Ипотека в Болгарии: ставки, условия получения, порядок оформления

Как взять ипотеку в Болгарии гражданину РФ?

Из-за спада цен на рынке недвижимости жилье в Болгарии стало доступно и для россиян. Некоторые банки готовы предоставить для этих целей ипотечные займы нерезидентам страны. Однако следует быть готовым нести дополнительные расходы на банковские услуги, оплату работы нотариуса и переводчика.

Этапы покупки жилья в ипотеку в Болгарии для нерезидентов

Вся процедура займет около 2 месяцев. За это время заемщик пройдет несколько этапов.

1 этап — выбор жилья и бронирование. Подыскать подходящий вариант жилья можно на рынке строящейся недвижимости или на вторичном жилфонде, пользуясь услугами агентств или самостоятельно на специализированных сайтах, где размещаются объявления о продаже от собственников.

Самые популярные — это:

• bazar.bg.
• alo.bg;
• imot.bg;

В Болгарии существует практика бронирования. Через банк покупатель перечисляет определенную сумму для резервирования объекта недвижимости — размер определяется по договоренности, обычно сумма не превышает 6000 левов (3070 евро).

2 этап — выбор банка и сбор документов. Ипотеку иностранцам выдают такие болгарские банки, как Болгаро-Американский кредитный банк, Альфа-банк, Инвестбанк, ДСК банк.

Ипотеку можно получить и в болгарских, и в российских банках. У нас такой кредит выдают Сбербанк и ВТБ. Однако в связи с напряженной ситуацией в отношении Европы к России сделка может быть не одобрена. Перечень документов во всех банках идентичный и практически не отличается. Служба безопасности финансовой организации тщательно проверит личность потенциального заемщика, и если все в порядке, вынесет положительный вердикт. После этого может быть назначена дата сделки.

3 этап — оплата муниципального сбора и за регистрацию сделки. Этот обязательный сбор практикуется во всех регионах Болгарии. И именно по географическому признаку определяется его размер — от 1,3 до 4 % от налоговой оценки объекта: Варно — 2,6 %, Несебр — 2 %, Велико Тырново — 1,3 %, Бургас или Банско — 2,5 %.

4 этап — подписание документов и передача денег. Сделки, проводимые с недвижимостью, проводятся в Болгарии с обязательным присутствием нотариуса.

Передача денег происходит посредством банковского перевода на счет продавца в присутствии нотариуса. А нотариально заверенный акт является основным документом, устанавливающим право на недвижимость.

5 этап — регистрация недвижимости. В отличие от России, в Болгарии не выдается свидетельство о регистрации права собственности.

После получения нотариального акта новый собственник обязан выполнить еще несколько процедур:

• зарегистрировать объект недвижимости в Департаменте статистики (Булстат) на свое имя — в срок до 7 дней со дня заключения сделки;
• подать декларацию в муниципальную налоговую инспекцию, предъявив нотариальный акт и номера Булстата — срок 2 месяца;
• подать сведения в службу кадастра и геодезии для обновления информации по объекту и его владельцу — ограничения по срокам нет, но эта процедура является обязательной.

Виза и вид на жительство

Собственники недвижимости в Болгарии имеют право получить многократную визу, которая выдается на год и позволяет пребывать в стране до 180 дней. Со второго года срок визы увеличивается до 2 лет.

Многократная двухгодичная виза выдается только в том случае, если приобретается готовое жилье в доме, введенном в эксплуатацию.

Для законной миграции в Болгарию потребуется обеспечить выполнение следующих пунктов:

1. Продолжительность пребывания — в стране можно находиться 180 дней в году. Для этого необходимо оформить миграционную визу D. Ее могут получить:
   • студенты болгарских ВУЗов;
   • пенсионеры;
   • супруги граждан Болгарии;
   • иностранцы, имеющие работу в Болгарии;
   • собственники бизнеса, учрежденного в Болгарии и имеющего в штате не менее 10 граждан страны.
2. Долгосрочное пребывание — выдается после пятого вида на жительство сроком на 5 лет.

Как иностранцу взять кредит на квартиру в Болгарии

Теоретически для иностранца нет никаких препятствий для получения ипотечной ссуды если он покупает дом в Болгарии. Однако в разных банках существуют разные условия. Одни предпочитают, чтобы иностранец состоял в браке с болгарским гражданином и ссуду можно было оформить на его имя. Другие, чтобы трудовой стаж заемщика в Болгарии был не меньше 12 месяцев.

Самые крупные банки Болгарии, куда можно подать заявление и получить консультацию по ипотеке:

• Уникредит Булбанк. Самый крупный банк в Болгарии. Предлагает 4 продукта ипотечного кредита: в левах, евро, универсальный и ипотека для клиентов без ПМЖ в Болгарии.
• ДСК. Второй по величине банк в Болгарии, предлагает 5 продуктов: покупка недвижимости, строительство, ремонт, строительство дома, вилла. Сумма от 5 000 до 100 000 евро могут получить иностранцы и болгары с доходами за границей. Кандидат должен быть старше 21 года, а на момент окончания срока кредита возраст не должен превышать 65 лет.
• Пощенска банка (Postbank), предлагает 6 продуктов: в евро, в левах, ипотека овердрафт, покупка недвижимости, строительство, ремонт.
• ОББ. Третий банк по величине банк в Болгарии. Предлагает 4 продукта: ипотечный кредит покупки недвижимости, рефинансирование, кредит текущих потребностей, ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой.
• Райфайзенбанк. 
• ЦКБ.
• ПИБ.

Tpeбoвaния к oбъeкту нeдвижимocти, пpиoбpeтaeмoму в ипoтeку

Oпpeдeлeнныe тpeбoвaния пpeдъявляютcя кaк к нeдвижимocти, тaк и к ee пpoдaвцу (в cлучae пoкупки нa втopичкe).

Coбcтвeннику нeoбxoдимo пpeдъявить cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти, пacпopт или cвидeтeльcтвo o poждeнии вcex coбcтвeнникoв, a тaкжe CНИЛC или ИНН.

Нeдвижимocть дoлжнa:

• нaxoдитьcя нa тeppитopии oбcлуживaния бaнкa;
• нe быть внeceнa в peecтp oжидaния нa кaпитaльный peмoнт или cнoc;
• пpинaдлeжaть coбcтвeннику-пpoдaвцу;
• нe быть oбpeмeнeннoй apecтoм, зaлoгoм, пpaвoм пoжизнeннoй coбcтвeннocти.

Пepeд тeм, кaк oдoбpить зaявку нa пoлучeниe ипoтeки, cпeциaлиcты финaнcoвo-кpeдитнoй opгaнизaции личнo удocтoвepяeтcя в cooтвeтcтвии oбъeктa нeдвижимocти пepeчиcлeнным уcлoвиям.

Как оформляется покупка и сколько это стоит

Процедура оформления покупки недвижимости в Болгарии, очевидно, отличается от российской – как минимум тем, что там нет МФЦ, Госуслуг и Росреестра. Стоимость оформления сделки достаточно ощутимая, а учитывая расслабленность и неторопливость местных жителей, она еще и растянется во времени.

Выбрав конкретный объект недвижимости (квартира, апартаменты, дом), покупатель должен составить депозитный договор с продавцом – точнее, с его доверенным лицом. Чтобы доказать серьезность своих намерений, покупатель вносит депозит, который обычно составляет 2 тысячи евро по этому договору, а сам документ составляется на болгарском языке и на том языке, на котором говорит клиент (русский – не проблема). Соответственно, подписывает клиент только то, что понимает – русскоязычную часть.

Депозитный договор определяет, как и когда пройдет сделка, сумму покупки, задатка и остатка, а также права и обязанности сторон при отказе от сделки. Обычно после этого объект снимается с продажи, а у продавца и покупателя есть месяц на сбор и подготовку документов.

Набор документов несколько отличается от привычного для России:

• покупатель должен собрать:
  1. доверенность на покупку жилья на того, кто будет проводить сделку (если покупка будет оформляться не лично);
  2. декларации о высших чинах (актуально для высоких чиновников) и о гражданском положении;
  3. декларация о происхождении средств;
• продавец собирает такие документы:
  1. доверенность на продажу – там нужно указать все параметры, вплоть до банковского счета, куда пойдут деньги после продажи (если сделка будет оформляться не лично);
  2. декларации о высших чинах и гражданском положении;
  3. если продавец состоит в браке – разрешение от супруга;
  4. декларация о том, что у продавца нет налоговых долгов перед Болгарией;
  5. налоговая оценка имущества;
  6. схема из кадастра;
  7. документы об отсутствии обременений и т.д.

Сама процедура зависит от того, будут покупатель и продавец встречаться лично или нет. Если они встречаются лично, то просто подписывают у нотариуса договор купли-продажи (его можно перевести на русский язык). А если одна или обе стороны сделки находятся за пределами республики, они могут оформить сделку через доверительный счет у юриста – деньги будут находиться на этом счете до того, как обе стороны подпишут договор, тогда они пойдут на счет продавца.

Стоимость оформления сделки такая:

• налог на покупку – 3,3% от суммы (может отличаться по регионам страны);
• сбор нотариуса – минимум 1% от суммы;
• сбор за регистрацию в реестре – 0,1%;
• госпошлина за регистрацию в налоговой службе;
• дополнительные расходы на юристов и адвокатов для подготовки документов.

Суммарно стоит отложить на саму сделку примерно 5-6% от ее суммы. Это достаточно много – например, в России достаточно заплатить 2000 рублей за регистрацию права собственности в Росреестре. В Болгарии же при покупке студии за 20 тысяч евро нужно готовить еще тысячу – это дорого.

Банковские предложения

Рекламные предложения в Болгарии так и пестрят заголовками банков о выдаче ипотечных кредитов.

При выборе банковского продукта следует обратить внимание на возможность фиксации конкретной суммы, которую заёмщик должен будет выплатить, а также на размер платежей, которые взимаются дополнительно каждый месяц вместе с обязательными погашениями ипотеки. В основном в Болгарии ипотекой для иностранцев занимаются 7 банков, среди которых мы выделим 4 наиболее распространённых:

В основном в Болгарии ипотекой для иностранцев занимаются 7 банков, среди которых мы выделим 4 наиболее распространённых:

1. Альфа-банк — предлагает кредиты клиентам, которым для покупки жилья не хватает лишь половины суммы, и максимальный размер займа может составить не более 200 000 евро, при стоимости жилья от 400 000 евро. Процентные ставки по ипотеке в первый год установлены на уровне 3.9%, а вот далее возрастают до 7.1%.
2. ДСК банк наиболее подготовлен к работе с русскими клиентами, поскольку в наличии имеется вся информация, переведённая на русский язык. Сумма ипотеки может составить до 100 000 евро, если она покрывает до 70% стоимости недвижимости. Проценты составляют 7%, а кредит должен быть погашен в течение 20 лет.
3. Инвестбанк широко распространен среди простых рабочих, поскольку для того, чтобы воспользоваться его услугами, нужно лишь предоставить трудовой договор, и банк не будет проверять платёжеспособность в дальнейшем. Процентные ставки устанавливаются на уровне 9.9%, а сумма ипотеки составит не более 70% для готового жилья и 60% — для недостроенного объекта. Максимальный срок кредитования — 20 лет.
4. Болгаро-американский кредитный банк является небольшим, но распространённым, чем и объясняется процентная ставка от 14% годовых. Кредиты выдаются на 15 лет в сумме, не превышающей 50% от стоимости жилья.

Полезное видео:

Ипотека в Болгарии в 2023 году: ставки, условия получения, порядок оформления

Болгарский рынок недвижимости привлекает иностранцев из ближнего и дальнего зарубежья в первую очередь уровнем цен.

Вдобавок иностранцам доступна ипотека в Болгарии. Для местных банков не имеет значения, откуда приехал потенциальный заемщик: как гражданам стран ЕС, так и россиянам финансовые организации дают кредиты на равных условиях.

Конечно, граждане Болгарии могут рассчитывать на более привлекательные условия кредитования, но разница не столь существенна, как в других странах.

Недвижимость в Болгарии находится в топе у покупателей из России на протяжении последних 15 лет, наряду с недвижимостью Испании. Девять из десяти покупателей ищут дешевые объекты на суммы до 50 тыс.

евро. В 2023 годах жилье в Болгарии является выгодным капиталовложением, даже если купить недвижимость в кредит.

С 2009 по 2013 год цены на рынке совокупно упали на 48 % и составили в среднем 442 доллара за кв.м.

Условия получения ипотеки

Условия получения ипотеки в болгарских банках включают процентные ставки, срок кредитования, максимальную сумму ипотеки и требования к приобретаемой недвижимости.

Стоит отметить, что к иностранным гражданам применяются более жёсткие условия, нежели к болгарским.

Для граждан Болгарии

Граждане Болгарии проверяются менее тщательно, нежели заёмщики-иностранцы, поскольку их платёжеспособность при наличии постоянного дохода всегда остаётся на высоком уровне.

Кроме возможности вносить ежемесячные платежи по кредиту, также проверяется соответствие возрастным требованиям и требованиям к приобретаемой недвижимости.

Гражданин Болгарии может рассчитывать на более крупную сумму, чем иностранец, которая определяется в зависимости от стоимости приобретаемого жилья и объекта залога.

Для россиян и других иностранцев

Для нерезидентов Болгарии банки устанавливают такие условия:

• Возраст заёмщика от 21 года до 60 для мужчин и 65 для женщин;
• Процентные ставки по ипотеке зафиксированы на уровне от 8.5% до 9.5% годовых;
• Максимально можно получить до 300 000 левов, что в переводе составляет приблизительно 150 000 евро;
• Размер ипотеки определяется стоимостью приобретаемой недвижимости и может быть не более 60-70% от требуемой для покупки суммы;
• Максимальный срок кредитования достигает 20 лет.

Условия получения кредита на недвижимость

В последние годы болгарские банки все более активно предлагают кредиты на приобретение недвижимости. Эта услуга доступна, в том числе, для иностранцев. Оформить ипотеку можно, не находясь в Болгарии. В некоторых банках достаточно присутствия нотариально уполномоченного представителя, который оформляет кредит. Хотя, конечно, проще оформить кредит лично.

Для граждан страны ипотека на недвижимость в Болгарии выдается на более выгодных условиях, чем для иностранцев – процентные ставки чуть ниже и требования более мягкие. Но и иностранцу можно найти банк с наиболее выгодными для него условиями кредитования. Ипотечные программы везде аналогичные, но ставки по кредитам несколько отличаются.

Чтобы узнать, какие условия предлагают для иностранцев болгарские банки, можно ознакомиться с актуальными программами на официальных сайтах.

Ипотеку иностранцам в Болгарии выдают 7 банков, среди которых чаще всего встречаются отделения: Альфа-банка, ДСК банка, Инвестбанка и Болгаро-американского кредитного банка.

Ипотечный кредит в Болгарии

Готовясь к приобретению недвижимости в Болгарии, огромное количество полезнейшей информации я почерпнул именно на этом форуме.

Поэтому считаю необходимым поделиться здесь своим опытом покупки апартаментов в Болгарии в кредит (лето-осень 2011г.). Я опущу здесь увлекательнейшую историю собственно выбора и поиска недвижимости, это тема для отдельной статьи. Первоначально я не рассчитывал брать ипотеку, были собственные средства.

В крайнем случае, планировал оставить залог и взять на недостающую часть обычный потребительский кредит в России.

Но после недели интенсивных поисков, понял, что придется расстаться с суммой гораздо более значительной, чем предполагалось ранее.

Обзор ипотеки в Болгарии для граждан и иностранцев: программы, условия, оформление

Многие граждане России выезжают на заработки в Болгарию и часто остаются там на постоянное место жительства.Компания, которая нанимает работника, не всегда предоставляет ему собственное жильё или делает это на довольно невыгодных условиях, да и всегда надёжнее иметь свою квартиру.Очень сложно накопить на неё сразу же или даже через несколько лет, тогда приходит решение оформить ипотеку для покупки недвижимости.

Недвижимость приобреталась для ПМЖ, поэтому экономить и покупать абы что не имело смысла. Сразу оговорюсь, что был и запасной вариант: требуемую сумму я все же мог занять у родственников и друзей, так что сделка состоялась бы в любом случае.

Иностранным гражданам довольно сложно оформить ипотеку в Болгарии, так как банки довольно жёстко проверяют кандидатуру клиентов, особенно нерезидентов страны, которые могут потерять своё право на пребывание в ней, так и не погасив задолженность.Также следует учитывать то, что в Болгарии условия кредитования более невыгодные, чем в России, однако высокие процентные ставки по ипотеке и наличие дополнительных комиссий и платежей полностью оправдывается довольно низкой стоимостью жилья.

Болгарские банки предлагают множество вариантов для такого кредитования.Давайте разберёмся, на каких условиях и как именно можно оформить ипотеку в этой стране.

Недвижимость Болгарии в ипотеку для россиян

Приобрести недвижимость в Болгарии в последние года стало довольно легко в силу значительного спада цен на рынке недвижимости. Но, если речь идет о покупке жилья в ипотеку, для нерезидентов процедура может усложниться предоставлением дополнительных документов и определенными расходами на банковские услуги, нотариуса и переводчика.

Тем не менее, в Болгарии существует несколько банков, которые предоставляют ипотечные кредиты нерезидентам, а также работают агентства недвижимости, которые могут помочь в сборе документов, проведении полной консультации и представлении интересов покупателя даже без посещения страны. В среднем процедура оформления ипотеки на болгарское жилье занимает 1,5-2 месяца с момента выбора объекта.

1. Выбор жилья и бронирование. Найти подходящую квартиру в Болгарии можно как на рынке строящегося жилья, так и готового, используя услуги агентств недвижимости или сайты, где размещены объявления непосредственно от собственников.

Ocoбeннocти пoгaшeния ипoтeки

Пoгaшeниe ипoтeчнoгo кpeдитa пpoизвoдитcя eжeмecячнo в дaту, уcтaнoвлeнную в дoгoвope. Дeньги aвтoмaтичecки cпиcывaютcя co cчeтa, внocить иx нa кoтopый мoжнo бecплaтными или плaтными cпocoбaми.

К бecплaтным cпocoбaм oтнocятcя:

• пepeвoд в мoбильнoм бaнкe или интepнeт-бaнкингe;
• бaнкoмaт и кaccы любoгo oтдeлeния бaнкa Oткpытиe.

C кoмиccиeй, ecли вы пoгaшaeтe:

• в кacce oтдeлeния бaнкa Oткpытиe (дo 30 тыcяч pублeй);
• мeжбaнкoвcким пepeвoдoм;
• чepeз тepминaлы Qiwi и Элeкcнeт;
• мaгaзины-пapтнepы Cвязнoй, Aльт Teлeкoм, Эльдopaдo, Telepay;
• пoчту Poccии.

Узнaть paзмep oбщeй зaдoлжeннocти и тeкущeгo плaтeжa мoжнo в мoбильнoм бaнкe, интepнeт-бaнкингe, пo визиту в oфиc, либo пo тeлeфoну гopячeй линии.

Boзмoжнo ли дocpoчнoe пoгaшeниe?

Бaнк дoпуcкaeт вoзмoжнocть чacтичнoгo или пoлнoгo дocpoчнoгo пoгaшeния. Для eгo ocущecтвлeния нeoбxoдимo нe мeнee чeм зa 1 paбoчий дeнь пpeдocтaвить зaявлeниe и дoждaтьcя eгo oдoбpeния. Кaк тoлькo oнo будeт пoлучeнo, нeoбxoдимo внecти нa cчeт oгoвopeнную cумму и дoждaтьcя ee cпиcaния.

Moжнo ли oфopмить ипoтeку бeз пepвoнaчaльнoгo взнoca?

Нeт. Bce ипoтeчныe пpoгpaммы ФК Oткpытиe пpeдуcмaтpивaют нaличиe пepвoнaчaльнoгo взнoca зa иcключeниeм peфинaнcиpoвaния ипoтeки дpугиx бaнкoв.

Moжнo ли oткaзaтьcя oт дoгoвopa cтpaxoвaния жизни и здopoвья?

Дa, кaждый клиeнт caм пpинимaeт peшeниe o тoм, пoдпиcывaть ли eму тaкoй дoгoвop. Oднaкo, в cлучae oткaзa, вepoятнocть oдoбpeния кpeдитa cнижaeтcя, a eгo cтaвкa пoвышaeтcя.

Кaк пoвыcить вepoятнocть oдoбpeния ипoтeки в бaнкe Oткpытиe?

Bepoятнocть oдoбpeния зaвиcит oт нecкoлькиx фaктopoв. Пoвышaeтcя oнa в зaвиcимocти oт кoличecтвa пpeдocтaвлeнныx дoкумeнтoв, coглacия нa пoдпиcaниe дoгoвopa cтpaxoвaния, выбpaннoй линeйки кpeдитoвaния, пoдтвepждeния дoxoдa, мecтa нaxoждeния пpиoбpeтaeмoй нeдвижимocти и мнoжecтвa дpугиx фaктopoв. Cущecтвeннo вышe вepoятнocть oдoбpeния зaявки у зapплaтныx клиeнтoв бaнкa.

Какие документы нужны для ипотеки

Чтобы получить ипотеку на недвижимость в Болгарии, потребуется собрать пакет документов, в который входят:

• копии российского и загранпаспорта;
• справка по форме 2НДФЛ;
• свидетельство о браке при наличии;
• свидетельства о рождении детей;
• справка об отсутствии долгов по кредитным обязательствам;
• выписка со счета с суммой первоначального взноса и депозитом за 6 месяцев;
• предварительный договор купли-продажи;
• справка о доходах за последние полгода, при этом среднегодовой доход заемщика должен быть не менее 15 тысяч евро;
• выписка с личного банковского счета;
• справка из налоговой инспекции о выплате всех взносов за предыдущий год;
• документы, подтверждающие трудовую занятость.

Будьте готовы к тому, что банк может отправить запрос вашему работодателю для получения рекомендаций на вас.

Все документы должны быть переведены на болгарский язык. Банк может потребовать к некоторым категориям документов нотариального заверения.

Если документы будут собраны и представлены в срок, а предъявленные требования банка соблюдены — решение о выдаче кредита, скорее всего, будет положительным.

Как получить ипотеку в Болгарии

Ипотека для россиян в Болгарии доступна по программам от 7 банков. Самые доступные и простые с точки зрения оформления варианты – это покупка жилья от застройщика, который, продавая жилье, уже сотрудничает с одним или сразу с несколькими банками. В таком случае заемщик может рассчитывать на изначально лояльное отношение со стороны кредитора.

Что касается вторичного рынка, то, чтобы купить квартиру в ипотеку в Болгарии, необходимо придерживаться такого порядка действий:

1. Выбор подходящего объекта и его бронирование. Поиск жилья можно осуществлять как самостоятельно, так и через агентства недвижимости/частных риелторов. Самые популярные порталы: Alo, Imot, Bazar. Системы лицензирования агентов по недвижимости в стране нет, потому доверяйте сделки только проверенным риелторам. Осуществив выбор, необходимо забронировать объект: покупатель перечисляет через банк сумму для резервирования, обычно это 2-3 тыс. евро.
2. Выбор банка и сбор документов. Условия в банках похожие, тем не менее рекомендуется провести предварительный анализ предложений. Пакет документов обычно стандартный – о нем ниже.
3. Подача заявки на ипотечный кредит в Болгарии. Обязательного личного присутствия заемщика при подаче заявки и ее рассмотрении не требуется, достаточно делегировать уполномоченного представителя по доверенности.
4. Одобрение заявки, оформление кредита. В среднем процедура оформления от момента выбора подходящего объекта и до перечисления итоговой суммы продавцу занимает 1,5-2 месяца. За это время проводятся и сопутствующие процедуры: оценка недвижимости, подписание договора страхования, нотариальное оформление и так далее.
5. Заключение сделки, передача денег продавцу, перерегистрация объекта недвижимости.

Как выбрать лучшую ипотечную программу

Ипотека иностранцам в Болгарии обычно предоставляется по стандартным условиям. Беглое сравнение нескольких программ кредитования в болгарских банках дает понять, что предлагаются относительно одинаковые условия. Ключевым фактором является ипотечная ставка: чем она ниже, тем выгоднее считаются условия кредита.

Но при выборе подходящей программы, учтите, что:

• во-первых, в Болгарии существует практика увеличения ипотечной ставки через несколько лет в сравнении с первоначальной;
• во-вторых, могут применяться плавающие индексы SOFIBOR/EURBOR. Их применение может начинаться в том числе через несколько лет после оформления займа.

При выборе программы, чтобы купить дом в кредит, обратите внимание и на другие аспекты:

• общую сумму переплаты с учетом всех ставок;
• размер первоначального взноса;
• срок кредитования;
• размер комиссионных за рассмотрение и за другие банковские действия;
• возможность и условия досрочного погашения.

Перед тем как оформить договор, рекомендуется пройти консультацию с кредитным экспертом.

Пакет документов

Покупая недвижимость в Болгарии в кредит, иностранцы-нерезиденты представляют в финансовые организации стандартный пакет документов, в том числе:

• копии внутреннего и заграничного паспортов;
• брачное (для состоящих в браке) или бракоразводное (для разведенных) свидетельство;
• справку о доходах, а также об уплате налогов за последний налоговый период;
• справку о зарплате с работы, выписку из банка о движениях по счету за последние полгода;
• выписку из ЕГРН со сведениями об имеющейся в собственности недвижимости, а также об отсутствии обременений на нее;
• справку из бюро кредитных историй и, при необходимости, рекомендательное письмо из российского банка, клиентом которого является заявитель;
• предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Документы предоставляются в оригинале, а также в копиях с нотариально заверенным переводом на болгарский язык.

Подписание ипотечного договора

После одобрения ипотека на недвижимость в Болгарии может быть оформлена и без личного присутствия заемщика. Достаточно делегировать на подписание договора уполномоченного представителя по доверенности (с обязательным указанием полномочий на заключение такого договора).

Учтите, что ипотечный договор, как и в России, требует нотариального удостоверения, расходы на которое также возлагаются на заемщика.

Кроме того, договор подлежит регистрации в реестре недвижимости в местной регистрационной службе (Агенция по вписванията).

В договоре обязательно должны быть прописаны основные реквизиты сделки, в том числе:

• предмет залога;
• основания для возникновения требований кредитора;
• сумма кредита;
• процентные ставки;
• условия их изменения и так далее.

Требования к заемщику и необходимые документы

А вот требования к заемщикам ипотеки с иностранным гражданством предъявляются более суровые. Устанавливается ограничение по возрасту. Деньги в среднем долг выдают лицам от 21 до 65 лет. Максимальный возраст устанавливается на момент закрытия обязательств по кредиту. Необходимо наличие стабильной работы в РФ. По требованиям банков, почти всегда общий размер стажа иностранца должен составлять от 5 лет. На последнем месте необходимо проработать от 2 лет.

Размер заработной платы должен позволять беспрепятственно производить расчёт по кредиту. Размер платежа по ипотеке не может быть больше 40% от ежемесячного дохода. Сотрудничество ведется только с лицами, имеющими положительную кредитную историю. Необходимо наличие официальной регистрации в регионе присутствия банка.

Дополнительно предъявляются требования к помещению. Банк заранее предполагает, что иностранны заемщик может нарушить условия договора, и компании придётся реализовывать квартиру. Поэтому приобрести можно только одно помещение, которое в последующем будет легко продать. В жилье должны иметься в наличии все коммуникации

7 иностранных банков выдают ипотеку в болгарии

Это позволяет выбрать тот размер ежемесячного платежа, который будет наиболее комфортным. Если заемщик состоит в браке, то любая недвижимость, которая будет приобретена с помощью ипотеки в Болгарии, будет оформлена в совместную с супругом/супругой собственность.

Сделка всегда проводится с участием нотариуса, поэтому заемщику нужно подготовить доверенность на переводчика, который будет его представлять. В качестве залога банки принимают, как уже имеющуюся у заемщика недвижимость, так и ту, на покупку которой и оформляется ипотечный кредит. Расходы при оформлении ипотеки в Болгарии — около €100-150.

Базовые условия:Собственный капитал (% от стоимости недвижимости) 60-80% Процентные ставки 5% годовых Срок выдачи займа До 40 лет Возможность досрочного погашения Есть В Италии кредитуется только дорогая недвижимость. Минимальная сумма ипотечного кредита составляет в среднем €100 000.

То есть сумма сделки должна составлять €150-170 тысяч.

Ипотека в Болгарии для россиян. Какой процент для иностранцев? Условия для болгар

Одинаковое чувство юмора и схожие темпераменты роднят эти народы.

Кроме того, достаточно подойти к болгарину на улице и заговорить по-русски. Будьте уверены, вам также ответят по-русски.

1. Отличное сочетание стоимости недвижимости и её качества.

Даже если Вы решили взять ипотеку в Болгарии и приобрести жилье на берегу Черного моря, то цены на него будут адекватными, а не завышенными в несколько раз, как это происходит во многих странах (включая Россию). Никто не потребует с Вам за скромную квартирку в приморском городке пару миллионов евро.

1. Доступные цены.

Один квадратный метр жилья в Сочи будет стоять не менее 1200 евро.

И это будет отнюдь не вилла на берегу моря, а скромная «хрущевка» на окраине города. В свою очередь, за аналогичную сумму можно приобрести один квадратный метр жилья в Варне.

К примеру, большая студия (порядка 90 квадратных метров) обойдется в этом городе в 130 тысяч евро.

Получение визы и вида на жительство по недвижимости

Владельцы недвижимости в Болгарии на основании имеющихся у них нотариальных актов о покупке имущества в республике вправе получить краткосрочную годовую визу категории С для временного пребывания в стране на протяжении 90 дней в течение полугода. В сети можно встретить иную информацию, например, о выдаче национальной визы категории D, но это не так.

По факту владения недвижимостью получить вид на жительство в Болгарии могут лишь владельцы объектов, собственность которых превышает 300 тыс. евро. В остальных случаях, помимо жилья, для оформления ВНЖ иностранцу нужно обеспечить одно из указанных ниже оснований:

• найти место трудоустройства или быть направленным в командировку;
• учредить предприятие или филиал иностранной компании и обеспечить работой 10 местных жителей;
• вступить в брак с гражданином Болгарии;
• являться членом семьи обладателя ВНЖ;
• поступить на длительное медицинское лечение.

Отношение российских банков к кредитованию иностранцев

Начинать поиск ответа на вопрос, какие банки дают ипотеку иностранным гражданам, необходимо с оценки потенциальных рисков, которые сопровождают подобную сделку. Итак, при кредитовании иностранцев всегда есть риск, что заемщик уедет на родину, не выполнив обязательства перед банком. А на территории других стран взыскать долг почти нереально. К тому же ситуация усугубляется сложностью судебного процесса и принудительной реализацией имущества должника. Именно поэтому в перечне стандартных банковских требований к потенциальному клиенту значится российское гражданство.

Хотя есть ряд финансовых учреждений, которые рассматривают заявки жителей других стран, планирующих приобрести недвижимость в России. Как правило, это крупные банки, владеющие достаточными ресурсами и опытом, чтобы снизить риски невозвращения долга. При этом параметры кредитных программ (срок кредитования, процентная ставка, первоначальный взнос) могут не отличаться от условий ипотеки, которые финорганизации предлагают нашим соотечественникам.