Инструкция для тех, кто хочет снять квартиру в Таллине

Аренда жилья

Процесс сдачи квартиры и получение дохода подразумевает несколько этапов. Ниже приводится пошаговая инструкция с описанием действий.

Подготовка

Важно. Надо учесть, что максимальную выгоду можно получить при сдаче квартиры иностранцам.

Для этого ее надо соответственно подготовить:

полный комплект бытовой техники в идеальном состоянии;
интернет и ТВ с максимальным количеством программ, Wi-Fi;
идеальное состояние сантехники, наличие гигиенических принадлежностей;
качественное и свежее постельное белье, его сменяемость;
полная безопасность электрических и газовых приборов;
полный комплект качественной кухонной посуды.

Заранее следует подумать о косметическом ремонте и чистоте в квартире. В жаркий период потребуется кондиционер, а зимой — хорошо работающее отопление.

Как зарегистрироваться для сдачи жилья?

Регистрация квартиры производится на сайте booking.com в таком порядке:

Регистрация объекта. Потребуется указать ФИО владельца и его электронный адрес.

Настройка жилья. Начинается с введения основной информации. Указывается наименования и тип жилища.Далее, приводится aдpec расположения недвижимости и контактные реквизиты.

Информация об объекте размещения. Надо сообщить о времени заселения и дате освобождения квартиры. Отдельно указываются сведения о предлагаемых услугах и удобствах. Чем больше будет удобств, тем быстрее отыщется выгодный клиент.

Планировка и цены. Надо привести сведения о количестве помещений, наличии мебели, а также о том сколько человек может разместиться в квартире. Желательно описать каждую комнату. Сообщается стоимость посуточной аренды и возможные скидки.

Фотографии. Для наглядности на сайте следует разместить фотографии жилья. Они должны соответствовать жестким требованиям Букинга по разрешению. Можно разместить фото разных комнат.

Оплата и правила для гостей. Сообщается о форме и порядке оплаты

Имеется ли возможность оплаты картами и какими: VISA, MasterCard, Maestro, American Express, JCB. Оплату можно производить через Букинг.

Внимание. Арендатор платит на booking.com, а арендодатель получает деньги за все бронирования в течение месяца

При отказе от штрафов заполняются специальные графы.

Дополнительные сведения

Надо отметить, устанавливается ли минимальный срок аренды, предусматриваются ли дополнительные сборы и т. д.

Налогообложение. Указывается, какой налог установлен на доходы от аренды.

Услуги Букинга. Комиссионные выплаты составляют 15%. Расчеты производятся автоматически.

После заполнения будущим клиентом регистрационной формы на его электронную почту приходит договор с подробным описанием всех прав, обязанностей и условий заключаемой сделки, проводимой на Букинге. Сообщается код-подтверждение, который необходимо ввести на сайт. Получение доступа к объекту обязательно подтверждается по телефону (звонок или СМС).

Управление процессом

После получения подтверждения регистрации и проверки сведений становится доступным личный кабинет, через который можно контролировать процесс и уточнять детали бронирования.

В личном кабинете существует вкладка «Календарь».

Здесь выбираются нужные даты («Открыть» или «Закрыто»). При необходимости можно воспользоваться режимом синхронизации, если одновременно задействованы другие системы бронирования.

Важно. На странице «Сервис» Букинг формирует описание объекта по полученным сведениям. Определенные нюансы могут уточняться, для чего предусмотрены стандартные фразы

Определенные нюансы могут уточняться, для чего предусмотрены стандартные фразы.

Адрес квартиры требует подтверждения. Для этого вводится специальный код.

Прием гостей и оплата

После осуществления бронирования квартиры дату заезда отменить нельзя. Владелец должен предоставить арендатору помещение и вручить ключи. Оплата оговаривается в условиях аренды. Она может осуществляться до заселения или по окончанию проживания. Дата освобождения жилья вносится на сайт автоматически по данным бронирования.

При ее изменении в ту или иную сторону, об этом необходимо известить компанию за сутки до выезда. Это влияет на начисление комиссионных выплат.

Счет за услуги Букинг присылает в конце месяца. Оплату производит владелец квартиры. Клиент оплачивает только установленную сумму аренды.

Выбираем вариант жилья

Начиная поиск подходящего варианта, следует вспомнить о советском прошлом Эстонии, которое оставило отпечаток и на жилом фонде ее столицы. Некоторые районы города внешне очень напоминают многие российские, украинские, белорусские и другие города. Таллин за последние годы существенно преобразился, так что сегодня можно увидеть исторический центр, советскую периферию и новые современные районы на окраинах города.

На что стоит обратить внимание:

Популярностью пользуются однокомнатные квартиры, апартаменты с двумя спальнями и микроквартиры (до 20 квадратных метров). Последние скупают чаще всего инвесторы с последующей перспективой сдачи такого жилья в аренду.
Отдельного внимания заслуживают «хрущевки», которых в эстонской столице со времен СССР осталось много. Покупка и аренда квартиры в таком доме не должна пугать, поскольку весь жилой фонд этого сегмента поддерживается в хорошем состоянии. Во многих домах проведен капитальный ремонт.
Частные дома расположены в отдаленных от центра районах. Ими чаще всего интересуются мигранты, которые приезжают сюда целыми семьями. И хотя в первое время им тоже предстоит снять квартиру в Таллине на месяц, окончательный вариант для этой категории приезжих – это все же коттеджи и отдельные дома.

Примечательной особенностью жилой недвижимости в эстонской столице являются домовые товарищества, которые осуществляют управление домами, заботятся о его благоустройстве и безопасности. В состав этих организаций входят собственники квартир. Деньги на хозяйственные расходы выделяет государство или муниципалитет. Жильцы дома часто доверяют товариществам присмотр за жильем на время их отсутствия.

Коммерческая недвижимость в Таллине интересует бизнесменов, которые открывают здесь бизнес. Ощутимый спрос наблюдается на офисы, магазины, складские помещения.

Важные моменты, на которые нужно обратить внимание

Аренда жилья в Эстонии – это не только жизнь в стране с особой атмосферой и красивой природой, но и будничные бытовые вопросы, которые иногда ставят в тупик

Итак, на что нужно обратить внимание, выбирая квартиру или дом:

Чем выше возраст здания, тем больше коммунальных неожиданностей оно может в себе таить. Например, постройки в центральной части города отличаются чрезмерной сыростью. Избавляются от нее либо с помощью систем климат-контроля, либо посредством печного или каминного отопления. Первое – дорого, второе – хлопотно.
Отопление. В старом жилом фонде преобладает печной вариант обогрева помещений. Новые дома подключены к центральному отоплению, а квартиры оснащены не привычными нам батареями, а трубами, вмонтированными в пол. Иногда встречается электрическое отопление, но в этом случае нужно быть готовыми к большим счетам за электроэнергию.
Наличие парковки. В многоквартирных домах обычно у каждой квартиры имеется свое парковочное место. Эстонцы не слишком приветствуют, когда кто-то чужой оставляет свое транспортное средство на их стоянке. Припарковать машину на улице – тоже не лучший вариант, поскольку все парковки платные.
Горячая вода. В Таллине используются два варианта: центральное водоснабжение или бойлер. Последний позволит существенно сэкономить средства.

Лофт недалеко от моря

На северо-западе города, в 7 км от аэропорта сдают удобное и бюджетное жилье. Это отличный вариант, где можно недорого остановиться в Таллине. Рядом с апартаментами Nowcaz есть остановки общественного транспорта. Садитесь на автобус и отправляйтесь исследовать Таллин.

Небольшой лофт площадью 20 кв. м находится на 1 этаже и разделен на два уровня. Наверху расположена спальня, а внизу — кухня с плитой, стиральная машина, раскладной диван и ванная. Всего 10 минут пешком, и вы на берегу Балтийского моря!

Квартира рассчитана на четверых. В низкий сезон она стоит 23€, а в высокий — 51€.

СпальняГостиная

Резюме

Иностранцы могут приобрести эстонскую недвижимость, однако существуют ограничения на покупку приграничных земель. Обойти их можно, если зарегистрировать сделку на юридическое лицо.
Абсолютно все сделки с недвижимостью в Эстонии проходят через нотариуса. Этот специалист оформляет и проверяет недвижимость на наличие обременений и ограничений, составляет договор с учётом всех требований законодательства и является гарантом чистоты сделки. Она, в свою очередь, считается завершённой только после заверения нотариуса.
В Эстонии нет налога на покупку недвижимости, но после совершения сделки у собственника появляются обязательства. В частности, по выплате налога на землю, который начисляется в том числе для квартир.

Prian.Ru

Где искать Квартиру в Таллине

Апартаменты в Таллине я нашла с помощью Airbnb, который проверила на личном опыте не один раз. И из личного опыта скажу, что жильё нужно выбирать с большим количеством положительных отзывов, чтобы всё прошло удачно.
Отели в Таллине: Если предпочитаете отели, то порекомендую воспользоваться сайтом , который сравнит цены и покажет на каком сайте забронировать дешевле один и тот же номер. Бронируя отели, обязательно используйте купоны и CashBack ведь это дополнительная экономия в 10-20%.

Стоимость квартиры в этот раз была гораздо дешевле и составила 120€, вместо 150€. Забронируй мы её чуть раньше и общая экономия была бы около 1 суток проживания. В выписке из бронирования сумма к оплате всего 20€, это благодаря скидкам-бонусам Airbnb, которые вы тоже можете накапливать приглашая друзей, а первый бонус можете получить уже сейчас зарегистрировавшись по этой ссылке.

Важные моменты, на которые нужно обратить внимание

Аренда жилья в Эстонии – это не только жизнь в стране с особой атмосферой и красивой природой, но и будничные бытовые вопросы, которые иногда ставят в тупик

Итак, на что нужно обратить внимание, выбирая квартиру или дом:

Чем выше возраст здания, тем больше коммунальных неожиданностей оно может в себе таить. Например, постройки в центральной части города отличаются чрезмерной сыростью. Избавляются от нее либо с помощью систем климат-контроля, либо посредством печного или каминного отопления. Первое – дорого, второе – хлопотно.
Отопление. В старом жилом фонде преобладает печной вариант обогрева помещений. Новые дома подключены к центральному отоплению, а квартиры оснащены не привычными нам батареями, а трубами, вмонтированными в пол. Иногда встречается электрическое отопление, но в этом случае нужно быть готовыми к большим счетам за электроэнергию.
Наличие парковки. В многоквартирных домах обычно у каждой квартиры имеется свое парковочное место. Эстонцы не слишком приветствуют, когда кто-то чужой оставляет свое транспортное средство на их стоянке. Припарковать машину на улице – тоже не лучший вариант, поскольку все парковки платные.
Горячая вода. В Таллине используются два варианта: центральное водоснабжение или бойлер. Последний позволит существенно сэкономить средства.

Объявления в разделе Недвижимость

ТОП
9 фото
7 € в сутки
Возможен торг
Tallinn · 22.09.2021
ТОП
15 000 €
Возможен торг
Sillamäe, Ida-Virumaa · 17.09.2021
ТОП
10 фото
120 € в месяц
Возможен торг
Tallinn · 17.09.2021
ТОП
8 фото
7 500 €
Возможен торг
Kohtla-Järve, Ida-Virumaa · 31.08.2021
ТОП
6 фото
40 € в сутки
Возможен торг
Tallinn · 29.08.2021
9 фото
380 € в месяц
Elva, Elva vald, Tartumaa · Сегодня, 18:06
10 фото
400 € в месяц
Tallinn · Сегодня, 18:06
58.52 € в месяц
Saue, Saue vald, Harjumaa · Сегодня, 18:06
5 фото
190.92 € в месяц
Saue, Saue vald, Harjumaa · Сегодня, 18:06
5 фото
217.35 € в месяц
Saue, Saue vald, Harjumaa · Сегодня, 18:05
2 фото
90 € в месяц
Saue, Saue vald, Harjumaa · Сегодня, 18:05
7 фото
349 € в месяц
Tallinn · Сегодня, 18:05
250 € в месяц
Tallinn · Сегодня, 16:55
15 фото
89 500 €
Возможен торг
Tallinn · Сегодня, 16:52
380 € в месяц
Tallinn · Сегодня, 16:50
230 € в месяц
Возможен торг
Tallinn · Сегодня, 14:45
11 фото
100 € в месяц
Kohtla-Järve, Ida-Virumaa · Сегодня, 12:44
4 фото
200 € в месяц
Возможен торг
Tallinn · 03.09.2021
11 фото
120 € в месяц
Kohtla-Järve, Ida-Virumaa · Сегодня, 12:09
3 фото
900 € в месяц
Возможен торг
Tallinn · Сегодня, 11:49
3 фото
30 000 €
Возможен торг
Klooga, Lääne-Harju vald, Harjumaa · Сегодня, 11:29
7 фото
43 000 €
Возможен торг
Jõhvi, Jõhvi vald, Ida-Virumaa · Сегодня, 10:35
3 фото
256 € в месяц
Возможен торг
Tallinn · Сегодня, 09:31
29 фото
82 000 €
Tallinn · Сегодня, 09:05
15 фото
3 980 € в месяц
Tallinn · Сегодня, 09:05
590 € в месяц
Tallinn · 23.09.2021
10 фото
650 € в месяц
Tartu · 23.09.2021
10 фото
255 000 €
Karla, Rae vald, Harjumaa · 23.09.2021
9 фото
2 744 € в месяц
Saue, Saue vald, Harjumaa · 23.09.2021
4 фото
150 € в месяц
Возможен торг
Jõhvi, Jõhvi vald, Ida-Virumaa · 23.09.2021
11 фото
450 € в месяц
Возможен торг
Tallinn · 23.09.2021
2 фото
50 € в месяц
Возможен торг
Tallinn · 23.09.2021
6 фото
20 000 €
Возможен торг
Beresje, Setomaa vald, Võrumaa · 05.09.2021
8 фото
220 € в месяц
Возможен торг
Tallinn · 23.09.2021
3 фото
60 € в месяц
Tallinn · 23.09.2021
14 фото
99 000 €
Возможен торг
Tartu · 23.09.2021
3 фото
190 € в месяц
Tallinn · 23.09.2021
15 фото
78 000 €
Возможен торг
Tallinn · 23.09.2021
2 фото
21 000 €
Возможен торг
Tallinn · 23.09.2021
14 фото
58 800 €
Возможен торг
Tallinn · 23.09.2021
15 фото
120 000 €
Возможен торг
Tallinn · 23.09.2021
15 фото
125 000 €
Возможен торг
Tallinn · 23.09.2021
3 фото
65 000 €
Возможен торг
Remniku, Alutaguse vald, Ida-Virumaa · 23.09.2021
10 фото
150 € в месяц
Viljandi, Viljandimaa · 23.09.2021
33 фото
115 000 €
Ihasalu, Jõelähtme vald, Harjumaa · 23.09.2021
12 фото
202 000 €
Tallinn · 23.09.2021
18 фото
450 € в месяц
Tallinn · 23.09.2021
12 фото
255 000 €
Tallinn · 23.09.2021
36 фото
195 000 €
Tallinn · 23.09.2021
7 фото
205 € в месяц
Tallinn · 22.09.2021

1-50 из 1729

1
Вперёд

Услуги в сфере недвижимости для частных клиентов

Вам необходимо продать или купить объект недвижимости? Желаете провести еще какие-либо сделки с недвижимостью? Обращайтесь! Как я работаю?

Какая бы задача не была поставлена передо мной, оптимального успеха в работе я добиваюсь за счет следующих важных факторов. Каждый из них заслуживает особого внимания.

Профессиональные фото

Если нужно продать жилье или сдать его в аренду, важно максимально выгодно представить объект. Красивые фото и качественно выполненные видео предварительно подготовленного жилья увеличат интерес к нему примерно на 300%

Чтобы получить подобный материал, не нужно нанимать профессионального фотографа, я все сделаю самостоятельно! Выполненные мной профессиональные фото и видео существенно увеличат общую привлекательность квартиры или дома!

Грамотно продуманная реклама

Чтобы достичь поставленной задачи, важно продумать и профессионально составить объявление, а потом разместить его на главных порталах по недвижимости. В процессе выполнения данной части работы я составляю объявление так, чтобы в нем была отражена вся необходимая детальная информация и все преимущества объекта

Для получения более широкой аудитории, я составляю рекламный текст на русском и эстонском языках. В качестве эффективного дополнения я использую базы данных своих контактов. Это позволяет распространить информацию в большем объеме.

Поиск покупателя или арендатора

Мои профессиональные навыки позволяют максимально быстро находить подходящего арендатора. При выполнении подобной услуги я выполняю следующие задачи:

Профессиональное администрирование встреч и поступающих звонков;
Организация осмотра и показа объекта;
Подготовка требуемых бумаг и справок.

Все это позволяет сэкономить огромное количество времени.

Тщательная проверка юридической чистоты сделки

Перед тем как подвести клиента к подписанию договора. я максимально тщательно проверяю прошлое и кредитную историю второй стороны сделки. Это ключевой момент, который поможет избежать многочисленных проблем в будущем. Мой профессионализм сводит все риски к нулю.

Составление договора

Если ко мне обращаются клиенты для поиска или сдачи квартиры в аренду, я в обязательном порядке составляю грамотный с юридической точки зрения договор.

Важно! Договор – это очень важный документ, без которого будет невозможно защитить недвижимость!

В процессе составления и оформления договора я руководствуюсь следующими правилами:

Полное соответствие эстонским законам.
Составление специального инвентаризационного листа.
Запись показаний со счетчиков в процесс сдачи квартиры и получения ее обратно.
Прописывается сумма залога и предоплаты. Данная сумма равна арендной плате за один месяц.

Правильно составленный договор гарантированно избавляет от проблем в будущем. Это идеальная возможность эффективно отрегулировать самые важны аспекты, начиная с суммы оставляемого залога и заканчивая проведением уборки после окончания аренды.

Чердачное жилье для романтиков

Не знаете, где остановиться в Таллине, чтобы почувствовать дух этого города? Обратите внимание на уютную квартиру, которая расположена неподалеку от ж/д и автовокзала, в 15 минутах ходьбы от площади Виру. Жилье площадью 30 кв. м находится на четвертом этаже

Из-за чердака в некоторых местах потолки скошены. Это не очень удобно для высоких людей, но придает помещениям дополнительный шарм. Отдыхайте на большой двуспальной кровати, готовьте еду в кухонном уголке и пользуйтесь роскошной ванной. Нет телевизора, но в путешествии это не слишком большая проблема!

м находится на четвертом этаже. Из-за чердака в некоторых местах потолки скошены. Это не очень удобно для высоких людей, но придает помещениям дополнительный шарм. Отдыхайте на большой двуспальной кровати, готовьте еду в кухонном уголке и пользуйтесь роскошной ванной. Нет телевизора, но в путешествии это не слишком большая проблема!

Жилье площадью 30 кв. м находится на четвертом этаже. Из-за чердака в некоторых местах потолки скошены. Это не очень удобно для высоких людей, но придает помещениям дополнительный шарм. Отдыхайте на большой двуспальной кровати, готовьте еду в кухонном уголке и пользуйтесь роскошной ванной. Нет телевизора, но в путешествии это не слишком большая проблема!

Квартира рассчитана на четверых. В низкий сезон она стоит 46€, а в высокий — 69€.

Полезная подборка:

Автобус Питер-Таллин
Как добраться до Таллина из СПб и МСК

КроватьДиван и обеденный стол

Сколько стоит аренда квартиры на сутки в Таллине

Цены на размещения разные и зависят от таких факторов:

Метража.
Комнат.
Уровня комфортности.
Состояния мебели.
Наличия бытовой техники.
Расположения на карте города.
Вида из окна.
Этажа.
Типа дома (в пентхаусах квартиры будут дороже, чем в обычных многоэтажках).

В эстонской столице суточная аренда апартаментов или квартиры варьируется от 15-20 до 120-200 евро в сутки. Средняя цена – 30-90 евро в сутки.

Цены на разные виды квартиры в зависимости от размера и расположения в городе:

Небольшие квартиры-студии площадью от 16 до 35 м2. Располагаются не в центре Таллина. Предлагают собственники мини-кухни, частную парковку, вай-фай, диван, который раскладывается. Наличие стиральной машины не обязательно. Стоимость – от 2 тыс. до 3,1 тыс. руб. за ночь.
Квартира в апарт-отеле – от 3,1 тыс. до 6,3 тыс. руб. Апартаменты с высоким уровнем сервиса, современным ремонтом и хорошей мебелью.
Квартира в центре обойдется в 3 тыс. – 4 тыс. руб. в сутки. За эти деньги можно получить вид из окна на сад или исторический центр.
Апартаменты с большой площадью – от 6,3 тыс. до 9,5 тыс. руб. за ночь. Есть все необходимое в таких квартирах. Подходят для компаний из пяти-шести людей.

Плюсы и минусы проживания в Эстонии

Жизнь в прибалтийском государстве имеет как свои плюсы, так и минусы.

Преимущества:

Покупка недвижимости дает право получить ВНЖ и в дальнейшем претендовать на получение гражданства;
Жизнь в Эстонии дает право беспрепятственно въехать в любую страну Евросоюза без визы;
Отсутствие налогов для предпринимателей делает Эстонию привлекательной страной для желающих открыть свой бизнес;
Жителю Евросоюза легче получить визу для въезда в США, Канаду и Австралию;
Государство занимает второе место в мире по качеству воздуха (по рейтингу ВОЗ);
Цены на многие категории товаров значительно ниже, чем в других европейских странах;
Бесплатная медицина и школьное образование;
Диплом о высшем образовании имеет европейский уровень;
Треть населения государства разговаривает на русском языке, поэтому русские не испытывают проблем с языковым барьером;
Низкий уровень преступности.

Среди минусов можно выделить следующие моменты:

Эстония не признает двойное гражданство. Чтобы получить местный паспорт придется отказаться от российского гражданства;
Как и в России, все молодые люди, достигшие 18 лет, должны пройти срочную службу в армии;
Уровень жизни в стране ниже, чем во многих других европейских государствах.

Поиск недвижимости в Эстонии

Искать объекты в интернете, ходить на просмотры и организовывать сделки купли-продажи иностранец может самостоятельно.

Наиболее популярными порталами для поиска недвижимости в стране считаются следующие:

www.kv.ee
www.city24.ee

Также варианты объектов в Эстонии можно самостоятельно подобрать на Prian.ru или оставить заявку – наши партнёры пришлют вам варианты, подходящие под запрос:

Примеры недвижимости в Эстонии

Земля в Ида-Вирумаа, Эстония

1 500 €

Площадь
3340 м2

Andrei Prokofjev KINNIS…

Вилла на Сааремаа, Эстония

659 000 €

Площадь 380 м2, 5 комнат

MUUGA KINNISVARA

Квартира в Пюсси, Эстония

2 600 €

Площадь 72.9 м2, 4 комнаты

Andrei Prokofjev KINNIS…

Квартира в Кивиыли, Эстония

1 500 €

Площадь 28 м2, 1 комната

Andrei Prokofjev KINNIS…

Квартира в Пюсси, Эстония

3 500 €

Площадь 73.7 м2, 3 комнаты

Andrei Prokofjev KINNIS…

Квартира в Пюсси, Эстония

2 900 €

Площадь 48.3 м2, 2 комнаты

Andrei Prokofjev KINNIS…

Отель, гостиница в Таллине, Эстония

2 500 000 €

Площадь 1200 м2

EstTruffe OÜ

Квартира в Кохтла-Ярве, Эстония

5 000 €

Площадь 31.8 м2, 1 комната

Andrei Prokofjev KINNIS…

Важно понимать, что всё делопроизводство в рамках сделки ведётся на эстонском языке. И несмотря на то, что местные нотариусы часто говорят по-русски, многие предпочитают, чтобы все юридические нюансы покупателю дополнительно разъяснял профессиональный переводчик. Его услуги могут понадобиться и для официального перевода договора, например, для российского банка

Его услуги могут понадобиться и для официального перевода договора, например, для российского банка.

Пляжи в Эстонии

Услуги в сфере недвижимости для частных клиентов

Вам необходимо продать или купить объект недвижимости? Желаете провести еще какие-либо сделки с недвижимостью? Обращайтесь! Как я работаю?

Какая бы задача не была поставлена передо мной, оптимального успеха в работе я добиваюсь за счет следующих важных факторов. Каждый из них заслуживает особого внимания.