Как арендовать квартиру в Риме на несколько дней или месяцев

Цены на гостиницы, квартиры и частные апартаменты

В любом путешествии приходится решать вопрос с жильем, и это по итогам составляет основную часть расходов. На стоимость номера в гостинице, например, влияет два главных фактора. Речь идет о конкретном сезоне и месте, где территориально гостиница находится. Соответственно, стоимость жилья в Риме значительно отличается. Поездка в Рим, цены на жилье в мае, а также в период с сентября по октябрь увеличиваются, соответственно, станет для вас дороже. Дешевле всего аренда жилья оплачивается с середины января по февраль месяц.

Если вы планируете остановиться в отеле Рима, то стоимость апартаментов в нем определяется его «звездностью»:

Стоимость поездки на такси, особенности

Перемещение на такси в Риме окажется самым дорогим:

1. Стоимость определяется на основании двух составляющих. Это посадка пассажира и, собственно, поездка.
2. В будние дни стоимость посадки составит 3 евро 25 центов.
3. Что касается праздничных дней и выходных, то здесь посадка составит 4 евро 50 центов.
4. В ночное время стоимость возрастает на 30%.

Километраж рассчитывается по тарифу от 1 евро 10 центов до 1 евро 60 центов, конкретная стоимость определяется расстоянием поездки в Риме.

Советуем заказывать такси онлайн на проверенном сервисе KiwiTaxi. Фиксированные расценки online, а еще четко определенное время в дороге, и все вокзалы в вашем доступе. Трансфер в Риме можно заказать здесь.

ЗАКАЗАТЬ ТАКСИ

Лайфхаки о римской еде и сладостях жизни

​​​​​​​

• Чтобы сытно и вкусно поесть, необязательно тратиться на походы в дорогие заведения. Попробуйте традиционные рисовые шарики с моцареллой супли или пиццу в нарезку со всевозможными вкусами, например, в La Casa del Supplì или Supplì Roma. 
• Приехать в Рим и не поесть традиционную пиццу на тонком хрустящем тесте? Так не бывает! Самое вкусное блюдо итальянской столицы вы найдете в пиццериях Pizza Re, Gatta Mangiona, Emma и Antica Pizzeria da Michele.
• Любите вкусно, а главное очень сытно поесть? Тогда вам точно понравятся местные китайские и японские рестораны с системой «all you can eat» («все, что ты сможешь съесть»). Вы платите фиксированную цену за обед/ужин и едите все и сколько угодно! Отличными примерами заведений подобного плана в Риме являются Chopstick и Sushi Sun. В среднем цены не превышают 15-20 евро за человека.

​​​​​​​

Италия гордится своим знаменитым традиционным мороженым gelato. Только вот далеко не каждая джелатерия может похвастаться высоким качеством своего продукта и натуральностью ингредиентов. Поэтому, чтобы вы смогли насладиться традиционным итальянским освежающим десертом на все 100%, советуем посетить в Риме следующие заведения: Gelateria dei Gracchi, Gelateria del Teatro и Gelateria la Romana. Хотите устроить себе традиционный итальянский аперитив с видом на Колизей? Отправляйтесь в бар Oppio Caffé

С 18:00 до 22:00 любой из представленных алкогольных/безалкогольных коктейлей и безграничное количество закусок и мини-блюд в буфете за 12 евро! Оценить прекрасный вкус итальянских вин представится и тому, кто закажет индивидуальную экскурсию на семейную винодельню

Лайфхак, как «прицениться» к ресторану, не заходя вовнутрь и не нарываясь на внимание официантов? Без паники. Почти в каждом итальянском кафе есть «уличное» меню с указанием всех цен на блюда. ​​​​​​​

​​​​​​​

• Хорошая новость – в Риме вы можете забыть о трате денег на воду в бутылках, ведь по всему городу расставлены десятки питьевых фонтанчиков – фонтанеллы или же nazone («носачи») с чистейшей водой из горных источников. Так что обзаведитесь одной лишь бутылкой и набирайте туда столько воды, сколько пожелаете!
• Кофеманы, ваш черед! За самым вкусным кофе в Риме отправляйтесь в бар Sant’Eustacchio il Caffè или же в Tazza d’Oro. Помните: бар в Италии – это заведение для завтраков и принятия кофе в стиле «капучино+корнетто»! Лучший кофе Рима в компании с русскоязычным гидом ждет вас при заказе индивидуальной экскурсии здесь.
• Кстати, лайфхак для экономии: пейте кофе и завтракайте прямо за барной стойкой вместе с итальянцами. Так не нужно будет платить за «обслуживание столика».

​​​​​​​

В итальянских ресторанах и барах не принято пить чай, а точнее и вовсе отсутствует какая-либо «чайная культура». Однако для вас у нас есть прекрасная новость. Если вдруг по приезде в Рим прохладным январским днем вам очень захочется выпить чашечку вкусного горячего чая в самом центре города, то заходите в чайный дом Babingtons на Piazza di Spagna, и ваше желание сбудется!

​​​​​​​​​​​​​​

• Хотите узнать еще один секрет сытных и недорогих приемов пищи? Ланчи! Во многих римских ресторанах во время обеда открываются буфеты с огромным выбором яств на любой вкус. Достаточно заплатить определенную цену за фиксированное количество блюд. Например, 8 евро за 2 блюда, 9 за 3 или 10 евро за 4 порции. За аппетитными ланчами по приятным ценам советуем отправляться в рестораны MAX и соседний Rosso, оба находятся вблизи Цирка Maximus (Circo Massimo).
• Паста за 5 евро с бокалом вина в центре города? Ничего не говорите и просто записывайте: Pastificio Guerra на Via della Croce, прямо возле Площади Испании (Piazza di Spagna). В этом скромном заведении ежедневно готовят два вида вкуснейшей пасты, которую можно унести с собой и съесть, присев на ближайшую скамеечку или же уютные ступеньки римских палаццо. Вкусно и дешево!

​​​​​​​

Какой главный итальянский десерт? Правильно – тирамису. Где попробовать по-настоящему вкусный тирамису в Риме? В Pompi, Pompi и еще раз Pompi. Самый «центральный» вы сможете найти вблизи Испанской Лестницы. Кстати, помимо классического вкуса итальянского десерта в Pompi вы также сможете попробовать тирамису клубничный, банановый, со вкусом «Пина Колада» и даже без лактозы!​​​​​​​

Способы заключения сделки

Сделка по покупке недвижимости может быть совершена двумя способами:

• При личном участии покупателя;
• Через посредников, действующих в рамках доверенности.

Чаще всего, расчет за выбранный недвижимый объект производится с помощью банковских чеков. Это значит, что на счету у покупателя должна находиться достаточная для проведения сделки сумма.

Однако, не стоит отказываться от мечты стать владельцем квартиры в Италии и в том случае, если денег не хватает. В европейских странах развит инструмент ипотечного кредитования. Ипотеку можно взять под небольшой, по российским меркам, процент. Правда, такой способ покупки подразумевает соблюдение дополнительных условий.

Покупателю предстоит доказать свою кредитоспособность и дождаться одобрения банка. Период ожидания может длиться от нескольких недель до 2-х месяцев. Обращаясь за кредитом, следует помнить, что иностранцы не могут рассчитывать на получение суммы, превышающей 60% стоимости жилья. Соответственно, покупатель должен иметь в наличии средства, способные покрыть не только 40% цены объекта, но и все сопутствующие сделке расходы.

Шопинг в Риме: как потратить честно сэкономленные

Отправляйтесь на шопинг-тур по городу с местным жителем, который проведет вас по самым интересным магазинчикам итальянской столицы и устроит оригинальную экскурсию по городу. Например, как вот эта.

• В Риме есть несколько шопинг-улиц. Главная – Via del Corso, второстепенные – Via del Tritone и Via Cola di Rienzo. А вот с крупными торговыми центрами все куда сложнее. Построить их в окружении узких Римских улочек – желание утопичное, поэтому находятся они за границей города (Porta di Roma и Roma Est). Мини-торговые центры, располагающиеся непосредственно в городе: Coin (Termini и San Giovanni), где можно найти женскую, мужскую и детскую одежду, аксессуары, косметику и даже товары для дома, и сеть La Rinascente (Via del Tritone, Piazza Fiume и Via Cola di Rienzo) с брендами наивысшего класса, косметикой и аксессуарами.
• Любите шоппинг класса luxe? Тогда отправляйтесь на Piazza di Spagna, Via dei Condotti и следующие за ней Via delle Carrozze, Via del Babuino и Via Cola di Rienzo. Там вы найдете бутики всех самых известных мировых брендов.
• Выгодный шопинг – что может быть лучше? Если хотите приобрести вещи высокого качества по приятным ценам, советуем приезжать в период сезонных распродаж. Это январь-февраль зимой и июль-август летом.

​​​​​​​

• Аутлеты – еще один отличный способ сэкономить на покупках, ведь скидки в них длятся круглый год! Под Римом есть два главных городка-аутлета: Castel Romano, где вы найдете множество магазинов всемирно известных брендов масс-маркета и уровня выше среднего, и Valmontone, где в большинстве своем представлены итальянские бренды.
• Покупка сувениров является неотъемлемой частью любого путешествия, и Рим – не исключение. Только советуем не покупать «магнитик на память» прямо возле Колизея или Собора Святого Петра, ведь в столь туристически активных местах вы заплатите за них двойную, а то и тройную цену. Лучше приобретите сувениры близ станции метро Termini, в газетных лавках или в магазинах типа «все для дома» Casalinga.
• Что привезти родным и близким из Рима? Конечно, можно выбрать традиционный путь и прикупить пару итальянских предметов одежды. Мы бы посоветовали привезти то, зачем едут в Италию со всего мира – еду. Вкусный итальянский кофе Trombetta, сыровяленая ветчина прошутто (prosciutto), пармезан в кусках или натертый, шоколадные конфетки Baci и вкуснейшее местное вино. А еще обязательно привезите традиционную кофеварку мока или же caffettiera.

Туристический налог в Италии

Итак, туристический налог в Италии зависит от города и варианта проживания. Для каждого населенного пункта цены разные, поэтому приведем примерный список в евро за ночевку, кроме Рима (его рассмотрим ниже). Где-то период проживания для снятия налога ограничивается тремя сутками, но чаще – это 10 суток. Опять же, решение остается за местными властями.

• Гостиница 1* — от 0,35 до 2.
• Гостиница 2* — от 0,5 до 2.
• Гостиница 3* — от 1 до 3.
• Гостиница 4* — от 1,4 до 4.
• Гостиница 5* — от 1,7 до 5.
• B&B – от 0,5 до 2.
• Апартаменты – от 1,5 до 2,5.
• Кемпинги – от 1 до 2.
• Загородные дома – от 0,5 до 2.
• Агротуризм – от 0,5 до 3.
• Исторические резиденции – от 2,4 до 4.
• Туристические резиденции – от 1 до 3.

Советуем прочитать:

Все,что скрывают от нас работники отелей

Важно знать о том, что в каждом из регионов существуют свои послабления. К примеру, туристическим налогом в Италии не облагаются:

• дети до 10-18 лет, в зависимости от коммуны или муниципалитета;
• не более двух человек, сопровождающих больного ребенка до 18 лет, находящегося в стационаре (в том числе родители);
• не более одного человека, обеспечивающего уход за находящимся в больнице взрослым.

Любые льготные условия необходимо уточнять у соответствующих служб еще до приезда в Италию, или уже по месту. При обеспечении присмотра за больными требуется предоставить соответствующие справки.
 

Прочие расходы

Сюда отнесем все, что может быть интересно, но не относится к категориям выше.

Тем, кто проживает в Риме, приходится тратиться дополнительно на:

1. Книги для школьников — около €250-300 в год.

2. Прием у врача в частной больнице (особенно у востребованных специалистов вроде Что делает зубной техник, и сколько за это платятстоматологов и гинекологов) — около €100. Бесплатная медицина рассчитана на граждан страны и на лиц с ВНЖ, но с теми же проблемами, что и в России — очередями (очереди к некоторым врачам могут быть расписаны на несколько месяцев вперед) и не всегда приемлемым качеством.

3. Мобильная связь, за 1 минуту — €0.1-0.2 с мобильного на мобильный, и около €0.4 — со стационарного на мобильный.

4. Билет в театр (в Риме это востребованный вид досуга) — от €10, в оперу — от 25.

5. Часовая экскурсия по Колизею — €60 за человека, или без гида (только вход) €12.

Аренда жилья

И, наконец, если вы уже окончательно определились с местом и домом, который вы хотите приобрести, предложите его нынешним хозяевам снять его в аренду на месяц-другой. За это время вы успеете прочувствовать дом, а также решить подходит он вам или необходимо подыскать еще варианты. Аренда жилья, которое вы собираетесь приобрести позволит вам наглядно представить и понять, как будет устроена ваша жизнь, если вы все же решитесь его купить, а также завести новых друзей и знакомых, которые, в свою очередь, могут помочь вам раз и навсегда определиться каким именно должен быть ваш итальянский домик мечты.

ПОЛЕЗНЫЕ САЙТЫ И СТАТЬИ ️ ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ И САЙТЫ????️

Что почем?

Самые престижные районы Рима — центральные. Жилье здесь дорогое, эмигранты селятся редко. Правда, поблизости от крупных достопримечательностей, которые притягивают туристов, вечно толкутся карманники. Плюс там шумно, много народа. Поэтому в таких местах, как окрестности Колизея, фонтана Треви, а также вокзала Термини, жить не очень комфортно.

Квартиры в центре очень дорогие: за то, чтобы каждый день созерцать вокруг себя сокровища истории и архитектуры, нужно платить. В этой карте отражены средние цены. Стоимость наиболее престижных апартаментов может быть в разы больше этих значений. С другой стороны, скромное жилье можно снять и намного дешевле, если, скажем, оно не оборудовано кондиционерами и отоплением, окна выходят в глухой двор и тому подобное.

Небезопасным считается район Тор Белла Монака, расположенный на восточной окраине города: здесь много приезжих, неблагополучная криминальная обстановка. Еще один сомнительный район на окраине — Корвиале, названный по имени жилого комплекса, построенного здесь, на юго-западе столицы, в 1970-х.

В Корвиале (на фото) больше 1200 квартир — такие дома здесь считаются некомфортными, местные жители прозвали этот ЖК Монстром. В Корвиале живут очень небогатые люди. В общем, как и везде: чем дешевле жилье, тем неблагополучнее район.

Квартиры в центре очень дорогие: за то, чтобы каждый день созерцать вокруг себя сокровища истории и архитектуры, нужно платить. В этой карте отражены средние цены. Стоимость наиболее престижных апартаментов может быть в разы больше этих значений. С другой стороны, скромное жилье можно снять и намного дешевле, если, скажем, оно не оборудовано кондиционерами и отоплением, окна выходят в глухой двор и тому подобное.

Источники фото: liveitaly.ru, idealista.it, pixabay.com.

Центр старого Рима

Букинг трактует центр города весьма широко. По сути он включает в центр – район Трастевере, Монти, Прати, Испанскую лестницу, район вокзала Термини и многие другие места, т.е. весь Рим в пределах Аврелиановых стен и в добавок район Прати. На мой взгляд это очень широкий диапазон и разница между районом Трастевере и вокзалом Термини огромна. С другой стороны административное деление Рима на районы весьма запутано, центр города разбит чуть ли не поквартально. Большой разницы между проживанием в районе фонтана Треви или площади Навоны или Пантеона не существует. Поэтому я буду трактовать центр города по своему.

На первом месте по удобству осмотра достопримечательностей стоит район, очерченный красным кругом. Конечно, если бюджет позволяет лучше жить в этом районе в пешей доступности от всех основных достопримечательностей. Но любой вид проживания в этом месте начинается от 100€ в сутки за номер, и эта цена за проживание в центре считается очень маленькой. Подавляющее большинство вариантов в районе Пантеона, фонтана Треви, Пьяцца Навона, Кампо Фьоре лежат от 140 до 200€. Есть варианты и по 600€ в сутки. В высокий сезон все относительно бюджетные варианты в этом районе могут быть распроданы уже за месяц-полтора до даты вашего заезда.

Можно пытаться найти что-то со скидкой в последний момент в этом районе,  в низкий сезон эта тактика будет оправданной. В высокий сезон слишком велик риск выложить больше, чем вы рассчитывали за проживание. Вот отличный вариант в районе площади Навоны – The Wesley Rome – не дорого, из окна виден замок Святого Ангела. Правда никаких гарантий, что приятная цена сохранится на длительное время.

Сердце Рима

Визуально старый Рим это узкие улицы, высокие дома, маленькие площади. Ориентироваться очень тяжело. Можно стоять буквально в 50 метрах от площади и не понимать, где она, нужно пользоваться навигаторами и картами.

Преимущества проживания в центре Рима:

1. Все достопримечательности расположены от вас в зоне пешей досягаемости.
2. Не придется пользоваться общественным транспортом, он в Риме далек от совершенства.
3. Полное погружение в культуру и историю города.

Недостатки проживания в центре города:

1. Для проезда из аэропорта к отелю придется совершить пересадку: сначала на «Леонардо-экспресс» доехать до вокзала Термини, потом на одном из автобусов, в изобилии представленных рядом с вокзалом, доехать до отеля. Или можно прямо из аэропорта взять такси KiwiTaxi.
2. Если вы планируете переезды в другие города, то каждый раз вам придется ездить на вокзал.
3. В центре все довольно дорого, в том числе и питание.
4. В центре города шумно, итальянцы вообще шумные люди. Они любят бибикать, скорые и полицейские машины предпочитают ездить с включенными сиренами, у нас в Питере подобные звуковые эффекты встречаются намного реже. Тут можно посоветовать выбирать отель в переулках, избегать центральных проспектов или просить предоставить номер с окнами, выходящими во двор.

Условия ипотеки для иностранцев

Ипотека в Италии для россиян в 2019 году имеет ряд особенностей: банки предъявляют очень много требований к заемщикам. Получить заем можно только при условии, что стоимость объекта будет не менее 300 тысяч евро

Обратить внимание нужно и на следующие моменты:

• для обращения в банковское учреждение необходимо иметь предварительный договор на приобретение недвижимости. Это своего рода согласие продавца на продажу.
• банк обязательно назначит экспертную оценку жилья и создаст комиссию для ее проведения. Данную услугу оплачивает покупатель.
• иностранцам будут предложены максимальные ставки и минимальные сроки кредитования.
• объект непременно должен быть зарегистрирован в реестре жилой недвижимости Италии. Оформить заем для приобретения нежилого объекта иностранцам очень сложно.
• кредитование возможно как для завершенного объекта, так и для строящегося.

Недвижимость в Италии в кредит для иностранцев доступна на следующих условиях (обобщенные данные по итальянским банкам):

• плавающая ставка – 2,8-3,5 %
• фиксированная ставка – 3,6-5,5 %;
• срок – до 40 лет;
• минимальный период погашения – 5 лет;
• первоначальный взнос – 25-40 % от суммы;
• минимальная сумма займа – 50 тысяч евро (многие кредитуют только от 100 тысяч);
• валюта – евро;
• сумма выплат не должна превышать 35 % от общего дохода заявителя.

Следует помнить, что в каждом банковском учреждении будут предложены индивидуальные условия кредитования исходя из уровня дохода заявителя и от приобретаемого объекта.

Советы, что взять с собой в Рим: берем/выкидываем

Что самое главное в сборе вещей в поездку? Взять все самое нужное, не переборщить с весом и не забыть оставить место для сувениров.

• Летом кладем в чемодан легкие вещи из натуральных материалов, сандалии без каблука, головной убор, веер, солнечные очки и крем высокой степени защиты.
• Зимой понадобятся пуховик, шарф, шапка и перчатки, теплая непромокаемая обувь, свитера, теплая пижама и зонтик. Одеваемся по системе «капусты».
• Осенью—весной советуем взять ветровку, удобную закрытую обувь, толстовку, шарф, джинсы, футболки и платья. Пригодится одежда от летней до весенней. Продолжаем одеваться слоями: днем снимаем 1-2 из них и греемся на солнце.

​​​​​​​

Теперь, узнав столько лайфхаков, вы точно готовы к тому, чтобы перейти с Вечным городом на «ты». И пусть он никогда и никому не покорится, но точно оценит уровень вашей подготовки.

Желаем вам запоминающегося путешествия!

Как бюджетно передвигаться по Риму

Самый бюджетный вариант – ходить пешком. Говорю без малейшей иронии. При всей кажущейся огромности исторический центр Рима довольно компактен, и увидеть основную часть достопримечательностей в нем можно именно так – передвигаясь на своих двоих.

К тому же, римское метро – самый быстрый и удобный вид транспорта – в силу количества археологических памятников проложено далеко не везде, а расписание городских автобусов, сеть которых очень даже немаленькая, нужно изучать заблаговременно.

Общественный транспорт: какой билет выбрать

Так или иначе, но если вы в Риме будете больше, чем день-два – познакомиться с работой городского транспорта придется. Как сэкономить на транспорте?

Видов билетов на общественный транспорт несколько:

• Разовый (1,5 евро), он включает в себя проезд несколькими видами транспорта на протяжении 100 минут от момента валидации: городским автобусом, электричкой, трамваем, троллейбусом и метро. Римская муниципальная транспортная система, кстати, называется ATAC (Agenzia del trasporto autoferrotranviario del Comune di Roma).
• На 48 часов (12,5 евро).
• На 72 часа (18 евро)
• На неделю (24 евро).

Предварительно изучите возможности их использования. Детали здесь.

Немножко посчитаем. Билет, действующий 24 часа, стоит 7 евро. Выходит, что увидеть Рим без лишних затрат он поможет в тому случае, если ваш маршрут будет включать не менее пяти переездов с места на место в разные периоды суток. Трудно себе представить стандартный набор достопримечательностей, где это необходимо.

Почему оптимальный билет – разовый 

Самым типичным видится вариант с двумя переездами. Да и то, если поселитесь далеко от исторического центра: утром едем к месту начала маршрута, вечером в гостиницу (или другое место, где будем ночевать). Вот пример.

Первый переезд – утром: любым видом городского транспорта отправляемся на станцию метро «Ottaviano», чтобы оттуда начать осмотр Ватикана.

Второй переезд – вечером: возвращаемся к своей гостинице со станции «San Giovanni», завершив дневной маршрут осмотром Латеранской базилики. Или же финишируем у станции метро «Circo Massimo», посмотрев до этого множество мест неподалеку. Все вышеизложенное подтверждает, что самым удобным и бюджетным в Риме будет покупать разовый билет на транспорт, за полтора евро.

Впрочем, если ваше пребывание в городе Риме имеет свои нюансы и ваши потребности несколько иные и вы планируете посетить такие шопинг-моллы, как этот – смело рассматривайте другие виды билетов.

А если… без билета на городском транспорте? Очень не рекомендуется. Сомнительная экономия. И штраф немаленький – от 50 до 500 евро.