Аренда и покупка недвижимости в Менхенгладбахе

Переезд на ПМЖ в Германию для бизнесменов и соискателей, как остаться навсегда

Мы уже выяснили, что самый популярный способ переехать в Германию на ПМЖ это трудовая миграция или бизнес эмиграция. Каждое из этих направлений имеет свои нюансы, которые необходимо соблюдать, чтобы претендовать на ВНЖ, а затем и ПМЖ.

Трудовая миграция в последние годы стала значительно доступнее, ведь теперь не нужно иметь предварительно заключенный трудовой договор, чтобы легально въехать в страну. Работу можно искать уже по прибытии, через местную биржу труда, интернет, или знакомых, в течение полугода. Въезжать при этом в страну надо только по долгосрочной визе категории D. Как ее получить, рассказывается в следующей статье.

После того, как работу вы нашли, необходимо заключить трудовой договор, согласно которому иностранец может претендовать на рабочую визу сроком 2-3 года, то есть ВНЖ. И только после того, как вы проработаете на территории ФРГ более 5 лет, сможете претендовать на ПМЖ.

Выбор «золотой визы» Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

Можно получить ПМЖ и значительно быстрее, но в таком случае вы должны быть узкопрофильным специалистом, с профессией, которая является востребованной в Германии. Это касается медиков, программистов, инженеров, ученых. Таким лицам, рекомендуют оформлять Голубую карту, которая дает возможность претендовать на ПМЖ уже через 33 или 21 месяц после въезда. Кроме востребованного диплома такой специалист должен владеть немецким языком не ниже уровня В2, а также иметь доход не ниже 50 000 евро в год. Эта сумма должна быть прописана в заключенном трудовом договоре.

Что касается бизнес иммиграции в Германию, то для открытия собственного бизнеса, как отмечалось выше, существует несколько вариантов.

Иностранные предприниматели чаще всего пользуются формой GmbH. Однако, многих не устраивает достаточно большой уставной капитал — 25 000 евро, из которых половину нужно внести сразу. Но не так давно, все изменилось. Немцы создали новую форму собственности под названием UG или мини GmbH, с уставным капиталом в 1 евро.

Если все организационные моменты пройдены, компания функционирует, предприниматель получает ВНЖ сроком от 1 до 3 лет. Если этот период прошел, а вы остаетесь платежеспособными и хотите остаться в стране, можете претендовать на ПМЖ.

Следует знать, что в Германии вы сможете вести дело, имея доход не менее 5000 евро в месяц. Этого требует тамошнее законодательство. Предприниматели, которым исполнилось 45 лет, дополнительно должны иметь на банковском счете не менее 160 000 евро.

Если у вас остаются дополнительные вопросы, вы хотите осуществить выезд на ПМЖ в Германию, или же вам интересны такие предложения, как:

• Помощь в открытии собственного дела;
• Должность руководителя в успешной компании;
• Перспектива быть соучредителем востребованного проекта.

Если вы хотите узнать больше о том, как уехать на ПМЖ в Германию, пишите нам на почту info@offshore-pro.info. Вам расскажут все необходимые детали.

Германия. Мёнхенгладбах. Инвестпроект с быстрым доходом.

2277659

2 329 170 €

11 фото

Страна:

Германия

Адрес:

Мёнхенгладбах, 5

Тип объекта:

Кафе, базы отдыха, сервисы и т.п.

Германия. Мёнхенгладбах. Инвестпроект с быстрым доходом. Строительство домо престарелых.Земельный участок в Германии в 41063 Mönchengladbach, 1.380 m² Тип объекта Инвестпроекты Код объекта id16096 Цена объекта 2 329 170 € Город Мёнхенгладбах Год постройки 2020/2021 г. Этаж 1-2-3 Общая площадь – участок 1380 м2 Статус объекта свободен Годовой доход по запросу € Инвестор покупает участок, строится дом для пожилых и престарелых людей, далее он сдается одному арендатору – фонду, либо продается фонду Расстояние до Дюссельдорфа ~30 км Статус и описание объекта для строительства Получено предварительное разрешение для строительства здания по уходу за пожилыми общей площадью 1029,3 м2 , всего 3 этажа: 1 этаж 383,9 м 2 2 этаж 375,4 м 2 3 этаж 270,0 м 2 Расходы Покупка участка 1380 м2 : 450,000 € маклерские расходы 7,14%: 32,130 € Налог на покупку (6.5%), нотариус (1.5%+ндс) 29,250+6,750=36,000 € Строительство: 1600 €/м2 * 1,029 м2 =1,646,400 € Архитектор + проектирование + др. (10%): 164,640 € Итого: 2,329,170 € Доход от аренды в месяц: 1029 м 2 * 13,12 € = 13,500 € в год: 13,500 € * 12 мес. = 162,000 € Уже есть арендатор – крупная компания, которая уже управляет несколькими аналогичными объектами. Срок строительства 12-18 месяцев Этот проект будет легко и быстро построен так как нет подземных гаражей и поэтому коробка здания строится просто и быстро. Также отделочные материалы будут эконом класса (тут не требуется премиум отделочные материалы) В Германии на строительство 5 лет гарантии от строителей и 2 года на отделочные материалы (укладка плитки на пример и так далее…) Если инвестор захочет продать сразу данный объект то примерно это возможно сделать будет на + ~700 000 евро дороже. Доходность проекта (без учёта финансирования) ~7% * Возможно получение финансирования на строительство объекта при наличии собственного капитала 30-40% (это все сильно и от конкретного инвестора зависит) * Долгосрочный контракт аренды всего здания с управляющей/операционной компанией по уходу за пожилыми людьми на 10 лет + 10 лет опция. Предварительный договор аренды с управляющей/операционной компанией по уходу за пожилыми людьми будет подписан уже на этапе покупки участка. Отдельно если нужно управление всем этим проектом, то полное управление за все время стоит отдельно + 80 000 евро Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.

ID объявления: 2277659

Дата размещения: 21 августа 2019

Дата обновления: 05 апреля 2023

Алгоритм покупки и оформления недвижимости

Большинство сделок по покупке недвижимости на Бали заключается удаленно, в практике нашей компании таких 95%. Весь процесс может занять всего 3 дня: 

1. Экспертная оценка объекта и недвижимости, которую проводит нотариус. Это нужно, чтобы покупатель был полностью уверен, что нет рисков для заключения сделки.
2. Бронирование объекта. Это подтверждает, что недвижимость ваша, и другие покупатели не смогут приобрести этот объект, пока готовятся все документы и идет процесс сделки. 
3. Заключение контракта MOU. Подписывается договор, где обозначены обязанности сторон, детали передачи объекта и оплаты. Если застройщик занимается дальнейшим управлением недвижимостью, то требуется подписать еще один договор — на управление.
4. Первый взнос — 30% от стоимости объекта. 
5. Заключение контракта Leasehold. Этот процесс начинается после полной оплаты объекта и окончания строительства, если недвижимость была недостроена в момент покупки. Документ утверждает владельца (арендатора) недвижимости.

Переезд на ПМЖ в Германию в Мёнхенгладбах, почему этот город стоит внимания

Мегаполис расположен на западе страны, это красивый, современный регион, который прекрасно сочетает в себе развитую инфраструктуру, большое количество отраслей промышленности, благодаря чему город имеет стабильную экономику. Тут проживает более 250 000 человек, но несмотря на это, мегаполис нельзя считать слишком суетливым, здесь царит спокойная непринужденная атмосфера. Этому способствует большое количество парков и зеленых насаждений, где горожане имеют возможность неспешно прогуляться и отвлечься от ежедневных забот. Культурная жизнь города на высоком уровне, здесь много интересных достопримечательностей, культурных центров. Самыми популярными из них считаются базилика Святого Вита, старинная церковь времен 12 века, в помещении которой можно посмотреть на большое количество интересных артефактов. Музей современного искусства, старинный замок Райдт, невероятное помещения Хоэнбуш, в котором когда-то был монастырь, а еще старинная ферма и множество других, не менее интересных локаций обязательных к посещению, в свободное от работы время.

Ежегодно, в Мёнхенгладбахе проводится несколько фестивалей и громких празднований, ради которых сюда съезжаются туристы из других стран. Не так давно, в этом регионе начала активно развиваться туристическая сфера, сейчас на территории муниципалитета работает уже около 40 гостиниц, в которых ежегодно поселяется более 200 000 туристов. Город известен еще и своими спортивными достижения, ведь именно отсюда родом, самый титулованный в Германии, футбольный клуб «Боруссия». Муниципалитет считается самым мощным культурным центром земли Северная Рейн-Вестфалия. Тут расположен престижный ВУЗ — Нижнерейнская высшая школа прикладных наук, куда мечтают поступить на учебу тысячи потенциальных студентов.

Благодаря своему выгодному расположению, мегаполис стал одним из крупнейших транспортных узлов на западе страны. Здесь скрещивается несколько федеральных автобанов, которые соединяют муниципалитет не только с немецкими центрами, но и с такими странами, как Нидерланды, Франция и Бельгия. Мёнхенгладбах находится в непосредственной близости от нидерландской границы. Крупнейший аэропорт расположен в соседнем Дюссельдорфе.

По поводу экономики и инфраструктуры, то большинство местных трудоустроены в сфере услуг. Город считается мощным центром кабельного производства. Регион славится прекрасно развитой сферой промышленности — машиностроение, текстильное машиностроение. Здесь процветает пищевая промышленность, пивоварение, деревообрабатывающая промышленность, производство металлоконструкций. В мегаполисе расположены такие, всемирно известные компании, как «Van Laack GmbH», «Gardeur AG». Также на территории муниципалитета сосредоточено большое количество ведущих немецких банков.

Сокращения в рекламе аренды квартир

Чтобы упростить задачу, ниже в таблице мы приведем список сокращений, используемых в объявлениях о недвижимости. Имейте в виду, что «пустые» квартиры — это апартаменты без мебели, коврового покрытия и бытовой техники (иногда даже без кухни). Арендаторы самостоятельно обставляют вашу квартиру мебелью. Это привычная ситуация для ФРГ.

Сокращение	Полное название	Описание
AB	Altbau	Старое здание, построенное до 1945 года.
BK	Balkon	Балкон
EBK	Einbauküche	Встроенная кухня
EG	Erdgeschoss	Первый этаж
GH	Gasheizung	Газовое отопление
KM	Kaltmiete	Чистая арендная плата (без учета коммунальных платежей и обслуживания)
NK	Nebenkosten	Коммунальные / эксплуатационные расходы
Qm	Quadratmeter	Квадратные метры
SZ	Schlafzimmer	Спальная комната
WC	Toilette	Туалет
WM	Warmmiete	Аренда, включая коммунальные расходы, часто отопление, но не электричество
WG	Wohngemeinschaft	Общая квартира
WZ	Wohnzimmer	Гостиная
ZH	Zentralheizung	Центральное отопление
1 ZKB	1 Zimmer, Küche, Bad	Квартира с одной комнатой, кухней и ванной комнатой.

Бизнес эмиграция в Германию в Мёнхенгладбах

Бизнес эмиграция в Германию — это прекрасная возможность претендовать на ВНЖ, а затем и на ПМЖ. Почему Мёнхенгладбах? Несмотря на большое количество существующих компаний, конкуренция все равно значительно меньше, чем в более известных и популярных немецких мегаполисах.

Есть несколько вариантов открытия бизнеса:

• предприниматели могут перенести в ФРГ уже существующее в другой стране дело;
• создание дочерней фирмы;
• покупка доли в немецкой компании;
• открытие предприятия с нуля.

Конечно, для потенциальных предпринимателей есть и строгие требования, не соблюдая которых, о собственном деле и перспективах переезда в Германию на ПМЖ, можно забыть.

Основные требования к бизнесменам, которые хотят открыть собственное дело на территории ФРГ следующие:

• Владение немецким языком;
• Диплом о высшем образовании;
• Четкий бизнес-план, и пошаговые этапы создания и функционирования бизнеса;
• Профиль компании, должен быть интересным и перспективным для региона, в котором вы поселились, и в целом для страны.
• Финансовая возможность обеспечивать собственное проживание и все сопутствующие затраты на открытие и развитие компании.

Также, стоит поинтересоваться, какой бизнес больше всего востребован и легкий в ведении, ведь такие категории действительно существуют. К примеру:

Покупка недвижимости с перспективой сдачи ее в аренду;
Покупка земельных участков под застройку. Такой бизнес быстро принесет хороший доход и точно будет выигрышным;
Гостиничный или ресторанный бизнес.
Строительство домов для престарелых. Преимуществом такого бизнеса является и то, что в Германии похожие заведения поддерживаются льготами, дотациями

Предприниматель точно будет получать стабильный доход.
Сеть быстрого питания, магазины.
Уделите внимание проектам по сохранению окружающей природной среды. Они очень ценятся немецким законодательством

Это может быть, что-то связанное с солнечными батареями.

Переезд на ПМЖ в Германию в Мёнхенгладбах для соискателей вакансий

Что считается наиболее приоритетным для человека, который уезжает в другую страну с целью трудоустройства? Конечно, наличие достаточного количества актуальных предложений на рынке труда

Предлагаем, обратить внимание именно на город Мёнхенгладбах по ряду важных причин:

• Большое количество отраслей промышленности, соответственно многообразие разнопрофильных компаний, которые всегда имеют свободные и перспективные вакансии;
• Масштабов муниципалитета вполне достаточно для успешной самореализации и в то же время ритм жизни здесь довольно спокойный, если, к примеру, сравнивать город с такими мощными центрами, как Франкфурт, Берлин, где жизнь кипит, и многих это быстро утомляет.
• Город находится в активной стадии развития, здесь ежегодно увеличивается количество туристов, что провоцирует развитие инфраструктуры, увеличению различных сфер услуг и тому подобное.

Хотим уделить большее внимание именно рынку труда в данном регионе. Ведь планируя выезд на ПМЖ в Германию, основное, о чем необходимо позаботиться — это удачное трудоустройство. Вот, что предлагает отечественным соискателям данный округ

Вот, что предлагает отечественным соискателям данный округ.

• Местная экономика на высоком уровне благодаря хорошо развитой отрасли машиностроения. Здесь функционирует несколько крупных компаний, где изготавливают различные приборы, трансформаторы, автоматические системы, сигнальные устройства. В таких компаниях всегда ждут высококвалифицированных механиков, инженеров, технологов, программистов. Заработная плата этих специалистов может колебаться от 45 до 100 000 тысяч евро в год, в зависимости от компании и собственной квалификации.
• Аналогичная ситуация и на предприятиях, занимающихся текстильным машиностроением. Таких здесь тоже немало, они ориентированы на производство машин для швейной промышленности. Тут сосредоточено две крупные компании, которые имеют отношение именно к швейной индустрии. Это «Van Laack GmbH», «Gardeur AG». Благодаря наличию подобных фирм, город не теряет своего имиджа и более стабилен в экономическом плане.
• Трудоустроиться можно на предприятиях, занимающихся изготовлением металлоконструкций, или пищевой промышленностью. Здесь всегда требуются высококвалифицированные технологи, контролеры качества.
• Благодаря тому, что город считается мощным культурным и туристическим центром, здесь смогут реализовать себя работники административного звена, менеджеры или маркетологи.
• Высокий уровень образования и медицины, дает шанс получить хорошую вакансию ученым и медикам. Последние особенно востребованы именно на территории ФРГ. А их заработная плата составляет от 60 000 евро год.

Переезд на ПМЖ в Германию — важное решение, поэтому стоит тщательно взвесить все за и против, как видим преимущества данного региона действительно большие. Здесь есть все, что нужно для потенциального соискателя вакансий

Похожие объекты в Мёнхенгладбахе и рядом

Двухкомнатная новая квартира с доходностью 3,7 %, Митте, Берлин, Германия

429 000 €

Общая площадь 54 м²1 спальня1 ванная комнатаДоходность 3,7 %

Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 4,47 %, Митте, Берлин, Германия

213 000 €

Общая площадь 26 м²1 ванная комнатаДоходность 4,47 %

Квартира-студия с большим балконом в новом жилом комплексе в центре города, Митте, Берлин, Германия

282 000 €

Общая площадь 35 м²1 ванная комната

Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 3,83 %, Митте, Берлин, Германия

337 000 €

Общая площадь 43 м²1 ванная комнатаДоходность 3,83 %

Дуплекс с террасой и садом в тихом и красивом районе Пренцлауэр-Берг, Берлин, Германия

1 278 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 144 м²1 спальня1 ванная комната

Двухкомнатные апартаменты террасой в жилом комплексе с подземным гаражом и садом, Кройцберг, Берлин, Германия

565 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 68 м²1 спальня1 ванная комната

Проект напротив парка в самом лучшем месте района Кройцберг, Берлин, Германия

1 056 000 €

Общая площадь 126 м²3 спальни2 ванные комнаты

Трехкомнатная квартира в мансарде исторического здания, Штеглитц, Берлин, Германия

682 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 113 м²2 спальни1 ванная комната

Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 4,55 %, Митте, Берлин, Германия

257 000 €

Общая площадь 37 м²1 ванная комнатаДоходность 4,55 %

Односпальные апартаменты с лоджией в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия

544 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 50 м²1 спальня1 ванная комната

Двухкомнатная квартира с открытым балконом в новом жилом комплексе в центре города, Митте, Берлин, Германия

478 000 €

Общая площадь 59 м²1 спальня1 ванная комната

Современные и стильные апартаменты в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия

658 000 €

Общая площадь 79 м²2 спальни1 ванная комната

Апартаменты с балконом, в новом жилом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

1 020 000 €

Общая площадь 101 м²2 спальни2 ванные комнаты

Двухкомнатные апартаменты в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия

454 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 50 м²1 спальня1 ванная комната

Просторный пентхаус с террасой в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия

999 000 €

Общая площадь 106 м²2 спальни1 ванная комната

Четырехкомнатные апартаменты с лоджиями в новом доме, Берлин, Германия

810 000 €

Общая площадь 94 м²3 спальни2 ванные комнаты

Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия

1 200 000 €

С парковкой

Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты

Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия

1 300 000 €

С парковкой

Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты

Трехкомнатные апартаменты в красивом историческом здании, в центральном районе Шарлоттенбург, Берлин, Германия

710 000 €

Общая площадь 99 м²

Однокомнатные доходные апартаменты под сдачу в аренду в новом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

464 000 €

Общая площадь 41 м²1 спальня1 ванная комната

Четырехкомнатная квартира в новом доме с парковкой в районе Панков, Берлин, Германия

780 000 €

Общая площадь 83 м²

Стильная трёхкомнатная квартира в новостройке недалеко от парка, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

500 000 €

Общая площадь 66 м²2 спальни1 ванная комната

Просторная вилла с частным садом, гаражом, прудом и оздоровительной зоной, Берлин, Германия

6 795 000 €

С садом

Общая площадь 747 м²Площадь земли: 1 570 м²6 спален5 ванных комнат

Современный двухкомнатный лофт, район Митте, Берлин, Германия

911 000 €

Общая площадь 114 м²1 спальня2 ванные комнаты

Какие документы у вас могут потребовать перед подписанием договора

• Копии паспортов и копии виз
• Справки о зарплате за последние 3 месяца (Gehaltsabrechnung). Эту справку вам должны ежемесячно либо выдавать на работе, либо присылать на дом по почте.
• Schufa-Auskunft (Bonitätsauskunft) — справка, в которой написано, были ли у вас проблемы с банками или др. финансовыми институтами, т.е. информация о вашей кредитоспособности.
• Также могут попросить заполнить и подписать Selbstauskunft — анкета, в которой вы еще раз даете данные о себе, о домашних животных, если есть, где и у кого вы снимали квартиру до сих пор (некоторые звонят предыдущим Vermieter) и т.д.

Налоги и правовые аспекты

Иностранный владелец виллы или апартаментов на Бали, как и гражданин Индонезии, уплачивает два стандартных налога:

1. Когда приобретает недвижимость — НДС (VAT) 11%. И 1% нотариусу за оформление и проведение сделки. 
2. Когда получает доход от аренды или продажи — 10%.

На острове нет привычной покупки земли по договору купли-продажи. Есть четыре типа владения землей, но самый распространенный для иностранных инвесторов — формат Leasehold. Это договор аренды, может оформляться на частное лицо или компанию. С правом Leasehold вы можете пользоваться, перепродавать и передавать в наследство земли и объекты недвижимости.

Кроме того, по законам Индонезии инвестор не имеет права сдавать жилье в аренду самостоятельно. Этом занимается управляющая компания со специальной лицензией, которая каждый месяц выплачивает доход собственнику и занимается всеми вопросами недвижимости. Что очень удобно, если вы планируете находиться за пределами Бали.

Форматы недвижимости острова

Основные форматы недвижимости острова: частная вилла, апартаменты, вилла в комплексе. Кратко рассмотрим их особенности.

Апартаменты
Сильные стороны Инфраструктура внутри комплекса; Менеджмент и персонал; Охраняемая терририя 24/7.	Слабые стороны Нет собственной территории; Соседство с другими людьми.

На Бали ценятся апартаменты, так как комфортных комплексов с качественным сервисом на острове мало. Поэтому сдать или продать такое жилье гораздо проще, чем, например, балийскую виллу с несколькими спальнями.

Апартаменты в премиум комплексе The Umalas Signature в районе Чангу

Советую заранее убедиться в наличии управляющей компании и современной инфраструктуры комплекса, в котором вы рассматриваете объект. Потому что именно управляющая компания занимается уборкой, охраной территории, обслуживанием и ремонтом даже в ваше отсутствие.

Частная вилла
Сильная стороны Собственная территория: бассейн, сад; Уединение.	Слабые стороны Более высокие расходы на содержание недвижимости; Отсутствие охраны; Нет инфраструктуры.

Цена на частную виллу зависит от локации, близости к океану, площади участка и параметров самого дома: как правило, нормальные предложения начинаются от $350 000 — 400 000 и доходят до $2 — 3 000 000.

Важное преимущество этого формата — собственная территория, которая позволяет ощутить уединение. 

При этом у частной виллы есть и ощутимые недостатки, например, цена и необходимость постоянного обслуживания, которым занимается владелец. А также самостоятельно сдавать такое жилье незаконно, поэтому придется искать посредника.

Вилла в комплексе
Сильные стороны Инфраструктура на территории комплекса; Управление и сервис; Круглосуточная охрана; Больше пространства.	Слабые стороны Более высокие расходы на содержание недвижимости; Соседство с другими людьми.

Средняя стоимость недвижимости при комплексе — $450 000 — 550 000. Вилла при комплексе стоит дороже большинства частных. Но включенный сервис, услуги управляющей компании, качество и дефицит такого формата делают виллы при комплексах самыми востребованными объектами для инвестиций на острове. Премиум-предложения ограничены, поэтому те, что появляются на рынке, сразу бронируются и выкупаются.

Люксовая вилла в комплексе Sky Stars Ocean View в районе Букит

Вилла в комплексе, как и частная, дает возможность ощутить уединение. При этом освобождает владельца от лишних проблем, так как находится в менеджменте управляющей компании, которая обеспечивает персонал, менеджмент, охрану и исправную работу всех составляющих комплекса.

Редакция рекомендует

Лучшие статьи Tranio о Мёнхенгладбахе и Германии

Asset Deal и Share Deal: типы сделок с недвижимостью в Германии

Коммерческая недвижимость в Германии: пошаговое руководство по оформлению сделок

Почему немцы арендуют квартиры, а не покупают

Три ошибки начинающих инвесторов

Недвижимость в центре Берлина подорожала на 400% со времён падения Берлинской стены

… и ещё 231 публикация

Новости мирового рынка недвижимости

• СегодняНовостройки в Праге выросли в цене в 2020 году
• 26 фев. 2021Российские туроператоры рассказали, когда откроются границы с Европой
• 25 фев. 2021Россияне рассказали, куда поедут после открытия границ
• 24 фев. 2021Кипр перенёс открытие границ для российских туристов на 1 апреля
• 23 фев. 2021S7 полетит в Хорватию в апреле
• 22 фев. 2021На Кипре ввели налог при продаже недвижимости

… и ещё 521 публикация

Интересные объекты на Tranio

500 000 €

С балконом/террасой

Элитные апартаменты в историческом особняке, в Готическом квартале Барселоны, Испания

Предлагаем вашему вниманию полностью отремонтированные апартаменты с высокими потолками, в историческом особняке 19 века, в одном из самых очаровательных районов Готического квартала и всего в нескол…

809 000 €

С садом

Стильный новый дом с садом, Лондон, Великобритания

Предлагается светлый двухэтажный дом, перестроенный из старинного здания, на первом этаже которого располагались конюшни.

141 000 €

Вид на море

Современные апартаменты в новом доме с видом на море и горы, Будва, Черногория

Квартира с балконом расположена на шестом этаже в новостройке с лифтом. В комплексе есть большая трехуровневая парковка на 92 парковочных места.

635 000 €

С бассейном

Новая меблированная вилла с бассейном, садом и парковкой в 900 метрах от песчаного пляжа, Кассандра, Греция

Предлагается современная двухэтажная вилла с живописным видом на море, бассейном, зоной барбекю, парковочным местом, большим садом.

Популярные вопросы о Мёнхенгладбахе

Как купить квартиру в Мёнхенгладбахе иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Мёнхенгладбахе: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки по покупке квартиры составляют 10–15% от её стоимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки квартиры занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит квартира в Мёнхенгладбахе?

Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. Стоимость квартир в Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка квартиры в Мёнхенгладбахе хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Мёнхенгладбахе?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для дома в Мёнхенгладбахе площадью около 150 м² немцы тратят, в среднем, 450-600 евро. Это не более 30% от средней зарплаты и около 45% от средней пенсии в стране.

Инвестиции в Германии

Инвестиции в городах:GeesthachtSCHWANSEEАльтенбургАнкламАннаберг-БуххольцАугсбургАхенАшауБаварияБаварияБад БирнбахБад ВальдзееБад КройцнахБад МергентхаймБад МюнстерБад НендорфБад ОрбБад ПирмонтБад ЭмсБаден БаденБаден-ВюртенбергБайеройтБамбергБат КиссингенБаутценБенсхаймБергиш-ГладбахБерлинБерхтесгадденБилефельдБитбургБловацБоннБохумБременБременБремерхафенВайльхаймВальдкрайбургВарштайнВестерландВинценВисбаденВитценхаузенВольфсбургВуппертальГамбургГанноверГельзенкирхенГельтингГиссенДармштадтДетмольдДортмундДрезденДуйсбургДюссельдорфЗальцгиттерИдар ОберштайнИсниИцеоеЙенаЙенаКайзерслаутернКальбеКаменКассельКёльнКитцингенКляйнвальсертальКобленцКоттбусКрефелдЛейпцигЛейпцигЛимбургЛингенЛинденЛихтенфельсЛюбек (Гамбург)ЛюдвигсхаффенМагдебургМаловМаннсхеймМекленбургМинденМисбахМойзельвитцМюльдорфМюнстерМюнхенНёрдлингенНижняя СаксонияНоймарктНойштадтНордхаузенНюрнберг-ВёрдНюрнберг-ЛоренцНюрнбергер Ландо-в РюгенОберсдорфОберстдорфОберхаузенОберштауфеноз. БоденскоеОйтинОльденбургОснабрюкПархимПлауенПотсдамРатингенРозенхаймРозенхаймРотвайлРюгенСаксонияСанкт АугустинСеверная ВестфалияТрирТюрингияФалькенштайн-ФогтландФранкфуртФранкфурт на Майне ФробургФройденштадтФульдаФюртФюртХайльброннХаллеХамХамельнХельбраХемер-ВестигХернеХертен-ВестерхольдХильдесхаймХимгауХоесвердаХольцминденЦеллеШварцвальдШтральзундШтуттгартЭрискирх ЭссенЭшвеге