Как приобрести недвижимость в Турции

Порядок приобретения жилья в ипотеку

Постановление о введении ипотеки для иностранных граждан было принято в 2007 году. Тем самым им была предоставлена возможность приобретать жилье в кредит. Кредиты в Турции предоставляются для покупки как вторичных объектов недвижимости, так и новостроек.

Чтобы получить ипотеку, потребуется собрать полный пакет документов:

• паспорт и его заверенный перевод на турецкий язык;
• копия ТАПУ;
• документ о месте жительства в стране проживания;
• номер регистрации налогоплательщика;
• копия паспорта собственника;
• копии технического паспорта о пригодности недвижимости для проживания;
• справка о доходах с переводом на турецкий язык;
• выписка со счета из банка;
• справка об отсутствии кредитных задолженностей.

Рекомендуется приложить все документы на имущество в стране проживания, что подтвердит платежеспособность покупателя и сведения о доходах.

Ипотека может выдаваться на срок от 5 до 15 лет под 7-9% в год.

Где покупать или арендовать?

Итак, главными туристическими центрами Турции являются Анталия, Алания, Сиде и Белек, расположенные на Средиземноморском побережье. Но не менее популярны курорты Бодрум и Мармарис, которые омываются водами Эгейского моря. Туристы тут отдыхают в комфортных условиях, все отели имеют вид на море и окружающую природу, а при некоторых отелях имеются и горнолыжные курорты. Практически все побережье Турции охватывает пояс горных цепей, многие вершины тут простираются выше границы вечных снегов, и на горнолыжных трассах, устроенных на них, можно кататься круглый год.

Однако очень многие туристы предпочитают проживанию в отелях аренду частного жилья, в котором практически за те же деньги можно получить более лучший сервис – частник не платит такие высокие налоги, как владелец отеля, поэтому сегодня практически каждый житель курортных зон Турции занимается сдачей своей недвижимости в аренду, будь то коттедж, или обычная городская квартира.

Где дешевле, а где дороже?

В Стамбуле и Измире – двух самых крупных приморских городах Турции, — обычно квартиры стоят дороже. Тут больше возможностей устроиться на работу и получить более высокую зарплату, поэтому и жилье, соответственно, стоит дороже.

Квартиры в этих городах продаются, как правило, с ремонтом и газовым отоплением. В Анталье и Мерсине квартиры стоят дешевле, но без отопления, так как в этих местах температура зимой не опускается ниже +10 градусов Цельсия. А вот Кемер подойдет для любителей красивых пейзажей: с одной стороны Средиземное море, а с другой — Таврийские горы. В Фетхие не особо много отелей и туристов, поэтому жителям гарантированы спокойная обстановка и чудесный вид из окна — этот курорт уютно расположился в глубине живописной морской бухты, окруженной такими же живописными горами.

Пляжный отдых тут значительно отличается от других турецких курортов – он протекает неторопливо и без раздражающего гомона тысяч купальщиков. Если же покупатель жаждет острых ощущений — Алания самое чудесное для этих целей место. Для любителей гольфа подойдет город Белек с его удивительными природными парками. Неподалеку от полей для гольфа, призванных лучшими в Европе, расположены комфортабельные виллы, привлекающие состоятельных арендаторов.

В заключение следует сказать, что Турция прекрасно подходит для отдыха и восстановления здоровья: свежий воздух, климат и теплое синее море. В этой стране каждый найдет недвижимость по вкусу и бюджету.

О ВНЖ и гражданстве Турции

В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции».

ВНЖ (икамет) в Турции по-прежнему можно оформить на основании покупки или аренды недвижимости, правда, с рядом оговорок.

Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. – в маленьких городах.

В случае с туристическим ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.

Желающим получить такой ВНЖ рекомендую обратить внимание на «открытые» локации. Это центральные районы Аланьи, Верхняя Оба и Газипаша, а также районы Антальи под реновацию – Алтынташ и Финике

***

Турецкая программа получения гражданства за инвестиции предлагает на выбор сразу несколько вариантов вложения средств.

1. Покупка недвижимости на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость). Максимальный срок получения паспорта с момента подачи документов – восемь-девять месяцев.
2. Инвестиции в основной капитал турецкой компании, утверждённой Министерством промышленности и технологии. Объём вклада – от $500 тыс. Предусмотрен запрет на вывод инвестиций на три года.
3. Депозит на сумму не менее $500 тыс. в турецком банке на срок от трёх лет.
4. Покупка государственных облигаций на сумму от полумиллиона долларов с возможностью получения дивидендов. Минимальный инвестиционный срок – три года.
5. Вклад в венчурный фонд либо в фонд инвестиций в строительство. Стартовый объём инвестиций от полумиллиона долларов.
6. Создание рабочих мест. Компания должна быть зарегистрирована в Турции, а общая численность рабочих мест составлять 50 и более.

Паспорт Турции даёт право безвизового или упрощённого въезда в 110 стран, включая Японию, Сингапур, Катар и Южную Корею. Также у граждан есть возможность развивать бизнес и легально перевезти семью в США по программам Е-1 (американская виза для предпринимателей) и Е-2 (для инвесторов).

Самым востребованным вариантом получения гражданства является покупка недвижимости. Подробнее тут.

Но! Купить недвижимость (один или несколько объектов) под гражданство можно только у турецкого гражданина. Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. То есть речь идёт о кадастровой стоимости недвижимости.

Кадастровая и рыночная цена в разных регионах Турции различается, и иногда весьма значительно. Например, в Анталье и Аланье официальная оценка вполне может оказаться в два раза ниже цены, которую реально заплатил инвестор. Регион, где разница будет невелика – от 0 до 10%, – Стамбул.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале
Подписаться

Налоги на недвижимость

В Турции налогообложение имущества невысоко – до 0,3% на землю и 0,1% на жилье. В некоторых городах стоимость общего налога удваивается. С помощью кадастровой оценки собственности определяется конечная сумма налога.

При покупке недвижимости с покупателя взимается около 4% стоимости, указанной в свидетельстве о собственности. Существуют и другие налоги при заключении сделок, которые в сумме составляют около 500-600 евро (перевод документации, помощь нотариуса, переоформление счетчиков и т.д.). Необходимо также оплатить обязательное страхование в случае землетрясения в сумме 56 евро.

В обязательные расходы владельца жилья входит:

• налог на вывоз мусора – около 40 евро в год;
• обслуживание бассейна, охраны (при наличии) – от 30 евро;
• коммунальные услуги (120 евро).

В случае сдачи жилья в аренду выплачивается сумма в зависимости от прибыли: если сумма доходов больше 770 евро, то взимается от 15 до 35% от полученной суммы. При продаже жилья, которое находилось в распоряжении владельца менее 5 лет, собственником выплачивается от 15 до 35% налога на прибыль.

Налоги на недвижимость в Турции для россиян точно такие, как для местных жителей и других граждан СНГ. Действующая система налогообложения позволяет вести бизнес в равных условиях и упрощает процедуру для государственных органов Турции.

О релокации бизнеса в Турцию

Компаниям, у которых возникли сложности с проведением платежей с зарубежными партнёрами, можно просто оформить юридический адрес в Турции. Для этого достаточно зарегистрировать ООО (юридическое лицо с отдельным счётом и названием фирмы). В этом случае необязательно брать в партнёрство турка, низкий минимальный порог уставного капитала – 100 тыс. лир, а процедура регистрации занимает не более десяти дней.

Если бизнесмен хочет открыть компанию, у которой будет офис, подрядчики и клиенты на территории Турции, то условия строже. Иностранный учредитель не может сам себе выписать приглашение на работу. Сможет он это сделать только после того, как возьмёт в штат минимум пять человек – граждан Турции. Плюс ко всему в компании должен быть управляющий – тоже из числа турецких подданных. Его решения можно юридически ограничить.

Наша компания помогает не только открыть и зарегистрировать компанию, но и провести анализ рынка и конкурентного поля, выстроить стратегию развития и релоцировать бизнес в Турцию под ключ.

***

Налог на прибыль платят все компании, действующие на территории Турции. Стандартная ставка 20–23%. НДС в размере 18% взимается, если компания оказывает услуги, экспортирует и импортирует товары. С 2022 года НДС в размере 1% платят компании – представители пищевой промышленности.

В стране также созданы свободные зоны с особым режимом налогообложения для стимулирования развития промышленности и торговли.

***

Какой бизнес может органично вписаться в турецкий рынок? Среди наиболее перспективных и популярных сфер назову недвижимость (хостелы), туристический бизнес, сферу обслуживания (салоны красоты, рестораны различных кухонь мира, ивент-индустрия), образование (обучающие онлайн-платформы), логистические услуги (экспорт), а также аграрный сектор (строительство теплиц нового поколения для производства бананов).

К слову, в аграрном направлении мы успешно работаем с 2016 года и приглашаем инвесторов войти в этот капиталоёмкий бизнес.

Развитие банановой отрасли в Турции началось 16 лет назад, когда доля местных бананов в потреблении составляла лишь 20%. Тогда правительство запустило проект, который субсидировал предпринимателей, запускающих производство бананов, – возвращал 50% от вложенных средств безвозмездно. Благодаря такой поддержке государства за несколько лет внутреннее производство выросло до 80%, тем самым сократив импорт. Сегодня власти создают условия для развития их экспорта, в частности открывают упаковочные цеха.

Когда мы заходили на рынок (напомню, это был 2016 год), окупаемость вложений в размере $250–300 тыс. в теплицу 1,5–2 га составляла 2,5 года, сегодня – уже пять лет. Помимо сроков, вырос и размер инвестиций. Вложения должны быть не менее $500 тыс. Мы, в свою очередь, на три года берём в управление компанию и теплицу, а собственник получает доход от реализации урожая – сначала через год, потом каждые восемь месяцев.

Хотите инвестировать в недвижимость Турции или перенести бизнес в эту страну? Обращайтесь к сотрудникам Expert Group, они вас с удовольствием проконсультируют

Турция, Анталия, 07070, район Муратпаша, улица Мевлана, Бизнес центр MIDTOWN, NO:54A, Блок-A 2 этаж, офис:7

Фото: unsplash.com (Ibrahim Uzun)

Почему иностранцы выбирают недвижимость Турции?

Преимущества Турции как страны для переезда и покупки недвижимости иностранцами:

• Дружественное отношение к иностранцам, несмотря на кризис. Это касается как нерезидентов из постсоветских стран, так и резидентов Европы.
• Иностранные инвесторы могут рассчитывать на хорошую прибыль от аренды или последующей продажи недвижимости Турции.
• За покупку недвижимости в Турции можно свободно получить гражданство или долгосрочную визу (ВНЖ).
• Иностранцы, приобретающие недвижимость по программе в Турции, получают равные права с местным населением.
• Выгодное географическое расположение Республики, что позволяет расширить бизнес и выйти на мировой рынок.
• Великолепные климатические условия для иностранцев, которые любят солнце и море.
• Не только иностранцы получают право на паспорт Турции, но и члены их семьи и несовершеннолетние дети.
• В Турции много русскоговорящих общин, школ и учебных заведений с английскими преподавателями, что упрощает процесс адаптации в стране.
• Чтобы подать заявку на гражданство Турции, иностранец не обязан проживать в государстве.
• Чтобы получить паспорт Турции по инвестиционной программе, не надо сдавать турецкий язык и проживать в стране определенный период времени впоследствии. Достаточно сохранить за собой право собственности на недвижимость минимум в течение трех лет.
• Для инвесторов и иностранных покупателей, которые стали гражданами Турции, путешествие в более чем 120 стран будет безвизовым и свободным.

Больше информации о Турции и ее преимуществах для иностранных инвесторов и претендентов на гражданство за покупку недвижимости представлено в обзорных материалах нашего портала.

Плюсы и минусы рынка недвижимости в Турции

Прежде чем принять решение о переезде в другую страну, следует все тщательно проанализировать. И лишь сопоставив плюсы и минусы, можно будет решить, стоит ли покупать недвижимость в Турции.

Говоря о преимуществах проживания в Турецкой Республике, прежде всего стоит упомянуть о благоприятном климате региона. Даже в северных районах страны в зимние месяцы средняя температура не падает ниже +5°C, заморозков практически не бывает, как и снега. Летом же столбик термометра не опускается ниже +25°C. На юге страны царит постоянное лето – температуры воздуха ниже +15°C здесь не бывает. Сухой воздух и малое количество осадков способствуют выращиванию фруктов и овощей, которые в огромном количестве экспортируются в другие страны мира.

Хорошая экология – еще одно преимущество. Благодаря большому количеству туристов, посещающих страну, местные власти тщательно следят за чистотой воздуха и поддерживают порядок на улицах городов. Туризм также способствует развитию инфраструктуры, индустрии развлечений, сохранению памятников культуры, а так же, Турция привлекает безвизовым режимом.

Если приобретать недвижимое имущество не с целью постоянного проживания, а как место для отдыха, в этом тоже есть свой плюс: добраться в Турцию можно из любого уголка земного шара, при этом стоимость билетов будет вполне приемлемой.

Очевидным плюсом является также низкая стоимость товаров и услуг. Ценники в турецких магазинах гораздо ниже, чем в европейских, а на рынках одежду или продукты вообще можно купить вполовину дешевле – для этого нужно лишь хорошенько поторговаться с продавцом. Стоимость сделки купли-продажи недвижимости по сравнению с Европой тоже ниже: налоги и проценты на покупку жилья редко превышают в совокупности 5%. В среднем налоговые сборы составляют около 150 евро в год.

К минусам Турции можно отнести недостаточный уровень инвестиций. Данный регион в значительной степени ориентирован на развитие туризма и привлечение большого количества отдыхающих. Поэтому сегодня здесь развивается преимущественно рынок курортной недвижимости, интересной для зарубежных туристов. При этом наблюдается избыток предложений, что делает недвижимость менее ликвидной и доходной.

Всем желающим купить или арендовать жилое помещение рекомендуется внимательно ознакомиться с объектом недвижимости, так как распространены случаи некачественной постройки или плохого ремонта.

Еще одним недостатком приобретения турецкой недвижимости является высокий процент по ипотечной ставке по сравнению со странами ЕС. К примеру, в Испании ипотека в отличие от Турции ниже на 3-4%.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

В соответствии с действующим законодательством, граждане других стран вправе покупать турецкое жилье в установленном порядке. Приобретая имущество в Турции, собственник получает вид на жительство. Однако существуют некоторые ограничения на покупку жилья иностранцами:

• приобретаемая площадь или арендуемое помещение не должно превышать 25 тысяч квадратных метров;
• предоставляется возможность оформления в реестре только одного объекта;
• запрещается приобретение недвижимости в сельской местности и военных зонах.

Перед непосредственной покупкой недвижимого имущества необходимо определиться с тем, стоит ли обращаться за помощью в агентство недвижимости или лучше все взять в свои руки и пройтись по всем инстанциям самостоятельно. При этом следует учесть, что основная помощь агента будет заключаться в организации предварительного просмотра объекта и подборе наиболее подходящих для вас вариантов.

Далее предстоит позаботиться об открытии банковского счета. Чтобы открыть его, потребуется ряд документов:

• оригинал или копия загранпаспорта;
• налоговый номер.

Банковский счет можно открыть как в местной валюте, так и в долларах или евро. Причем допускается даже наличие пустого счета.

Как только объект покупки будет выбран будущим собственником, можно вносить задаток продавцу в размере от 5 до 10% полной его стоимости. При отказе от покупки данная сумма не возвращается.

Оформление документов осуществляется Кадастровым управлением, что обеспечивает надежность сделки. После уплаты полной суммы собственник получает право собственности, которое называется ТАПУ.

Передача недвижимости в собственность происходит непосредственно в самом Кадастровом управлении. Продавец и покупатель оплачивают пополам налог в размере 4% кадастровой стоимости. Помимо этого покупатель оплачивает гербовый сбор и сумму на расходные документы – как правило, она не превышает 1% кадастровой стоимости. В общей сложности, затраты на ТАПУ составляют около 300 евро. После подписания договора всеми сторонами право на имущество переходит к новому собственнику.

Сайты и агентства недвижимости в Турции

В связи с возросшим спросом на рынке недвижимости Турции в конце 2022 – начале 2022 года многие агентства стали с новой силой предлагать свои услуги в сфере купли-продажи жилья. Рассмотрим самые надежные ресурсы, которые могут помочь в поиске подходящей недвижимости в Турции.

Arbat Homes

Arbat Homes – не только помогает выбрать недвижимость в Турции, но и содействует открытию бизнеса в регионе. Компания имеет собственные инвестиционные проекты, подтверждающие реальный опыт работы на рынке, что повышает уровень доверия к ее деятельности. Клиентоориентированность и индивидуальный подход отличает Arbat Homes от других организаций. Компания предлагает выгодные проекты, тщательно подбирает земельные участки и сотрудничает с профессионалами в области строительства.

Синан Групп

Уже более 30 лет компания Синан групп реализует лучшую недвижимость в Турции – жилые комплексы на берегу моря. В частности, Синан Групп (Турция) приглашает в город Мерсин – настоящую жемчужину Средиземноморского побережья, который часто называют раем на земле. Именно здесь компания предлагает приобрести недвижимость, осуществляя сопровождение и оформление всей необходимой документации и консультируя потенциальных покупателей по различным вопросам.

Благодаря настоящим профессионалам, работающим в компании, Синан Групп развивает и улучшает турецкий рынок недвижимости.

Авито

Авито – один из самых популярных ресурсов недвижимости в России. На сайте можно найти множество частных объявлений, что позволяет непосредственно связаться с продавцом. Механика сайта позволяет легко сформировать запрос и отсортировать предложения в соответствии с вашими требованиями. Достаточно выбрать на Авито в разделе недвижимость город Стамбул – и система тут же выведет нужные объявления. Таким же образом можно проставить любой регион и найти жилье в том городе Турции, который вы предпочитаете.

И самое главное: не забудьте проверить документы перед проведением каких-либо платежей, так как мошенничества на подобных сайтах, к сожалению, не избежать.

Помогла ли вам статья?

ДаНе очень

Наталья

Написать

Задавайте вопросы или пишите рекомендации

Нюансы при покупке недвижимости в Турции

При покупке недвижимости в Турции иностранцу следует знать некоторые чисто местные нюансы. Иногда покупателю демонстрируется слишком низкая цена, на которую он может «клюнуть», посчитав, что ему предложили большую скидку. Но, скорее всего, это только лишь первый вклад, а позже придется доплачивать полную стоимость, поэтому на этом этапе следует быть внимательным. Также не следует верить утверждениям, что дом (или квартира) находится «в паре метров до центра города» — наверняка до него окажется не пара метров, а пара-другая километров, а то и больше. При осмотре объекта недвижимости нельзя лениться, надо осмотреть жилье полностью, заглянуть в каждый его уголок, проверить – нет ли дыр в полу, в стенах под шкафом, в потолке.

Особенно нужно проверять помещения на сырость, обязательно нужно спуститься в подвал, если он находится непосредственно под квартирой. Если удастся, то желательно поговорить с соседями – они много чего могут рассказать, поэтому, если вы не владеете турецким языком, то лучше прийти на осмотр с переводчиком. Но еще лучшим вариантом было бы обратиться в проверенное риелторское агентство, специалисты которого прекрасно знают, как подбирать своим клиентам недвижимость, и при этом не попасться даже на мелкое мошенничество со стороны продавца. Они же и проведут всю сделку от начала и до самого конца с наибольшей выгодой для покупателя. Главное, чтобы агентство было крупное и авторитетное – за свои деньги они стараются чисто по европейским нормам, нарабатывая себе высокую репутацию.

Если иностранец желает приобрести квартиру в Турции, он должен учесть еще некоторые, не менее важные факты. Стоимость объекта недвижимости, во-первых, зависит от этажа: ара-кат, средний этаж, всегда дороже первого или второго. Верхние этажи летом страдают от жары, а зимой — от протечки крыши. В Турции, если жилье не элитное, почему-то всегда экономят на качестве кровельных материалов.

Проблемой нижних этажей является сырость – турки не уделяют практически никакого внимания качественной гидроизоляции фундаментов. Минус покупки квартиры рядом с морем — возможная плесень, поэтому многие иностранцы удивляются, обнаруживая, что жилье у моря стоит дешевле, чем в отдалении от него. Исключение, опять-таки, составляет элитное, или вообще дорогое жилье, построенное по всем нормам. Если в квартире появились незваные гости — насекомые, их бесплатно травят муниципальные власти весьма оперативно, для этого надо всего лишь обратиться в администрацию. Турецкие власти очень боятся, что из-за насекомых может рухнуть туристический бизнес, поэтому ежегодно из бюджета на борьбу с этой проблемой выделяются большие средства.

Хотите получить гарантированное второе гражданство?

Посмотрите рейтинг надёжных миграционных компаний!

посмотреть

Что такое ТАПУ?

ТАПУ – это единственный главный документ на право
собственности в Турции. Передается собственнику при покупке недвижимости на
сделке. Свидетельство включает в себя следующие пункты:

• адрес объекта
• фото покупателя
• кадастровая регистрация участка и его состояние
• площадь участка и его тип собственности
• стоимость недвижимости
• данные о предыдущих владельцах и о новых собственниках
• дата покупки объекта предыдущим владельцем
• номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца, который меняется на новый
• дата покупки объекта новым владельцем
• печать и подпись уполномоченного кадастрового отдела

После подачи риелтором заявления в Кадастровый отдел, ТАПУ
выдается сроком – до пяти рабочих дней. После чего покупатель имеет полное право на владение недвижимостью в Турции

Оформление сделки купли-продажи

Оформление сделки купли-продажи недвижимости производится следующим образом. Когда покупатель выберет объект и договорится о цене с продавцом, ему нужно получить официальный документ (тапу). Этот документ закрепляет право на приобретенный объект недвижимости за его покупателем. В нем также указан и тип объекта, в том числе отмечается и степень его готовности, если объект находится в процессе строительства. Оформление документа займет около 10 недель. Покупатель может получить тапу, даже если не оплачена вся стоимость – со стороны продавца на него будет наложена так называемая «ипотека» с указанием определенной даты последней выплаты. Арест недвижимости (иджра) накладывается за неуплату долгов, проверить, есть ли долги, можно в управлении тапу, стоимость получения справки — 10 лир.

Покупка в собственность

Для тех отдыхающих, кто хочет не кратковременно арендовать жилье, а купить его в полную собственность, есть свои преимущества. Квартиру можно приобрести в ситэ или отдельном доме. Ситэ — это целый жилой комплекс, в котором объединены несколько домов разной этажности. При ситэ есть ухоженная территория, площадка, бассейн и многое другое. Каждый месяц выплачивается айдат, это ежемесячная выплата за обслуживание комплекса. Собственники несут ответственность за оплату расходов, арендаторы – за ежемесячные платежи.

Размер айдата определяет управляющая компания, но в среднем это 150 лир. За задолженность оплаты могут завести уголовное дело. Если же собственник недоволен чистотой, то он просит о замене садовника (кападжи). В обязанности садовника входит не только уход за растениями, но и за всей территорией ситэ, включая и чистку бассейна.

На нашем форуме сейчас активно обсуждают иммиграцию. Присоединяйтесь!

Как переехать в США? Способы легальной миграции за океан

39

Ответить

Как легально трудоустроиться в Канаде и остаться жить в стране

58

Ответить

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции?

В 2012 году Турция отменила так называемый «принцип взаимности», по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Киргизии.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам?

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 Га (до 2012 года было – 2,5 Га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Черного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие города). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Черного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе, строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается, в том числе, покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду. Причем оформить ВНЖ могут собственники объекта любой стоимости. А покупатели, которые вложат в недвижимость от $250 тыс., вправе претендовать сразу на гражданство Турции.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут еще и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции вело новый ежегодный налог на элитное жильё стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($700 180).

Также иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое ограничивает сдачу квартир посуточно.

Необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Ресторанчики в Турции

Что нужно знать при заключении договора купли-продажи?

После просмотра объектов недвижимости, вы находите тот, который понравился. Что дальше? А дальше – стандартная процедура.

1. Заключается договор между продавцом и покупателем. В котором вписываются паспортные данные, информация об объекте, условия и сроки сделки.Договор купли-продажи заполняется на двух языках (турецком и русском) и заключается в двух экземплярах. Для сделки достаточно загранпаспорта.

   Чтобы подтвердить право перехода собственности, договора не достаточно. Даже если он будет заверен нотариусом. Нужно будет получить свидетельство о праве собственности (ТАПУ).

2. Вносится задаток, в сумме 5-10 % от стоимости. Данную сумму лучше указать в договоре отдельным пунктом для обеих сторон.При отказе покупателя от сделки, деньги не возвращаются. А если передумал сам продавец, то он платит неустойку в двойном размере.
3. Когда договор подписан, что не говорит об окончании документального сопровождения, нужно получить ТАПУ

 Можно, но не обязательно:

• сделать доверенность на риелтора или своего представителя в Турции. На тот случай, если вы не можете лично присутствовать на сделке и заниматься всеми формальностями
• открыть счет в банке. В последствии можно оплачивать коммунальные квитанции, а так же он будет нужен для ВНЖ. В турецких банках должен быть русскоговорящий персонал, который все подскажет. Для открытия счета нужен загранпаспорт, ИНН и внутренний турецкий паспортИНН выдается в Управлении Налоговой Службы за пять минут. Подать заявку можно через налоговый интернет сервис https://www.gib.gov.tr/
• иногда нужно получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. Этим занимается риелтор

Оплату недвижимости в Турции можно производить в разных валютах (доллары, турецкие лиры, евро, английские футы). Это обговаривается с продавцом лично и прописывается в договоре, где и указывается график платежей

ТАПУ выдается только после полной оплаты за недвижимость. Срок выдачи – пять рабочих дней

В Кадастровом управлении проходит встреча всех сторон сделки. На сделке присутствует переводчик. Когда вся оплата произведена, покупателю-иностранцу передается ТАПУ – документ о праве собственности

Заключительный этап оформления документации – это оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (свет, вода, газ, интернет) на нового хозяина

Как иностранцу купить недвижимость в Турции

Пошаговое руководство оформления права собственности на недвижимость в Турции от имени иностранных граждан в 2023 году:

• Выбор недвижимости самостоятельно или по заданным критериям с помощью опытных специалистов, в том числе нашего портала.
• Открытие банковского счета для иностранца в Турции.
• Оценка недвижимости в Турции, которая является главным пунктом для дальнейшего оформления ВНЖ или гражданства для иностранцев.
• Подготовка и легализация документов для оформления Тапу в Управлении Кадастра, куда входят:
  • ИНН — получение в налоговой службе Vergi Dayresi;
  • оригинал паспорта иностранца и перевод, заверенный нотариусом;
  • Лист Döviz Alım Belgesi;
  • оценка недвижимости;
  • 2 фото;
  • присутствие присяжного переводчика для иностранцев и прочее (уточняйте полный список требований у своего адвоката или посредника).
• Оформление технического паспорта (Ferdi Iskan) в муниципалитете (Belediye) для того, чтобы пользоваться электричеством и водоснабжением.

Если иностранец желает получить на основании покупки недвижимости ВНЖ или гражданство Турции, надо подготовить соответствующие документы и подать заявку. Куда и как передается заявка на гражданство Турции иностранцами, читайте.

Как искать недвижимость в Турции?

Для того чтобы найти подходящую квартиру или дом, лучше, конечно попутешествовать. Походить по турецким улицам, изучить местность. Но есть и другой способ.

Ознакомиться с рынком недвижимости в интернете. Узнать о местных законах и ценах на сегодняшний день.Просмотреть какой спрос недвижимости на популярных курортах?

Вот несколько интернет-ресурсов, по которым можно ознакомиться с
турецкой недвижимостью. Сразу скажем, что комментариев по этим агентствам и
плохих, и хороших, хватает. Поэтому читать нужно все.

• Агентство недвижимости RestProperty (Турция, Аланья)
• Компания «Синан групп» (Турция, Мерсин)
• Компания «Синан Иншаат» (Турция, Мерсин)

Многие компании организовывают туры для ознакомления с недвижимостью.

Когда вы уже определились с городом, в котором хотели бы проживать, то с таким туром хорошо внимательно рассмотреть все объекты.

Данный тур не означает, что вам нужно сразу что-то купить. Нет, это ознакомительная поездка. Но если, вы решитесь на покупку, то компания полностью возместит расходы за поездку.

Россияне очень активно покупают турецкую недвижимость.

Россия входит в пятерку стран-иностранцев по покупке жилья в Турции. Это не может не заботить местную власть.

В каждом турецком агентстве недвижимости, как правило, есть хоть один русскоговорящий сотрудник. Все сделки оформляются через риелторов.

Недвижимость Турции для иностранцев – итоги

Кроме гражданства, иностранцы могут получить ВНЖ за покупку недвижимости в Турции, но тоже с учетом новых правил 2023 года. Так, минимальный порог инвестиций в жилье, земли или коммерческие объекты не должен быть ниже 50 000 USD. Если недвижимость расположена в крупных районах и городах, то минимальная оценочная стоимость повышается до 75 000 USD.

Если ваша цель – переезд в Турцию на ВНЖ или ПМЖ, то недвижимость — это самый простой путь к оформлению разрешения на длительное проживание в стране для иностранцев. Обратитесь к экспертам нашего портала и воспользуйтесь всеми доступными предложениями в самые короткие сроки!