Недвижимость в Испании для пенсионеров из России: как выбрать и стоит ли покупать

Какие доходы пенсионер может показать консульству?

• Пенсионные выплаты. Ничего страшного, что в России они, мягко говоря, незначительны. В совокупности с другими доходами они дадут необходимую сумму.
• Депозиты в банках, которые ежемесячно приносят проценты.
• Доходы от собственного бизнеса. Это может быть ИП или доля участия в юридическом лице. В первом случае подготовьте налоговые декларации, а во втором — справки 2НДФЛ о выплате дивидендов и выписку ЕГРЮЛ, подтверждающую ваше участие в составе учредителей компании.
• Доходы от сдачи недвижимости. У многих пенсионеров есть недвижимость в России, которую они сдают. Квартира, дача или загородный дом. Этих денег зачастую вполне достаточно для комфортного проживания в Испании.

Ценовой тренд на испанском рынке недвижимости

В 2006-2007 годах в Испании наблюдался настоящий ипотечный бум, предсказуемо окончившийся огромным лопнувшим пузырем. Именно в 2007 году цены на недвижимость в этой средиземноморской стране достигли своего пика. С тех пор по целому ряду сегментов цены упали от 15-20% (Коста-Бланка, Коста-Калида, Коста-Дорада, Коста-Бланка и Коста-дель-Соль) до 40-50% (некоторые регионы Андалусии). Еще около года назад (в начале 2012) в Коста-Бланке средняя цена квадратного метра составляла 2,5 – 3 тыс. евро, в Коста-дель-Соль – 2,3 тыс. евро. Сейчас и эти цены заметно «просели», составив в среднем 1,5-2 тыс. евро.В течение всего ипотечного кризиса (а он еще далеко не закончился) испанские банки выставляют на торги тысячи объектов недвижимости, реквизированных за долги по ипотеке. Благодаря этому цены постоянно падают. Так можно найти даже двухкомнатные дома старинной постройки у самого моря за 200 тысяч евро. Плата за аренду такого домика составляет от 800 до 2 300 евро в месяц. В некоторых городах Испании есть построенные специально для пенсионеров жилые комплексы (urbanizaciónes) с довольно развитой инфраструктурой (см.: Испания: какую недвижимость ищут россияне в Марбелье).Прежние цены на испанскую недвижимость восстановятся, по мнению экспертов, не раньше чем через три-четыре года. Но своего дна они наверняка уже достигли, а в том, что цены рано или поздно вернутся к прежним показателям, практически, никто не сомневается. Поэтому инвестиции в испанскую недвижимость на сегодняшний день можно расценивать как очень выгодное вложение.

Стоимость жизни

Следует понимать, что такой параметр высчитывается при помощи целого ряда показателей. Рассмотрим более детально, что требуется учесть, при расчете стоимости жизни в королевстве Испания:

• аренда недвижимости в среднем 400-700 евро в месяц (как правило, в этом государстве чаще всего арендуют жилье);
• медицинское обслуживание в среднем 50-60 евро в месяц (вся медицина в королевстве платная);
• общественный транспорт в среднем 50 евро при ежедневном использовании (в среднем одна поездка стоит 1 евро, но покупая абонемент можно сэкономить);
• питание, в среднем 300-400 евро (при условии, что в пищу потребляются только свежие продукты, приготовленные самостоятельно, а не в ресторанах);
• также на этот параметр существенно влияет местность, где будет проживать пенсионер, в крупных городах и рядом с морем расценки выше.

Исходя из этих показателей, можно сделать вывод о том, что пенсионеру из Российской Федерации, который перебрался в жаркое королевство, будет достаточно иметь в своем распоряжении 1 тысячу евро в месяц, что позволит ему спокойно жить здесь и ни в чем себе не отказывать. При минимальных затратах, можно будет уложиться 600-700 евро.

Следует понимать, что при наличии в своем распоряжении жилья, которое не находится в аренде, величина стоимости жизни существенно снижается, так как ценники на коммунальные услуги в стране невысокие.

Примерная стоимость продуктов

• Хлеб белый, 1 батон: €0,7
• Молоко, 1 литр: €0,8
• Сыр, 0,5 кг: €2–3
• Яйца, 1 дюжина: €1,5
• Сахар, 1 кг: €0,9
• Сливочное масло, 1 пачка (примерно 200 г): €1,1
• Свиные отбивные, 0,5 кг: €2,5
• Куриное мясо, 1 кг: €3–4
• Рис, 1 кг: €1,5
• Картофель, 1 кг: €0,7
• Яблоки, 1 кг: €1,2.

На что можно рассчитывать российским пенсионерам при покупке недвижимости в Испании

Рынок недвижимости в Испании привлекает к себе внимание иностранных граждан (в том числе и пенсионного возраста) по целому ряду причин. Среди них в первую очередь можно выделить:. Разнообразие и широкий спектр предложений

Любой потенциальный покупатель без труда сможет найти здесь себе жилье по душе и по карману. Большая часть предложений на испанском рынке недвижимости относится к сектору вторичного жилья (более 83 % от всех продаж). Степень изношенности вторичного фонда различная, что, безусловно, отражается на ценах. Следует иметь в виду, что большинство объектов недвижимости испанского вторичного фонда прошли реконструкцию и капремонт, а также то, что при покупке-продаже недвижимости в Испании уместен торг

Разнообразие и широкий спектр предложений. Любой потенциальный покупатель без труда сможет найти здесь себе жилье по душе и по карману. Большая часть предложений на испанском рынке недвижимости относится к сектору вторичного жилья (более 83 % от всех продаж). Степень изношенности вторичного фонда различная, что, безусловно, отражается на ценах. Следует иметь в виду, что большинство объектов недвижимости испанского вторичного фонда прошли реконструкцию и капремонт, а также то, что при покупке-продаже недвижимости в Испании уместен торг.

Новострои в Испании (obra nueva) также присутствуют на рынке, но отличаются более высокими ценами. В последние годы в стране наблюдается стремительное увеличение темпов строительства нового жилья. При этом современные строительные технологии и материалы, а также высокое качество работы строителей дают гарантии того, что капремонт не потребуется в течение нескольких десятков лет.

• Привлекательную ипотеку. Более 30 испанских банков готовы предоставить иностранным гражданам разнообразные программы ипотечного кредитования, размер которого может составлять до 80 % стоимости объекта недвижимости. Иностранным гражданам пенсионного возраста ипотека на дом или квартиру также доступна, но при условии, что заемщик погасит ее до момента достижения 70-75 лет.
• Постепенный рост цен на недвижимость. Возрастание цены за квадратный метр в 2017 году в среднем составило 6,7, в 2019 году – 9 %. Несмотря на это, цены на испанскую недвижимость продолжают оставаться одними из самых низких в странах ЕС. В ряде провинций наблюдается снижение цен.
• Высокую рентабельность жилой недвижимости и постоянный рост спроса в течение последних десяти лет. Рост арендных ставок гарантирует от 7 до 9 % прибыли после выплаты всех налогов.

И всё-таки сначала в посольство

Вся кухня по оформлению своей мечты уединиться где-нибудь на Коста-дель-Соль начинается в посольстве или консульстве Испании в России.

Пенсионер должен подать для рассмотрения его желания следующие документы:

Заполненную подписанную анкету в двух экземплярах. Две фотографии размеров 2 на 3 см. Загранпаспорт, срок действия которого истекает не ранее чем через год

Все (обращаю внимание, именно — все!) страницы необходимо отксерить в двух экземплярах (это правило «ксерокса» — «по два» — действует на все документы). Паспорт гражданина Российской Федерации (плюс — по две ксерокопии каждой страницы). Справка об отсутствии претензий (и судимостей) к гражданину со стороны Министерства Внутренних дел России

Подобные же справки от соответствующих Министерств всех государств, в которых пенсионер проживал последние пять лет. Обращю внимание на даты выдачи этих и всех других справок, они не должны быть «времён Очаковых и покоренья Крыма». Справка об отсутствии у пенсионера карантинного заболевания – тут нужно консультироваться с врачами, которые сами, в свою очередь, должны обратиться к своду Международных санитарных норм. Справка-подтверждение, что у пенсионера хватит средств на весь срок проживания в стране. Причём это не значит, что средства должны быть в наличии именно «сегодня». Они могут представлять собой или постоянно пополняемую государством пенсию – за год в сумме должно выходить всё те же 10 тысяч Евро. Или это может быть рента, не облагаемая налогом, но снова — на 10000 в год. Если с пенсионером вместе следует опекун, то сумма в справке должна быть больше на 1700 Евро на одного опекуна. Документы, подтверждающие наличие жилья в Испании. Медицинская страховка без ограничений. И небольшой нюанс, для пенсионеров имеющий значение. Если документы подаются не лично претендентом на испанский рай, то лицо, его заменяющее, должно иметь доверенность на осуществление всех действий. Этот документ (как и все остальные письменные) должен быть переведён на испанский

Справка об отсутствии претензий (и судимостей) к гражданину со стороны Министерства Внутренних дел России. Подобные же справки от соответствующих Министерств всех государств, в которых пенсионер проживал последние пять лет

Обращю внимание на даты выдачи этих и всех других справок, они не должны быть «времён Очаковых и покоренья Крыма». Справка об отсутствии у пенсионера карантинного заболевания – тут нужно консультироваться с врачами, которые сами, в свою очередь, должны обратиться к своду Международных санитарных норм

Справка-подтверждение, что у пенсионера хватит средств на весь срок проживания в стране. Причём это не значит, что средства должны быть в наличии именно «сегодня». Они могут представлять собой или постоянно пополняемую государством пенсию – за год в сумме должно выходить всё те же 10 тысяч Евро. Или это может быть рента, не облагаемая налогом, но снова — на 10000 в год. Если с пенсионером вместе следует опекун, то сумма в справке должна быть больше на 1700 Евро на одного опекуна. Документы, подтверждающие наличие жилья в Испании. Медицинская страховка без ограничений. И небольшой нюанс, для пенсионеров имеющий значение. Если документы подаются не лично претендентом на испанский рай, то лицо, его заменяющее, должно иметь доверенность на осуществление всех действий. Этот документ (как и все остальные письменные) должен быть переведён на испанский.

Если пенсионер не смог лично подать документы на оформление переезда, то, вот, получать, в любом случае, придётся всё-таки самому. Это произойдёт в течение месяца.

Обращаю внимание, что в течение этого месяца пенсионеру надо будет держать себя в тонусе – Консульство оставляет за собой право на повторный вызов претендента для уже личной беседы

Рынок недвижимости в Испании: причины популярности

Испанский рынок недвижимости в 2019 году продолжает сохранять тенденции роста: быстрые темпы строительства нового жилья, рост цен на недвижимость, а также увеличение количества сделок. В 2017 году в Испании было продано более 480 тысяч объектов, что на 16,7% больше, чем в предыдущем 2016 году.

Рост спроса на испанскую недвижимость среди иностранных граждан опережает другие государства-члены ЕС. Среди факторов, способствующих тому, чтобы иностранцы вкладывали свои деньги в жилую недвижимость в Испании, следует назвать:

• стабильное развитие испанской экономики и рост уровня и качества жизни в Испании. На начало 2019 г. рост ВВП составил 3,5%;
• большой выбор жилья как первичного, так и вторичного фонда;
• уважение к частной собственности в испанском обществе;
• возможность получения ипотеки на выгодных условиях;
• лояльное налогообложение;
• стабильная банковская система и безопасность купли-продажи жилья;
• простота процедуры оформления сделки;
• высокая рентабельность жилищной недвижимости. Рост арендных ставок гарантирует от 7 до 9% прибыли.

В Испанию иностранцев традиционно привлекает также ее богатое культурное наследие, благоприятный климат, наличие морских курортов, таких как Марбелья или Ибица, и здоровая средиземноморская кухня.

Давайте рассмотрим пример из практики о том, как Елена 1950 года рождения, пенсионерка из Москвы, получила ВНЖ в Испании без права на работу.

Получилось так, что после смерти мужа в России Елена осталась совсем одна. А в Испанию уже давно переехала ее лучшая подруга со своей семьей. Елена решила попробовать перебраться поближе к подруге, тем более ей всегда хотелось пожить круглый год на море.

В сентябре 2017 года Елена обратилась в Испанское Бюро с просьбой помочь с оформлением ВНЖ без права на работу для пенсионера в Испании. Было решено собрать для подачи в Консульство следующие документы.

Документы, которые Елена привезла из Испании:

• • • Договор аренды жилья. Недалеко от Барселоны в городке Матаро Елена арендовала квартиру стоимостью 750 евро в месяц сроком на один год с правом продления. Единовременно при подписании договора аренды Елене пришлось заплатить следующие суммы: 750 евро агентству недвижимости, 750 евро за первый месяц аренды, 1500 евро — гарантийный платеж в обеспечение сохранности имущества (fianza) и 1500 евро — гарантийный платеж в обеспечение своевременных оплат.
    • Сертификат из испанского банка о наличии денег на счете. Елена открыла счет в банке Sabadell и перевела на него из России 29 тысяч евро.При открытии счета Елена предоставила в банк документы о доходах в России, которые затем пригодились ей и для Консульства: справки о пенсионных выплатах и документы о доходах от сдачи в наём московской квартиры. Перевод документов для банка был выполнен присяжным переводчиком.
    • Медицинская страховка испанской страховой компании DKV Seguros. Наталья оформила страховку, которая обошлась ей в 76 евро в месяц.

Подтвержденные доходы Елены:

• пенсионные выплаты — около 25000 рублей в месяц;
• начисление процентов по вкладу в банке Тиньков — около 22000 рублей в месяц;
• сдача внаём трехкомнатной квартиры в Москве — 75000 рублей в месяц.

К середине октября надлежащим образом оформленные документы были поданы в Консульство Испании в Москве, и Елена улетела в Испанию обживаться в арендованной квартире.

С Еленой в Испанию прилетели ее две таксы. К счастью, таксам не пришлось согласовывать свой переезд ни с кем, кроме ветеринарных служб.

Елена нашла недорогие курсы испанского (120 евро в месяц) и с головой погрузилась в испанскую грамматику. Языковую практику искать не пришлось. Ведь на прогулках с собаками она с самого первого дня начала активно общаться с местными собаководами.

Испанцы очень любят поговорить, и их совсем не останавливает тот факт, что собеседник иногда и двух слов связать не может. Уже через пару недель у Елены появилось много новых друзей и заметно расширился словарный запас.

Звонок из Консульства поступил в середине декабря. И Елена поехала в Москву для получения визы Д, оставив своих домашних питомцев под присмотром верной подруги.

Вернувшись в Испанию, Елена сходила в полицию и подала документы на карточку иностранца (TIE). Через месяц после этого карточка была получена сроком на год с даты въезда в Испанию по визе Д.

ВНЖ по рабочей оседлости

Иностранное лицо соответствует следующим требованиям:

• срок пребывания в стране более 2 лет;
• на протяжение 2 требуемых лет заявитель отсутствовал менее 3 месяцев (в частности, 90 дней);
• трудоустроенность в Испании дольше полугода.

Срок проживания подтверждают сертификатом о прописке, чеком из магазина, справкой из больницы или бумагой из учебного заведения, в котором проходил обучение мигрант.

Нужен ли визовый режим между Россией и Украиной?

НетДа

Наличие национальной визы для получения разрешения на этом основании необязательно. ВНЖ по оседлости получают лица и с туристической визой, но легально оставшиеся в стране, например вступившие в брак с местными жителями, и, конечно, с национальной.

Предыстория

– До недавнего прошлого я с женой и тремя детьми жил в Санкт-Петербурге. Думаю, никому не нужно объяснять, что этот город славится не только замечательной архитектурой и белыми ночами, но и специфическим климатом. Промозглая погода с дождем – обычное дело для любого времени года

Не важно, лето на дворе или зима. Поэтому простуды были нашими верными спутниками многие годы. Мы с женой привыкли, а вот детей было жалко

 Конечно, такие вещи сразу сменить место жительства не заставляют, но мысли в голове появляются. 

Мы с женой привыкли, а вот детей было жалко.  Конечно, такие вещи сразу сменить место жительства не заставляют, но мысли в голове появляются. 

Переломный момент наступил зимой 2014-го. В одну кучу свалилась вечная слякоть и лужи, стояние в пробках по дороге на работу и обратно, общий упадок сил и очередное повышение тарифов на «коммуналку». Это стало последней каплей. Ладно бы деньги брали, и все работало идеально. А у коммунальщиков вечные проблемы – то что-то прорвёт в подвале или во дворе, и дома нет тепла, зато есть перекопанный двор, то трубы зимой замерзнут, и нет воды. Мы с соседями писали в разные инстанции, ходили по кабинетам, но в итоге ничего не добились. Чиновники объяснили: дом старый, коммуникации надо менять, теплопотери большие… Снижение выплат и просто спокойная жизнь в полном комфорте нам явно «не светила». Все так достало. И я решил, что надо приобрести жилье в какой-нибудь теплой стране, чтобы хоть в отпуске отогреться и отдохнуть. Начал лазать по интернету, искать специализированные сайты.

Мы не планировали перебираться в другую страну, поэтому все, что с нами произошло в дальнейшем, не совсем стандартный опыт покупки заграничного жилья и переезда. Сначала мы с женой думали поездить по разным городам и странам, чтобы посмотреть обстановку на месте, неспешно и вдумчиво пообщаться с представителями разных агентств, просмотреть варианты вживую, потом взвесить все плюсы-минусы и только после этого покупать недвижимость. 

Но, как я уже сказал, все жутко достало, хотелось быстрых перемен. Я понял, что, если мы будем действовать по этому плану, то поиск растянется на годы. В интернете среди многих других сайтов я изучал предложения и на Prian.ru. Почитал тексты, зашел на форум и наткнулся на несколько хороших отзывов в адрес специалистов компании OLE International. Они занимались жильем в Испании…

Процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Испании

Первоначальный вид на жительство в Испании может быть предоставлен иностранцам, которые собираются впервые поселиться или ранее проживали в стране и не удовлетворяют требованиям, установленным для получения обычного или постоянного видов на жительство сроком не более чем на 1 год с правом последующего продления.

Иностранцы, имеющие подтверждение законного и постоянного проживания на испанской территории в течение трех лет, могут получить обычный вид на жительство – также с правом продления.

Срок рассмотрения заявления о предоставлении вида на жительство обычно составляет 3 месяца. В посольство вправе проверить личность и другие документы заявителя по своим каналам. При положительном ответе консулат Испании в Москве выдает на три месяца резидентскую визу D. С ней следует обратиться в отделение полиции по работе с иностранцами (Extranjeria) и оформить резиденцию. По истечении 2-3 недель вам пришлют на почту по месту прописки официальное подтверждение. С ним вы сможете пойти в гражданское правление или Министерство труда и оформить карточку резидента, которая будет готова примерно через месяц после подачи заявления.

Риелторы и юристы в Испании

При поиске помощников в проведении сделки стоит учитывать несколько обстоятельств.

Участие риелтора в сделке необязательно. Главное – для регистрации купли-продажи необходим нотариус, который и несёт ответственность за юридическую чистоту сделки. Но большинство иностранцев пользуются услугами агентов, которые, как правило, для покупателей бесплатны.

Испания очень популярна у зарубежных покупателей недвижимости. Для россиян она и вовсе безусловный лидер спроса. Соответственно, местный рынок ориентирован на работу с иностранцами. В курортных регионах есть множество компаний, основанных выходцами из России и других стран бывшего СССР. Фирмы, которыми владеют испанцы, также часто нанимают русскоговорящих агентов.

Кроме того, у многих из них есть представители в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах. А значит, найти сервис на родном языке не составит труда, по крайней мере если вас интересует испанское побережье Средиземного моря. В других регионах – сложнее. Специалисты традиционных испанских агентств часто не говорят даже по-английски.

При этом риелторская деятельность в Испании не подлежит обязательному лицензированию. Открыть такой бизнес несложно – не нужны большие капиталы, длительное обучение, получение сертификатов… В результате есть риск связаться с фирмой-однодневкой, получить некачественный сервис или заплатить завышенную комиссию.

Поэтому перед началом работы рекомендуем проверить вашего риелтора: зарегистрированное юрлицо (не полгода назад), офисы в разных регионах и даже странах, качественный и регулярно обновляемый сайт, готовность предоставить контакты бывших клиентов… Одним из показателей качества может быть участие компании в профессиональной ассоциации – Gestor Intermediario en Promociones de Edificiones (GIPE) или Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API).

Размер и порядок начисления агентского вознаграждения в Испании также не регулируется законом. Стандартная практика – комиссию 3–5% от цены объекта выплачивает продавец. Но бывает (особенно если в цепочке участвует несколько агентов), что стоимость недвижимости искусственно завышается, чтобы увеличить вознаграждение риелтора. Во избежание таких случаев рекомендуем проверить, не опубликован ли тот же самый объект в других базах по другой цене, сравнить его цену с похожими предложениями и заказать независимую оценку.

Заключение оценщика можно получить онлайн за €10–30 на сайтах многих банков. Хотя, конечно, лучше найти агента, которому вы доверяете.

И наконец, объём и типы услуг, которые предоставляют испанские риелторы, тоже очень сильно разнятся. Одни только подбирают объекты, возят на просмотры и участвуют в переговорах; другие могут и мебель подобрать, и договоры с поставщиками коммунальных услуг заключить, и сдать недвижимость в аренду. Этот вопрос стоит также обсудить перед началом работы.

Главную ответственность за сделку несёт не риелтор, а юрист – адвокат или нотариус. Юрист проверит чистоту сделки, составит документы, зарегистрирует сделку, осуществит контроль за переводом средств. Юрист, разбирающийся в тонкостях процесса, поможет вам сэкономить время и деньги, а также снизить риски при заключении сделки. Порекомендовать юриста могут риелтор или знакомые. Также можно его найти через юридические сообщества.

Смотрите список риелторов и застройщиков Испании

ВНЖ в Испании по социальной оседлости

Требования к заявителю, который желает получить разрешение по этому основанию:

1. срок проживания в Испании составляет более 3 лет;
2. есть родственники с испанским гражданством или разрешением;
3. если родственников в королевстве нет, понадобится заключение о социальной интеграции иностранного гражданина;
4. трудовой договор, заключенный между заявителем и испанской компанией сроком дольше 1 года.

Чтобы подтвердить срок проживания в стране, понадобится сертификат о прописке, справка из учебного заведения, в котором мигрант учился, о начале или сроках обучения, чеки, справка о госпитализации в Испании или любой другой документ, выданный в стране в начале пребывания иностранца здесь. Наиболее достоверное подтверждение – сертификат о прописке, поскольку его выдают местные органы власти.

Для оформления сертификата о социальной интеграции в некоторых регионах (Валенсия и Каталония) иностранцы сдают экзамен на знание языка.

Компания подписывает трудовой договор и предоставляет иностранцу бумаги, которые подтверждают отсутствие в компании задолженностей по налогам и социальным взносам. Бумаги понадобятся мигранту для подачи на разрешение.

Иностранец в праве иметь несколько мест работы с общей занятостью не менее 30 часов в неделю.

Доход физического лица, который принимает на работу иностранца, может быть не менее 500 евро в месяц после выплаты заработной платы своим сотрудникам. Бумаги о доходах так же предоставляются для получения разрешения.

Лица без трудового договора предоставляют бумаги об источнике дохода (бизнес, иждивение). В заключении о социальной интеграции указывают тип дохода: трудовой договор, бизнес, иждивении или прочие.

В заключение

Покупка недвижимости в Испании российскими гражданами, вышедшими на пенсию, получила довольно большое распространение. Испания привлекает россиян высоким уровнем жизни, стабильностью и безопасностью, прозрачными законами и доступными ценами, в том числе и на недвижимость.

Рынок недвижимости Испании предлагает большой выбор жилья. При этом покупка недвижимости за 500 тыс. евро и более дает право на ВНЖ в Испании сроком на 2 года с правом продления на 5 лет.

Наличие стабильного дохода (пенсионных выплат, доходов от сдачи в аренду недвижимости в РФ), а также собственного или арендованного жилья в Испании позволяет российским пенсионерам без особого труда получить испанский ВНЖ без права на работу. Получение статуса резидента Испании расширяет возможности российских граждан и упрощает им доступ к медицинскому обслуживанию. Консульства в таких вопросах весьма лояльны к пенсионерам, поскольку конкуренцию молодым испанцам они не составят, но при этом будут вкладывать свои деньги в экономику Испании.

Что в итоге имеем – материальная сторона вопроса

Когда переезд состоялся, и вы исследовали своё место жительства на ближайшие несколько лет, не мешает подумать и о местных материальных благах. Хоть вы пока и не «полноценный» гражданин страны, но король испанский уже начинает о вас заботиться.

Во-первых, вы по-прежнему будете получать пенсию родной страны, причём в испанском банке, конвертация будет проходить автоматически – необходимо только не забыть подать соответствующее заявление в Пенсионный фонд России.

Во-вторых, вы будете получать дополнительно 400 Евро, как пенсионер.

В-третьих, медицинское обслуживание будет бесплатным, а лекарства будут обходиться до 90% дешевле.

Собственно, те же блага ждут пенсионера и если он не получил пока ВНЖ, но уже обзавёлся своей недвижимостью. Но в этом случае нужно иметь в стране родственника, в семейной книге которого пенсионер будет указан, или нужно черкнуть свою фамилию в карте социального страхования района проживания.

В заключение

Коммерческая недвижимость в Испании является довольно востребованной. Уровень инфляции в стране невысокий, поэтому иностранные инвесторы интересуются покупкой и строительством зданий в королевстве, надеясь на высокую рентабельность. Большим плюсом является то, что иностранным предпринимателям предоставляется возможность покупать недвижимость в ипотеку даже без разрешения на постоянное местожительство.

Выбор коммерческой недвижимости в Испании довольно широкий – как по сферам деятельности, на которые рассчитаны объекты, так и по регионам, в каждом из которых в большей или меньшей степени вероятна высокая доходность.

Особенно выгодно приобретать коммерческие объекты в курортных зонах, поскольку здесь можно вкладывать деньги в развитие ресторанов, магазинов, торгово-развлекательных комплексов. В то же время приобретение зданий под офисы и бизнес-центры выгодно даже в отдаленных от линии моря регионах.