Как репатрианту купить недвижимость в Израиле

Полезные ресурсы

• Полезные ресурсы для организации жизни в Израиле;
• Телеграм-каналы и группы в Facebook;
• Телеграм-канал Ole Hadasch — нюансы для новых репатриантов;
• Карта нового репатрианта — все госучреждения Израиля, торговые центры, школы, детские сады и многое другое;
• Кушнир на проводе — телеграм-канал Алекса Кушнира, депутата Кнессета от партии НДИ, председателя Финансовой комиссии Кнессета;
• Стартап нейшн и 12 чеков — телеграм-канал для новых репатриантов с анонсами мероприятий, полезными советами, нетворкингом и многим другим.

Очень подробный гид по жизни в Польше из личного опыта
По теме
Очень подробный гид по жизни в Польше из личного опыта

Подробный гид по жизни в Грузии из личного опыта
По теме
Подробный гид по жизни в Грузии из личного опыта

SurfShark VPN устраивает акцию.

Как было раньше

Вообще говоря,репатриация в Израиль не через консульскую проверку в стране исхода,а через прилёт и смену статуса с туриста на репатрианта изнутри,была возможна всегда. И столько,сколько на была возможна,этим процессом крайне не рекомендовалось пользоваться. Очень кратко опишу,как смена статуса работала раньше,чтобы вы поняли,почему никому в здравом уме не советовали идти этим путём.

Первые проблемы поджидали человека уже в аэропорту. По сути,прилетающий — турист,но летел он,вероятно,без обратного билета и с желанием остаться в Израиле,что противоречит целям туризма. Ретивым израильским пограничникам этих «красных флагов» достаточно,чтобы депортировать человека,чья история репатриации на этом могла закончиться,так и не начавшись.

Если человек прорвался через аэропорт,ему нужно было попасть в визовый отдел МВД,заполнить ряд анкет и получить конверт для Натива,куда складывались все документы,конверт отправлялся в Иерусалим,а человек отправлялся ждать вызова на консульскую проверку недели или месяцы. В МВД нужно было попасть по месту прописки — да,сотруднику там вполне могло быть все равно,что человек турист и у него не может быть прописки. Улетать из Израиля тоже рискованно: если из Натива позвонили бы,пока человека нет в стране,весь квест мог просто аннулироваться.

Далее консульская проверка в Нативе в Иерусалиме. И если пакет документов консула не устраивал,то нужно было как-то достать требуемые справки/выписки/свидетельства из страны исхода,находясь в Израиле,и далее отправиться на следующую итерацию проверки. Если проверка увенчалась успехом,далее нужно было снова идти в МВД и получать гражданство,что,со слов адвокатов,тоже было крайне непросто и могло растянуться на месяцы. Отдельным пунктом стоит упомянуть и тот факт,что предоставляемые израильским государственным службам документы должны были быть апостилированы. Некоторые чиновники могли потребовать их перевод на иврит. Представьте,какие это были затраты.

Процессом смены статуса в основном пользовались студенты программ Маса и им подобных,когда получение гражданства организовывалось для всей группы учеников централизованно и без особых проблем. Также,насколько я могу предположить,этим процессом желали пользоваться граждане Беларуси,чтобы не получать паспорт серии РР и избегать ряда возникающих из-за этого неудобств и ограничений. В остальных случаях процессом смены статуса с туриста на репатрианта не рекомендовалось пользоваться никому,а большинство из немногих авантюристов,выбравших этот путь,сталкивались с огромными проблемами,которые потом приходилось долго,дорого и больно решать с помощью юристов.

В какую недвижимость выгодно вложиться

Инвестиции в недвижимость – идеальное вложение, так как актив остается с вами. Чтобы понять, в какие объекты в Израиле выгодно вложиться, нужно рассмотреть особенности рынка недвижимости. Можно сказать, что здесь присутствует почти «истерический» спрос на жилые объекты. Объясняется это постоянным приростом населения за счет репатриантов и рождаемости. В результате строительство не успевает за спросом, который гораздо превышает предложения. Это отражается на цене за квадратные метры, которая регулярно растет.

Поэтому одним из выгодных направлений инвестирования является покупка жилой недвижимости для ее последующей сдачи в аренду. Но здесь есть несколько нюансов. Элитная квартира не принесет высокого инвестиционного дохода. Часто бывает выгодным купить одно большое помещение и поделить его на несколько маленьких объектов, тем самым увеличив арендный потенциал недвижимости и прибыль в дальнейшем.

Интервью с экспертом по инвестициям

Мы советуем нашим клиентам покупать жилые объекты на самых ранних этапах их строительства. В Израиле не бывает обманутых дольщиков. А по мере окончания строительства стоимость квадратного метра будет расти. Единственный недостаток – инвестору придется подождать 3-4 года, прежде чем он начнет получать первый инвестиционный доход.

Вторым выгодным направлением инвестирования в недвижимость являются инвестиционные офисы. Если сдача в аренду квартиры приносит в среднем 3-4% годовых, то на коммерческой недвижимости можно заработать до 6-10%. В Израиле существует стабильный спрос на небольшие офисные помещения в центральных, деловых районах. Но выгодней покупать не отдельное маленькое помещение, а большой офис, который можно впоследствии поделить на маленькие. Сдавать такую недвижимость можно по 60-100 шекелей за кв. м. в месяц.

Еще одним выгодным направлением мы считаем вложение средств в покупку земельных участков под строительство. Здесь можно получить отличный инвестиционный доход при минимальных затратах. На сегодняшний день есть выгодные предложения в Ашдоде, Гедере, Ришон-ле-Ционе, Йокнеаме и Хадере.

Риелторы и адвокаты в Израиле

Обязательный участник сделки с недвижимостью в Израиле – адвокат. У каждой стороны должен быть свой специалист. Именно он проверяет юридическую чистоту объекта и готовит все юридические документы.

Услуги адвоката обычно стоят 0,5–1,5% от стоимости недвижимости плюс НДС.

Участие риелтора в сделке необязательно. Вы можете искать объекты, общаться с продавцами сами, а уже с найденным вариантом идти к адвокату. Но на практике для иностранцев, которые не читают и не говорят на иврите и не находятся в Израиле постоянно, это будет непросто. Поэтому большинство пользуются услугами риелтора.

При выборе посредника надо учитывать, что риелторская деятельность в Израиле лицензируется. При этом по закону агент может оказывать только посреднические услуги и не имеет права консультировать по юридическим вопросам. Комиссию риелтору выплачивает тот, кто заказал его услуги; фиксированных ставок нет – как правило, 1–2% от цены объекта плюс НДС.

Смотрите список риелторов и застройщиков Израиля.

Подготовка к переводу денег

Еще раньше я узнавал о деталях перевода денег из России. Тогда мне казалось,что основная проблема будет в выводе средств,а не в зачислении их в Израиль. Это оказалось совсем не так. Для легального (нелегальные варианты я не рассматривал) перевода валюты из банка РФ на свой счет в Израиле (родители — пенсионеры,поэтому их счет,как и регистрация квартиры на их имя — также не рассматривались) необходимо сообщить в ФНС РФ по месту жительства об открытии такого счета за рубежом. Мне говорили о нескольких более простых способах перечисления средств “РФ — Израиль”, но,на мой взгляд,они подходят для небольших сумм.

Немного о налогах при покупке квартиры в Израиле

Вообще,за налоговый аспект сделки отвечает адвокат,ее оформляющий.
Но известны случаи,когда квалификация или ответственность специалиста оставляла желать лучшего и люди переплачивали более,чем должны были. Поэтому лучше ознакомиться с информацией для общего развития.

Налог на покупку(«мас рехиша»). Справочник репатрианта. Жилье: вопросы и ответы,2016 г.» гласит,что это «…налог,которым облагается приобретение квартиры в зависимости от ее стоимости». В соответствии с принадлежностью к той или иной социальной категории,граждане приобретающие квартиры ниже определенной стоимости,этим налогом не облагаются вообще или имеют право на существенную скидку при его уплате. Рассчитать размер «мас рехиша» можно в Налоговом управлении; как правило,этот расчет выполняет адвокат,который ведет сделку по приобретению недвижимости. Он же и отправляет платеж в Налоговое управление.

В Справочнике вы не найдете четко прописанных размеров скидок или льгот при уплате налога,т.к. израильское налоговое законодательство меняется чаще,чем выпуск актуальной версии Справочника.

В 2017 году ставка налога для нового репатрианта на покупку квартиры стоимостью до 1,759,310 шекелей составляет 0,5%, и 5% — свыше 1,759,310 шекелей. Эта льгота действует в течение 2-х лет с момента совершения алии. Информация обо всех льготных группах на 2017-2018 гг. доступна по этой ссылке.

Если рассматривать ставку в действии,то это будет выглядеть так: например,вы покупаете квартиру стоимостью 2 800 000 шек. С суммы 1,759,310 шек. вы заплатите 0.5%, а за разницу(2 800 000 шек. минус 1,759,310 шек.) — 5%. Итого,общая сумма налога составит 60 831,05 шек.

Важно: если стоимость жилья при его покупке окажется в пределах 1,623,320 шекелей, то в этом случае гражданин Израиля,владелец единственного жилья, совсем освобождается от уплаты налога на покупку,а новый репатриант, будет обязан уплатить те самые 0,5%. Однако,и он может ничего не платить,если примет решение отказаться от своего статуса «оле хадаша» и оформит этот отказ юридически

Актуальные размеры льгот в каждом отдельном случае все же лучше уточнять у адвоката. При подписании договора на покупку адвокат заполняет специальный бланк и отсылает в налоговую,потом на ваше имя приходит квитанция для оплаты с суммой

Важно заплатить налог вовремя,чтобы не потерять ни одну из скидок. На квитанции указана дата,до наступления которой это надо сделать,как правило,в течение 45 дней со дня подписания договора на покупку

Муниципальный налог(«арнона»). Новые репатрианты в первый год жизни в стране облагаются льготным налогом. Для оформления льготной «арноны» следует обратиться в городской(или муниципальный) совет(«ирия» или «моаца»), представив договор на покупку квартиры и свой «теудат зеут». В разных городах у новых репатриантов могут быть разные скидки,так как они устанавливаются каждым советом на свое усмотрение.

В нашем случае,в Хайфе(а точнее — в Нешере), налог составил 10% от суммы арноны на площадь квартиры до 100 кв.м. Но,поскольку площадь квартиры у нас оказалась несколько больше и к тому же в «комплект» вошли остальные блага цивилизации типа общедомового банкетного и тренажерного зала,а также отдельная кладовая комната,то на превосходящую лимит площадь нам насчитали 100% «арноны».

P.S.

Наша сделка преподнесла «вишенку на торте»: ввиду недобросовестности юриста со стороны продавца,мы получили ключи от квартиры на 3 месяца позже срока,установленного договором. Но нет худа без добра,и наш адвокат готовит иск в суд о компенсации в несколько десятков тысяч шекелей за нарушение продавцом условий договора!

Статью подготовила Яна Прокофьева

Покупка квартиры в израиле для новых репатриантов – Ипотека в Израиле для репатриантов

Новые иммигранты имеют право на получение помощи от государства при покупке квартиры в течение 15 лет со дня иммиграции в Израиль. Помощь выражается в ссуде, гарантированной государством, через ипотечные банки.

Сумма ипотеки определяется в соответствии с оценкой, полученной правомочным лицом, в соответствии со следующей разбивкой:

Семьи репатриантов получают помощь в первый год иммиграции в соответствии с уровнем оценки (автоматически): 1700 баллов. Семьи иммигрантов, находящиеся в Израиле более года, получают помощь на основании (автоматического) подсчета баллов: 1800 баллов. Кроме того, иммигранты имеют право на дополнительную помощь в дополнение к вышеупомянутому уровню помощи в той мере, в какой их балл превышает вышеупомянутый автоматический уровень оценки (согласно их данным).

Одинокие иммигранты в возрасте 21 года и старше имеют право на получение гарантированного кредита при автоматическом уровне оценки 600 баллов, а также имеют право на дополнительный балл в зависимости от их положения (если он превышает 600 баллов). Одинокие иммигранты в возрасте 45 лет и старше получают дополнительные 400 баллов. В любом случае общая сумма баллов для человека не превышает 1600 баллов. Иммигрант + ветеран (те, кто не находится в статусе иммигранта) накапливают баллы в соответствии со стажем иммигранта в Израиле и количеством детей, а также те, у кого есть постоянное право на 700 баллов. Если возраст абитуриента 45 лет и более – дается дополнительно 400 баллов. Иммигранты-инвалиды имеют право на автоматическое увеличение баллов в зависимости от их процента инвалидности и типа инвалидности. Для получения более подробной информации свяжитесь с ипотечными банками или компаниями, помогающими арендовать жилье. Семьи с одним родителем имеют право на автоматическое повышение балла, который варьируется в зависимости от их стажа в Израиле, а также от стажа в статусе. «один родитель». Для получения более подробной информации вы можете связаться с ипотечными банками или компаниями по аренде жилья. Иммигрантам предоставляется возможность приобрести квартиру вместе с родственниками первой степени родства. Оценка в этом случае соответствует 80 процентам от общей суммы ипотечного кредита. Иммигранты, служившие на регулярной или национальной службе в Армии обороны Израиля, получают дополнительную помощь в зависимости от количества месяцев службы. Сумма ипотечного кредита зависит от залога, требуемого банком, и в соответствии с указаниями Банка Израиля относительно минимально необходимого собственного капитала (25 процентов от стоимости квартиры).

Покупка квартиры в израиле для новых репатриантов

Налог на покупка квартиры для новых репатриантов в Израиле

Репатрианты имеют право на скидку при уплате налога на покупку недвижимости, которую они приобрели в Израиле в период между одним годом до иммиграции и 7 годами после иммиграции. 

Льгота предоставляется при покупке любого из них:

Жилая квартира или квартира, которая используется как для проживания, так и для бизнеса, так что она будет использоваться для проживания иммигранта или для его проживания и бизнеса.

Бизнес, включая сельскохозяйственную ферму, чтобы он использовался для бизнеса, в котором работает иммигрант или его родственник (родственник: супруг, родитель, потомок, супруга потомка, брат и сестра).

Свободная земля, которая будет использоваться для создания квартиры или бизнеса, как указано выше, площадь которой не превышает минимальной площади, разрешенной для строительства в соответствии с планом, применимым к этой земле в соответствии с Законом о планировании и строительстве, или 1000 квадратных метров, в зависимости от того, какая площадь больше.

Ставка налога на покупку для иммигрантов с 16.01.2022 по 15.01.2023: 0,5% от стоимости имущества до 1 902 945 шекелей. 5% от стоимости имущества выше 1 902 945 шекелей. Ставки налога на покупку для иммигрантов с 16.01.2021 по 15.01.2022: 0,5% от стоимости имущества до 1 842 155 шекелей. 5% от стоимости имущества выше 1 842 155 шекелей. Ставки налога на покупку, рассчитанные для иммигрантов с 16.01.2020 по 15.01.2021: 0,5% от стоимости имущества до 1 838 615 шекелей. 5% от стоимости имущества выше 1 838 615 шекелей.

Поиск недвижимости в Израиле

Как искать недвижимость в Израиле

Для начала изучите последние тенденции местного рынка недвижимости и возможности для инвестирования

Для этого читайте статьи и новости по Израилю на Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для иностранных покупателей

Затем можно обратиться к базе объявлений по этой стране. Израильские риелторы и застройщики размещают на Prian.ru объекты, которые потенциально должны быть интересны иностранцам. Если вы не нашли подходящего варианта, оставьте заявку на подбор недвижимости по вашим требованиям.

Тель-Авив

Приведём еще пару популярных в Израиле сайтов по поиску недвижимости (на иврите):

Прежде чем выбрать конкретный объект, внимательно изучите его окружение. Некоторые израильские общины очень религиозны и строго соблюдают Шаббат (еврейский священный день – субботу). В этот день даже могут ограничить движение общественного транспорта по территории. Если вы не очень религиозны и вам не нравится перспектива быть взаперти всё это время, возможно, стоит отказаться от выбранной квартиры, даже если она подходит по остальным параметрам.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале
Подписаться

Дополнительные затраты

Покупая в Израиле дом или квартиру, следует быть готовым к тому, что помимо оплаты собственно жилья, придётся понести ещё некоторые расходы. К ним относятся следующие.

• Адвокатский гонорар, который включает в себя 1-2% от стоимости квартиры.
• Проверка того, что жильё зарегистрировано на имя продавца. На это придётся потратить 30 долларов США.
• Подача заявки в бюро регистрации недвижимости, что обойдётся в 70 американских долларов.
• Налог на покупку квартиры, который составляет около 10% от её стоимости.

Кроме того, если жильё приобретается на вторичном рынке, то без услуг риэлтора не обойтись, на его гонорар потребуется около 2% от стоимости приобретённой недвижимости.

Жилье для репатриантов

Проблема с жильем решается координатором сразу после вступления репатриантов на землю Израиля. Они переезжают на временную квартиру, стоимость проживания в которой оплачивают из корзины абсорбции. В дальнейшем можно рассчитывать на помощь на аренду жилья репатриантов. Она может предоставляться в виде:

• денежной помощи на аренду квартиры;
• сниженной ставки налога (мас-решиха) при покупке собственного жилья;
  макшанты.

Машканта

Власти Израиля готовы предложить ссуду на покупку нового жилья (машканта). Предложение действительно в течение 10 лет после переезда в страну. Финансовая помощь состоит из двух частей:

• основная ссуда — выдается под 4% годовых.
• условная дотация состоит в оплате банку за предоставленную ссуду 1/15 от суммы макшанты.

Если за 15 лет приобретенное жилье останется в собственности, макшанту возвращать не нужно. Точная информация о макшанте имеется на сайте министерства строительства.

Поможем оформить документы в Израиле
Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию

* Нажимая на кнопку “Отправить заявку”, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных

Эмиграция для не евреев

В Израиль из России едут не только евреи. По отзывам эмигрантов, эта страна привлекает их высоким уровнем жизни, отличным образованием, социальным обеспечением. Однако получить ВНЖ в Израиле не еврею очень сложно.

Для этого есть несколько способов:

1. Брак с гражданином Израиля или евреем по национальности. При этом супруг или супруга получают сначала только временное разрешение на проживание в стране в течение года. Оно же дает возможность работать. Спустя год можно получить вид на жительство, действие которого также длится только один год. В течение пяти лет потребуется постоянное его продление.

Все это время миграционные службы будут проверять брак на его легальность: могут потребовать предоставление фотографий, доказывающих истинность чувств и отношений, свидетельства соседей и т. д. Если все в порядке, то через пять лет можно оформить постоянный вид на жительство.

2. Пожилые люди, дети которых проживают на территории Израиля. Для россиян, которые достигли преклонного возраста и не имеют других детей и родственников, кроме израильских граждан, возможен переезд в Израиль. Для этого лицам, не достигшим 70 лет, выдается рабочая виза на два года, а тем, кому уже исполнилось 70, – сроком на один год. Ее можно продлить прямо на месте.
3. Натурализация. Совершеннолетним, проживающим в стране не менее трех лет и имеющим вид на жительство в Израиле, гражданство можно получить, если они хотят поселиться в стране постоянно, знают иврит, владеют имуществом и достаточно обеспечены. В этом случае даже лица не еврейской национальности могут подавать прошение в МИД о получении гражданства.

Обязательным условием при этом будет отказ от гражданства своей страны ( невозможность иметь двойное гражданство). Легче всего натурализоваться солдатам-срочникам. После года службы в вооруженных силах Израиля они тоже могут претендовать на получение гражданства, если подтвердят свое желание постоянно проживать на территории страны и лояльное к ней отношение.

В случае выявления любых неточностей и недостоверностей, станет невозможным не только получение вида на жительства, но даже туристическое или гостевое посещение Израиля.

Особенности рынка недвижимости Израиля

Цены в Израиле

Израиль – недешёвая страна для покупки недвижимости и проживания. За последние десять лет цены на местные квартиры подскочили на 100–300% в зависимости от района.

Даже во время пандемии рынок страны хоть и жил в замедленном темпе, но не останавливался. Во второй половине 2020 года было зарегистрировано 62 тыс. сделок с недвижимостью, что является самым высоким среднемесячным показателем почти за 20 лет. Цены на жильё за год пандемии выросли в среднем по стране на 4,5%. Аналитики полагают, что цены продолжат расти и в 2021 году. Этому способствует тот факт, что повышение налога на покупку инвестиционной недвижимости в 2020 году отменили, а банки страны выдают ипотечные  кредиты под минимальные ставки. 

Читайте подробнее

• Цены в стране: сколько стоит жить в Израиле
• Работа в Израиле: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать

Ипотека в Израиле для иностранцев

Ипотечный рынок в Израиле хорошо развит и открыт для иностранцев. Большинство сделок проходят с привлечением кредита. Правда, условия выдачи займов для граждан другой страны более жёсткие, чем для местных. В частности, выше необходимый размер собственного капитала, больше документов потребуется для открытия кредита, выше будут ставки.

Деревня в Израиле на побережье Средиземного моря

Налоги в Израиле

Подоходный налог («мас ахнаса») действует на все личные доходы физических лиц: 

• заработную плату, 
• доход от ведения бизнеса (кроме сельскохозяйственного производства), 
• пенсионные пособия и другие.

Ставка налога прогрессивная в зависимости от размера дохода:

Ежемесячный доход (доллары)	Годовой доход (доллары)	Ставка
до 1830	до 21 865	10%
1830-2615	21865-31390	14%
2615-4197	31390-50369	20%
4197-5834	50369-70010	31%
5834-12140	70010-145687	35%
Более 12 140	Более 145 687	47%

Пример расчета подоходного налога для зарплаты 28 968 долларов в год:

21 865×10% + (28 968 — 21 865) х 14% = 2169 + 1092 = 3261 долларов

В целом принципы налогообложения резидентов и нерезидентов одинаковы, однако для них действуют разные льготы. А еще существуют дополнительные правила для новых иммигрантов, репатриантов и экспатов.

Льготы для резидентов

В Израиле действует система «льготных налоговых единиц» («некудот зикуй»), которая позволяет снизить подоходные налоги. 

Определенным категориям лиц полагаются налоговые единицы, каждая из которых дает налоговый вычет в размере 64 доллара в месяц или 758 долларов в год.

Основные налоговые единицы:

• гражданин Израиля — 2,25;
• несовершеннолетний работник (16-18 лет) — 1;
• льготы на детей — от 0,5 до 2,5 в зависимости от возраста ребенка;
• солдаты — от 1 до 2 в зависимости от срока службы.

Таким образом, каждый гражданин Израиля имеет как минимум 2,25 балла, что дает 1705 долларов в год. Если ваш подоходный налог не превышает эту сумму, то он фактически погашается за счет «некудот зикуй». 

Помимо подоходного налога физические лица платят взносы в национальную систему страхования и налог на страхование здоровья.

Плюсы инвестиций в недвижимость Израиля

Несмотря на ситуацию на мировой арене, жилье в стране по-прежнему остается востребованным способом долгосрочного инвестирования и запасным «аэродромом» для зарубежных вкладчиков. Они выбирают израильские объекты из-за:

1. Отсутствия ограничений для иностранных граждан на покупку.
2. Стабильного дохода. Жилье в Израиле принято сдавать на длительный период — от года. Это не касается туристических областей страны, где распространена краткосрочная аренда.
3. Высокой прибыли в долгосрочной перспективе. Инвесторов привлекает прирост капитальной стоимости и продажа по более высокой цене, чем покупка, даже с учетом расходов на совершение сделки и оплату налогов.
4. Отсутствия налога на собственность.
5. Защиты прав покупателя. Даже если владелец недвижимости не является резидентом или гражданином Израиля, его права будут защищены, как и у коренного израильтянина.

Покупка жилой недвижимости – нюансы приобретения

Наиболее дорогая недвижимость располагается в Тель-Авиве и Иерусалиме. С деловой и культурной столицей в этом плане соперничают курортные города, такие как Герцлия, Нетания и Эйлат.

Перед покупкой дома или апартаментов нужно понять цель – для чего вам нужна эта недвижимость. Например:

• Квартира для постоянного проживания.
• Недвижимость с целью сдачи в аренду.
• Жилье, которое будет использоваться время от времени, например, как «дача на море».

Покупка жилой недвижимости в Израиле имеет свои особенности. Вам необходимо открыть свой счет в одном из израильских банков, так как перевести деньги продавцу напрямую из-за границы не получится. Будьте готовы к тому, что банк потребует от вас объяснения по поводу легальности происхождения средств и доказательства того, что с денег уплачены все необходимые налоги.

То есть по факту покупателю необходимо проводить переговоры с банком. Задача может стать сложной, если за вами не закреплен русскоязычный менеджер. В этом случае нужно хорошо владеть ивритом или английским. Если заранее не «договориться» с банком, то средства, на которые вы планируете купить квартиру, могут вернуться на ваш счет в стране исхода. А может случиться и другая неприятность – деньги будут «заморожены» на неопределенное время, если по израильским меркам их происхождение покажется подозрительным.

Еще одна сложность, с которой приходится сталкиваться покупателям недвижимости в Израиле – это ее оформление. На весь процесс может уйти до 9 месяцев. Прежнего владельца недвижимости нужно выписать из ТАБУ (израильского реестра собственников), а нового – вписать.

Важные сведения

UPD 10.01.2023. Справки о несудимости в среднем по-прежнему не требуют. Но сразу две оговорки. Если Вы не бежите прямо сейчас(иначе. полагаю,прилетели бы в Израиль в прошлом году), закажите справку о несудимости,пусть она будет. И второе — если Вы проживаете не в РФ,РБ,Украине,а в другой стране(пусть для примера будет Кипр) и оттуда репатриируетесь,у Вас точно попросят справку о несудимости с апостилем.

В Израиле сменилось правительство,поэтому грядут возможные изменения. Во-первых, министр МВД распорядился разработать новые директивы по выдаче новым репатриантам дарконов и лессе-пассе. Во-вторых, обсуждается изменение закона о возвращении,которое может сказаться на праве на репатриацию внуков евреев. Если вы весь год сладко спали,рекомендую срочно просыпаться и начинать торопиться.

Важную информацию по экстренной репатриации рекомендую прочитать на официальном сайте gov.il по следующей ссылке.

UPD 03.10.2022. Обновление касательно справок о несудимости. На официальном сайте gov.il можно прочитать директиву, опубликованную Министерством внутренних дел 9 августа 2022 года,в которой написано,что у граждан Беларуси(наравне с гражданами Украины и России) в связи с войной не требуют справки о несудимости и апостили на документах. А также репатриантам с визами,у которых истек срок действия,разрешено влетать в Израиль по этим визам без необходимости записываться к консулу,чтобы получить новую визу. Важный вывод: если у вас не было времени,вы срочно улетали,взяв все документы,эта директива поможет вам в споре с сотрудником МВД,если он решит запросить у вас справку о несудимости. Если же у вас есть месяц до отлёта,закажите справку о несудимости и поставьте апостиль — лучше,если ее не спросят,но она у вас будет,чем если ее спросят и придется спорить с сотрудниками,доказывая им,что они неправы.

UPD 29.09.2022. Очень рекомендую прочитать свежий пост о документах на репатриацию на канале OLE HADASH. Он внесет ясность по документам и справкам,которые Вам требуется взять с собой.

UPD 15.08.2022. Все чаще людей разворачивают без справок о несудимости. Очень рекомендую иметь с собой для консульской проверки справку о несудимости с апостилем. Если Вы репатриируетесь один,рекомендую получить в ЗАГСе справку о гражданском состоянии,а также взять с собой внутренний гражданский паспорт,чтобы при случае показать консулу,что там нет штампов о браке(или есть).

UPD 29.06.2022. Постановление министра внутренних дел Аелет Шакед об отмене требования справок о несудимости было опубликовано 31 марта и действовало 3 месяца. Чисто технически с 1 июня сотрудники МВД и консулы имеют право требовать справки о несудимости с людей,и судя по отзывам даже где-то требуют,хотя и не повсеместно. Поэтому теперь прилетающим желательно иметь апостилированную справку о несудимости. Лучше,если она не пригодится,чем думать,как ее экстренно заказать,апостилировать и переправить в Израиль.

Здесь я собрал несколько важных тезисов о репатриации в Израиль,актуальных на 21 апреля 2022 года. Возможно,на момент прочтения статьи ни эти тезисы,ни вся статья не будут актуальны.

P. S. Для функционирования нового процесса смены статуса в центры репатриации буквально выдернули с привычных рабочих мест сотрудников МВД. Можно предположить,что данный процесс является временным и когда-то перестанет работать(вряд ли прямо завтра) или будет работать в каком-то ином формате,но на текущий момент нет абсолютно никакой официальной информации о сроках завершения процесса экстренной репатриации.

P.P.S. Вам также могут пригодиться несколько следующих статей на тему репатриации в Израиль:

1. Сбор документов для консульской проверки
2. Репатриация в деталях
3. Репатриация в Израиль — первые шаги
4. Репатриация без потери гражданства
5. Репатриация в Израиль с детьми

Статья была полезной? Подписывайтесь на OLE HADASH в Telegram и на Facebook и следите за обновлениями. Так вы поддерживаете проект.

Изображение взято с Freepik.

Другие виды льгот и пособий

Каждому репатрианту, прибывшему в Израиль, с самых первых дней и до полной интеграции правительство страны оказывает помощь в разных областях.

Льготы на жильё

Государство оказывает репатриантам денежную помощь на аренду жилья, выплачиваемую в течение четырёх лет. Существуют определенные условия, при которых пособие может быть продлено в зависимости от семейного положения, например, для одинокого солдата или для пожилых людей.

Также репатриантам доступна льготная ссуда (машканта) от государства на покупку собственного жилья. Воспользоваться ею можно в течение десяти лет после переезда. Машканта состоит из основной ссуды (под 3% годовых) и условной дотации, которую выплачивает банку государство раз в год в размере 1/15 части от всей суммы ссуды на протяжении пятнадцати лет.

Если по истечению этого времени жильё остается в личной собственности, то дотацию возвращать не нужно. Если продать недвижимость, то дотируемую сумму необходимо будет вернуть государству (с двухпроцентной надбавкой и учётом инфляции).

Льготное медицинское страхование

Новые репатрианты в первые полгода жизни в стране освобождены от налога на здравоохранение. Это льгота действительна независимо от возраста и состояния здоровья. Также возможно продление освобождения от уплаты медицинской страховки еще на 6 месяцев, если репатриант не трудоустроится к этому времени.

Льготы на обучение

Для всех новых репатриантов предусмотрены бесплатные курсы по изучению иврита. Срок обучения 5-10 месяцев, и пройти его можно в любой момент в течение десяти лет после переезда. Кроме изучения языка на курсах дают общую информацию о государстве — история, экономика и т. д.

Репатриант или его дети имеют право получить субсидию от государства на обучение в высших учебных заведениях, из списка, одобренного Управлением по делам студентов. Обязательное условие — начать обучение нужно в течение трёх лет после репатриации.

Льготы в сфере налогообложения

Для новых репатриантов действуют налоговые льготы по следующим направлениям:

1. Льготные таможенные пошлины на ввоз движимого имущества (в том числе автомобиля) при переезде.

2. Дополнительные льготы, снижающие размер подоходного налога. Действуют в первые три с половиной года.

3. Освобождение от отчетности и уплаты налогов с заграничного бизнеса в течение десяти лет после репатриации.

4. Уменьшенный налог (на 50%) при покупке машины в течение трёх лет после переезда.

5. Освобождение от уплаты налога на прибыль с валютных сбережений на протяжении двадцати лет.

Программа репатриации предусматривает разные виды помощи, в том числе и в трудоустройстве. Также положены ежемесячные выплаты незащищенным категориям населения — пенсионерам, инвалидам, матерям-одиночкам, беременным женщинам.

Если вам нужна помощь на любом этапе получения гражданства Израиля, оставляейте заявку на сайтеhttp://israel-way.ru/

Стоимость

Она была определена исходя из суммы в долларах (в кризис,на мой взгляд,надежнее хранить средства в долларах), минус 10% — на курсовые разницы при конвертации в шекели,10% — на непредвиденные расходы (квартиры часто покупаются чуть дороже первоначального плана,кроме того,возможно,понадобится небольшой ремонт), 5% на уплату налога на покупку недвижимости (я не был гражданином Израиля), 2% — риэлтору,1% — адвокату (0,5% за сделку — ограничено государством и 0,5% на подготовку документов — оказалось много меньше). Заранее скажу,что все указанные ставки я узнал заранее и все мои предположения практически полностью подтвердились. Последние 10 лет я работал финансовым контролером — это чтобы была понятна причина моего финансового идеализма.