Ликвидность помещения
Ликвидность недвижимости определяется тем, насколько быстро вы сможете найти арендатора. Или продать объект, если вам понадобятся денежные средства.
Скорость продажи.
Жилая недвижимость в целом ликвиднее коммерческой. Это объясняется тем, что объем рынка жилой недвижимости существенно больше и средняя стоимость квартиры ниже стоимости коммерческого помещения.
Хотя многое зависит от объекта недвижимости. 4-х комнатная квартира на 1 этаже панельного дома советской постройки на окраине города будет менее ликвидна торгового помещения площадью 50 квадратных метров на центральной улице за остановкой общественного транспорта.
Срок поиска арендатора и заключение договора.
При покупке строящегося объекта коммерческой недвижимости есть возможность за полгода – год до ввода объекта в эксплуатацию заключить предварительный договор с будущим арендатором, чтобы исключить период простоя помещения после сдачи объекта. Операторы торговых сетей охотно идут на согласование коммерческих условий и подписание договора до ввода объекта в эксплуатацию, чтобы занять лучшие локации и не отдать объект конкуренту.
В жилой недвижимости, к сожалению, нет такой возможности. Арендатор готов подписать договор только тогда, когда сделан ремонт, установлена мебель, техника и квартира готова к заезду.
По готовым объектам срок подбора арендатора на квартиру меньше, хотя повторюсь что многое зависит от площади объекта, характеристик и локации.
Недвижимость Висбаден
Всего 1 объявление
Продажа
Всего 1 объявление
Продаю торговый комплекс, 1290 м².
- 14 октября
- 18
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Посмотрите другие объявления поблизости:
Продам двухкомнатную квартиру, 55 м², этаж 6 из 17.
- 18 октября
- 1544
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продается гостиница, 524 м².
- 18 октября
- 183
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаем гостиницу, 620 м².
- 18 октября
- 202
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продажа нежилого здания, 4138 м².
- 18 октября
- 156
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продам торговое помещение, 2919 м².
- 18 октября
- 158
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продать офис, 7703 м².
- 17 октября
- 100
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продать однокомнатную квартиру, 40 м², этаж 1 из 3.
- 17 октября
- 4581
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаем двухкомнатную квартиру, 49 м², этаж 4 из 8.
- 17 октября
- 1540
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продать однокомнатную квартиру, 34 м², этаж 2 из 7.
- 17 октября
- 1492
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продам однокомнатную квартиру, 50 м², этаж 5 из 8.
- 17 октября
- 1880
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаем виллу, 193 м², 8.14 га, 5-комн..
- 17 октября
- 1612
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаю трехкомнатную квартиру, этаж 2 из 4.
- 17 октября
- 1340
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаю трехкомнатную квартиру, 90 м².
- 17 октября
- 1047
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Купить дом, 496 м², 5 соток, 17-комн..
- 17 октября
- 1136
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаем четырехкомнатную квартиру, 89 м², этаж 11 из 12.
- 17 октября
- 1661
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продам четырехкомнатную квартиру, 104 м², этаж 11 из 12.
- 17 октября
- 1537
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Объявление о продаже дома, 300 м², 9-комн..
Объекты для инвестирования
Коммерческая недвижимость в первую очередь предназначена для ведения бизнеса и получения прибыли. Рассмотрим варианты вложений, на которые подразделяются инвестиции в нежилые помещения.
Офисы
Офисная недвижимость – один из самых популярных и ликвидных объектов недвижимого имущества, куда инвесторы предпочитают вкладывать финансовый капитал. Офис представляет собой нежилое помещение коммерческого назначения.
Доходность офисной недвижимости зависит от множества факторов:
- класс бизнес-центра;
- расположение офиса;
- площадь офисного помещения;
- транспортная доступность;
- инфраструктура района.
Наиболее прибыльная инвестиционная бизнес-модель при вложении капитала в офисное здание – покупка объекта на стадии строительства с последующей сдачей его в аренду.
Торговые помещения
Торговые помещения – это разновидность коммерческой недвижимости, предназначенная для организации продаж товаров и услуг. Как правило, инвесторы вкладывают капитал в торговую недвижимость, которая расположена либо на пешеходных улицах, где сосредоточен туристический и бизнес-трафик, либо вблизи жилых кварталов.
В центральных частях города арендаторы и владельцы коммерческих помещений предпочитают организовывать точки общепита (кафе, рестораны) или открывать магазины непродовольственных товаров (одежда, обувь, мебель). А в спальных районах торговая недвижимость больше ориентирована на открытие аптек, супермаркетов и товаров для дома.
Производственно-складские объекты
Производственно-складской объект – это помещение, часто использующееся для хранения и транспортировки сырья и готовой продукции. Для получения большей доходности от данного типа вложений инвесторы покупают складские помещения вблизи крупных предприятий, федеральных автомобильных развязок и железнодорожных путей.
Чаще всего российские инвесторы предпочитают сдавать производственно-складские объекты в долгосрочную аренду крупному бизнесу.
По состоянию на 2022 год в России рынок производственных объектов испытывает нехватку качественных и многофункциональных складских помещений.
Гостиницы и хостелы
Гостиничная недвижимость предназначена для временного проживания людей. Наиболее часто встречающиеся виды отелей – гостиницы и хостелы.
Основное отличие хостела от гостиницы – ценовая политика. У хостела цены ниже, чем у гостиниц. Однако и уровень сервиса в хостеле, как правило, более низкий.
Инвестиции в гостиницы и хостелы приносят инвестору наибольшую прибыль, когда объект недвижимости размещен в местах туристического потока: морские и горнолыжные курорты, достопримечательности и т. д.
Апартаменты
Инвестиции в апартаменты – надежная альтернатива покупки жилой недвижимости. По сравнению с обычными квартирами, апартаменты по стоимости дешевле на 15–25% и в плане инвестиций более выгодны. В среднем апартаменты окупаются на 5–7 лет быстрее, чем обычная квартира.
Среди видов апартаментов различают апарт-отели, доходные дома и кондоминиумы.
По российскому законодательству апартаменты считаются коммерческой недвижимостью. Таким образом, они не подпадают под правила жилищного кодекса. Более того, непроработанная законодательная база по отношению к данному виду имущества делает судебную практику при решении споров с апартаментами сложной и неоднозначной для их владельцев.
Гаражи и парковки
Еще одной категорией коммерческой недвижимости считаются гаражи и парковки.
Как правило, данный тип инвестиций пользуется спросом в городах и районах, где есть острая нехватка парковочных мест и большая загруженность на дорогах. Жители городов-миллионников готовы платить за то, чтобы их автомобиль находился в сохранности при любых погодных условиях, и при этом не нужно было бы тратить время на поиск свободного места для машины.
На рынке недвижимости гаражи и парковочные места – наиболее доступные объекты для частного инвестора. Они отличаются более низкой стоимостью, чем покупка апартаментов, гостиниц или складов.
Однокомнатная квартира в Висбадене
m2
Город Wiesbaden Статус аренда
–>
| Информация | |
| Город | Wiesbaden |
| Адрес | Посмотреть |
| Код объекта | 3702 |
| Год постройки | 1960 |
| Год последнего ремонта | 2015 |
| Площадь жилая, м² | 38 |
| Цена за м² | 2.761€ |
| Кол-во комнат | 1 |
| Статус объекта | аренда |
| Расходы по оформлению: | |
| Налог на приобретение | 6.294€ |
| Судебные /нотариальные расходы | 1.049€ |
| Гос.пошлина (внесение в реестр) | 200€ |
Продаётся однокомнатная квартира в городе Висбаден.
Просторная квартира с балконом расположена на 2 этаже 2-этажного дома 1960 года постройки.Площадь составляет 38 кв.м.
Квартира сдана в долгосрочную аренду и приносит в настоящий момент 4.560 евро дохода в год.
Объект расположен в 3 км от центра города. Вся социальная и транспортная инфраструкутра расположена в непосредственной близости.
Точный адрес объекта, дополнительная информация и/или дополнительные фото к данному объекту доступны только зарегистрированнным пользователям. Линк на регистрацию ниже.
Просторная квартира с балконом расположена на 2 этаже 2-этажного дома 1960 года постройки.Площадь составляет 38 кв.м.
Квартира сдана в долгосрочную аренду и приносит в настоящий момент 4.560 евро дохода в год.
Объект расположен в 3 км от центра города. Вся социальная и транспортная инфраструкутра расположена в непосредственной близости.
Объекты для инвестирования
Коммерческая недвижимость в первую очередь предназначена для ведения бизнеса и получения прибыли. Рассмотрим варианты вложений, на которые подразделяются инвестиции в нежилые помещения.
Офисы
Офисная недвижимость – один из самых популярных и ликвидных объектов недвижимого имущества, куда инвесторы предпочитают вкладывать финансовый капитал. Офис представляет собой нежилое помещение коммерческого назначения.
Доходность офисной недвижимости зависит от множества факторов:
- класс бизнес-центра;
- расположение офиса;
- площадь офисного помещения;
- транспортная доступность;
- инфраструктура района.
Наиболее прибыльная инвестиционная бизнес-модель при вложении капитала в офисное здание – покупка объекта на стадии строительства с последующей сдачей его в аренду.
Торговые помещения
Торговые помещения – это разновидность коммерческой недвижимости, предназначенная для организации продаж товаров и услуг. Как правило, инвесторы вкладывают капитал в торговую недвижимость, которая расположена либо на пешеходных улицах, где сосредоточен туристический и бизнес-трафик, либо вблизи жилых кварталов.
В центральных частях города арендаторы и владельцы коммерческих помещений предпочитают организовывать точки общепита (кафе, рестораны) или открывать магазины непродовольственных товаров (одежда, обувь, мебель). А в спальных районах торговая недвижимость больше ориентирована на открытие аптек, супермаркетов и товаров для дома.
Производственно-складские объекты
Производственно-складской объект – это помещение, часто использующееся для хранения и транспортировки сырья и готовой продукции. Для получения большей доходности от данного типа вложений инвесторы покупают складские помещения вблизи крупных предприятий, федеральных автомобильных развязок и железнодорожных путей.
Чаще всего российские инвесторы предпочитают сдавать производственно-складские объекты в долгосрочную аренду крупному бизнесу.
По состоянию на 2022 год в России рынок производственных объектов испытывает нехватку качественных и многофункциональных складских помещений.
Гостиницы и хостелы
Гостиничная недвижимость предназначена для временного проживания людей. Наиболее часто встречающиеся виды отелей – гостиницы и хостелы.
Основное отличие хостела от гостиницы – ценовая политика. У хостела цены ниже, чем у гостиниц. Однако и уровень сервиса в хостеле, как правило, более низкий.
Инвестиции в гостиницы и хостелы приносят инвестору наибольшую прибыль, когда объект недвижимости размещен в местах туристического потока: морские и горнолыжные курорты, достопримечательности и т. д.
Апартаменты
Инвестиции в апартаменты – надежная альтернатива покупки жилой недвижимости. По сравнению с обычными квартирами, апартаменты по стоимости дешевле на 15–25% и в плане инвестиций более выгодны. В среднем апартаменты окупаются на 5–7 лет быстрее, чем обычная квартира.
Среди видов апартаментов различают апарт-отели, доходные дома и кондоминиумы.
По российскому законодательству апартаменты считаются коммерческой недвижимостью. Таким образом, они не подпадают под правила жилищного кодекса. Более того, непроработанная законодательная база по отношению к данному виду имущества делает судебную практику при решении споров с апартаментами сложной и неоднозначной для их владельцев.
Гаражи и парковки
Еще одной категорией коммерческой недвижимости считаются гаражи и парковки.
Как правило, данный тип инвестиций пользуется спросом в городах и районах, где есть острая нехватка парковочных мест и большая загруженность на дорогах. Жители городов-миллионников готовы платить за то, чтобы их автомобиль находился в сохранности при любых погодных условиях, и при этом не нужно было бы тратить время на поиск свободного места для машины.
На рынке недвижимости гаражи и парковочные места – наиболее доступные объекты для частного инвестора. Они отличаются более низкой стоимостью, чем покупка апартаментов, гостиниц или складов.
Что касается парковок, то чаще всего в инвестиционных целях рассматриваются новостройки с подземным паркингом. Средний срок возврата инвестиций при вложениях в гаражи и парковки составляет 5–8 лет.
Главные достопримечательности Висбадена
По меркам ФРГ Висбаден можно назвать крупным городом с населением в 280000 человек. Дословно название переводится как “луговые ванны”. Оно связано с наличием здесь порядка трех десятков термальных источников. Висбаден — административный центр земли Гессен и старейший немецкий курорт. Он находится на правом берегу реки Рейн в устье Майна. Демократический протестантский город-курорт соседствует с консервативным католическим Майнцом.
Месторасположение муниципалитета довольно выгодное. Рядом — международный аэропорт Франкфурта, В 100 километрах езды на автомобиле — граница с Францией, Люксембургом, Бельгией. На этом же расстоянии находится промышленный центр Штутгарт и бывшая столица ФРГ — Бонн. Переезд на ПМЖ в Германию в Висбаден у экспатов, зачастую, связан с возможностью проживания в тихом уютном месте и работы в мировом финансовом центре — Франкфурте-на-Майне.
Сюда съезжаются со всех федеральных земель и соседних стран на СПА-курорты. Местные термальные источники знамениты во всём мире. Ими лечат туберкулёз кожи, подагра, ревматическое поражение сосудов и различные заболевания суставной системы. Приезжие удивляются, как в регионе благодаря множеству горячих подземных источников среднегодовая температура воздуха составляет плюс 10 градусов по Цельсию. Зимой здесь почва совсем не замерзает.
Начинайте знакомство с муниципалитетом и его достопримечательностями с Дворцовой площади — городского центра. Здесь находятся Новая ратуша и дворец герцога Нассау Вильгельма. А самой старой постройкой в городе является Старая ратуша (1610 год).
Среди других архитектурных памятников выделяют церковь Маркткирхе. Она считается самым высоким зданием в муниципалитете благодаря своей западной башне высотой 92 метра. Здание местного казино также является популярной достопримечательностью. В свои годы здесь за рулеткой можно было встретить Фёдора Достоевского, Отто Фон Бисмарка, Рихарда Вагнера, Элвиса Пресли. Один из залов назван в честь Федора Достоевского, который посвятил этому заведению известный роман “Игрок”. Местная крепость Зоонэк вошла в список объектов Всемирного наследия Юнеско.
Современное искусство, картины разных знаменитых художников и древности герцогства Нассау представлены в музее Висбадена. На городских окраинах можно найти ещё два интересных объекта. Гора Нероберг является прекрасной смотровой площадкой, с которой открывается великолепная городская панорама. Пещера Лейхтвейса находится чуть дальше. В ней в конце XVIII века хоронился от властей браконьер и разбойник Генрих Антон Лейхтвейс. Теперь это туристический объект.
Есть в городе и православная церковь — Храм Святой Елизаветы. Он стоит на горе Нероберг. Его построили в середине XIX века и назвали в честь российской княгини Елизаветы Михайловны. Для пеших прогулок лучше выбрать центральную улицу Швальбахерштрассе. Гуляя по ней, можно любоваться красивыми историческими зданиями, увидеть минеральный источник.
Информация о нас – риэлторах Висбадена
Мы занимаемся продажей недвижимости в Висбадене (Wiesbaden), столице земли Гессен (Hessen), самом развитом и благополучном регионе Германии. Мы – риэлторы (или, как нас иначе называют, “маклеры по недвижимости”), проживающие и работающие в Висбадене, и наша работа – недвижимость нашего города. Мы – супружеская пара, занимающаяся недвижимостью в Германии в течение уже более 20 лет. Задача этого сайта – найти покупателей квартир, домов и вилл Висбадена в России и странах СНГ. Здесь представлен далеко не полный список объектов на продажу. Звоните, пишите нам, мы постараемся подобрать для Вас жилье в Германии, наиболее полно отвечающего Вашим интересам.
Редакция рекомендует
Лучшие статьи Tranio о Висбадене и Германии
Asset Deal и Share Deal: типы сделок с недвижимостью в Германии
Коммерческая недвижимость в Германии: пошаговое руководство по оформлению сделок
Почему немцы арендуют квартиры, а не покупают
Три ошибки начинающих инвесторов
Недвижимость в центре Берлина подорожала на 400% со времён падения Берлинской стены
… и ещё 231 публикация
Новости мирового рынка недвижимости
- СегодняНовостройки в Праге выросли в цене в 2020 году
- 26 фев. 2021Российские туроператоры рассказали, когда откроются границы с Европой
- 25 фев. 2021Россияне рассказали, куда поедут после открытия границ
- 24 фев. 2021Кипр перенёс открытие границ для российских туристов на 1 апреля
- 23 фев. 2021S7 полетит в Хорватию в апреле
- 22 фев. 2021На Кипре ввели налог при продаже недвижимости
Похожие объекты в Висбадене и рядом
Просторная вилла с частным садом, гаражом, прудом и оздоровительной зоной, Берлин, Германия
6 795 000 €
С садом
Общая площадь 747 м²Площадь земли: 1 570 м²6 спален5 ванных комнат
Уникальная вилла с садом, зоной спа и парковкой, Кёпеник, Берлин, Германия
2 300 000 €
С садом
Общая площадь 415 м²Площадь земли: 2 359 м²8 ванных комнат
Вилла премиум класса с бассейном, сауной и большим ухоженным садом в фешенебельном районе Дюссельдорфа, Германия
3 950 000 €
С садом
Общая площадь 456 м²Площадь земли: 1 041 м²3 спальни3 ванные комнаты
Историческая вилла в отличном состоянии с садом и тремя высококачественными апартаментами в одном из самых красивых районов Баден-Бадена
1 600 000 €
С садом
Общая площадь 280 м²Площадь земли: 876 м²6 спален3 ванные комнаты
Историческая вилла в отличном состоянии с садом, Баден-Баден, Германия
1 990 000 €
С садом
Общая площадь 300 м²Площадь земли: 700 м²
Красивый дом с парком, бассейном и гаражом в престижном районе, рядом с центром города, Баден-Баден, Германия
2 100 000 €
С садом
Общая площадь 300 м²Площадь земли: 4 050 м²5 спален3 ванные комнаты
Современный дом премиум класса с двумя гаражами и лифтом в спокойном престижном районе, в центре Баден-Бадена, Германия
2 100 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 362 м²Площадь земли: 480 м²4 спальни4 ванные комнаты
Красивая историческая вилла с балконом в спокойном зеленом районе, Баден-Баден, Германия
1 950 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 239 м²Площадь земли: 1 950 м²4 спальни1 ванная комната
Отремонтированная историческая вилла с большими окнами и живописным видом в спокойном центральном районе Баден-Бадена, Германия
1 980 000 €
С садом
Общая площадь 276 м²Площадь земли: 809 м²8 спален2 ванные комнаты
Комфортабельный коттедж с балконом и гаражом, в спокойном районе, в центре города, Баден-Баден, Германия
555 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 176 м²Площадь земли: 150 м²4 спальни2 ванные комнаты
Трехэтажный коттедж с садом, сауной и видом на горы, Баден-Баден, Германия
790 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 235 м²Площадь земли: 668 м²4 спальни3 ванные комнаты
Исторический дом, который является памятником архитектуры, с террасой и гаражом, Баден-Баден, Германия
875 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 220 м²Площадь земли: 770 м²4 спальни2 ванные комнаты
Стильная вилла на тихой улице в районе Мариендорф, Берлин, Германия
1 485 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 272 м²Площадь земли: 720 м²
Дом класса Люкс. 9 парковочных мест, гараж, земляной участок с садом и террасой.
5 600 000 €
Общая площадь 506 м²Площадь земли: 787 м²6 спален2 ванные комнаты
Вилла на берегу Боденского озера, Бодман-Людвигсхафен, Германия
1 950 000 €
С садом
Общая площадь 400 м²Площадь земли: 850 м²3 спальни3 ванные комнаты
Отремонтированный дом с большим участком в Бернау, Берлин, Германия
525 000 €
Общая площадь 135 м²Площадь земли: 1 500 м²2 спальни1 ванная комната
Дом в Германии под Aachen
1 495 000 €
Общая площадь 360 м²Площадь земли: 3 420 м²4 спальни3 ванные комнаты
Половина дуплекса, Радольфцелль, озеро Боден, Германия
699 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 217 м²Площадь земли: 850 м²3 спальни3 ванные комнаты
Стильная старинная вилла рядом с лесом Грюневальд, Вестэнд, Берлин, Германия
1 995 000 €
Общая площадь 316 м²Площадь земли: 550 м²
Новая четырехэтажная вилла в районе Шмаргендорф, Берлин, Германия
5 500 000 €
Общая площадь 750 м²Площадь земли: 1 200 м²
Красивый дом 30-х годов с большим садом в тихом месте, Петерсхаген/Эггерсдорф, Бранденбург, Германия
550 000 €
Общая площадь 139 м²Площадь земли: 1 264 м²4 спальни2 ванные комнаты
Отреставрированный дом на несколько квартир с садом в Потсдаме, Бранденбург, Германия
1 660 000 €
Общая площадь 420 м²Площадь земли: 1 655 м²5 спален3 ванные комнаты
Очаровательный двухэтажный дом 30-х годов в Грюнау, Берлин, Германия
729 000 €
Общая площадь 117 м²Площадь земли: 618 м²4 спальни2 ванные комнаты
Новый дом на несколько квартир в районе Фридрихсхайн-Кройцберг, Берлин, Германия
5 250 000 €
Общая площадь 690 м²8 ванных комнат
Современный дом на две квартиры в городе Хёно, Бранденбург, Германия
329 000 €
Общая площадь 98 м²Площадь земли: 241 м²3 спальни2 ванные комнаты
SWOT Анализ
Для полноты картины дополним анализ сильных и слабых сторон жилой и коммерческой недвижимости анализом угроз и возможностей.
SWOT анализ жилой недвижимости
Сильные стороны: — Разнообразие выбора жилых проектов для инвестиций; — Самостоятельный выбор квартиры и оценка ее характеристик без детального погружения в рынок жилой недвижимости; — Самостоятельный поиск арендатора (много доступных ресурсов от ЦИАН до Теlеgrаm-каналов); — Сравнительным методом легко определить потенциальный размер арендного потока; — Низкие налоги и коммунальные платежи; | Слабые стороны: — Низкая доходность; — Как правило, необходимы вложения перед сдачей квартиры в аренду; — Платежеспособность арендатора узнается по факту сдачи квартиры в аренду — Как правило индексация арендной ставки жилой недвижимости происходит редко — Постоянное вовлечение и общение с арендатором. |
Возможности: — Увеличение потенциального размера арендной платы за счет выполненного качественного ремонта и удачно выбранной локации проекта; — При покупке на стадии строительства возможен рост стоимости недвижимости до 20-25% | Угрозы: — Дополнительные затраты (износ предметов мебели, поломка сантехники, косметический ремонт); — Частая смена арендаторов (причина: переезд в другой город, смена работы и т.д.); — Снижение арендного потока из-за высокой конкуренции на рынке аренды жилья; — Рост спроса на загородную недвижимость и снижение спроса на квартиры. |
SWOT анализ коммерческой недвижимости
Сильные стороны: — Высокая доходность; — Низкая конкуренция среди инвесторов на рынке коммерческой недвижимости; — Долгосрочные отношения с арендатором (средний срок аренды от 5 лет); — Расходы на текущий ремонт берет на себя арендатор; — Арендатор напрямую взаимодействует с управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями; — Прогнозируемый доход от сдачи в аренду: в договоре зафиксированы суммы арендной платы и индексация на весь срок аренды | Слабые стороны: — Ограниченные знания у частных инвесторов о рынке коммерческой недвижимости; — Для поиска ликвидного коммерческого помещения и надежного арендатора требуется погружение в рынок коммерческой недвижимости и помощь консультанта, что приводит к дополнительным расходам; — Высокие налоги и коммунальные платежи. |
Возможности: — При покупке на стадии строительства и при изменении транспортной сети и плотности жителей возможен рост стоимости недвижимости до 45%; — При покупке на стадии строительства появляется время на поиск арендатора заранее, что сократит время простоя помещения после ввода объекта в эксплуатацию; — Есть возможность проверить арендатора но платежеспособность заранее (оценка по финансовой деятельности) | Угрозы: — Нестабильная внешнеполитическая ситуация, санкции, отказ западных компаний от работы в России; — Замедление темпов развития экономики и снижение покупательской способности. |
Недвижимость Висбадена
В НАТО обсудят идею Германии о международной зоне безопасности в Сирии
Идея министра обороны Германии Аннегрет Крамп-Карренбауэр о создании международной зоны безопасности в Сирии будет обсуждаться на встрече глав оборонных ведомств стран НАТО, которая пройдет в Брюсселе в четверг и пятницу. Об этом заявил генсек Североатлантического альянса Йенс Столтенберг.
«Зенит» проиграл «РБ Лейпциг» в Лиге чемпионов
В рамках 3-го тура группового этапа Лиги чемпионов “Зенит” в гостях уступил немецкому “РБ Лейпциг”. Встреча закончилась со счетом 2:1.
Билеты на самолеты в Европе подорожают из-за нового налога
Изменения вступят в силу с апреля 2020 года, сообщают местные СМИ. Размер НДС на железнодорожные билеты будет снижен до 7% с нынешних 19%.
Недвижимость Висбаден
Всего 1 объявление
Продажа
Всего 1 объявление
Продаю торговый комплекс, 1290 м².
- 14 октября
- 18
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Посмотрите другие объявления поблизости:
Продам двухкомнатную квартиру, 55 м², этаж 6 из 17.
- 18 октября
- 1544
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продается гостиница, 524 м².
- 18 октября
- 183
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаем гостиницу, 620 м².
- 18 октября
- 202
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продажа нежилого здания, 4138 м².
- 18 октября
- 156
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продам торговое помещение, 2919 м².
- 18 октября
- 158
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продать офис, 7703 м².
- 17 октября
- 100
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продать однокомнатную квартиру, 40 м², этаж 1 из 3.
- 17 октября
- 4581
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаем двухкомнатную квартиру, 49 м², этаж 4 из 8.
- 17 октября
- 1540
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продать однокомнатную квартиру, 34 м², этаж 2 из 7.
- 17 октября
- 1492
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продам однокомнатную квартиру, 50 м², этаж 5 из 8.
- 17 октября
- 1880
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаем виллу, 193 м², 8.14 га, 5-комн..
- 17 октября
- 1612
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаю трехкомнатную квартиру, этаж 2 из 4.
- 17 октября
- 1340
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаю трехкомнатную квартиру, 90 м².
- 17 октября
- 1047
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Купить дом, 496 м², 5 соток, 17-комн..
- 17 октября
- 1136
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаем четырехкомнатную квартиру, 89 м², этаж 11 из 12.
- 17 октября
- 1661
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продам четырехкомнатную квартиру, 104 м², этаж 11 из 12.
- 17 октября
- 1537
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Объявление о продаже дома, 300 м², 9-комн..
Недвижимость Висбаден
Всего 1 объявление
Продажа
Всего 1 объявление
Продаю торговый комплекс, 1290 м².
- 14 октября
- 18
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Посмотрите другие объявления поблизости:
Продам двухкомнатную квартиру, 55 м², этаж 6 из 17.
- 18 октября
- 1544
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продается гостиница, 524 м².
- 18 октября
- 183
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаем гостиницу, 620 м².
- 18 октября
- 202
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продажа нежилого здания, 4138 м².
- 18 октября
- 156
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продам торговое помещение, 2919 м².
- 18 октября
- 158
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продать офис, 7703 м².
- 17 октября
- 100
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продать однокомнатную квартиру, 40 м², этаж 1 из 3.
- 17 октября
- 4581
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаем двухкомнатную квартиру, 49 м², этаж 4 из 8.
- 17 октября
- 1540
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продать однокомнатную квартиру, 34 м², этаж 2 из 7.
- 17 октября
- 1492
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продам однокомнатную квартиру, 50 м², этаж 5 из 8.
- 17 октября
- 1880
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаем виллу, 193 м², 8.14 га, 5-комн..
- 17 октября
- 1612
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаю трехкомнатную квартиру, этаж 2 из 4.
- 17 октября
- 1340
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаю трехкомнатную квартиру, 90 м².
- 17 октября
- 1047
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Купить дом, 496 м², 5 соток, 17-комн..
- 17 октября
- 1136
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаем четырехкомнатную квартиру, 89 м², этаж 11 из 12.
- 17 октября
- 1661
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продам четырехкомнатную квартиру, 104 м², этаж 11 из 12.
- 17 октября
- 1537
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Объявление о продаже дома, 300 м², 9-комн..
Висбаден
В разделе “Висбаден” дается краткая информация о столице земли Гессен (Hessen). Ознакомившись с информацией о городе, Вас могут заинтересовать наши объекты – висбаденские дома и квартиры на продажу.
Исторический экскурс
Краткая история Висбадена со времен древних римлян; становление международного города-курорта; Православный Храм Св. Праведной Елиcаветы.
Современный Висбаден
Сведения о современной столице земли Гессен – Висбадене, культурном и промышленным центром западного района Рейн-Майна; федеральные ведомства и учреждения, экономическое развитие, а также погода в городе.
Дислокация и окрестности
Географическое расположение; описание и интересные сведения о близлежащих Рейнгау – Таунус, Майнце и Франкфурте-на-Майне.
Отдых и развлечения
Активный отдых и пешие прогулки, путешествие по окрестностям, оздоровительный туризм, рестораны и кафе, минеральные источники и SPA-центры – все это в распоряжении гостей и жителей города.
Работа и занятость горожан, сферы деятельности компаний
Висбаден – это не только город-курорт, но и высокотехнологичный город, в котором сконцетрировано множество консалтинговых, страховых и информационных компаний, штаб-квартир международных корпораций и финансовых предприятий.
Торговые центры
Висбаден по праву считается городом эксклюзивных магазинов. Бутики, магазины, торговые центры, антикварные и ювелирные лавки, супермаркеты и универмаги не дадут скучать любителям шоппинга.
Фотогалерея – фотозарисовки жизни столицы земли Гессен
Свыше 180 фотографий ждет в этом подразделе гостей сайта. Висбаден как есть – фотографии, рассказывающие о жителях города, архитектуре, природе и истории.
Висбаден-видео
Видеозарисовки о жизни Висбадена. Несколько видеороликов, срежиссированных и снятых как профессионалами, так и любителями. Часть видео на русском языке.
Заключение
Билефельд – не только идеальный город для активных людей и спортсменов, но и уютный многонациональный населенный пункт. Несмотря на сравнительно небольшую численность населения, именно в этом городе Германии можно встретить жителей самых разных национальностей и приверженцев всех религий. Именно поэтому приобретать жилые объекты для последующей сдачи их аренду достаточно выгодно: любой иностранец быстро адаптируется к жизни в Билефельде, становится членом этнических общин и остается на постоянное место жительства.
Город привлекает представителей всех слоев населения из других городов Германии и из-за рубежа, сюда приезжают с целью обучения в известном университете и ради открытия бизнеса в важном промышленном центре региона, что создает дополнительный спрос на съемное жилье. Значительным преимуществом является и то, что среди покупателей недвижимости в Билефельде оказываются не только состоятельные иностранцы и инвесторы, но и люди со скромными финансовыми возможностями – местный жилой рынок отличается разнообразием и широким ценовым диапазоном. А это означает, что и начинающему бизнесмену с небольшим капиталом будет, что приобрести, и на чем зарабатывать долгие годы
Тем более, что уровень безработицы в городе низкий – а значит, спрос на жилье платежеспособен
А это означает, что и начинающему бизнесмену с небольшим капиталом будет, что приобрести, и на чем зарабатывать долгие годы. Тем более, что уровень безработицы в городе низкий – а значит, спрос на жилье платежеспособен
Значительным преимуществом является и то, что среди покупателей недвижимости в Билефельде оказываются не только состоятельные иностранцы и инвесторы, но и люди со скромными финансовыми возможностями – местный жилой рынок отличается разнообразием и широким ценовым диапазоном. А это означает, что и начинающему бизнесмену с небольшим капиталом будет, что приобрести, и на чем зарабатывать долгие годы. Тем более, что уровень безработицы в городе низкий – а значит, спрос на жилье платежеспособен.
В Билефельде можно купить практически любую недвижимость, начиная от обычной вторичной квартиры в многоквартирном жилом доме и заканчивая частным домом на одну семью, считающимся самой престижной и дорогой покупкой в городе. Причем цены на 1-комнатную квартиру редко устанавливаются выше 70,000 евро. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры стоят от 150 000 до 200 000 евро. А вот индивидуальные жилые дома могут продаваться и за несколько миллионов евро. Востребованными среди покупателей являются земельные участки, на которых впоследствии возводятся уникальные дома, отвечающие потребностям конкретной семьи.
И в заключение вспомним основные средние показатели стоимости, полученные в процессе анализа инвестиционной привлекательности жилой недвижимости Билефельда:
средняя цена аренды: 6,50 евро/м2;
средняя стоимость дома: 271.000 евро;
динамика цен на недвижимость в сравнении с прошлым годом: +1,60%.
