Аренда и покупка недвижимости в Касселе

Редакция рекомендует

Лучшие статьи Tranio о Дуйсбурге и Германии

Asset Deal и Share Deal: типы сделок с недвижимостью в Германии

Коммерческая недвижимость в Германии: пошаговое руководство по оформлению сделок

Почему немцы арендуют квартиры, а не покупают

Три ошибки начинающих инвесторов

Недвижимость в центре Берлина подорожала на 400% со времён падения Берлинской стены

… и ещё 231 публикация

Новости мирового рынка недвижимости

СегодняНовостройки в Праге выросли в цене в 2020 году
26 фев. 2021Российские туроператоры рассказали, когда откроются границы с Европой
25 фев. 2021Россияне рассказали, куда поедут после открытия границ
24 фев. 2021Кипр перенёс открытие границ для российских туристов на 1 апреля
23 фев. 2021S7 полетит в Хорватию в апреле
22 фев. 2021На Кипре ввели налог при продаже недвижимости

… и ещё 521 публикация

Что нужно знать о недвижимости в Грузии

Рынок недвижимости в Грузии активно развивается последние несколько лет. Ключевыми городами являются Тбилиси (столица) и Батуми (популярный морской курорт). Грузия до начала пандемии в 2020 году показывала бурный рост туризма, отчасти это спровоцировало и строительный бум.

Россияне всегда составляли заметную долю среди покупателей местных объектов недвижимости.

Добраться из России до Грузии сейчас можно через сухопутную границу либо на самолете с пересадкой в Ереване, Минске или Стамбуле. Прямое авиасообщение было приостановлено в 2019 году.

Виза для въезда гражданам РФ не нужна, а находиться на территории страны можно 365 дней подряд (после чего достаточно пересечь границу, например, Турции, и вернуться обратно).

Традиционно иностранцы приобретают недвижимость в Грузии с разными целями: как инвестицию с целью получения дохода от аренды, для переезда/иммиграции и долгосрочного проживания либо в качестве личного курортного жилья.

Если рассматривать покупку недвижимости в Грузии как инвестицию — то стоит иметь в виду, что тут постоянно растет спрос на долгосрочную аренду, так как все больше иностранцев, особенно граждан СНГ, переезжают сюда на длительное время либо на «зимовку». За последний месяц случился настоящий всплеск запросов на квартиры для жизни, а вместе с ним и скачок цен на долгосрочную аренду, которые достигли «летних» уровней и пока продолжают расти.

Рынок недвижимости в Касселе и его особенности

Стоимость жилья зависит от региона страны и размеров города, поэтому цены в Касселе (земля Гессен, центральная Германия) умеренные. В городе живет около 200 000 жителей, немного по меркам страны. Стоимость жилой площади здесь ниже, чем в крупных городах. И все же Кассель нельзя считать периферией.

Земля Гессен — один из наиболее динамично развивающихся регионов Европы. В Касселе расположен головной офис компании WINGAS GmbH — лидера по продаже нефти и газа на территории бывшей ФРГ. Город играет важную роль в германском транспортном машиностроении. Здесь основали свои предприятия ведущие автоконцерны страны Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG.

Почти 2/3 площади Касселя занимают сады и парки. Через город протекает живописная река Фульда.

Кассель — древний город, но время войны было разрушено почти 90 % строений. Масштабное строительство началось лишь в 1950-х годах, а наиболее динамичный рост города приходится на последние десятилетия. Это значит, что в основном все объекты сооружены с учетом современных технологий, из новых материалов. Несмотря на военные потери, в городе сохранилось немало архитектурных памятников различных эпох.

Город состоит из 23 административных районов. Популярностью среди жителей Касселя пользуется уютный, респектабельный район Фельмар, а также тихий и зеленый Фазаненхоф, расположенный неподалеку от центра.

В районе Норд Холланд квартиры довольно дешевые, но местных жителей не вполне устраивает уровень чистоты, к тому же они сетуют на неоправданно высокие коммунальные платежи. Брюкенхоф не жалуют выходцы из стран СНГ, уровень преступности в нем выше, чем в других районах.

Стоимость жизни в Касселе

Расходы на оплату жилья — это не все, к чему обычно готовится путешественник или мигрант. Еще одна статья ежемесячных затрат — продукты, транспортные расходы, одежда и другие необходимые вещи.

Товар/услуга	Средняя стоимость (€)	Диапазон цен (€)
Обед в недорогом ресторане	10	7–12
Обед из трех блюд в ресторане среднего класса	40	30–55
Местное пиво (0,5 л)	3.25	1,50–4,00
Вода (1,5 л)	0.27	0,19–0,70
Молоко (1 л)	0.64	0,42–0,75
Хлеб (500 г)	1.07	0,55–1,99
Местный сыр (1 кг)	6.38	3–10
Куриное филе (1 кг)	6.33	4,00–9,00
Говядина (1 кг)	9	5,40–12,50
Яблоки (1 кг)	2.03	0,99–2,50
Помидоры	2.48	0,75–3,06
Картофель (1 кг)	1.01	0,40–2,00
Билет в местном общественном транспорте	2.8	2,60–2,90
Такси (1 км)	2	1,00–2,00
Основные коммунальные расходы (электричество, отопление, кондиционирование, вода, вывоз мусора) для квартиры 85 м 2	220.85	51,60-340
Фиксированная годовая процентная ставка по ипотеке (20 лет)	1.85	1,40–2,00

Возможно, на первый взгляд местные цены на товары или услуги (особенно коммунальные) кому-то покажутся слишком высокими, однако средняя зарплата позволяет обеспечить себя всем необходимым.

Цены на аренду недвижимости по районам Бохума

Основной спрос на съемное жилье создают студенты, пациенты крупных клиник и работники промышленных предприятий и заводов. Показатели спроса не такие высокие, как, например, в Бонне и Аугсбурге, однако с момента публикации объявления о сдаче квартиры до заключения договора с квартиросъемщиком в Бохуме проходит около 19 дней, что не так уж много.

Инвесторы, не располагающие крупными суммами сбережений, которые можно было бы потратить на покупку жилого или коммерческого объекта, как правило, идут другим путем: снимают помещение у собственника, после чего передают его по договору субаренды по более высокой стоимости.

В Бохуме подобная схема оправдает себя, только если удастся снять жилье вблизи учебных заведений. Поскольку предложение в данный момент превышает спрос, квартиросъемщики всегда могут найти апартаменты дешевле, а потому субаренда вряд ли позволит много заработать.

Перед вами средние цены на аренду коммерческой недвижимости в различных районах Бохума:

Объект коммерческой недвижимости	Площадь (м2)	Стоимость за 1 м2 (евро)	Общая стоимость (евро)
Офис (Altenbochum)	68	8.53	580
Офисное здание (Südinnenstadt)	420	9.8	4.116
Универсальный цех логистики (Stiepel)	500	5.9	2.950
Розничный магазин на первом этаже (Weitmar-Mitte)	45	7.78	350
Магазин товаров первой необходимости (Linden)	130	10.77	1.400
Бистро (Gleisdreieck)	100	10.75	1.075
Бар (Hamme)	231	5.2	1.200
Участок промназначения (Kruppwerke)	2000	15	30.000

Цены на аренду квартир в Бохуме

Средние цены на аренду квартир в Бохуме, федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия и в целом по Германии по состоянию на 2019 год представлены в таблице:

Площадь квартиры (м2)	Стоимость аренды (евро/м2)
	Бохум	Северный Рейн-Вестфалия	Германия
30 м2	8.28	10.32	11.11
60 м2	6.55	7.17	7.63
100 м2	7.05	8.04	8.95

Динамика цен на аренду квартир в Бохуме, земле Северный Рейн-Вестфалия и Германии за период с 2011 по 2017 год:

Год	Цены на аренду квартир (евро/м2)
	Бохум	Северный Рейн-Вестфалия	Германия
30 м2
2011	6.84	8.38	7.63
2012	6.64	8.27	7.91
2013	7.28	8.65	8.38
2014	7.2	8.54	8.62
2015	7.34	9.28	9.41
2016	9.64	11.24	11.59
2017	7.66	9.94	9.68
60 м2
2011	5.39	5.58	5.56
2012	5.45	5.69	5.69
2013	5.68	5.84	5.93
2014	5.76	5.94	6.12
2015	5.96	6.21	6.56
2016	6.7	6.92	7.34
2017	6.36	6.91	7.37
100 м2
2011	5.75	5.93	6.11
2012	5.79	6.07	6.31
2013	6.04	6.43	6.72
2014	6.01	6.58	7.02
2015	6.21	6.9	7.61
2016	7.06	7.69	8.41
2017	6.94	7.73	7.49

Таблица ниже содержит средние цены на аренду квартир по районам Бохума. Согласно данным, снять квартиру в Бохуме дешевле всего в районах Hordel (Хордель), Leithe (Ляйте) и Günnigfeld (Гюннигфельд) – именно поэтому здесь проживает много студентов и семей с низким уровнем дохода.

Район	Стоимость аренды квартир (евро/м2)
Mitte (Центр)
Altenbochum (Альтенбохум)	7.66
Gleisdreieck (Гляйсдрайэк)	7.78
Grumme (Грумме)	7.84
Hamme (Хамме)	6.86
Hofstede (Хофштеде)	6.51
Hordel (Хордель)	5.71
Kruppwerke (Круппверке)	6.56
Riemke (Римке)	6.47
Südinnenstadt (Зюдинненштадт)	7.63
Wattenscheid (Ваттеншайд)
Eppendorf (Эппендорф)	7.24
Günnigfeld (Гюннигфельд)	5.93
Höntrop (Хёнтроп)	6.41
Leithe (Ляйте)	5.84
Wattenscheid-Mitte (Ваттеншайд-Митте)	6.2
Westenfeld (Вестенфельд)	6.17
Nord (Норд)
Bergen/Hiltrop (Берген/Хильтроп)	6.92
Gerthe (Герте)	6.89
Harpen/Rosenberg (Харпен/Розенберг)	6.63
Kornharpen/Voede-Abzweig (Корнхарпен/Фоеде-Абцвайг)	6.88
Ost (Ост)
Laer (Лаер)	6.34
Langendreer (Лангендрер)	6.71
Langendreer-Alter Bahnhof (Лангендрер-Альтер Банхоф)	6.29
Werne (Верне)	6.28
Süd (Зюд)
Querenburg (Кверенбург)	6.49
Stiepel (Штипель)	8.68
Wiemelhausen/Brenschede (Вимельхаузен/Бреншеде)	7.77
Südwest (Зюдвест)
Dahlhausen (Дальхаузен)	6.29
Linden (Линден)	6.75
Weitmar-Mark (Вайтмар-Марк)	7.27
Weitmar-Mitte (Вайтмар-Митте)	6.88

Цены на аренду жилых домов

Средние цены на аренду частных жилых домов в Бохуме, федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия и Германии на 2019 год представлены ниже:

Площадь дома (м2)	Стоимость аренды (евро/м2)
	Бохум	Северный Рейн-Вестфалия	Германия
100 м2	9.72	8.51	8.66
150 м2	8.71	8.65	9.13

Динамика цен на аренду домов в Бохуме, Северном Рейне-Вестфалии и Германии за период с 2011 по 2017 год:

Год	Цены на аренду домов (евро/м2)
	Бохум	Северный Рейн-Вестфалия	Германия
100 м2
2011	6.11	6.75	7.04
2012	7.55	6.73	7.13
2013	6.37	6.97	7.26
2015	7.95	7.53	7.79
2016	8.38	7.73	8.21
2017	10.48	8.12	8.92
150 м2
2011	6.13	7	7.27
2012	8.78	6.76	7.07
2013	8.16	7.07	7.37
2014	8.82	7.28	7.57
2015	9.22	7.54	7.89
2016	8.73	7.98	8.62
2017	8.29	8.47	9.14
200 м2
2011	7.86	6.85	6.89
2012	6.48	6.32	7
2013	6.7	6.95	7.15
2015	7.08	7.11	7.57
2016	7.5	8.73	8.79
2017	8.33	8.83	10.27

Цены на покупку недвижимости

Если позволяют финансы, можно инвестировать средства в собственное жилье или коммерческий недвижимый объект. При этом стоит учитывать, что, хотя Германия не ограничивает иностранцам возможности приобретать недвижимость, сделка не даст права на получение ВНЖ.Однокомнатная квартира в Везерторе (центральной части города) обойдется в 28 000 € за 19м2, в районе Норд Холланд двухкомнатные аппартаменты стоят 47 500 € (42м2), в престижном Фазаненхоф – 75 000 €з а 37м2. «Трешка» площадью в 50-59 м2 в районах Норд Холланд или Зюд продается за 80 000 евро. В районе Митте объект 85 м2 стоит 95 000 евро. За небольшой дом (140 м2) в Беттенхаузене придется заплатить четверть миллиона евро.

За квартиры на окраине города с одной комнатой продавцы просят 32 000 € (район Оберцверен). За двухкомнатную квартиру площадью 24м2 примерно в этом же районе покупатель заплатит 33 500 €, за дуплекс – 41 500 евро (площадь 31,6 м2).Хотя Бад-Вильгельмсхёэ находится на западной окраине, 30-метровая «однушка» в старинном здании будет стоить не менее 75 000 €. Стоимость дома площадью 170 м2 в Оберцверене составит около 350 000 €. Аналогичный объект в районе Брассельсберг стоит на 100 000-150 000 евро дороже.

Некоторые покупатели приобретают недвижимость для коммерческих целей, например, для обустройства ресторана, бара или кафе. Небольшой склад (154 м2) в районе Гарлесхаузен обойдется в 60 000 €.

При покупке квартиры нужно помнить о дополнительных расходах:

продажа недвижимости облагается налогом для покупателя. Налоговая ставка зависит от федеральной земли. В Гессене она составляет 5 % от стоимости объекта;
ежегодный налог на владение недвижимостью (0,98–2,84 % от ее оценочной стоимости). Для расчета используется следующая формула: оценочная стоимость недвижимости Х 0,35 % (базовая федеральная ставка) Х коэффициент, утвержденный для земли Гессен. Это стоит учитывать при выборе статусного объекта, ведь потом придется ежегодно уплачивать 2,5–3,5 % его стоимости;
услуги риэлторского агентства, нотариуса и так далее.

В Касселе можно приобрести земельный участок для строительства коттеджа или виллы. Так, в районе Беттенхаузен участок под застройку площадью 850 м2 обойдется в 140 000 евро. В Фордерер Вестене строительные участки дороже – 370 000 € за 620 м2. С учетом дороговизны строительных материалов и работ выгоднее выбрать готовый объект.Чтобы окончательно решить, хотите ли вы обосноваться в этом городе, желательно на несколько месяцев снять квартиру и лишь затем покупать жилье в приглянувшемся районе.

Особенности обучения в Касселе

Если вы хотите учиться в современном вузе, то Университет Касселя – то, что вам нужно. Кассель, расположенный на севере земли Гессен – это город, где природа, культура и технологии тесно соседствуют друг с другом. Ищите культурные достопримечательности, альтернативные студенческие пабы или просто немного отдыха от повседневной университетской жизни в сельской местности? Вы обязательно найдете то, что ищете, обучаясь в Университете Касселя.

Преимущества обучения в Касселе

Кассель расположен в центральной части Германии. Поэтому если вы любите путешествовать, то из города на поезде можно легко добраться до любой федеральной земли.
Расстояния в самом Касселе небольшие. Лучший способ передвижения – пешком или на велосипеде. Если не хочется идти пешком, вы также можете сесть на трамвай, которым, как студент, можете пользоваться бесплатно.
Университет Касселя был основан в 1971 году в качестве пилотного проекта. Интегрированный комплексный университет в Касселе следует “идее университета” Карла Ясперса как единства технического колледжа, учебного заведения и научно-исследовательского института. Она стремится к инновациям, междисциплинарности и международности. Это означает: современные, многоуровневые курсы обучения и социальную и практическую актуальность дисциплин. Студенты получают признанные во всем мире степени.
Многие интересные факультеты и кафедры Университета Касселя предлагают широкий спектр программ получения степени, так что вы обязательно найдете то, что подходит именно вам.
Помимо учебы вы можете активно заниматься спортом на курсах Университета Касселя. Существует множество вариантов – от гимнастики до гребли на каноэ.
В Высшей школе христианского общества молодежи в Касселе можно учиться без абитура, если у вас есть аттестат о среднем образовании (например, аттестат об окончании средней школы Realschule) и квалифицированное завершение признанной трехлетней профессиональной подготовки Berufsausbildung (итоговый балл: 2,5 или выше). В университете есть 3 направления бакалавриата: Религиозная и общественная педагогика/ социальная работа Социальная работа (неполный рабочий день) Социальная работа для воспитателей (сокращенная программа обучения).
Аренда квартир в Касселе стоит дешевле по сравнению с другими городами Гессена.

Стратегия № 2: инвестиции в строительство

Проекты: многоквартирные дома в Крефельде и Вуппертале Сумма вложений: от €100 тыс. Доходность: от 7,5% в год Строительство: доходность выше

Многие строительные проекты в Германии – например, жилые здания или офисные центры – реализуются с привлечением средств инвесторов. Как правило, речь идёт о крупных суммах – от €500 тыс., а чаще даже от миллиона евро. Но некоторые девелоперы готовы рассматривать коллективные инвестиции. В этом случае порог входа в проект снижается, а доходность всё равно будет выше, чем в случае с покупкой готовой квартиры.

Екатерина Демидова генеральный директор DEM Group GmbH

Мы сейчас предлагаем инвесторам три новых проекта в Крефельде, Вуппертале и Кёльне. Сделка проходит по договору долевого участия. Минимальная инвестиция – €100 тыс.Мы гарантируем доходность в 7,5% годовых, так как в нашей собственности находится земельный участок под проект. Условия сделки не только подтверждены документально, но и гарантированы имуществом компании. Мы готовы вносить в соглашение обременение, которое запрещает нам продавать землю не рассчитавшись с инвестором.

Ещё один гарант частного инвестора – надёжный партнёр. Эти девелоперские проекты реализуются при поддержке немецкого банка (Sparkasse, немецкий аналог Сбербанка). Процесс строительства проверяется регулярно, в том числе представителями банка.

Офис банка Sparkasse

Если вы крупный инвестор

Инвестировать в эти строительные проекты можно не только коллективно, но и индивидуально. В этом случае инвестор становится учредителем компании, которая ведёт стройку. Порог входа – от €550 тыс. до €1 млн. Ожидаемая доходность всего проекта – 36–42%. Срок реализации – два года.

Инвестиционный проект в Вуппертале, Германия

В среднем инвестиции возвращаются за два года, для учредителей – по факту реализации квартир. При этом стоит учитывать имеющийся дефицит новостроек на немецком рынке. Большая часть объектов покупается на стадии проекта, а заказы от покупателей расписаны на год вперёд.

Перспективы отрасли: стройка продолжается

«Единственное, что сейчас работает в ФРГ, это стройка. Во время карантина не только продуктовые магазины и аптеки, но и стройки продолжают свою деятельность. Парадоксально, но факт», – утверждает Екатерина Демидова.

Немецкие учёные предсказывают быстрое восстановление экономики Германии (уже к 2021 году). Но пока ситуация неопределённая. Из-за этого многие инвесторы, которые традиционно активны на этом рынке, заняли выжидательную позицию. А значит, появилось больше объектов, чем обычно, а за покупку ни с кем не придётся соперничать.

Екатерина Демидова генеральный директор DEM Group GmbH

Сейчас можно купить объекты по хорошей цене. Как только ситуация наладится, люди поедут в Германию за недвижимостью, цены пойдут вверх. Поэтому я считаю, что не стоит ждать, а надо вкладываться во что-то стабильное. Начиная от доходной квартиры, заканчивая строительными проектами.

Переезд в Германию на ПМЖ в Кассель для наших соотечественников

Кассель — это красивый город, расположенный в центральной части страны в земле Гассен и вблизи реки Фульда. Население насчитывает почти 200 000 человек, среди которых 12% составляют иностранцы.

Этот муниципалитет считается сказочной столицей страны, ведь именно здесь долгое время жили и творили братья Гримм. История города довольно богата, здесь немало интересных памятников и прекрасных локаций, некоторые из которых внесены в культурное наследие ЮНЕСКО. Кроме этого мегаполис является университетским городом и мощным экономическим центром земли Гассен. Для иностранцев, которые хотят переехать в Германию на ПМЖ это просто прекрасный вариант

Давайте более подробно ознакомимся с самой важной информацией, которую необходимо знать об этом округе

Сообщение и городской транспорт

Регион имеет прекрасное сообщение, что вполне логично учитывая выгодное расположение города. Неподалеку, в 16 километрах есть большой международный аэропорт, которым можно добраться до большинства стран мира. Добраться из аэропорта до центра можно с помощью скоростного поезда, автобуса или такси.

Скоростные поезда курсируют по всей стране, а также в соседние европейские государства. Идентичная ситуация и с автобусным сообщением.

Городской транспорт представлен трамваями, автобусами и метрополитеном. Желающие имеют возможность воспользоваться службами такси или арендованными автомобилями.

Культура

В муниципалитете расположен старейший в стране оркестр государственного театра. Многочисленное количество галерей и музеев, самым известным из которых — музей братьев Гримм.

Каждые пять лет здесь проводится масштабная выставка современного искусства, которая длится 100 дней и собирает тысячи посетителей из всего мира.

Образование и наука

В городе функционирует один из крупнейших университетов страны, который предлагает на выбор более чем десяток различных факультетов. Также здесь функционирует Высшая школа искусства. Город считается масштабным научным центром страны, здесь занимаются изучением нетрадиционной энергетики.

Достопримечательности и архитектура

Регион богат на красивую архитектуру, мегаполис по-настоящему красивый, поэтому это еще один замечательный бонус для желающих переехать в Германию на ПМЖ. Топовыми локациями среди горожан и туристов являются:

Старый город.
Протестантская церковь Брюдеркирхе, Рентгоф и Рондель, Оттонеум, Маршталь, руины Цойґгауза, Карлсхоспиталь, Друсельтурм, руины гарнизонной церкви, Фридерицианум.
Горный парк Вильгельма — невероятно красивая зеленая зона, внесенная в культурное наследие ЮНЕСКО.
Парк Карлсауе и Фульдаауе.

Экономика

Регион можно считать настоящим экономическим центром земли Гассен. Это важный транспортный узел страны. Здесь хорошо развито производство инструментов, машиностроение, пищевая и текстильная промышленность, химическая и полиграфическая. Также, немалый доход город получает от туризма и сферы услуг.

Недвижимость в Касселе: аренда и покупка

Похожие объекты в Касселе и рядом

Редакция рекомендует