Рынок коммерческой недвижимости в Чехии

Доходность от сдачи в аренду

Инвестирование подразумевает не только сохранение, но и приумножение средств. Вложение в чешскую недвижимость не обеспечит вам высокую доходность, но оно гарантирует стабильный доход, при минимуме рисков. В Праге вы сможете рассчитывать в среднем на 3,7% годовых от сдачи в долгосрочную аренду. Но успешный инвестор сможет увеличить эту цифру в среднем до 4,2% годовых, если приобретет квартиру до 50 квадратных метров.

Прибыль может быть еще выше, но вместе с тем вырастут и расходы, и риски, если вы будете сдавать квартиру посуточно. Ежегодно в Прагу приезжает 6,5 миллиона туристов со всего мира, и часть из них предпочитает снимать квартиру, а не жить в отеле. Посуточная аренда не только рискованней, но и сложней в плане организации. Если вы хотите умеренную доходность, при небольших затратах сил и времени, вам нужно смотреть в сторону города Брно. Это самый прибыльный город страны, за прошлый год долгосрочная аренда недвижимости принесла в среднем 4,9% и это максимальный показатель по стране.

Но и Прага, и Брно обладают достаточно высоким порогом инвестирования. Если ваш бюджет ограничен, и вы смотрите в сторону небольших городов на севере страны, где стоимость обычной двухкомнатной квартиры составляет 250-300 тысяч крон, то вынуждены вас огорчить. Доходность в таких городах менее 2% в год, в зависимости от типа жилья и города она колеблется в районе 1,6-1,8% годовых. Это связано в первую очередь с тем, что предложение по аренде в таких городах многократно превышает спрос, и зачастую квартиры сдаются в качестве социального жилья.

Вы можете подписать договор аренды с государственными органами, и они будут использовать ваше жилье как социальное. Аренда государству, как правило, ниже рыночной примерно на 30%, отсюда и берутся столь низкие показатели доходности.

Процедура покупки недвижимости

Купить чешскую недвижимость может любой желающий, для этого ему не нужно оформлять ВНЖ и прочие разрешения. После того как желаемый объект был найден, процедура оформления обычно занимает три-четыре дня и включает несколько обязательных этапов:

Резервирование и задаток. Найдя нужную недвижимость, договоритесь с покупателем об устном резервировании объекта на несколько дней. Их будет достаточно, чтоб ваш представитель проверил “чистоту” объекта, в частности, сделал запрос в кадастр недвижимости (Katastr nemovitostí) и получил из него выписку. Если все в порядке, оформляется договор задатка, который составляет до 5 % от стоимости сделки.
Заключение договора купли-продажи. Он оформляется на чешском языке и заверяется у нотариуса. При необходимости делается перевод на русский в организации судебных переводчиков.
Оплата сделки. Все денежные переводы в Чехии принято делать в чешских кронах. Традиционный способ – банковский перевод, для чего желательно открыть счет в одном из чешских банков. В будущем он понадобится для оплаты коммунальных услуг и получения средств по аренде.
Государственная регистрация нового собственника. Заключительный этап – подача договора и заявления на регистрацию нового собственника объекта. На этом этапе Кадастр недвижимости блокирует любые сделки с недвижимостью на срок в 21 день, в течение которых рассматривает законность проведенной сделки. Вся регистрация может занимать до 45 дней.

Порог входа

Самая дешевая недвижимость в Праге стоит около €50 тыс. Однако минимальная стоимость жилья, которая будет пользоваться спросом и у последующих покупателей, как правило, чуть выше – €70-80 тыс. Именно на такую стоимость стоит рассчитывать, приобретая жилье в этой стране с инвестиционными целями. Если хочется жить с комфортом, можно найти и более бюджетные варианты. За пределами Праги, например, в Теплице, хорошая квартира стоит €35-40 тыс. Есть варианты дешевле – и не так далеко от Праги. Так, в городе Бероуне, который находится всего в 20 км от столицы, можно найти апартаменты всего за €30-32 тыс. Однако с инвестиционной точки зрения такое вложение не будет приносить желаемую прибыль. К тому же россияне в основном все-таки предпочитают Прагу, где за такую цену жилья не найти.Анна Колдова: «Если клиент планирует переехать только спустя пару лет после приобретения квартиры, то он покупает просторную квартиру в новостройке, расположенной в тихом районе с развитой инфраструктурой за €120-150 тыс. На время его отсутствия квартиру можно сдать в долгосрочную аренду, например семейной паре. При таком развитии событий, к моменту переезда квартира остается в отличном состоянии. Есть клиенты, которые сразу не планируют жить в квартире, а только сдавать ее. Им подойдут апартаменты за эту же сумму, но меньшей площади, расположенные в центре Праги – их легко можно сдавать на несколько дней. Конечно, сменяющие друг друга жильцы могут привести недвижимость в плачевное состояние, но ее рентабельность с лихвой окупает периодическую необходимость ремонта».

Риски инвестирования

Чехию часто называют второй Швейцарией, за ее стабильную и безопасную банковскую систему. Пусть инвестирование в недвижимость в Чехии и не сулит вам золотых гор ни в краткосрочной, ни долгосрочной перспективе, но такое инвестирование отличается своей высокой стабильностью. Не стоит забывать незыблемое правило инвестирования – чем выше потенциальная доходность, тем выше риски, а здесь мы имеем небольшие риски, и среднюю доходность.

К главным рискам стоит отнести курсовую разницу, а также изменение стоимости недвижимости. Сейчас рынок находится на своем пике, и многие эксперты предполагают, что в Чехии начал надуваться пузырь. Лопнет ли он сейчас, и стоимость упадет на 20-25%, либо продолжит надуваться, и квартиры подорожают, покажет время. Вам же нужно решить, согласны ли вы на такие риски, прибавив к ним потенциальные проблемы с курсом валют.

В меньшей степени на инвестирование в квартиру в Праге или другом городе Чехии, влияет политика. Чешская Республика – это европейская страна, с одними из самых прочных связей с Россией, а президент и правительство выступают с явно пророссийской риторикой. Нельзя исключать возможные изменения в налоговом законодательстве, которые могут снизить доходность ваших инвестиций.

Дополнительные риски могут возникнуть в случае, если вы решитесь на оформление сделки без агентства. Экономия 3-5%, что сопоставимо с годовым доходом, вряд ли стоит потенциальной потери 100% инвестиции или долгих судебных тяжб.

Перед тем, как вы решитесь на инвестирование денег в недвижимость в Чехии, рекомендуем изучить следующее видео. В нем глава чешского агентства недвижимости подробно и на русском объясняет все шаги и тонкие моменты, а также рассказывает про некоторые подводные камни:

Бесполезно

Занятно

Помогло

Перспективы аренды

Покупка жилья для сдачи в аренду в Чехии популярна среди россиян. Доходность жилой недвижимости составляет от 5% до 7% годовых. Этот вид инвестиций гораздо популярнее, чем перепродажа жилья.

При поиске жилья для сдачи в аренду не стоит пренебрегать объектами, находящимися в не лучшем состоянии. В Чехии сделать ремонт в самой запущенной квартире стоит (по российским меркам) не так уж и дорого: даже дешево по сравнению со стоимостью объекта. Таким образом, можно купить непрезентабельную квартиру и поднять ее стоимость в полтора раза после проведенного ремонта.

Никаких уникальных особенностей, связанных с арендой, на чешском рынке нет. Можно поручить сдачу в аренду своего объекта недвижимости управляющей компании, в таком случае придется заплатить ей разово одну месячную стоимость арендной платы. Большим спросом аренда квартир в Праге и пригородах пользуется у студентов, а также у туристов, которые предпочитают снимать посуточно апартаменты вместо бронирования номеров в отелях. Отдельно оговорим ситуацию, когда приобретается объект, который уже сдается в аренду. В таком случае, если жилец связан с предыдущим владельцем длительным договором, то арендную плату новому владельцу он будет платить именно исходя из старого контракта. И покупатель квартиры не имеет права выселить жильца до истечения договора аренды – и не имеет права повысить ее стоимость…Максим Петушков: «Максимальный доход с посуточной сдачи недвижимости в аренду можно получить, приобретая объекты в центре Праги или Карловых Вар, если же говорить о долгосрочной аренде, то самыми прибыльными будут, наоборот, новостройки в получасе езды от центра этих городов».

Сергей Веселин: «При покупке недвижимости для последующей сдачи в аренду необходимо обратить внимание на инфраструктуру, близость к центру, транспортную доступность. На моей практике, практически все россияне, которые хотят сдавать недвижимость в аренду, прибегают к услугам управляющих компаний». Анна Колдова: «Самый большой доход при сдаче недвижимости в аренду можно получить в Праге и ее пригородах с хорошей транспортной доступностью

Небольшая квартира может приносить доход от €6 тыс. в год, а больший жилой объект или коммерческая недвижимость может и €160-300 тыс., что не является пределом. Максимальный доход при сдаче недвижимости в аренду ограничен только типом инвестиции»

Анна Колдова: «Самый большой доход при сдаче недвижимости в аренду можно получить в Праге и ее пригородах с хорошей транспортной доступностью. Небольшая квартира может приносить доход от €6 тыс. в год, а больший жилой объект или коммерческая недвижимость может и €160-300 тыс., что не является пределом. Максимальный доход при сдаче недвижимости в аренду ограничен только типом инвестиции».

Динамика цен на коммерческие объекты

Динамика цен на недвижимое имущество – основная причина, по которой иностранные инвесторы готовы продолжать активно вкладывать капитал в Чехии. На протяжении последних пяти лет рост не прекращался, достигнув пика в 2016 году – тогда цены выросли в среднем на 20 %. Этому способствовали экономический рост, низкие процентные ставки по ипотеке, накопление спроса и высокая доходность.

В 2017 году рост цен сохранил положительную динамику, хотя и существенно замедлился. Как итог к началу 2019 года цены на движимость в зависимости от ее типа, по сравнению с 2016 годом, выросли на 30-35 %. Например, в Праге средняя стоимость 1 м2 коммерческой площади без НДС превышала 4 тыс. евро.

Многие эксперты начали называть все происходящее не иначе, как «ценовой пузырь», а сами цены на объекты – неоправданно раздутыми.

Опасаясь последствий, чешский ЦБ на протяжении 2017-2018 годов вводил ряд ограничений по ипотечным кредитам, регламентируя их размер и повышая ставки. Это дало результат и позволило стабилизировать рост.

На фоне этих мер многие эксперты заявляют, что цены на недвижимость остановились и больше расти не будут. Но можно ли поверить в это, учитывая колоссальный рост спроса со стороны иностранных инвесторов и чрезвычайно низкое количество предложений от продавцов?!

Прогноз развития рынка коммерческой недвижимости Чехии

Поскольку ожидается, что ограничения из-за коронавируса постепенно отменят во втором квартале 2021 года, и программа вакцинации продолжится, чешское министерство финансов прогнозирует следующее. Экономика Чехии медленно восстановится в течение года и достигнет среднего роста в 3,1% в 2021 году. 2022 год должен принести дальнейший рост

Согласно макроэкономическому прогнозу Минфина, рост ВВП должен достигнуть 3,4%.
Ожидается, что кредитные процентные ставки останутся на низком уровне, продолжая тему «дешевых денег», которая является важной движущей силой спроса на инвестиции в коммерческую недвижимость в Чехии.
Во второй половине года ожидается увеличение объема транзакций по коммерческой недвижимости в Чехии по мере исчезновения неопределенности с окончанием пандемии коронавируса.

Напоминаем, облегчить покупку и управление коммерческой недвижимостью в Чехии поможет открытый счёт в зарубежном банке.

Предлагаем бесплатную консультацию по подбору иностранного банковского счёта от наших экспертов.

Чтобы проконсультироваться по вопросам покупки коммерческой недвижимости в Чехии, напишите письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.

Какой общий объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости в Чехии?

Согласно данным аналитиков, объем инвестиций в коммерческую недвижимость Чехии составил 797 млн евро во втором полугодии 2020 года, при этом 60 процентов от объема операций второго полугодия (478 млн евро) были инвестированы в столице — Праге. Во второй половине 2020 года было заключено 25 сделок, а в первом полугодии — 21 сделка. Общий объем инвестиций на рынке за первый квартал 2021 года составил 290 миллионов евро. Этот показатель оказался самым маленьких за период с 2013 года. Заключено 13 сделок — небольшое увеличение по сравнению с первым кварталом 2020 года, когда заключили 11 транзакций.

Какая доходность у коммерческой недвижимости в Чехии в 2021 году?

Рынок коммерческой недвижимости в Чехии сильно пострадал от пандемии COVID-19 в Чехии в течение 2020 года. Что касается доходности недвижимости, наблюдается ее небольшое увеличение. Промышленные объекты — единственный сегмент рынка коммерческой недвижимости Чехии, который остался более или менее незатронутым и продемонстрировал незначительный рост. Доходность премиум-сегмента в настоящее время составляет:Для офисных помещений — 4,5%;Для торговых площадей на центральных улицах — 4%;Для промышленной недвижимости — 4,8%;Для торговых центров — 5%.

Какие прогнозы по развитию рынка коммерческой недвижимости в Чехии?

По прогнозам аналитиков экономика Чехии медленно восстановится и достигнет среднего роста в 3,1% в 2021 году. 2022 год должен принести дальнейший рост. Согласно макроэкономическому прогнозу Минфина, рост ВВП должен достигнуть 3,4%

Кредитные процентные ставки останутся на низком уровне и останутся важной движущей силой спроса на инвестиции в коммерческую недвижимость в Чехии. Во второй половине 2021 года ожидается увеличение объема транзакций

Тренды в работе с клиентами в 2021 году

Накапливается отложенный спрос

В текущем году в сегменте торговой недвижимости работа с отложенным спросом становится все более важной. Даже в периоды уменьшения явной активности покупателей и арендаторов происходит накопление отложенного спроса. В классифайдах это возможно проследить, когда пользователь добавляет объявление в раздел «Избранное»

Это позволяет повысить эффективность при работе с такими клиентами. Например, на «Авито Недвижимости» при изменении цены на объект в этом разделе потенциальному покупателю или арендатору приходит специальное пуш-уведомление, что приводит к увеличению запросов контактов собственников недвижимости в дальнейшем. В основном это касается случаев, когда стоимость объектов снижалась, однако были и успешные кейсы, где зафиксировано повышение цены

В классифайдах это возможно проследить, когда пользователь добавляет объявление в раздел «Избранное». Это позволяет повысить эффективность при работе с такими клиентами. Например, на «Авито Недвижимости» при изменении цены на объект в этом разделе потенциальному покупателю или арендатору приходит специальное пуш-уведомление, что приводит к увеличению запросов контактов собственников недвижимости в дальнейшем. В основном это касается случаев, когда стоимость объектов снижалась, однако были и успешные кейсы, где зафиксировано повышение цены.

Динамика запросов контактов владельцев недвижимости и добавлений их в раздел «Избранное» в период пандемии

Клиенты выбирают мессенджеры

В современной жизни появляется все больше возможностей и новых ресурсов, коммуникация усложняется, а ее скорость повышается, чего не было замечено прежде. Сегодня пользователи все чаще выбирают для общения и запроса контактов собственника разные мессенджеры. Это удобно, быстро и позволяет не совершать лишних звонков, а сохранить переписку на случай непредвиденных ситуаций. Так, мессенджер на «Авито» в I квартале 2021 стали использовать на 28% больше относительно I квартала годом ранее. Однако половина контактов через мессенджер теряется продавцами, если среднее время ответа составляет больше суток. Это является сильным упущением в современных условиях, поскольку подобный тренд стал важным каналом для привлечения лидов. Кроме того, сегодня в мессенджерах совершаются даже крупные сделки.

Доля видеоконтента растет

На фоне пандемии и длительного локдауна начала расти потребность в видеоконтенте, при этом подобные тенденции сохраняются и сейчас. Доля рекламных объявлений с видеоматериалами неуклонно увеличивается, так как продавцы все активнее используют этот формат для привлечения клиентов. По данным сервиса «Авито Недвижимость», в I квартале 2021 года видеоконтента в объявлениях стало встречаться на 2% чаще по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году.

Динамика доли видеоконтента в объявлениях

В Чехии все стабильно

– У нас все так же, как в последние годы. Покупают в основном новостройки, на них по-прежнему приходится более 90% спроса со стороны иностранцев. Есть и характерная для последнего времени тенденция: иностранцы начали больше инвестировать в недвижимость, то есть покупать с перспективой получения прибыли, а не просто для собственного пользования. По моей оценке, годовой доход от жилой недвижимости составляет от 4% до 8%.

А так на рынке Чехии скачков не наблюдается, стоимость квадратного метра постепенно и умеренно растет, спрос стабилен. Поэтому и покупательский интерес, в общем, не снижается.

География предпочтений покупателей варьируется в зависимости от типа недвижимости. Коммерческие объекты смотрят и покупают по всей Чехии. Жилую недвижимость для собственного проживания или сдачи в арену традиционно подбирают в Праге, Карловы Варах, Марианске-Лазне. На эти три основных направления по-прежнему приходится 98% покупок.

По опыту нашей компании, зарубежные инвесторы больше приобретают именно квартиры. Средний бюджет, с которым к нам приходит покупатель, – €100000. На эти деньги он может приобрести двухкомнатную квартиру у метро в пражской новостройке с полной качественной отделкой.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2021 году — анализ перспектив

Аналитики прогнозируют восстановление рынка не раньше, чем к концу года. Причем, в зависимости от типа коммерческой недвижимости возможны различные варианты развития событий.

Как уже стало понятно по второму полугодию 2020 года, в офисные помещения вернулись не все прежние арендаторы: кому-то оказалось выгоднее перевести сотрудников на удаленную работу, кто-то вынужденно закрыл бизнес. Кто-то сократил расходы на офис за счет уменьшения арендуемой площади, снижения класса офиса, изменения локации на более отдаленную от центра.

По прогнозам специалистов в условиях пандемии и повышенного интереса к онлайн-торговле инвесторы продолжат вкладывать деньги в складской/логистической сектор коммерческой недвижимости.

Производственные помещения и раньше не пользовались большим спросом, а трендом в 2021 году стало строительство производственных площадей «под заказ», то есть по заказу конкретного арендатора. Найти бизнесмена, который возьмет в аренду или купит большой участок земли под строительство и организует там свое производство весьма непросто.

Большая часть потенциальных инвесторов предпочитает купить землю в перспективных локациях. Как невосполняемый ресурс она дорожает. Подождав несколько лет, можно хорошо заработать на перепродаже актива. Минус этой стратегии — замораживание средств на длительный срок и отсутствие внятной политики государства в отношении дальнейшего развития малого и среднего бизнеса.

Пройдя 2020 год без потерь, сектор складской недвижимости не сдает своих позиций и уже в первом квартале 2021 года доля вложений в этот сегмент составила 9% от общего объема инвестиций.

Стремление компаний оптимизировать расходы приведет к уменьшению арендных площадей. Или, в случае несговорчивых арендодателей, арендаторы уходят к более лояльным собственникам помещений.

Набирают популярность, так называемые, помещения свободного назначения (ПСН), благодаря их способности трансформироваться и адаптироваться под любой формат в зависимости от сферы деятельности.

В 2021 году продолжится спрос на коворкинги и гибкие офисы. Коворкинг — это общее пространство для работы. Как показала самоизоляция, многим людям необходимо иметь место, где можно спокойно работать. В этом случае коворкинг — отличное решение проблем.

Гибкий офис предоставляет более комфортные условия. В комплекс офиса могут входить и кухня, и переговорные кабинеты, и комнаты отдыха. Современные деловые центры стремятся дать своим арендаторам все, что нужно для продуктивной работы в течение дня. При этом договоры аренды заключаются на более короткие сроки, планировка пространства такова, что арендатор (или собственник) может быстро увеличить или уменьшить площадь офиса, количество сотрудников, назначение кабинетов, переговорных, опенспейсов. Сегодня потребность Москве в такого рода офисах — более тысячи единиц.

Еще одно вложение может приносить регулярный доход от сдачи в аренду — организация склада. Рост объемов интернет-торговли увеличивается, расширяется и список магазинов, которые организуют доставку. Товары до отправки покупателю нужно хранить, поэтому складские помещения продолжают быть востребованы на рынке коммерческой недвижимости.

С другой стороны, можно заметить тенденцию к дроблению больших пространств, сдаче помещений в субаренду.

Для покупки эксперты рекомендуют искать помещения небольшой площади (от 60 до 200 кв. метров), на которые не составит труда найти арендатора или при необходимости — покупателя.

Восстанавливается интерес инвесторов к покупке помещений стрит-ритейла на первых этажах новых жилых комплексов. Купив такой объект на этапе строительства комплекса, со временем можно будет продать его, получив прибыль до 20%.

Подыскивая актив для размещения средств, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против», изучить рынок, определить, как и какую прибыль будет приносить недвижимость. Наиболее выгодным остается сдача помещений в аренду, но для этого нужно постараться и сделать его привлекательным для потенциального арендатора.

Чтобы оценить выгодность инвестиций в тот или иной объект, нужно определить коэффициент капитализации, который вычисляется как отношение стоимости покупки к приносимому годовому доходу, выраженное в процентах. Для Москвы средний показатель окупаемости — 7–10 лет при ставке капитализации около 12%.

Затрудняетесь с выбором подходящего варианта для покупки? Или не знаете как лучше выгодно продать или сдать в аренду коммерческую площадь? Обращайтесь к нам — в компании Намос мы всегда подберем выгодные для клиента варианты, поможем собрать все документы и правильно оформить договор на продажу или аренду.

Налоги при покупке объекта

С 2016 года при приобретении недвижимости в Чехии покупатель должен оплатить налог на переход права собственности (Daň z převodu nemovitosti). Его размер составляет 4 % от стоимости, указанной в договоре, или стоимости рыночной оценки, сделанной специалистом, – в качестве базы берется бо́льшая цена. Оплатить налог нужно в течение трех месяцев с момента оформления, подав в налоговый орган декларацию.

Помимо этого платежа, собственник платит ежегодный налог на недвижимость (Daň z Nemovitosti). Для его уплаты необходимо задекларировать покупку, подав до конца января, следующего за сделкой, декларацию в налоговый орган.

Размер налога и его ставки устанавливаются в зависимости от типа недвижимости и ее целевого назначения. Кроме того, местные администрации могут устанавливать повышающие коэффициенты. Для примерного расчета воспользуйтесь этим калькулятором.

Доходность от перепродажи

Правительство Чешской Республики старается противодействовать любым спекуляциям с недвижимостью, куда относят и покупку недвижимости только с целью перепродажи. Именно поэтому были введены большие налоги, если объект продается менее, чем через 2 года после покупки

О налогах и расходах мы поговорим детально ниже, но важно понимать, что чешские инвесторы редко покупают недвижимость, чтобы перепродать ее в краткосрочной перспективе

Доходность от перепродажи абсолютно непредсказуемая, так как в Чехии нет постоянной тенденции роста цен. Более того, довольно долгое время цены падали. Ниже приведен график цен в процентах, где 2010-ый год принят за 100%

Обратите внимание, какие глубокие падения и какие взлеты наблюдались на рынке:

Желтый = Прага;Синий = вся Чехия;Зеленый = вся Чехия без Праги;

Актуальная на октябрь 2016 средняя цена за 1 квадратный метр в Праге – 65 922 кроны за квадратный метр. Год назад цена была 55 550 крон за метр. Эксперты по недвижимости не могут точно спрогнозировать, что будет еще через год. Недавний рост цен на 20%, не гарантирует роста в будущем, или стабилизации цен на одном месте. Именно поэтому сложно точно сказать, какая будет доходность от перепродажи, и будет ли она вообще.

В Чехии широко применяется практика продажи квартир с аукционов. Это реальный шанс купить квартиру за 80-90% от ее рыночной стоимости. Но спрос на такие квартиры крайне высок, и зачастую цена достигает 100% рыночной, а иногда и превышает ее. Такие квартиры появляются в результате задолженности банку или государству, но при работе с такими объектами стирается грань между настоящим инвестированием и спекуляцией, а покупка таких объектов для иностранцев реальна, но практически недоступна.

На какие объекты стоит обращать внимание

Чешскую недвижимость всегда нужно рассматривать с точки зрения инвестора, оценивая потенциальную доходность, которую она может принести. Самыми надежными в этом плане являются пассивные инвестиции в жилую недвижимость.

Предложений на рынке действительно много, но найти достойный объект – задача не из легких

Для этого рекомендуют обращать внимание не только на пражскую недвижимость, но и на объекты в провинции. Они будут дешевле, но тоже могут приносить неплохой доход – 4-6 % от стоимости в год. Не меньшей популярностью пользуются старые объекты под реконструкцию и строительство жилья

Миграция, рост доходов и численности чешского населения привели к катастрофической нехватке жилой недвижимости. Потому при быстрой реализации подобных проектов доходность может составить до 35 % за 2-3 года

Не меньшей популярностью пользуются старые объекты под реконструкцию и строительство жилья. Миграция, рост доходов и численности чешского населения привели к катастрофической нехватке жилой недвижимости. Потому при быстрой реализации подобных проектов доходность может составить до 35 % за 2-3 года.

Если ваше внимание привлекает уже готовый бизнес, перед заключением сделки удостоверьтесь, что покупаете не только предприятие, но и недвижимость, на котором оно расположено. В Чехии принято продавать не сам объект, а именно бизнес и вложенные в него инвестиции, передавая покупателю право аренды (например, если это ресторан)

Сам же объект, как правило, в собственности предприятия не находится

Сам же объект, как правило, в собственности предприятия не находится.

Например, если это кафе в центре Праги, оно способно сгенерировать годовой доход в 150 тыс. евро. Но если это ресторан в спальном районе, сколько бы ни заявлял продавец, доход едва ли будет больше 50-60 тыс. евро.

Для квалифицированного подбора объекта воспользуйтесь услугами агентства по недвижимости или частного риелтора

Обращаем внимание, что эта деятельность в Чехии не лицензируется, потому свой выбор основывайте на рекомендациях и отзывах