Как получить ВНЖ в Европе при покупке недвижимости?

Перечень стран

Предлагаем ознакомиться со списком государств, где проще всего получить гражданство россиянину.

Страна	Условия
Испания	С 2013 года в Королевстве действует программа получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Сумма покупки должна быть не менее 500 тыс. евро с каждого человека, претендующего на проживание. При этом нужно иметь подтверждение, что средства являются собственными, а не заемными. Ипотека возможна только в том случае, если первый взнос в сумме 500 000 оформляется собственными деньгами. С видом на жительство в Испании разрешено свободное перемещение по ЕС и без наличия гражданства этого государства.
Греция	Инвестировать в недвижимость этой страны придется сумму в 250 000 евро, что даст право на получение вида на жительство как инвестору, так и членам его семьи, включая непрямое родство. Получение греческого паспорта возможно через 7 лет постоянного проживания в стране, но и наличие только греческого ВНЖ уже дает право на свободный переезд по государствам Шенгена. Правда следует учитывать, что ВНЖ в Греции не дает права на работу в стране.
Великобритания	Чтобы поселиться в этой стране и в дальнейшем иметь возможность просить гражданство, нужно располагать суммой в миллион фунтов стерлингов, из которых 250 000 нужно вложить в недвижимость, а остаток потратить на покупку облигаций. Поскольку в Великобритании действует программа «Эмиграция за инвестиции», британские паспорта на себя и семью можно получить по прошествии 5 лет.
Латвия	Эта страна имеет самые низкие инвестиционные требования среди государств ЕС. Для проживания в Риге нужно стать владельцем недвижимого имущества на сумму в 143 000 евро или же вложить половину этой суммы за приобретение собственности в других уголках страны. После проживания с видом на жительство в течение пятилетнего периода можно получить статус гражданина республики. Среди недостатков такого выбора — необходимость доказывать каждые 12 месяцев фактическое обладание заявленным имуществом в Латвии, но преимущества владения латвийским паспортом куда более весомые — свободный въезд в большинство стран мира (включая европейские страны, не входящие в ЕС), в США и страны Океании.
Болгария	Требуемые траты на недвижимое имущество на ее территории — около  300 тыс. евро, но она может быть как жилой, так и для коммерческого использования. ВНЖ выдается на год, после чего его нужно продлевать с обязательным подтверждением наличия заявленной собственности. Через 5 лет можно получить паспорт страны.
Кипр	Чтобы получить для себя и членов семьи ВНЖ на этом острове, нужно вложить в недвижимость 300 тысяч евро и подтвердить наличие ежегодного дохода не менее чем в 30 000 евро. Паспорт Евросоюза при этом можно обрести через 7 лет. Однако с 2014 года на Кипре существует возможность получения паспорта всего через несколько месяцев. Это стало возможным благодаря принятому закону о натурализации. Чтобы воспользоваться его преимуществами, инвестиции обязаны быть не ниже 5 миллионов евро, но их можно распределить между покупкой недвижимости и различными инвестиционными проектами, в которых заинтересовано государство.
Сент-Китс и Невис	Расположенное в Карибском море, государство является чуть ли не единственным, в котором возможно и совершить сделку по приобретению жилья, и получить паспорт даже без необходимости покидать территорию РФ. Гражданство страны наделяет правом беспрепятственного въезда в Великобританию, Канаду и другие страны Британского Содружества, а также во все государства, входящие в Шенген. Достаточно располагать суммой около 400 тысяч долларов и подождать несколько месяцев, пока идет оформление документов. Этот выбор выглядит привлекательным еще и потому, что через 5 лет наличия собственности на островах, ее можно продать, вернув свои деньги или даже заработав. А вот полученный удобный паспорт уже навсегда останется с его обладателем.

Из вышеприведенного списка страны с двойным гражданством с Россией представлены Латвией, Испанией и Грецией. При желании получить паспорт какой-то другой страны, придется делать выбор. Если вы всерьез планируется получение новой гражданской принадлежности или паспорта для путешествий, получение гражданства через инвестиции – достаточно разумный выбор.

Гражданство Германии при покупке недвижимости

Гражданство Германии при покупке недвижимости через открытие бизнеса может предоставляться иностранному заявителю после 5 лет проживания в статусе ПМЖ и общего времени пребывания в стране не менее 8 лет.

Список основных документов для оформления ПМЖ:

• заграничный паспорт;
• полис медицинского страхования;
• свидетельство о рождении;
• фотографии стандартного размера;
• подтверждение владения немецким языком на уровне B1 и выше;
• документ о наличии места для постоянного проживания;
• документы, подтверждающие владение бизнесом.

Основные требования к заявителю на гражданство:

• срок постоянного проживания в Германии от 8 лет;
• проживание в стране с ПМЖ не менее 5 лет;
• наличие собственного или арендованного жилья;
• финансовая обеспеченность;
• отсутствие судимостей и проблем с законом;
• уровень владения немецким языком не ниже B1;
• подтверждение знаний культуры, традиций и истории Германии;
• отказ от родного гражданства.

Перечень основных документов на оформление гражданства Германии:

• заграничный паспорт;
• заявление;
• карта ПМЖ;
• свидетельство о рождении;
• свидетельство о браке;
• сертификат об уровне владения немецким языком;
• сертификат об успешном тестировании на знание культуры, истории и традиций Германии;
• справка о несудимости;
• подтверждение платежеспособности;
• автобиография для заявителей старше 16 лет;
• фотография 3,5 х 4,5 см.

Как осуществляется процедура получения гражданства Германии через недвижимость

Заявитель приходит на прием в Ведомство по гражданству, где получает бланк для заявления и список необходимых документов. Далее ему необходимо подготовить досье и подать его в Ведомство по гражданству, а также оплатить сервисный сбор. Потом кандидату нужно зарегистрировать в учреждении отказ от своего родного паспорта. Как только представители Ведомства примут решение о предоставлении иностранному заявителю статуса гражданина Германии, претендента пригласят посетить госучреждение для получения соответствующего свидетельства. После этого новоявленному немецкому гражданину нужно будет записаться на прием в паспортный стол, чтобы подать запрос на оформление паспорта и других обязательных документов ФРГ.

Преимущества гражданства Германии:

• права и свободы гражданина ЕС;
• возможность свободно перемещаться по всей территории Евросоюза;
• право выбора любой страны ЕС для жизни и работы;
• трудоустройство и бизнес наравне с коренными жителями ФРГ;
• безвизовые путешествия в 190 стран мира;
• высокие зарплаты и хорошее социальное обеспечение;
• современное медицинское обслуживание и качественное образование;
• право голоса на государственных выборах и возможность подать свою кандидатуру;
• жизнь в стабильном государстве с устойчивой экономикой.

Получение ВНЖ Германии при покупке недвижимости подразумевает оформление вида на жительство на основании открытия собственной компании и регистрации приобретенного недвижимого имущества в качестве инвестиций в бизнес. Этот вариант иммиграции подходит иностранцам, которые хотят в краткие сроки и при сравнительно небольших вложениях получить статус ВНЖ Германии с дальнейшей возможностью оформления карты ПМЖ и гражданства.

Немецкое законодательство строго регулирует данную процедуру, поэтому правильное оформление необходимых документов и четкое выполнение всех юридических требований являются ключевыми условиями для получения вида на жительство. Чтобы иммиграция в Германию прошла успешно, претенденту стоит обратиться за помощью к профессиональному миграционному юристу.

Полезные советы и общие рекомендации экспертов

Получив ВНЖ, инвестору нужно обратить внимание на такие моменты:

• определить дальнейшие цели пребывания в Испании;
• оценить налоговые расходы по содержанию недвижимости;
• если в стране не планируется постоянное проживание, выбрать сезон, в который лучше приезжать в стран.

Владельцам Золотой визы необязательно постоянно находиться в пределах испанских границ и подавать все документы непосредственно в Испании.

Правильно заполненные документы, верный выбор объекта недвижимости, соблюдение законов Испании позволят комфортно проживать в этой солнечной европейской стране.

ВНЖ в Испании без права на работу 2020-2021?

Вид на жительство без права на работу 2020-2021 (residencia temporal no lucrativa) дает право находиться на территории страны более 90 дней и запрещает осуществлять какую либо трудовую деятельность, но при этом вы должны быть финансово обеспеченны чтобы содержать свою семью в течении всего срока пребывания в стране.

Предыдущая
ИммиграцияЧто надо для получения учебной визы в Испанию
Следующая
ИммиграцияСуществует или нет двойное гражданство Россия-Испания

Кипр

Кипр выдает иностранцам разрешение на постоянное пребывание в обмен на покупку недвижимости (одного или нескольких объектов) стоимостью от €300 тыс. Это может быть частное жилье или комбинация: жилье плюс офисное помещение или магазин, приобретенные у одного застройщика и не имевшие ранее иных хозяев.

Помимо инвестиций в недвижимость необходимо иметь депозитный счет на сумму €30 тыс., а также доказанный ежегодный доход в размере €30 тыс. на семейную пару плюс по €5 тыс. на каждого из детей, получаемый за пределами Кипра.

Срок рассмотрения заявок на ПМЖ на Кипре по этой схеме составляет всего 2–3 месяца. Иммиграционный статус выдается навсегда при условии, что недвижимость сохраняется в собственности. Для его поддержания не нужно находиться на территории страны постоянно – достаточно посещать ее один раз в два года, пусть даже на один день. Через семь лет проживания на острове можно подавать документы на гражданство Кипра.

Для тех, у кого есть деньги и нет желания ждать паспорта семь лет, существует схема ускоренного получения гражданства Кипра за покупку недвижимости. Порог вхождения в программу достаточно высок – €2 млн. Но возможность получить паспорт киприота для главного инвестора, его супруги, а также детей до 28 лет за 2–3 месяца того стоит.

ВНЖ в Черногории

До 2015 года владельцы домов могли жить в стране не больше 3 месяцев, но совсем недавно был принят новый закон. В этой стране можно купить любой недвижимый объект: апартаменты, дом, ресторан или даже офис. Более того, можно потратить любую сумму, даже самую незначительно.

Черногория, Будва

Временный вид на жительство в Черногории предоставляется на 12 месяцев, с возможностью продления. А вот получить статус постоянного резидента таким образом все же не удастся.

Соискателю понадобится медицинская страховка и выписка из банка. Прожиточный минимум в Черногории – 10 евро, так что на счету должно быть не меньше, чем 3650 денежных единиц.

Многие наши соотечественники получили временное разрешение на проживание в этой стране благодаря приобретению помещений. По оценкам, около 30 000 объектов в этой стране принадлежит россиянам.

Преимущества получения ВНЖ в странах Европы

Прежде чем описать важные моменты по оформлению ВНЖ в европейских странах, стоит ознакомиться с преимуществами, которые получает человек после приобретения недвижимости в одном из государств:

• ВНЖ – это первая ступень на пути получения статуса ПМЖ и гражданства.
• Защищенность от разных экономических сбоев, характерных для стран СНГ.
• Можно выехать за рубеж в любое время.
• Получение качественного медицинского обслуживания.
• Законное ведение предпринимательской деятельности и возможность оформления займов.
• Открытие денежного счета в финансовых учреждениях Европы и полная безопасность активов.

Получив ВНЖ, владелец недвижимости может пребывать на территории этой страны неограниченное время, что для многих является одним из самых важных преимуществ. При этом нужно понимать, что по временному разрешению на жительство нельзя работать.

ВНЖ при покупке квартиры в Европе

Сразу скажем, что когда речь идет именно о Евросоюзе, то приобретение обычной жилой квартиры, к примеру, в Германии не дает прав на получение ВНЖ. Зато собственник такой недвижимости всегда может рассчитывать на шенгенскую визу, позволяющую проводить в стране покупки до 3-х месяцев за полгода.

Но нас ведь интересует
именно вид на жительство, верно? Так называемые программы «золотых виз» стали
активно развиваться отдельными странами ЕС после экономического кризиса 2008
года. Не самым успешным участникам Шенгенского соглашения срочно потребовались
вливания извне, и они решили «торговать» видами на жительство. Однако цены
установили недешевые.

Так, самый «дешевый» ВНЖ при покупке недвижимости В Евросоюзе предлагает Греция — 250 000 евро. Это не включая налоги и расходы на риелторов и т.д.

Затем идет Латвия — 262 500 евро, на третьем месте Кипр и Болгария — 300 тысяч евро, потом Испания и Португалия — полмиллиона евро (впрочем, если в Португалии вы купите недвижимость в районе культурно-исторического наследия, старше 50 лет, то порог может быть снижен до 350 000 евро).

Маленькая Андорра позволит оформить свой ВНЖ при условии, что вы купите дом, квартиру, офис и т.д. за 350 000 евро и оформите беспроцентный депозит на 50 000 евро в Центробанке Андорры.

Входной порог Мальты включает в себя недвижимость ценой свыше 270 000 евро, правительственный взнос в размере 30 000 евро и гособлигации на четверть миллиона. Таким образом, ВНЖ Мальты будет стоить минимум 550 тысяч евро.

Что касается европейских стран, не входящих в ЕС, то здесь стоит отметить Черногорию и Турцию.

Черногория обещает временный ВНЖ при покупке ЛЮБОЙ недвижимости. Продлевать этот вид на жительство можно сколько угодно, через 5 лет иностранец имеет право сменить его на постоянный ВНЖ, а еще через 5 — претендовать на гражданство.

Турция тоже не выставляет границ на стоимость квартиры, при покупке которой иностранец сможет рассчитывать на краткосрочный ВНЖ (от 6 месяцев до 5 лет). Если ВНЖ хотят получить еще и члены его семьи, то они тоже должны числится в собственниках недвижимости.

Лучшая страна Европы для эмиграции: анализ особенностей

При выборе региона для проживания принято учитывать следующие критерии:

• Уровень жизни,
• Величина зарплат,
• Уровень медицинского обслуживания,
• Образование,
• Сложность получения вида на жительства и паспорта гражданина.

Все республики и монархии, кроме стран Британских островов, некоторых стран Балканского полуострова и Кипра входят в «Шенгенскую зону». Отсутствие контрольно-пропускных и таможенных пунктов на границах, позволяет осуществлять свободное передвижение людей и товаров между странами. Некоторые страны, такие как Швейцария, Норвегия, Лихтенштейн и Исландия не являются участниками Евросоюза, но также имеют открытые границы с соседями из ЕС.

Условно вся Европа разделена на несколько категорий:

1. Западная.
2. Центральная.
3. Восточная.

Западноевропейские государства характеризуются одним из самых высоких уровней жизни в стране. Но получить гражданство или ВНЖ здесь проблематично ввиду огромного числа желающих. Проще всего переехать в Восточную Европу, где жизнь несколько хуже, чем на Западе, но лучше, чем во многих странах СНГ.

Первым делом необходимо оформить визу для посещения выбранной страны. В некоторых случаях, как например, в Австрии, нужно оформить ВНЖ непосредственно в посольстве государства. После проживания определенного срока в стране (чаще 1 год) нерезиденты имеют право подать заявку на ВНЖ. По прошествии 5-10 лет иностранному лицу присваивается статус постоянного вида на жительство. Заключительным этапом будет получение гражданства.

Рекомендации

Граждане России могут получить ВНЖ в Турции при аренде жилья. Такой тип ВНЖ дается сроком на 6 месяцев, но может быть продлен впоследствии. Икамент при аренде жилья НЕ разрешает иностранцам официально трудоустраиваться в Турции, но вполне подходит тем, кто имеет удалёнку или денежные накопления. Второй по популярности сегодя способ получения ВНЖ в Турции — покупка недвижимости. По новым правила стоимость квартиры, дома или апартаментов должна превышать 50 000$ в малонаселенном районе и 75 000$ в крупном городе. В 2023 году есть 1169 районов Турции, где количество иностранцев превышает 20% от всех проживающих, поэтому в них введены ограничения на получение ВНЖ. Другие краткосрочные турецкие ВНЖ — студенческий, семейный, гуманитарный, также доступны при соблюдении ряда условий

Желающим переехать в Турцию россиянам, важно следить за последними нововведениями в турецком законодательстве, за изменениями размеров госпошлин, стоимости юридических услуг, страховок и т.д

Полезная публикация?

161

Недвижимость в Германии для иностранцев

Из-за дефицита новостроек в больших городах Германии цены на недвижимость увеличиваются. Тем не менее небольшие процентные ставки и потенциальная доходность от сдачи объектов в аренду продолжают привлекать иностранных инвесторов.

Преимущества покупки недвижимости в Германии:

• доступное ипотечное кредитование (3–4 % при наличии 20–40 % начального капитала);
• безопасность рынка недвижимости;
• сдача в аренду или продажа по хорошей цене вследствие роста цен на жилые помещения;
• оптимальное соотношение себестоимости и доходности приобретенного объекта;

Недостатки рынка немецкой недвижимости:

• недобросовестные маклеры и вероятность приобрести неликвидный объект с множеством технических проблем (некачественный ремонт, проблемы с коммунальным обслуживанием и т.д.);
• возможен многоэтапный бюрократический процесс покупки и оформления помещения;
• сложная коммуникация с иностранцами из-за языкового барьера.

Законодательство Германии позволяет иностранным гражданам покупать разные виды недвижимого имущества, при этом все процедуры купли-продажи заверяются только у немецких нотариусов. Среди иностранцев популярными местами для приобретения жилых или нежилых объектов являются федеральные земли Баварии и Саксонии, поскольку здесь самое низкое налогообложение по всей ФРГ. Потенциальный покупатель может подбирать помещение с помощью риэлторского агентства или самостоятельно, используя следующие ресурсы:

• immoscout24;
• immowelt.de;
• immobilo.de.

Если покупатель не знает язык и опасается возможных проблем из-за непонимания немецкоговорящих продавцов, он может обратиться в официальное риэлтерское агентство с русскоговорящими сотрудниками. Агент по недвижимости предоставит следующие услуги:

• подробные консультации по выбору объекта;
• ведение переговоров с продавцом;
• быстрое решение всех вопросов с банками.

Риэлторы и маклеры в Германии обязательно должны иметь специальное разрешение для ведения профессиональной деятельности. Также авторитет специалиста подтверждается его участием в Ассоциации маклеров Германии (Verband Deutsher Makler).

Нотариус, в отличие от агента по недвижимости, является ключевым участником сделки. Кроме составления договора купли-продажи, он зарегистрирует права нового собственника имущества в поземельной книге.

Процедура покупки недвижимости в Германии:

1. Регистрация счета в немецком банке и проверка помещения.
2. Подписание договора о приобретении объекта.
3. Оплата сделки.
4. Регистрация нового владельца в поземельной книге.

Необходимость постоянного проживания

В процессе выбора страны, интересной с точки зрения ВНЖ, необходимо принимать во внимание установленные в них сроки проживания:

• В Великобритании время постоянного проживания составляет 9 месяцев.
• В Греции, Болгарии, а также в Латвии нужно находиться не менее 183 дней.
• В Испании и Португалии достаточно бывать во время отпуска.

Несмотря на то, что четко отследить пребывание в стране сложно, злоупотреблять установленными правилами не стоит. В некоторых странах, в Венгрии, например, полиция очень пристально отслеживает время пребывания, вплоть до опроса соседей и проведения специальных проверочных мероприятий.

ВНЖ в Европе: где проще и дешевле получить

Шенгенская виза позволяет посещать многие европейские страны, путешествовать и развивать свой бизнес. Для получения временного разрешения на пребывания в странах Шенгена выдаётся виза категории D. Она позволяет получать образование работать длительное время.

В какую страну самый дешёвый Шенген

Для получения шенгенской визы необходимо подготовить все необходимые документы, а также денежные средства. Какие расходы несёт эмигрант при оформлении:

• Обязательный консульский сбор, который составляет 35 € для жителей России.
• Сервисный сбор, который оплачивается в качестве компенсации за помощь в оформлении документов. Средняя стоимость — 25 €.
• Дополнительные расходы для турагентов либо увеличенный консульский сбор за необходимость срочного оформления визы.

Визовые агенты назначают разную стоимость за выдачу Шенгена, которая порой может доходить до 1000 €. Дешевле всего сервисный сбор будет во Францию (от 30 €) и в Германию (от 25 €).

Бесплатная консультация Юриста
+7 800 3337854

Справка! Самый экономный вариант — заняться оформлением и подготовкой самостоятельно, тем самым сэкономив деньги на сервисном сборе.

В какой стране самое быстрое получение ВНЖ

Быстрее всего можно получить вид на жительство в тех случаях, когда эмигрант инвестирует средства в развитие экономики конкретной страны или приобретает в ней недвижимость. Эти поступки являются весомым основанием для присвоения не только ВНЖ, но и ПМЖ. Где получить разрешение быстрее:

1. Латвия. Для россиян здесь практически нет языкового барьера, что считается несомненным плюсом. Получить вид на жительство в Латвии возможно в течение месяца после покупки недвижимости стоимостью не менее 250.000 €.
2. Болгария. Условия получения вида на жительство в стране одинаковы, что и в Латвии. При покупке недвижимости приезжий гражданин может получить статус в течение 1-2 месяцев. Однако при частых отъездах за пределы страны власти могут лишить гражданина разрешения. Поэтому Болгария подходит для тех, кто решил переехать основательно.
3. Испания. Для получения статуса необходимо приобрести недвижимость на сумму 160.000 €.

При переезде с целью учёбы получить разрешение на временное проживание намного сложнее. Единственная возможность ускорить процесс — развивать собственное прибыльное дело и инвестировать средства в государственную экономику выбранной страны.

Где проще всего получить вид на жительство в Европе для россиян

В каких европейских странах гражданину России проще оформить вид на жительство:

1. Коста-Рика. Эмигранты, желающие получить испанский ВНЖ, могут купить в Коста-Рике недвижимость на сумму от 200.000 $. Здесь процедура присвоения статуса происходит в упрощённом режиме. Эксперты утверждают, что через год можно претендовать на ПМЖ в Испании, а уже через 3-4 года на гражданство.
2. Греция. Законодательство страны разработало проект, условия которого позволяют приезжим туристам приобрести недвижимость и последующий вид на жительство. Для присвоения статуса необходимо потратить не менее 250.000 €. Однако продлевать ВНЖ после присвоения недвижимости можно неограниченное количество раз. Разрешение на проживание позволяет посещать страны Шенгенского пространства без визы.
3. Болгария. Чтобы получить ВНЖ Болгарии в упрощённом режиме, необходимо приобрести недвижимость на сумму от 300.000 €. Через 5 лет успешного проживания на территории государства можно претендовать на статус ПМЖ.
4. Португалия. С 2013 года законодательство страны упростило условия присвоения вида на жительство. Сегодня здесь можно приобрести жилье стоимостью от 500.000 € и получить разрешение на проживание всей семьи. Также возможно разместить депозит в одном из банков страны суммой не меньше 1.000.000 € или создать собственное дело с 10-15 рабочими местами. Уже через 5 лет гражданин может получить ПМЖ, а ещё через год гражданство Португалии.

Покупка жилья или инвестиция в развитие экономики — один из самых быстрых способов получения ВНЖ на территории Европы.