Недвижимость в Лос-Анджелесе: особенности покупки и аренды

Процесс иммиграции в США через покупку недвижимости

Множество рекламных приманок недобросовестных агентств гласят, что получить ВНЖ в этой стране может любой россиянин, купивший там дом или квартиру. К сожалению, Америка не ослабляла миграционный режим, и получить заветный документ не так просто. Став владельцем недвижимости, вы сможете рассчитывать лишь на кратковременное пребывание в течение 30 дней в году.

Можно с уверенностью сказать, что иммиграция в США через покупку любой жилой недвижимости невозможна. Однако есть шанс инвестировать в коммерческую, соблюсти некоторые правила, установленные правительством, и получить право на проживание. Есть два варианта инвестирования в коммерческую недвижимость. Упрощенный вариант по программе Региональных Центров, действующих под контролем Министерства Иммиграции в сфере координации инвестиций иностранных граждан. По данной программе требуется инвестировать минимум 500 000 $ в коммерческое предприятие, но не любое, а лишь в то, на которое укажет Министерство. Плюсы данной программы очевидны:

• Минимальная сумма вложения;
• Отсутствие необходимости самостоятельно управлять предприятием.

Всего из 10 000 грин-карт в год предусмотрено 3000 мест именно по этой льготной программе. Оставшиеся 7000 грин-карт отдаются в руки обычных инвесторов. Вторая программа предусматривает инвестиции в 1 000 000 $ в любую коммерческую недвижимость (предприятие), выбранную самим инвестором. При этом вам придется самостоятельно заботится о создании не менее 10 рабочих мест для американцев, о росте прибыльности предприятия и о поддержании его работоспособности.

Ипотечное кредитование

Покупка недвижимости может быть серьезной финансовой брешью в бюджете, поэтому многие пользуются услугами ипотечного кредитования. Ипотека доступна не только гражданам, но также и гостям страны — тем, кто имеет подходящую американскую визу или грин-карту, разрешающую проживание в США.

Условия ипотечного кредитования

Индивидуальные условия ипотечного кредита формируются на основе финансовой состоятельности заемщика, а также от типа выбранной недвижимости.

Документы для ипотеки

Для того, чтоб получить ипотечный кредит, требуется иметь счет в местном банке. Банк проводит оценку недвижимости, а затем начинается процесс оформления.

Банку нужно будет предоставить:

• Документы, подтверждающие, что человек посетил страну легально. Требуется паспорт, виза или грин-карта;
• Выписка из кредитной истории за последние пару-тройку лет;
• Рекомендательные письма от банков;
• Социальный страховой номер;
• Справка о заработной плате за три года;
• Справка о счетах в банке;
• Документы о состоянии многоквартирного дома;
• Письмо от аудитора.

Рассматривать документы банковская организация может 2-4 недели. Недвижимость в США весьма востребована — можно найти жилье в аренду, можно приобрести квартиру или дом в собственность — для этого есть практически все условия.

Районы и цены

Лос-Анджелес, как и любой другой крупный город, состоит из районов с хорошей и плохой репутацией. Особенно это нужно учитывать тем, кто только переезжает за границу и еще незнаком с особенностями жизни в новых условиях. Благополучными в ЛА являются районы, которые расположились к западу от улицы Fairfax, разделяющей город на северную и южную часть.

Безопасно также жить в следующих районах:

• West Hollywood,
• Sherman Oaks,
• Studio City,
• Encino,
• Glendale,
• Burbank,
• Santa Monica.

Хотя, прежде чем снять или купить апартаменты в Лос-Анджелесе, нужно учесть, что в той же Санта-Монике можно столкнуться со всеми «прелестями» курортного городка: шум, туристы, дороговизна, не всегда мирное поведение любителей алкоголя и травки.

Еще это место облюбовали выходцы из Ирландии и Британии, потому здесь много питейных заведений с их национальным колоритом. А вот в Западном Голливуде проживает самая большая в городе русскоязычная община.

Средняя цена на жилье в ЛА составляет 2,8 миллиона долларов (данные на февраль 2021 года) или порядка 11 тысяч долларов за квадратный метр. Квартира в центре Лос-Анджелеса будет стоить от 550 000 до 2 500 000 долларов в зависимости от количества спален. Участок земли обойдется от 150 тысяч до 100 миллионов долларов.

Что еще нужно знать о Городе ангелов:

• Беверли-Хиллз (Beverly Hills) – гламурное и дорогое место, где обосновалось много кинозвезд и знаменитостей. Здесь много школ, магазинов и ресторанов. Самые дорогие дома расположены севернее бульвара Sunset в холмистой местности.
• Bеl Air – принадлежит к числу престижных районов. Здесь практически нет многоквартирных домов. А потому если вас интересует однокомнатная квартира в Лос Анджелесе, придется поискать другой район. В основном в этой части города живут состоятельные семьи в роскошных виллах.
• Малибу – любимое место актеров, серферов и студентов. Местные называют это место «27 миль живописнейшей красоты», где расположено множество пляжей и зон отдыха.
• Pasadеna – или «город в городе». Это уютное, спокойное, комфортное для жизни место. Порядка 11 % жителей – армяне.

Цены на жилье в Лос-Анджелесе зависят от многих факторов. Некоторые из них:

• место расположения;
• количество спален;
• наличие инфраструктуры;
• оснащенность и меблировка;
• удаленность от центра и близость к морю;
• общее состояние.

По районам цены распределились так (покупка в долларах США):

Район	Стоимость
Санта Моника	2 500 000-2 700 000
Беверли Хилз	5 000 000-10 000 000
Малибу	от 6 000 000
Бель Эйр	4 000 000–5 000 000
Брентвуд	5 000 000–6 000 000

Сколько стоит дом в Голливуде, зависит от его локации, квадратуры, благоустроенности и выхода к морю. На первой линии расположены самые дорогие особняки, за которые просят от 10 миллионов долларов.

Если говорить об аренде, то выбор вариантов также будет довольно широк (цены указаны в долларах за месяц):

• комната – 600-700;
• квартира – 1 000-1 500;
• гостевой дом – 1 500-2 000;
• таунхаус – 2 500-3 000;
• апартаменты недалеко от моря – 3 000-5 000.

Дешевая недвижимость в Лос-Анджелесе расположена в долине Сан-Фернандо и в Голливуде. Здесь легко найти районы, в которых устроиться можно за 15 долларов в сутки в хостеле или за 1 000 долларов в месяц в скромной квартире-студии. Купить недорогое жилье можно за 1-2 миллиона долларов, но его придется поискать.

Исторический центр

Центральный район Лос-Анджелеса, славящийся великолепными памятниками архитектуры, пережил на своём веку периоды взлетов и падений. В течение многих лет он приходил в упадок, но 21 век положил начало его возрождению.

Старинные здания реставрируются и превращаются в роскошные отели, рестораны, дорогие дома и квартиры. Успешные бизнесмены вступают в ожесточённую борьбу за возможность разместить здесь свои офисы. Сейчас это один из самых востребованных районов, и цены на жильё здесь быстро растут.

Квартирный комплекс The Roosevelt

Год постройки: 1927Количество квартир: 221Варианты планировки: 43Арендная плата: справки по телефону

Недавно отреставрированное здание являет собой образчик стиля «бутик-отель». Квартиры, оформленные в современной цветовой гамме, оснащены элегантными кухонными гарнитурами в стиле старой Европы, прогрессивной бытовой техникой Bosch и фурнитурой от Kohler.

В распоряжении жильцов имеется всё для активного отдыха с полным комфортом: фитнес-центр, помещение для занятий йогой и Roosevelt Club с бассейном, кухней и даже площадкой для разведения костра.

Роскошная квартира в жилом комплексе Roosevelt

WaterMarke Tower

Год постройки: 2010Количество квартир: 214Варианты планировки: 18Арендная плата: справки по телефону

Бассейн на крыше, фитнес-центр и парк для выгула собак внушают соблазн снять квартиру в этой 35-этажной жилой башне. Самые привлекательные особенности интерьера — итальянская мебель, пол из натурального дерева и индивидуальные патио.

Лаконичная кухня в WaterMarke Tower

AVANT South Park

Год постройки: 2015Количество квартир: 193Варианты планировки: 7Арендная плата: 1950 – 3525 долларов

Современный престижный комплекс включает квартиры с кухнями, оснащёнными гарнитурами из натурального клёна и белоснежными столешницами из природного кварца. В каждой квартире вы найдёте приватные балконы и встроенный Bluetooth. А пообщаться с соседями можно на крыше, загорая у бассейна или на вечеринках барбекю, наслаждаясь грандиозным видом ночного Лос-Анджелеса.

Альковная спальня в комплексе AVANT South Park

Какие нужны документы

Все сделки по недвижимости заключаются при участии брокеров, а на оформление договора уходит примерно 30-45 дней. Покупателю нужно предоставить:

1. Подтверждение наличия необходимой суммы.
2. Паспорт.
3. Копию паспорта.
4. Идентификационный номер налогоплательщика ITIN (выдается в течение 1-6 дней).
5. Подтверждение открытия счета в банке.

От продавца понадобится Title Search – результаты проверки «чистоты» объекта (на получение документа может уйти около 10 дней) и разрешение от кооператива или кондоминиума, если квартира входит в них.

При аренде жилья покупателю придется предоставить свою кредитную историю

В США этому факту уделяют особое внимание.. В договоре аренды прописывается адрес объекта, стороны, условия аренды, сроки. Пакет документов для резидентов и нерезидентов отличается только тем, что последним придется предоставить подтверждение законности пребывания в Штатах

Пакет документов для резидентов и нерезидентов отличается только тем, что последним придется предоставить подтверждение законности пребывания в Штатах.

В договоре аренды прописывается адрес объекта, стороны, условия аренды, сроки. Пакет документов для резидентов и нерезидентов отличается только тем, что последним придется предоставить подтверждение законности пребывания в Штатах.

Типы недвижимости в Лос-Анджелесе

Все виды недвижимости в ЛА делятся на две категории:

• коммерческая;
• жилая.

Инвестирование в нежилой фонд является выгодным благодаря большому, и, главное, постоянному спросу на него. Коммерческая недвижимость в Лос-Анджелесе делится на 4 типа:

1. Офисы – обычно речь идет о бизнес-центрах или офисных зданиях, в которых может расположиться сразу несколько компаний.
2. Производственные объекты – склады для хранения продукции, заводы, предприятия, производящие ту или иную продукцию.
3. Объекты для розничной торговли – в эту группу входят салоны и магазины.
4. Многоквартирные здания с более чем 4 апартаментами, предназначенные для сдачи внаем.

Что касается объектов для жизни, то их можно подразделить на следующие категории:

1. Дом – сюда входят Single family house (отдельный дом для одной семьи), Duplex (дуплекс – дом для двух семей), multi-unit house (на несколько хозяев). Расположены они чаще всего в пригороде, имеют на территории бассейн, задний дворик и газон, на котором американцы устраивают пикники и вечеринки.
2. Кондоминиум – состоит из нескольких апартаментов, также имеет на территории бассейн, прачечную, иногда спортзал. Пользоваться всеми этими благами могут все жильцы за дополнительную плату.
3. Таунхаус – совмещенные общей стеной двух- или трехуровневые квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход и небольшой дворик.

Что касается права собственности, то здесь возможны три варианта: полное владение, частичное или участие в кооперативе.

Отдельную группу составляет элитная недвижимость в Лос-Анджелесе, расположенная в престижных районах, с видом на море. Чаще всего речь в данном случае идет о многоуровневых виллах с полной инфраструктурой, стоимость которых исчисляется уже в миллионах.

Недвижимость в США для себя и под инвестицию: налоги и стоимость содержания квартир и домов

Иностранцы, пожелавшие приобрести недвижимость в Соединённых Штатах, не встретят со стороны властей никаких ограничений. Однако факт владения недвижимым объектом не даёт особых льгот при иммиграции либо при оформлении визы. Однако есть ряд программ, позволяющих инвесторам, вложившим не менее 500 000$, гарантировано обрести постоянный вид на жительство в Америке.

Каково же налогообложение в США:

• Налог на владение недвижимым имуществом оплачивается единожды в год. Для этого нужно посетить окружной суд. Ставка варьируется в пределах 1% от стоимости жилья (в каждом штате у неё может быть разное значение).
• Налог, начисляемый на прирост капитала, составляет 20% (касается продажи недвижимости, которой иностранец владел более года);
• При получении недвижимости в наследство или при её дарении ставка от 18 до 40%. затрагивает недвижимость стоимостью больше 60 000$.
• Подоходный вид налога для физлиц составляет от 10 до 40%.
• При сдаче недвижимости в аренду, считается, что ведётся предпринимательская деятельность и доход классифицируется в соответствии с данным занятием. Владелец жилья заполняет декларацию и отчисляет налог с чистого дохода. С этого дохода списываются расходы, связанные с владением жильём (обслуживание, ремонт, страховка и прочее).

Размер затрат, связанных с содержанием и ремонтом недвижимости находится в пределах 1–4% от цены объекта. Предположим, что на дом, расположенный во Флориде, где имеются две спальни, тратится 500$ ежемесячно. За квартиру на Манхэттене ценой 13 000 000$ нужно заплатить 13 000$ в месяц.

Коммунальные платежи также относятся к расходной части. Если в доме три спальни, две ванные комнаты и два гаража, то стоимость расхода воды составит не менее 150$, аналогичную сумму придётся заплатить за электроэнергию и до 250$ за газ. Средняя стоимость за отопление зимой 685$, за работу кондиционера в год платится примерно 450$. Стрижка придомовых газонов и вывоз мусора стоит 150$.

Ещё существуют сборы специальных товариществ, куда входят владельцы квартир или домов, это ещё до 400$, в зависимости от класса жилья. Оплата телевидения, интернета, телефона – в сумме до 180$. Можно оформить страховку на случай стихийного бедствия – до 5% от цены на объект. Есть и другие траты: покупка мебели, техники, оплата услуг уборщицы и прочее.

Процедура покупки жилья в США

Давайте рассмотрим процедуру покупки жилья в США поэтапно.

Выбор жилья и риэлтора

Для начала риэлтор высылает вам форму заявки покупателя. В ней вы должны отметить, какая недвижимость вам нужна. Чем конкретнее опишите, тем лучше. Одновременно с этим можно начать делать визу по приглашению риэлтора (или агентства недвижимости).

В среднем на поиск и покупку жилья в Соединенных Штатах уходит от одного до двух месяцев.

Каждый день вам на почту будут приходить варианты домов и квартир в выбранном городе и в соответствии с вашими пожеланиями. Рассылка обычно происходит автоматически.

Просмотр объектов с риэлтором

В аэропорту покупателя обычно встречает риэлтор или другой представитель агентства недвижимости (как договоритесь). Дальше вам предстоит просмотреть все выбранные объекты лично. Обычно на это выделяется неделя.

После того, как вы выберете объект, риэлтор готовит предложение о цене. Отметим, что на рынке недвижимости в США приемлем торг. Документ, подготовленный риэлтором, сначала подписываете вы, дальше его дают на рассмотрение продавцу.

Заключение договора

Если владельца объекта устраивает цена, начинается этап заключения контракта Real Estate Purchase contract (аналог договора купли-продажи в России).

Существует более 8 форм договоров. Покупатель выбирает понравившийся. Муж и жена в договоре могут иметь равные или неравные доли, один из супругов может вообще не упоминаться.  На этой стадии титульная компания контролирует все юридические моменты: проверяет и заверяет документы.

В этот момент покупатель должен внести задаток — обычно это 5% от стоимости недвижимости.

Регистрация права на собственность

После заключения договора вносится остальная сумма. Если вы не берет ипотеку, то необязательно открывать счет в американском банке. Операцию можно провести с российского счета. Как только титульная компания получает сведения о полной оплате (или документов из банка по предоставлению кредита), покупатель получает право на собственность.

Часто право на собственность надо зарегистрировать в окружном суде.

Кто покупает недвижимость

Главной причиной для покупки недвижимости в США является получение дохода при безопасном вложении средств. Вопреки финансовым трудностям Америка сохраняет лидирующие позиции в мировой экономике. Это страна, имеющая хорошо проработанную законодательную базу, где чётко регулируются права на собственность. Кроме того, рынок недвижимости в США предоставляет огромные возможности выбора объектов в различных климатических условиях.

Покупателями жилых и коммерческих объектов являются в основном представители 68-ми государств. Самый большой интерес проявляют граждане Мексики, Канады, Китая, Индии, Великобритании.

Количество сделок с их участием составляет примерно 53% от общего числа, в которых участвуют иностранцы, а на долю россиян приходится 2%

К предпочтениям иностранцев относятся особняки, предназначенные для проживания одной семьи – это большая часть всех приобретений. Далее, следуют квартиры – примерно пятая часть от всех сделок. Таунхаусы составляют десятую часть приобретаемой недвижимости. Почти половина купленного жилья предназначается для постоянного проживания. Остальные используют недвижимость на период обучения или на то время, пока действует рабочий контракт.

Те же, кто имеет разрешение только на 6- месячное пребывание в стране, покупают дома для временного проживания – сезонного. Во время отсутствия хозяина, дома, как правило, сдаются арендаторам.

Государство США расположено на огромной территории. Города этой страны строились в разнообразных природных условиях. Их окружают лесные массивы, «Великие равнины», пустыни, горы, реки, побережья двух океанов. В Америке представлены почти все зоны климата – от арктического до тропического. Данные факты влияют на особенности рынка недвижимости в разных регионах США.

Недвижимость для бизнеса в Нью-Йорке

Для тех, кто хочет вложить свои сбережения с двойной выгодой стоит задуматься о покупке коммерческой недвижимости, ведь подобное приобретение дает возможность получать достаточно высокий и стабильный доход. Самым лучшим вложением является инвестирование в здание магазина или офисный центр, так как подобные помещения можно с легкостью сдавать в аренду. Помимо этого, вложить свои деньги можно в гостиницу, организовав свой личный бизнес. Средняя стоимость одного квадратного метра коммерческого помещения может варьироваться от 5000 до 15000 $.

Самыми перспективными районами для покупки или аренды коммерческой недвижимости являются:

• Манхеттен. Здесь можно приобрести торговые помещения площадью 320 кв. м. и с доходностью 4,5 % за 9 миллионов долларов или же доходный пяти этажный дом с рентабельностью 5,5 % за 6,9 миллиона.
• Бруклин. Торговый центр площадью 760 кв. м. с доходностью 4,8 % обойдется инвестору в 7,8 миллиона долларов, а коммерческие помещения с возможностью редевеломпента и прогнозируемой доходностью 7 % – в 5,2 миллиона.
• Квинс. Стоимость 3-х этажного здания с доходными квартирами площадью 1300 кв. м. с рентабельностью 7 % составляет 4,8 миллиона долларов.

Аренда коммерческой недвижимости Нью-Йорка считается одной из самой дорогостоящей во всем мире.

Ценовой сегмент арендной платы помещения средних размеров может варьироваться в пределах от 1100 до 2500 долларов в месяц

Так, например, чтобы снять бутик на Пятой авеню в Нью-Йорке придется выложить за один квадратный метр примерно 32 800 $ в год, а за торговое помещение на Мэдисон-авеню – 13 250 $

Перед оформлением сделки очень важно обратиться за помощью к опытному торговому агенту, а также привлечь к процессу русскоговорящего юриста, который поможет более тщательно ознакомиться с американским законодательством. Что касается визы, то получить ее инвестору совсем не сложно, так как любые инвестиции в недвижимость – это инвестиции в экономику страны

Интересный момент – каждый инвестор, вложивший в бизнес  миллион долларов, автоматически становится законным претендентом на получение вида на жительство в США

Что касается визы, то получить ее инвестору совсем не сложно, так как любые инвестиции в недвижимость – это инвестиции в экономику страны. Интересный момент – каждый инвестор, вложивший в бизнес  миллион долларов, автоматически становится законным претендентом на получение вида на жительство в США.

5 советов, как выбирать жильё для покупки в Лос-Анджелесе

Собственное жильё в Лос-Анджелесе – это, как минимум, грамотное вложение денег. Недвижимость в Калифорнии всегда пользуется спросом. Квартиру или дом в густонаселенном городе можно легко сдать или продать на выгодных условиях. Однако стоит внимательно отнестись к выбору жилья, чтобы вложить деньги с умом, обеспечив себе максимально комфортные условия.

Важно: при совершении операций с заграничной недвижимостью лучше воспользоваться услугами риэлтора. Он поможет не только подыскать оптимальный объект, сориентирует в предложениях рынка, но и обеспечит юридическую поддержку при заключении сделки

5 ориентиров для выбора

Найти жильё в ЛА – это не проблема. Но сложности могут возникнуть на этапе поиска оптимально комфортного объекта. Чтобы купленные апартаменты не разочаровали, порадовали удобностью и приспособленностью для вашего стиля жизни, стоит воспользоваться 5 правилами от профессиональных риэлторов:

• Изучайте район.
• Узнавайте соседей.
• Придирчиво осматривайте жильё.
• Трезво оценивайте свои финансовые возможности.
• Изучайте подводные камни юридических процедур оформления.

Понять важность каждого процесса поможет более детальный разбор

Особенности выбора района

В первую очередь стоит изучить инфраструктуру района

Особенно это важно, если планируется переезд с семьёй. Наличие поблизости школ, детских садиков, развивающих и игровых центров, супермаркетов и аптек существенно облегчит жизнь

Обязательно стоит учесть удалённость от работы. Иногда скидка на жильё не покроет расходов на транспорт, если придётся проводить в дороге несколько часов. К тому же при таком раскладе потребуется раньше вставать, приходить домой вы будете позднее, значит, сокращается время на отдых.

Важно: следует изучить опасные районы на карте ЛА. Есть специальное приложение Crime Map, можно почитать отзывы и информацию о местности в Сети

Для наших людей приоритетным районом для покупки недвижимости можно назвать долины Сан-Фернандо и прилегающие к ней населённые пункты. Цены на недвижимость в этой местности умеренные. Здесь много частных домов, построенных по индивидуальным проектам, обычно они оснащены бассейном.

Знакомьтесь с соседями

Покупка жилья в ЛА требует тщательной подготовки. Обязательно следует оценить, насколько комфортным будет проживание именно в этом районе. Стоит познакомиться с ближайшими соседями. Отправляться в гости лучше без риэлтора, так выше шанс собрать правдивую информацию.

У соседей стоит детально расспросить об особенностях района, криминальной обстановке, хороший ли сад или школа, какие развлечения имеются неподалёку.

Важно: поинтересуйтесь историей дома, к которому прицениваетесь, попробуйте узнать подробности о прежних жильцах

Осмотр и инспекция жилья

Мало визуально оценить состояние объекта

Обратить внимание стоит на качество отделочных материалов, на коммуникации. Стоит проверить фундамент и стены на предмет трещин и разрушений

Для более надёжного анализа закажите инспекцию. Это поможет выяснить истинное техническое состояние объекта, скрытые дефекты.

Оценка финансовых возможностей

Если сравнивать цены на недвижимость в ЛА и где-нибудь в благоприятных регионах Европы, то разница в деньгах заметна мало. То есть, располагая средним бюджетом, вполне можно себе позволить прибрести жильё в Калифорнии. Однако это не основные затраты. Содержание апартаментов и налоги – вот куда придётся отстёгивать круглые суммы.

Поэтому важно учесть все налоговые ставки, которые требуется уплатить при покупке жилья в ЛА и оценить, во что обойдётся ежемесячное содержание дома или квартиры: коммунальные услуги, связь и пр. Сумма должна быть приемлемой

Подводные камни процедуры оформления

Бумажной волокиты предвидится много. Но сразу стоит знать, что для покупки жилья в ЛА потребуется виза специальной категории, разрешающая подобные манипуляции. Кроме того, будет необходимо подготовить налоговые и финансовые документы.

Особенно стоит быть внимательным, если предвидится оформление ипотеки. Потребуется предоставление рекомендательных писем, справки о доходах. Плюсом станет наличие в собственности дорогого или ценного имущества.

Венис: богема и любители пляжного отдыха

Венис — это модный и оживлённый прибрежный район Лос-Анджелеса с богатой ночной жизнью и множеством развлечений. Он отлично подходит для молодежи.

Район основан в 1900 году табачным магнатом и любителем итальянской Венеции Эбботом Кинни. Предприниматель воссоздал на побережье копию венецианской системы каналов и «импортировал» гондолы. Правда, проектировщики не учли, что в районе бывают сильные приливы, поэтому позже часть каналов была засыпана.

С начала XX века Венис привлекает богему, и в городе по сей день много студий художников. Яркие фасады сделали Венис популярным местом для киносъёмок. Это район современного искусства: многие фасады расписаны живописными граффити, которые нельзя назвать иначе как картинами.

В Венис всегда царит атмосфера праздника и карнавала. Улицы заполнены уличными артистами, гадалками и продавцами сувениров. Бульвар Эббота Кинни (Abbot Kinney Boulevard) — одна из самых оживленных улиц Лос-Анджелеса, на которой расположено множество демократичных ресторанов и баров, а также магазинов. В 2012 году журнал GQ признал бульвар Эббота Кинни «самым классным кварталом Америки» (the coolest block in America).

Пляж Венис (Venice Beach) — это мировой туристический центр, каждый год привлекающий миллионы посетителей. В отличие от других мест на побережье Лос-Анджелеса, этот пляж широкий и параллельно ему лежит набережная. В окрестностях много площадок для занятия гандболом и волейболом, достаточно и теннисных кортов. В Венис также приезжают для занятия сёрфингом.

Среди объектов недвижимости, выставленных на продажу, преобладают многоквартирные комплексы и небольшие бунгало. Средняя цена, по данным Zillow,— 1,52 млн долл.

Как купить дом в Лос-Анджелесе

Типичный домик в Лос-Анджелесе

Как правило, продажа домов в Лос-Анджелесе, также как и в других крупных местах Америки, осуществляется через риелторов. Так как именно через них проходит вся документация, договора. Поэтому без них по сути не обойтись при оформлении сделки.
Также агент обязан вам предоставить информацию о существовании проблем с недвижимостью. Например, находиться ли дом в районе потенциального затопления, с низким качеством воздуха или воды, или же это mug sliding area и другие ньюансы. В некоторых случаях хороший риелтор может выторговать вам значительную скидку (пример 25 тыс) на стоимость дома в Лос-Анджелесе.

Как покупать дом в LA несколько рекомендаций

Посмотреть существующие дома через интернет, вы сможете на таких сервисах как:

zillow.com
redfin.com
trulia.com
vrbo.com
forrent.com

Стоит отметить, что агенты от Redfin могут показать дома, помочь в оформлении документов и при этом всем, их услуги будут скорее всего стоить намного меньше, чем у других риелторов.

А вот как искать дома через интернет в Калифорнии, на что обращать внимание смотрите старенькое пошаговое  видео от Михаила Портнова:

При покупке дома стоит обращать внимание на такие моменты:

на какую сумму вы рассчитываете
какие школы должны присутствовать в районе дома, который вы хотите купить
хотите спокойное местечко или расположение ближе к урбанизации
площадь земельного участка и дома, а также его возраст. Например, 128 кв м это маленькая площадь для обычного дома, особенно для семьи. 275 кв м (3000 sq feet) уже подходит для троих человек, да еще с двумя собаками.
количество этажей в доме: один или два.
наличие гаража в доме или рядом, на 1 или 2 машины
нужны ли вам высокие потолки или вы можете обойтись и без них
местное население среди которого вы бы хотели жить. К примеру, если вы хотите проживать среди белого населения, вы можете воспользоваться Mapping America http://projects.nytimes.com/census/2010/explorer и посмотреть, где проживает большое количество белых. Или же можно зайти на city-data.com и поискать через различные показатели (white alone и т

п.)
также нелишним будет осмотреться вокруг дома, осмотреть район, обратить внимание на соседние дома, припаркованные рядом машины.
задуматься над тем, сможете ли вы в будущем быстро продать такой дом. То есть нужно понять, какие дома больше всего любят американцы.. Таким образом, при покупке дома в Los-Angeles не нужно полагаться только на его цену, а стоит учесть другие важные факторы

Таким образом, при покупке дома в Los-Angeles не нужно полагаться только на его цену, а стоит учесть другие важные факторы.

Работа в Лос-Анджелесе для русских

Для русского человека есть одна трудность при устройстве на работу – проблемы со знанием английского языка. Это порождает ряд особенностей при поиске вакансии. Если язык изучен не до конца, первое время придется посвятить обучению в домашних условиях или заниматься с репетитором.

Особенности трудоустройства: знание прав

Русские в Лос-Анджелесе сталкиваются с рядом особенностей при поиске работы, поэтому можно обратить внимание на несколько советов:

• по рабочей визе мигранты могут устроиться на легальную работу, однако в контракте будет указан период занятости временного сотрудника;
• работать по гостевой или туристической визе не допускается;
• наиболее быстрый метод поиска работы – через «сарафанное радио»;
• у многих компаний имеются обучающие центры, где можно «прокачать» свои навыки;
• лучше искать вакансии, включающие медицинскую и стоматологическую страховку;
• некоторые компании компенсируют проезд на транспорте;
• организации не имеют права заставить сотрудника работать сверх нормы.

Эти нюансы необходимо учитывать при поиске вакансии: устроиться на достойную работу сложно, но это выполнимо.

Работа с низким знанием английского

Вакансии в Лос-Анджелесе для русских можно условно поделить на те, где требуется высокий уровень владения языком и низкий. Второй вариант встречается чаще, но считается менее оплачиваемым, поэтому первое, что необходимо сделать, – посетить языковые курсы.

Поиск работы

Я думала, что неплохо знаю английский язык, к тому же занималась его усовершенствованием на курсах, когда была принята моя заявка на получение Грин Кард. Но одно дело теория и небольшая практика в кругу таких же, как ты, москвичей, а другое дело – общение с американцами. В первые дни я почти ничего не понимала, да и сама толком объясниться не могла, но очень быстро та база, что была заложена в мою голову, дала положительный толчок. Я начала хорошо понимать речь вокруг, и сама без проблем изъяснялась.

Как вы понимаете, без знания языка работу не найти. Это не только чужой город и чужая страна, это кардинально другая культура, хотя в Америке и проживает много выходцев из всех бывших республик Советского Союза. Они в Америке вполне успешны, имеют вполне приличную работу и высокий заработок. Я вообще считаю, что если человек решился на эмиграцию, то он обладает такими качествами, как предприимчивость, умение приспосабливаться к разным ситуациям, он мобилен и устойчив к разного рода катаклизмам.

Предложений по трудоустройству в Лос-Анджелесе было много. Особенно в русскоязычных компаниях самых различных сфер деятельности. Хозяева фирм, которые сами выехали из России или других русскоязычных республик, соответственно и рабочих искали из таких же эмигрантов.

В Лос-Анджелесе, как оказалось, множество магазинов и ресторанов, которые ориентированы именно на русских клиентов. Здесь выпускаются газеты и журналы на русском языке, сюда очень часто приезжают популярные артисты из России. Мне вообще показалось, что я даже не уезжала из Москвы, когда мы с дочкой гуляли по городу и читали вывески.

Прежде всего, я обратилась в одно из агентств по трудоустройству. Прочитав мое резюме и поговорив со мной, агент обрадовался. Для меня было несколько предложений. Не то, чтобы конкретно для меня, а для такой, как я, образованной и интеллигентной москвички.

Требовались бэби-ситтеры для семей, приехавших из разных республик бывшего СССР. Наши эмигранты, все как один, хотели, чтобы с их детками сидела интеллигентная женщина, их землячка, имеющая педагогическое образование или опыт ухода за детьми. Опыт у меня был, так как я сама воспитывала свою пятилетнюю дочь. Нужны были также сиделки для ухода за пожилыми людьми или больными.

Много предложений было по работе в кафе, ресторанах и бистро. Но эта работа меня не привлекала, она посменная, тяжелая, и мне не с кем было бы оставить дочку. Для мужчин, имеющих права, много работы на колесах. Нужны были водители как грузовых, так и легковых автомобилей, экспедиторы, таксисты, авторемонтники.

Были вакансии в сфере ремонта и строительства. Здесь даже не требовалось знание английского языка. Особенно не хватает в Лос-Анджелесе маляров и штукатуров, отделочников высокой квалификации, плотников, паркетчиков, столяров, опытных электриков, сантехников, вентиляторщиков, знающих устройство кондиционеров и иных типов климатического оборудования. Как видно, работы в Калифорнии хватает. Особенно для мужчин с правильно растущими руками и мозгами.

Но особенно много работы в Лос-Анджелесе для тех эмигрантов, которые хорошо знают английский язык. Конечно, российские дипломы прямого действия в США и других развитых странах не имеют, но дипломированный российский врач или адвокат со временем вполне может рассчитывать на работу по профилю. Правда, начинать приходится с должности помощника или клерка в офисе, но при сдаче зачетов и экзаменов по специальности и английскому языку через несколько лет вполне можно вернуться к своей основной работе.

В Лос-Анджелесе много эмигрантов, работающих редакторами, врачами, медсестрами, адвокатами, архитекторами и другими хорошо зарабатывающими специалистами. Я устроилась на работу в русский журнал, где мне предложили вести экономическую рубрику. В мои обязанности входило описание жизненных условий в Америке, рассказы об экономике современной России и особенно Москвы.