Как получить ВНЖ в Финляндии и с чего начать
- Оформление визы. Национальную визу D оформляют в финском дипломатическом представительстве (консульстве или посольстве) в родной стране мигранта. На основании визы иностранец имеет право находиться в стране более 3 месяцев и оформить ВНЖ в Финляндии.
- Подача заявки. Документы предоставляются лично в дипломатическом представительстве или в миграционной службе в Финляндии. Сделать это можно и через онлайн-платформу для иммигрантов EnterFinland, для чего необходимо зарегистрироваться на портале, создав личный аккаунт.
- Посещение исполнительной службы. В финское представительство за границей или в Финляндии в пункт обслуживания иммиграционной службы заявитель отправляется для удостоверения своей личности.
- Подача документов и уплата консульского сбора. Мигрант лично предоставляет досье, которое проверяет уполномоченный специалист. Также потребуется приложить чек об уплате сбора.
- Ожидание решения. Положительный или отрицательный ответ будет дан через 1–12 месяцев после подачи досье и заявления (срок зависит от основания для въезда). Иностранца уведомляют по электронной почте или текстовым сообщением.
- Выдача карты. Документ, подтверждающий вид на жительство в Финляндии, выглядит как пластиковая ID-карта, содержащая информацию о ее владельце: фотографию, паспортные и биометрические данные. В случае положительного решения заявитель получает карту временного резидента, и его данные автоматически регистрируются в информационной системе населения.
Содействие миграционных юристов даст возможность соискателю значительно сократить время на подготовку документов. При помощи специалистов претенденту на ВНЖ необходимо будет пройти только три этапа иммиграционного процесса. Обращение к юристам до начала процедуры даст возможность сориентироваться в том, какой вариант несет наибольшую выгоду для упрощения оформления резидентства.
Покупка недвижимости через посредника
Наиболее популярный способ покупки недвижимости ─ обращение к риелтору. Клиент сообщает о своих финансовых возможностях и предпочтениях, дает другие данные, а агент на основании этих сведений подбирает объект.
Документы оформляет нотариус. За свои услуги он возьмет не менее сотни евро. Сама процедура состоит из нескольких шагов:
Для этого есть каталог недвижимости.
Его нужно предварительно организовать, сообщив риелтору об удобном для себя времени. Он договорится с продавцом и составит график и отправит его покупателю.
Ознакомительная поездка
Покупка недвижимости в Финляндии россиянами упрощается еще и тем, что добраться можно на личном авто. Вас встретит риелтор, хорошо владеющий не только родным языком, но и русским. В процесс осмотра недвижимости входит:
- просмотр документов;
- осмотр объекта;
- разъяснение всех непонятных моментов.
По договору купли-продажи небольшая сумма может быть внесена наличными, но чаще всего осуществляют оплату через банк. Если необходимо время на обдумывание, можно оплатить депозит на сумму около 5 т. евро, тогда объект снимают с продажи на месяц. За этот срок покупатель успеет оформить сделку и оплатить ее.
При оформлении необходимо присутствие продавца, его агента, риелтора, нотариуса, покупателя. Риелтор переводит, а нотариус подтверждает законность договора.
Налог на покупку недвижимости ─ 1,6% на квартиру и 4% на коттедж или дом, осуществляется единоразово. На этот момент на руках у покупателя должна находиться купчая, документы на землю, а если брался кредит, то и документы на займ в банке. После уплаты выдадут квитанцию, без которой невозможно зарегистрировать сделку в муниципалитете.
Регистрация прав на собственность
Новый собственник пишет заявление в муниципальные органы, приложив к нему все документы. Далее, уплачивает пошлину ─ 100 евро. Через 2 – 3 недели процесс регистрации завершится выдачей официального удостоверения на право собственности.
Подробней о деталях сделки, налогообложении и видах недвижимости в Финляндии можно узнать на нашем портале NedvigimostMsk.ru.
Могут ли иностранцы приобрести жилье в Финляндии – условия покупки
Чаще всего среди иностранных граждан недвижимость в Финляндии приобретают россияне. Их привлекает стабильность, низкие ставки по ипотечным программам, а также близость к родине.
При покупке квартиры в Финляндии надо учитывать, что многоквартирные дома находятся в собственности ЖАО (Жилищное акционерное общество). По сути, покупатель приобретает акции. Владение ими фактически дает те же возможности, что и право собственности.
Что дает покупка недвижимости в Финляндии россиянам
Владение недвижимостью в стране не является основанием для получения вида на жительство или гражданства, но является дополнительным преимуществом при рассмотрении заявки и вынесении решения. А вот шансов получить шенгенскую мультивизу будет больше, если заявитель имеет в собственности жилье в Финляндии.
Налог на недвижимость в Финляндии
Единственным минусом покупки недвижимости в Финляндии является высокий налог. За покупку квартиры придется отдать 2% от общей стоимости, а за дом – 4%.
Кроме того, ежегодно надо будет платить налог на недвижимость. Его размер зависит от многих факторов, в частности, от типа недвижимости, от региона, в котором она расположена, от статуса собственника. Так, для постоянных резидентов базовая ставка будет ниже и составит 0,37-0,80%, для остальных категорий – 0,80-1,55%.
Дополнительные расходы
Государственный налог на переход прав собственности
Сбор составляет 2–4% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придётся отдать 2% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 4%.
Гонорар нотариуса
Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Поэтому без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €200–500.
Регистрация недвижимости
Обойдётся примерно в 0,05% от стоимости объекта. Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придётся заплатить пени, размер которых зависит от времени просрочки. Обычно регистрация недвижимости занимает два-три месяца.
Пример расчёта дополнительных расходов
Дом площадью 173 кв. м на участке 14 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость объекта – €206 000.
- Государственный налог на переход права собственности: €8240 (4%)
- Нотариальные расходы: €120
- Регистрация в имущественном реестре: €103 (0,05%)
- Общая сумма расходов: €214 463
Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.
Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Стабильный рынок недвижимости и сильная экономика, что гарантирует сохранность основного капитала | Неразвитость сектора управляющих компаний: сложно найти посредника, который будет сдавать недвижимость посуточно, затраты на такие услуги – около 30% от дохода |
| Сравнительно низкий порог входа, особенно на вторичном рынке и за пределами столицы | Высокие налоги на доходы от аренды – 20–30% |
| Низкие расходы на проведение сделки, возможность бесплатно пользоваться услугами лицензированных риэлторов | Обратная сторона высокого уровня жизни – дорогие услуги и материалы, что увеличивает расходы на проведение любых ремонтных работ |
| Средний по европейским меркам уровень доходности – 4-5%, в отдельных регионах и типах объектов – до 8-10% | Высокая конкуренция в секторе курортного жилья в приграничных с Россией регионах |
| Нет ограничений на сдачу недвижимости в аренду, нет необходимости получать лицензии на этот вид деятельности | Нет возможности получить вид на жительство просто на основании покупки недвижимости, что усложняет процесс переезда в Финляндию |
| Высокая платёжеспособность и традиционная дисциплинированность арендаторов – грубые нарушения условий договоров в Финляндии редкость | Сложный для понимания финский язык, что вынуждает обращаться к посредникам на различных этапах управления собственностью |
| Быстрое развитие сектора краткосрочной аренды, круглогодичный туристический поток | |
| Близость к России, что упрощает (для россиян) управление зарубежной собственностью и даёт возможность совмещать собственный отдых со сдачей недвижимости в аренду |
Процесс покупки
Работающие там профессионалы быстро найдут именно то, что вам необходимо
Обращаем ваше внимание, что начало любой сделки по покупке, — это осмотр подходящего объекта. Если вас устраивает вариант приобретения, то все договорённости с продавцом фиксируются письменно, в предварительном контракте. Обязательно вносятся данные адреса и типа жилья, окончательная сумма сделки, а также указывается срок платежа и предварительная дата завершения покупки. Кроме того, обычно в тексте договора присутствуют размеры неустоек и оговаривается сумма задатка
Обязательно вносятся данные адреса и типа жилья, окончательная сумма сделки, а также указывается срок платежа и предварительная дата завершения покупки. Кроме того, обычно в тексте договора присутствуют размеры неустоек и оговаривается сумма задатка.
Фото: Petri Krohn / Wikimedia Commons
- Осмотр приобретаемого имущества.
- Оформление соглашения на покупку, во время которого оговариваются условия предстоящей сделки, вносится залог и подписывается предварительный контракт.
- Перевод денег на расчетный счёт гаранта сделки.
- Подписание договора купли-продажи обеими сторонами в присутствии нотариуса. Затем следует совместное посещение банка, где осуществляется перевод денег на текущий счёт продавца.
- Необходимо оплатить налог на покупку.
- Обращение в суд, который на основании подписанного договора купли-продажи и квитанции об оплате из учреждения банка регистрирует сделку. Это действие называется «процедура объявления в суде».
Далее вам предстоят только расходы на содержание вашего имущества. Обращаться в полицию, чтобы зарегистрировать приобретенную недвижимость и смену владельца адреса не нужно. Вся эта процедура происходит автоматом во время «процедуры объявления в суде». С этого времени, если вы вдруг нарушите какие-либо правила, то вы можете лишиться визы и тот факт, что у вас есть дом или квартира финскую полицию никак не интересует.
Покупка квартиры
Одним из главных отличий жилищного рынка Финляндии является то, что жилье в многоквартирных домах здесь считается объектами движимого имущества. Владельцем квартиры можно стать, купив несколько акций Жилищного акционерного общество (ЖАО). Их число будет зависеть от размера квартиры, которая является долей в ЖАО. Все акции дают одинаковые права в обществе, передавать и приобретать их можно без ограничений.
В каждом ЖАО есть коммунальные взносы, размер которых определяется в уставе общества, рассказывает старший вице-президент по услугам для проживания финского концерна YIT Пекка Хелин. По его словам, размер этих взносов зависит от планируемых ремонтов здания, зарплаты обсуживающего персонала, стоимости вывоза мусора, а также содержания общественных зон и служебных помещений. Зачастую в уставе жилищного акционерного общества указано, в какие часы в доме нельзя шуметь, где можно выбивать ковры и мыть машину, в какое время поливать огород или даже присматривать за домашними питомцами в квартире соседа, который сам в определенные дни не успевает это сделать.
Подобные вопросы, как правило, утверждает домовый комитет (talotoimikunta), который поддерживает контакт с правлением жилищного акционерного общества и проводит собрания собственников, где жильцы высказывают свои предложения и пожелания. Помимо огородов в обычных многоэтажках можно даже создать дома престарелых. В этом случае в доме устанавливается определенное оборудование, облегчающее жизнь пожилых людей, а каждого из собственников по мере надобности ежедневно навещает сиделка или проводит определенные процедуры медсестра. За все это все жильцы дома вносят дополнительную плату.
Для того чтобы вместе с квартирой не получить дополнительных обязательств по выгулу собаки, вычесыванию кота соседа, а также полива грядки со свеклой, расположенной на придомовой территории, перед приобретением акций стоит внимательно ознакомиться с уставом ЖАО, отмечает эксперт.
Как купить недвижимость в Финляндии: документы
Для покупки недвижимости вам потребуется предоставить заграничный паспорт и доказательство легальности происхождения средств, на которые покупается недвижимость.
Для оплаты покупки у вас есть три варианта: перевести средства на счет продавца напрямую со своего российского или иностранного банка (который вы можете открыть с нашей помощью); через аккредитивный счет; или со счета в Финляндии, если он у вас есть.
Любой банк в Финляндии потребует от вас доказательств легальности происхождения средств.
Плата за услугу в подборе и покупке недвижимости, а также за помощь с документами составит от 5% от стоимости объекта. Точная цена зависит от типа объектов и объёма работы над сделкой.
Личный счет
Бесплатный подбор
личного банковского счета за границей для
лиц с депозитом €5000+ от банковского
эксперта с опытом 7+ лет.
личного банковского счета за границей для
лиц с депозитом €5000+ от банковского
эксперта с опытом 7+ лет.
Приобретение жилья
Чтобы купить дом в Финляндии, нужно обратиться в агентство. Только лицензированные компании могут предлагать свою помощь в подборе и оформлении сделок купли-продажи. Выставление жилья на рынок возможно только после того, как владелец и посредник заключат между собой договор, в котором будут указаны:
- основные данные об объекте;
- цена;
- условия продажи.
Купля-продажа земли со всеми находящимися на ней строениями по действующему законодательству классифицируется как получение недвижимости в собственность. Поэтому при желании построить дом, также придется предварительно прибегнуть к услугам риелтора.
Цель покупки
Перед тем как приступить к выбору идеального жилья в Финляндии, стоит определиться с целью его приобретения. Так, для отдыха лучше всего подойдет дом за городом, в каком-либо живописном регионе.
Для ПМЖ оптимальным вариантом будет покупка квартиры в черте города
С целью ведения бизнеса стоит обратить внимание на коммерческую недвижимость. Это обусловлено тем, что на объектах жилого фонда из-за стабильных цен на аренду и продажу заработать довольно сложно. Кроме того, не стоит забывать и о значительной разнице между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках
Кроме того, не стоит забывать и о значительной разнице между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках.
Осмотр
Конечно, оформление сделки относительно понравившегося объекта возможно и без предварительного просмотра, но процент таких соглашений не превышает 2%. Большинство покупателей все же не рискуют, предпочитая увидеть нюансы будущего жилья своими глазами. Для этого заинтересованные стороны по электронной почте или телефону заранее договариваются о встрече.
Как правило, для осмотра выбирается выходной день. Многие агенты встречают клиентов прямо в пунктах прибытия и сами занимаются их транспортировкой до места, где расположен объект. Дополнительно в некоторых компаниях предлагается прибегнуть к услугам эксперта, помогающего выявить скрытые дефекты, однако это оплачивается отдельно.
Предварительный договор
После одобрения выбранного помещения покупателем с ним составляется предварительный договор. Начинается его оформление с подачи заявки на приобретение объекта недвижимости. Как правило, соглашение включает в себя следующие данные:
- идентификатор имущества (кадастровый номер);
- цена;
- способ платежа и график погашения;
- дата перехода прав собственности;
- штрафы при возможном неисполнении договора;
- обязательства по уплате налогов;
- дата заключения соглашения;
- реквизиты и подписи сторон.
Такое соглашение в обязательном порядке заверяется нотариусом.
Оформление сделки
Окончательное оформление сделки подразумевает перевод средств на счет продавца и подписание у нотариуса купчей. На этой стадии все происходит без посредников, ведь документ заверяется покупателем, продавцом и нотариусом.
Необходимые платежи и регистрация
Главный платеж, который необходимо произвести покупателю – сумма, прописанная в договоре. В Финляндии нет ограничений для открытия счетов иностранными лицами. Для оформления нужно предоставить только документы, подтверждающие легальное пребывание на территории страны и указать адрес проживания.
Счет открывается в евро, он должен постоянно быть положительным. При отрицательном балансе банк направляет владельцу ряд уведомлений о необходимости внесения средств. Если такие сообщения игнорируются, возможно наложение штрафа. После перечисления основной суммы, покупатель должен оплатить налог на движение капитала и подать документы для проведения регистрационных процедур в Институт геодезии и картографии.
Размер налога составляет 2% от стоимости жилья для квартир, и 4% – для домов. Бумаги для регистрации подаются по месту нахождения жилого объекта не позже чем через 6 месяцев с момента его купли-продажи. При нарушении срока финским законодательством предусмотрена пеня, которая составляет от 20 до 100% суммы сделки. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса и агентства.
Выгодны ли инвестиции в недвижимость Финляндии
Эта страна для инвестиций очень удобная. Здесь можно выбрать любой вариант, соответствующий бюджету, приобрести сравнительно недорого недвижимость и сдавать ее в аренду. Сейчас многие арендуют коттеджи в Финляндии на лето 2018 и для встречи Нового 2019 года.
Большая компания может заказать дом на озере Лаппеенранта на недельный срок, заплатив около 600 евро. Коттедж на озере Коувола ─ 400€ за такое же время, что тоже не дешево.
Однозначно сказать, сколько стоит арендованная квартира в Финляндии, трудно. Все зависит от региона. За проживание на 60 м2 в столице можно запросить 800 ─ 1000 евро в неделю, за апартаменты ─ 2000€. Можно получить прибыль и сдавая квартиру посуточно. В Котке плата за 2-комнатную квартиру всего 25€. Хоть евро и не рубль, такую сумму может позволить себе даже студент. В Хельсинки дороже ─ до 40€.
Лучшее решение ─ покупка участка на береговой линии, чтобы построить там дом для последующей сдачи в аренду. Главное преимущество ─ прибыль это мероприятие может давать очень существенную.
При готовности делать инвестицию на сумму от 1 млн евро, можно купить не только солидное жилище, но и отель или ресторан, вложить деньги на длительный срок в строительство новых курортов. Во всех вопросах вам помогут, если вы зайдете на портал NedvigimostMsk.ru и свяжитесь с менеджером.
Средняя стоимость недвижимости в Финляндии составляет 50 000 – 80 000€, но это не в Хельсинки. Элитная недвижимость в столице ─ это минимум 200 000€. Есть свои подводные камни при приобретении квартиры ─ по финляндским законам она не считается недвижимостью. Покупателю продают только акции жилищного общества, но это небольшой минус.
Куда подавать заявление о получении разрешения на пребывание
Эмиграция из России в Суоми для русского человека – обычная задача, однако, не каждый знает, куда нужно подавать заявление о получении разрешения. Если обращение подается гражданином в первый раз, то документ нужно предъявить в Посольство Финляндии в Москве, в Генеральное Консульство в Санкт-Петербурге или его отделения в других городах России.
Карта расположения посольства Финляндии в Москве
Если у лица, собирающегося переехать на обитание в государство тысячи озер, возникают дополнительные вопросы, то ответы на них можно получить в консульских службах
Также много важной и полезной информации можно найти в интернете
В этом случае заявление может подаваться в Финляндии по месту жительства близкого человека. Рассмотрение документа займет от 1 месяца до 1 года.
Поиск недвижимости в Финляндии
Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно с помощью различных открытых источников: интернет-порталов, специализированных печатных изданий и тематических мероприятий.
Вот, например, два популярных поисковика по подбору недвижимости в Финляндии:
Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Финляндии
Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Финляндии
Как искать риелтора в Финляндии
Услуги риелтора оплачивает продавец.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более что со стороны продавца, особенно если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.
Так как российские покупатели в Финляндии далеко не редкость, у некоторых агентств есть русскоговорящий сотрудник. Недвижимость в Финляндии также можно подобрать и приобрести с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.
Задачи риелтора в Финляндии
- Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
- Организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости
- Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
- Согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса
- Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
- Содействие в осуществлении сделки по доверенности, если она проходит дистанционно
Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.
Застройка в центре Хельсинки
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале
Подписаться
Откуда такие низкие цены?
Баснословно дешёвыми могут оказаться и отдельные дома, и квартиры в многоэтажном здании. Ситуация с ними принципиально разная.
Покупатель квартиры ориентируется в первую очередь на своё место работы или учёбы. Поэтому цена падает по мере удаления от центра городов: людям долго и неудобно оттуда добираться.
Но есть и ещё один существенный момент. Большинство квартир в Финляндии находятся в жилищных кооперативах. Они устроены так, что каждый владелец апартаментов становится собственником некоторого количества акций жилищного товарищества и разделяет ответственность за состояние здания. А это значит, что ремонт и прочие расходы по содержанию полностью лежат на собственниках.
Не исключено, что в кооперативе на ближайшие годы запланирован крупный и дорогостоящий ремонт: его стоимость для дома на 30-40 квартир может составлять сотни тысяч евро. Поэтому к цене объекта нужно мысленно приплюсовать будущие взносы на ремонт. К счастью, это можно выяснить перед покупкой.
Однако если вы вместе со специалистом рассчитали реальную стоимость квартиры с учётом ремонта и она оказалась на уровне рыночной, такая схема может нести определённую выгоду.
При покупке отдельного дома ситуация иная. Дома покупают в большей степени для отдыха и жизни вдали от городской суеты, поэтому близость к цивилизации бывает не так важна; в то же время наличие инфраструктуры играет решающую роль. За бесценок могут отдаваться старые дома, в которых нет ни водопровода, ни электричества. Если этот домик стоит вне населённого пункта, прокладка коммуникаций обойдётся вам дороже покупки. Либо придётся «ласковой» финской зимой таскать воду из колодца.
Предложение покупки
Когда вы уверены, что желаете и в состоянии купить квартиру, вы можете сделать предложение покупки. Предложение стоит делать в письменном виде. Предложение может быть, например, на 5-10 процентов ниже цены, которую запрашивает за квартиру продавец. Тем не менее, продавец не обязательно пожелает продавать квартиру дешевле.
Предложение покупки является обязывающим. Это означает, что вы не можете отменить свое предложение. Если же вы отмените свое предложение покупки, вы могут обязать заплатить продавцу штраф или задаток. Сумма штрафа обычно составляет несколько процентов от стоимости квартиры.
Подводим итог: плюсы и минусы покупки недвижимости в Финляндии
Покупка недвижимости в Финляндии имеет свои преимущества и недостатки.
Преимущества:
- Нет практически никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами.
- В Финляндии рост цен на недвижимость не превышает 1,5% в год.
- Можно оформить ипотеку с низкой процентной ставкой (1,7%, в то время как в Европе в среднем – 3%).
- Можно получить мультивизу в упрощенном порядке.
- При оформлении ВНЖ можно жить в стране с развитой социальной сферой, льготами для иностранцев.
Минусы:
- Придется заплатить высокий налог на сделки с недвижимостью.
- Если квартира куплена в старом доме, собственники оплачивают ремонт самостоятельно, что может вылиться в большую сумму.
Подведем итоги
В вопросах приобретения недвижимости финские законы наделяют иностранных граждан такими же правами, что и коренных жителей Суоми. Благоприятная экономическая обстановка в стране, общая граница с Россией привела к тому, что продажа домов в Финляндии гражданам РФ в последнее время возросла.
Финскую недвижимость приобретают прежде всего те россияне, которых привлекает спокойная и благополучная жизнь, стабильность экономики, безопасность на улицах. Цены на недвижимость в Финляндии высокие, но стабильные, процедура приобретения прозрачная, а алгоритм действий довольно прост: подобрав подходящий вариант, следует открыть счет в местном банке, зарезервировать покупку, проверить состояние и правовую чистоту объекта, подписать купчую, оплатить все установленные налоги и зарегистрировать покупку в Госреестре Финляндии.
Иностранцы также имеют право на ипотечный кредит.
Владение финской недвижимостью позволит ее обладателю претендовать на открытие шенгенской мультивизы.
