Как это работает?
Любому человеку разрешено покупать или владеть землей в Нидерландах. Это не привилегия правительства, как в некоторых других странах.
Как выяснилось в предыдущем параграфе, муниципалитет может изменить предполагаемое использование земли.
До кризиса многие муниципалитеты зарабатывали (большие) деньги следующим образом: покупали землю сельскохозяйственного назначения; меняли план зонирования; продавали ту же землю как землю под застройку. И пока был спрос на землю под застройку, проблем не было. Во время кризиса 10-летней давности жилищное строительство в Нидерландах остановилось. Муниципалитеты купили сельскохозяйственную землю на заемные деньги. Ряд муниципалитетов остались с крупными финансовыми обязательствами и землями, на которые не было спроса.
Теперь это в прошлом. Есть большой спрос на землю под застройку. Будущий спрос на жилье намного превосходит все планы строительства, которые в настоящее время готовятся муниципалитетами.
Но принцип неизменен. Как частное лицо вы можете купить (сельскохозяйственную) землю под застройку и решить для себя, по какой цене продавать ее. Очевидно, что наибольшая прибыль получается, когда вы покупаете сельскохозяйственную землю и продаете ее как землю для строительства.
Бразилия
Чтобы получить инвесторскую визу и вид на жительство в Бразилии, иностранцу необходимо потратить примерно 150 000 долларов США. Затем нужно четыре года проживать на бразильской территории большую часть года и продемонстрировать способность общаться на португальском языке.
Хорошей новостью является то, что в действительности не нужно инвестировать свои деньги именно в недвижимость Бразилии. Инвестиции могут быть направлены также, к примеру, в локальный бизнес или приобретение какого-либо актива на бразильской земле.
Но присмотреться к недвижимости в Бразилии все же стоит. Цены на жилую недвижимость в Бразилии в июне 2018 года демонстрировали высокую стабильность. Согласно свежему индексу продаж жилья от риэлтерской фирмы FipeZAP, которая отслеживает динамику стоимости жилой недвижимости в двадцати крупнейших городах страны, цены в июне показали номинальное снижение на -0,06 процента в годовом исчислении, оставаясь относительно стабильными.
Вид на жительство в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости – Что купить: элитная недвижимость в Нидерландах
Всем русским, украинским, белорусским, азербайджанским и казахстанским инвесторам, которые рассматривают возможность оформить вид на жительство в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости премиум-класса уже в 2018 году, будет из чего выбирать.
Никогда раньше в Нидерландах не было доступно для покупки столько домов и квартир стоимостью в 1 миллион евро или более. По данным фирмы Calcasa, которая занимается исследованиями местного рынка недвижимости, число домов за миллион евро и более увеличилось на 37 процентов в прошлом году и составило 42.3 тыс.
Кроме того, наблюдается рост цен на голландское жилье подобного класса. В 2017 году стоимость такой недвижимости выросла на 9,2 процента. В прошлом году средняя цена за дом из данной категории составляла 1,36 миллиона евро, а средняя цена за квадратный метр составляла 5 300 евро.
Текущая ситуация резко контрастируют с положением дел в сегменте домов стоимостью в миллион евро и более 10 лет назад. В 2008 году в Нидерландах насчитывалось 28,1 тыс. объектов жилой недвижимости из данной категории. Это число уменьшилось на 43 процента в период с 2008 по 2013 годы и достигло минимума в 16 тыс. в худший период кризиса.
Самые дорогие дома в Нидерландах можно найти в городе Вассенаар (пригород Гааги) на улице Groot Haesebroekseweg. Там стоимость жилой недвижимости составляет в среднем 2,5 миллиона евро. В прошлом году дом / квартира на этой улице стоил в 31 раз больше, чем дом / квартира на самой дешевой улице в Нидерландах (улица Tholensstraat в местечке Тернеузен, где стоимость жилой недвижимости в среднем составляет 78 тыс. евро).
В то время как Вассенаар предлагает самые дорогие дома в стране, больше всего домов стоимостью в миллион евро и более имеется в Амстердаме: 10,3 тыс. штук. Регион Утрехт занимает второе место с показателем 6,3 тыс., а регион Гой закрывает тройку лидеров с 4,95 тыс. домами за один миллион евро или более.
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т. д.
Первый этап – получение ВНЖ
Здесь существует несколько возможных вариантов.
Открытие или покупка бизнеса
Нидерланды радушно встречают бизнесменов со всего мира, поэтому для компаний, которые они открывают, не вводят каких-либо ограничений. Для бизнесменов, занимающихся длительным и перспективным бизнесом, власти страны предоставляют ВНЖ.
Для получения ВНЖ в Голландии требуется зарегистрировать предприятие в государстве или приобрести от 25% работающего бизнеса, что позволит вам получить ВНЖ. При этом деятельность бизнеса должна способствовать развитию экономики страны, поэтому он обязан быть прибыльным, а у его владельца или совладельца должен быть опыт ведения бизнеса и перспективный бизнес-план.
Для открытия голландского бизнеса необходимо:
- выбрать какую-либо организационно-правовую форму;
- составить перспективный бизнес-план;
- поставить на учет бизнес в Торговой палате;
- поставить предприятие на налоговый учет;
- открыть офис компании;
- получить все необходимые разрешения и страховки.
Трудоустройство
Работа – это очень популярный способ получения ВНЖ Нидерланды, но из-за того, что страна сейчас входит в Евросоюз, тут, в основном, предоставляют работу гражданам ЕС. Наши соотечественники могут тоже получить трудовые места в Голландии, но только если работодателю удастся доказать, что он не смог найти необходимого ему специалиста в Евросоюзе.
Минимальный заработок в стране:
- Для лиц в возрасте меньше 30 лет – 37 000€ в год (без учета удержания налогов).
- Для лиц в возрасте 30 лет и более – 50 000€ в год (без удержания налогов).
Чаще всего стараются получить специальный документ GVVA, по которому предоставляют ВНЖ и разрешение на работу.
Сегодня трудовая эмиграция в Нидерланды возможна для следующих категорий иностранцев:
- для высококвалифицированных рабочих и специалистов;
- для сезонных рабочих;
- для научных работников.
Гражданский
В плане личностных свобод Голландия является одной из лидирующих стран на планете, так как тут узаконены однополые браки. При этом штамп в паспорте не является обязательным требованием для получения ВНЖ, ПМЖ и голландского гражданства.
Для получения гражданства необходимо:
- прожить с гражданским супругом или супругой 3 года, в течение данного срока нельзя на долго уезжать из страны;
- иметь ВНЖ или ПМЖ;
- иметь стабильный ежемесячный доход в размере от 1 500€.
Но если ваши отношения прекратятся, при этом вы не успеете получить гражданство, то вам придется уехать из Голландии.
Официальный
Когда брак зарегистрирован, то иностранцу не нужно ждать три года. К тому же в этой стране признают свидетельства о браке, выданные в других странах.
Но нужно знать, что документ в обязательном порядке проверят на подлинность, в том числе нужно будет пройти тесты и посетить иммиграционную службу. Работники этого ведомства с особым усердием проверяют искренность отношений – это позволяет властям уменьшить количество фиктивных браков.
Обучение
Самый доступный и востребованный способ получения ВНЖ – это учебная виза. Но необходимо знать, что студенческая виза выдается только на период обучения. После завершения учебы иностранцам в упрощенном порядке выдают на год визу для возможности устроиться на работу и получить вид на жительство в Голландии.
Средняя стоимость обучения составляет 10000-15000€ в год. Диплом голландского института или университета – это отличная помощь для эмиграции. В Нидерландах практически все программы доступны на английском языке, поэтому чаще всего иностранные студенты подтверждают знания именно этого языка.
Статус беженца
Хоть в Нидерландах довольно либеральное законодательство, но все же в этой стране с недоверием относятся к иностранцам, просящим политического, религиозного и иного убежища, в отличии от Дании. Всех кандидатов на получение статуса беженца досконально проверяют, при этом иностранцу нужно будет подтвердить гонения на родине или опасность для его жизни в связи с какими-либо мотивами.
Иногда случаются ситуации, когда рассматривают подобные дела долгие годы (десятилетия и даже больше), при этом иммигрант находится в специальном лагере для беженцев.
Покупка голландской недвижимости
Приобретая голландскую недвижимость, вы автоматически не получите вид на жительство в Нидерландах, но если вы купите бизнес-недвижимость, которая будет приносить вам доход, который будет официальным, и в соответствие с законом страны вы станете платить налог на прибыль в казну государства, то его владелец или совладелец можете рассчитывать на ВНЖ.
При этом недвижимость будет под охраной закона о зарубежных инвестициях и частной собственности иностранцев, что позволит вам оформить мультивизу.
Нидерланды
Чтобы претендовать на резидентство в Нидерландах, гражданам стран, не входящим в ЕС, необходимо потратить минимум 1 250 000 евро, вложив эти деньги в местную недвижимость через компанию, расположенную в Нидерландах. Инвестирование в недвижимость для частной деятельности исключается.
Оформление ВНЖ за недвижимость Нидерландов позволяет запустить процесс пятилетней натурализации, итогом которого являются гражданство Голландии и паспорт ЕС.
Этим летом цены на жилье в Голландии достигли рекордного уровня, поскольку Амстердам принимает все больше британцев после Brexit, многие из которых покидают Лондон, несмотря на то, что за этим мегаполисом закреплен престижный статус «глобального города».
По данным, опубликованным агентством недвижимости NVM, во втором квартале 2018 года средняя цена сделки с недвижимостью в Нидерландах выросла на 10,4 процента по сравнению с результатом за аналогичный период годом ранее и достигла рекордных 288 000 евро ($ 336 240). В крупнейшем голландском городе Амстердаме средняя цена на жилье подскочила на 19,1 процента до 462 000 евро по сравнению с результатом за аналогичный период годом ранее.
Русские — нерусские
– Каков российский покупатель жилья в Голландии?
– Это преимущественно мужчина 35-45 лет, со средним достатком, проживающий в Москве или Санкт-Петербурге. Как правило, целью покупки недвижимости в Нидерландах для среднестатистического покупателя является получение хорошего по современным меркам дохода от последующей сдачи объекта в аренду или приобретение жилья для своих детей, которые планируют пройти обучение в голландском вузе.
– Какие часто задаваемые вопросы у него?
– Среди наиболее популярных “чаво” – уровень доходности объекта, расходы на содержание жилья, величина комиссионных вознаграждений участников сделки.
– Какие заблуждения и мифы приходится развеивать при общении с российскими покупателями?
– Пожалуй, самое популярное заблуждение – это возможность получить ВНЖ сразу после покупки недвижимости. В Нидерландах, как и в большинстве стран еврозоны, владение недвижимостью не дает право на получение ВНЖ, а является лишь преимуществом, которое в будущем заметно ускорит и облегчит процедуру приобретения статуса резидента. Второе по популярности заблуждение строится на желании купить хорошее жилье за минимальные деньги. Здесь нужно адекватно оценивать свои мечты и возможности: не нужно бросаться на первую попавшуюся недвижимость, исходя из того бюджета, который у Вас имеется в данный момент времени. Мы никогда не будем советовать клиенту ввязываться в подобного рода сомнительную сделку, а сориентируем, сколько еще нужно накопить, чтобы приобрести действительно стоящий объект.
– Какое жилье интересует русских?
– Я бы не делила клиентов на русский – нерусский. В принципе, критерии у всех примерно одинаковые: крупный город или пригород, хорошая инфраструктура, качественная отделка.
– Считается, что самыми активными игроками на голландском рынке являются англичане и немцы. Часто ли россияне покупают жилье в Нидерландах?
– Последний год стал для нашей компании показательным: россияне заинтересованы в Нидерландах и готовы вкладывать в эту страну имеющиеся средства. На мой взгляд, это совсем неудивительно: Нидерланды – открытая для бизнеса и жизни страна с лояльными взглядами на иностранцев. Здесь 80% населения говорит на английском, работает огромное количество офисов зарубежных компаний, 12 из 13 вузов входят в сотню лучших учебных заведений мира.
Турция
Получить новый паспорт и гражданство при покупке недвижимости в Турции в 2018 году можно, вкладывая в рынок недвижимости данного государства не менее 300 000 американских долларов.
Причем такой способ оформить гражданство в Турции для россиян, казахстанцев, белорусов и украинцев может оказаться достаточно выгодным на фоне слабой турецкой лиры, доступной ипотеки в принимающей стране и в целом позитивной динамики на рынке недвижимого имущества данной юрисдикции.
Продажи недвижимости в Турции резко выросли в июне 2018 года, поскольку некоторые местные девелоперские и риэлтерские фирмы снизили цены на жилье в рамках ограниченной по времени скидочкой акции. Группа из 41 турецких жилищных и строительных компаний недавно объявила, что покупателям жилья будет предоставлена 20-процентная скидка на цены на жилье до конца июня. Свою роль сыграло и снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. В настоящее время ставка по ипотеке на 120 месяцев составляет от 1,3 до 1,8 процента в месяц.
Как свидетельствуют данные Турецкого статистического института (TÜİK), в июне было продано 119 413 домов и квартир в стране, что на 22,4 процента больше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Для сравнения в минувшем мае в Турции было продано почти 120 тысяч домов, что на 2,7 процента больше, чем за тот же период прошлого года.
Количество продаж недвижимости в Турции через ипотеку также выросло: в июне 2018 года показатель увеличился на 35,3 процента в годовом исчислении. Через ипотеку было продано 47 648 единиц жилья. Продажи домов иностранцам в июне 2018 года выросли на 7 процентов в годовом исчислении и достигли отметки в 2060 единиц.
Данные TÜİK также свидетельствуют о том, что за первые шесть месяцев 2018 года количество проданных в Турции объектов жилой недвижимости снизилось на 1,3 процента по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и достигло отметки в 646 032 сделок. Количество новых ипотечных кредитов в первой половине этого года снизилось на 18 процентов (до 210 805 штук) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доля продаж жилья с ипотекой составила 31 процентов от всех продаж домов и квартир в Турции по итогам полугодового периода.
Вид на жительство в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости – Нужно спешить, так как спрос растет
По словам исследователей из Амстердамского университета и Католического университета в Левене, жилые дома и квартиры, выходящие на рынок в крупных голландских городах, все более активно раскупаются инвесторами и сдаются в аренду по все более высоким ценам.
В подготовленном этими экспертами тематическом отчете говорится, что объем рынка арендных услуг, предоставляемых владельцами жилья из частного сектора, в Нидерландах с 2012 года увеличился на 23,4 процента.
Рост не ограничивается Амстердамом и другими крупнейшими городами западноевропейской страны. Он заметен на региональных рынках жилья. Теперь частные инвесторы владеют более чем 10 процентами домов и квартир в Роттердаме, Гааге, Амстердаме, Гронингене и Маастрихте. Малые и крупные инвесторы подталкивают цены верх, делая все более сложным нахождение места для жизни простым голландцам, если у них нет капитала и приличных заработков.
Апартаменты и квартиры-студии площадью менее 50 квадратных метров являются наиболее привлекательными для инвесторов, на долю которых теперь приходится 30 процентов покупок в этом сегменте.
Интересно, что исследование проводилось от имени Голландской социалистической партии (SP), руководство которой призывает к введению ограничений, направленным на обеспечение того, чтобы люди, которые покупают дома, действительно жили в них. Ожидается, что активные действия в этом направлении позволят сделать недвижимость доступнее простым голландцам.
Между тем, эксперты из консалтинговой компании Financieele Dagblad сообщают, что значительная часть комнат и домов в Амстердаме, сдаваемых в аренду через Airbnb, принадлежит профессиональным арендодателям — несмотря на усилия властей города по предотвращению этой практики.
Исследования показывают, что богатые владельцы недвижимости формируют значительную базу арендодателей на сайте Airbnb. Согласно данным исследования, более 14 процентов предложения арендных услуг в Амстердаме на Airbnb контролируется лицами, являющимися владельцами от трех до десяти домов и квартир в столичном городе.
Вид на жительство в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости – Как купить недвижимость в Нидерландах в ипотеку для сдачи в аренду
Экспаты все чаще интересуются возможностью приобретения недвижимости в Нидерландах в ипотеку для сдачи в аренду, поскольку квартиры в крупных голландских городах считаются интересными инвестициями: можно ожидать увеличения стоимости имущества, арендные доходы являются достаточно высокими, а ставки по ипотеке – низкие.
Очевидно, что вы можете приобрести такие объекты недвижимости с помощью собственных наличных, если у вас имеется достаточно средств. Однако, используя кредитное плечо для покрытия значительной части покупной цены, вы сможете извлечь выгоду из дешевой ипотеки и использовать часть своих собственных наличных денег для решения других задач. Для иммигрантов действуют следующие условия и требования при оформлении ипотечного кредита:
- Иностранцы должны находиться в Нидерландах на постоянно основе по ВНЖ – независимо от типа резидентства.
- Совокупный доход получателя ипотеки должен быть выше минимального.
- Покупатель должен быть готов к тому, что соотношение в процентах между основной суммой кредита и оценочной стоимостью актива, предоставленного в его обеспечение (loan-to-value), может составлять до 80 процентов. При этом максимальный период погашения кредита может составлять 30 лет.
При соблюдении вышеуказанных условий может быть запрошен ипотечный кредит. Ипотечный кредит можно использовать только для покупки недвижимости с целью последующей сдачи в долгосрочную аренду. Использование ее для краткосрочной сдачи в аренду через Airbnb или любую другую платформу не допускается.
Кроме того, банки действуют в рамках так называемой политики «более крупного города», а это означает, что можно финансировать покупку только жилых домов и квартир в относительно крупных городах.
Доход от аренды должен превышать процентную ставку по ипотеке, при этом соотношение между двумя показателями должно превышать коэффициент 1,25 (в первый год выплаты ипотеки; в последующем это соотношение уменьшается до 1,05.). То есть, годовая выручка с аренды должна быть в 1,25 раза больше суммы годовых процентных выплат с целью погашения ипотеки.
Греция
Греция предлагает резидентство по инвестиционной программе гражданам стран, не входящих в ЕС, которые тратят 250 тыс. евро или более на покупку недвижимости на внутреннем рынке Греции и оформление ее в собственность. Греки также предоставляют иностранцам полноценное гражданство, если те будут оставаться в стране большую часть года в течение семи лет.
При этом эксперты рекомендуют обратить особо пристальное внимание на ряд локальных рынков недвижимости, включая Афины, Пирей, Родос и Пелопоннес.
Власти этой европейской страны также рассматривают возможность предоставления ВНЖ Греции иностранцам при вложении 400 тысяч евро в инвестиционную фирму в сфере недвижимого имущества (Real Estate Investment Company; REIT), занимающуюся инвестиционной деятельностью исключительно в греческой юрисдикции.
Общая схема для натурализации
Первым делом иммигрант должен приступить к оформлению визового разрешения. Россиянин может получить визу в нидерланском посольстве в Москве, предварительно зарегистрировавшись и подав заявку. В ответе, который должен прийти на электронную почту заявителя, будет содержаться информация о времени, когда его будут ждать в дипломатическом представительстве. Оформить визу жителям регионов можно, обратившись в объединённые визовые центры. В данном случае следует поинтересоваться регионом, входящим в юрисдикцию центра и тем, можно ли там оформить визу запрашиваемой категории или для этого придётся обращаться только в посольство.
Во вторую очередь следует приступить к получению вида на жительство. Это можно сделать в самих Нидерландах, обратившись в иммиграционную службу IND. Она представлена в каждом голландском городе и находится, как правило, при полицейском управлении. Предварительно следует отправить онлайн-заявку.
Нидерландский ВНЖ — это пластиковая карта с биометрической информацией владельца
Для большинства иностранцев вид на жительство первоначально имеет годичный срок действия. Его можно продлевать, если для этого есть достаточные основания.
Стать постоянным жителем Нидерландов иностранный гражданин сможет, если он прожил в этой стране не менее пяти лет с ВНЖ. Для отдельных категорий этот срок может быть сокращён. Статус бессрочен, но каждые десять лет требуется его обновлять. Получить ПМЖ можно только после результативного тестирования на знание нидерландского языка и интеграцию в общество и, естественно, если для его запроса есть основание.
Через пять лет постоянный житель Нидерландов имеет право стать подданным Его Величества Виллема-Александра (короля Нидерландов).
Через пять лет постоянный житель Нидерландов имеет право стать подданным Его Величества Виллема-Александра
Итак, общая продолжительность периода от получения вида на жительство до получения нидерландского паспорта составит не менее десяти лет (за исключением иностранных супругов голландских подданных).
Общие аспекты ПМЖ в Голландии
На 2016 год имеется три официальных законных метода получить гражданство:
- Гражданство выдаётся после трёх лет совместной жизни с представителем коренного населения на территории Нидерландов (вступать в брак не обязательно).
- Несколько иной способ – три года зарегистрированного в муниципалитете брака с голландцем. В этом случае проживать на территории страны не обязательно, но следует учитывать, что на момент подачи заявки о натурализации не следует проживать в той стране, к гражданству которого принадлежит проситель.
- Третий способ – легальное проживание на территории Нидерландов на протяжении 5 лет. Также нужно учитывать, что residence permit – бумага, подтверждающая вид на жительство – потребуется в течение этого периода продлять в день истечения действительного срока. Если же подтверждение ВНЖ не будет оформлено в нужный день, то необходимо уехать из Нидерландов на полгода, а затем начать заново подавать документы на новый residence permit.
Следует учитывать, что постоянный ВНЖ не выдаётся тем, кто учится или же состоит на лечении в каком-либо из медицинских учреждений Нидерландов. В этом случае оформляется вид на жительство кратковременного использования. Возраст заявителя должен быть не младше восемнадцати лет, а при регистрации заявки проводится краткая беседа на национальном языке –обычно обсуждается погода, новости, какие-то ситуативные вопросы. Также следует иметь в виду, что если за последние четыре года до оформления заявления проситель был осуждён по уголовной статье, или же оштрафован на 450 и более евро, в подтверждении документов ему будет отказано.
Так выглядит карточка вида на жительство в Голландии
Натурализоваться, просто проживая в стране, сложно – лучше всего заняться работой или учёбой. Не весь период пребывания в Голландии придётся учиться или работать – достаточно занять этим большую часть времени (два года из трёх, или же три года из пяти).
Что почем
Наиболее интересно потенциальным покупателям жилье стоимостью около 200 тыс. евро – это дома в небольших городах, квартиры вдали от центра. При этом в любом случае до самого центра страны, до Гааги или Амстердама расстояние будет составлять не более сотни километров.
Мнение экспертов: в ближайшее время в стране ожидается подъем рынка недвижимости, так как сейчас большинство объектов считается недооцененными как последствие ситуации прошлых лет. Стоимость объектов недвижимости в Голландии, как правило, чуть выше, чем в среднем по Европе, однако при сумме от 120 тыс. евро на покупку можено найти немало очень привлекательных вариантов. При этом квартиры обойдутся вам в 2.5-5 тыс. евро за кв.м (центр города) или 1.8-3 тыс. евро (спальные районы). Апартаменты в столице обойдутся в 4-6 тыс. евро за “квадрат” в центре или 3-3.5 – ближе к окраине города.
Самые дорогие же – квартиры вблизи основных каналов, элитное жилье площадью от 100 кв.м (стоимость – порядка 500 тыс. евро), а наиболее выгодные – дома и таунхаусы в пригороде или тихих городах (при той же площади стоимость будет на уровне 200-220 тыс. евро).
HTML-кодAllpn.RU: Жилье в Нидерландах – в чем особенности
Существенных различий рынка недвижимости в Нидерландах по сравнению с общеевропейским не так много. Однако нюансы в приобретении жилья в Нидерландах все же есть.Читать статью полностью
BB-код
http://www.allpn.ru/images/news/1412651244.jpg
[url=http://www.allpn.ru/states/?id=439&cat=foreign]Allpn.RU: Жилье в Нидерландах – в чем особенности
Существенных различий рынка недвижимости в Нидерландах по сравнению с общеевропейским не так много. Однако нюансы в приобретении жилья в Нидерландах все же есть.
[url=http://www.allpn.ru/states/?id=439&cat=foreign]Читать статью полностью
| E-mail подписка на новые статьи |
| Отправить материал себе на E-mail |
Другие статьи раздела:
05.08.2015 Недвижимость Тайланда. Дамы и господа делайте Ваши ставки.10.07.2015 Недвижимость в Швеции: очень много нюансов!12.06.2015 Недвижимость в Норвегии – маленькой уютной стране!10.06.2015 Недвижимость в Дании: сложно, но можно!17.05.2015 Недвижимость Болгарии: рынок движется!
Вид на жительство в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости – Ренессанс на рынке жилья
Если еще несколько лет назад немногие инвесторы рисковали вкладывать деньги и офисную и торговую недвижимость Голландии, то сейчас голландский рынок недвижимости находится в разгар бурного ренессанса, опираясь на экономический рост. По предварительным результатам рада исследований, его оборот за 2017 год достиг рекордной отметки в 20 млрд. евро. И значительное число сделок по итогам минувшего года были закрыты в столичном Амстердаме.
По словам экспертов, ситуация на рынке коммерческой недвижимости полностью изменилась. Экономика Нидерландов развивается циклически и сейчас она вернулась к циклу роста ВВП. Все ключевые индикаторы долгосрочного роста выглядят очень позитивно. Эти показатели включают в себя качество инфраструктуры, образование, численность институтов, внедрение инноваций и передовых технологий.
По данным консалтинговой компании CBRE Group, Нидерланды были одним из самых успешных европейских инвестиционных рынков в 2017 году. Стране удалось завершить год с рекордным объемом инвестиций в размере более чем 19,5 млрд. евро. С учетом динамично развивающейся экономики и расширяющейся базы арендаторов перспективы на 2018 год являются весьма радужными.
Анализ данных последних трех лет (2015-2017 гг.) показывает сильную интернализацию рынка недвижимости Голландии. Интересно, что в 2017 году 70 процентов всех покупок на местном рынке недвижимости были осуществлены иностранными инвесторами, при этом 30 процентов всех сделок было заключено между иностранными инвесторами. Эти цифры наглядно иллюстрируют тот факт, что голландская недвижимость сейчас все более активно торгуется на мировом рынке международными игроками.
Степень интернационализации сильно различается между классами активов. Голландские офисы и логистические активы уже были популярны среди иностранных инвесторов во время предыдущего цикла улучшения ситуации на рынке (2005-2007 гг.). Тогда на долю иностранцев приходилась примерно половина от общего объема инвестиций в соответствующих сегментах, но в течение текущего цикла роста (последние три года) эта доля увеличилась до 71 процента и 78 процентов, соответственно.
С другой стороны, жилые и торговые объекты приобретались почти исключительно голландскими инвесторами во время предыдущего цикла подъема. Но сейчас иностранная активность опять-таки увеличилась — до 29 процентов и 59 процентов, соответственно.
