Анализ инвестиционной привлекательности недвижимости в Аугсбурге

Редакция рекомендует

Лучшие статьи Tranio о Бонне и Германии

Asset Deal и Share Deal: типы сделок с недвижимостью в Германии

Коммерческая недвижимость в Германии: пошаговое руководство по оформлению сделок

Почему немцы арендуют квартиры, а не покупают

Три ошибки начинающих инвесторов

Недвижимость в центре Берлина подорожала на 400% со времён падения Берлинской стены

… и ещё 231 публикация

Новости мирового рынка недвижимости

• СегодняНовостройки в Праге выросли в цене в 2020 году
• 26 фев. 2021Российские туроператоры рассказали, когда откроются границы с Европой
• 25 фев. 2021Россияне рассказали, куда поедут после открытия границ
• 24 фев. 2021Кипр перенёс открытие границ для российских туристов на 1 апреля
• 23 фев. 2021S7 полетит в Хорватию в апреле
• 22 фев. 2021На Кипре ввели налог при продаже недвижимости

… и ещё 521 публикация

Процесс покупки, налоги и сборы

Процесс оформления недвижимости в Грузии максимально упрощен. 

Если вы покупаете новостройку —  то понадобится только загранпаспорт и несколько часов свободного времени, чтобы подписать договор в офисе застройщика (на русском и грузинском языках) и пройти процедуру регистрации права собственности в Юстиции в электронном реестре.

Время оформления документов и стоимость зависит от срочности:

• за четыре рабочих дня — от $17 (55 лари),
• за один рабочий день — от $47 (150 лари),
• в течение дня — от $64 (205 лари).

При покупке жилья на вторичном рынке лучше подстраховаться и воспользоваться услугами адвоката и нотариуса. Они проверят договор на двух языках и помогут избежать недоразумений.

Стоимость услуг адвоката начинается от $63 (200 лари), нотариуса — от $16 (50 лари).

В последние пару лет активно распространяются дистанционные сделки, для регистрации в таком формате потребуется дополнительно доверенность на представителя в Грузии. 

Налога на покупку недвижимости, как в некоторых других странах, в Грузии нет, как и ежегодного налога на недвижимость (при отсутствии дохода на территории страны в размере более 40 тыс. лари/год). 

Страховать недвижимость вас никто не обязывает.

В коммунальные платежи в Грузии входят: вода (очень дешевая), электричество, газ (при наличии). В зимний период стоимость увеличивается из-за отопления: если дом газифицирован — вырастет оплата за газ, если квартира обогревается кондиционером или теплым полом, то увеличится счет за электричество. Но в среднем при площади в районе 50 кв. м расходы составят до $50-60 за месяц. 

При покупке апартаментов с управляющей компанией добавляется обязательный платеж на содержание комплекса. В среднем примерно $1 за 1 кв. м в месяц. За эти деньги управляющая компания поддерживает чистоту на территории комплекса и в местах общего пользования, занимается озеленением, обеспечивает работу лифтов, охрану и освещение на всей территории. Если есть бассейн —  то его посещение обычно также входит в стоимость содержания. 

Все коммунальные услуги в Грузии мы оплачиваем напрямую государству. Это можно сделать через терминал: нужно лишь ввести свой номер и внести оплату. Второй вариант: завести карту грузинского банка (нерезидент может оформить ее по загранпаспорту) и установить банковское приложение. На свой счет вы сможете получать доход от сдачи недвижимости в аренду, с него же — оплачивать коммунальные услуги, услуги УК и другие.

Таким образом, Грузия —  это страна, где иметь недвижимость приятно и не сильно обременительно с точки зрения содержания. Главное —  подойти к вопросу выбора изначально грамотно, и желательно — с привлечением экспертов местного рынка, тех, кто живет и работает здесь несколько лет и знает факты, о которых не пишут в рекламных буклетах. 

Анализ инвестиционной привлекательности недвижимости в Аугсбурге

Нашли опечатку ? Выделите её, нажмите Ctrl+Enter и отправьте нам уведомление. Спасибо за участие! Сервис предназначен только для отправки сообщений об орфографических и пунктуационных ошибках.

В рамках данной работы проводится исследование основ инвестиционного планирования, а также предлагается подход к разработке инвестиционных стратегий на основе прогнозов выполненных при помощи современных методов предиктивной аналитики и анализа временных рядов.

Целью работы является разработка стратегии инвестиций в недвижимость на ближайшие десять лет, которая позволит инвестору получить максимальную прибыль от инвестиций.

Объект исследования – рынок недвижимости в США, Лос-Анджелес (штат Калифорния). В качестве предмета исследования рассматривается динамика цен на недвижимость за предыдущие десять лет на рынке недвижимости.

В ходе работы были выполнены следующие задачи:

1. Поиск актуальных данных по динамике цен на рынке недвижимости в Лос-Анджелесе;

2. Проверка полученных временных рядов на стационарность;

3. Построение ARIMA моделей для всех исследуемых дистриктов;

4. Прогнозирование динамики стоимости недвижимости и стоимости аренды недвижимости на ближайшие десять лет;

5. Построение графической модели динамики цен за прошедшие десять лет.

6. Построение графической модели динамики цен на следующие десять лет, основываясь на полученной в предыдущем пункте модели.

7. Разработана наиболее эффективная стратегия инвестирования.

В результате анализа данных по стоимости недвижимости на рынке Лос-Анджелеса было выявлено, что наиболее выгодной стратегией является покупка недвижимости в 2018 году и передача ее в аренду на протяжении периода. Основываясь на данных по стоимости аренды, удалось рассчитать, что недвижимость в самом дорогом дистрикте (Hollywood Hills) полностью окупится за счет аренды уже через десять лет. В дистриктах со средним уровнем цен несколько дольше – примерно в течение пятнадцати лет после окончания рассматриваемого периода.

Разработанная инвестиционная стратегия в дальнейшем может быть использована инвесторами для получения максимальной прибыли с покупки недвижимости.

Выпускные квалификационные работы (ВКР) в НИУ ВШЭ выполняют все студенты в соответствии с университетским Положением и Правилами, определенными каждой образовательной программой.

Аннотации всех ВКР в обязательном порядке публикуются в свободном доступе на корпоративном портале НИУ ВШЭ.

Полный текст ВКР размещается в свободном доступе на портале НИУ ВШЭ только при наличии согласия студента – автора (правообладателя) работы либо, в случае выполнения работы коллективом студентов, при наличии согласия всех соавторов (правообладателей) работы. ВКР после размещения на портале НИУ ВШЭ приобретает статус электронной публикации.

ВКР являются объектами авторских прав, на их использование распространяются ограничения, предусмотренные законодательством Российской Федерации об интеллектуальной собственности.

В случае использования ВКР, в том числе путем цитирования, указание имени автора и источника заимствования обязательно.

Недвижимость в Батуми

В Батуми последние несколько лет шел бум строительства туристического жилья с ориентиром под сдачу в аренду. Были построены тысячи апартаментов-студий площадью в районе 30 кв. м, причем среди них интересных комплексов с инфраструктурой —  единицы. 

И только в последние пару лет застройщики начали понимать, что есть большой спрос на комфортную недвижимость для постоянного проживания. 

Многие приезжают сюда семьями и ищут квартиры минимум с одной отдельной спальней, а лучше —  двумя или тремя. Именно на такие варианты есть стабильный спрос, особенно сейчас. 

Текущие цены в новостройках примерно следующие:

• в эконом-сегменте: $600-$900 за 1 кв. м (без ремонта);
• в категории «комфорт»: $900-$1200 за 1 кв. м (без ремонта);
• в категории «премиум»: $1600-$2200 за 1 кв. м (в большинстве предложений — сразу с ремонтом).

Важно понимать, что если вы видите цену ниже $600, то, скорее всего, квартира находится в доме с сомнительным качеством постройки и отделки либо в не самом привлекательном районе. Отмечу, что в том числе проблемы с такой недвижимостью возникают при попытке перепродажи, так как спрос на подобные варианты небольшой. 

На вторичном рынке по состоянию на февраль 2022 года средняя стоимость квартиры с ремонтом, мебелью и техникой (в среднем сегменте) составляла $1100-1200 за 1 кв

м. На фоне повышенного спроса с конца февраля мы наблюдаем несколько хаотичное ценообразование —  часть квартир продают с дисконтом «пока горячо», но большинство продавцов увеличили цены до $1500 кв. м

На вторичном рынке по состоянию на февраль 2022 года средняя стоимость квартиры с ремонтом, мебелью и техникой (в среднем сегменте) составляла $1100-1200 за 1 кв. м. На фоне повышенного спроса с конца февраля мы наблюдаем несколько хаотичное ценообразование —  часть квартир продают с дисконтом «пока горячо», но большинство продавцов увеличили цены до $1500 кв. м.

Батуми в сумерках

Помимо квартиры или апартаментов на побережье Аджарии можно приобрести готовый частный дом/коттедж либо земельный участок. С покупкой участков основная сложность заключается в их статусе —  нерезидент Грузии может приобрести только землю «несельхозназначения», а таких меньшинство. При этом изменить статус возможно, но сейчас этот процесс занимает от полугода и более, поэтому мы стараемся подбирать сразу варианты с подходящим статусом. Стоимость участков «несельхозназначения» начинается сейчас от $10 за кв. м. 

Что касается частных домов —  ситуация следующая: качественных современных коттеджей на рынке практически нет. Люди почему-то думают при этом, что частные дома старой постройки тут отдают за условные «$15 тыс.», но по факту цены значительно выше даже на ветхие сооружения. Ориентир —  от $50 тыс. и выше. 

Сотрудничество с компаниями, специализирующимися на операциях с недвижимостью

Инвесторам стоит рассматривать сотрудничество с различными инвестиционными компаниями, специализирующимися на определенных видах инвестиций.

Например, интересными могут быть такие предложения:

• агентство недвижимости — инвестиционные проекты;
• инвестиционная компания — финансы и недвижимость

Инвестиционная деятельность компании недвижимости может быть полезна инвестору сточки зрения вложения свободных финансовых средств на любом этапе строительства, а также дальнейшей продажи завершенного или незавершенного объекта.

Инвестиционные сделки на рынке недвижимости по своей сущности содержат все элементы инвестиционного процесса, а именно, требуют:

• определения срока вложения капитала;
• объема планируемых инвестиций;
• определения формы финансирования;
• оценки уровня риска.

Недвижимость инвестиционные компании реализуют по рыночной стоимости, которая является средним между стоимостью продавца и стоимостью покупателя.

https://youtube.com/watch?v=Yn6bu6xVob0

Ставка дисконтирования для инвестиционной недвижимости является важным показателем, так как позволяет определить будущую доходность в текущих ценах. В инвестиционном анализе существует множество методов расчета этого показателя.

В целом их можно разделить на три группы:

• методы суммирования;
• методы сравнения альтернативных инвестиций;
• метод на основе использования средневзвешенной цены капитала.

Управление недвижимостью в инвестиционном процессе является делом относительно хлопотным, поэтому стоит взвесить все «за и против» перед тем, как вкладывать деньги в это направление.

Основными целями собственника при управлении недвижимостью, в конечном счете, являются:

• получение высокого стабильного дохода;
• увеличение рыночной стоимости здания;
• минимизация расходов.

Популярные вопросы о Бонне

Как купить недвижимость в Бонне иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Бонне: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки составляют 10–15% от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит жилье в Бонне?

Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. В Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка недвижимости в Бонне хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Бонне?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Бонне площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.

Переводчик для выставок в Аугсбурге

Если Вы планируете выставлять стенд Вашей компании на выставке в Аугсбурге, то наиболее подходящий вариант – это воспользоваться услугами нашего переводчика-стендиста – в своем большинстве это переводчики девушки (при необходимости предоставляем и переводчиков мужчин), обладающие безупречной внешностью, деловитостью, отличающиеся особой симпатией, обаятельностью, чувством юмора и опытом работы на выставочных стендах. Наш Переводчик для выставок в Аугсбурге также сопроводит Вас на деловом ужине или официальном приеме с Вашими партнерами

Для проведения успешных переговоров с немецкими партнерами важно помнить, что даже каждая мелочь может влиять на ход событий. Мы понимаем это и предоставим Вам переводчика, который безупречно владеет немецким и русским языками и прекрасно понимает менталитет Вашего партнера. 

Варианты оценивания инвестиционной привлекательности

Есть несколько подходов оценивания инвестиционного статуса бизнеса, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Некоторые из них:

Интегральный способ инвестиционной оценке основывается на финансово-производственных аспектах. Сравнительно с другими возможными вариантами оценки он считается более точным. Для реализации метода на практике значения суммируются блоками с учётом того, что именно они отражают. Так, в одном специалисты будут складывать производственные и финпоказатели, например, устойчивость и ликвидность, в следующем — актуальные виды рентабельности.

Все значения для инвестиционной оценки после проведения манипуляций фиксируются в спецформе, а затем снова суммируются. На этом анализ привлекательности компании подходит к концу. В результате получается определённое числовое значение ИП. Нередко расчёты проводятся с учётом значений нескольких лет.

Экспертный вариант считается одним из основных при оценивании ИП компаний. Специальная комиссия высказывает своё мнение касательно положения предприятия на рынке, его эффективности и возможных перспектив. Зачастую такой способ реализуют в виде группового интервью или анкетирования.

Преимущество этого метода заключается в различных взглядах компетентных специалистов на проблемы развития компании. Минусом считается субъективность мнения экспертов, поэтому нельзя руководствоваться только опросом членов комиссии. Однако подобная процедура будет неоспоримым плюсом фирмы в глазах инвестиционных субъектов, поэтому её зачастую реализуют предприятия РФ.

Вариант дисконтирования финансовых потоков основан на предположении того, что потенциальный инвестиционный субъект готов вложиться в проект, который представляет значительную матценность и обеспечивает хорошую отдачу как минимум в среднесрочном горизонте. Этот метод основан на прогнозах компетентных финансистов с учётом потенциальной рентабельности компании в срок 3-5 лет. Так сравнивают несколько бизнес=структур, куда, предположительно, могут быть направлены инвестиционные потоки. В этом случае оценка ИП является неким аукционом.

Получает инвестиционные средства то предприятие, у которого наиболее сбалансировано соотношение между потенциальным риском и размером финансовых потоков. Минус этого метода заключается в невозможности предугадать рыночное положение в ближайшие годы.

Синхронный перевод в Аугсбурге

Ежегодно в Аугсбурге проходят десятки крупных конференций и выставок, во время которых практически всегда требуется синхронный перевод в Аугсбурге (русско-немецкий или немецко-русский) с использованием специального оборудования для синхронного перевода. Данный вид перевода является наиболее сложным из всех видов перевода. Если мероприятие международное, то требуется русско-английский или англо-русский синхронный переводчик в Аугсбурге. Для индивидуального перевода на семинарах и конференциях мы также предоставляем перевод шепотом в Аугсбурге (шушотаж, нашептывание, подсинхрон).

Наше бюро переводов предоставит Вам синхронного переводчика в Аугсбурге на конференция или семинар в обеих языковых комбинациях. также при необходимости мы предоставляем оборудование для синхронного перевода в Аугсбурге, которое вы можете заказать непосредственно в нашем бюро. Для координации работы нескольких переводчиков на мероприятии мы предоставляем проектного менеджера по координации синхронных переводчиков в Аугсбурге. Оборудование подбирается в зависимости от особенностей помещения и количества участников – Вы можете получить у нас подробную консультацию по данному вопросу.  

Что нужно знать о недвижимости в Грузии

Рынок недвижимости в Грузии активно развивается последние несколько лет. Ключевыми городами являются Тбилиси (столица) и Батуми (популярный морской курорт). Грузия до начала пандемии в 2020 году показывала бурный рост туризма, отчасти это спровоцировало и строительный бум. 

Россияне всегда составляли заметную долю среди покупателей местных объектов недвижимости. 

Что важно знать сейчас: Грузия не входит в список так называемых «недружественных» стран (Указ президента РФ №81 от 1 марта 2022 года), поэтому граждане РФ могут спокойно оформлять покупку недвижимости тут и переводить деньги на счет застройщика. 

Добраться из России до Грузии сейчас можно через сухопутную границу либо на самолете с пересадкой в Ереване, Минске или Стамбуле. Прямое авиасообщение было приостановлено в 2019 году. 

Виза для въезда гражданам РФ не нужна, а находиться на территории страны можно 365 дней подряд (после чего достаточно пересечь границу, например, Турции, и вернуться обратно). 

Традиционно иностранцы приобретают недвижимость в Грузии с разными целями: как инвестицию с целью получения дохода от аренды, для переезда/иммиграции и долгосрочного проживания либо в качестве личного курортного жилья. 

Если рассматривать покупку недвижимости в Грузии как инвестицию —  то стоит иметь в виду, что тут постоянно растет спрос на долгосрочную аренду, так как все больше иностранцев, особенно граждан СНГ, переезжают сюда на длительное время либо на «зимовку». За последний месяц случился настоящий всплеск запросов на квартиры для жизни, а вместе с ним и скачок цен на долгосрочную аренду, которые достигли «летних» уровней и пока продолжают расти. 

Кроме того, на Грузию все больше обращают внимание фрилансеры из разных стран: тут приятный климат, у нас хороший, быстрый и недорогой интернет, доступные цены на продукты и есть куда пойти. А государство со своей стороны запустило программу «Работай в Грузии» для удаленных сотрудников со всего мира. Я работаю на рынке недвижимости Батуми более 4 лет и более подробно расскажу о нем. 

Я работаю на рынке недвижимости Батуми более 4 лет и более подробно расскажу о нем. 

Клиники в Аугсбурге, в которые предоставляются услуги переводчика

• Университетская Клиника Аугсбурга (Augsburg Uniklinik)
• Клиника «Медиапарт» (MediaPark Klinik, Augsburg)
• Клиника «Cв. Елизавета» (St.Elisabeth-Krankenhaus, Augsburg)
• Клиника «Cв. Францискус» (St. Franziskus Hospital, Augsburg)
• Клиника «Cв. Антониус» (St. Antonius Krankenhaus, Augsburg)
• Клиника « Ангелус» (Klinik Angelus, Augsburg)
• Клиника «Алексианер» (Alexianer Krankenhaus, Augsburg)
• Клиника «Эдуардус» (Eduardus Krankenhaus, Augsburg)
• Клиника «Августинки» (Krankenhaus der Augustinerinnen, Augsburg)
• Клиника «Cв. Гильдегардис» ( Malteser Krankenhaus St. Hildegardis, Augsburg)
• Рейнские клиники (Rheinische Kliniken, Augsburg)
• Клиника Эдуардус, Кёльн (Eduardus Krankenhaus, Augsburg)

Правила выбора инвестиционной недвижимости

Выбор недвижимости для инвестирования — процесс очень сложный, так как необходимо учесть множество объективных и субъективных факторов.

В общем случае следует проанализировать ответы на следующие вопросы:

• какова перспектива получения постоянного дохода;
• оцените историю застройщика, в случае, если предполагается вложение средств в строящийся объект;
• проверьте в порядке ли документы, подтверждающие собственность на объект недвижимости;
• изучите историю управляющей компании, если объект инвестирования будет управляться компанией;
• проанализируйте варианты продажи недвижимости.

Оценка гарантии получения дохода

На рынке недвижимости есть два типа объектов:

• с гарантированной доходностью;
• с прогнозируемым доходом.

К первому типу недвижимости относятся такие объекты, как парковки, склады, гостиничные апартаменты.

Прогнозируемый доход не является гарантированным и во многом зависит от конъюнктуры рынка, но в случае, когда прогноз оправдывается, чаще всего приносят значительно больший доход. К этому виду недвижимости относится, например, сдача в аренду дорогих апартаментов, находящихся в центре большого города.

Оценка истории деятельности застройщика

В случае инвестирования в недвижимость на начальных этапах ее строительства, на первый план выходит оценка истории деятельности застройщика.

Необходимо оценить:

• насколько точно застройщик выполняет обязательства;
• имеются ли у него недостроенные объекты и если да, то почему так произошло;
• если есть возможность оценить финансовую устойчивость застройщика, то это также стоит сделать.

Изучение документации

Перед финансированием проекта необходимо ознакомиться со всей документацией, которую можно получить

Важно прочитать договор, который предстоит подписать. Если есть возможность проконсультироваться с юристом перед подписанием, то это стоит сделать в обязательном порядке

Изучение деятельности управляющей компании

Если планируется, что управлять недвижимостью будет сторонняя управляющая компания, то стоит внимательно изучить условия оказания ею услуг, отзывы клиентов и всю доступную документацию. От управляющей компании будет зависеть, насколько арендаторы будут довольны качеством предоставляемых услуг, а следовательно, насколько велик будет доход владельца.

Плохая компания не только нее принесет прибыли, но и создаст негативную репутацию объекту недвижимости. Исправить плохую репутацию иногда стоит дороже, чем построить новый объект.

Оценка возможных стратегий выхода из проекта

Перед тем, как принять окончательное решение о покупке или строительстве инвестиционной недвижимости, стоит задуматься о том, каким образом можно в дальнейшем ее продать. Необходимо получить информацию о вариантах и возможной цене продажи.

Иногда продавец или управляющая компания готовы в дальнейшем выкупить объект недвижимости. Стоит рассмотреть такое предложение и сделать оговорку при подписании договора, так как конъюнктура на рынке недвижимости может измениться, и иметь гарантированный вариант продажи иногда выгоднее, чем самостоятельно искать покупателя.

Переводчик юридического профиля в Аугсбурге

Для покупки недвижимости и при посещении нотариусов и государственных органов (суды, министерства, налоговые комитеты), часто возникает потребность в переводчике с юридическим уклоном. Наш переводчик в Аугсбурге предоставит Вам грамотный юридический перевод по недорогим ценам. Так как юридический перевод может повлиять на успешное выполнение Ваших дел, нашим переводчикам необходима детальная подготовка к встрече, поэтому просим Вас заранее предоставлять необходимый материал за 1-2 дня до назначенной встречи. Вы также можете заказть заверенный перевод документов в Аусбурге – паспорт, водительские права, свидетельство о рождении, о браке и других документов.

Заверенный перевод документов

Получите предложение за 59 минут