Итого: Расчет расходов на покупку и содержание квартиры в Испании
Расходы при покупке | |
| Цена квартиры | €160000 |
| Гонорар риэлтора | €0 |
| Гонорар адвоката | €2000 |
| Налог на покупку недвижимости | €16000 |
| Услуги нотариуса (с учетом государственных сборов) | €3600 |
| Услуги переводчика | €400 |
| Регистрация недвижимости в Реестре собственности | €600 |
| Подключение коммуникаций | €400 |
| Меблировка | €10500 |
| ИТОГО: | €193500 |
Расходы при содержании | |
| Налог на недвижимость | €140 в год |
| Плата кондоминиуму | €850 в год |
| Страховка | €0 *в первый год владения |
| Коммунальные платежи | около €100 в месяц |
| ИТОГО: | €990 в год + расходы на коммунальные услуги по факту потребления |
Сара Вейнличева: «Преимущество покупки апартаментов не в простом городском доме, а в комплексе с бассейнами, детскими площадками и прочей инфраструктурой в том, что такое жилье пользуется большим спросом у туристов. При желании можно будет сдавать квартиру в аренду, полностью отбивать расходы на содержание и еще зарабатывать себе на отдых. У многих застройщиков, в том числе у нас, есть отдел, который отвечает за сдачу квартиры. Мы можем взять на себя все хлопоты по привлечению жильцов, а собственники будут получать только доход».
Текст: Анастасия Фалей
Фото: TM Real Estate Group
Дома на севере – красота и стиль
Бум промышленности севера в XVIII веке, появление значительной прослойки богатых торговцев, отправлявших товары через океан в Америку, во многом сформировали стиль строительства и облик современных северных городов. Они впечатляют своей изысканностью, в которой чувствуется дух прошедших веков. Чтобы увидеть одно из таких мест, приезжайте, например, в Сантильяна-дель-Мар, где сохранились постройки двухвековой давности – милые невысокие дома с балконами в цветах.
Традиционные дома строили фасадом на юг, чтобы получить больше солнца и света, с балконами с деревянными ограждениями, которые были защищены от ветров и дождя боковыми стенами. Материал стен – местный камень, внутри – отделка из дерева. Эти двухэтажные дома с деревянными перекрытиями и стропилами, черепичными крышами – красивые и просторные, с достаточно большими комнатами. Отопление производится при помощи камина, для разведения огня нужны дрова. В настоящее время в большинстве домов установлено современное отопление. В планировке дома выделяется большой зал, где находятся камин и кухня. Спальня обычно имеет санузел. Сейчас такие дома пользуются большим спросом, так как из них получаются хорошие гостиницы или апартаменты.
Цены и стандарты по уровню комфортности
Дома в Испании на берегу моря с индивидуальными благоустроенными участками, это малоэтажные комфортабельные и относительно недорогие дома типа шале, бунгало, таунхаусы, casa de pueblo, масия, финка и виллы — городская, поселковая и сельская жилая недвижимость в Испании, которую могут выбрать и купить россияне на средиземноморском побережье с помощью Агентства зарубежной недвижимости VikMar (Викмар).
Малоэтажные дома в Испании на берегу моря в Росесе на побережье Коста Брава
Современная европейская стандартизация уровней комфорта жилой среды все более сближает по качеству жизни, архитектурной и градостроительной реализации основные типы и цены жилой недвижимости в Испании предназначенной для массового индивидуального строительства, что нередко осложняет россиянам практический выбор недорогого дома в Испании на берегу моря из многообразия коммерческих предложений о продаже жилья.
Малоэтажные жилые дома в Испании в Бенидорме на побережье Коста-Бланка
Текущие рыночные цены на дома в Испании с индивидуальным участком формируется в соответствии с общей площадью, планировкой, уровнем комфорта, классом капитальности, техническим состоянием, сроком эксплуатации и инженерным оснащением индивидуального жилья, в сочетании с качеством и престижем его градостроительного окружения на средиземноморском побережье Испании.
Малоэтажные жилые дома в Испании в Рохалесе на побережье Коста-Бланка
Характер и качество градостроительного окружения малоэтажного дома в Испании с индивидуальным земельным участком в значительной степени определяют типы застройки жилого комплекса урбанизации, входящей в состав планировочной структуры жилого района, а также фактическое расположение индивидуального жилья в Испании по отношению к пляжам, акваториям, парковым зонам, объектам сервисной, курортной и транспортной инфраструктуры.
Что будет стоить дом построить
В целом строительство дома может занять от 8 до 15 месяцев. Однако главный вопрос, который волнует заказчика: во сколько обойдутся строительные работы? Здесь нужно учитывать затраты на каждом этапе строительных работ, начиная с покупки земельного участка и уплаты необходимых налогов. Если цена земли известна, далее нужно сосредоточиться на затратах, которые непосредственно связаны с реализацией индивидуального проекта.
Финансовый план, включающий проектно-сметную документацию и расходы на получение лицензий, разрешений на ведение строительных работ, уплату всех налогов и ввод в эксплуатацию готового объекта, – чрезвычайно важный документ, на основании которого можно получить кредитование в банке.
От того, как составлен план дома и рассчитана проектная стоимость с учетом используемых стройматериалов, будет зависеть и сумма налогов. Здесь вся надежда на добросовестного архитектора – благодаря его расчетам стоимость работ и материалов, входящих в счет-фактуру, можно сократить на треть.
Налог оплачивается в мэрии региона – обычно это 0,6-1 % от стоимости материалов.
В архитектурном отделе мэрии необходимо уплатить муниципальный сбор за строительную лицензию (2,5 % от сметной стоимости материалов) и тариф на лицензию (примерно 500 €).
Кроме того, нужно оплатить услуги архитектора – 8-15 % от проектно-сметной стоимости проекта (как договоритесь). Еще 30 % от этой суммы составит оплата услуг специалиста по техническому надзору, который на всех этапах строительства будет контролировать ход работ на месте. Работа технического архитектора очень важна, особенно на Коста-Брава, где нередко встречается скалистая местность.
Кроме этого, около 1000 € нужно отложить на инженерно-геологические исследования земельного участка.
Если вы готовы нанять бригаду специализированных подрядчиков во главе с прорабом, ваша смета увеличится еще на 30-50 %. В то же время это может стать гарантией, что они помогут вам правильно выбрать материалы для строительства, учитывая ваши вкусовые пристрастия, при этом сэкономив на их стоимости.
Цены на услуги разные: в районе Дорада это один ценник, а в других регионах – иной. В среднем в пределах 700-1000 € за кв. м.
Технический архитектор оформляет сертификат об окончании работ. Местные органы власти выдают лицензию (250 €), подтверждающую введение дома в эксплуатацию и его готовность для проживания. Остается лишь оформить собственность нотариально, и вы можете быть уверены в том, что вам удалось самостоятельно построить дом.
Однако не забудьте уплатить:
- налог на оформление юридических актов – 0,5 % от стоимости объекта;
- НДС- 10 % от стоимости объекта;
- 05-1 % – нотариальные расходы;
- 05-2 % от стоимости объекта за регистрацию в качестве владельца.
Перелет с ребенком Fly Dubai
Перелет с детьми до двух лет
Перелет с детьми Fly Dubai разрешает только с момента когда новорожденному исполнится 14 дней. До двух лет малыш может путешествовать со скидкой, при условии, что будет находиться на коленях у взрослых. В этом случае также разрешено взять в салон дополнительную сумку габаритами 55х38х20 см.
Перелет с детьми до 12 лет
правила перелета с детьми Fly Dubai не предусматривают скидки для детей от 2 до 11 лет. Но родителям стоит зарегистрировать маленького пассажира как «ребенка». Тариф будет такой же, но при этом налоги и сборы могут оказаться меньше. Что касается услуги сопровождения детей, то авиакомпания не берет на борт пассажиров до 12 лет без сопровождения взрослых.
Типы испанских домов и разнообразие стилей
В малоэтажном строительстве в основном используется два типа домов: виллы – загородные дома и шале – небольшие коттеджи. Для первых характерна довольно большая площадь (от 100-120 кв.м), причем не только самого дома, но и придомовой территории, на которой могут размещаться обустроенные зоны отдыха с летней кухней, грилем, ухоженным садом и бассейном. Шале, как правило, имеют у дома территорию более скромных размеров, да и сами коттеджи гораздо меньшей площади.
Говоря о стилях, следует отметить, что наибольшей популярностью в Испании пользуются современные модерн и high tech и классический средиземноморский, для которого характерны своды, окна в виде арок, красочная мозаичная плитка.
Но если это трудно сделать самостоятельно, можно сразу обратиться к профессионалам. К слову, дизайнеры Коста-Бланки уже давно «набили руку» в этом деле и могут стать для вас отличными проводниками на пути к осуществлению вашей мечты.
Сегодня все более востребовано 3D-проектирование, с помощью которого дизайнерские идеи воплощаются не только в классике и модерне, а также и в других, более изысканных стилях, таких, как арт-нуво, арт-деко и даже барокко.
Сложные работы
Получить эту лицензию несколько сложнее, чем предыдущую, к тому означает дополнительные расходы. В каких случаях она вам потребуется:
- Строительство нового здания
- Возведение пристройки или дополнительных этажей
- Снос несущих стен
- Изменение внешнего облика здания (стены, фасад)
- Возведение постройки любого типа
- Строительство или кардинальные изменение в системе водоснабжения или электроснабжение
- Снос здания
- Строительство подземных сооружений (гараж, парковка)
- Изменение роли здания (из промышленного здания в жилое помещение и т.д.)
- Противопожарные меры
Перекраска стен здания считается сложными работами
Как получить разрешение на проведение сложных работ?
В этом случае требуются следующие документы:
- Кадастровый номер недвижимости
- Удостоверение личности заявителя
- Технический отчет
- Технический сертификат
- Отчет о технике безопасности
В зависимости от вида проводимых работ, могут потребоваться следующие документы:
- Строительная смета
- Выписка из реестра (“nota simple”) Детальный план всех помещений
- Картографические планы местности
Если в процессе работ будет использован экскаватор или будут перекрывать улицу или шоссе, для этого требуется отдельное разрешение.
Все документы должен собрать и заверить дипломированный архитектор или инженер, под руководством которого и будут проводиться работы.
Для использования погрузчика необходимо дополнительное разрешение
Стоимость лицензии и сроки оформления
Во сколько обойдется разрешение? Так как сумма налога зависит от бюджета вашего проекта и от населенного пункта, то она может варьироваться. В целом налог на получение разрешения равен 2,5% от суммы проведенных работ, к нему могут суммироваться дополнительные платежи. В среднем строительная лицензия стоит 500-2500 евро.
Средний срок оформления: 1-2 недели
Испанский дизайн в оформлении дома
Традиционный испанский стиль в интерьере отличают легкость и обилие света, использование натуральных материалов в отделке, внимание к деталям, но при этом отсутствие излишней загруженности. На формирование испанского дизайна оказали влияние культура и пейзажи средиземноморья
В дизайнах интерьеров в испанском стиле преобладают светлые тона, а также коричневые, терракотово-красные, апельсиновые и горчичные оттенки в отделке полов и крыш. Элементы из камня, дерева и керамики очень распространены в испанском стиле, также в дизайне испанских домов в качестве аксессуаров используются изделия из кованого железа: подсвечники, бра, люстры, решетки на камин, детали мебели. Для создания уюта в интерьере Испании используются различные декоративные подушки из натуральных материалов, а также декоративные свечи
На формирование испанского дизайна оказали влияние культура и пейзажи средиземноморья. В дизайнах интерьеров в испанском стиле преобладают светлые тона, а также коричневые, терракотово-красные, апельсиновые и горчичные оттенки в отделке полов и крыш. Элементы из камня, дерева и керамики очень распространены в испанском стиле, также в дизайне испанских домов в качестве аксессуаров используются изделия из кованого железа: подсвечники, бра, люстры, решетки на камин, детали мебели. Для создания уюта в интерьере Испании используются различные декоративные подушки из натуральных материалов, а также декоративные свечи.
Испанцы много значения придают своей семье, ее истории. Поэтому в дизайне интерьера в Испании можно встретить старинную мебель с отделкой из кожи и резными деревянными деталями, антикварные часы, статуэтки, посуду, а также картины и семейные фотографии на стенах.
Основные элементы испанского дизайна интерьера довольно разнообразны.
- В традиционном испанском дизайне практически полностью отсутствуют привычные многим обои и ковровые покрытия. Их заменяют выкрашенные в светлые тона стены, плитка или деревянное покрытие на полу.
- В интерьере домов и квартир Испании преобладают натуральные материалы в отделке. Например, очень популярны деревянные балки на потолке.
- Что касается мест для хранения вещей и одежды, то очень популярны шкафы в специальных нишах в стенах.
- Выбирая мебель для дизайна в испанском стиле, предпочтение отдается изделиям простой конструкции из черного, красного дерева, ореха. Прекрасным приобретением будет кожаное кресло и деревянные стулья с прямыми спинками.
- Семейные ужины в Испании – любимая всеми традиция, поэтому неотъемлемым атрибутом гостиной является большой обеденный стол, за которым каждый вечер собираются все домочадцы.
- Стены в Испании украшаются картинами или фотографиями в деревянных рамах. Также в качестве аксессуаров в испанском стиле используются керамическая посуда и статуэтки, декоративные вазы и свечи.
- Оригинальности и яркости интерьеру добавляет керамическая плитка с ручной росписью, которая используется для украшения и отделки.
Требования для строительства дома в Испании для иностранца
Наличие NIE
Первым необходимым условием возможности проживания в Испании в качестве иностранца является наличие идентификационного номера иностранца (NIE), состоящего из личного уникального номера. Это эквивалент удостоверения личности для испанских граждан, национального удостоверения личности, формы идентификации, без которой нельзя начать какие-либо юридические процедуры в стране.
Процесс получения NIE не сложный, но медленный. Можно обратиться непосредственно в Бюро по делам иностранцев в Испании или попытаться оформить его из-за рубежа. Подписание договора о внесении задатка на покупку земли помогает ускорить этот процесс, поскольку он не считается окончательной процедурой и не требует NIE.
Золотая виза
Существует несколько вариантов оформления вида на жительство: временный (от 90 дней до 5 лет) и постоянный, доступный для граждан ЕС и более сложный для граждан тех стран, которые не входят в ЕС.
Есть и третий способ ‒ так называемая золотая виза. Этот вид на жительство популярен в последние годы в странах Южной Европы, он выдается за иностранные капиталовложения в страну.
Золотая виза заключается в прямом получении вида на жительство после покупки или строительства недвижимости стоимостью более 500 000 евро.
Наличие банковского счета в Испании
Чтобы построить дом в Испании, иностранцу не обязательно открывать счет в испанском банке. Однако, даже если дополнительное финансирование не требуется, это процедура может значительно ускорить покупку.
Например, если иностранная пара решает выйти на пенсию в Испании, она продает жилье в своей родной стране и может построить дом на эти деньги, без какого-либо кредита.
При открытии счета желательно выбирать этические банки, которые отдают приоритет финансированию проектов, приносящих прибыль на социальном или экологическом уровне.
Поиск хорошего исполнителя – ключевой момент в проведении ремонта в Барселоне
Несколько лет назад, во времена «строительного бума», профессия строителя в Испании была одной из самых распространенных и прибыльных. В погоне за легкими деньгами в строители, каменщики, маляры и другие специальности часто шли люди, не настроенные на добросовестную и качественную работу. Сейчас потребность в строительно-ремонтных профессиях резко сократилась, но проблема наличия не слишком квалифицированной и ответственной рабочей силы осталась.
Разумеется, в Испании, в том числе и в Барселоне есть множество отличных специалистов по ремонту, но найти их среди множества предлагающих свои услуги фирм не так-то просто. К тому же к компаниям с хорошей репутацией задолго выстраивается очередь клиентов.
Специалисты в сфере строительства рекомендуют при поиске исполнителей ремонтных работ в Барселоне максимально собрать информацию о фирмах, занимающихся ремонтом в вашем районе, посетить их офисы, ориентироваться на положительные отзывы других клиентов. Определившись со своими требованиями, следует запросить хотя бы у трех-пяти компаний сметы на проведение работ.
Обьем и стоимость работ обязательно должны быть оценены специалистами на месте (если смета составляется без выезда на место, это плохой знак). Слишком дешевая смета (намного дешевле по сравнению с остальными) также должна заставить насторожиться: возможно, экономия будет сделана на материалах, что потом может создать проблемы, или данная фирма вообще не слишком добросовестна. Смета должна четко прописывать все работы и материалы с указанием цены, содержать печать организации и подпись специалиста. Организация должна быть включена в Реестр организаций, уполномоченных для проведения строительства.
*В видео представлен индивидуальный проект компании «Испания по-русски».
Если речь идет о ремонте, затрагивающем структуру или внутреннюю планировку жилья (для этого нужна лицензия), вам потребуется архитектор, который обязан быть членом Официальной коллегии архитекторов Каталонии. Архитектор составляет технический проект для одобрения администрацией, он же выполняет общее руководство работами.
Если такого специалиста нет, а с рабочим случается неприятность, ответственность за нее могут возложить на вас.
Во избежание других неприятных сюрпризов при выборе ремонтной организации нужно попросить полис страхования гражданской ответственности на случай причинения вреда третьим лицам при проведении ремонта, и если у компании его нет, ответственность опять же может лечь на заказчика. Также следует проверить, имеются ли у рабочих договоры социального страхования: если их работа нелегальна, трудовая инспекция может возложить штраф на заказчика, а при несчастном случае с рабочим он будет одной из ответственных сторон.
Специалисты нашей компании будут рады предложить вам широкий спектр услуг по косметическому ремонту, со всеми юридическими гарантиями. Наша бригада рабочих качественно, легально и в оптимальные сроки выполнит любые виды отделки. Мы также предлагаем свои услуги в сфере дизайна интерьера в Барселоне: наши 3D-дизайнеры в Барселоне спроектируют жилье вашей мечты и помогут воплотить ее в жизнь, ориентируясь на местные реалии.
Аксессуары
В испанском интерьере великолепно смотрятся различные предметы из кованого железа, например, люстры и бра, каминные и оконные решётки, настенный декор
Настенные панели из темного дерева или кованого железа на светлых стенах привлекают к себе внимание и являются «изюминкой» помещения
Чаще всего на окнах испанских домов нет штор и занавесок, ничто не должно мешать проникновению в комнату солнечным лучам. Если же с «голыми» окнами жить неудобно, можно повесить деревянные жалюзи. Тем не менее, тканям тоже найдётся место. На диванах можно положить подушки, на стол постелить «дорожку», а стены украсить гобеленами – всё это сделает помещение уютным и тёплым.
Канделябры подчеркивают испанский стиль
В интерьере хорошо будут смотреться напольные канделябры, вазы, горшки, керамика, но с этими предметами важно не переусердствовать, несколько ярких безделушек будет вполне достаточно. Не стоит забывать про статуи, картины и религиозные образы. Также испанцы любят развешивать по всему дому семейные фотографии в рамках
Также испанцы любят развешивать по всему дому семейные фотографии в рамках.
Строим дом в Испании для себя или на продажу — подробная инструкция
После того, как вы выбрали подходящий участок, как и в случае с жильем, требуется внести резерв. Как правило, от трёх до шести тысяч евро.
Для открытия ООО в Испании требуется NIE (идентификационный номер иностранца). Также потребуются документы, доказывающие легальность происхождения денег, которые пойдут на покупку земли. Уставный капитал — не менее €3000. Далее, после открытия Sociedad Limitada, следует отправиться к юристу и выбрать коды деятельности фирмы (строительная сфера). А затем — переводить деньги на счёт компании и покупать участки (заключать договора купли-продажи). НДС всё равно сначала придется заплатить, но со временем его можно будет вернуть.
Резюме второго этапа:
— Получить NIE и другие документы, необходимые для покупки земли — Открыть Sociedad Limitada, чтобы в будущем вернуть НДС — Внести уставный капитал — Купить участок (участки)
С проектом, бумагами на участок и Sociedad Limitada отправляемся в местную мэрию и сдаём пакет документов, чтобы получить лицензию на строительство. Ждать придётся от трёх месяцев до года. Сама лицензия тоже платная: испанские чиновники потребуют заплатить 4% от ожидаемой стоимости дома, которую они высчитывают по своим формулам и коэффициентам. Например, дом размером 150м², в округе Ориуэла Коста может быть оценен в €200 000, тогда стоимость лицензии составит €8000.
После получения лицензии пора обзавестись проектно-сметной документацией. То есть получить уже не предварительный, а доскональный проект вашего дома, где будут учтены все ваши пожелания (количество комнат, планировка, техника и мебель, цвета, дизайн и проч) +указаны технические характеристики всех элементов и используемые материалы. Заказать основной проект можно в том же архитектурном бюро, что и предварительный. На его составление уйдет около месяца.
Следующий шаг — поиск подрядчика, который составит смету по вашему проекту. Обычно обращаются к 2-3 лицензированным компаниям с вопросом — за какую сумму вы это построите? И выбирают приемлемый вариант. Если вы не доверяете строительным компаниям, опять же, берите с собой архитектора, который поможет убедиться в том, что застройщик всё посчитал правильно.
Налоги при покупке земли в Испании
Определившись с выбором участка и проверив возможные характеристики для постройки, вы можете вычислить примерную сумму налогов, которые рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости объекта покупки. Детальное описание налоговых платежей можно найти в статье «Налоги при покупке недвижимости в Испании».
Продавец – юридическое лицо (компания)
Когда участок принадлежит компании, уплачивается 21% НДС, так как покупается актив компании. Также оплачивается IAJD – налог в казначейство, который обычно составляет около 1% и является различным в каждом автономном сообществе. Например, в Каталонии налог составляет 1,5% от стоимости земли.
Продавец – частное лицо
Вы не платите НДС или IAJD, но нужно заплатить налог на передачу собственности (ITР – Impuesto de Transmisión de Propiedades). В зависимости от автономного сообщества этот показатель может составлять от 6% до 10%: в случае Каталонии – 10% стоимости земли, в Мадриде – 7%. Необходимо проконсультироваться об ИТП в том автономном сообществе Испании, где вы покупаете участок.
Выбор жилья в средиземноморских регионах Испании
Испания – направление номер один для покупки недвижимости среди россиян и, как правило, они выбирают дома и квартиры на южном побережье. Каталония, Валенсия, Мурсия, Андалусия – эти автономные сообщества представляют большой интерес для покупателей из России. После вступления в силу в 2020 году закона о «Золотой визе», количество россиян и украинцев, приобретающих элитное жилье в обмен на вид на жительство, заметно увеличилось. Такие города, как Марбелья, Пальма, Санта-Крус-де-Тенерифе предлагают широкий выбор роскошной недвижимости, а Аликанте, Валенсия, Торревьеха, Бенидорм – хорошие дома эконом-класса. О недвижимости на юге вы можете больше узнать из статьи «Малага: лучшие районы для проживания и отдыха с комфортом».
Современное строительство
Страна Басков является одним из наиболее часто рекомендуемых мест для строительства или покупки дома в Испании. Строительные нормы разрабатываются местными органами власти для каждого района: этажность, требование к влагоустойчивости, цвет и стиль фасада.
К преимуществам выбора домов на севере страны можно прибавить еще и низкий муниципальный налог на недвижимость (IBI) в Стране Басков, который, например, в Сан-Себастьяне составляет около 50 евро, что значительно ниже, чем в других крупных городах, таких как Мадрид или Барселона. Кантабрия, где предпочитают отдыхать и владеют недвижимостью состоятельные испанцы, вплотную приблизилась к Стране Басков по популярности в отношении покупки или постройки собственного дома. О том, как построить дом в Испании, читайте в статье «Сколько стоит построить свой дом в Испании?».
Север Испании – одно из лучших мест для жизни
Области северной Испании – лидеры по уровню комфортности жизнеустройства в стране. Эти регионы имеют ряд ценных достоинств и преимуществ по сравнению с югом страны:
- удаленность от многолюдных шумных центров;
- хорошо налаженная инфраструктура;
- приятный климат, отсутствие изнуряющей жары;
- здоровая, свежая, вкусная еда круглый год.
Англичане, французы, немцы и другие европейцы давно облюбовали регион, тогда как граждане постсоветских стран пока предпочитают экономические и туристические столицы – Мадрид и Барселону, а также покупают недвижимость в прибрежных южных городах Королевства, например, Малаге, Севилье, Аликанте, Валенсии. Однако сейчас все больше выходцев из бывших советских республик приезжают на север Испании. Баскские города Сан-Себастьян, Бильбао, Витория-Гастейс привлекают множество покупателей дорогих квартир и домов. Кантабрия, Галисия и Астурия предлагают широкий выбор недвижимости как на побережьях, так и в горной местности. О построенном в Астурии оригинальном жилище читайте в статье «В Испании придумали модульный дом, который собирается всего за 5 часов».
