Поиск недвижимости в стране
При желании поиском, выбором и покупкой недвижимости в Албании можно заняться самостоятельно. Но на практике – не разбираясь в особенностях местного законодательства, не зная языка, пройти всю процедуру без помощи специалистов сложно.
Чтобы помочь покупателю определиться с выбором объекта, некоторые агентства организовывают специальные ознакомительные туры на несколько дней. Потенциальный покупатель получает возможность ближе познакомиться со страной, вживую увидеть различные объекты недвижимости, а также проконсультироваться с экспертом.
К тому же профессиональные агентства недвижимости сделают юридическую проверку документов, по которым оформлен объект; удостоверятся, что на нём нет обременений, а также долгов по коммунальным услугам и налогам; узнают, не наложен ли дополнительный запрет в пользу третьих лиц, правомочна ли регистрация права собственности и пр.
Работая с иностранными покупателями агентства недвижимости, кроме полного сопровождения сделки стараются оказать максимальное содействие и после заключения договора купли-продажи. А именно – консультируют по бытовым вопросам, рекомендуют магазины и школы, а некоторые компании могут взять объект в управление.
Торговый центр в Тиране, Албания
Инвестиционная привлекательность региона и предприятия
Привлекательность для инвесторов – комплексная величина, которая складывается под действием множества причин. К микроэкономическим (внутренним) факторам относят:
. Общее финансово-экономическое состояние компании: размер основных и оборотных фондов, запасы готовой продукции, комплектующих и материалов, величина дебиторской и кредиторской задолженностей.
Большое значение имеют ликвидность активов, соотношение собственных и привлеченных средств, отсутствие просрочек по налоговым выплатам, социальным обязательствам и заработной плате.
. Менеджмент организации. Положительно влияет на мнение потенциальных заемщиков ясная структура управления компанией – прозрачное распределение обязанностей, полномочий и ответственности, наличие квалифицированных кадров на ключевых должностях, правильно выстроенная система мотивации сотрудников.
. Производственный потенциал. Он включает состояние материально-технической базы организации, уровень технологического обеспечения, рентабельность производства и производительность труда.
Во внимание принимаются степень автоматизации, возможности качественного обслуживания и ремонта техники
Эти показатели определяют фондоотдачу – соотношение стоимости фондов предприятия и количества выпущенной продукции, что важно при расчете эффективности капиталовложений
Эти показатели определяют фондоотдачу – соотношение стоимости фондов предприятия и количества выпущенной продукции, что важно при расчете эффективности капиталовложений.
Положение на рынке. Рейтинг фирмы у инвесторов напрямую зависит от рыночной доли компании. Отсутствие проблем со сбытом готовой продукции – лучшая гарантия возврата вложенных денег и роста цены акций
. Положение на рынке. Рейтинг фирмы у инвесторов напрямую зависит от рыночной доли компании. Отсутствие проблем со сбытом готовой продукции – лучшая гарантия возврата вложенных денег и роста цены акций.
Лидеры продаж могут требовать от финансистов меньшую цену за пользование ресурсами и более льготных условий их предоставления.
Устойчивое положение на рынке является интегральной характеристикой предприятия, подтверждающей правильность его маркетинговой, производственной и финансовой политики.
Макроэкономическими (внешними) факторами, влияющими на привлекательность организации для потенциальных кредиторов, являются:
. Законодательная система. Работу предприятия и инвесторов регламентируют множество юридических норм. Они определяют, как имущество и права участников защищены, порядок решения споров, механизмы проведения сделок по разделу продукции, лизинга, ссудного капитала, портфельных и прямых инвестиций.
. Инвестиционная привлекательность региона, страны. Она характеризует развитость инфраструктуры, участвующей в организации капиталовложений, уровень некоммерческих рисков, общий инвестиционный потенциал:
- природные ресурсы,
- развитие производственной сферы,
- образовательный уровень потенциальных работников,
- налоговую базу,
- величину коррупции,
- социальную напряженность,
- экологию.
На инвестиционный климат региона влияют доходы населения и его покупательская способность.
Средние цены на аренду жилья в Бонне
При сопоставлении цен на аренду и содержание жилья в Бонне со средним показателем расходов на съемную квартиру по Северному Рейну-Вестфалии и по всей Германии обнаруживается значительная разница – стоимость аренды жилого помещения в Бонне в среднем на 20,27 и на 21,28 % выше соответственно.
Жители Бонна, приезжие студенты и гости города достаточно часто снимают здесь жилье, а потому съемные апартаменты в городе пользуются чрезвычайно большим спросом. Это подтверждает статистика – в среднем с момента публикации объявления о сдаче квартиры в аренду до подписания контракта с квартиросъемщиком проходит не более 15 дней. Без учета расходов на оплату счетов от коммунальных служб на аренду апартаментов у местных жителей уходит около 17,2 % доходов.
Таблица ниже содержит сведения о средней стоимости аренды жилой недвижимости в различных районах Бонна:
| Район или муниципалитет | Средняя цена аренды за 1 м 2 жилой площади (евро) |
|---|---|
| Район Бонн (Bonn): | 8.90 (средний показатель по району) |
| Ауэрберг (Auerberg) | 8.50 |
| Бушдорф (Buschdorf) | 8.9 |
| Венусберг (Venusberg) | 9.2 |
| Вестштадт (Weststadt) | 9.7 |
| Граурайндорф (Graurheindorf) | 8.7 |
| Гронау (Gronau) | 9.7 |
| Доттендорф (Dottendorf) | 8.8 |
| Дрансдорф (Dransdorf) | 8.0 |
| Зюдштадт (Südstadt) | 11.0 |
| Иппендорф (Ippendorf) | 9.0 |
| Кастелль (Bonn-Castell), до 2003 года Бонн-Норд (Bonn-Nord) | 8.8 |
| Кессених (Kessenich) | 9.4 |
| Лессених-Мессдорф (Lessenich/Meßdorf) | 7.4 |
| Нордштадт (Nordstadt) | 9.0 |
| Поппельсдорф (Poppelsdorf) | 10.3 |
| Рётген (Röttgen) | 8.2 |
| Танненбуш (Tannenbusch) | 6.7 |
| Центр (Bonn-Zentrum) | 9.1 |
| Эндених (Endenich) | 9.6 |
| Юккесдорф (Ückesdorf) | 7.6 |
| Район Хардтберг (Hardtberg): | 8.00 (средний показатель по району) |
| Брюзер Берг (Brüser Berg) | 7.2 |
| Дуйсдорф (Duisdorf) | 8.5 |
| Ленгсдорф (Lengsdorf) | 7.7 |
| Хардтхёэ (Hardthöhe) | 6.8 |
| Район Бад-Годесберг (Bad Godesberg): | 8.5 (средний показатель по району) |
| Альт-Годесберг (Alt-Godesberg) | 7.9 |
| Годесберг-Вилленфиртель (Godesberg-Villenviertel) | 8.5 |
| Годесберг-Норд (Godesberg-Nord) | 7.6 |
| Ланнесдорф (Lannesdorf) | 7.9 |
| Мелем (Mehlem) | 8.7 |
| Муффендорф (Muffendorf) | 7.1 |
| Пенненфельд (Pennenfeld) | 8.5 |
| Плиттерсдорф (Plittersdorf) | 7.9 |
| Рюнгсдорф (Rüngsdorf) | 8.2 |
| Фрисдорф (Friesdorf) | 8.0 |
| Хайдерхоф (Heiderhof) | 6.9 |
| Хохкройц (Hochkreuz) | 8.7 |
| Швайнхайм (Schweinheim) | 7.9 |
| Район Бойель (Beuel): | 9.00 (средний показатель по району) |
| Бойель-Митте (Beuel-Mitte) | 8.9 |
| Бойель-Ост (Beuel-Ost) | 8.6 |
| Вилих (Vilich) | 9.2 |
| Вилих-Мюльдорф (Vilich-Müldorf) | 8.8 |
| Гайслар (Geislar) | 7.9 |
| Кюдингховен (Küdinghoven) | 9.0 |
| Лимперих (Limperich) | 8.9 |
| Оберкассель (Oberkassel) | 8.7 |
| Пюцхен-Бехлингховен (Pützchen/Bechlinghoven) | 8.9 |
| Рамерсдорф (Ramersdorf) | 9.1 |
| Хохольц (Hoholz) | 8.6 |
| Хольторф (Holtorf) | 8.6 |
| Хольцлар (Holzlar) | 8.9 |
| Шварцрайндорф/Вилих-Райндорф (Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf) | 9.0 |
Приобретать квартиры в Бонне для последующей сдачи помещений в аренду достаточно выгодно, и многоквартирный дом в Бонне является быстро окупаемым вложением. Приведенные выше показатели средней стоимости съемного жилья помогают также оценить целесообразность аренды квартир у местных владельцев недвижимости для заработка на субаренде.
Зачастую по такой схеме действуют инвесторы, не располагающие большими суммами сбережений для выкупа квартиры: они заключают договор аренды с собственником жилья и затем размещают объявления, предлагая это помещение для проживания третьим лицам по более высокой стоимости.
Субаренда помогает заработать аналогичным образом и на коммерческой недвижимости – десятки собственников заведений общественного питания, офисов, складов, производственных помещений и площадей свободного назначения готовы предоставить иностранному инвестору недвижимость по договору аренды. Представленная ниже таблица поможет сориентироваться в средних ценах на аренду коммерческих объектов в Бонне:
| Объект коммерческой недвижимости | Расположение | Площадь (м2) | Стоимость (евро/м2) |
|---|---|---|---|
| Офис | Beuel | 56.00 | 8.75 |
| Офисное здание | Endenich | 161.00 | 9.50 |
| Торговое помещение | Zentrum | 75.00 | 16.67 |
| Bad Godesberg | 94.00 | 21.49 | |
| Ресторан + комнаты в аренду | Zentrum | 1000.00 | 3.40 |
| Ремесленная мастерская | Dransdorf | 70.00 | 6.50 |
| Склад | Beuel | 374.00 | 7.40 |
| Гараж | Zentrum | 15.00 | 55.00 |
Случается так, что в объявлении собственник помещения предлагает купить у него коммерческую недвижимость, все площади которой уже сданы в аренду, В таких случаях уточняется, до какого года заключен договор с арендаторами; достаточно просто рассчитать доходность и срок окупаемости.
Резюме: это надо запомнить
- Иностранный гражданин вправе покупать недвижимость в Албании по тем же правилам, что и резидент.
- Для покупки земли сельскохозяйственного назначения необходимо открыть юридическое лицо.
- Владение объектом не является отдельным основанием для подачи документов на вид на жительство.
- При покупке недвижимости с покупателя никакие налоги не взимаются.
- Процедура покупки недвижимости иностранцами в Албании чётко регламентирована законодательством страны и максимально прозрачна.
- За чистоту сделки отвечает нотариус. Участие переводчика обязательно.
- Продавец не может забрать деньги за недвижимость до тех пор, пока не будет подписан договор купли-продажи и покупатель не получит на руки свидетельство о праве собственности.
- При оформлении недвижимости затраты составят не более 4% от стоимости объекта.
Фото: Pixabay, Unsplash, wikimedia.org
Варианты оценивания инвестиционной привлекательности
Есть несколько подходов оценивания инвестиционного статуса бизнеса, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Некоторые из них:
Интегральный способ инвестиционной оценке основывается на финансово-производственных аспектах. Сравнительно с другими возможными вариантами оценки он считается более точным. Для реализации метода на практике значения суммируются блоками с учётом того, что именно они отражают. Так, в одном специалисты будут складывать производственные и финпоказатели, например, устойчивость и ликвидность, в следующем — актуальные виды рентабельности.
Все значения для инвестиционной оценки после проведения манипуляций фиксируются в спецформе, а затем снова суммируются. На этом анализ привлекательности компании подходит к концу. В результате получается определённое числовое значение ИП. Нередко расчёты проводятся с учётом значений нескольких лет.
Экспертный вариант считается одним из основных при оценивании ИП компаний. Специальная комиссия высказывает своё мнение касательно положения предприятия на рынке, его эффективности и возможных перспектив. Зачастую такой способ реализуют в виде группового интервью или анкетирования.
Преимущество этого метода заключается в различных взглядах компетентных специалистов на проблемы развития компании. Минусом считается субъективность мнения экспертов, поэтому нельзя руководствоваться только опросом членов комиссии. Однако подобная процедура будет неоспоримым плюсом фирмы в глазах инвестиционных субъектов, поэтому её зачастую реализуют предприятия РФ.
Вариант дисконтирования финансовых потоков основан на предположении того, что потенциальный инвестиционный субъект готов вложиться в проект, который представляет значительную матценность и обеспечивает хорошую отдачу как минимум в среднесрочном горизонте. Этот метод основан на прогнозах компетентных финансистов с учётом потенциальной рентабельности компании в срок 3-5 лет. Так сравнивают несколько бизнес=структур, куда, предположительно, могут быть направлены инвестиционные потоки. В этом случае оценка ИП является неким аукционом.
Получает инвестиционные средства то предприятие, у которого наиболее сбалансировано соотношение между потенциальным риском и размером финансовых потоков. Минус этого метода заключается в невозможности предугадать рыночное положение в ближайшие годы.
Основы анализа инвестиционной привлекательности
В настоящее время методология анализа инвестиционной привлекательности отечественных предприятий находится на стадии становления. В связи с этим при рассмотрении данного вопроса в основном используют зарубежный опыт анализа инвестиционной привлекательности.
Инвестиционная привлекательность предприятий в большинстве случаев анализируется посредством расчета единого аналитического показателя уровня прибыльности собственных активов. Применение данного метода анализа позволит решить следующие задачи:
- разработать политику предприятия;
- определить наиболее эффективные способы инвестирования капитала;
- сформировать отдельные направления инвестиционной деятельности.
Преимуществом данного метода анализа является относительная оперативность применения, обусловленная необходимостью изучения лишь минимального набора факторов, которые оказывают влияние на принятие инвестиционного решения. В особенности это касается ситуации наличия большой базы данных по однородным объектам инвестирования.
Как показывает практика, анализ инвестиционной привлекательности зачастую сводится к оценке финансового состояния потенциальных объектов инвестирования. Это значит, что аналитические службы оперируют следующими критериями:
- коэффициент абсолютной ликвидности – это отношение краткосрочных финансовых вложений и денежных средств к займам, кредитам, кредиторской задолженности и прочим краткосрочным обязательствам;
- коэффициент быстрой ликвидности – это отношение дебиторской задолженности, краткосрочных финансовых вложений и денежных средств к займам, кредитам, кредиторской задолженности и прочим краткосрочным обязательствам;
- коэффициент текущей ликвидности – это отношение оборотных активов к займам, кредитам, кредиторской задолженности и прочим краткосрочным обязательствам;
- коэффициент автономии – это отношение капитала и резервов к валюте баланса.
Помимо перечисленных финансовых коэффициентов в процессе анализа инвестиционной привлекательности предприятия дается оценка абсолютным показателям, которые характеризуют его текущую хозяйственную деятельность. Такими показателями являются основные средства, валюта баланса выручка от реализации, прибыль от продаж и чистая прибыль.
Подобный вариант анализа позволяет дать оценку только текущему финансовому состоянию предприятия, поэтому перед инвестором остается нерешенной задача по определению для себя ряда важных характеристик потенциального объекта инвестирования. Имеются в виду факторы инвестиционной привлекательности предприятия, текущая рыночная стоимость, а также потенциальная величина будущих денежных потоков от инвестиций, которые осуществляются в данный момент.
Для этого инвесторам в процессе анализа инвестиционной привлекательности предприятия рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:
- профессиональный уровень руководства предприятия;
- наличие уникальной концепции бизнеса предприятия, четкого понимания стратегии его развития и детального бизнес-плана;
- наличие конкурентных преимуществ, за счет которых возможно достижение лидирующего положения на рынке;
- наличие потенциала для значительного увеличения доходов предприятия;
- степень финансовой прозрачности, соблюдение принципов корпоративного управления;
- характеристика структуры собственности, которая обеспечивает защиту акционерного капитала;
- наличие потенциала для высокой доходности.
Как повысить инвестиционную привлекательность
Дополнительный капитал требуется не только новым, но и действующим компаниям. Чтобы его получить потребуется повысить уровень экономической и коммерческой надежности, создать нормальные условия для дальнейшего длительного партнерского сотрудничества. Для этого предприятию необходимо:
- проанализировать уровень имеющегося финансового состояния, определить факторы, негативно влияющие на привлечение новых вкладчиков;
- определить востребованность выпускаемой продукции (оказываемых услуг) на рынке, подготовить мероприятия по их адаптации к условиям современности;
- продемонстрировать открытость финансовой системы, возможности проследить движение денежных потоков, прозрачность бухгалтерского учета;
- принять меры по оптимизации убыточных активов, повышения уровня производительности, снижения непродуктивных затрат;
- обеспечить высокий уровень деловой репутации, узнаваемость компании на внутреннем и внешнем рынке (возможно путем замены имеющегося бренда).
Увеличить шанс получения инвестиций можно путем подтверждения способности в короткие сроки перестроиться под требования современного рынка, иметь для этого четкий план действий, а также выполняя конкретные шаги на пути его реализации.
Получить вложения в развитие бизнеса можно только в том случае, когда потенциальные вкладчики заметят реальные признаки положительного развития предприятия. Для этого потребуется изучать действующий рынок, перестраивать свое производство, продумывать каждый шаг на пути совершенствования. Только так возможно получить прибыль, а также обеспечить прибыльность вложений инвесторов.
Отзывы и обсуждения
Индексы рынка недвижимости как основной инструмент оценки рыночной конъюнктуры
Недвижимость не является биржевым товаром, т.к. все квартиры различны, и их непросто привести к «общему знаменателю». Поэтому традиционная методика расчета фондовых индексов требует модернизации для применения к рынку недвижимости.
Технология выделения из всего множества разнообразных квартир так называемого однородного «ядра», позволяющая рассматривать все квадратные метры в качестве единообразного товара, является уникальной особенностью системы индексов рынка недвижимости. Благодаря ей происходит переход от «средней температуры по больнице» – статистически неустойчивой средней цены квадратного метра, к индексу стоимости – плавно меняющейся величине, определяемой общими тенденциями рынка.
В таком контексте индекс стоимости становиться схожим с фондовыми индексами – его величина не отражает цены на какую-то конкретную квартиру и не является ориентиром для оценки. Индекс стоимости определяет величину единицы измерения на рынке жилья. Например, при умножении на полное число квадратных метров в городе она показывает полную стоимость жилого фонда, при умножении на годовой объем продаж квадратных метров – оборот квартирного рынка
Но наиболее важное значение имеет даже не величина индекса стоимости, а ее изменение, которое, как и изменения всех фондовых индексов, является показателем общерыночных тенденций к повышению или понижению
Суть технологии выделения однородного «ядра» сводится к следующему. С математической точки зрения каждая квартира есть точка в N-мерном пространстве, в котором каждое измерение суть один из параметров квартиры, например общая или жилая площадь, размер кухни или расстояние до метро. Все множество квартир представляет собой некое «облако», в центре которого группируются квартиры с типовыми параметрами, а на периферии – с крайне нестандартными
Важной особенностью жилого фонда Москвы является тот факт, что большинство квартир находится в типовых домах и имеет очень схожие характеристики. Даже в современных домах, построенных по индивидуальным проектам, параметры квартир во многом напоминают стандартные типовые планировки с незначительными изменениями
К нестандартным объектам, как правило, относятся малогабаритные квартиры гостиничного типа, элитное жилье, квартиры в старых домах начала 20 века и некоторых сталинских домах.
Наглядно это означает, что описанное выше «облако» квартир имеет четко выраженное ядро и скудную периферию. Типичное распределение по одному из параметров представляет собой так называемое распределение Гаусса. Большинство объектов группируется в узкой центральной области с минимальным «разбросом» параметров, в то время как существенно нестандартных квартир значительно меньше. Примечательным образом в этой ситуации срабатывает известное эмпирическое правило «20/80» – 80% квартир расположено в области, соответствующей 20% доле от полной амплитуды разброса параметра.
Отсечение периферии позволяет выделить однородное «ядро квартир», к которому принадлежит около 80% всего множества. Как указывалось выше, эти квартиры незначительно отличаются по своим (прежде всего основным) параметрам. Поэтому при моделировании любых разумных изменений в составе множества в пользу квартир того или иного типа, происходят очень незначительные изменения в его стоимости. Поэтому систематический рост цены всего множества может определяться только общими изменениями на рынке, а не статистическими изменениями состава этого однородного множества. Удельная цена единицы (одного квадратного метра) однородного множества квартир и есть индекс стоимости жилья.
Ни один хозяин собственности не может оставаться равнодушным к ее стоимости. Тем более если речь идет о наиболее дорогом товаре – недвижимости. Владелец маленькой квартиры или хозяин просторных апартаментов, инвестор тысяч квадратных метров жилья или владелец отдельного здания одинаково обеспокоены сохранностью своих вложений, определяемых состоянием рынка. Рост цен может сделать их богаче в равной пропорции, также как их падение – разорить. Индекс стоимости является наиболее удобным инструментом, позволяющим регулярно проводить мониторинг уровня цен на недвижимость.
Похожие объекты в Аугсбурге и рядом
Новые апартаменты под аренду с доходностью 3,15 %, Мюнхен, Германия
242 000 €
Общая площадь 23 м²Доходность 3,15 %
Новые пятикомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия
1 198 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 123 м²3 спальни2 ванные комнаты
Новые трехкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия
998 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 103 м²2 спальни1 ванная комната
Апартаменты под аренду с доходностью 3,10 %, Мюнхен, Германия
228 000 €
Общая площадь 21 м²Доходность 3,1 %
Новые двухкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия
488 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 56 м²1 спальня1 ванная комната
Апартаменты под аренду с доходностью 3,05 %, Мюнхен, Германия
210 000 €
Общая площадь 19 м²Доходность 3,05 %
Дом класса Люкс. 9 парковочных мест, гараж, земляной участок с садом и террасой.
5 600 000 €
Общая площадь 506 м²Площадь земли: 787 м²6 спален2 ванные комнаты
Квартира в Бишофсвизене, Бавария, Германия
598 000 €
Общая площадь 125 м²2 спальни2 ванные комнаты
Квартира-студия под аренду с гарантированным доходом от 3,1 % в районе Нойперлах, Мюнхен, Германия
209 000 €
Общая площадь 20 м²1 ванная комната
Двухкомнатная квартира под аренду с гарантированным доходом от 3,1 % в новом комплексе, Нойперлах, Мюнхен, Германия
318 000 €
Общая площадь 29 м²1 спальня1 ванная комната
Квартира под аренду с доходностью 3,38 % в Мюнхене, Германия
259 000 €
1 ванная комнатаДоходность 3,38 %
Новая двухкомнатная квартира под аренду с гарантированным доходом от 3,1 % в районе Нойперлах, Мюнхен, Германия
374 000 €
Общая площадь 37 м²1 спальня1 ванная комната
Новая квартира-студия под аренду с гарантированным доходом от 3,1 % в районе Нойперлах, Мюнхен, Германия
283 000 €
Общая площадь 28 м²1 ванная комната
Новая двухкомнатная квартира с садом и местом на паркинге, район Гостенхоф, Нюрнберг, Германия
394 000 €
Общая площадь 59 м²1 спальня1 ванная комната
Двухуровневая квартира с садом и местом на паркинге, район Гостенхоф, Нюрнберг, Германия
441 000 €
Общая площадь 76 м²2 спальни2 ванные комнаты
Новая двухкомнатная квартира в центре Нюрнберга, Бавария, Германия
350 000 €
Общая площадь 63 м²1 спальня1 ванная комната
Трехкомнатная квартира с личным садом, Цирндорф, Бавария, Германия
342 000 €
Общая площадь 73 м²2 спальни1 ванная комната
Четырехкомнатная квартира с 2 местами на паркинге, Цирндорф, Бавария, Германия
421 000 €
Общая площадь 95 м²3 спальни1 ванная комната
Меблированная квартира-студия в новом комплексе, район Гостенхоф, Нюрнберг, Германия
231 000 €
Общая площадь 32 м²1 ванная комната
Двухэтажный пентхаус в новом доме, Херцогенаурах, Бавария, Германия
948 000 €
Общая площадь 182 м²4 спальни2 ванные комнаты
Двуспальные апартаменты с местом на парковке, Цирндорф, Бавария, Германия
313 000 €
Общая площадь 64 м²2 спальни1 ванная комната
Новая квартира-студия с садом, Цирндорф, Бавария, Германия
199 000 €
Общая площадь 40 м²1 ванная комната
Четырехкомнатная квартира в отремонтированном комплексе, Швайнфурт, Бавария, Германия
458 000 €
Общая площадь 122 м²3 спальни2 ванные комнаты
Трехкомнатная квартира с местом на парковке, Швайнфурт, Бавария, Германия
386 000 €
Общая площадь 97 м²2 спальни1 ванная комната
Трехкомнатные апартаменты в отреставрированном комплексе, Швайнфурт, Бавария, Германия
368 000 €
Общая площадь 89 м²2 спальни2 ванные комнаты
Методы оценки инвестиционной привлекательности предприятия
Экономисты утверждают, что единого метода определения инвестиционной привлекательности предприятия не существует. Для каждого проекта требуется индивидуальный способ с последующим анализом инвестиционной привлекательности. Оценка возможна разными методиками, которые основываются на использовании подходящих показателей и анализируемых факторах. В данной статье проведен сравнительный анализ разных типов оценивания.
- Метод дисконтирования денежных потоков. Такой метод основывается на предположениях, что стоимость, которую готов оплатить инвестор, определяется на основе прогнозируемых данных, это позволяет рассчитать результаты будущего. Данные денежных потоков вычисляются на дату проведения анализа путем проведения дисконтирования по определенной ставке, которая в свою очередь отражает риск. В итоге можно получить текущую стоимость будущего проекта, узнать насколько привлекательным он считается и стоит ли вообще его воплощать в жизнь. Часто такой способ используют для определения лучшего проекта из нескольких. Такой способ очень хорош и сразу можно определить, потенциал предприятия, но минусом считается тот фактор, что полученным результатом можно воспользоваться лишь в ближайшее время, так как постоянно меняется специфика спроса на рынке, его конъюнктура, законодательство, растут цены.
- Нормативно-правовой подход характеризуется определенным набором документов, которые закреплены на государственном рынке, это может быть любая финансовая отчетность предприятия за последние года функционирования. Применяются методические рекомендации по определению эффективности инвестиционных проектов. Если говорить о нашей стране, то это у нас очень слабо развито и вряд ли что-то изменится. В существующих источниках перечислены показатели, которые помогут определить эффективность инвестиций. В основном данный метод используется в случаи банкротства организации, поэтому метод не помогает точно определить инвестиционную привлекательность.
- Метод анализа на основе внешних и внутренних факторов – он формируется на основе экспертного метода Дельфи, который основывается на построении регрессионной модели определяющих факторов инвестиционной привлекательности. Положительным моментом считается анализ инвестиционной привлекательности организации на основе внутренних и внешних факторов, то есть можно посмотреть на предприятие с разных ракурсов. Метод имеет также недостатки, так как второй этап строится на основе экспертизы, анкетирования и опросов, что в свою очередь дает не точную оценку инвестиционной привлекательности предприятия.
