Экспертиза аукционного объекта
Экспертиза включает запрос в суде оценочного заключения, сбор возможной дополнительной информации и составление краткого письменного отчета.
Она делается на основании опубликованной судом информации и находящемся в свободном доступе официального оценочного заключения. Она включает ознакомление с оценочным заключением по объекту, проверку указанной оценщиком рыночной стоимости, выявление индивидуальных особенностей, недостатков, анализ местоположения объекта. Зачастую находящаяся в свободном доступе информация не является полной и, зачастую, нуждается в проверке, дополнении и актуализации.
По желанию заказчика мы собираем дополнительную актуальную информацию по объекту (возможные расходы покупателя в процессе его эксплуатации, проверку и анализ документации, установление связанных с объектом правовых обременений). Окончательная стоимость экспертизы зависит от вида и размера объекта, а также от возможности получения информации по нему. Расходы, связанные с оплатой услуг третьих лиц для получения информации по объекту, оплачиваются заказчиком дополнительно.
Анализ позволяет сделать вывод о привлекательности данного объекта для заказчика. Результаты анализа оформляются в виде мнения эксперта, изложенного в письменной форме. Стоимость: от 49 EUR до 199 EUR. Транспортные расходы до здания суда и обратно оплачиваются отдельно.*)
Дополнительные расходы при покупке квартиры в Германии в личное пользование (как инвестиции будет дороже)
1. Процент маклеру
От 3 до 6 процентов от стоимости жилья, зависит от маклера и особенностей жилья. Если покупать от застройщика, соответственно, будет без этого процента.
3. Grunderwerbssteuer
Налог на покупку жилья – Grunderwerbssteuer. Размер зависит от федеральной земли (на севере дороже, в Баварии дешевле, есть тенденция к повышению) и колеблется от 3,5 до 6,5 процентов. В Баден-Вюртемберге, к примеру, было 5 процентов, в Берлине – 6 процентов. Из стоимости вычитаются дорогостоящие дополнительные части интерьера, вроде встроенной кухни, если они покупаются вместе с жильем.
4. Услуги нотариуса
Нотариус берет, по сведениям Интернета, от 1 до 1,5 процентов, но я видела в рекламе 1,7 процента.
Нотариус берет деньги несколько раз: сначала за оформление сделки, потом за внесение прав на недвижимость в реестр. Если покупается строящийся дом, то последний гонорар нотариусу может быть выплачен года через два после первого.
Таким образом, если мы покупаем квартиру в Баден-Вюртемберге стоимостью 230 тысяч евро у застройщика (то есть без маклера), то наша цена в результате будет около 246 тысяч.
Примерная стоимость жилья в Германии и дополнительные расходы на покупку
Многоквартирный дом в Германии
Цена квартиры или дома зависит от места нахождения объекта, площади, состояния и пр.
- Можно купить квартиру до 30 кв. м. за 40000 евро или вложить в объект до 200 тысяч евро. В среднем стоимость жилья варьируется в пределах 1000-3000 евро за 1 кв. м.
- Уникальные жилые дома или эксклюзивные квартиры стартуют от 1 500 000 евро.
Что касается дополнительных расходов, то их тоже немало:
- маклер берет до 10% от суммы сделки;
- услуги нотариуса составляют до 0,7% от цены квартиры;
- внесение информации в Поземельную книгу стоит 0,8% от стоимости недвижимости;
- покупка объекта за счет ипотеки обойдется в дополнительные 0,5% от суммы;
- фиксированный налог на покупку недвижимости составляет 3,5-5%.
Если продавец реализует жилье, купленное менее 10 лет назад, он платит налог на прибыль.
Покупка жилья в Германии – не самая сложная процедура. Главное – найти подходящий объект и надежного маклера (посредника). Все остальное зависит от опыта риелтора и требований клиента. Мнение и советы для покупателей будут полезны, делитесь ими на Travel247.
Оказалась ли статья полезной, если уже покупали жилье или планируете его купить в Германии?
Уже купили через посредника, суммы дополнительных выплат указаны верно
0%
Покупаем по кредитному договору и услуги риелтора, цены растут – вложение выгодное
0%
Собираемся покупать, будем следовать рекомендациям
100%
Присматриваем недвижимость в Европе, советы дельные и разумные
0%
Проголосовало: 1
0%
Для чего был сделан Колокол Свободы – один из известных символов Америки?
Чтобы напоминать о церковных службах
Созывать жителей города
Оповещать о пожаре
Оповещать о смерти одного из жителей
Правильно!
Неправильно!
В какой стране находится самый длинный мост в Европе под названием «Васко да Гама»?
Финляндия
Франция
Португалия
Германия
Правильно!
Неправильно!
Проверь себя, насколько хорошо ты знаешь достопримечательности мира
Недостаточно знаний!
Не расстраивайтесь! Скорее всего, вы когда-то слышали об этих необычных местах и достопримечательностях, но никогда не посещали их лично. У вас все еще впереди! Пройдите тест еще раз и закрепите свои знания.
Хороший результат!
Наверняка многие достопримечательности мира вам знакомы не понаслышке. Вы можете пройти тест еще раз и увеличить свои баллы до максимума.
Потрясающие знания!
Поздравляем! Вы имеете достаточно знаний о мировых достопримечательностях. Продолжайте в том же духе и переходите к следующим тестам.
Пройди снова!
Посмотреть другие тесты
Яндекс Новости | Google Новости |
Покупка на аукционе по нотариальной доверенности от покупателя
Покупка на аукционе по нотариальной доверенности от покупателя и дальнейшее оформление покупки, предоставление почтового адреса для поступления документации по объекту. Участие в аукционе от имени клиента-покупателя предполагает предварительное согласование с ним максимальной цены.
Обращаем внимание, что доверенность на участие в аукционе должна быть заверена нотариусом. Текст доверенности – либо на немецком языке, либо на русском с заверенным переводом на немецкий язык. . Стоимость: 0,1%, но не менее 495 EUR
Стоимость: 0,1%, но не менее 495 EUR
В случае неудавшейся покупки (участвовали без покупателя, но не купили): 99 EUR за аукционЕсли здание суда расположено не в Галле или Лейпциге, транспортные расходы до здания суда и обратно оплачиваются отдельно.*)
Обзор рынка жилой недвижимости в Германии
Новостройки в Берлине
В соответствии с отчетом Центрального комитета по недвижимости страны, немецкий рынок переживает кризис. Во многих крупных городах цена жилья постоянно поднималась и по оценкам экспертов некоторые объекты значительно переоценены. Это привело к тому, что рынок недвижимости «просядет», а значит, появилась возможность купить жилье в Германии дешевле средней стоимости.
Что касается квартир, домов в регионах, цены также сначала снизятся, а через 1-2 года резко вырастут. Подробное изучение рынка поможет найти оптимальный вариант и купить жилье по сходной стоимости.
- Основной спрос сохранился на дома и квартиры малой площади. Такие объекты быстрее арендуют, причем на долгий срок, а за счет малой стоимости, они окупаются через короткое время.
- В среднем стоимость квартиры на окраине городов доходит до 45 000 евро. Учитывая ежегодное обновление предложений (компании сдают в год до 300000 новых объектов малой площади), цена малогабаритных квартир останется стабильной или покажет небольшой рост.
- Еще один плюс в пользу покупки жилья в Германии – банки охотно кредитуют инвесторов, желающих приобрести недвижимость малого формата в районах с недостаточной инфраструктурой.
Вопрос эксперту
Выдают ли иностранцам кредиты в банке на покупку квартиры в Германии?
Да. Законодательство страны допускает получение кредита иностранцем на приобретение жилья. Сначала потенциальный инвестор выбирает финансовое учреждение, уведомляет сотрудников банка о желании взять кредит, представляет запрошенные документы и черновой вариант договора купли-продажи. После этого банк дает письменное согласие о выдаче кредита и оформляет договор о праве на собственность. Договор подписывают между банком и заемщиком – это нужно для подтверждения равных прав на приобретенную недвижимость. После этого инвестор оплачивает покупку средствами банка и выплачивает ипотеку по составленному графику.
