Недвижимость в Китайской Народной Республике

Сколько стоит жилье в Китае

Цены на жилье в Китае зависят от нескольких факторов. Основные их них:

Месторасположение. Данный критерий актуален как для населенного пункта, так и выбранного в нем района. Например, приобрести квартиру в Пекине и Гонконге намного сложнее по сравнению с такими небольшими городами, как Хуньчунь или Харбин. Роль играет также статус региона, где приобретается жилье. В частности, несмотря на то, что численность населения Макао по китайским меркам очень скромная – менее миллиона человек – покупка жилья здесь дело непростое. Этот специальный административный район КНР часто называют китайским Лас-Вегасом: по уровню доходов от игорного бизнеса он находится на первом месте в мире.
Валюта сделки. Кстати, если в договоре купли-продажи фигурирует недвижимость из города Суйфэньхэ, то в этом документе можно будет указать, сколько стоит квартира в Китае в рублях. В настоящее время в банках этого населенного пункта проводятся операции также с российской валютой, причем по оптимальному курсу. То есть цена жилья не увеличится от конвертации рублей в юани.
Особенности интерьера и планировка. Стоимость элитного пентхауса, расположенного на последнем этаже современного здания, будет очевидно выше, чем квартиры или дома с небольшими помещениями и совмещенным санузлом.
Время постройки жилья

Принимая решение купить дом в Китае, на этот фактор также стоит обратить внимание. Чем сооружение старше, тем ниже должна быть его цена.. В разных населенных пунктах и провинциях КНР действуют различные законы в сфере недвижимости

В разных населенных пунктах и провинциях КНР действуют различные законы в сфере недвижимости.

Что же касается ценовых характеристик недвижимости, то здесь есть один интересный момент. При одинаковом количестве квадратных метров стоимость квартиры в Пекине не самая высокая в Китае, как это обычно наблюдается в столицах большинства других стран. С заметным отрывом по стоимости жилья лидирует Шанхай. Более того, этот город входит в топ-10 самых дорогих мегаполисов мира.

Купить недвижимость в китае гражданину россии

Иностранным гражданам и даже жителям других регионов страны разрешено приобретать только один объект жилой недвижимости. Более того, для покупки квартиры в столице Нерезидент должен представить доказательства того, что он платил подоходные налоги или вносил социальные отчисления в течение пяти лет. Следующее ограничение для иностранцев совсем недавнее – проект нового налога на недвижимость приняли в январе 2011 года. Консалтинговая компания и агентство зарубежной недвижимости — это недвижимость за рубежом, инвестиционные проекты, аренда вилл, шале и аппартаментов в любой стране мира, регистрация фирм за рубежом, оформление виз и ВНЖ, содействие в открытии счетов в зарубежных банках, консультации по кредитованию. Главная / Недвижимость за рубежом / Недвижимость в городах: Пекин, Санья, Хайнань, Хэйхэ, Шанхай.

В Пекине сегодня приобретать недвижимость в собственность иностранцам запрещено, да и жить в таких городах, как Харбин, Пекин, Шанхай не совсем комфортно, все-таки это очень крупные мегаполисы, с развитой промышленностью и, соответственно, плохой экологией. «На сегодняшний день квартиры в Китае приобрели около 40 тысяч россиян. В основном там селятся пенсионеры и бизнесмены с Дальнего Востока. Где лучше приобрести квартиру?

Наши пенсионеры переезжают жить в приграничные города, такие как Суйфэньхэ, Хэйхэ, Фуюань, Тунцзян, потому что из них проще ездить домой, да и климат практически одинаковый. Все приграничные города полностью адаптированы для русскоязычного населения — в любой лавке, на базаре, в общем, везде вас поймут. Практически в каждом жилом доме на первом этаже есть небольшие закусочные, где вам приготовят, причем из свежих продуктов и при вас, любое блюдо. Куплей-продажей лучше заниматься не самостоятельно, а с помощью специализированного агентства, обладающего правом на проведение операций с недвижимостью.

Если вы не владеете китайским, то всегда можете подобрать такую компанию, которая имеет в своем штате сотрудников, говорящих по-русски. После того как покупатель определился с выбором конкретной квартиры, начинается этап заключения сделки с маклерской организацией. Иностранец в обязательном порядке подписывает документ, в котором обязуется не использовать жилье с какими-либо иными целями, кроме как для личных нужд. Городской Комитет по строительству в это время подтверждает тот факт, что это первая квартира, покупаемая человеком в обозначенном населенном пункте.

Самые популярные районы и цены в них Один из самых популярных районов Китая для покупки жилья – остров Хайнань. Он интересует лицам, которые планируют переехать на постоянное место жительство в Китай, а также тем, кто планирует открыть в Поднебесной собственный бизнес. Особенно привлекателен для иностранцев город Сиань, отличающийся выгодным транспортным расположением и демократичными ценами на квартиры.

Споры

Коллективная собственность в сельских районах Китая

При внедрении системы производственной ответственности домашних хозяйств, Китай сохраняет сельскохозяйственных угодий, находящихся в коллективной собственности, в сельской местности. Это создает большой потенциал для злоупотреблений, поскольку критические решения относительно земли и ее использования принимаются небольшим количеством деревенских лидеров. Питер Хо продемонстрировал, что одна из нерешенных проблем – это уровень коллективной собственности. После деколлективизации коллективная собственность – ранее представленная нижним коллективным уровнем (бывшая производственная бригада) – была разделена на три части: поселок, административный поселок и природный поселок. В китайском законодательстве не оговаривается, является ли бывшая производственная группа по-прежнему законным владельцем.

Уровни китайской администрации и изменения в собственности

Административный уровень	Тип собственности	Срок владения изменение
		1949 – 1998	После 1998 года
Центральный штат	государственная собственность	Национальное правительство	Национальное правительство
Провинциальное правительство / Муниципалитет при Государственном совете
Местный штат	Префектура / город
Графство / район
	1962 * – 1984/85	После 1984/85
Коллективная	коллективная собственность	Коммуна	Город / поселок
Производственная бригада	Административный поселок
Производственный коллектив = Первоначальный владелец	Естественная деревня / группа сельских жителей = Новый владелец ?

Хотя Закон о собственности, принятый в 2007 году, предоставляет некоторые правовые рычаги для предотвращения злоупотребления властью деревенскими советами, еще предстоит выяснить, доступны ли средства правовой защиты или даже используются ли сельчанами. Преобладающая местная культура, страх перед властью и возможность применения насилия препятствуют склонности жертвы обращаться за правовой помощью. Кроме того, такие правила могут игнорироваться комитетами или советами из-за отсутствия правоприменения.

Хотя критики могут скептически относиться к тому, что новые законодательные акты, разъясняющие вопрос о коллективной собственности, будут иметь значение, такие изменения по-прежнему приветствуются. как признаки усиления защиты сельских жителей.

Другой проблемой является проблема безудержной коррупции, возникающей в результате сделок с землей в сельской местности, с участием как государственных, так и негосударственных сторон. Это приводит к завышению цен, а также к неконтролируемому неправильному использованию земли.

Социалистические ценности против принятия рыночной экономики

С принятием Закона о собственности ряд местных законодателей опасаются, что «хотя новый закон о собственности, несомненно, повысит защиту домовладельцев и предотвратит конфискацию земель, он также подорвет социалистические принципы Китая». Настойчивость некоторых представителей китайской правящей элиты на социалистических ценностях поднимает вопросы о том, намерен ли Китай – развивающаяся мировая сверхдержава – полностью открыть свои двери для западного мира и идей либерализма свободного рынка, или же он будет продолжать дифференцироваться в такие вопросы.

В 2004 году он внес поправки в свою Конституцию 1982 года, включив в него требование о выплате правительством компенсации лицу за экспроприации (征收) или реквизиции (征用). Однако статья не предусматривает ни в конституции, ни в каком-либо подзаконном акте размер платежа и не оговаривает, что платеж должен быть пропорционален размеру земли. Это привело к злоупотреблениям со стороны государственных органов, особенно в сельской местности. Изъятие земли у фермеров – самая частая причина жалоб фермеров. Однако в 2011 году правительство Китая выпустило постановления, разъясняющие это, которые обещают обеспечить большую прозрачность и более справедливую систему компенсации.

Как искать жилье в Китае

Как и во всех странах, поиски жилья можно проводить самостоятельно либо доверить эту процедуру специалистам в этой области.

Самостоятельный поиск жилья

В наше время самостоятельный поиск, как правило, начинают с сети интернет. Это особенно удобно тем, что заняться поисками можно, находясь дома. В сети есть несколько международных сайтов по аренде жилья по всему миру, в том числе и в Китае. Обычно такие сайты имеют и русскоязычную версию. Обзор сайтов мы дадим ниже.

Учтите, что цены на аренду жилья, заявленные на таких сайтах, всегда несколько выше – китайские хозяева квартир рассчитывают на богатых иностранцев.

Кроме того, существуют англоязычные сайты внутрикитайского и даже внутригородского масштаба – на этих сайтах цены ниже, но все равно рассчитаны на иностранцев. Самые низкие цены указаны на сайтах на китайском языке, и если вы им владеете, то в первую очередь следует посетить именно их.

Подобрав подходящий вариант, договаривайтесь об осмотре жилья и условиях его найма, а потом заключайте договор и заселяйтесь.

Ряд сайтов также позволяют забронировать жилье через интернет.

Поиск жилья через агентства недвижимости

Если вы уже находитесь в Китае, можно воспользоваться услугами специальных агентств по недвижимости. Отправьтесь в тот район города, в котором вы хотели бы жить – местные агенты всегда в курсе всех новостей. Прогулявшись по улицам, вы обнаружите несколько таких агентств – их можно узнать по рекламным стендам с фотографиями интерьеров различного жилья. Фотографиям особо не доверяйте – качество ремонта, как правило, низкое, но в агентство все же зайдите.

В крупных городах в каждом таком агентстве обычно есть хотя бы один сотрудник, владеющий английским языком. К нему и обратитесь. А далее положитесь на его опыт. Если у вас есть серьезные требования относительно качества ремонта, заявите об этом четко и сразу – тем самым вы избавите себя от множества посещений не подходящих вам квартир. Максимальную стоимость аренды жилья, устраивающую вас, тоже назовите сразу и твердо ее отстаивайте. Помните о том, что агентам всегда выгоднее продать более дорогую услугу – он живет на процентах от сделок. Как правило, стоимость услуг агентства порядка 30% от месячной арендной платы, но сразу уточните и этот вопрос.

Сайты по аренде недвижимости в Китае

Приведенные выше цены на аренду жилья являются приблизительными и усредненными. К тому же рынок недвижимости весьма динамичен, и цены могут просто устареть. С актуальными ценами можно ознакомиться на специальных сайтах – мы дадим вам небольшой список, хотя вы сможете самостоятельно отыскать в сети интернет и другие сайты, предлагающие бронирование жилья в Китае:

• airbnb.ru – крупный международный сайт по аренде жилья по всему миру, в том числе и в КНР. Имеет русскоязычную версию.
• booking.com – еще один аналогичный международный сайт.
• два англоязычных сайта по аренде недвижимости в города Шанхае:
• smartshanghai.com/housing
• intershanghai.com
• два сайта по аренде недвижимости в том же городе на китайском языке:
• zu.sh.fang.com
• shanghai.baixing.com

Правительственные полномочия и процедуры экспроприации недвижимого имущества

Приведенное ниже описание относится к послереформенным правовым договоренностям, и его не следует путать с национализацией собственности до 1978 года.

Процедура экспроприации сельской собственности

В соответствии с Конституцией и различными законами китайские власти уполномочены экспроприировать права землепользования, переданные физическим лицам, а также права собственности права коллективов. Поскольку вся земля находится в коллективной или государственной собственности, экспроприация сельской земли требует лишения прав землепользования только по причине «общественных интересов».

Определение общественных интересов намеренно расплывчато, и был составлен общий список таких интересов в попытке определить, что это означает.

Сюда входят такие интересы, как защита, транспортная инфраструктура, образование и здравоохранение.

В настоящее время существуют следующие виды компенсации:

1. Компенсация за потеря земли
2. Субсидия на переселение
3. Компенсация за строения и посевы на корню

Однако первые два выплачиваются коллективным землевладельцам, а не фермерам. Компенсация за неземельные сельские активы также носит весьма дискреционный характер.

Как только фермеры и коллективные землевладельцы будут уведомлены, экспроприация может начаться. Споры относительно компенсации и переселения не должны влиять на реализацию отчуждения.

Процедура отчуждения городской собственности

Закон об административном управлении землей предусматривает пять ситуаций, при которых права землепользования могут быть лишены:

1. Общественные интересы
2. Реконструкция старых городов
3. Истечение срока земельных участков без продления
4. Прекращение использования выделенных земельных прав
5. Прекращение использования общественной инфраструктуры

Правообладатель имеет право на «соответствующую компенсацию» в первых двух ситуациях. Поскольку государство владеет землей, компенсация выплачивается не за потерю права землепользования правообладателем, а за утраченную им частную собственность. Он производится либо наличными (на основе рыночных цен) и учитывает любые расходы на переезд или субсидии на переселение, либо натурой (в виде замещающей структуры).

В соответствии с действующей правовой базой, застройщики земли не больше не имеют юридических полномочий экспроприировать и не участвуют в процедурах сноса и переселения. Местные органы власти или некоммерческие организации теперь отвечают за отчуждение земли и компенсацию.

Сведение к минимуму деловых интересов в процедуре экспроприации может снизить количество случаев принудительной экспроприации.

Если правообладатель хочет защитить свою собственность, он может использовать определенные процессуальные гарантии, которые включают:

• Заявление в городскую администрацию по аннулированию ответственности для административного рассмотрения, если соглашение не достигнуто
• Если рассмотрение неудовлетворительно, иск может быть подан в течение 3 месяцев

В случае, если соглашение не может быть достигнуто между домовладельцами и Правительство, экспроприация может быть осуществлена ​​только после судебного пересмотра.

Новые правила, вступившие в силу с 21 января 2011 года, дали надежду на будущее в отношении нескольких споров, связанных с экспроприацией городской собственности.

В январе 2011 года 54-летний мужчина был забит до смерти за отказ покинуть свой дом, который был экспроприирован для сноса. После этого случая официально запрещается применение насилия или принуждения, а также незаконных методов, таких как отключение воды и электроэнергии, для принуждения домовладельцев к выезду.

Хотя эти новые правила относятся к городской земле, установленные правовые принципы имеют существенное значение для верховенства закона в Китае. Перспективы Закона Китая об административном управлении землями обнадеживают, поскольку в ближайшем будущем ожидается внесение поправок в сельские земли.

Стоимость аренды квартиры в Шанхае

Что-то конкретное про цены квартир в Китае сказать сложно. Цены очень сильно разнятся по провинциям, городам, районам города, станциям метро и т.д. Помимо этого основные критерии ценообразования это возраст дома, инфраструктура жилого комплекса, площадь, этаж, ориентация по сторонам света (не забываем, что в Шанхае нет отопления!), ремонт.

Считается что PuDong 浦东 дешевле, чем PuXi 浦西, но с менее развитой инфраструктурой, хотя все необходимое конечно будет. В отличие от русских городов почти в каждом маленьком районе Шанхая есть свой парк, торговый центр, фитнес центр и т.д. Студия на 中山公园 будет стоить около 4000–5000 юаней, на 长寿路 — 3500 юаней. В старых домах можно постараться найти за 3000 юаней. Квартиры с отдельными комнатами уже около 6000–7000 юаней. Самой шикарной квартирой что я видела были 100 метровые апартаменты на 43 этаже во Французской Концессии. Стоили они соответственно.

Любовь к роскоши у китайцев не отнять

Обратите внимание на патефон!. Еще есть прекрасные районы вроде JiaDing (嘉定)! Там двухкомнатная квартира стоит пару тысяч юаней и если вы готовы вставать в 5–30 утра, чтобы успеть на работу, например, в PuDong (浦东) — вэлком! Поезда метро оттуда перестают ходить в 8–9 вечера

Еще есть прекрасные районы вроде JiaDing (嘉定)! Там двухкомнатная квартира стоит пару тысяч юаней и если вы готовы вставать в 5–30 утра, чтобы успеть на работу, например, в PuDong (浦东) — вэлком! Поезда метро оттуда перестают ходить в 8–9 вечера.

Цены на продукты и алкоголь

Китайские супермаркеты продают абсолютно все – здесь можно найти рисовое вино и французский коньяк, устрицы и замороженные деликатесы, которые можно просто разогреть в микроволновке. Кстати, в ряде случаев это отличная замена походу в ресторан.

Стоимость продуктов питания

Готовая еда – отличный вариант: стоит дешево, все готовится очень вкусно. Стоимость тоже привлекает, например:

• небольшие шашлычки на гриле – порция от 3 юаней;
• набор суши (большой) – 45;
• куриный окорочок – 5,5;
• наборы комплексные (рис, мясо, овощи), запечатанные фольгой –15,5.

Ну а если вы все-таки решили готовить самостоятельно, ознакомьтесь с ценниками на привычные продукты:

• рыба свежая – от 20 юаней, креветки королевские – по 60, мелкие – по 16 за кг;
• мясо свежее – от 25;
• фрукты – любые от 3 до 10 юаней за килограмм;
• сосиски – 15 за 0,5 кг;
• оливки консервированные – 20.

Вино, крепкие алкогольные напитки

Местный алкоголь стоит дешево – но едва ли вы без должной подготовки будете его пить: все делается на основе риса, очень специфический запах. Но с собой бутылку на память взять все-таки стоит.

• Виски – около 30 долларов за импортный, в полтора раза меньше за разлитый в Китае.
• Рисовое вино (Хуанжиу) – 5 долларов за пол-литра. Импортные вина – 10–15 долларов за бутылку.
• Янхэ (рисовая водка) – в сувенирной упаковке около 50 долларов США. Обычная, в супермаркете – от 20 за 0,75.
• Байцзю (очень крепкий алкоголь на рисе – может доходить до 60 градусов) – 25 за 0,5.

Оформление дома и необходимый пакет документов

После подписания договора купли-продажи, необходимо заверить его юридически и отправить в мэрию для регистрации. Процедура регистрации в среднем составляет менее 3 месяцев.

Для иностранных покупателей существует определенный порядок проведения процедуры при оформлении покупки жилья в Китае:

• Оформление специальной справки, разрешающей нахождение иностранцев на территории Китая. Данную справку можно получить в отделе, контролирующем въезд и выезд иностранцев, при Пекинском Управлении общественной безопасности.
• Подписание документа, что гарантирует использование купленного дома лишь с целью проживания непосредственно купившего его иностранца и для использования его под собственные нужды.
• Оплата покупки в местной валюте после обмена денег в указанном списке банков.

Продажа домов в Китае вторичного типа требует от иностранных покупателей получение резолюции при оформлении покупки в кабинете, где рассматриваются операции с участием граждан другой страны. В таком случае порядок действия, следующий:

1. подписание договора обеими сторонами с маклерской компанией;
2. обращение покупателя и продавца в кабинет, рассматривающий операции с иностранными клиентами, с целью получения резолюции;
3. предоставление необходимого пакета документов для переоформления права на собственность;
   оформление передачи прав;
4. получение владельцем свидетельства о праве собственности на приобретенный дом.

Центр Пекина

Китай жилье: порядок оформления аренды квартиры в Китае

Независимо от того, в какой провинции и городе вы нашли жилье, оформление найма везде стандартное. После того, как вы договорились с владельцем, нужно оставить ему задаток. Обычно он составляет около 20% от месячной стоимости аренды. Это гарантия того, что квартира останется за вами, и когда вы придете заключать договор, вас не будет ждать неприятный сюрприз.

Второй этап – заключение договора. Без этого документа не получится снять жилье на длительный срок, да и заключение договора – полностью в ваших интересах. Ведь в нем прописывают все условия аренды. В этом документе указываются:

• Номер ID-карты (удостоверение личности 身份证. У граждан КНР – это аналог паспорта) владельца квартиры, его имя.
• Адрес, по которому расположена квартира.
• Размер арендной платы за месяц.
• Размер страховки.
• Пункты о решениях при неожиданных происшествиях (кто оплачивает ремонт, починку техники, мебели).

Размер неустойки, которую выплачивает владелец квартиры арендатору при досрочном расторжении договора (обычно это размер месячной аренды).

После подписания договора, арендатор вносит оплату за два месяца или месяц, это зависит от требований арендодателя. Также оплачивают security deposit (страховой сбор), его размер обычно равняется стоимости месячной аренды жилья. Страховой сбор платят все арендаторы.

Если вы съедете с квартиры раньше указанного в договоре срока, сумма остается у владельца квартиры. Если же выезжаете в срок, сумма вам возвращается. Зачем нужна такая страховка – понятно. Мало кто хочет терять деньги из-за ненадежного арендатора, желающие заселиться квадратные метры, ждут своей очереди.

Условия аренды обычные. Владелец жилья не приходит без предупреждения, о выселении предупреждает заблаговременно. Арендатор своевременно платит за аренду и коммунальные услуги, не разрывает договор досрочно. Не включает громко музыку. Следит за целостностью жилья, обстановки.

Факторы, влияющие на то, сколько стоит недвижимость в Китае

Определяя стоимость недвижимости в Китае, специалисты обращают внимание на несколько факторов, так или иначе, влияющих на конечную цену. Среди них экономисты выделяют прежде всего такие:

1. Это касается как города, так и района в нем. К примеру, в Шанхае и Пекине приобрести квартиру намного сложнее, чем в каком-то небольшом городке, таких как Харбин, Хуньчунь или же Суйфэньхэ.

2. Если человек получает в зарплату в рублях, ему будет достаточно дорого приобретать жилье. В случае если иностранец зарабатывает доллары, в соответствии с курсом, его потери будут не настолько значительными. Несмотря на то что юань весьма стабильный, покупка квартиры или дома в американской валюте более выгодная.

3. Ввиду того что в Китае города очень большие, очень важную роль играет возможность простого способа осуществления поездок по ним. В некоторых случаях наличие станции метро рядом с домом играет значительную роль. Это связанно с тем, что услугами такси невозможно пользоваться из-за пробок, не опаздывая при этом на работу.

4. Решая, сколько стоит дом в Китае, его владельцы ориентируются также на время его возведения. Старые объекты преимущественно отличаются незначительными ценами. Новые элитные новостройки требуют вложения большого количества финансовых средств. Коммерческая же недвижимость может оцениваться в различные суммы.

5. Планировка и особенности интерьера

   Однокомнатный дом или квартира с совмещенным санузлом и небольшими помещениями стоит в несколько десятков раз меньше, чем элитный пентхаус на последнем этаже современной новостройки.

Таким образом, определяя, сколько стоит жилье в Китае в рублях, нужно обращать внимание на множество различных аспектов. При этом особое внимание необходимо уделять непосредственно самому месту приобретения недвижимости. В разных провинциях и населенных пунктах КНР действуют разнообразные законы, существенно отличающиеся друг от друга

В разных провинциях и населенных пунктах КНР действуют разнообразные законы, существенно отличающиеся друг от друга.

Карта Китая

Анализируя, сколько стоит снять жилье в Китае, специалисты пришли к выводу, что на его цену влияют те же факторы, что описаны выше. Эта зависимость обусловлено слишком схожим формированием спроса и предложения на эти два типы услуги – аренду и покупку.

География и население Китая

Китай – первая по численности страна в мире и самое большое по площади государство Азии. Столица – Пекин. Ландшафт страны поражает воображение: горы, равнины, плато, пустыни, а общая протяженность рек Китая составляет 220 000 километров. Китай омывается Восточно-Китайским морем, Желтым морем, Южно-Китайским морем и Корейским заливом. Пожалуй, только купив авиабилеты в Китай, можно увидеть современные небоскребы в соседстве с традиционными китайскими пагодами, уникальные памятники культуры, храмы, монастыри и старинные лавки.

Самые известные туристические места Китая: Пекин, Тайвань, Тибет, , тропический остров Хайнань.

Тонкости самостоятельного приобретения жилья

Можно обойтись и без помощи агентств. Достаточно приехать в Китай: уже на вокзале вас обступят многочисленные добровольцы-помощники. За небольшую плату они с радостью помогут решить любой вопрос, включая покупку жилья. Эти люди не обманут: они, в самом деле, могут показать выставленные на продажу объекты.

Запомните: услышав цену квартиры, вы обязательно должны торговаться! Это не просто способ снизить стоимость, это – ритуал, если хотите, правило хорошего тона в Китае. Не торгующихся покупателей здесь не уважают, такого и обмануть не грех.

Правильно торгуясь, можно сбить цену на жильё на 25–40%. Особенно охотно вам пойдут навстречу после того, как поймут: вы в самом деле намерены купить конкретную квартиру и готовы выложить деньги немедленно.

Купив квартиру в новостройке, вы должны быть готовы к тому, что отделка ляжет на ваши плечи: вам предоставят лишь стены и потолок, сантехническое оборудование, ну и спутниковую антенну.

Аренда квартиры в Китае: поиск жилья в Китае

Где искать жилье? Сразу посетите популярные интернет-сайты – точно также, как если бы вы искали квартиру или дом в России. Среди наиболее популярных ресурсов выделяют такие:

• Ziroom.com. Достаточно выбрать в меню нужный город, и вам будет показан список всех предложений. Что примечательно – указывается точная стоимость и все то, что в нее входит. Также на сайте есть карта, на которой отмечены актуальные предложения. Этот сайт не переведен на другие языки, но обозначения интуитивно понятны, к тому же, всегда можно воспользоваться онлайн-переводчиком.
• Smartshanghai.com. Сайт пригодится, если вы ищете дом, квартиру или апартаменты в Шанхае. Помимо предложений об аренде, вы получите много информации о жизни в Шанхае, найдете объявления о работе, купите билеты на мероприятия и так далее. Сайт англоязычный, поэтому проблем с поиском не возникнет.
• airbnb.ru и booking.com – международные сайты по аренде жилья.

Также есть множество китайских городских интернет-ресурсов, где публикуются предложения от арендодателей – в этом плане процесс поиска квартиры или дома через интернет ничем не отличается от аналогичного в России. Но расценки, указанные на англоязычных сайтах, часто завышены. Хотите сэкономить – ищите ресурсы на китайском.

Договор аренды жилья в Китае

Риэлтерское агентство в Китае

Второй вариант – услуги риэлтерского агентства. Прибыв в Китай, воспользуйтесь ими, так вы быстрее найдете квартиру. Или апартаменты на пару дней, неделю. Предварительно выбрав нужный район (где находится работа или университет), найдите в нем агентство – местные специалисты знают новости по своему делу, поэтому найдут подходящий вариант. Найти агентство просто – оно есть практически в каждом доме, где сдают квартиры.

При общении с сотрудником агентства, сразу укажите все требования: характеристики квартиры, качество ремонта, максимальную цену аренды. Так вы обойдетесь без посещения неподходящих вариантов. Учитывайте – риелторы получают от 30 до 50% от месячной стоимости аренды, поэтому заинтересованы в том, чтобы предложить вам самый дорогой вариант.

Но риелторы заинтересованы и в том, чтобы сдать неходовые варианты квартир, и первые 10-15 предложений будут именно такими. Поэтому на поиск через агентства нужно от 5 до 10 дней. На это время лучше снять апартаменты или номер в отеле. Аренда квартиры в Китае, как и везде, имеет разную цену, все зависит от провинции, города и района проживания.

Пекин 北京

Жизнь в любой столице дорогая, и Пекин – не исключение. Однокомнатная квартира в столице КНР обходится порядка 10.000 юаней (почти 1500 долларов), апартаменты – в два или три раза больше. На окраине дешевле, но стоимость аренды редко опускается ниже 6500-7000 юаней (почти 1000 долларов).

Гуанчжоу 广州

Крупный транспортный, логистический, промышленный и административный центр, здесь много иностранцев, поэтому снимать квартиру здесь немного дешевле, чем в Пекине – около 6000 юаней (почти 900 долларов) на окраинах. Но экономить за счет жизни на окраине не нужно – в Гуанчжоу пробки – привычное явление, а опоздание на работу не приветствуется.

В сельской местности получится найти дом за 100 долларов в месяц, квартиру можно снять от 300 долларов.

Шеньчжень 深圳

Город большой, хоть и провинциальный, но активно развивается. Его население растет, но стоимость аренды стартует от 2000 юаней (почти 300 долларов).

Местоположение

В мегаполисах не все решается приближенностью к центральным районам. Квартиры, расположенные поблизости от университета, хорошей школы или детского сада всегда дороже. Другие объекты инфраструктуры не влияют на стоимость.

Тип квартиры

Свадебные – квартиры, купленные в подарок к будущей свадьбе своего ребенка. В ближайшие 10-15 лет жилье не используется, поэтому его сдают в аренду. К арендатору предъявляют высокие требования, но если человек внушает уверенность, цену аренды могут снизить. Такие квартиры ухожены, с хорошим ремонтом.

Инвестиционные – приобретаются для вложения денег. Ремонт в них хороший, но без особого уюта, часто встречается жилье без мебели, с черновым ремонтом – его выгодно снимать на несколько лет.

Командировочные – их владельцы надолго уезжают в командировку, поэтому сдают свою квартиру в аренду. Такие варианты самые ухоженные и уютные. Но предъявляются строгие требования к арендаторам.

Квартиры агентств – самые распространенные. Снять такие проще, бытовые проблемы за определенную плату решает агентство.