Виды и стоимость недвижимости
Цены на жилье могут заметно отличаться в зависимости от вида и назначения квадратных метров. Имеет значение и место расположения недвижимости.
В Польше существует такой вид квартир, как кавалерка. Это небольшие помещения, чаще всего без коммунальных удобств. Находятся в старом фонде домов. Раньше отводились для прислуги. Стоят они недорого, но надо внимательно ознакомиться, можно ли будет провести туда воду и канализацию.
Самые дорогие квадратные метры находятся в Варшаве, Кракове, Вроцлаве и Гданьске. Специалисты по недвижимости сегодня рекомендуют покупать жилье в городе Лодзь, он расположен недалеко от столицы и имеет неплохие перспективы развития.
Цены на мобильную связь в Польше
Мобильная связь в Польше имеет хорошее качество связи, покрытие и 3G/4G интернет. Цены же разнятся в зависимости от оператора, тарифа и потребностей. Например, существуют тарифы для туристов на короткий период действия, тарифы с безлимитным интернетом, безлимитными звонками или с возможностью пользоваться услугами связи в рамках тарифа на територии всего Европейского союза и так далее. От этих показателей зависит и цена, которую будет платить клиент.
В случае же, если Вам нужно отправить деньги за границу, например совершить перевод денег из Польши в Украину или в любую из 45+ стран, воспользуйтесь услугами Profee и сделайте это с комиссией, которая не превысит €1.
Пользоваться мобильной связью в Польше можно одним из двух способов: использовать помесячный способ оплаты или заключить контракт с оператором. В первом случае оплата проходит привычным способом (ежемесячно), во втором же случае оплата производится на год или несколько лет вперед и дает доступ к дополнительным выгодам и услугам. В обоих случаях при покупке сим-карта должна быть зарегистрирована на паспорт или загранпаспорт владельца. В момент покупки данные клиента вводятся в специальную базу, а регистрация подтверждается посредством смс-кода.
Самыми популярными в Польше являются четыре оператора: T-Mobile, Orange, Play и Plus. Ниже разберем лучшие тарифы каждого из них и подробнее расскажем о ценах:
- T-Mobile работает на территории Польши и Германии и обладает хорошим покрытием. Оператор имеет специальный тариф для туристов стоимостью 5 злотых и сроком действия 5 дней, тарифы же с безлимитными звонками и 10 ГБ интернета стоят 25-30 злотых в зависимости от наличие или отсутствия опции безлимитного использования YouTube;
- Orange имеет цены и тарифы, схожие с T-Mobile, но при этом предлагает уникальный тариф “Bez limitu” стоимостью от 50 злотых и выше, который действует по всей территории ЕС и имеет несколько вариаций в зависимости от клиентских потребностей;
- Популярность оператора Play в последние годы сильно выросла благодаря развитию мобильного интернета и наличию выгодных тарифов с безлимитными звонками и интернетом за 25 злотых, в том числе доступны выгодные семейные тарифы;
- Оператор Plus имеет выгодные тарифы с безлимитными звонками и интернетом за 20 злотых в месяц, а также специальную услугу “zadzwoni dodomu” для украинцев. Является самым популярным оператором в Польше.
Правила приобретения недвижимости для иностранных граждан
Законодательство Польши разделяет недвижимость на несколько категорий:
- квартиры;
- нежилые помещения или гаражи;
- дома или таунхаусы;
- земельные участки.
Каждая из этих категорий имеет ещё более конкретную градацию, от которой будут зависеть условия приобретения имущества.
Иностранцу, пожелавшему приобрести в Польше недвижимость, придется оформить соответствующее разрешение от МВД. Исключение сделано для:
- покупки квартиры или гаража;
- наличия постоянного вида на жительство, при условии пребывания в стране более 5 лет;
- если состоит в браке с гражданином Польши и проживает в стране более 2-х лет;
- получения в наследство от гражданина Польши, если предыдущий собственник владел им больше 5 лет;
- некоторых категорий юридических лиц.
Но приходится сталкиваться и с тем, что некоторые воеводства вводят дополнительные правила. Например, в приграничных землях власти могут настойчиво попросить получить разрешение на покупку квартиры.
В случае приобретения дома или земельного участка разрешение на покупку от МВД страны потребуется обязательно.
Ипотека для нерезидентов страны не предусмотрена.
Покупка домов или земельных участков
Для приобретения дома или земельного участка под строительство (земли сельскохозяйственного назначения физическое лицо не имеет права приобретать) более 1 Га, иностранцу приходится сталкиваться с рядом проблем. Поэтому лучше всего обратиться к специалистам в области недвижимости.
Махинации и нечистые сделки – не такая уж редкость в этой сфере. Так, на местных сайтах недвижимости можно встретить сравнительно недорогие участки категории Ziemia ROLNA или Grunty Rolne. Это земли для ведения сельского хозяйства, перевести их в землю под застройку можно, но чаще всего только в теории.
Покупать нужно участки с пометкой Grunty budowlane или działki budowlane, при этом отдавать предпочтение следует земле с заведенными на неё коммуникациями, а не просто подведенные к участку. Подключение их (особенно энергоснабжения) потребует дополнительных вложений денежных средств, времени и нервов (потребуется новый проект, его согласование на различных уровнях и, непосредственно, исполнение)
Обязательно нужно обратить внимание на стоящие на участке столбы с электропроводами. Сдвинуть их с места возможно, но опять же больше в теории, чем на практике. При покупке дома, надо учесть, что приобретается он не висящий в воздухе, а стоящий на конкретном участке земли с санитарной зоной (5 м) и возможностью подойти к нему со всех сторон
Приобрести дом без земли не представляется возможным даже в теории
При покупке дома, надо учесть, что приобретается он не висящий в воздухе, а стоящий на конкретном участке земли с санитарной зоной (5 м) и возможностью подойти к нему со всех сторон. Приобрести дом без земли не представляется возможным даже в теории.
Ещё несколько подводных камней могут встретиться при приобретении дачных участков. Для начала, приобрести его нет никакой возможности. Земли в садовых товариществах принадлежат государству. Даже сами поляки по факту арендуют эти участки у государства, хотя владеть ими могут не одно десятилетие. И ещё надо учесть, что польское законодательство запрещает круглогодичное проживание на дачах. Сами поляки это правило могут и обходить (некоторые смогли и зарегистрироваться как-то), но все это до поры до времени. Закон есть закон, а не гражданину страны с ним вообще шутить не приходится.
Исключение из этого правила продажа с пометкой Działka rekreacyjna, но их стоимость заметно отличается от вышеперечисленных вариантов.
Отдельный вопрос – покупка гаража или другого нежилого помещения, вплоть до готового бизнеса. Разрешения МВД тут не требуется, и даже можно приспособить помещение для проживания, опять же это дает право на регистрацию. Об этом твердят продавцы таких помещений. Но регистрация – это не вид на жительство, проживать на законных основаниях или перевести помещение в статус жилого, возможности нет. А значит, как и в случае дачных участков, власти могут оштрафовать и выдворить с территории.
Как найти земельный участок для покупки
Учитывая высокий спрос на польскую землю, иностранцам не так-то легко найти свободный участок для покупки
Для поиска подходящего объекта важно задействовать все возможные каналы, которых не так и много
Удобнее всего найти и купить землю в Польше через:
- маклера, частного риэлтора или местное агентство недвижимости;
- застройщика – особенно актуален в случае приобретения земельного участка с жилым домом;
- интернет-порталы, объявления в газетах от собственников и посредников;
- аукционы по принудительной продаже залогового имущества.
Поскольку каждый из перечисленных каналов поиска имеет свои особенности, предлагаем рассмотреть каждый из них подробнее.
Обращение к риэлтору
Разумеется, самый простой способ приобрести недвижимость в Польше – обратиться к посредникам: маклерам и риэлторам. Это люди, которые знают о недвижимости, способах ее поиска и правилах оформления все. Большинство из них работает официально, что обезопасит потенциального покупателя от возможного мошенничества.
Такие посредники не только посодействуют в поиске необходимого объекта, но и помогут оформить земельный участок в Польше в собственность.
Следует отметить, что обычно агентства организуют свою работу по территориальному принципу, то есть действуют в рамках конкретного населенного пункта.
Например, здесь вы найдете перечень варшавских агентств, а здесь размещены лучшие маклеры Гданьска. Рекомендуем вам пользоваться услугами лишь лицензированных посредников, контакты которых можно найти на сайте Федерации рынка недвижимости. Помните, что комиссия большинства агентств составляет 1,5-3 %.
Обращение к застройщику
Если речь идет о приобретении земли для жилой или коммерческой застройки, имеет смысл обратиться к застройщикам. Девелоперские компании нередко продают земельные участки, уже подготовленные под строительство – как правило, они имеют все необходимые коммуникации и развитую инфраструктуру. Кроме того, застройщики предоставляют всю разрешительную документацию.
Учитывая это, важно отдавать себе отчет, что такой земельный участок будет стоить значительно дороже, чем неподготовленный
Обращаем внимание, что застройщик может продать не только земельный участок, подготовленный для строительства, но и землю с уже построенным домом
Нужно сказать, что предложения на первичном рынке весьма привлекательны, пока дело не доходит до оглашения стоимости. Обычно приобретение новостроя обходится на 30-35 % дороже, чем приобретение участка и самостоятельное строительство жилья. Поэтому этот вариант поиска нельзя назвать бюджетным – он подойдет лишь для тех, кому нужен дом без лишних хлопот, и тех, кто готов переплачивать.
Интернет, газеты
Пожалуй, самый удобный способ найти землю для покупки – это искать ее в интернете. К услугам пользователей предлагаются сотни удобных онлайн-ресурсов, содержащих десятки тысяч предложений с реальными фотографиями и расположением по всей стране. Удобные фильтры позволяют отсортировать предложения не только по населенным пунктам, но и по назначению, виду земельных участков и их стоимости.
Всего несколько кликов – и у покупателя есть контакты продавца, что позволит получить максимум информации по телефону. Самые популярные интернет-порталы – OLX, Otodom, Allegro, Domiporta, Znajdzto и множество других. При этом следует иметь в виду, что на таких порталах содержатся объявления не только от собственников, но и от посредников.
Объявления о продаже недвижимости можно также найти в печатных изданиях – газетах и журналах объявлений. Однако они, в основном, содержат объявления, касающиеся только тех населенных пунктов, в которых выпускаются и распространяются. Поэтому такие источники стоит использовать лишь в тех случаях, если вы физически находитесь в определенном регионе Польши, в котором и планируете приобрести землю.
Аукционы принудительной реализации
Еще один весьма специфический, но при этом весьма привлекательный вариант поиска недвижимости в РП, в том числе земельных участков, – это участие в аукционах принудительной реализации имущества. Речь идет об арестованных земельных участках, которые изъяты у собственников и продаются для погашения возникших у них гражданских долгов. Такие аукционы проводят судебные приставы.
Во вкладке «Więcej» пользователь найдет более подробную информацию об объекте, месте проведения и условиях участия в аукционе, все необходимые контакты и другую информацию.
Информацию об аукционах можно также найти на сайтах кредитных организаций. Например, здесь вы найдете информацию от Bank Zachodni WBK. Речь идет о реализации залоговых земельных участков, которыми были обеспечены крупные кредиты.
Для чего следует покупать землю в Польше
Спрос на польскую недвижимость, в частности, на земельные участки, заметно вырос в середине “нулевых” после вступления РП в Евросоюз и шенгенскую зону. Экономика страны заметно добавила с тех пор, что существенно отразилось и на стоимости недвижимости: в курортной зоне цены за последние 10 лет выросли на 50-70 %, а земли сельскохозяйственного назначения в некоторых районах вообще прибавили в цене 200 %. При этом их ежегодный рост в цене составляет 10-15 %.
Интересно и то, что наибольший интерес к польским землям проявляют именно представители СНГ. Например, в 2015 году иностранцы совокупно купили в Польше почти 460 га земли, причем больше всего земли приобрели украинцы, белорусы, немцы и россияне, проявив интерес к участкам не только для жилой, но и для коммерческой застройки.
Отмена моратория привлекла инвесторов из-за пределов страны, в результате чего объем приобретенной ими земли в 2016 году увеличился до 3 200 га.
Очевидно, что привлекательность земельных участков в Польше год от года увеличивается, а с учетом растущего спроса земля становится одним из самых выгодных инвестиционных инструментов. К тому же инвесторы выделяют ряд очевидных преимуществ покупки земли в РП, а именно:
- лояльное отношение к нерезидентам – выполнив все предусмотренные законом условия, иностранцы могут беспрепятственно приобретать земельные участки в неограниченных объемах;
- относительно низкие цены по сравнению со стоимостью наделов в других странах Европы и даже крупных городах СНГ;
- высокая инвестиционная привлекательность: увеличивающийся спрос на землю повышает ее цену, что позволяет не только сохранить вложенные средства, но и приумножить их только за счет роста цены;
- возможность открыть в Польше собственный бизнес;
- возможность приобретения земельных активов разного назначения, в том числе для ведения сельского хозяйства и даже лесных угодий.
Цены в Польше на медицинские услуги
Уровень медицины в Польше находится на среднем уровне по общеевропейским показателям, однако эффективная система медицинского страхования делает страну удобной в плане получения медицинской помощи полного спектра.
Финансирование сферы здравоохранения в Польше происходит следующим образом: работодатель платит налог в размере 9% от заработной платы сотрудника в ZUS (управление социального страхования). Таким образом, граждане и резиденты страны, работающие и прошедшие процесс обязательного медицинского страхования могут бесплатно обслуживаться во всех больницах и поликлиниках, входящих в сеть NFZ (национальный фонд здоровья). Для учеников, студентов и экспатов, обучающихся языку на специальных курсах медицинское страхование обойдется в 50 злотых в месяц.
В перечень бесплатных услуг входят визиты к семейному врачу, вызов скорой помощи, амбулаторное, психиатрическое и стационарное лечение, реабилитационные и стоматологические услуги. При этом страховка также распространяется на членов семьи застрахованного лица, а именно жена, дети, родители, бабушки и дедушки. Для этого потребуется бесплатно зарегистрировать родственников в ZUS или отправить их данные работодателю.
При этом другие процедуры или дорогостоящие анализы обычно оплачиваются отдельно в индивидуальном порядке и зависят от выбранной клиники. При этом некоторые частные клиники предоставляют бесплатное медобслуживание по страхованию ZUS, о чем нужно предварительно узнавать при обращении.
«Подводные камни» при оформлении сделки
Если у иностранного инвестора возникло желание приобретения земельного участка, аренды недвижимости, или он мечтает развивать свой бизнес, например, купить завод в Польше, то необходимо учитывать целый ряд нюансов:
➤ цена регулируется рынком;➤ существует налог на продажу земли (2,5 % от общей стоимости, указанной в договоре), который обязан уплатить покупатель;➤ общая площадь сельскохозяйственных земель, приобретаемых иностранцем, не может превысить 500 га.
Инвестор, желающий завладеть участком значительной площади, должен понимать, что 80 % пахотных земель, обрабатываемых в Польше, принадлежит семейным фермам, количество которых превышает 3 миллиона частных хозяйств. При этом площадь каждой фермы редко превышает 7 га. Это составляет немалую проблему для бизнесменов, нуждающихся в большом земельном участке. Скорее всего, им придется выкупать участки у нескольких продавцов. Несмотря на это, покупка сельскохозяйственной, аренда коммерческой недвижимости в Польше – это весьма выгодное капиталовложение, способное в будущем обеспечить финансовую стабильность и процветание бизнеса.
Еще одним нюансом является запрет на 10 лет на продажу и сдачу в аренду земель, приобретенных иностранцем, который обязуется вести хозяйственную деятельность. Снять этот запрет можно только с разрешением суда. А действует он исключительно на земельные участки, площадь которых превышает 30 га. На земли меньших площадей это ограничение не распространяется.
Как ни странно, важно при поиске земли для покупки удостовериться в наличии уже подключенных и подведенных коммуникаций. В объявлении о продаже должно быть указано, что на участке есть вода, канализация и электричество
Если с поставкой воды и ее отведением не так уж и много проблем, то с электричеством (если оно не подключено) придется «попотеть». Сами поляки шутят о том, что их энергетические компании – это отдельные государства в стране. Если самостоятельно заниматься подключением электричества, то ждать иногда приходится до года. Придется побеспокоиться даже о наличии столбов. А это лишние затраты времени и денег. Поэтому желательно, чтоб все коммуникации уже присутствовали на участке и были подключены.
Недвижимость с разрешения и без него
Впрочем, в Польшу за недвижимостью не очень стремятся не только россияне, но и граждане других государств. По словам Татьяны Никишиной, главы по продажам на зарубежных рынках Moscow Sotheby’s International Realty, в 2010 году только 336 иностранцев получили разрешения на покупку недвижимости в Польше, из них россиян всего 11. Общая площадь российского приобретения – 635 кв. м.
Правда, названная цифра не полностью отражает интерес иностранцев к недвижимости этой страны, так как после вступления Польши в ЕС граждане стран, входящих в Европейский союз, покупают недвижимость без всяких разрешений. Остальным требуется так называемое «вето», которое выдает Министерство внутренних дел и администрация Республики Польша в течение двух месяцев. В случае благоприятного рассмотрения заявителю придется уплатить пошлину в размере 250 евро. Но сделка с объектом, описанным в заявлении, должна быть заключена в течение года с момента выдачи самого разрешения, иначе оно теряет силу.
Как добавил Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, иностранцы, имеющие вид на жительство в Польше и прожившие после его получения на ее территории не менее пяти лет, могут приобретать все виды жилой недвижимости без ограничения. Вместе с тем граждане других государств могут покупать без специального разрешения властей лишь отдельно стоящие объекты жилой недвижимости. В данном случае речь идет о виллах, коттеджах и т.д. «Земельный участок под строительство можно купить на территории Польши лишь на юридическое лицо – резидента данной страны», – подчеркивает эксперт.
Сама покупка недвижимости нерезидентами ЕС не дает право на получение ВНЖ. Основанием служит открытие фирмы на территории страны. Если фирма прибыльная, то вид на жительство продлевается еще на год. После успешной работы компании на протяжении более чем 5 лет учредитель получает право подать заявление на предоставление постоянного вида на жительство.
Традиционно польскую недвижимость покупают иностранцы, чьи предки ранее проживали в Польше, но затем иммигрировали за рубеж по различным причинам. Как отметил Станислав Зингель (Gordon Rock), исключение среди граждан стран бывшего СССР составляют обеспеченные украинцы, преимущественно с Западной Украины, ведущие активный челночный бизнес с Польшей, а также немногие представители крупного бизнеса из стран, имеющих тесные экономические связи с Польшей. Речь идет о Германии, Великобритании, США. А самые активные покупатели польской недвижимости – немцы.
Из немногочисленных покупателей-россиян костяк составляют российские бизнесмены, ведущие активный бизнес с польскими компаниями, они приобретают жилье в Польше для того, чтобы жить в нем в период командировок. Иногда недвижимость покупается для проживания студентов из России, обучающихся в вузах Польши. Еще небольшая целевая аудитория – это любители горнолыжного спорта, которым понравились недорогие местные курорты.
Тем не менее основной состав покупателей недвижимости – поляки, на них и ориентирован местный рынок недвижимости.
Конвертируемость валюты
Польская валюта – злотый – стал конвертируемой валютой 1 января 1990 года. Первоначально стоимость злотого была связана с американским долларом, позднее с набором наиболее “влиятельных” валют. В октябре 1991 года была введена ежемесячная девальвация злотого, для того, чтобы сгладить эффект внутренней инфляции (ежемесячный уровень девальвации был уменьшен до 1,0% в январе 1996 года), что отражает снижение инфляции. Несмотря на регулярные и уточняющие изменения курса методом девальвации, злотый по-прежнему сильно падает в реальном выражении относительно американского доллара и большинства европейских валют.
Снижение инфляции и сравнительная стабильность обменного курса позволили правительству провести деноминацию злотого в соотношении 1:10 000, что было исполнено 1 января 1995 года. Деноминация сопровождалась принятием нового закона о Валютном Регулировании, который либерализовал некоторые аспекты обмена валют, что явилось очередным шагом к полной конвертируемости злотого и членству в ОЕСД (были ликвидированы многие ограничения на движение капитала).
Инвестиционный климат
Иностранные инвестиции в основном регулируются Законом об Иностранных Инвестициях 1991 года. Закон определяет типы предприятий в которые можно инвестировать, условия репатриации прибыли и заработков иностранных специалистов, налоговые льготы для иностранных инвесторов, а также обеспечивает правовую защиту иностранных инвестиций в Польше (см. ниже).
Закон устранил существовавшие ранее ограничения на вывоз прибыли, отменил ограничения размеров инвестиционных вложений (в частности было устранено положение о минимальном размере) и отменил большинство ранее существовавших требований согласования с различными инстанциями. Дальнейшая либерализация произошла в марте 1996 года в связи с вступлением Польши в Организацию Экономического Сотрудничества и Развития, ОЕСД.
Согласно новому дополнению к закону 1991 года, иностранный инвестор теперь, как правило, не нуждается в разрешении на регистрацию компании или приобретение доли (акции) в действующем польским предприятии. Разрешение требуется, однако, если с польской стороны предполагается внесение в предприятие государственной собственности, как, например, в случае совместного предприятия иностранной компании и полькой фирмы, находящейся в государственной собственности. Аналогичная ситуация возникает и в случае, когда компания намеревается заниматься банковской или страховой деятельностью.
Иностранные банки могут действовать на территории Польши с разрешения Национального Банка Польши и Министерства Финансов. Банки могут легализировать свое присутствие создавая совместное предприятие или приобретая акции существующего польского банка находящегося в процессе приватизации.
Для чого слід купувати землю в Польщі
Попит на польську нерухомість, зокрема, на земельні ділянки, помітно виріс в середині “нульових” після вступу РП до Євросоюзу та шенгенської зони. Економіка країни помітно додала з того часу, що істотно відбилося і на вартості нерухомості: в курортній зоні ціни за останні 10 років зросли на 50-70 %, а землі сільськогосподарського призначення в деяких районах взагалі додали в ціні 200 %. При цьому їх щорічне зростання в ціні становить 10-15 %.
Цікаво і те, що найбільший інтерес до польських земель виявляють саме представники СНД. Наприклад, у 2015 році іноземці сукупно купили в Польщі майже 460 га землі, причому найбільше землі придбали українці, білоруси, німці та росіяни, проявивши інтерес до ділянок не тільки для житлової, але і для комерційної забудови.
З 2016 року іноземці отримали більше можливостей: 01.05.2016 закінчився термін мораторію на продаж сільськогосподарських земель для громадян інших держав.
Скасування мораторію привернула інвесторів з-за меж країни, в результаті чого обсяг придбаної ними землі в 2016 році збільшився до 3 200 га.
Очевидно, що привабливість земельних ділянок у Польщі рік від року збільшується, а з урахуванням зростання попиту земля стає одним з найвигідніших інвестиційних інструментів. До того ж інвестори виділяють ряд очевидних переваг покупки землі в РП, а саме:
- лояльне ставлення до нерезидентів – виконавши усі передбачені законом умови, іноземці можуть безперешкодно набувати земельні ділянки у необмежених обсягах;
- відносно низькі ціни в порівнянні з вартістю наділів в інших країнах Європи і навіть великих містах СНД;
- висока інвестиційна привабливість: збільшується попит на землю підвищує її ціну, що дозволяє не тільки зберегти вкладені кошти, але й примножити їх тільки шляхом зростання ціни;
- можливість відкрити в Польщі власний бізнес;
- можливість придбання земельних активів різного призначення, в тому числі для ведення сільського господарства і навіть лісових угідь.
Типичные традиции польской конъюнктуры
Расположение квартиры, в сравнении с её состоянием, находится в приоритете, ибо ремонт предполагает реконструкцию и восстановление жилища. Зато транспортные развязки, престижность района, пейзаж из окна, увы, корректировке не поддаются.
Поляки в своих вкусах не оригинальны. Они недолюбливают низкий 1-й этаж или верхние этажи в здании, где нет лифта. Самой «ходовой» признаётся 2-3-комнатная квартира на 2 этаже «пятиэтажки» с окнами на юго-запад в тихом квартале с налаженным обслуживанием. Если говорить о частных домовладениях, особенно ценятся отдельно стоящие строения со средней полезной площадью 150 м2 на участке до 600 м2. Покупателей-нерезидентов не останавливает даже перспектива дальнейшей отделки объекта незавершённого строительства.
Румыния
Эта страна пока имеет самую низкую цену на землю среди стран, входивших в сферу влияния СССР (2,5 тыс. долларов за га), но если в Украине откроется рынок земли, то согласно прогнозу Минэкономики наши черноземы могут продаваться при различных условиях от 2,2 до 1,5 тыс. долларов за гектар.
Эксперты утверждают, что такая низкая цена на землю в Румынии обусловлена ограничением на владение землей (до 100 га на 1 человека).
Несмотря на то, что в стране разрешили продавать землю не так давно – в 2014 году, в настоящее время 94% с/х угодий находятся в частной собственности. Иностранцам принадлежит 11% приватизированной земли (900 тыс. га). По румынским законам среди иностранцев право на владение с/х землей имеют граждане европейских стран, а также жители Исландии, Лихтенштейна и Норвегии.
Правда, преимуществом в покупке земли пользуются совладельцы, арендаторы, владельцы земель, прилегающих к земельному участку, а также Румынское агентство общественной собственности. Когда одна из сторон, имеющая привилегию приоритетной покупки, не выражает желания приобрести землю, продавец выбирает покупателя на свое усмотрение.
Инвестиционные льготы
Индивидуальные налоговые льготы, предоставленные в рамках Закона об Иностранных Инвестициях 1991 года истекали по срокам в конце 1993 года. Вместо них для некоторых видов инвестиций была введена система ускоренной амортизации. Как правило, объемы льгот варьируются в зависимости от места расположения объекта инвестиций в Польше. В районах с высоким уровнем безработицы льгот больше. Правила, в соответствии с которыми могут быть предоставлены льготы, достаточно сложны. Например, решение о предоставлении льгот может быть отменено в случае, если предприятию будут предъявлены различные штрафы на сумму, превышающую установленный лимит штрафов в текущем году. Это означает, что предприятию приходится постоянно держаться в курсе изменений соответствующих правил, чтобы не подвергнуться опасности оказаться внезапно лишенным налоговых привилегий.
Предприятие освобождается от уплаты пошлин на импорт товаров, представляющих вклад в уставный капитал, при условии, что собственность на эти товары не переходит на другое лицо в течение трех лет после решения об освобождении от таможенных оплат. Предприятия, созданные в соответствии с Законом об Иностранных Инвестициях 1998 года, продолжают пользоваться освобождением от уплаты таможенной пошлины на оборудование, приобретенное за границей в течение первых трех лет деятельности. В соответствии с Законом о Налоге на Добавленную Стоимость, НДС уплаченный от стоимости основных средств, ввезенных в страну и представляющих собой вклад в уставный капитал, как правило, можно компенсировать.
Общественный транспорт в Польше
Начнем с позитивных отличий. Так в Польше аренда автомобиля, мотоцикла или велосипеда обходится дешевле, чем, например, в соседней Украине в среднем на 40%. Минусом же являются цены в Польше на такси и общественный транспорт: они обойдутся в несколько раз дороже. Если в Украине проезд в общественном транспорте стоит в среднем 0,16€, то аналогичный средний показатель в Польше выше в более, чем четыре раза и равен 0,72€.
В разных городах Польши работают свои транспортные компании, которые устанавливают штрафы и цены на проезд, но в целом по стране ситуация схожа. Общественный транспорт в Польше достаточно хорошо развит: железнодорожный транспорт, автобусы и трамваи являются самыми распространенными его видами, но при этом существуют виды транспорта, распространенные локально, такие как метро, троллейбусы и скоростные трамваи.
На многие виды транспорта существуют удобные и выгодные системы проездных, которые подразумевают под собой разные виды доступа к общественному транспорту, разделенные по времени действия или количеству поездок. К примеру, в Варшаве проездной на 30 и 90 дней, дающий право на безлимитный проезд на любых видах городского транспорта, стоит 230 (~48€) и 600 (~126€) злотых соответственно.
Жители города имеют возможность оформить карту варшавяка. При наличии карты проездные будут стоить уже 180 злотых на 30 дней и 460 злотых на 90 дней. Оформить ее можно достаточно просто: нужно предоставить документы, удостоверяющие личность и подтверждение того, что доход был различен в Варшаве. Такая карта также позволит экономить средства при посещении спортивных секций, культурных мероприятий, языковых курсов и так далее.
