Кредитование в Канаде
Ставки по ипотеке составляют чаще всего от 2 до 7.5%. Конкретные цифры формируются на основании типа и стоимости объекта, а также кредитной истории заявителя. Первоначальный взнос для гражданина составляет всего 5%. Иммигранту в статусе временного или постоянного жителя, пробывшему в стране менее 3 лет, придется оплатить четверть стоимости. Нерезиденты без разрешения на проживание в Канаде сразу отдают 35%.
Ипотека оформляется максимум на 25 лет. Однако обычно клиенты банков заключают договоры на 15–20 лет. При оформлении сделки сотрудники кредитного учреждения проверяют кредитную историю клиента, смотрят его паспорт и требуют справки о доходах и о составе семьи. Выданные в Канаде кредиты обычно страхуются, а в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, влияющих на платежеспособность клиента, государство оказывает помощь.
Здесь есть жилые комплексы «только для взрослых»
Некоторые дома в Канаде имеют статус adults only, что, по сути, означает запрет на проживание в них для семей с детьми до 18 лет.
Подобные объекты есть, например, в провинции Альберта. С января 2018-го в местный закон о правах человека были внесены поправки, запрещающие дискриминацию по возрасту. Переходный этап будет длиться 15 лет. К 1 января 2033-го все существующие «дома для взрослых» должны быть преобразованы в жильё для всех возрастов.
Владельцы помещений в adult-кондоминиумах инициативу не поддержали, объясняя это заботой о спокойствии взрослых, в том числе пожилых людей, а также осознанным выбором такого образа жизни. Многие считают, что подобные ограничения для жителей и вовсе являются «частью природы»кондоминиумов, ведь каждый из них имеет свой свод правил. Например, в некоторых арендаторы не могут содержать животных или шуметь после определённого времени.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале
Подписаться
Как повысить лояльность властей
Теперь поговорим о покупке недвижимости. Есть несколько понятий. Вы проходите эмиграцию в своей стране, в какой-то момент вы получаете статус landed-immigrant, то есть получаете право постоянного проживания в Канаде, то что в Америке называется грин-кард. То есть вы не гражданин страны, но можете находится в ней столько, сколько считаете нужным. Вам не нужна никакая виза, вам не нужно выезжать из страны. Если вы приезжаете в Канаду, как landed-immigrant, то для вас существует программа для новых иммигрантов, когда вы должны внести из собственных денег 35 процентов суммы на покупку недвижимости. В этом случае канадские банки будут относится к вам очень лояльно. Они не будут у вас спрашивать кредитную историю, которой у вас, естественно, нет, не будут спрашивать работу, которой у вас тоже, естественно, нет, потому что вы только что приехали в страну. И с этими 35% вы без проблем сможете купить недвижимость. Таких сделок в мою бытность было достаточно много.
Второй вариант: вы иностранец, который приехал в Канаду и просто решил купить недвижимость. Даже в этом случае вам необязательно платить 100%, вы можете купить недвижимость, внеся всего 50% от стоимости. Но и в этом случае канадский банк даст вам кредит, скорее всего, без особых проблем. Единственное, что они обычно просят, это предоставить справку из вашего российского, казахского, белорусского или украинского банка о том, что вы являетесь хорошим клиентом, а не каким-то нарушителем. Помимо этого они обычно просят у вас справку о том, что вы являетесь владельцем бизнеса или обладаете определенным доходом. Смысл этого документа заключается в том, что вы внесли свои 50%, они вам дают свои 50%, но при этом они хотят убедиться в том, что у вас есть доходы для того, чтобы покрывать платежи по этому кредиту.
Думайте об этом и дома
“Вам действительно нужно подумать о местоположении, – сказал он. “Вам нужно оживленное место. Насколько легко будет сдавать в аренду помещение? В центре города всегда есть очередь из людей. Если вы находитесь в Торонто, Монреале, Ванкувере, Келоуне, вы всегда можете что-то сдать в аренду, вопрос только в том, какую прибыль вы получите ».
Все, что вы приобретаете в пригороде , должно быть рассмотрено с точки зрения его будущего развития, добавил он. “В пригородах … вы (часто) держите землю, пока развитие не придет к вам.”
Напоминаем, что по вопросам покупки и аренды недвижимости в г. Ванкувер и его пригородах обращайтесь к русскоязычному риэлтору Анне Гамовой. Связаться с Анной можно по электронной почте realtorgamova@gmail.com либо по телефону +1-778-834-2662
Медицина
Больница Рокивью на берегу водохранилища Гленмор в Калгари
Канадская медицина – одна из самых высококлассных в мире. Для резидентов и граждан страны, которые проживают на её территории свыше трёх месяцев, большинство услуг покрывает страховка (но не все). Учтите, что, если вы живёте в Канаде менее 183 дней, услуги для вас будут платными, причём стоимость очень высока. К примеру, день госпитализации может обойтись в $3 тыс., визит к врачу – $100–300, а вызов скорой – $500–600. Но всегда есть возможность застраховаться не в государственной, а в частной компании – полис обеспечит вам помощь в экстренных ситуациях. Лекарства страховка также частично покроет.
В большинстве случаев, если вы устраиваетесь в хорошую компанию, страховку обеспечивает работодатель. Государственное страхование в стране – обязательное. Но учтите, что цены по полису сильно разнятся в каждой провинции. К примеру, вызов скорой по полису ОМС в Торонто обойдётся в $100, в Ванкувере – $80, в Онтарио – $35.
Большинство лекарств, выписанных по рецепту, бесплатны для людей в возрасте до 25 лет и старше 65 лет. За остальные приходится заплатить $5–10 с первого рецепта раз в год – остальное покрывает страховка. При этом если вы получаете страховку по месту работы, то нередко на один полис оформляется вся ваша семья.
При стоимости страховки $40 в месяц (вычитается из зарплаты) полис покрывает услуги дантиста до $1 тыс. в год, чистку и профилактический осмотр. Сложные процедуры (коронка, мост) страховка покрывает частично (до 80%).
Начните с малого с REIT
– Не нужно быть богатым, чтобы владеть коммерческой недвижимостью, — говорит Кэтлифф. «Фактически, мой сын уже вложил средства в безналоговый сберегательный счет в инвестиционном фонде недвижимости (REIT)».
REIT — это компания, которая владеет, управляет и выплачивает дивиденды по различным активам недвижимости от имени группы инвесторов, которые приобрели акции или фондовые бумаги.
“Они имеют относительно высокую доходность по сравнению с более широким рынком или облигациями или гарантированными инвестиционными сертификатами (GICs)”, — сказал он. Они, как правило, более рискованны, чем государственные облигации или GICs, но гораздо менее рискованны, чем акции технологических компаний.
Покупка акций в REIT – это покупка активов по всей стране. Некоторые ориентированы на офисный рынок, другие — на жилые дома, промышленные или торговые помещения.
“Это диверсифицирует ваш риск”, — сказал он, добавив, что большинство REITs можно приобрести через биржевого брокера, финансового консультанта или онлайн через вашу платформу прямого инвестирования.
Закон считает арендатора слабой стороной
Согласно его положениям, слабой стороной, а значит более нуждающейся в защите интересов, является арендатор. Поэтому его выселение – сложный и длительный (до полугода) процесс даже при уклонении съёмщика от уплаты.
В сделке, помимо владельца недвижимости и квартиросъёмщика, как правило, участвуют агенты, причём с обеих сторон. Для арендатора услуги агента бесплатны – оплачивает работу специалистов сдающая сторона. Комиссия делится между агентами пополам.
Никакой закрытой базы данных, к которой нет доступа обывателям, у агентов нет. То есть выбрать интересующий объект можно и самостоятельно, на риелторе же лежит ответственность за знание рынка, эффективность проведения переговоров, подготовку документов, оформление страховки и коммунальных платежей и прочие юридические нюансы.
Часто агенты работают с рынком аренды, скажем так, на перспективу – расширяют базу клиентов, которые рано или поздно купят недвижимость в собственность. Арендные объекты приносят невысокую прибыль.
С вновь прибывшими иммигрантами работать готовы не все. Незнающему человеку приходится дольше объяснять реалии рынка, ценообразование, подыскивать нужный район и помогать избегать ошибок, которые не делают канадцы. Кроме этого, иностранцы-новички, как правило, не имеют кредитной истории, а потому арендодатели не хотят с ними связываться, что существенно сужает число предложений и увеличивает количество затраченного на сделку времени.
Претендентов на хорошую квартиру много всегда, поэтому важно не только найти её, но и понравиться владельцу. Для этого нужно подать заявку (rental application form), которая представляет собой анкету из множества вопросов: кем вы работаете, с кем планируете жить, какой у вас заработок и есть ли домашние животные
На основании ответов хозяин квартиры принимает решение. На его мнение могут повлиять рекомендации от прошлых арендодателей и работодателей. Их контакты просят указать в анкете, чтобы связаться с ними. Не сомневайтесь, канадцы так делают – звонят и расспрашивают!
А ещё, заключив договор, вы должны прожить в квартире оговорённый срок. За ранний отъезд, если о нём удаётся договориться, арендатор должен заплатить штраф в размере двухмесячной платы.
Главный тип жилья – двухэтажные каркасные дома
Если Америка слывёт на весь мир одноэтажной, то Канада – двухэтажной. Самый распространённый объект недвижимости в стране – двухэтажный каркасно-деревянный дом (кстати, в 2016 году более 53% местных граждан жили в частных домах). При этом не всегда он выглядит как строение строгой геометрической формы, часто это сложная конструкция с нависающими эркерами и другими сложными архитектурными решениями.
Образец типичного дома в Канаде (Квебек)
Площадь земли под домом не превышает четырёх соток – по нашим меркам участок маленький. Зато жильё гораздо просторнее привычного нам – в среднем 160 кв. м! И это без учёта подвального и чердачного пространства, где часто оборудуют в дополнительные жилые комнаты. Канада занимает третье место в мире (после США и Австралии) по такому показателю, как средний размер дома. А по сравнению с европейцами канадцы имеют на 13–27% больше жилплощади.
В здешних квартирах и часто домах нет прихожих (как в Израиле) – входишь сразу в зал, где объединены гостиная (салон), обеденная зона и кухня. Совмещённое пространство – современная концепция. Пару десятилетий назад все эти помещения разделяли, сегодня же люди предпочитают открытую территорию и возможность принимать гостей, не отвлекаясь от приготовления пищи.
Таунхаус в Торонто c открытой планировкой. Подробное описание читайте здесь
Преимущество такого строительства очевидно: драгоценные квадраты не занимают перегородки. Недостаток – запахи, идущие с кухни в зону отдыха. Однако при наличии хорошей вытяжки с этой проблемой сталкиваются реже. В некоторых домах и вовсе есть две кухни – просторная, открытая для гостей и маленькая для полноценной готовки.
Количество комнат в канадском жилье рассчитывается не так, как у нас – по всем жилым помещениям, а по количеству спален. Если она одна и совмещена с кухней, то это bachelor apartment (холостяцкая квартира). Слово «студия» употребляют только во франкоязычной провинции Квебек.
Если в квартире гостиная и одна спальня, то это считается однушкой, апартаменты с гостиной и двумя спальнями – двушкой и так далее. Главная, хозяйская спальня (master bedroom) отличается от остальных размерами (она самая большая в доме), наличием гардеробной и ванной комнат. Последняя – тоже самая просторная, с двумя раковинами, душевой и ванной, а иногда и окном.
Во всех домах и квартирах шкафы встроенные (built in), то есть при оборудовании дома мебелью покупать их отдельно не нужно. Также в канадском жилище есть зоны для хранения вещей (storage area). Там люди складируют швабры, пылесос, средства для уборки и другие бытовые предметы.
Жить можно даже в подвале
Бейсмент (basement) – это помещение на цокольном этаже здания. Изначально оно нежилое – там сосредоточены все коммуникации дома – и неутеплённое. Однако жители частных домов часто утепляют его, кладут там ковровое покрытие или ламинат, оборудуют кухню и санузел, превращая этаж в жилое пространство.
В подвале этого дома в Калгари оборудовали игровую комнату и медиазал
По закону на такие работы требуется разрешение от муниципалитета, но на практике его получают не всегда – чтобы не платить налог при продаже, например. Однако если согласование получено не было, а владельцу дома пришлось обратиться в страховую компанию, последняя может отказать в выплатах.
Ремонт бейсмента и превращение его в жилую зону обходится в $25–30 тыс. Это ориентировочная стоимость услуг специализированных компаний. Работы можно сделать и самостоятельно – это будет значительно дешевле, ведь потратиться придётся только на материалы и технику.
Впрочем, расходы на ремонт не кажутся огромными, если знать, сколько стоит жильё в Канаде.
Площадь подвала равна площади самого дома, а потому на его территории могут поместиться несколько помещений (комнаты, кухня и санузел). Как правило, бейсмент делят таким образом, чтобы сдавать его в аренду. Если хозяева пользуются им сами, то пространство часто оставляют открытым и устраивают там игровую комнату, кабинет, спортзал или домашний кинотеатр.
Подвалы бывают полностью утопленные в землю (без окон и с выходом на первый этаж дома) и углублённые наполовину (с небольшими окошками и с выходом на улицу). И то, и то сдают в аренду. Основной плюс такого жилья – цена. Стоимость жизни в подвале раза в полтора-два ниже, чем в квартире.
Минусов больше:
- ограниченное количество солнечного света или его полное отсутствие,
- более низкие потолки, чем на других этажах дома,
- высокая вероятность появления сырости и насекомых,
- низкая шумоизоляция.
Аренда квартиры – кондо или рентовка?
В Канаде, конечно, распространена аренда и более привычного нам жилья – квартир. Многоквартирные здания, в свою очередь, делятся на два вида: condo (кондоминиумы) и apartment buildings (рентные дома, иногда их также называют «рентовочные»). Первый вариант подразумевает аренду непосредственно у хозяина квартиры, второй – у девелопера, который построил здание специально для сдачи апартаментов в аренду.
Сент-Джеймс-Таун – район Торонто, где многие квартиры имеют статус рентных
В случае с частником дизайн, стоимость аренды, качество техники и другие факторы зависят от индивидуальной договорённости. В арендных домах условия во всех объектах примерно одинаковые: апартаменты выглядят и оборудованы в одном стиле и сдаются по схожей цене.
В такой унификации нет ничего удивительного: комплексы «рентовок» изначально строятся специально для арендного бизнеса. Сдаются они обычно на год и без мебели. Выдающейся инфраструктуры здесь не предусмотрено, в отличие от кондоминиумов, на территории которых можно встретить спортзал, подземный паркинг, общую комнату для отдыха, лобби, переговорную, боксы для хранения крупногабаритных вещей и даже бассейн.
В apartment buildings, как правило, общая прачечная комната. Там установлены и стиральные, и сушильные машинки. Некоторые работают за монеты, другие – по карточке, на которую заранее кладут деньги. В condo машинки есть в каждой квартире.
Все эти различия и бонусы сказываются и на стоимости объектов. Так, апартаменты с одной спальней в «рентовках» стоят от $1000 в месяц, а такие же квартиры в кондоминиумах – от $1500.
При заезде в квартиру в арендном доме компания выдаёт жильцу договор, в котором прописаны все права и обязанности сторон. В некоторых, например, указано, что арендодатель не может прийти «в гости» без письменного предупреждения, а поднимать стоимость аренды он имеет право не более чем на Х процентов в год.
Застройка Ванкувера стала эталоном для урбанистов
«Ванкуверизм» – термин, характеризующий градостроительную модель одного из самых густонаселённых городов Канады. Он обозначает «гармоничное, оптимальное, сбалансированное сочетание экологически уважительного дизайна с потребностями густозаселённых районов». Простыми словами, это смешанная застройка с высокой плотностью населения, где можно жить, работать и развлекаться, но главное – обходиться без автомобиля.
Высотные здания Ванкувера представляют собой 30–50-этажные постройки, которые водружены на так называемые подиумы. Последние могут занимать целый квартал. На нескольких первых этажах подиума работают обслуживающие сервисы, магазины, бары и другие инфраструктурные объекты. Все они связаны между собой лестницами, пролётами, проездами, пандусами и элементами ландшафтного дизайна.
Высотные здания на береговой линии Ванкувера
Автомобилей здесь практически нет (только гостевые), парковка для местных жителей предусмотрена только в подземных паркингах. Подземная часть зданий необходима и даже рекомендована в сейсмически активных районах – это придаёт строению стойкость.
Несмотря на обширные территории подиумов, сами дома хоть и высокие, но узкие. Между ними, как правило, широкие просветы. Это делается осознанно – чтобы не загораживать вид на горы и воду. Можно сказать, что это одно из правил «ванкуверизма».
Ещё один принцип, характерный для здешней застройки, заключается в том, что береговая линия полностью принадлежит государству. То есть ни один частник не может её приватизировать и застроить по своему усмотрению.
Выбор региона и населенного пункта
Специфика конкретной провинции и города существенно влияет на цены на объекты. Рассмотрим ситуацию на рынке, выясним, сколько стоит квартира в Канаде в 2021 году.
Торонто
Канадский мегаполис привлекает большое количество мигрантов. Это ведет к росту цен на жилье. Сегодня купить квартиру в Торонто можно за 5.5–6 тысяч С$ за квадратный метр. Наиболее дешевый таунхаус обойдется в 480 тыс. Это будет на четверть дороже квартиры. Цена на коттедж составит не меньше 780 тыс.
Оттава
Цены в столице не выглядят завышенными по сравнению с другими мегаполисами. Во многом это обусловлено небольшими размерами Оттавы и широким предложением объектов на рынке недвижимости. Стоимость жилья колеблется в районе 4500 С$ за м2. Однако на городской окраине можно приобрести квартиру в 2–2.5 раза дешевле. Стоимость половины частного дома здесь может составить 280–330 тысяч С$.
Квебек
В Монреале – столице франкоязычной части Канады – квадратные метры стоят в среднем 2500–3500 С$. Продажа домов осуществляется большим количеством риэлторских агентств. Поэтому проблем с выбором у иностранца не будет. Однако в регионе затруднена процедура натурализации, так как она сопровождается дополнительными условиями.
Ванкувер
Этот город считается столицей западного побережья королевства. Ванкувер привлекает многих мигрантов и входит в топы мировых рейтингов по качеству жизни. Купить дом здесь можно за 620 тыс. С$. За квартиру в одном из местных кондо придется отдать не менее 400 тыс. С$. Конечно, все перечисленные цифры условны. Многие продавцы приветствуют попытки потенциального покупателя поторговаться и предоставляют скидки.
Какие квартиры покупают в Канаде
Раз уж нас сегодня пошли пляски вокруг недвижимости, я хочу воспользоваться возможностью и показать вам образцы канадских квартир, которые я, в частности, продаю от местного строителя. Как я раньше вам говорил, у нас не бывает понятия одно— или двухкомнатных квартир, у нас квартиры делятся по количеству спален. Если одна спальня, то это называется one bedroom, если две – two bedroom. Если еще есть какой-то кабинет или солнечная комнатка, то иногда называют 2 1 или 2 Den.
Только что я записал, как я двигаюсь по этому зданию, и вы увидите, что из себя эта недвижимость представляет, сколько она стоит. Всю информацию я постараюсь выложить вам на экран. Как я уже говорил, у нас строители любят делать модельный юнит, в который вы можете зайти и все посмотреть. Он полностью обустроен, полностью обставлен, можно включить плиту. Сейчас мы находимся в главной спальне, и что мне нравится, в последнее время в квартирах начали строить очень большие, как у нас их называют, клозеты. Это такая гардеробная, которая находится у вас внутри спальни, она довольно большая. Я вытягиваю руки на полную ширину. Это квартира 1 Den, площадью 585 квадратных футов и стоимостью 330000 канадских долларов. Из окна видна магистраль. Здесь машины двигаются в сторону самого что ни на есть центра Торонто.
Теперь мы находимся в двухспальной квартире. Это уже совсем другой вариант. Тут стоит большой гранитный стол, который у нас называют «остров», потому что его обычно можно двигать, но этот двигать нельзя, потому что в него встроена плита. Сверху стоит вытяжка. Я ее включу, и вы услышите шум, это она вытягивает воздух. Это вариант квартиры 2 Den. Ее площадь 975 квадратных футов, цена 469000 канадских долларов. Здесь снизу подсветка. Здесь все должно находится в рабочем состоянии. Пока здесь еще никто не жил, эта квартира абсолютно новая, то есть вы можете заехать и начать здесь жить.
Вот такая короткая история на сегодня. Как всегда, я приглашаю всех подписаться на мой канал, который вы сейчас смотрите, на мою страницу в Facebook, Google , ВКонтакте, я всех принимаю в друзья без всяких ограничений. Всего вам самого наилучшего и пока!
Хотите иммигрировать в Канаду, но не знаете с чего начать?
Пройдите бесплатную оценку шансов с помощью искусственного интеллекта, который проанализирует все доступные способы и скажет стоит ли вам тратить время.
Особенности приобретения жилья
В Канаде установлены свои правила заключения сделок с недвижимостью. Здесь нет существенных отличий от иных государств. В целом при желании купить недвижимость в Канаде рекомендуется следовать правилам, перечисленным далее.
- Обе стороны должны обратиться к услугам риэлторов.
- Юристы обязательно проверяют все документы во избежание ошибок и для защиты от мошенничества.
- Помимо непосредственной оплаты сделки, покупателю следует заложить дополнительные расходы.
- Передача денег осуществляется через специальный совместный счет через систему безналичной оплаты. Продавец получает право доступа к денежным средствам только после окончательного оформления всех документов. За свое посредничество банк берет определенную комиссию.
Оформление сделки
При заключении договора купли-продажи любой клиент проходит через несколько этапов.
Сначала нанимается риэлтор, который помогает с выбором подходящего дома и организует его осмотр.
Заинтересованный клиент обращается к агенту по делам недвижимости, составляется предложение. Продавцу при этом выплачивается задаток – не более 10% от стоимости объекта.
Затем покупатель обращается в банк для получения ипотеки, если он хочет оформить объект в кредит.
Далее осуществляется проверка юридической чистоты сделки. Чтобы исключить вероятность реализации заложенного имущества, изучаются документы на дом.
Затем нанимается инженер, который оценивает техническое состояние здания
Обращается внимание на износ фундамента и несущих конструкций, целостность проводки, состояние канализации и прочих первостепенных элементов. Впрочем, этот этап не является обязательным.
Только после всех проверок составляется договор купли-продажи и собирается пакет документов
Эту операцию выполняет нанятый покупателем юрист.
Недвижимость регистрируется в земельном кадастре, происходит перечисление денег. Юрист при этом представляет документы о собственности на недвижимость своему клиенту.
На этом процедура считается завершенной.
Дополнительные расходы
Помимо внесения платы по договору купли-продажи, придется перевести еще достаточно ощутимую сумму на обязательные сборы и погашение стоимости услуг специалистов и посредников. При покупке любой недвижимости неизбежны такие дополнительные расходы:
- налоги перед государством;
- гонорар риэлтора (до 1% от сделки);
- оплата труда адвоката (около 500 С$);
- на страховку, если требуется ипотека (до 1000 С$);
- на страхование кредита, если клиент взял его для покупки жилья (до 3% от стоимости кредита);
- при обращении к техническому эксперту придется заплатить порядка 350 С$;
- дополнительный налог, действующий в Онтарио (до 2% от сделки, сбор взимается за переоформление права собственности на земельный участок).
В сумме дополнительные расходы не превысят 7-8% от стоимости жилья.
Налоги на недвижимость
Государственные сборы напрямую зависят от стоимости объекта. Налоговая политика разных регионов также может существенно отличаться. Например, в Онтарио действует дополнительный сбор за переоформление собственности на земельный участок – до 2% от стоимости жилья.
Обычно совокупные налоги на недвижимость в 2021 году составляют около 2%. Они взимаются за переход квартиры в собственность покупателя. Также придется выплачивать ежегодный налог на жилье в размере 1% от его стоимости.
Условия аренды
Несмотря на выгоды при покупке жилья в Стране кленового листа, многие здесь снимают квартиры. Аренда, например, распространена среди иммигрантов. Предложения о возможности съема своего жилья публикуют как частные лица, так и занятые в этом бизнесе компании.
Договор обычно заключается на 6 месяцев или 1 год. Стоимость в среднем составляет 1000–1500 С$ в месяц за 3–4 комнатную квартиру или аналогичную половину (этаж) жилого дома. Аренда жилья в Канаде обойдется в 2 раза дороже, если объект – частный дом. В стоимость входят коммунальные платежи, за исключением электроснабжения, интернета и ТВ.
Какие существуют типы жилья
Желающим приобрести недвижимость предоставляется широкий выбор. Разные типы жилья обладают как плюсами, так и минусами. Их стоимость также может серьезно отличаться друг от друга.
Кондо
Под данным термином подразумевается обычная квартира в многоэтажке. В среднем такое жилье в Канаде обладает площадью 60–120 м2. В состав хорошей квартиры входит:
- гостиная;
- столовая или кабинет;
- 1–3 спальни (комнаты);
- кухня;
- душевая;
- 1–2 ванных комнаты и туалета;
- кладовая;
- балкон.
Общие коммуникации и придомовая территория могут являться коллективной собственностью жильцов или юридического лица, выступающего в роли управляющей компании. В кондо могут находиться: бассейн, тренажерные клубы, залы для проведения торжественных мероприятий, кафе и иные дополнительные «удобства». Стоимость жилья определяется в зависимости от района застройки, характеристик квартиры и прилегающей инфраструктуры.
Таунхаус
Такого рода дома представляют собой 3–4 частных строения с общей стеной. Такие апартаменты обладают несколькими входами, своими приусадебными участками, гаражами. Хозяева могут оплачивать счета отдельно. Также выделяются кондоминиумы. Их жители совместно несут некоторые коммунальные расходы: за вывоз мусора, уборку территорий, канализацию и прочее.
Сблокированный дом
Это частное строение с небольшим садовым участком, принадлежащее двум хозяевам. Обе половины отгорожены общей стеной. Площадь дома обычно занимает от 200 м2. Он может быть одноуровневым, двух- или трехэтажным. Обычно каждая половина semi-detached house включает в себя:
- гостиную;
- несколько спален;
- кухню;
- столовую;
- туалеты и ванные комнаты на каждом из этажей;
- гараж для 1–2 авто.
Садовый участок может разделяться забором или быть общим.
Частный дом
Особняки строят по-разному. В стране популярны одноэтажные дешевые бунгало на 4–5 комнат и двухэтажные коттеджи. Частные дома в Канаде обычно строят вне пределов города или в спальных районах далеко от центра. Поэтому особняки обязательно оснащены гаражами.
Площади зданий соответствуют semi-detached house и варьируются в пределах 250–350 м2. Жить в частном доме намного удобнее хотя бы потому, что владельцам не будут докучать соседи за стеной. Однако содержание полноценного здания потребует больших расходов.
Дюплекс или триплекс
Это вид частного дома, где каждому из владельцев принадлежит один из 2 или 3 этажей. Общими в таком здании будут лестница, приусадебный участок и гараж.
Кто покупает дома?
Тем не менее, каждый год у меня происходит две или три сделки, когда недвижимость покупают люди, только приехавшие в страну – мигранты или иностранцы. Кто эти люди и для чего они покупают эту недвижимость? У нас стало очень популярным присылать своих детей учиться в Канаду. То есть детей отправляют в какую-то частную школу, они начинают с 7-8 класса учиться, далее они идут в университет. Таким образом они находятся в стране 7-10 лет. Поэтому родители зачастую рассуждают следующим образом: «Он поступил в школу, достаточно успешно учится. Зачем нам платить за аренду, выбрасывая каждый год по 15-20 тысяч долларов? Не проще ли купить ему жилье там, а мы сможем регулярно навещать его в Канаде, и нам будет, где остановиться». Таких сделок у меня бывает немало. В таких случаях вы, как правило, покупаете жилье, как иностранец, внося 50% и более, в зависимости от того, хотите вы внести больше или нет.
Возможности должны быть равными
Видео из Канады
Топ-7 рисковых программ иммиграции в Канаду
Смотреть видео
Демократический принцип Канады заключается в следующем: «Мы не можем дискриминировать отдельного человека по принципу, есть у него деньги или нет». Попробую объяснить, что я имею ввиду. Представьте себе, что кто-то организовал сеть проституции, продает оружие, наркотики или ведет криминальный бизнес, и, как говорят по-русски, он сумел поиметь большие бабки. При этом он говорит, что сейчас пойдет и за миллион долларов поселится в этой стране. Канадское правительство и канадский уровень демократии этого не предусматривает, считая, что все люди равны в своих правах, и, если есть другой человек, который честно работает, не ворует, ничего ни у кого не отнимает, не занимается преступной деятельностью, платит налоги, но в результате не заработал огромных денег, то, получается, что ему должны отказать во въезде в страну?
У меня были ситуации, когда приезжали люди из России, Казахстана, Узбекистана, Беларуси с большими деньгами, по крайней мере, так они себя позиционировали, разговор шел про 2, 3 и 5 миллионов долларов. Эти люди рассуждали обычно так: «Если я завтра захочу приехать в Канаду, то заплачу канадскому правительству полмиллиона долларов…». Интонация у них была такая, что, если они переведут эти деньги правительству Канады, то завтра после обеда им принесут визу или вид на жительство чуть ли не им домой. Большинство из них потом никогда не возвращалось обратно. Потому что, если у вас есть деньги, то это не значит, что все будет происходить очень быстро. Из того, что я знаю из разговоров с миграционными адвокатами, то это может длиться год, два или три. И мне совершенно понятно, почему. Потому что, как только вы заявляете, что у вас есть большие деньги, правительство Канады должно понять, что это за деньги, каково их происхождение. Меньше всего канадское правительство желает видеть каких-то воров, бандитов, коррупционеров, людей, торгующих оружием, проституцией, наркотиками и т. д.
