Доходная недвижимость в Германии: выбор, покупка, оформление, аренда

Расходы на содержание и управление

При покупке квартир собственники подписывают договор с управляющей компанией, которая берёт на себя все обязанности, связанные со сдачей объекта в аренду.

Расходы владельцев на содержание жилья составляют примерно 1,2–2,4 тысячи евро в год. В эту сумму входят налоги на имущество, доход от аренды, затраты на управление и обслуживание. Это стандартные издержки, избежать которых нет возможности.

Если микроапартаменты сдаются в краткосрочную аренду на срок до 6 месяцев, то собственник платит НДС по ставке 7% с арендного дохода. Это не самый выгодный вариант. Если речь идет о среднесрочном арендном соглашении (на 6–12 месяцев), то налог на добавленную стоимость платить не нужно. Естественно, многие собственники стремятся работать именно в такой парадигме.

Налог на доход от аренды можно значительно уменьшить, сократив размер налогооблагаемой базы. В таком случае владелец квартиры отражает в бухгалтерской документации затраты на поездки в Германию (билеты на самолёт и оплату гостиницы) и амортизационные отчисления (износ мебели и недвижимости).

Расходы на содержание и окупаемость

Цены на доходные дома в Германии начинаются примерно от 250–300 тыс. евро. В Дрездене средняя цена продажи в 2013 году составила 988 тыс. евро. В Гамбурге доходные дома продаются в среднем примерно за 2,89 млн евро, в Мюнхене — за 2–3 млн евро, 10% домов в городе стоят более 10 млн. В 2013 году средняя цена продажи доходных домов в Берлине составила 2,5 млн евро, достигнув пика с 1995 года.

Например, за 440 тыс. евро можно приобрести доходный дом с двумя двухкомнатными и двумя однокомнатными квартирами, расположенный недалеко от центра Штутгарта. Дополнительные расходы (услуги нотариуса, риелторов, налог на покупку) составят еще почти 50 тыс. евро. Таким образом, всего для покупки потребуется 489 544 евро.

Рыночная цена	440 000 евро
Услуги нотариуса	6 600 евро (1,5%)
Налог на покупку	22 000 евро (5%)
Комиссия риелторов	20 944 евро (4,76%)
Услуги УК, в год	2 400 евро (6%)
Услуги бухгалтера, в год	400 евро
Налог на доход от аренды, в год	2 528 евро (15,825%)
Годовая аренда (без учета налогов)	40 000 евро (9,09%)
Годовой доход (нетто)	34 672 евро (7,88%)
Срок окупаемости	12,7 лет

Степень ответственности у собственника доходных домов выше, чем у владельца пакета доходных квартир. Главный долг арендодателя — поддержание дома в хорошем состоянии. Чтобы сэкономить на содержании, некоторые собственники устанавливают солнечные батареи и утепляют фасад. Обязанности по своевременной оплате аренды, коммунальных услуг, налогов, работы уборщиц и садовника возлагаются на съемщиков.

В некоторых случаях собственники оплачивают услуги управляющей компании (около 6% в год от «холодной» аренды, то есть без учета налогов и расходов), услуги бухгалтера и налог на доход от аренды. Если недвижимость покупается на уже имеющееся в стране юридическое лицо, например, GmbH (общество с ограниченной ответственностью), этот налог составляет 15,825% от рентного дохода.

В примере с доходным домом за 440 тыс. евро с учетом расходов на содержание нетто-доходность объекта составит 7,88% годовых. Это более чем хороший результат. Чистая прибыль составит 34 672 евро в год. При таком показателе объект окупится уже через 12,7 лет. В реальности арендная плата индексируется каждые несколько лет в соответствии с инфляцией, поэтому рентный доход инвестора будет возрастать.

Стоимость аренды жилья в Германии

В Германии, в зависимости от региона, стоимость аренды сильно варьируется. Также стоимость может существенно варьироваться в зависимости от выбранного объекта недвижимости и его местоположения.

Размеры комнат, как правило, небольшие, при этом чаще всего встречаются квартиры с двумя спальнями площадью менее 65м2.

Арендная плата в Германии обычно обозначается в виде стоимости за квадратный метр. По данным Федерального института строительных, городских и пространственных исследований, квартиры в Германии сдаются в аренду в среднем по 8 евро за квадратный метр, при этом цены варьируются примерно от 4 евро за квадратный метр (Вунзидель / Фогтландкрайс) до 10 евро (Берлин) и 16 евро (Мюнхен).

Emperica: пять причин для быстрой стабилизации рынка

Тем не менее исследователи склоняются к тому, что с 2021 года ситуация стабилизируется. И вот почему…

1. Снижение ставок по финансированию

Если повышение и случится, то это будет временным явлением и в части финансирования предприятий.

2. Повышенная миграция из других стран после открытия границ

Предполагается, что многие действительно переедут в надёжную и прогнозируемую Германию из европейских стран для того, чтобы жить и работать.

3. Прекращение принудительных продаж, которые могут возникнуть в 2020 году

4. Продолжение проблем на стройках

Возможно, это касается проблем с доступностью строительных материалов для строительных площадок, которые есть сегодня.

5. Наличие капитала на рынке, количество предложений меньше уровня спроса

Это, наверное, основной критерий, так как если сравнивать текущую ситуацию с 2008 годом, то сегодня на рынке намного больше денег. А деньги должны работать. Потому спрос на рынке превысит предложение. Последнее, соответственно, ещё больше сократится в связи с тем, что в 2020 году будет возводиться и вводиться в эксплуатацию гораздо меньше объектов. В последние годы рынок Германии жил за счёт новостроек.

В 2008–2009 годах банки очень ужесточили правила выдачи кредитов, что тогда повлияло на резкое снижение спроса на рынке.

Классические схемы обмана

Первая схема обмана состоит в том, что доходность дома обещают очень высокую, порядка 20% в год. На самом деле, это очевидное мошенничество. Вы должны помнить, что в среднем в Германии годовой доход со сдачи дома в аренду приносит 6-8% прибыли, максимум 10, но не больше. А если и есть дома с больше прибылью, стоят они очень дорого и их стараются продавать в основном во внутреннем рынке. Может быть такое, что в документах доходность дома более 20%, а общая стоимость низкая и его не хотят покупать. Стоит учитывать, что немцы такие дома не покупают, потому что им их не предлагают, а если и предлагают — они сразу понимают эту уловку. Российского инвестора проще ввести в заблуждение, для этого достаточно мелким шрифтом внизу страницы написать, что доходность, указанная выше достигается при 100% заселении дома.

Схемой номер два, на которую покупаются отечественные инвесторы является покупка дома, которому требуется реновация, причем серьезная. Очень часто агентства могут предлагать за мизерные деньги шикарные предложения, но не стоит сразу в них вкладывать свои средства, ведь наверняка таким домам требуется реновация. Частенько наши соотечественники приобретают такие дома, а потом удивляются суммой, необходимой для улучшения дома. Обычно затраты на реновацию оказываются в несколько раз больше цены, которая была уплачена за покупку дома.

Немного истории

Доходные дома были еще в Древнем Риме, там они назывались инсулами. На первом этаже обычно размещались магазины и другие учреждения, а на остальных этажах — квартиры, которые сдавались в аренду.

В XIX веке такой тип недвижимости получил распространение в Европе, в том числе в Российской империи. В начале советского периода доходные дома в нашей стране были национализированы, в то время как во многих западных государствах — например, в Германии, Финляндии и Швеции — этот бизнес по-прежнему процветает.

В Германии доходные дома появились в конце XVIII века. Некоторые частные предприниматели стали приобретать или строить здания на 6–20 квартир специально для того, чтобы потом сдавать их внаем. Таким способом люди обеспечивали себе безбедную старость.

•

В базе недвижимости Tranio.Ru можно найти много доходных домов в Германии и других странах.

Юлия Кожевникова, Tranio.Com

Что нужно знать о недвижимости в Германии

На немецком рынке недвижимости изменение цен всегда соответствует изменению роста доходов, из-за чего его можно назвать стабильным. Поэтому многих владельцев недвижимости привлекает перспектива сдачи своих домов и квартир с доходом 4-7 годовых процентов. Эта сумма может показаться небольшой, но доход этот постоянный и гарантированный. Правильно оформленный договор аренды сводит риски к нулю, как для хозяина жилья, так и у арендатора.

Второй момент, способствующий большей привлекательности данного бизнеса – это очень гуманная ипотека в Германии:

•         немецкие граждане – 0,8-2%;
•         иностранные инвесторы – 3-5%.

Стоимость недвижимости существенно различается в зависимости от региона. Самое дорогое жильё на юге и западе Германии и в следующих городах:

•         Берлин;
•         Гамбург;
•         Дюссельдорф;
•         Мюнхен;
•         Франкфурт-на-Майне;
•         Штутгарт.

В восточной Германии (бывшая ГДР) 1 м2 стоит не более €1500 (Дрезден и другие города), на западе же – в среднем €500. Поэтому покупать жилплощадь выгоднее на востоке страны.

Сколько стоит посуточная аренда жилья? Снять квартиру на сутки обойдётся до €100 в сутки. При этом сумма залога составляет около €200, и она возвращается по окончании срока аренды, если жилью не нанесён никакой ущерб.

Что нужно делать после заключения договора об аренде? Съёмщик обязан пойти в Управление по делам граждан (Bürgeramt) и зарегистрироваться там, после чего данный адрес проживания сообщается в Иммиграционное бюро.

Какое условие необходимо для вселения в коммунальную квартиру (аренды одной комнаты)? Помимо договора с владельцем, необходимо согласие других арендаторов, уже проживающих в остальных комнатах квартиры. Как правило, для достижения взаимопонимания достаточно собраться вместе и побеседовать, чтобы выяснить сложившиеся правила проживания.

ЕЛЕНА НОЙБАУЭР

     Оказавшись за границей в 20 лет Елена была очарована красотами европейского мира. Но переехав через год в Германию жить, выйдя замуж за русскоязычного немца, сразу столкнулась с трудностями и разочарованиями. Барьеры с языком, разница менталитета, законов и норм оказались причиной нереализованности на рынке труда и долгих поисков сферы деятельности. Признавая свою собственную несостоятельность в чужом мире на протяжении 13 лет и не видя перспектив для своей семьи, была вынуждена либо смириться с низким уровнем жизни на грани соц.обеспечения либо переехать с семьей обратно в Россию. 

     К счастью стало спасением то, что знакомый пригласил на интересный онлайн- вебинар по недвижимости. Озарение произошло мгновенно- это то, то нужно! Пройдя курс работы с недвижимостью было принято решение о приобретении первых двух объектов доходной недвижимости. Успешно выбранная ею стратегия инвестирования, глубокое изучение со специалистами немецкого законодательства, налогообложения, заключения договоров с арендаторами и банками позволило Елене Нойбауэр спустя 4 года иметь пакет доходной недвижимости из 10 объектов, а также собственный дом в Баварии. Достойный уровень жизни, пассивный доход, работа только на себя, помощь своим родным- это то, что было достигнуто ею за такой короткий срок благодаря приобретенным практическим знаниям!

Почему Германия является привлекательной страной для инвестиций в доходную недвижимость?

Привлекательность Германии для инвесторов в коммерческую или жилую недвижимость очевидна из-за ряда факторов, о которых мы хотим рассказать:

• В этой стране долгие годы спрос на любой вид недвижимости превышает предложение. С этой точки зрения инвестор будет уверен, что он всегда сможет продать приобретенный ранее объект недвижимости.
• Треть от всего объема жилого фонда ФРГ cоставляют доходные дома. Это достаточно высокая доля, которая обеспечивает широкий выбор для инвесторов.
• Нормы немецкого законодательство четко разграничивают права и обязанности квартиросъемщиков и арендодателей.
• Немцы любят долгосрочную аренду. Если понравилась квартира, они могут её снимать более 10 лет. Для обычных немецких граждан даже ипотека слишком дорогая, поэтому они всю жизнь живут на съемных квартирах, поколение за поколением.
• Так как спрос на аренду квартир стабильно высокий, все доходные дома заполнены практически на 100%.
• Арендные ставки на съём квартир растут быстрее, чем темпы инфляции, и это радует инвесторов.

По немецким законам иностранные инвесторы имеют практически такие же права, как и немецкие граждане. Частная собственность на немецкой территории будет также защищена, как если бы они были резидентами страны. Если иностранец с личным капиталом от 150 000 евро откроет счет в немецком банке, он сможет рассчитывать на ипотеку с первоначальным взносом от 50%. Хотя мы рекомендуем приобретать немецкую доходную недвижимость не как физическое лицо, а на имя юридического лица. Для этого необходимо зарегистрировать компанию в Германии. Как это сделать, вы можете узнать из следующей статьи.

Когда иностранный инвестор регистрирует приобретаемую немецкую недвижимость на имя собственной компании в ФРГ, он тем самым увеличивает её основной капитал. Если на иностранного учредителя зарегистрирована фирма с капиталом от 150 000 евро, ему проще будет получить ВНЖ в Германии за короткий срок. Немецкий вид на жительство не подразумевает отказ от своего родного гражданство. Зато теперь ФРГ станет для него дополнительным экономическим или политическим убежищем. С ВНЖ нельзя отсутствовать в Германии более полугода в течение одного года. Это необходимо учитывать при планировании вашего места жительства.

Если доходную недвижимость в Германии покупает физическое лицо, тогда можно будет беспрепятственно претендовать на открытие визы на основании наличия собственного места пребывания в стране. При этом физическое лицо нерезидент имеет право сдавать квартиру или целый доходный дом в аренду. Он также имеет право заключать договора с государством, чтобы участвовать в программе социального жилья. Она подразумевает, что малоимущим гражданам или резидентам немецкое правительство компенсируют оплату за аренду.

Средняя рентабельность от сдачи в аренду доходных домов составляет 5-10%. Этот доход перекрывает процентные ставки по ипотеке, которые в последние годы снизились до 3,5%. Поэтому иностранцам даже выгодно оформлять ипотеку с целью инвестиций в доходную недвижимость.

Как облагается налогами доходная недвижимость в Германии в 2020 году?

Иностранцы, независимо от того, имеют ли они статус резидента Германии или нет, будут платить налоги за приобретённую немецкую доходную недвижимость.

Во время покупки необходимо оплатить единоразовый налог, связанный с переходом права собственности. Его ставка составляет от 3,5 до 6,5% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Плательщиками данного налога являются физические и юридические лица.

Если говорить о дополнительных затратах покупателя немецкой недвижимости, то в процессе покупки его также ожидают следующие оплаты:

• Услуги нотариуса — от 0,7 до 3% от стоимости объекта сделки купли-продажи.
• Комиссия агентства по недвижимости — от 3 до 6% суммы в договоре купли-продажи плюс НДС (19% от суммы начисленной комиссии).
• Услуги делопроизводства — от 0,3 до 1% от суммы стоимости объекта.

Кроме того существует ежегодный налог на недвижимое имущество. Его платят все владельцы недвижимости в Германии по ставке 0,35% от стоимости имущества.

Чтобы претендовать на ВНЖ в Германии с покупкой недвижимости необходимо оформить её на собственную немецкую форму. Соответственно собственник компании будет платить налоги по своему юридическому лицу:

• Налог на прибыль или корпоративный налог — 15% с чистого дохода.
• Налог на солидарность, который перераспределяется на поддержание федеральных земель, ранее являющихся частью ГДР. Ставка налога — 5,5% с суммы корпоративного налога.
• Региональный налог, который уплачивается в местный бюджет — 3,5-18%. Необходимо тщательно подбирать место открытия бизнеса в Германии, чтобы региональный налог был как можно меньше.
• Налог на прирост капитала — оплачивается в случае увеличения основного капитала фирмы по ставке 25%. Также добавляется надбавка налога на солидарность +5,5% от суммы налога.
• НДС — 19%. Плательщиками налога на добавленную стоимость становятся фирмы, которые имеют годовой доход от 17500 евро.

Благодаря действующему Соглашению об избежании двойного налогообложения между Российской Федерацией и ФРГ, наши соотечественники по-своему немецкому имуществу будут платить налоги только в Германии.

Обзор рынка коммерческой недвижимости – реальное положение дел

В сегменте коммерческой собственности наибольшей популярностью пользуется недвижимость Берлина, Гамбурга, Дюссельдорфа, Кёльна, Мюнхена, Франкфурта и Штутгарта. В последние несколько лет стали довольно востребованы объекты под бизнес в городе Фрайбург, расположенном в земле Баден-Вюртемберг. Стоимость проводимых сделок в большинстве своём достигает 500 000–3 000 000€.

По сведениям аналитического отдела Savills, за последние 3 года инвесторы вложили в первичный рынок коммерческой недвижимости около 12 миллиардов евро, ожидаемая доходность от вложенного капитала составила 9–20% за год

Если рассматривать вторичный рынок, то иностранцам следует учитывать один нюанс. В рекламном материале немецких риелторов указывается «начальный доход» действующей недвижимости.

К примеру, здание под супермаркет стоит 4000000€. Оно находится в долгосрочной аренде и приносит владельцу ежегодный доход – 360000€. В этом случае доходность определяется в пределах 9%.

В реальности же показатель 9% некорректен. В нём не учтены ежегодные расходы владельца на содержание данной недвижимости – налог на недвижимое имущество, страховка, коммунальные платежи, ремонтные работы и прочее. В среднем он составляет 10–16% от суммы дохода и оплачивается собственником объекта. В редких случаях, при заключении контракта Tripple Net, часть этих расходов ложится на «плечи» арендаторов.

Германию называют рынком продавцов из-за явного превышения спроса над предложениями. Условия диктуются не покупателями. «Ждать» нового владельца может лишь неликвидная недвижимость, и даже высокая стоимость объекта не гарантирует успешное приобретение. Инвесторы выстраиваются в очередь, чтоб выгодно вложить миллионы евро.

Высококлассный объект – это редкость, он ценится на вес золота

Демонстрация важности и заявление «покажите, а я подумаю» в Германии неактуальны. Пока покупатель раскачивается, прибыльная недвижимость попадает в руки тех, кто знает правила немецкого рынка. Местным инвесторам принадлежит 45% коммерческой недвижимости. Следовательно, большая часть выгодных предложений реализуется «среди своих» и на открытый рынок не доходит

Следовательно, большая часть выгодных предложений реализуется «среди своих» и на открытый рынок не доходит.

Количество покупателей из других государств нельзя назвать малочисленным: гражданам из Соединённых Штатов принадлежит 21%, из Франции – 7%, из Соединённого Королевства – 5%, столько же приходится на долю канадцев. Солидный инвестиционный интерес проявлен со стороны китайцев. Роль россиян на рынке недвижимости ФРГ на данный момент весьма незначительная.

Купить доходную недвижимость в Германии — характеристики нашего инвестиционного проекта

Мы предлагаем приобрести доходный дом в большом городе, находящемся в западной части Германии. Он представляет собой многоквартирное жилое здание общей жилой площадью 706 квадратных метров. Стоимость объекта недвижимости составляет 690 000 EUR.

Также мы приводим следующие основные характеристики предлагаемого доходного дома:

• Год постройки — 1958.
• Жилая площадь здания — 706 квадратных метров.
• Нежилая площадь здания, включающая два помещения для размещения магазина или офисов — 110 и 60 квадратных метров.
• Общее количество квартир — 9 (1-, 2- и 3-комнатные).
• Сдано в аренду — 100% — все 9 квартир в аренде.
• Общая сумма арендных платежей за год — 51 780 евро.
• Рентабельность при цене объекта в 690 000 EUR — 7,5%.

Для минимизации налоговых отчислений и возможности получить ВНЖ в Германии необходимо оформить приобретаемый доходный дом на имя своей немецкой компании. Мы помогаем клиентам зарегистрировать компанию в Германии удаленно с помощью доверенного лица. Также клиент может это сделать лично, присутствуя на подписание учредительных документов у нотариуса. Для ознакомления с подробностями напишите нам письмо на электронную почту, указанную в конце статьи.

Просмотр объектов

Без наличия доверенного лица в Германии, которому можно было бы реально доверить процесс просмотра жилья, потребуется личное присутствие. А без знания местного законодательства и немецкого языка, все же стоит обратиться к риелтору. Помощь представителя покупателя сложно будет переоценить, так как он:

• Выполнит оценку места расположения объекта.
• Сможет оценить соотношение реальной и фактической стоимости недвижимости.
• Предварительно оценит состоянии недвижимости.
• Сможет указать на недостатки.
• Будет вести переговоры с продавцом.

Несмотря на устоявшееся мнение про педантичный немецкий менталитет, разного рода мошенничество тут случается также часто, как и в Москве. Только немцы пользуются своими законами, и их незнанием иностранцами. Например, если недвижимость сдавалась в аренду и арендаторы проживали в ней более пяти лет, то выселить их новых владелец сможет не ранее, чем через полгода. А если среди арендаторов есть несовершеннолетние дети – этот срок может быть увеличен до девяти месяцев.

Многие маклерские конторы предоставляют перед осуществление сделки оценщика – специалиста, который выявит все технические недостатки недвижимости.

Просмотры в Германии проводятся исключительно по будням с 10 и до 17 часов. Поэтому чтобы посмотреть с десяток квартир, придется потратить не один день. Многие риелторы могут попросить предъявить выписку со счета, чтобы убедиться, что потенциальный покупатель действительно располагает средствами для покупки. Такую же просьбу могут озвучить и потенциальные продавцы перед просмотром. В немецком обществе это считается нормой, особенно, если покупатель – иностранец.

Некоторые собственники или посредники могут предлагать платные просмотры, но таких лучше избегать.

Купить доходную недвижимость в Германии — инвестиционный проект в западной части страны

Наша компания предлагает следующие инвестиционный проект: жилая и коммерческая недвижимость — многоквартирный дом в большом городе в западной части Германии. Стоимость здания общей площадью 831 квадратный метр с 11 квартирами составляет 770 000 EUR.

Объект жилой недвижимости имеет прекрасное расположение в одном из центральных районов города. Рядом с ним находятся несколько супермаркетов и станция метро.

В многоквартирном доме размещено 11 квартир. Среди них есть, как однокомнатные, так и трехкомнатные квартиры. Также в здании находятся коммерческие помещения. Несмотря на то, что год постройки здания 1900, оно неоднократно ремонтировалось, и недавно было отреставрировано. Ремонт и полную модернизацию произвели в 2013 году. При этом была отремонтирована каждая квартира. В них заменили электрику, канализацию, сантехнику и водопровод. В каждую квартиру установили современные металлопластиковые окна, заменили наружные и внутренние двери.

Н текущий момент все 11 квартир сданы в долгосрочную аренду.

Сумма арендных платежей с 11 квартир за один год составляет 60 000 евро.

Напомним, что цена многоквартирного дома — 770 000 EUR.

Соответственно, рентабельность от сдачи в аренду доходного дома составляет 7,8%.

Если покупатель желает получить ВНЖ в Германии с покупкой данной доходной недвижимости, её необходимо оформлять на собственную немецкую компанию. Мы предоставляем комплексное сопровождение процедуры открытия бизнеса в Германии, помогаем открыть корпоративный счет в немецком банке. Все процедуры можно выполнить дистанционно, если клиент оформит доверенность на нашего представителя, который находятся в ФРГ.

Ознакомление с объектом инвестиций мы можем провести в форме видеоконференции, используя какой-либо мессенджер.

Если карантинные меры, связанные с пандемией коронавируса в 2020 году, снимут ранее срока, покупатель может лично присутствовать во время сделки купли-продажи. Все подробности о процедуре приобретение жилой и коммерческой недвижимости в Германии вы можете узнать, написав письмо на электронную почту, указанную в конце статьи.

Последствия пандемии на рынке недвижимости

В 2020 году пандемия внесла свои корректировки и в эту сферу бизнеса. Ввиду многочисленных ограничений, довольно много коммерческих площадей освободилось. Это связано с тем, что многочисленные объекты общепита или сферы услуг остались без привычного потока клиентов.

Как следствие, выживший мелкий бизнес не спешит расширяться и открывать новые точки. Некоторые объекты ритейла переквалифицировались на дистанционные продажи и доставку. В итоге, владельцы коммерческих площадей остались без арендаторов, а арендные ставки пришлось снизить.

На рынке жилой недвижимости дела обстоят заметно лучше. Основными драйверами рекордных продаж жилых площадей в новостройках стало снижение ставок по ипотеке. Также важным фактором остается программа поддержки молодых семей, которая была продлена.

Всё это привело к тому, что цены на жилье в новостройках в 2020 выросло на 20-40% к концу года. Поэтому вложения в объекты недвижимости на этапе строительства остаются сверхпопулярными.

Последствия пандемии на рынке недвижимости

Приток беженцев усугубляет нехватку жилой недвижимости в Германии

Германия приняла около 1,1 миллиона просителей убежища в 2015 году и еще 280 000 беженцев в 2016-м. В сентябре 2017-го канцлер Ангела Меркель согласилась ограничить количество беженцев, принимаемых Германией, на уровне 200 000 ежегодно.

Помимо ограниченного предложения жилой недвижимости в Германии, одна из проблем заключается в том, что беженцы размещаются в больших городах, таких как Берлин, где предложение жилья еще более ограничено. Они конкурируют за жилую недвижимость Германии с местными жителями и мигрантами (в основном из других частей Европы), которые приезжают в страну на работу, что приводит к дальнейшему давлению на стоимость и доходность квартир.

По данным Евростата, в 2020-м в Германии было зарегистрировано 102 500 просителей убежища, что составляет около 24,6% от всех заявителей, впервые подавших заявления в Евросоюзе. Это на 28% меньше, чем периодом ранее. Пять лет подряд количество заявлений о предоставлении убежища падает.

31 декабря 2020-го правительство Германии сняло запрет на депортацию сирийских граждан, позволив стране депортировать тех, кто, как считается, представляет угрозу для безопасности. Запрет действовал 8 лет и неоднократно продлевался из-за продолжающейся гражданской войны в Сирии.

Основные выводы

Основная часть коммерческой недвижимости в Германии — доходные дома. Около 80 % немцев живут в арендованном жилье и лишь 20 % в собственном. Кроме того, для граждан России не существует юридических препятствий для приобретения дома. Для заключения сделки потребуется заграничный паспорт и счет в немецком банке.

Рынок недвижимости предлагает и другие коммерческие объекты: кафе, гостиницы, торговые центры, оздоровительные комплексы, салоны. Вложенные средства окупаются быстро благодаря благоприятным условиям ведения бизнеса на территории страны. При этом права нового владельца недвижимости защищены Конституцией Германии.