Востребованные вакансии
Испанское государство имеет обширную долю аграрного сектора в экономике, а также высокий уровень безработицы даже по меркам республик бывшего Союза ССР. Этими фактора, в том числе, обусловливается перечень вакансий, на которые в первую очередь может претендовать трудовой мигрант.
Достаточно востребованы здесь рабочие вакансии, связанные с трудом в сельскохозяйственном секторе. Как правило, это чернорабочий труд, не требующий квалификации, образования или опыта работы. Доход таких работников, как правило, составляет не более 800-900 евро за один месяц.
Несмотря на затруднения на рынке труда, испанские граждане редко соглашаются на низкооплачиваемый для их страны и чернорабочий труд. В связи с этим, испанский рынок труда нуждается в таких кадрах, как:
- Обслуживающий персонал отельного бизнеса (в основном это горничные).
- Няни и сиделки для детей и лиц престарелого возраста.
- Разнорабочие на стройки.
- Подсобные рабочие в иных отраслях.
Весь обслуживающий персонал и разнорабочие имеют зарплаты равные или близкие к минимальной. Однако некоторые работники получают дополнительно чаевые, которые не фигурируют частью официального заработка. Также некоторые из данных работник могут иметь дополнительные выплаты, что называется, «в конверте» по договорённости с работодателем. Так часто происходит в строительной отрасли.
Но это вовсе не значит, что эта страна принимает только неквалифицированных трудовых мигрантов. Как и всякая цивилизованная страна, она ценит высококвалифицированные кадры. Сфера IT серьёзно нуждается в высококлассных специалистах. Доходы в этой сфере варьируются в зависимости от специфики труда и отрасли. Также стране нужны учёные, исследователи.
Медицинская отрасль Испании также продолжает нуждаться в качественных медицинских кадрах. Потому при наличии подтверждённого диплома о медицинском образовании, опыта работы (а иногда и без такового) мигрант вполне может рассчитывать на получение не просто престижной в стране работы, но и одну из самых высоких в стране зарплат. В зависимости от специализации и региона осуществления профессиональной деятельности зарплата опытного врача составляет 4-5 тыс. евро в месяц.
https://youtube.com/watch?v=HJOovbV7-GU
работа в Испании
Налоги
Как и в нашей стране, законодательством Испании установлена обязанность резидентов (или граждан) уплачивать определённые налоги, а также производить некоторые отчисления в обязательные фонды. Поскольку заработная плата, несомненно, является доходом гражданина, то он обязан оплатить с неё налог, который, как и у нас, носит название налога на доходы физических лиц.
Налоговое законодательство этой страны имеет прогрессивную шкалу налоговых ставок, которые зависят от размера заработной платы лица. На текущую дату (2016 год, налоговые декларации, который как раз только подаются плательщиками) здесь действуют следующие ставки данного налога:
| Сумма годового дохода (евро) | Налоговая ставка (%) |
|---|---|
| до 12 450 | 19 |
| до 20 200 | 24 |
| до 35 200 | 30 |
| до 60 000 | 37 |
| от 60 000 | 45 |
При этом здесь также действуют различные налоговые вычеты, предусматривающее сокращение налоговой базы, т.е. суммы, с которой необходимо оплатить налог. Так, например, на небольшие трудовые доходы (даже при наличии иных источников), вычет в зависимости от размеров этих доходов может составлять от примерно 2,5 до 4 тыс. евро в год. Для некоторых категорий граждан (например, для пожилых лиц не моложе 65 лет) размер данных вычетов увеличивается.
Кроме того, местное налоговое законодательство отдельных земель может устанавливать дополнительные налоговые льготы.
Помимо обязательной уплаты налогов здешние работники вынуждены уплачивать взносы в социальный фонд, который осуществляет выплаты работникам в случае нарушения их трудовой функции, болезни, инвалидности. Большую часть этой суммы платит сам работодатель, однако от 4 до 8 % работник должен перечислить с собственной зарплаты.
Досрочное погашение
При досрочном погашении банки теряют прибыль, поэтому за такие процедуры предусмотрен штраф.
Снижение размеров штрафных санкций возможно при определённых условиях:
- При дифференцированной ставке предусмотрена комиссия в размере 0,5% суммы, которую планируют вернуть раньше срока, если срок погашения задолженности не превысил 3 года. Если выплачивать с 3-х до 5-ти лет, комиссия будет 0,25%, без комиссии можно вернуть долг через 5 лет после подписания договора.
- При фиксированной ставке размер штрафа будет 4% в течение первых 10 лет. В дальнейшем придется заплатить дополнительно всего 3%.
Новый счет за электроэнергию. Основные понятия
1.1 Каковы составляющие счета за электроэнергию?
Счет за электроэнергию в Испании складывается из нескольких позиций:
- Стоимость энергии.
- Регулируемые затраты, которые включают, среди прочего, стоимость каналов передачи и распределения, продвижение возобновляемых источников энергии, более высокую стоимость производства в непостоянных системах, финансовая рента для покрытия тарифного дефицита. Эти затраты включены в то, что в настоящее время называется платой за доступ.
- Маржа для маркетолога за предоставленные услуги.
- Аренда измерительного оборудования.
- Налоги.
1.2 Что модифицировано?
В соответствии с европейскими правилами было введено разделение платы за доступ на две составляющие: дорожные пошлины и сборы.
1.4 Какие основные изменения?
Теперь стоимость электроэнергии в Испании отличается в зависимости от графика потребления (пиковый / минимальный / плоский).
1.5 Что необходимо сделать потребителю?
Потребителю не нужно ничего делать. Новый сбор взимается автоматически.
Однако потребитель может адаптировать свои контрактные мощности и свои модели потребления, чтобы воспользоваться преимуществами новой структуры взимания сборов.
Перебои с электричеством в Испании
К счастью, отключения электроэнергии в Испании — довольно редкое явление, но, как и в любой стране, они все же иногда случаются. Чтобы не остаться в темноте, убедитесь, что у вас в шкафу на всякий случай есть свечи или фонари на батарейках. Если у вас пропало электричество, первым делом проверьте, есть ли электричество у ваших соседей. Если оно есть, то проблема, скорее всего, в вашем доме. Проверьте блок предохранителей, чтобы узнать, не перегорел ли у вас случайно предохранитель.
Если во всем районе нет электричества, то проблема, скорее всего, в вашем доме.
Если же весь ваш район погружен в темноту, то, возможно, вам стоит заглянуть на сайт дистрибьютора и посмотреть, не упоминаются ли там какие-либо известные отключения. Скорее всего, они уже знают о проблеме, но вы все равно можете проинформировать их и узнать, когда они планируют решить проблему. Вы можете найти их контактную информацию на сайте компании, а также любую корреспонденцию, которую они вам отправляли.
Цены на транспорт в Испании
Переезжая в Испанию, иностранец может купить собственный автомобиль. Цены на б/у транспорт довольно лояльные и зависят напрямую от класса машины, ее года выпуска, состояния и других характеристик. Но в таком случае помните, что владельцы автомобилей обязаны приобретать страховку. В среднем за год за нее нужно заплатить 400–500 евро.
В Испании активно развит рынок проката авто. За транспортное средство экономкласса за сутки платят 400–550 €, стандарт – от 700 €, универсал – 1000–1200 €. За автомобиль люкс придется отдать чуть больше 2000 €.
В Королевстве отлично развит общественный транспорт. Испанцы очень любят передвигаться по городу на велосипедах. Иностранец может купить двухколесного помощника или взять его напрокат.
Для приобретения городского велосипеда необходимо получить специальную карту – по совместительству ключ. За ее оформление на карте заявителя блокируют 150 евро. За пользование транспортом платят 30 € в год.
Метро в Испании развито на недостаточном уровне, поэтому его редко используют местные жители. Стоимость поездки составляет от 1,5 до 7 €.
Испанцы, которые не имеют собственного автомобиля, очень любят такси. Все машины принадлежат городу, а таксиста без соответствующей лицензии просто-напросто не допустят до работы. Цены на такси зависят от времени суток. Минимальная стоимость дневной поездки составляет 4 евро, а вечерней – 6 евро.
Передвигаться по городу можно на трамвае. Цены на билеты такие же, как на метро. Единственное отличие этих видов транспорта в том, что, передвигаясь на трамвае, можно полюбоваться красотами города.
Чтобы добраться до соседнего города, испанцы часто пользуются электричками. Такие поезда не имеют ничего общего с российскими. Они максимально удобны и быстры. Стоимость поездки до ближайшего города составляет 15–30 €. Если же нужно уехать куда-то подальше, то придется заплатить от 40 €.
Цена билета на общественный автобус составляет 1,4 €. Чтобы сэкономить на таком общественном транспорте, можно приобрести проездной, который рассчитан на 50 поездок. Его стоимость составляет 55 €.
Налоги на недвижимость
Налог на недвижимость – IBI
Все собственники недвижимости в Испании (резиденты и нерезиденты) обязаны ежегодно платить налог на недвижимость, называемый IBI (el impuesto sobre bienes inmuebles).
Налог IBI уплачивает собственник, владеющий объектом на 1 января отчётного года. Ставка составляет 0,4–1,1% от кадастровой стоимости жилья, которая в разы ниже рыночной.
Плата IBI может быть привязана к текущему счёту в испанском банке, в этом случае списание средств происходит автоматически. Банк предоставит форму, разрешающую уплату налога, и копия формы будет передана в местный орган самоуправления.
Ставка налога устанавливается каждым муниципалитетом страны, а коэффициенты, исходя из которых рассчитывается налог, периодически пересматриваются.
Приведём несколько примеров ставок налога на недвижимость IBI на 2021 год в популярных у иностранцев испанских городах.
- Валенсия: 0,950%
- Бенидорм: 0,682%
- Торревьеха: 0,400%
- Алтея: 0,503%
- Кальпе: 0,867%
Подоходный налог для нерезидентов – IRNR
Если вы являетесь нерезидентом Испании (то есть проводите здесь не более 183 дней в год и не декларируете эту страну как центр своих жизненных интересов), то должны дополнительно платить подоходный налог IRNR (impuesto sobre la renta de no residentes).
Подоходный налог для нерезидентов IRNR обязателен для всех иностранцев
Собственник обязан самостоятельно рассчитывать, заполнять и отправлять декларацию IRNR в налоговую службу. Размер сбора также зависит от кадастровой стоимости объекта, которую можно увидеть в квитанции на уплату IBI или на сайте кадастра.
Если недвижимость не сдаётся в аренду, то декларация подаётся до 31 декабря года, следующего за расчётным. Ставка для вменённого налога – 24% от 1,1% кадастровой стоимости или 2%, если переоценка была более десяти лет назад. Например, владелец квартиры кадастровой стоимостью €100 тыс. в Малаге заплатит около €250.
Если вы сдаёте недвижимость в аренду, то декларировать доход нужно ежеквартально. Налог IRNR в этом случае начисляется на размер получаемой прибыли. Ставка такая же – 24% (для резидентов стран, не входящих в ЕС). Например, с рентного дохода €20 тыс. в год придётся отдать государству около €4,8 тыс. При этом из налогооблагаемой базы можно вычесть фактические расходы.
Если вы продаёте собственность, то представить декларацию нужно в течение трёх месяцев после совершения сделки.
Налог на богатство – IP
Если оценочная стоимость недвижимости без обременений превышает €700 тыс., собственник – резидент и нерезидент – облагается налогом на богатство (impuesto sobre el patrimonio). Ставки зависят от цены объекта и варьируются от 0,2 до 2,5%. Отчётность представляют в конце года, тогда же осуществляется и уплата налога.
Риелторы рекомендуют для сокращения налога на богатство распределять собственность между несколькими членами семьи и обращаться к налоговым консультантам.
Стоимость медицинских услуг в Испании
Бесплатные государственные медицинские услуги получают граждане Испании, а также иностранцы, которые живут в Королевстве на законных основаниях, работают, учатся, получают пенсию или социальные пособия.
Экспатам без ВНЖ необходимо приобрести страховой полис частной компании. Стоимость такого документа составляет 100–200 € в месяц.
Детей по страховому полису родителей или опекунов лечат бесплатно. Кроме этого, им ставят плановые прививки от гепатита Б, дифтерии, столбняка, полиомиелита, кори, краснухи.
Чтобы получать бесплатные медицинские услуги, необходимо получить специальную карту. Ее выдают в медицинских организациях. Тем, кто трудоустроен или осуществляет личную трудовую деятельность, страховой номер присваивают в автоматическом режиме.
Как оплатить коммунальные услуги
Все показания счетчиков снимаются ответственными коммунальными службами. Самим вам делать ничего не нужно. Если вы заключили договор с компанией-поставщиком напрямую или зарегистрировали свое имя в контракте предыдущего владельца, стоимость коммунальных услуг будет списываться с вашего счета ежемесячно. В Испании вам также будут присылать по почте платежки с расшифровкой потребления электричества, воды и газа.
Что касается уплаты налогов, то они осуществляются через банк онлайн или в отделении. Квитанции на оплату приходят по почте. Вы можете оплатить налоги сразу или поделить сумму на несколько месяцев.
Налоги на собственность
Стоимость взносов на жилье в Испании рассчитывается с учетом IBI, IRPF, IRNR, а также налога на роскошь. Начнем разбираться по порядку.
IBI, Impuesto de Bienes Inmuebles – это ежегодный муниципальный взнос, который обязан уплачивать владелец недвижимости в Испании, а также каждый гражданин страны. Точная сумма налога определяется местными органами власти согласно реестровой стоимости объекта. Она складывается из метража, количества услуг, а также размера придомовой территории. Готовую квитанцию, напоминающую коммуналку, кладут в почтовый ящик. Вы можете оплатить ее сразу одним счетом или разбить оплату на триместры.
Систему с IRPF понять намного проще, это уже знакомый жителям России подоходный налог. Расшифровывается аббревиатура как Impuesto sobre la Renta de las Personas Fisicas. В такой налог входят как заработки от трудовой деятельности в Испании, так и возможная прибыль от сдачи жилья в аренду.
Аналог такой пошлины – IRNR, Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Воспользоваться ей можно, если вы не проживаете постоянно на территории Испании и не планируете сдавать помещение. В таком случае оплата выставляется раз в год согласно кадастровой стоимости.
В 2017 году власти Королевства приняли решение утвердить налог на роскошь. В соответствии с установленным законом осуществлять платежи необходимо каждый год, если у вас имеются активы на общую сумму более 700 тыс. евро. Для нерезидентов Испании налогом облагается только недвижимость, находящаяся в собственности. Однако, в отличие от лиц с видом на жительство, они не могут претендовать на вычеты.
Подготовка перед подписанием договора
Основные изменения, которые коснутся старого закона и появятся в новом, относятся к условиям получения ипотечного кредита, неплатежам в срок, досрочному погашению и переходу в другой банк.
Банковская документация
Банк обязан предоставить клиенту документацию за 7 дней до подписания. Этот пакет содержит:
- Европейский стандартизованный информационный лист (FEIN – Ficha Europea de Información Normalizada).
- Стандартную карточку предупреждений (FIAE – Ficha de Advertencias Estandarizadas), которая будет собирать информацию о предложениях, включенных в контракт.
- При подписании ипотечного кредита с переменной процентной ставкой в договоре указывается помесячно, какой будет оплата кредита каждый месяц.
Создание стандартного договора
Предлагается стандартная модель контракта. Заказчику предоставляется проект договора, где обозначены статьи расходов:
- услуги нотариуса;
- внесение в регистр;
- услуги хестора (бухгалтерии);
- уплата налога на прибыль.
Больше визитов к нотариусу
За семь дней до подписания клиент выбирает нотариуса и обращается к нему с документацией, чтобы решить сомнительные моменты, которые могут возникнуть при чтении проекта. В эти дни нотариус консультирует бесплатно. После изучения он обязан сообщить, имеются ли оговорки или вопросы и согласовать все спорные моменты с просителем кредита до подписания договора ипотеки. После информирования клиент подписывает сертификат, подтверждающий, что он получил необходимую информацию, ему все ясно, и он согласен со всеми пунктами договора.
Стоимость коммунальных услуг в Испании
Порядок оплаты коммуналки в Испании связан с таким понятием, как Comunidad de Propietarios (сообщество собственников), то есть товариществом собственников жилья. На всех объектах недвижимости, где есть места общего пользования –лифты, парковки, сады и прочее, существует такая форма самоуправления.
В фонд товарищества платятся взносы и вносится абонентская плата за пользование системами центрального водоснабжения, электричества. Если же в вашей собственности в Испании находится отдельный дом, то никакого отношения ни к какому «комунидаду» вы иметь не будете.
Оплата электроэнергии. За электричество в Испании платят согласно показаниям счетчика из расчета 0, 086 евро за 1 кВт. При этом многое зависит от объемов потребления, поэтому итоговая оплата рассчитывается с учетом коэффициента 2.0 (вторые 15 кВт за 2 месяца) или 3.0 (третьи 15 кВт за 2 месяца) и т.д. Обычный порядок – кто больше пользуется, тот больше платит.
Исходя из этого, фактическая средняя цена за электроэнергию составляет примерно 0,24 евро за 1 кВт, что довольно дорого даже для стран Евросоюза.
В Испании есть еще и техническая вода для полива – она подается по отдельному водопроводу по более низким тарифам. Годовая абонплата составляет 60 евро и вносится равными частями раз в квартал, как и в случае с электричеством.
Однако нужно быть готовым к тому, что качество услуг может оказаться не на высоте, снабжение осуществляться с перебоями, да и ограничения в отдельных районах могут быть намного жестче, чем в среднем по стране.
Кроме того, давление воды может оказаться очень низким – тогда о полноценном душе и тем более стиральной машине придется забыть.
Оплата за газ. Коммуникации централизованного газоснабжения есть лишь в крупных городах страны. В провинции покупают баллоны, причем в такой форме газ значительно дешевле. У большинства испанцев установлена комбинированная газовая система, при этом газ используется не столько для приготовления пищи (для этого существуют электроплиты), сколько для подогрева воды и отопления.
Средняя цена газа в городах составляет 0,09 евро за м3. При покупке баллона оформляется контракт с фирмой-поставщиком, чаще всего с Repsol Butano. Для этого на депозит кладется 25 евро, после чего у вас появляется право приобрести один баллон весом 12,5 кг за 12,5 евро. В среднем такого баллона хватает на 7-8 недель, так что по факту это и есть тариф на газ за 2 месяца, однако это если расходовать его только для приготовления пищи.
Оплата отопления. Проблема отопления в Испании тесно связана с газоснабжением. При умеренном потреблении только за горячую воду в среднем нужно платить 50 евро в квартал.
В Испании теплый климат. Достаточно сказать, что в Барселоне средняя температура зимой колеблется в пределах +9-10 ⁰С. Однако зима есть зима, причем в предгорьях Пиренеев она бывает весьма холодной, и в течение этого периода жилище нужно отапливать. Нам это уходит около 200 евро в месяц (на площадь 3-комнатной квартиры). В итоге годовые расходы за подогрев воды и отопление составляют примерно 1000 евро.
- Интернет, ТВ, телефон. Установка телефонной линии обходится от 200 до 300 евро, абонплата составляет 20 евро в месяц. Интернет в виде ADSL стоит от 25 до 40 евро в месяц в зависимости от скорости.
- Страховка недвижимости. Является фиксированной выплатой вне зависимости от того, находитесь ли вы в стране постоянно либо приезжаете изредка. В зависимости от ценности вашего имущества она может стоить от 200 до 300 евро в год.
Коммунальные услуги
Плата в товарищество собственников (комунидад)
Жителям апартаментов с коллективной зоной (бассейн, сад, охраняемая парковка, закрытый двор) придётся платить за содержание территории. Размер платежей зависит от статуса комплекса и объёма инфраструктуры. Сумма варьируется от €50 до €500 в месяц для престижных объектов.
Для индивидуальных домов эта сумма зависит от степени урбанизации (вывоз мусора, охрана, уборка прилегающей зоны, освещение дорог) и составляет в год от €500 до €1500. В элитных комплексах с развитой инфраструктурой (теннисные корты, сауна, спортзал, ресторан, бассейн) ежегодная плата может быть в разы выше.
Еженедельная работа садовника обойдётся владельцу индивидуального дома в €80–200 в месяц (в зависимости от размера участка), чистка бассейна (раз в неделю) – в €50–200 в месяц; уборка дома – в €7–10 в час.
Электричество
Стоимость электричества зависит от снабжающей компании, выбранного тарифа и общей нагрузки.
Независимо от фактически потреблённой энергии, собственник оплачивает договорную подключённую мощность (абонплата). Поэтому владельцы летних домов в Испании, которые проводят там лишь несколько недель в году, часто устанавливают предохранители, например, на 5 кВт·ч, чтобы снизить платёж. Кроме фиксированной суммы по счётчикам оплачивается фактически потреблённая энергия.
В среднем семье из трёх человек в курортных апартаментах электроэнергия обходится в €50–120 в месяц; обладатели вилл, как правило, платят больше.
Курортные апартаменты в городе Торревьеха
Водоснабжение
Стоимость кубометра воды составляет €0,5–1,5 в зависимости от региона и поставщика. Семья из двух-трёх человек потребляет в месяц около 15 кубов.
Большинство муниципалитетов взимают постоянную плату за минимальное потребление (canon de consumo) независимо от того, пользовались ли водой на самом деле. Некоторые районы с частными поставщиками выставляют более высокие тарифы владельцам жилья для отдыха.
В среднем счёт за воду составляет около €20 в месяц, когда жильё пустует, и около €40 в месяц, когда квартирой пользуется семья из трёх человек.
Газ
Центральное газоснабжение есть в центральных и северных регионах Испании. На юге и на восточном побережье снабжение природным газом началось совсем недавно. В зависимости от состава семьи и активности использования газа на одного человека в денежном эквиваленте центральный газ обойдётся в €30 в месяц.
Газовый баллон стоит €17–30. Его хватает примерно на месяц активного использования.
Отопление
Центральное отопление в современных квартирах уже не ставится. По новым строительным нормам и правилам в современных испанских апартаментах стоит сплит-система кондиционирования и энергосберегающие системы.
В современных апартаментах установлены сплит-системы кондиционирования
Страхование недвижимости
Покупатели, которые пользуются банковским кредитом, обязаны застраховать недвижимость, для всех остальных это добровольная опция. Стоимость полиса зависит от цены объекта, суммы покрытия и других параметров. Минимальная цена – €80 в год. Полная страховка, включая возможный ущерб, нанесённый третьим лицам, стоит €400–500 в год.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian.ru в Telegram
Подписаться
Как сдать в аренду недвижимость в Испании
Согласно испанским законам, любой собственник вправе сдавать свою недвижимость в аренду, при этом он может даже продать ее до истечения срока арендного договора. Стоимость краткосрочной аренды выше, однако это влечет за собой сложности в виде частого поиска клиентов и отсутствия гарантии регулярного дохода. Последнее особенно неудобно в курортных зонах, где спрос и цены на жилье очень зависят от сезона.
При этом размер арендной платы можно повышать, но только в пределах индекса инфляции за предыдущий год.
Как контролировать оплату, не находясь в стране
Вы владеете недвижимостью в Испании, но в стране бываете нерегулярно и к тому же сдаете квартиру в аренду? Немудрено, что может возникнуть беспокойство относительно того, нормально ли идут дела. На этот случай существует практика оформления доверительного управления недвижимостью.
Фирмы, предоставляющие такие услуги, не только своевременно оплачивают все счета и пересылают деньги за аренду, но и могут размещать рекламу, искать новых клиентов, встречать и провожать гостей и даже выполнять мелкий ремонт. Естественно, они также гарантируют недопуск на территорию вашей собственности посторонних, чего нельзя полностью исключать, если ключи от вашей недвижимости вы доверили частному лицу.
