Недвижимость в Израиле: сколько стоит

Расходы на жильё

На место проживания израильтяне тратят больше всего денег. Это покупка или аренда жилья плюс обязательные платежи.

Обычная квартира Израиля — четыре-пять комнат, стоимость будет зависеть от города. В Тель-Авивие и Иерусалиме будут самые дорогие объекты недвижимости: 14000-25000 долларов за квадратный метр.

Наиболее доступные цены в Хайфе, Бат-Яме, Акко. Жильё покупают в основном в ипотеку, здесь очень хорошая ставка: 2-4% годовых, также потребуется около 50% собственных накоплений.

Аренда жилья также не отстаёт в росте цены. Самым дорогим городом также остаётся Тель-Авив: стоимость 700-1200 долларов в месяц, подешевле можно найти в Нетании и Ашдоде — 650-750 долларов. И самую низкую стоимость аренды можно найти в Назарете и Хайфе: 450-650 долларов за студию или однокомнатную.

Одна интересная особенность — тот, кто хочет снимать жильё обязательно получит от арендодателя ряд вопросов. В их интересах сдать квартиру на долгий срок и чтобы человек не съехал раньше времени, он должен быть точно уверен во всех условиях: подходит ли ему транспортная развязка, есть ли школы и сады и многое другое, также могут и попросить справку о доходах, чтобы быть уверенными в платёжеспособности квартиросъёмщика.

Какие платежи ещё потребуется оплачивать:

Арнона (муниципальный налог)	Составляет 50-100 долларов в месяц. Для репатриантов особые условия в первый год: нужно оплачивать только 10% налога.
Ваад-байт (управдом)	Около 15-60 долларов в месяц придётся платить за обслуживание общей территории дома. Это освещение или уход за газоном, уборка. Сумма будет зависеть от придомовой территории и инфраструктуры.
Коммунальные платежи	Сюда входит вода, газ и электричество. Один момент — в Израиле нет отопления и горячей воды. Чтобы согреться зимними вечерами и иметь горячую воду, приходится использовать различные методы — электрическое одеяло, обогреватель, кондиционер, бойлер. Обычно на крыше дома установлен бойлер, но бывают электрические и солнечные. Конечно повезёт, если стоит солнечный, иначе каждый месяц придётся доплачивать около 25-30 долларов сверху. Примерные суммы выглядят так: свет — 50-70$, вода — 30-50$, газ — 20-40$, плюс ещё плата за интернет — 25-30$

Дорогая и дешёвая недвижимость в Израиле: ценообразование

Если говорить о ценах на недвижимость в Израиле, то они существенно различаются и зависят от ряда факторов:

Место расположение объекта недвижимости. Поскольку они могут располагаться в столице или в периферии, то и цены соответственно различаются. Покупка недвижимости в столице обойдётся дороже. Также под местоположением понимается и степень развитости инфраструктуры.
Метраж. От количества квадратных метров напрямую зависит стоимость цены. Если рассматривать в среднем, то стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в Израиле составляет от 1000 евро до 7000 тысяч евро. Стоимость коммерческой недвижимости за один квадратный метр значительно превосходит.
Вид недвижимости. Цены различаются между собой и в зависимости от вида недвижимости, однако точной закономерности в этом вопросе не имеется. Дом может обойтись дешевле, чем квартира, но в разных случаях. В ходе некоторых ситуаций квартиру можно купить и по более привлекательной цене. Помимо этого, при равных условиях в цене будет уступать квартира.
Другие факторы, в том числе культурные и социальные. В зависимости от того, в каком районе вы собираетесь приобрести недвижимость, цены также будут варьировать, и это можно легко заметить. Поэтому необходимо взвесить все варианты при выборе наиболее подходящего для вас.

Так, если вы имеете твёрдое намерение приобрести недвижимость в Израиле и не хотите ошибиться в ценах, то вариант с выбором профессионального риэлтора станет лучшим для вас, это вызвано его отличными навыками разбираться в ценах.

Так, при использовании и соблюдении некоторых рекомендаций вы сможете приобрести недвижимость своей мечты и никогда не пожалеть об этом.

Образование

Образовательной системе Израиля уделяется большое внимание от государства. Она состоит из трёх этапов:

дошкольное образование — это детский сад и ясли, с трёх лет ребёнок ходит бесплатно, но до этого возраста придётся платить почти тысячу долларов;
среднее образование — предоставляется бесплатно всем, вносить определённые суммы придётся только за учебники и дополнительные занятия; несколько раз в год школьники путешествуют по городам на пару дней; всего за год родителям обучение обойдется примерно в 320 долларов;
высшее образование — для поступления в вуз требуется аттестат и прохождение психометрического теста; в год обучение выйдет в пределах 3800-16000 долларов, можно воспользоваться льготами.

Израиль считается одной из дорогих стран для проживания. Стоимость жилья, продуктов, одежды здесь зависит не только от города, но и от района и даже улицы. Но все эти затраты покрываются высокой зарплатой и хорошей поддержкой от государства.

В 2022 году средняя зарплата израильтянина составит около 3000 долларов. По меркам Израиля этого вполне достаточно, чтобы обеспечить достойный уровень проживания.

Налог на недвижимость

В израильском государстве нет единого налога на недвижимость. Вместо него владельцы квартиры или дома обязуются выплачивать муниципальный налог. Ставка этого налога имеет зависимость от того, где именно находится жильё. Не меньшее значение имеет площадь квартиры или дома. Начальная ставка составляет не более 200 шекелей в 30 дней.

В зависимости от стоимости апартаментов при покупке первой и единственной квартиры взимаются такие суммы:

от 1 568 800 до 1 860 790 шекелей (от 427 тыс. до 506 тыс. долл. США) – налог составляет 3,5%;
от 1 860 790 до 4 800 605 шекелей (от 506 тыс. до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог составляет 5%;
от 4 800 605 до 16 002 015 шекелей (от 1 млн 305 тыс. до 4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 8%;
свыше 16 002 015 шекелей (4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 10%.

При этом в случае приобретения квартиры стоимостью до 1 568 800 шекелей (427 тыс. долл. США) налог не взимается. При покупке второй и последующих квартир налоги несколько выше:

до 4 800 605 (до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 8%;
от 4 800 605 шекелей (от 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 10%.

Льготы при налогообложении репатриантов

Граждане Израиля, вернувшиеся на историческую родину по закону «О возвращении», получают право на некоторые налоговые льготы, которые распространяются в том числе и на приобретенное жилье в Израиле для репатриантов.

В частности, покупая недвижимость, новые жители имеют право воспользоваться следующими налоговыми льготами:

на квартиру стоимостью до 1 700 605 шекелей (до 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 0,5%;
на квартиру стоимостью свыше 1 700 605 шекелей (свыше 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 5%.

Кроме того, некоторые репатрианты, нуждающиеся в социальной помощи и имеющие тому документальное подтверждение, могут претендовать на бесплатное жилье в Израиле. В частности, право на получение государственной квартиры имеют пенсионеры, инвалиды, неполные и многодетные семьи, а также семьи, один из членов которых имеет тяжёлое хроническое заболевание.

Первоочередные шаги при покупке жилья

И первичное и вторичное жилье в стране продается с мебелью. Покупка квадратных метров иностранцем будет безошибочной в том случае, если эту процедуру начинать с обращения в агентство по недвижимости. Такие компании занимаются как подборкой нужных вариантов жилья, так и оформлением сделки до конца.

При приобретении недвижимости обязательно нужно узнать, на кого она оформлена. Проверкой документов о регистрации квартиры, а также, нет ли каких-либо невыплаченных кредитов, долгов по недвижимости, каких-то арестов, ордера на снос и многими другими вопросами занимаются израильские адвокаты.

Приобретение недвижимости в кредит

Те, у кого нет достаточных средств на покупку жилья, могут для этой цели взять кредит. Ипотека в Израиле бывает трёх видов.

Машканта. Это финансируемая из госбюджета ипотека, которая предназначена для покупки жилья или финансирования его строительства.
Государственная ссуда. Она выдаётся на льготных условиях и предназначена для покупки квартир только в определённых населённых пунктах.
Ипотеки коммерческих банков.

Репатриант сам выбирает подходящее кредитное учреждение.

Информация об израильских банках

Кредитованием покупки жилья в Израиле в 2021 году занимаются практически все имеющиеся в стране банки. Чтобы правильно выбрать, предварительно необходимо ознакомиться с предлагаемыми условиями. Если в ходе этого процесса возникли вопросы, то их до подписания договора нужно обсудить с адвокатом.

Получение ипотечной ссуды

Особенности получения мешканты следующие.

Она выдаётся в размере, не превышающем 60% общей стоимости жилья.
На кредитную сумму начисляются до 4% годовых.
До момента, пока вся ссуда не будет выплачена, собственность, на покупку которой она выдана, остаётся в залоге.
Погашение осуществляется ежемесячно.
Такая ссуда предназначена для приобретения только нового жилья.

В тех случаях, когда получить мешканту не представляется возможным, репатриант на покупку квартиры может взять государственную ссуду. Одним из её преимуществ является то, что на неё можно купить не только новое жильё, но и квартиру на вторичном рынке. Но чтобы ею воспользоваться, придётся перебираться в удалённый район страны.

Как снять жильё в Израиле

В тех случаях, когда средств на покупку квартиры не хватает, её можно арендовать. В стране это распространённая практика, и большое число семей живёт в съёмном жилье многие годы. Снять квартиру в Иерусалиме, Тель-Авиве или любом другом городе страны поможет информация, размещённая на онлайн-ресурсах – там всегда можно найти подходящий вариант.

Если же нет времени или желания самому заниматься решением этого вопроса, то можно прибегнуть к услугам риэлтерских агентств – практически все они также занимаются арендой квартир. Заключая договор, следует учитывать, что долгосрочная аренда будет стоить дешевле, чем, если за ту же квартиру платить посуточно.

Расходы на транспорт

В центре Тель-Авива и в Старом городе в Иерусалиме разрешено передвижение только пешком. В остальных районах точно понадобиться транспорт.

Автобусный парк в Израиле обслуживают две крупные компании: Эгед и Дан. Стоимость проезда будет зависеть от района. Передвигаясь по Тель-Авиву или Иерусалиму придётся платить от полутора долларов за поездку, проездной на месяц выйдет в 60 долларов.

У студентов есть хорошие скидки на проезд, особенно на покупку абонемента на семестр — выйдет около 165 долларов.

Иметь свой автомобиль в городе очень затратно, кроме высокой цены на бензин приходится ещё оплачивать ежегодную страховку, сумма которой может выйти в 400-450 долларов.

Также обслуживание машины выходит в приличную сумму. Многие предпочитают брать автомобиль в аренду в той компании, в которой работают, но позволить это могут люди с хорошим достатком, так как платёж за месяц пользования машиной, вместе с обслуживанием и бензином, выходит примерно в 700-1000 долларов.

На чём ещё передвигаются в Израиле:

Такси
Удобно передвигаться по городу, если нужно проехать небольшое расстояние, цена 7-10 долларов, но следует обязательно напомнить водителю включить счётчик, чтобы он не завысил стоимость поездки, особенно для не местного человека
Велосипеды
Очень распространённый способ передвижения в больших городах, прокат на сутки выйдет в районе шести долларов, а если взять сразу на неделю, то двадцать долларов
Авто в аренду
Машина на прокат выйдет в 30-40 долларов за сутки, стоимость в разных компаниях отличается, стоит обратить внимание на то, что бензин в Израиле дорогой, парковки в основном платные, а если оставить машину в неположенном месте, то придётся заплатить штраф от 30 до 140 долларов

Дополнительные затраты

Покупая в Израиле дом или квартиру, следует быть готовым к тому, что помимо оплаты собственно жилья, придётся понести ещё некоторые расходы. К ним относятся следующие.

Адвокатский гонорар, который включает в себя 1-2% от стоимости квартиры.
Проверка того, что жильё зарегистрировано на имя продавца. На это придётся потратить 30 долларов США.
Подача заявки в бюро регистрации недвижимости, что обойдётся в 70 американских долларов.
Налог на покупку квартиры, который составляет около 10% от её стоимости.

Кроме того, если жильё приобретается на вторичном рынке, то без услуг риэлтора не обойтись, на его гонорар потребуется около 2% от стоимости приобретённой недвижимости.

Недвижимость в Израиле для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания

Для того чтобы приобрести возможность покупки недвижимости в Израиле, необходимо знать ряд обязательных операций, которые проводятся с ней.

В обязательном порядке покупателем уплачивается налог на приобретение недвижимости, который устанавливается в зависимости от вида приобретаемой недвижимости. Процентная ставка налога, как и в других государствах, во многом зависит от цены квартиры.

В том случае, если покупатель квартиры будет уклоняться от уплаты налогов, по отношению к нему будут применяться санкции

На владельцем объекта недвижимости в Израиле, возлагается ряд обязательств – оплата коммунальных услуг, а также уплата муниципального налога. На этом все не заканчивается, помимо этого необходимо осуществлять платежи в домовой комитет. В зависимости от типа и от цели применения того или иного объекта недвижимости, устанавливаются определённые фиксированные цены за коммунальные услуги.

Если вы приобретаете недвижимость в Израиле впервые, то необходимо проконсультироваться со специалистом, воспользовавшись его услугами, поскольку в противном случае можно остаться обманутым.

Также необходимо при составлении договора просчитывать каждый его пункт и внимательно читать

Очень важно договориться о цене на недвижимость, а для выбора наиболее оптимального варианта необходимо использовать услуги профессионального риэлтора

Стоимость жилья в разных городах страны

В первую очередь, цена на жилье в Израиле зависит от его месторасположения – первая береговая линия, вторая, центр города или же его окраина. Помимо этого, стоимость заметно отличается в зависимости от открывающегося вида из окна приобретаемого жилья, его площади и планировки, наличия всей необходимой инфраструктуры и уровня жилого комплекса.

Поскольку израильские квартиры имеют обычно 4-5 комнат, то продажа одно- и двухкомнатных квартир не распространена и является большой редкостью. В среднем цена на квартиры составляет примерно 250-300 тыс. $, а если квартира элитная, то ее стоимость может достигать и 4 млн. $. Дома стоят 750-800 тыс. $ и 6 млн. $ соответственно.

Если рассматривать стоимость квартир по конкретным городам Израиля, то в Тель-Авиве они в среднем стоят 300-350 тыс. $ (из 2-3 комнат) и 550 тыс. $ (4 комнаты). Очень высоко ценится жилплощадь в северной части города, как в новом районе Рамат-Ган, так и в старом районе Марины, а также во всей прибрежной части города (бульвар Ротшильда, Неве-Цедек). Стоимость квадратного метра жилья здесь колеблется от 14 тыс. до 25 тыс. евро, в зависимости от конкретного места, качества жилья, его особенностей. Арендная плата за хорошую трех- или четырехкомнатную квартиру составляет около 4500 евро в месяц. В менее популярных районах можно найти жилье наполовину дешевле. Для многих иммигрантов этот город является идеальным местом для постоянного проживания, поскольку он одновременно сочетает в себе и деловую столицу и популярный курорт. Здесь недвижимость считается самой дорогой.

Прибрежный город Хайфа предлагает более доступные цены на приобретение жилья. Так в южных, активно застраивающихся отдаленных районах города, квартиру, площадью 70 кв. м, можно приобрести за 150-190 тыс. $. Власти всячески способствуют строительству такого недорогого жилья.

Цена недвижимости в Бат-Яме практически не отличается от столичной, поскольку город является ближайшим к Тель-Авиву, а также омывается Средиземным морем.

Более-менее доступную стоимость жилья рядовой покупатель может найти в Ашкелоне. Так, средняя цена за квартиру, состоящую из трех комнат – 200-250 тыс. $. Дома и коттеджи, площадью 180-200 кв. м, предлагают в среднем за 350-500 тыс. $. Наиболее дешевым вариантом является 2-комнатная квартира (40 кв. м) примерно за 130 тыс. $.

Интересным вариантом по стоимости жилища для молодых семей и для тех, кто отдает предпочтение долгосрочным инвестициям, будет город с хорошей транспортной доступностью Пардес-Хана, который за последнее десятилетие застроился новыми кварталами, школами, детскими садами. Город растет вместе с ценами на апартаменты в нем.

Хорошими районами, пользующимися популярностью среди покупателей, являются также Нетания и Герцлия. Расположены они на побережье вблизи Тель-Авива, но цены на недвижимость здесь намного ниже, чем в столице. Стоимость одного квадратного метра в этих городах от 4000 до 6500 евро (максимальная стоимость – это квартиры, расположенные вдоль береговой линии).

Один квадратный метр жилья в Иерусалиме сейчас обходится покупателям в среднем от 5600 до 6700 евро.

Хотите получить гражданство Европейской страны?

Пройдите бесплатный тест и узнайте свои шансы

перейти к тесту

Стоимость питания в Израиле

На территории страны чувствуется сильное влияние религии. Она указывает евреям как именно должны быть выращены овощи и фрукты, каким способом приготовлены. Кошерная еда — это залог здоровой нации, не зря здесь самая высокая продолжительность жизни, средняя 82.5 года.

Интересный факт: жители Израиля очень любят поесть, кто-то из местных даже называет это национальным видом спорта. Чаще всего закупка продуктов бывает раз в неделю в больших магазинах.

Самые базовые продукты имею фиксированную стоимость, так как регулируются государством. Список можно посмотреть на сайте Министерства экономики и промышленности.

Все остальные продукты имеют рыночную цену, которая может меняться. Если закупаться на рынке, то можно существенно сэкономить, так как в магазинах цены значительно выше. А также лучше готовить самим, потому что в ресторанах и уличных заведениях высокая стоимость завтраков или еды на вынос.

Стоимость жилья в разных городах

Как и во всех странах мира, на Земле обетованной стоимость недвижимости колеблется и напрямую зависит от того, в каком месте она находится. Если проанализировать цены на квартиры в Израиле по городам, то можно заметить, что наиболее высокими они будут в столице, куда устремляется значительное число переселенцев. В небольших же городках стоимость жилья существенно ниже.

В Иерусалиме

Жизнь в столице Израиля имеет много достоинств, поэтому цены на жилплощадь здесь самые высокие в стране. Так, за 3-комнатную квартиру в Иерусалиме, находящуюся в центре города, придется заплатить около полумиллиона долларов. Для тех граждан, кто ограничен в средствах, есть варианты и дешевле, например, квартира в спальном районе Гили буде стоить около 250 тысяч долларов США.

В Тель-Авиве

Второй по величине город страны является идеальным местом для жизни, и немало переселенцев хотело бы купить квартиру в Тель-Авиве. Такую идею реализовать несложно, но для этого необходимо иметь на своём счету 300-400 тысяч долларов США – именно столько стоят здесь 2-3 комнатные апартаменты. Тем же переселенцам, которые хотели бы приобрести пентхаус на берегу моря, следует учитывать, что 1 квадратный метр элитного жилья обойдется им в 25 тысяч долларов США и выше.

В Хайфе

Этот город-порт привлекает мигрантов из России и других стран СНГ, прежде всего, тем, что здесь проще трудоустроиться. Город считается рабочим, поэтому цены на недвижимость в нём ниже, чем в Иерусалиме и Тель-Авиве. Так, квартира, за которую в Тель-Авиве пришлось бы уплатить от 800 тысяч до миллиона долларов США, в Хайфе обойдётся примерно в полмиллиона американских долларов.

В Нетании

Многие из тех, кто перебрался на жительство в Израиль, хотели поселиться в этом городе-курорте, расположенном на побережье Средиземного моря. Однако им следует учитывать, что жильё здесь является одним из самых дорогих в стране. Сколько стоит квартира с современной планировкой в многоэтажном доме недалеко от побережья Средиземного моря? Анализ предложений риэлторов говорит о том, что цены на такую недвижимость начинаются от 500 тысяч долларов США.

Кто покупает недвижимость в Израиле и какая недвижимость пользуется большим спросом?

Поскольку Израиль представляет собой популярный туристический центр, то здесь очень выгодно было бы покупать жильё для сдачи в аренду, ведь страна принимает тысячи туристов ежегодно. По этой причине недвижимость в стране представляет интерес для бизнесменов и инвесторов, которые получают доход за счёт сдачи недвижимости в аренду.

Помимо прочего, Израиль является высокоразвитым медицинским центром, поэтому сюда едут многие, чтобы оздоровится.

Побывав в Израиле один раз и насладившись целебными свойствами его природы, очень многие люди хотят переехать сюда на ПМЖ и приобрести недвижимость для личного использования

Приобретают для собственного пользования недвижимость и обычные люди, которые хотят сменить обстановку и жить в другой стране. Такие случаи в последнее время встречаются наиболее часто.

Занимаются покупкой недвижимости и малые предприниматели, которые собираются купить один объект и сдавать его в аренду на короткий или длительный срок.

В целом для всех перечисленных категорий Израиль представляет свои особенные ценности, и это вызвано рядом причин:

Богатая история страны, которая делает проживание в ней крайне приятным.
Хорошо развитая инфраструктура, что позволяет отлично проводить время.
Привлекательные цены на недвижимость.

По этой причине приобретением жилья в Израиле занимаются даже самые обыкновенные люди, которые имеют желание выгодно вложить свои сбережения.

В Израиле на продажу предлагаются многочисленные виды недвижимого имущества – это непосредственно земельные участки, виллы, квартиры, дома, а также различные объекты коммерческой недвижимости. Очень часто объекты недвижимости в Израиле продаются с мебелью и с отделкой.

Особенности приобретения недвижимости в Израиле в 2021 году

Квартиру или дом в стране может приобрести любое лицо, располагающее необходимыми средствами. Потенциальные покупатели жилья на Земле обетованной часто интересуются, даёт ли такое приобретение право на получение ВНЖ? Нет, вид на жительство в Израиле для россиян при покупке недвижимости не предоставляется. Как купить квартиру в Израиле репатрианту? Для этого сначала ему нужно определиться, какое жильё он хочет приобрести, после чего следует приступать к изучению предложений.

На первичном рынке

Покупка квартиры в Израиле в новостройке осуществляется в несколько этапов.

Изучение предлагаемых вариантов и выбор застройщика.
Подача заявки на покупку и уплата первичного взноса, не превышающего 5%-ной стоимости строящейся квартиры.
Ознакомление с договором на приобретение и при необходимости консультация по нему у юриста.
Его подписание. Это должно быть сделано в месячный срок после того, как заявка на покупку принята застройщиком.
Составление графика платежей.

Вторичное жилье

Квартиры, которые уже были в пользовании, обойдутся значительно дешевле, однако во избежание разного рода недоразумений их покупка должна сопровождаться адвокатом по недвижимости. Сам процесс состоит из следующих этапов:

подбор квартиры;
подписание предварительного соглашения;
изучение документов адвокатом покупателя;
заключение договора;
регистрация права собственности.

На вторичном рынке жильё стоит относительно недорого, а его покупка проходит довольно быстро.

Одежда и вещи для дома

Торговые центры Израиля совсем не балуют жителей низкими ценами. Купить что-то по хорошей цене можно только в сезонные распродажи, которые проходят в течение всего года. Как уже сказали выше, в Эйлате отсутствует налог, поэтому на шопинг можно поехать туда.

Самые крупные торговые центры Израиля: Хадар, Лев Тальпиот, Малха Молл, Синемолл.

Купить что-то для дома можно так же как и по высоким ценам, так и поискать более низкие. Цены между различными городами и районами будут существенно отличаться, но при этом качество самого товара остаётся отличным.

Примерные цены: стиральная машина стоит от 9 до 20 тысяч рублей, телевизор от пяти до сорока четырёх тысяч рублей, холодильник от одиннадцати до шестидесяти пяти тысяч рублей.

Сейчас читают:
Работа в Израиле
Офаким – город близ пустыни
Экономика Израиля в 2023 году

Система налогообложения

Те, кто решил обзавестись собственным жильём, должны быть готовы к уплате определённых сумм в качестве сборов на недвижимость. Налоги в Израиле на квартиры бывают следующих видов.

Арнона. Это стандартный сбор, который ежегодно уплачивает каждый собственник жилья. Его предназначение – финансирование деятельности городских муниципальных служб.
Мас-Рехиша. Это разовая плата в бюджет, она производится при оформлении сделки купли-продажи.
Этель-Ашбаха. Данный вид налога взимается в том случае, если квартира была перепланирована и отремонтирована, после чего её стоимость возросла.
Мас-Шевах. Это налог на прибыль, и взимается он тогда, когда существует разница между ценой покупки и той, за которую сейчас продаётся недвижимость.

Владелец жилья ежегодно получает анкету из Управления налогообложения недвижимости, ее он должен заполнить самостоятельно.

На покупку апартаментов

Налог на приобретение квартиры в Израиле колеблется от 3,5% до 10% от её стоимости. При этом следует учитывать, что чем более дорогая квартира приобретается, тем больший налог придётся заплатить. Однако при этом те, для кого эта квартира в Израиле будет первой, смогут воспользоваться существенной льготой – если она стоит дешевле 427 тысяч долларов США, то налог за неё платить не придётся.

Для владельцев недвижимости

Собственники жилья должны ежемесячно вносить налог на его содержание – арнона. Его сумма зависит от размеров квартиры и в среднем составляет примерно 0,5 доллара США за один квадратный метр жилплощади. При этом методики начисления этого налога в разных городах страны могут существенно отличаться.

Содержание частного дома

Жильё в Израиле стоит дорого, и стать владельцем собственного дома в нём могут себе позволить только состоятельные граждане. После покупки особняка его владелец обязан вносить арнону, которую в стране положено платить каждые два месяца. Если финансовое состояние позволяет, то можно это делать один раз в год, в этом случае сумма налога будет меньше.

Квартиры

Размер арноны на квартиру зависит от её площади, и чем она меньше, тем дешевле обойдётся владельцу её содержание. Арнона на квартиры в Иерусалиме или Тель-Авиве будет выше, чем в небольшом посёлке, расположенном на окраине страны.

Льготы для репатриантов

Лица, вернувшиеся на историческую родину, получают право на помощь со стороны государства, в том числе и в обеспечении жильём. Сразу по прибытии они смогут пользоваться пособием на его съём. Если же репатриант будет обзаводиться собственной квартирой, то налог на неё будет меньше, чем для других категорий жителей страны. Если её стоимость ниже 462 565 долларов США, то от неё придётся уплатить 0,5%, если выше – 5%.

Кроме того, льготы репатриантам в Израиле в 2021 году позволяют некоторым категориям граждан претендовать на получение социального жилья. Такое право имеют:

пенсионеры;
инвалиды;
многодетные семьи;
родители-одиночки;
семьи, в которых имеется страдающее тяжёлым заболеванием лицо.

Стоимость недвижимости в Израиле: от чего зависит цена?