Покупка недвижимости в Хайфе

Особенности румынского рынка недвижимости

Рынок недвижимости Румынии многообразен, и с начала 2021 года наблюдается активный его рост – почти на 10% увеличилось количество продаж по сравнению с предыдущим годом.

Основную часть общего рынка жилой румынской недвижимости представляют многоквартирные дома, большинство из которых были выстроены в 70-80хх годах двадцатого века. Они характеризуются компактными размерами помещений, устаревшими системами коммуникаций и высокими затратами на энергообеспечение. С 2004-2005 годов и по данный момент в Румынии наблюдается активное строительство современных многоэтажных жилых домов в спальных районах крупных городов.

Черноморское побережье Румынии застроено, в основном, 2-3 уровневыми коттеджами и квартирными домами высотой до 7-8 этажей. В горных и лесных регионах страны преобладают коттеджи и шале, встречаются исторические постройки замкового типа.

Хотите получить гражданство Европейской страны?

Пройдите бесплатный тест и узнайте свои шансы

перейти к тесту

Кто покупает недвижимость в Израиле и какая недвижимость пользуется большим спросом?

Поскольку Израиль представляет собой популярный туристический центр, то здесь очень выгодно было бы покупать жильё для сдачи в аренду, ведь страна принимает тысячи туристов ежегодно. По этой причине недвижимость в стране представляет интерес для бизнесменов и инвесторов, которые получают доход за счёт сдачи недвижимости в аренду.

Помимо прочего, Израиль является высокоразвитым медицинским центром, поэтому сюда едут многие, чтобы оздоровится.

Побывав в Израиле один раз и насладившись целебными свойствами его природы, очень многие люди хотят переехать сюда на ПМЖ и приобрести недвижимость для личного использования

Приобретают для собственного пользования недвижимость и обычные люди, которые хотят сменить обстановку и жить в другой стране. Такие случаи в последнее время встречаются наиболее часто.

Занимаются покупкой недвижимости и малые предприниматели, которые собираются купить один объект и сдавать его в аренду на короткий или длительный срок.

В целом для всех перечисленных категорий Израиль представляет свои особенные ценности, и это вызвано рядом причин:

• Богатая история страны, которая делает проживание в ней крайне приятным.
• Хорошо развитая инфраструктура, что позволяет отлично проводить время.
• Привлекательные цены на недвижимость.

По этой причине приобретением жилья в Израиле занимаются даже самые обыкновенные люди, которые имеют желание выгодно вложить свои сбережения.

В Израиле на продажу предлагаются многочисленные виды недвижимого имущества – это непосредственно земельные участки, виллы, квартиры, дома, а также различные объекты коммерческой недвижимости. Очень часто объекты недвижимости в Израиле продаются с мебелью и с отделкой.

Приобретение недвижимости в кредит

Те, у кого нет достаточных средств на покупку жилья, могут для этой цели взять кредит. Ипотека в Израиле бывает трёх видов.

1. Машканта. Это финансируемая из госбюджета ипотека, которая предназначена для покупки жилья или финансирования его строительства.
2. Государственная ссуда. Она выдаётся на льготных условиях и предназначена для покупки квартир только в определённых населённых пунктах.
3. Ипотеки коммерческих банков.

Репатриант сам выбирает подходящее кредитное учреждение.

Информация об израильских банках

Кредитованием покупки жилья в Израиле в 2021 году занимаются практически все имеющиеся в стране банки. Чтобы правильно выбрать, предварительно необходимо ознакомиться с предлагаемыми условиями. Если в ходе этого процесса возникли вопросы, то их до подписания договора нужно обсудить с адвокатом.

Получение ипотечной ссуды

Особенности получения мешканты следующие.

• Она выдаётся в размере, не превышающем 60% общей стоимости жилья.
• На кредитную сумму начисляются до 4% годовых.
• До момента, пока вся ссуда не будет выплачена, собственность, на покупку которой она выдана, остаётся в залоге.
• Погашение осуществляется ежемесячно.
• Такая ссуда предназначена для приобретения только нового жилья.

В тех случаях, когда получить мешканту не представляется возможным, репатриант на покупку квартиры может взять государственную ссуду. Одним из её преимуществ является то, что на неё можно купить не только новое жильё, но и квартиру на вторичном рынке. Но чтобы ею воспользоваться, придётся перебираться в удалённый район страны.

Льготы для репатриантов

Лица, вернувшиеся на историческую родину, получают право на помощь со стороны государства, в том числе и в обеспечении жильём. Сразу по прибытии они смогут пользоваться пособием на его съём. Если же репатриант будет обзаводиться собственной квартирой, то налог на неё будет меньше, чем для других категорий жителей страны. Если её стоимость ниже 462 565 долларов США, то от неё придётся уплатить 0,5%, если выше – 5%.

Кроме того, позволяют некоторым категориям граждан претендовать на получение социального жилья. Такое право имеют:

• пенсионеры;
• инвалиды;
• многодетные семьи;
• родители-одиночки;
• семьи, в которых имеется страдающее тяжёлым заболеванием лицо.

Постановка в очередь осуществляется в Министерстве адсорбции. При этом следует учитывать, что ожидать квартиру придётся не менее десяти лет.

ВНЖ Дубая за покупку недвижимости

Как и в большинстве развитых стран, в ОАЭ действует некое подобие программы ВНЖ за недвижимость. Если иностранец приобретет жилье во фрихолд зоне, стоимостью от 205 тысяч долларов, он сможет получить резидентскую визу. Кроме того, он сможет перевезти в Эмираты свою семью.

Резидентская виза ОАЭ позволяет иностранцу не только жить на территории Эмиратов, но и открыть счет в одном из местных банков, оптимизировать налоги, получить доступ к государственным школам и медицинским учреждениям.

Условия визы и срок ее действия зависят от объема вложенных средств. Возможны следующие варианты:

1. Покупка недвижимости от 205 тысяч долларов позволяет получить ВНЖ на 3 года. Также инвестор может перевезти в ОАЭ свою супругу и несовершеннолетних детей. Для незамужних дочерей существует особое правило – они могут переехать к родителям в любом возрасте. Виза дается при покупке готовой недвижимости.
2. Если жилье стоит более 545 тысяч долларов, то виза будет действовать 5 лет, а инвестор сможет перевезти в страну совершеннолетних детей. Кроме готовой недвижимости, можно купить строящийся объект.

Резидентская виза выдается инвестору в течение 2-3 месяцев. Этот документ не оформляется автоматически после покупки жилья. Инвестору придется подать заявление. То есть, он собирает документы, проходит медосмотр, сдает биометрию, а затем подает заявление на получение визы резидента ОАЭ.

Обзор рынка недвижимости в Хайфе: тенденции и статистика цен

Рынок недвижимости в Хайфе демонстрирует стабильный рост, что делает его привлекательным для инвесторов.

Тенденции на рынке:

• Рынок недвижимости в Хайфе продолжает расти, привлекая как местных жителей, так и иностранных инвесторов.
• В связи с увеличением спроса на недвижимость, цены в последние годы росли. Однако, в 2020 году наблюдалось снижение цен в связи с пандемией COVID-19.

Статистика цен:

• Средняя стоимость квартиры в Хайфе составляет около 1,5 миллиона шекелей (около 460 000 долларов США).
• Стоимость квадратного метра жилья в центре Хайфы составляет примерно 13 000 шекелей (около 4 000 долларов США), а за пределами центра – около 10 000 шекелей (около 3 000 долларов США).
• Стоимость аренды квартиры в Хайфе в среднем составляет около 4 500 шекелей (около 1 400 долларов США) в месяц.

Таблица цен на недвижимость в Хайфе (цены указаны в шекелях):

Район Хайфы	Средняя цена квартиры	Стоимость аренды (в месяц)
Центр	1 750 000	5 500
Хадар	1 400 000	4 500
Военный порт	1 900 000	5 800
Кирьят Хаим	1 200 000	4 000

Стоимость аренды квартиры в Хайфе

Однокомнатная квартира	750 $
Двухкомнатная квартира	1000 $
Трехкомнатная квартира	1300 $
Четырехкомнатная квартира и более	1460 $

Продажа квартир в Хайфе

Однокомнатная квартира, 30 м2	160 000 $
Двухкомнатная квартира, 55 м2	295 000 $
Трехкомнатная квартира, 70 м2	375 000 $
Четырехкомнатная квартира, от 90 м2	485 000 $
Стоимость 1 м2	5360 $

Продажа домов

Дом, до 50 м2	230 000 $
Дом, до 100 м2	455 000 $
Дом, до 150 м2	685 000 $
Дом, до 200 м2	915 000 $
Дом, от 200 м2	1050 000 $
Стоимость квадратного метра дома	4500 $

Как видно из таблицы, цены на недвижимость в разных районах Хайфы могут значительно отличаться. Однако, в целом, можно сказать, что Хайфа предлагает разнообразные варианты по различным ценам, что делает ее доступной для разных категорий покупателей.

Покупка недвижимости в Словении

По данным Торгово-промышленной палаты Словении, рынок недвижимости в стране медленно, но уверенно растёт от года к году. Государство с удовольствием привлекает новых инвесторов как для строительства нового жилья и освоения незастроенных земель, так и для реконструкции исторических построек – особняков и замков с вековой историей.

При этом возможность покупки недвижимости для иностранцев строго регламентирована на уровне законодательства страны, а застройщик должен будет строго соблюдать установленные архитектурные нормы, чтобы новое строение гармонировало с общим стилем города и района.

Процедура покупки

Вне зависимости от того, хотите ли вы приобрести квартиру в столице, поселиться в замке в предгорных районах или купить дом в Словении недорого у моря, основные этапы процедуры покупки будут одинаковы:

• Поиск и выбор объекта.
• Подписание договора с агентством недвижимости.
• Регистрация юридического лица (если не было зарегистрировано ранее). Статья 68 Конституции Словении ограничивает права иностранцев на приобретение земли и объектов недвижимости в собственность.

  Чаще всего для целей приобретения недвижимости регистрируют общество с ограниченной ответственностью, где иностранец, приобретающий недвижимость, может являться директором либо соучредителем.

  Стать директором иностранец может только после получения разрешения на работу в Словении. Порядок получения такого разрешения определён Законом Словении «О трудоустройстве и работе для иностранцев» в редакции от 1 сентября 2015 года. Для получения такого разрешения есть два пути:

  • с момента регистрации фирмы должно пройти не менее 6 месяцев, при этом доход компании должен составлять не менее 10 000 евро за каждый месяц;
  • сразу при регистрации фирмы, если инвестиции в дело с учётом суммы уставного капитала составят не менее 50 000 евро.

  Расходы на регистрацию такой фирмы составят около 500 евро, включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков. Уставной фонд компании должен составлять не менее 7500 тысяч евро, и эти средства могут быть в дальнейшем использованы для покупки недвижимости. Кстати, многие агентства берут на себя усилия по регистрации юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

• Оформление сделки происходит с заверением словенским нотариусом. На этом этапе проводится проверка продавца и объекта недвижимости, согласование условий и подписание договора купли-продажи. На этапе подписания договора обычно продавец выплачивает покупателю часть стоимости приобретаемой недвижимости (10%) в виде задатка путём перечисления средств со счёта фирмы-покупателя на счёт продавца. Задаток (ара) служит гарантом серьёзности намерений как продавца, так и покупателя. Если договор не исполняется по вине продавца, ара возвращается в полном размере покупателю. Если же исполнение договора прерывается по вине покупателя, то задаток не возвращается. В соответствии с достигнутыми договорённостями покупатель получает ключи от объекта недвижимости.
• Далее продавец может заняться устранением каких-либо технических неисправностей на объекте, если такая договорённость была достигнута. Покупатель переоформляет на себя договоры на предоставление коммунальных услуг; это может сделать и агент – по доверенности.
• В завершение сделки происходит перечисление остатка средств со счёта юридического лица-покупателя на счёт продавца целиком или частями в размере и в сроки, определённые в договоре купли-продажи.
• Когда все обязательства по договору купли-продажи выполнены, можно регистрировать право собственности в местном Земельном регистре. Эта процедура занимает около месяца. За регистрацию права собственности потребуется оплатить сбор, который составит 0,15–0,75% от кадастровой стоимости объекта.
• При совершении сделки налог на оборот недвижимости в размере 2% (согласно законодательству Словении) уплачивает, как правило, продавец, но по договорённости это бремя может взять на себя покупатель.
• Учредители юрлица имеют право на получение разрешения на работу в Республике Словения (не более двух разрешений на одну компанию) и на основании этого разрешения могут получить право на проживание; оба разрешения можно продлевать.

Задание третье. Оформление недвижимости

В Израиле на законодательном уровне четко ограничены функции риэлтора. Риэлторам запрещено производить юридические действия,такие как составление договоров или предварительных соглашений. Всем этим занимаются адвокаты. Адвокаты есть у каждой из сторон,и именно они несут полную ответственность за результат сделки. Ставка услуг адвоката по сравнению с мировыми расценками довольно невысокая — колеблется от 0,5% до 2% от стоимости квартиры и зависит от сложности сделки. Опытный адвокат должен использовать все возможные налоговые льготы,предусмотренные для вас законодательством. Например,как для «оле хадаша».

Работа адвоката заключается в следующем:

Пункт 1. Адвокат покупателя и адвокат продавца составляют договор о купле-продаже, защищая интересы своих сторон: устанавливают сумму первоначального взноса,график платежей,дату передачи ключей и пр. Надо сказать,что по закону Израиля продавец может освободить квартиру в срок вплоть до 9 месяцев со дня подписания договора. На основании договора происходит выписка предыдущего владельца из Табу — израильского реестра собственников жилья.

Наша встреча,на которой обе стороны со своими адвокатами и риэлторами согласовывали условия договора,длилась около 7 часов. Договор составлялся на государственном языке — иврите. Переговоры были сложные,помимо законодательных тонкостей,мы согласовывали каждый пункт,договариваясь об условиях сделки. Наш очень,как позже выяснилось,хороший,но,к сожалению,не говорящий по-русски, адвокат обсуждал все,что необходимо с продавцами на иврите,и переводил нам все происходящее на английский язык.

Пункт 2. Адвокат предоставляет свой специальный адвокатский(доверительный) счёт для организации всех платежей. Т. е. вы перечисляете деньги на доверительный счёт своего адвоката,с которого уже он переведет их на счет продавца,убедившись в соблюдении последним всех условий договора. Соответственно,отнеситесь к выбору адвоката серьезно,т.к. его квалификация — это гарантия успешности сделки и экономии ваших средств.

Для того чтобы ускорить процесс,мы подписали доверенность,которой уполномочили нашего адвоката вести все наши дела по приобретению и оформлению квартиры в Израиле от нашего имени. Но здесь,конечно,важна репутация специалиста и ваш «кредит» доверия. В результате это избавило нас от необходимости внеплановых и частых поездок в Израиль и очень облегчило жизнь.

Пункт 3. Адвокат вносит запись о новом собственнике квартиры(т.е. ваши данные) в Табу. Это происходит после того,как все условия договора с обеих сторон выполнены: продавец предоставил все необходимые документы,закрыл все платежи по налогам и коммуналке,освободил квартиру и передал ключи,а покупатель оплатил всю сумму. На этом сделка считается закрытой.

Особенности приобретения недвижимости в Израиле в 2021 году

Квартиру или дом в стране может приобрести любое лицо, располагающее необходимыми средствами. Потенциальные покупатели жилья на Земле обетованной часто интересуются, даёт ли такое приобретение право на получение ВНЖ? Нет, вид на жительство в Израиле для россиян при покупке недвижимости не предоставляется. Как купить квартиру в Израиле репатрианту? Для этого сначала ему нужно определиться, какое жильё он хочет приобрести, после чего следует приступать к изучению предложений.

Популярные интернет-ресурсы

В Израиле имеется большое количество сайтов, на которых размещаются объявления о продаже жилья. Наиболее популярными из них являются:

• yad2rus.co.il – крупнейший ресурс, на котором имеется большое число публикаций о реализации недвижимости;
• israhouse.ru – портал, где размещается информация как о продаже «вторички», так и предложения от застройщиков.
• • doska.orbita.co.il – доска объявлений на разную тему, включая продажу недвижимости в крупных городах страны.

Все перечисленные сайты публикуют информацию на русском языке.

На первичном рынке

Покупка квартиры в Израиле в новостройке осуществляется в несколько этапов.

• Изучение предлагаемых вариантов и выбор застройщика.
• Подача заявки на покупку и уплата первичного взноса, не превышающего 5%-ной стоимости строящейся квартиры.
• Ознакомление с договором на приобретение и при необходимости консультация по нему у юриста.
• Его подписание. Это должно быть сделано в месячный срок после того, как заявка на покупку принята застройщиком.
• Составление графика платежей.

Вторичное жилье

Квартиры, которые уже были в пользовании, обойдутся значительно дешевле, однако во избежание разного рода недоразумений их покупка должна сопровождаться адвокатом по недвижимости. Сам процесс состоит из следующих этапов:

• подбор квартиры;
• подписание предварительного соглашения;
• изучение документов адвокатом покупателя;
• заключение договора;
• регистрация права собственности.

На вторичном рынке жильё стоит относительно недорого, а его покупка проходит довольно быстро.

Налоги, сборы и платежи

Нотариальный сбор:

◦ менее 120 тыс. € — 1% ◦ от 120 до 380 тыс. € — 0,7% ◦ от 380 тыс. до 2 млн € — 0,65% ◦ от 2 до 5 млн € — 0,55% ◦ от 5 до 8 млн € — 0,5% ◦ от 8 до 10 млн € — 0,4% ◦ от 10 до 12 млн € — 0,3% ◦ от 12 до 20 млн € — 0,25% ◦ свыше 20 млн € — 0,1%

К полученным значениям следует прибавить 23% НДС.

Кроме того, потребуется оплатить около 100 € за предоставление трёх обязательных копий договора купли–продажи и столько же за сертификат на владение имуществом.

Вознаграждение за юридические услуги определяется обоюдным согласием между покупателем и адвокатом. Эти расходы, которые облагаются ещё и 23% НДС, разделяются между покупателем и продавцом.

Минимальное значение адвокатского вознаграждения установлено законом в размере:

◦ на первые 44 тыс. € оценочной стоимости имущества — в размере 1%; ◦ от 44 тыс. до 1,467 млн € — 0,5%; ◦ свыше 1,467 млн € — 0,4%; ◦ дополнительно 15 € на марку.

Таким образом при оценочной стоимости объекта недвижимости в 200 тыс € гонорар адвоката составит 440+780+15 =1235+1235*23% = 1,519 тыс. €.

Комиссия агента по недвижимости составляет от 1 до 2,5%, а в большинстве случаев — 2%, также облагаемых 23% НДС. Её должны оплачивать и покупатель, и продавец. Но, как правило, последний включает это значение в стоимость недвижимости, и в реальности все расходы в размере около 4% ложатся полностью на покупателя.

Ежегодные платежи за недвижимое имущество:

◦ Местный муниципальный налог в диапазоне 0,025%– 0,035% от установленной государственными органами для данного конкретного объекта оценочной (кадастровой) стоимости имущества, которая может значительно отличаться от его продажной цены. Этот налог включается в счёт за электроэнергию. ◦ Если оценочная стоимость объекта недвижимости превышает 200 тыс. € его владелец оплачивает ежегодный налог в размере 0,1%–1,15% от этого превышения:

Закон также устанавливает для греков и постоянно проживающих в Греции граждан ЕС освобождение от налогов за «первое жильё»:

◦ Не состоящих в браке при оценочной стоимости недвижимости менее 200 тыс. € за дом и 50 тыс. € — земельный участок. Для имеющих не менее 67% процентов инвалидности первое значение увеличивается до 250 тыс. €.

◦ Состоящих в браке, разведённых, овдовевших и опекунов несовершеннолетних детей — 250 и 100 тыс. € соответственно, а также 275 тыс. € для инвалидов.

◦ Для первых двух детей дополнительно — 25 и 10 тыс. € на каждого соответственно. Для третьего и последующих детей — 30 и 15 тыс. € на каждого.

К сожалению, пока не имеется точной информации, будет ли применяться указанное выше освобождение от налогов для постоянно проживающих в Греции не-резидентов Евросоюза.

Стоимость недвижимости в Дубае

ОАЭ славится не только своими невероятными небоскребами и жарким климатом, но и приемлемыми ценами на недвижимость. Например, средняя стоимость квадратного метра жилья по стране составляет всего 2 тысячи долларов. Это ниже, чем в Москве и уж точно несравнимо с европейскими странами. Для сравнения, квадратный метр жилья в Лондоне стоит 11 тысяч долларов.

Учитывая высокие зарплаты ОАЭ, местная недвижимость является более, чем доступной для жителей страны. Например, стоимость квартиры площадью 90 м2 равняется трем годовым доходам среднестатистической семьи. Для Австрии стоимость аналогичного жилья сопоставима с одиннадцатью годовыми семейными доходами.

Средняя стоимость м2 жилой недвижимости в Дубае составляет чуть более 3 тысяч долларов. Стандартная дубайская квартира, площадью 140-150 м2 обойдется вам в 450 тысяч долларов. Дом будет стоить около 650 тысяч.

При этом стоимость квадратного метра жилья во многом зависит от района Дубая. Если брать наиболее популярные районы, то дешевле будет купить квартиру в Бизнес Бэй, а самой дорогой будет недвижимость Даунтауна.

Если вас интересует покупка дорогой недвижимости в Дубае в 2022 году, то следует рассматривать район Пальма Джумейра. Здесь квартиры, площадью около 190 м2, стоят по 1,3-1,5 миллионов долларов. Это при том, что в Дубай Марине или Бизнес Бэй аналогичное жилье будет стоить втрое дешевле. Поэтому и неудивительно, что квартиры на Пальме Джумейре покупают в три раза реже, чем в более дешевых районах Дубая.

Приобретение недвижимости в кредит

Право получить кредит в Израиле имеют практически все его жители – как резиденты, так и нерезиденты. Существует три вида ипотечных ссуд:

1. Машканта – ипотека с целевым назначением для приобретения или строительства жилья, финансируемая из государственного бюджета.
2. Государственная ссуда, которая выдается для приобретения недвижимости в определённых населённых пунктах страны (зачастую не совсем благоприятных для проживания).
3. Ипотека, которая выдается коммерческими банками и не поддерживается государством.

Израильские банки

Для того чтобы получить кредит на приобретение недвижимости в банке Израиля, покупателю нужно представить документы о доходах за последние 6 месяцев. До момента полной выплаты ссуды купленная недвижимость является собственностью банка. Получение ипотечного кредита обычно сопровождается расходами на оплату делопроизводства в банке, оформление нотариально заверенной доверенности, а также оценку стоимости недвижимости (оценщик назначается банком).

Важные аспекты получения ипотечной ссуды в банке

Для того чтобы определиться с выбором ипотечной ссуды, следует разобраться, что такое машканта в Израиле:

1. Максимальная сумма кредита – 60% от стоимости приобретаемого объекта.
2. На полученную сумму начисляется ставка 3-4% годовых.
3. Кредит выдаётся под залог приобретаемой недвижимости.
4. Выплата должна производиться ежемесячно в течение всего срока кредита (до 30 лет).
5. Машканта может быть выдана только для покупки квартиры на первичном рынке (причем дом должен быть сдан в эксплуатацию).

Для тех, кто не может получить машканту, действует государственная ипотека в Израиле. Она выдается на приобретение недвижимости в определённых регионах страны. Такую ссуду имеют право получить не только репатрианты, но и иностранцы.

Несомненным преимуществом государственной ссуды является то, что можно приобретать квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке.

Но существуют и некоторые минусы. Так, районы, предлагаемые для приобретения квартиры государством, зачастую имеют малоразвитую инфраструктуру и низкий уровень жилищных условий.

Особенности греческого менталитета

Греция — страна во многом патриархальная и личные связи здесь решают порой не меньше, чем деньги. К тому же следует учитывать черты и нюансы национального характера греков.

Наиболее верным шагом стало бы знакомство с одним–двумя местными посредниками по недвижимости — «меситисами». Кроме того, стоило бы зайти в местные таверны и кофейни, и навести справки о продаже домов или квартир в ближайших окрестностях.

Как только вы это сделаете, их владельцы сами начнут искать вас, особенно если вы зарекомендуете себя хорошим соседом.

При этом, как бы вам ни понравился будущий объект вашей недвижимой собственности, никогда не соглашайтесь с первой названной ценой, даже при условии, что она очень привлекательна для вас! Иначе будьте готовы и к разочарованию — владелец дома решит, что раз он может продать его так легко, возможно, он запросил слишком малую цену. Вам он скажет, что его дочь собралась замуж, и дом пойдёт ей в приданое, а сам будет ещё лет десять ждать следующего покупателя. Но и вы в результате останетесь ни с чем!

Ещё одним способом поиска недвижимости в Греции могло бы стать чтение объявлений в газетах, особенно в такой, как «Хриси Евкерия», которая к тому же имеет собственный сайт в Интернете.

Но основным препятствием для вас в печатном экземпляре газеты будет незнание греческого языка, правда, в онлайн–версии имеется переключение ещё и на английский. Объявления здесь печатаются не для богатых иностранцев, а для местных жителей, поэтому круг вариантов существенно шире, а ценовой диапазон значительно богаче.

Идеальным решением при поиске недвижимости в Греции стало бы наличие советника — говорящего на вашем языке местного жителя, хорошо знающего специфику греческого рынка Real Estate. Даже если за его услуги потребуется заплатить, в результате вы сможете существенно сэкономить на всём остальном.

Покупка недвижимости в Хайфе: юридические аспекты, налоги и процедура сделки

При покупке своей собственности в Хайфе необходимо учитывать юридические аспекты, налоги и другие расходы, связанные с этой операцией. В первую очередь, покупатель должен убедиться в правомерности продажи объекта и наличии у продавца всех необходимых документов.

Также он должен уплатить налог на приобретение недвижимости, который составляет определенный процент от стоимости объекта. Кроме того, при продаже собственности в будущем покупатель должен будет уплатить налог на прибыль от продажи.

Резервация объекта и проверка

Первым шагом при покупке недвижимости в Хайфе является резервация объекта. Для этого необходимо связаться с агентом по недвижимости или непосредственно с продавцом и выразить свой интерес к приобретению данного объекта. После этого необходимо провести проверку объекта на наличие юридических проблем, таких как задолженность по налогам или споры о праве собственности

Важно обратить внимание на документы, подтверждающие право собственности на объект

Заключение договора

После успешной проверки объекта следующим шагом является заключение договора купли-продажи. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость объекта, сроки оплаты, ответственность сторон и другие важные моменты. Договор купли-продажи подписывается обеими сторонами и должен быть нотариально заверен.

Оплата сделки в банке

После подписания договора купли-продажи покупатель должен осуществить оплату сделки в соответствии с условиями, указанными в договоре. Обычно оплата производится через банк, используя банковский перевод или чек

Важно убедиться, что все платежи осуществляются по юридическим правилам и требованиям

Регистрация права собственности

Последним этапом при покупке недвижимости в Хайфе является регистрация права собственности на объект. Для этого необходимо обратиться в земельную канцелярию и подать заявление на регистрацию права собственности. После обработки заявления и проведения необходимых процедур покупатель получает свидетельство о праве собственности на объект.

В целом, Хайфа – это привлекательное место для покупки благодаря своей уникальной комбинации исторического наследия, благоприятного климата, высокотехнологичного сектора, развитой инфраструктуры и захватывающих видов на город и море. Более того, Хайфа – это город, который продолжает развиваться и расти, что создает большие возможности для инвестирования в недвижимость. Из-за уникальных преимуществ Хайфы, многие иностранные инвесторы приобретают недвижимость в этом городе как для жизни, так и в качестве инвестиции. Если вы ищете привлекательное место для покупки, Хайфа, безусловно, заслуживает вашего внимания.

Порядок приобретения недвижимости

Процедура выбора и покупки жилья в Румынии достаточно проста, прозрачна и очень сходна с принятым порядком приобретения недвижимости в РФ, Украине и других странах СНГ. Важным аспектом при выборе объекта недвижимости в Румынии является его ликвидность, то есть возможность выгодно продать его впоследствии.

Поиск и выбор недвижимости

Поиск объекта для покупки можно осуществлять самостоятельно либо с помощью профессионального агентства. Для самостоятельного выбора варианта для покупки в Румынии существуют различные интернет-ресурсы. Сайты частных объявлений отличаются широким выбором, однако представленные на них дома и квартиры чаще всего предлагаются посредниками. Специализированные сайты по недвижимости более надежны для поиска и подбора объектов, поскольку продавцы официально проходят проверку, и вероятность обмана при покупке практически исключается.

Прежде чем купить недвижимость в Румынии, необходимо изучить текущий рынок, сделать подборку приемлемых вариантов в соответствующей ценовой категории, исходя из следующих критериев: вид объекта (квартира, дом), площадь и количество комнат, расположение, период постройки, состояние, наличие мебели и техники и т.п. Планируя покупку, желательно приехать лично и осмотреть выбранный вариант, а также изучить документы на квартиру или дом.

Переехать в другую страну возможно! Сейчас легко получить вид на жительство, ПМЖ и даже гражданство другого государства. С миграционными юристами можно обсудить ваши цели и подобрать оптимальный вариант иммиграции исходя из ваших возможностей. Существует рейтинг миграционных компаний, которые занимаются оформлением ВНЖ, ПМЖ и другими вопросами. Консультация у них бесплатная!

Подписание договора и оплата

После того, как покупатель определился с выбором, и торги завершились, в присутствии нотариуса подписывается предварительный договор о намерениях и вносится задаток (как правило, размер задатка колеблется от 5 до 10% полной стоимости недвижимости). В предварительном договоре указываются технические характеристики объекта недвижимости, данные о его законном владельце и потенциальном покупателе, фиксируется полная стоимость, оговариваются сроки проведения сделки и освобождения квартиры/дома.

Следующим этапом становится подготовка к сделке и проверка документов на объект недвижимости, которая осуществляется нотариусом и длится до одного месяца. Для данной проверки владелец дома/квартиры обязан предоставить выписку из кадастрового реестра, подтверждение оплаты налогов и счетов за коммунальные услуги и прочие документы.

В оговоренный предварительным договором день совершается сделка по покупке недвижимости и перевод ее полной стоимости за вычетом уже внесенного задатка. Перевод средств может осуществляться несколькими способами – напрямую со счета покупателя на счет продавца либо покупателем на счет нотариуса, который затем перечислит необходимую сумму продавцу, учитывая свой гонорар. Оплата услуг нотариуса при покупке жилья в Румынии обычно составляет от 3 до 7% общей стоимости объекта.

Регистрация права собственности

После оформления договора купли-продажи у нотариуса новый владелец недвижимости обязан зарегистрировать право собственности в региональном управлении Кадастра Румынии по месту расположения объекта. Процедура регистрации в реестре Кадастра, как правило, длится до двух недель.