила. И все иностранные налоговые резиденты лишатся возможности избежать налога на прирост капитала при продаже основного жилья, вне зависимости от того, являются они иностранными резидентами или коренными жителями Австралии.

Социальное страхование

Каждый житель страны или мигрант, решивший переехать на ПМЖ, обязан заключить контракт с компанией Medicare. Это обязательная государственная страховка, позволяющая вам лечиться за счет государства. На медицину каждый житель должен выделять 2% от своего дохода. При этом если в семье есть только один работающий, его страховкой могут воспользоваться и остальные.

Государство устанавливает официальные расценки на медицинские услуги. То, что входит в список, бесплатно. Оставшееся оплачивается страховкой только на 85%. Оставшуюся часть вы должны доложить из своего кармана.

Социальные гарантии государства

Социальным обеспечением занимается отдел под названием Centrelink. Если вы хотите оформить пособие, необходимо позвонить на горячую линию или лично явиться в министерство. Местные сотрудники должны рассказать о всех возможных видах пособий и помочь оформить документы.

Привилегии доступны, если у вас нет работы. Определенные социальные гарантии предоставляются больным и инвалидам. Люди, имеющие на иждивении детей до 16 лет, могут рассчитывать на небольшие пособия (если их доход невысок). Министерство социального обеспечения помогает найти работу или квартиру, выплатить долги.

Как получают доход пенсионеры

Пенсионная система в Австралии выстроена очень хорошо и справедливо. Каждый работающий гражданин должен отчислять около 7% от заработной платы на пенсионный счет. Есть возможность заключить контракт с частным фондом, чтобы на пенсии получать еще большую прибыль.

Приобретение недвижимости гражданами РФ в Австралии: плюсы и минусы