Как снять квартиру в Париже на длительный или короткий срок

Покупка оправдает себя через пять лет

В среднем по Франции покупка выгоднее аренды. В первые годы владения жильем это незаметно, но потом вложенные средства оправдывают себя.

Предположим, что во Франции семья покупает за 178 500 евро квартиру площадью 75 м². Для этого берется кредит в размере 20% от стоимости жилья под 3,54% (3,20% + страховка 0,34%). Ссуда позволяет также покрыть расходы на нотариуса и другие сопутствующие услуги

Принимая во внимание ежемесячные выплаты по кредиту (10 810 евро), затраты на содержание квартиры (1 200 евро) и налог на недвижимость (taxe foncière, 1 100 евро), расходы за первый год составят 13 110 евро. Стоит также учесть, что коммунальные платежи и налог на недвижимость будут дорожать примерно на 2% в год

Теперь рассмотрим ситуацию, когда семья снимает аналогичную квартиру. Аренда во Франции стоит в среднем 12,6 евро/м², таким образом квартира площадью 75 м² обойдется в 11 340 евро в год. Аналитики MeilleursTaux.Com предположили, что в течение первых двух лет арендные ставки останутся стабильными, а потом будут ежегодно расти на 1,5%. Квартиросъемщикам не придется нести расходы на покупку и содержание, поэтому в первый год арендаторы предположительно потратят на 1 770 евро меньше по сравнению с собственниками.

По оценке экспертов, собственникам понадобится владеть квартирой, по крайней мере, пять лет, прежде чем покупка станет экономически выгодной по отношению к аренде.

Что собой представляет среднестатистическая парижская квартира в центре города?

Удивительно, но внутри парижская квартира выглядит именно так, как и показывают во французских фильмах. Высокие потолки, огромные окна, камин, обязательно небольшой балкончик с перилами из кованого железа и много всяких безделушек и раритетных вещей. Как вон то зеркало, которому уже точно больше 100 лет. Кажется, даже дамская шляпка, прикрывающая настольную лампу, однажды засветилась в каком-то старом французском кино. Удивительно, но именно так парижскую квартиру представляет практически каждый постсоветский человек. Знаете, заблудиться можно запросто. Здесь, пожалуй, никогда и не слышали о таком популярном в России понятии, как евроремонт Такое ощущение, что чем больше потертая мебель, тем она французу милее.

Варианты аренды квартир в Париже

Итак, вы решили снять квартиру в Париже на несколько дней. С чего же начать? Существует несколько способов аренды жилья. Условно их можно разделить на три категории:

сайты объявлений для самостоятельного бронирования,
сайты-посредники,
агентства.

Сайты объявлений

На сайтах объявлений вы можете ознакомиться с предложениями арендодателей и связаться с хозяевами понравившихся вам вариантов. Такие сайты только предоставляют вам информацию о доступном жилье, всё дальнейшее общение с арендодателем, включая подписание контракта и решение вопросов оплаты, лежит на вас.

Условия аренды зависят от арендодателя: некоторые квартиры могут быть доступны как для краткосрочной, то есть посуточной, так и для долгосрочной аренды, в то время как другие квартиры в Париже можно снять как минимум на неделю. Так же обстоят дела и с оплатой: есть хозяева, которые просят обязательно внести предоплату, а есть те, которые согласны получить всю сумму при заезде.

Особенности сайтов объявлений

Основным преимуществом таких ресурсов является то, что с вас как со съемщика не взимается комиссия, сайты получают прибыль за счет арендодателей, которые платят за размещение своих объявлений.

В большинстве случаев нужно вносить предоплату, так как хозяевам необходима какая-нибудь гарантия вашего заезда. Имейте в виду, что, как правило, если вы бронируете квартиру напрямую, максимальная предоплата составляет не более 30 % процентов от всей суммы, поэтому, если хозяин настойчиво просит половину или большую часть оплаты вперед, это повод задуматься.

Способ предоплаты будет зависеть от арендодателя, так как вы не можете внести предоплату непосредственно через сайт. Наиболее удобным вариантом для съемщика является оплата через PayPal, потому что при этом вам не придется платить комиссию. Если же арендодатель предпочитает банковский перевод, вам придется оплатить либо определенный процент от перечисляемой суммы, либо фиксированную ставку банка за оказание этой услуги.

Выбирая квартиру на сайтах объявлений, постарайтесь отобрать как можно больше вариантов и будьте готовы к тому, что многие хозяева вам не ответят или ответят не сразу.

Если вы не владеете французским, переписку вполне можно вести на английском языке, большинство арендодателей понимают его на достаточном уровне. Если вы отправили несколько запросов и не получили ни одного ответа, обратитесь в службу поддержки сайта.

Подтверждение бронирования для визы

На разных ресурсах разные правила касательно этого пункта, однако в основном решений два – либо ресурс отправляет вас в личный контакт с владельцем жилья и тот, получив от вас необходимые данные, присылает вам приглашение, либо же сам ресурс выдает вам официальную квитанцию о бронировании жилья, которую вы и предоставите в визовый центр. Второй путь предпочтительнее, так как он быстрее и не требует заморачивания с фальшивой бронью отеля, как описано в первом пункте, однако из крупных ресурсов такую возможность предоставляет только AirBNB, так что если он вам почему-то не нравится – выполняйте всё по порядку.

Долгосрочная аренда

Приехавшим по работе на длительный срок, тем более с целью получить вид на жительство во Франции, аренда жилья требует особого внимания. Не всегда есть возможность заблаговременно приехать в страну и лично осмотреть будущую собственность. Чаще аренда домов или квартир происходит заочно, по фотографиям. На фото представленный вариант может выглядеть вполне достойно. Но на деле привлекательные снимки часто оказываются результатом удачного фотошопа.

Так как аренда апартаментов и квартир – услуга дорогостоящая, не позволяйте себя обмануть

Обращайте внимание, что и как заснято на фото. Стоит насторожиться, если перед глазами постоянно оказывается один и тот же шкаф и ничего не значащие мелочи вроде вазы с фруктами или бутылки вина. Эти нехитрые ухищрения говорят о том, что показать больше нечего

Эти нехитрые ухищрения говорят о том, что показать больше нечего.

catt1788 / flickr.com / CC BY 2.0

Квартиры во Франции

Аренда квартиры во Франции – приемлемое финансовое предложение. Цена колеблется в зависимости от места нахождения, уровня комфорта, количества жилых комнат. Например, жильё в горнолыжном курорте обойдётся в 120 евро за сутки.

Скромная парижская квартирка с единственной спаленкой обойдётся желающим в 70-100 евро за одну ночь. А в квартире студии месячная оплата составит 600-700 евро. В провинциальных городках стоимость аренды снижается до 500 евро в месяц.

Вас ждёт Лазурный берег? Аренда квартирки с небольшой комнаткой обойдётся в сумму 40 евро за сутки. За 4-5 комнат придётся выложить за день проживания от 500 до 1000 евро. В разгар пляжного сезона и в период проведения кинофестивалей Лазурный берег поднимает цену.

Можно снять жильё сравнительно дёшево на Корсике в частном секторе. Вы не увидите излишней роскоши, но вам предложат всё необходимое для комфортного отдыха, а главное – рядом море!

hotels-paris-rive-gauche / flickr.com / CC BY 2.0

Апартаменты

Снять апартаменты во Франции стоит на порядок дороже. Апартаментами называют просторные гостиничные номера, общая площадь которых не менее 40 кв.м. В состав одного номера входят одна или несколько комнат, кухня, санузел. К номеру приставлен обслуживающий персонал, в обязанности которого входят уборка и сервисные услуги по желанию клиента. Нередко жильцы предпочитают переплатить за удобное жильё, зато не ходить по ресторанам и недорого питаться блюдами, приготовленными на собственной кухне.

Сколько стоит проживание в апартаментах? В столице номер с единственной, но просторной комнатой обойдётся в 65-100 евро за сутки. Снять апартаменты в Антибе будет несколько дороже: 390-570 евро за номер с одним спальным помещением и 670-900 евро, если в номере больше двух спален.

Приехав в горы покататься на лыжах большой компанией, можно снять апартаменты с несколькими спальными местами. Одна неделя проживания обойдётся в 650-2000 евро на всех.

Дома и виллы

Самые высокие цены на жильё в Сен Тропе и Каннах. Даже Ницца обойдётся дешевле.

Четырёхкомнатный дом в Париже, обставленный изысканной мебелью, будет стоить от 2000 евро за одну ночь. А уже в области снять таунхаус из трёх комнат реально за 200 евро. В провинции дешёвый вариант обойдётся в 60 евро в день на 5-6 человек.

Самая дорогая вилла во Франции, с бассейном, садом, шикарным видом на Средиземное море, на площади около 400 кв.м стоит 30 тысяч евро за один день. В такую же сумму обойдётся шале с 4-6 комнатами в роскошном Куршевеле.

cruz_fr / flickr.com / CC BY 2.0

Где лучше не снимать жилье в Париже в 2022 году?

Париж – город мечты, любви и моды, воспетый в картинах, стихах, песнях и романах. О нем всегда вздыхали женские сердца, а юноши мечтали так же лихо владеть шпагой и искусством обольщения, как отважные мушкетеры.

Французская столица богата историей, в которой каждый из монархов оставил свой неизгладимый след, несколько пышных дворцов и роскошных садов. Ее мостовые помнят тамплиеров и коммунаров, а ныне ими спешат по своим делам обычные граждане и не торопясь прогуливаются туристы.

И хотя за порядком тщательно следят полиция и военные, есть некоторые не то чтобы опасные округи Парижа, а скорее неспокойные, о которых дальше и пойдет речь.

В поисках квартиры

Парижские агенты по недвижимости то ли в шутку, то ли всерьез утверждают, что потенциальный арендатор квартиры в столице должен иметь при себе удобную обувь и хорошее чувство юмора. Конечно же, во многом это сгущение красок и набивание цены своим услугам, но поиски съемного жилья в самом деле отнимают время и силы. Тем более, если вы планируете снять квартиру в Париже на длительный срок.

Аренда апартаментов в Париже может осуществляться как самостоятельно, так и с помощью агентства. В первом случае нужно безвылазно сидеть на форумах с частными объявлениями и бороться за каждый подходящий вариант, ведь очень часто на жилье может быть несколько десятков претендентов. Нелишним будет и знание французского языка. Да, вы экономите на услугах агентства, однако незнание местных особенностей и элементарных правил может сыграть с вами злую шутку. Впрочем, если вы планируете снять квартиру в Париже на короткий срок (посуточно, на неделю, на месяц), такой вариант вполне приемлем.

Летом у нашей компании пик активности из-за большого количества иностранных студентов, приезжающих заранее для поиска квартиры. Многие подходят к выбору жилья достаточно легкомысленно, не учитывая транспорт, наличие мебели и т.д. Некоторые решают обойтись собственными силами и по нескольку месяцев живут в отелях, подыскивая подходящий вариант. Уже в октябре у нас появляются клиенты, которых мы называем «отверженные». Это те, кто не смог найти жилье или кому пришлось съехать с выбранной квартиры из-за ее неудобства

Услуги риелторской компании значительно облегчают процесс поиска квартиры, особенно если вы иностранец. Ставка парижского агентства обычно составляет 50–70% от месячной ренты, а вот сроки поиска зависят от вашей удачливости и платежеспособности. Еще риелторы могут помочь с оформлением страховки и упрощают процесс переговоров с арендодателем.

Квартиру я нашла довольно быстро: зашла на сайт одного из самых крупных парижских агентств недвижимости и просто выбрала подходящую. Оказалось, что тот вариант уже занят, но мне оперативно предложили несколько других. В итоге мы сошлись на небольшой квартирке в 16-м округе, откуда мне было удобно добираться и на учебу, и в центр города.

После этого я заключила договор с агентством и предоставила все необходимые документы: паспорт, выписку из банка, справку с места учебы и координаты гаранта (в моем случае хватило поручительства родственников). Далее было подписание договора аренды с хозяином. И только после этого я увидела квартиру «живьем».

По оплате: сразу надо отдать деньги за первый месяц + депозит (равен месячной ренте), а также за услуги агентства и страховку (квартиры и имущества). Все платежи по безналу. Кстати, со страховкой тоже помогло агентство, предложив услуги компании-партнера.

Несколько важных моментов

1.
Будущему арендатору квартиры в Париже следует быть готовым к тому, что хозяин недвижимости помимо платы за первый месяц потребует депозит. Сумма обычно не превышает одну или две месячные ренты.
2.
Французское законодательство требует обязательного страхования жилья для всех арендаторов.

Сюзи Олланд, исполнительный директор агентства недвижимости VINGT Paris

Вам понадобится мультирисковое страхование – всесторонний полис, покрывающий затопление, пожар, кражи и природные катаклизмы. Такая страховка покроет не только ущерб, нанесенный квартире и вашему имуществу, но и вред, который вы причинили соседям. Приобрести ее можно как в частной страховой компании, так и в большинстве банков

3.
Если вы иностранец, да еще и студент, от вас, скорее всего, потребуют гаранта. Это может стать проблемой, ведь некоторые домовладельцы хотят, чтобы гарантом был только француз.
4.
Арендатор квартиры должен уплачивать ежегодный жилищный налог (taxe d’habitation), величина которого зависит от расположения недвижимости и ее размеров. Часто домовладелец использует для оплаты полученный от вас депозит.

Помощь с расходами

Во Франции существует три вида жилищных пособий. Это:

Индивидуальное жилищное пособие (APL);
Семейное жилищное пособие (ALF);
Социальное жилищное пособие (ALS)

Социальное жилье во Франции

В дополнение к жилищным пособиям и льготам для арендаторов в частном секторе во Франции действует система социального жилья. Социальные дома во Франции называются Жилищами a loyer modere (HLM).

В 1998 году был принят закон, предусматривающий, что каждый район должен иметь 20% запасов HLM, хотя это не было выполнено. В настоящее время около 18% французских семей живут в социальном жилье.

КВУ предоставляются как государственными, так и частными жилищными ассоциациями. Многие из них являются региональными организациями, такими как Парижская среда Обитания. Арендная плата снижается, как правило, в пределах 50-66% от рыночных цен.

Как и в других странах, таких как Великобритания, спрос на социальное жилье больше, чем предложение, и очереди длинные. Чтобы претендовать на жилье HLM, вам нужно зарабатывать меньше, чем потолок низкого дохода (в зависимости от географического района и уровня потребности). Приоритет отдается определенным группам, таким как:

бездомные;
семьи с маленькими детьми или будущие матери;
инвалиды;
люди, испытывающие внезапные финансовые трудности.

Договоры аренды во Франции

Договор аренды (contrat de bail) — это письменный договор между арендатором и арендодателем/агентством. Он должен быть подписан в день или до начала срока аренды. Арендатор должен будет оплатить первый взнос арендной платы и внести депозит в этот момент.

Договоры аренды во Франции должны включать как минимум:

имена арендатора(арендаторов) и арендодателя;
сведения о сдаваемой в аренду недвижимости;
дата начала действия контракта;
срок действия соглашения (например, один год или три года);
арендная плата и арендные депозиты;
подробная информация о любых других платежах, подлежащих уплате арендодателю (например, коммунальные платежи);
информация о сроках уведомления;
права и обязанности арендодателя и арендатора;
размер недвижимости (только без мебели);
подписи арендодателя и арендатора

Договоры аренды также должны сопровождаться отчетом о состоянии, инвентаризацией и отчетом об энергетической эффективности. В отличие от договоров купли-продажи недвижимости, договоры аренды не должны быть засвидетельствованы нотариусом (нотариусом).

Ваш договор аренды – будь то на немеблированную или меблированную недвижимость – будет продлен автоматически, если арендодатель или арендатор не даст соответствующего уведомления.

Как можно недорого снять квартиру в Париже?

Парижские съемные квартиры отличаются по площади, характеристикам и уровню комфорта. Здесь можно арендовать и роскошные апартаменты, и достаточно скромную, но очень милую студию. Из окон квартиры может открываться роскошный вид на Елисейские поля или вполне тривиальный урбанистический пейзаж. Жилье можно снять на длительный срок или на сутки-другие. Соответственным образом будет меняться и цена аренды. Конечно, стоимость аренды жилья зависит от его местоположения. Территориально Париж разделен на 20 округов и в каждом из них установились свои диапазоны стоимости съемного жилья.

К примеру,очаровательная однокомнатная квартира общей площадью около 45 м² в самом центре Парижа стоит 6350 руб.в сутки, вмещает 4 человека, при этом за каждого последующего гостя вы должны будете доплатить 492 руб.за сутки.

Аренда квартиры в самом центре Парижа обойдется вам от 3 до 6 тысяч рублей в сутки

Вы можете сэкономить внушительную сумму, арендовав квартиру не в центре города, а в одном из спальных районов Парижа

Аренда апартаментов класса «люкс» в центре Парижа обойдется вам уже в разы дороже, по сравнению со съемом квартиры: порядка 75 тыс.рублей за 9 ночей.

Аренда апартаментов в Париже обойдется вам дороже, по сравнению со съемом квартиры

Апартаменты в Париже – это современные и хорошо оснащенные жилые площади, которые действительно укомплектованы всем необходимым для комфортного проживания

Способы аренды жилья

Если вы собираетесь арендовать жилье на долгий срок, то сервисы вроде Airbnb уже не подойдут. Аренда квартиры в столице Франции может осуществляться независимо либо посредством специальной фирмы. В случае индивидуального подбора экономятся средства, но потребуется потратить довольно много сил и времени, чтобы на сайтах компаний, специализирующихся на сдаче квартир, либо среди персональных рекламных постов найти жилье в Париже и отстоять его среди множества конкурентов, особенно если квартира нужна на длительный срок.

В этом случае пригодится владение французским языком, чтобы узнать, сколько стоит однокомнатная квартира. Экономия на помощи агентства может доставить лишние неудобства ввиду неосведомленности о местной специфике и простейших правилах, хотя на неделю либо посуточно это приемлемый вариант. Однако и компании рекомендуется выбирать проверенные, которые действительно помогут найти жилье в Париже. Собственники жилья тоже чаще всего стараются оформлять сделки напрямую, без посредников.

/ www.iha.co.nz / CC BY 2.0

Одним из важных нюансов при оформлении соглашения, позволяющим сберечь нервы и деньги, является обследование жилища с письменным изложением всех неисправностей и повреждений, чтобы впоследствии не пришлось платить за мельчайшие дефекты, нанесенные предыдущими жильцами.

Во Франции существует сформированная система социальной поддержки, против которой выступает множество депутатов в связи с убыточностью для экономики страны. Однако ей можно воспользоваться в зависимости от уровня достатка, расценок на жилище, положения арендатора и иных особенностей. Чтобы добиться государственного пособия, следует заполнить анкету на сайте государственной социальной безопасности, ответственной за выплаты субсидий, и, распечатав ее, направить посредством почтовой службы с указанием персональных сведений.

/ www.iha.co.nz / CC BY 2.0

Права и обязанности арендодателя во Франции

Арендодатель имеет право посетить объект недвижимости для проведения капитального ремонта или в случае нарушения арендатором условий договора аренды. Однако следует дать достаточное уведомление (обычно за 24-48 часов).

Арендодатели во Франции имеют право расторгнуть договор аренды, если они могут предоставить для этого веские основания, например, неуплату арендной платы, но они должны следовать строгим юридическим процедурам.

В случае неуплаты арендной платы арендодателю необходимо будет обратиться в суд для судебного расторжения договора, если в договоре аренды нет пункта о расторжении договора. Судья оценит ситуацию – в том числе финансовое положение арендатора – и может дать разрешение на увольнение. Арендатору будет выдан приказ об освобождении, обычно через два месяца после получения приказа, хотя судьи имеют право продлить его. Более подробную информацию смотрите здесь.

Обязанности арендодателя во Франции обычно включают в себя:

проведение капитального ремонта там, где это необходимо;
уважая частную жизнь арендатора, посещая его только для проведения ремонта и давая при этом достаточное уведомление;
обеспечение достойного и безопасного проживания;
оплата капитального ремонта и замены сломанного оборудования, которое было предоставлено вместе с жильем (например, стиральная машина), если только арендатор не несет ответственности за ущерб;
предоставление арендатору квитанции об оплате арендной платы;
Согласно французскому жилищному законодательству, арендодатели также должны разрешать арендаторам держать домашних животных, если они этого хотят.

Есть ли жизнь в Подмосковье?

Москва из своих первоначальных границ значительно расширилась, самым масштабным было присоединение Троицкого и Новомосковского округа в 2012 году. Тогда площадь столицы выросла в 2,4 раза, хотя население увеличилось всего на 250 тысяч человек. Но и до сих пор в ТиНАО самые низкие цены на аренду жилья (и чем ближе к Калужской области – тем дешевле).

Соответственно, граница между Москвой и Подмосковьем становится все менее очевидной. Так, если человек официально зарегистрирован в Москве, он пользуется всеми социальными программами – и это выгодно (в отличие от прописки в Московской области). Но в случае с арендой все не так очевидно – не каждый арендодатель зарегистрирует своих жильцов, поэтому выбор между окраиной Москвы и ближним Подмосковьем становится еще сложнее.

Кстати, начиная с апреля, резко вырос спрос на дачи и коттеджи в Московской области. Многих жителей столицы перевели на удаленную работу, а их детей – на дистанционное обучение. В Москве ввели ограничения на передвижение, и находиться в столице стало необязательно и не очень удобно. Соответственно, состоятельные москвичи начали искать жилье в пригороде.

Средняя цена на аренду загородного дома в Подмосковье составила 82 тысячи рублей, но если отбросить дома по Рублевскому шоссе и пару других сверхдорогих локаций, останутся варианты по 50-60 тысяч рублей, а кое-где и вообще по 10-15 тысяч. Сейчас, конечно, спрос на такие объекты спал.

Правда, основной объем предложения в Московской области приходится на квартиры. И стоимость их вполне адекватная – самые дешевые варианты жилья находятся в Лыткарино, Дзержинском, Видном, Лобне и Королеве. В среднем снять квартиру в Московской области в конце 2020 года можно было за 24,8 тысячи рублей. На первый взгляд, это недорого (против московских 40 тысяч рублей), но все упирается в зарплаты и транспорт:

вариант 1: жить в Москве и там же работать. Средняя зарплата в столице составляет 88,9 тысяч рублей, за минусом аренды остается около 48 тысяч рублей на руки. Кстати, эта цифра выше, чем медианная зарплата по России (35 тысяч рублей). То есть, работать и платить аренду в Москве выгоднее, чем работать в провинции, живя в своей квартире;
вариант 2: жить в Московской области и там же работать. Средняя зарплата – всего 48,3 тысячи рублей, если отнять аренду, останется всего 23,5 тысячи рублей;
вариант 3: жить в Московской области и работать в Москве. На руках останется около 64 тысяч рублей. Но нужно учитывать, что придется дополнительно отдать около 2,6 тысяч рублей на проездной на МЦД, плюс, возможно, придется платить за проезд по своему городу до железнодорожной станции. Однако главное, что отнимает такой вариант – несколько часов на дорогу туда и обратно каждый день. И если каждый час рабочего времени «стоит» порядка 500 рублей (из расчета средней зарплаты на 23 дня в месяц и 8 часов), то даже 2 часа на дорогу – это 23 тысячи рублей в месяц неявных потерь (которые можно было бы посвятить работе, самообразованию, уходом за детьми и т.д.).

Однако сейчас активно развиваются гибкие формы занятости, когда в офис можно приезжать 1-2 раза в неделю, а остальное время работать удаленно. В этом случае вариант с арендой в Московской области выглядит уже совершенно адекватно – не так далеко, как соседние областные центры, и не так дорого, как жить в самой Москве.

Кстати, существует и совершенно экстремальный вариант экономии на жилье – аренда комнаты в одном из городов Московской области. В 2020 году цены на комнаты были достаточно низкими:

Как видно, снять комнату в Московской области можно буквально за треть цены от того, что просят за однокомнатную квартиру в Москве. Конечно, соседство с другими людьми, общая кухня и санузел накладывают свои коррективы – но если нужно действительно сэкономить, а соседями будут коллеги по работе или родственники, все выглядит не так уж и плохо.

Как снять квартиру в Париже

Покупка оправдает себя через пять лет

Что собой представляет среднестатистическая парижская квартира в центре города?