Передача прав собственности
В Турции окончательная покупка недвижимости будет произведена, когда приобретенный объект будет должным образом зарегистрирован в Турецком реестре недвижимости. Согласно действующим турецким законам и постановлениям, передача права собственности на недвижимость возможна только в Управлении земельного кадастра (TAPU DAIRESI). Орган проводит собственную проверку на обременения и задолженности.
Расчет за объект недвижимости и оформление его в собственность проводятся в один день. Оплаченный счет за недвижимость необходимо предоставить в Управление реестра и кадастра, после чего закрепляется право собственности и покупатель получает на руки ТАПУ.
К моменту получения титула необходимо не только полностью рассчитаться с покупателем, но и оплатить все налоги и сборы. Это:
- Регистрационный сбор: около 1% от стоимости объекта.
- Налог на недвижимость: 4% от продажной цены собственности.
- Перевод паспортов + нотариальное заверение: 50 евро.
Этапы оформления ипотеки и необходимые для этого документы
- Копия загранпаспорта, заверенная в нотариальной конторе.
- Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость (TAPU), на которую будет оформляться соглашение о купле-продаже.
- Справка от работодателя о получаемой заработной плате.
- Информация о поступлениях на банковский счет за последние три месяца.
- Кредитная история из банка.
- Бумаги, подтверждающие владение недвижимым имуществом в своем государстве.
Все перечисленные документы должны быть переведены на турецкий язык и заверены в нотариальной конторе. В двух экземплярах прилагаются анкеты, заполненные в банке. На своё усмотрение банк может потребовать дополнительные документы.
В какую недвижимость можно инвестировать?
Для получения «Золотой визы» инвестор из России должен приобрести один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью выше $400 тыс.
Это могут быть как жилые форматы — квартиры, апартаменты, дома (строящиеся, так и на вторичном рынке), так и коммерческие объекты — помещения стрит-ритейла, склады, офисы или земельные участки.
Самыми простыми в управлении и привычными для россиян будут квартиры и апартаменты либо активы в гостиничной недвижимости — номера или доли в отелях, которые находятся под управлением профессиональной управляющей компании.
Цены на недвижимость в Турции различаются в зависимости от региона, но в сравнении с Москвой, Сочи или Санкт-Петербургом приятно удивляют.
Например, стоимость квартиры в пешей доступности от морского побережья в провинции Мерсин начинается от $50 тыс. С нынешним курсом окрепшего рубля это порядка 3 млн рублей.
При этом жилье в Турции — не малогабаритные студии, а апартаменты европейского формата с большой кухней-гостиной и одной или несколькими спальнями.
В Алании, самом излюбленном у россиян городе в Турции, жилье заметно подорожало. Квартиру с одной спальней можно приобрести с бюджетом от $80-90 тыс. То есть примерно от 5 млн рублей (при нынешнем курсе). В Анкаре и Стамбуле цены повыше.
Однако в целом можно сказать, что средний чек на жилье в Турции ниже московского.
Интересным вариантом вложения средств для инвесторов из России, рассчитывающих получить «Золотую визу» с максимальной выгодой, может стать покупка доли в гостиничных комплексах Турции.
Такой вариант инвестирования приносит стабильный доход в валюте и не требует участия в управлении активом. Управлением недвижимостью может заняться УК.
Например, с бюджетом от $330 тыс. можно стать обладателем доли в мультифункциональном проекте в Стамбуле, состоящем из апартаментов, офисных помещений, магазинов, а также пятизвездочного отеля на 170 номеров.
Комплекс отличается хорошей локацией и находится недалеко от станции метро и автомагистрали в районе с хорошо развитой инфраструктурой, рядом с несколькими историческими достопримечательностями. Такие инвестиции принесут 8-9% годовых в валюте.
С бюджетом в $400 тыс., достаточным для получения «Золотой визы» сразу, можно инвестировать в масштабный гостиничный комплекс в центре Стамбула в окружении музеев, исторических и культурных памятников искусства, необычных кафе и лучших ресторанов. Здесь доходность инвестиций составит 7% годовых в валюте.
Обладая $344 тыс., можно инвестировать в премиальный комплекс в Аланье, состоящий из четырех обособленных вилл с земельными участками площадью 600 кв. м. Прибыль от такого вложения составит те же 7% в год.
Купить недвижимость
Чтобы получить турецкий ВНЖ, можно арендовать жилье на долгий срок. Это простой процесс.
Шаги для аренды жилья на долгий срок в Турции
Нужно сделать несколько шагов:
Заключить с собственником жилья договор аренды.
Важно не забыть взять у собственника копию свидетельства о владении недвижимостью. Такой документ называется ТАПУ.
Договор обязательно нужно заверить у нотариуса.
Копию заверенного договора также заверить нотариально. Обойдется посещение юриста примерно в 300 лир.
Зарегистрироваться в муниципальном учреждении Nüfüs Müdürlüğü (в переводе – Управление народонаселения).
Обойдется посещение юриста примерно в 300 лир.
Зарегистрироваться в муниципальном учреждении Nüfüs Müdürlüğü (в переводе – Управление народонаселения).
ВНЖ можно получить также при покупке недвижимости в Турции. Строительные компании в Турции строго контролирует государство. Поэтому можно смело покупать жилье в этой стране еще на стадии «подъема» дома и не бояться долгого строительства.
Инвестиции в недвижимость в Турции
Инвестиции в недвижимость в Турции на этапе строительства дают возможность выгодно вложиться в покупку жилья. Недостроенные дома и квартиры намного дешевле уже готовых к встрече со своими потенциальными хозяевами.
Цены на жилье зависят не только от стадии строительства дома. Стоимость недвижимости обусловлена регионом ее расположения, удаленности дома от центра города, от берега, если населенный пункт расположен на море, от количества комнат. Кроме того, на стоимость квартир влияет инфраструктура жилого комплекса: наличие бассейнов, саун, тренажерных залов, видеонаблюдения, парковок и так далее.
Популярные среди эмигрантов места в Турции
Агентства недвижимости в Турции предлагают самые разные варианты: виллы, коттеджи, квартиры. Хорошо продается жилье в Махмутларе, Сиде, Стамбуле, Измире, Фетхие, Бодруме, Белеке, на Кипре.
- В Махмутларе 46 м2 стоят 40 тысяч евро.
- В любимом туристами городе-курорте Сиде квартиру площадью 65 м2 можно купить за 49 тысяч евро.
- В Стамбуле 65 м2 квартиры стоят от 33 тысяч евро.
- В Измире моно стать владельцем жилья площадью 52 м2 за 38 500 евро и больше.
- В Фетхие 50 м2 турецкие строительные компании предлагают от 45 800 тысяч евро.
- В Бодруме 50 м2 можно купить от 34 тысяч евро.
- В Белеке 100 м2 стоят 54 тысячи евро.
- В Фамагусте (Северный Кипр) в ста метрах от моря 42 м2 стоят от 29 400 тысяч евро.
- В Гюзельюрте (Северный Кипр) жилье площадью 47 м2 можно купить от 34 тысяч евро.
- Квартиры-студии в 150 метрах от берега моря в Газеверене (Северный Кипр) стоят от 34 720 евро.
Как получить гражданство Турции через покупку жилья сразу
Сумма инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ не важна. Для оформления икамета можно приобрести жилье за любую цену. Если пять лет не выезжать из Турции дольше, чем на полгода, то можно запросить гражданство Турецкой Республики.
Пять лет можно не ждать, если купить жилье от 250 тысяч евро: в этом случае гражданство дают сразу. Однако здесь есть нюанс: недвижимость, благодаря которой получено гражданство, после покупки нельзя продавать в течение трех лет.
Юридические аспекты
Рассмотрим особенности решения юридических вопросов в Турции при покупке недвижимости.
Правила въезда
Как уже говорилось немного выше, для выходцев из бывших республик СССР для посещения Турции визы могут не понадобиться для разового посещения. Если визовый режим все-таки будет нарушен, то за это предусмотрены штрафы, причем для иностранцев из разных стран штрафы различаются.
А вот гражданам Украины можно посещать Турцию даже не имя загранпаспорта, важно лишь иметь ID карту. Гражданам Армении придется получать турецкую визу обязательно туристическую либо гостевую, либо рабочую
Получение ВНЖ и турецкого гражданства
Для украинцев, россиян и жителей Казахстана турецкий ВНЖ дается на год сразу же после покупки турецкой недвижимости. Когда пройдет пять лет с момента владения турецкой недвижимостью смело можно рассчитывать на получение турецкого гражданства.
Покупая турецкую недвижимость, цена которой более миллиона долларов США, то иностранный инвестор может получить турецкое гражданство ускоренным способом. Конечно же, для всего этого следует собирать необходимые документы и тратит свое время, хотя можно воспользоваться услугами специальных агентств, хотя это будет несколько дороже.
Процесс покупки
Турция создала весьма простые правил покупки недвижимости, если сравнивать с другими странами и делается это для приманивания иностранных капиталов. Покупая недвижимость в Турции владелец такой недвижимости получает ТАПУ. ТАПУ является документом, который подтверждает право владения, получив такой документ можно на все сто процентов быть уверенным в том, что никто не будет оспаривать ваше право владения.
При этом иностранцы не могут владеть недвижимостью на берегу Черного моря, кроме всего прочего, для покупки недвижимости вблизи военных либо стратегических объектов потребуется разрешение от турецкого Генштаба.
Налоговая нагрузка
Использование жилых объектов в этой стране облагается налогом в размере 0,1-0,3% от стоимости объекта ежегодно. Размеры НДС довольно низкие, к примеру, на продукты это всего лишь 8%, причем реализация хлеба либо воды таким налогом никак не облагается, а вот другие товары облагаются НДС в размере 18%. Опять же, в Турции велик налог на роскошь.
Подводные камни сделок с недвижимостью
Конечно, россиян, твердо решивших приобрести недвижимость в Турции, ожидают определенные сложности.
По данным нашей компании, к наиболее часто встречающимся на местном рынке недвижимости подводным камням относятся:
- Недобросовестные агенты, специально выставляющие объявления с несуществующими квартирами по очень низким ценам для привлечения потенциальных покупателей.
- Риск купить жилье, находящиеся в залоге. Такие объекты попадаются нередко, а о наличии обременений умалчивают. При этом по закону пока задолженность не будет полностью выплачена, новый владелец не сможет получить право собственности.
- Продажа чужой квартиры. В Турции возможны случаи, когда от лица застройщика квартиры продают собственники земельного участка. Такие сделки, когда застройщик строит ЖК не на своей земле и рассчитывается с владельцем земли квартирами, нередко встречаются в Турции.
- Недобросовестные собственники, которые продают недвижимость нескольким покупателям одновременно.
- Риски с переводом. По турецкому законодательству сделку купли-продажи должен сопровождать переводчик, которого предоставляет турецкая сторона. И если у вас возникли проблемы со сделкой и вы не знаете языка, будет сложно что-то оспорить и доказать, что конкретно говорил переводчик.
- Неправильное понимание площади. В России и Турции площадь объекта вычисляют по-разному. Турки считают площади по внешнему периметру здания с учетом балконов, лоджий и лестничной площадки.
И если вы твердо решили покупать недвижимость в Турции, тщательно проверяйте все параметры объекта или поручите проведение сделки надежному и опытному риэлтору.
Финансовый вопрос
Если вас в агентство привел консультант, либо приятель, либо турецкий знакомый, ваши расходы могут прибавиться, вследствие выплаты комиссии таковому посреднику. Следовательно, чем меньше вы имеете посредников с агентством, тем ваши расходы меньше.
Выгодно вкладывать финансы в недвижимость, находящуюся в стадии строительства. К примеру, ее стоимость «на стадии котлована» может оказаться на 25% дешевле полностью завершенного объекта. Однако это является большим риском, так как стройка может затянуться и длиться не один год, если у застройщика возникнут финансовые проблемы.
Многие в Турции, в надежде на прибыльную сферу бизнеса, пробуют заниматься постройкой недвижимости. Они берут кредиты, надеясь на продажу домов в стадии строительства, и на выручку собираются продолжить строительство.
Однако недвижимость могут так и не купить – и тогда стройка замораживается, тем временем набегают банковские проценты! В результате объекты продаются дешевле с целью хотя бы погасить долг.
Может быть и другой вариант: объект перепродается другому застройщику. В этом случае покупатель теряет все, что вложил. Поэтому нужно особенно тщательно проверять застройщика. Это можно сделать как лично, так и на сайте Antalya Ticaret ve sanayi odasi – здесь должна присутствовать информация о финансовой дееспособности застройщика.
Запомните!Вы имеете право требовать оформления на вас ТАПУ на любой стадии строительства. Как вариант: застройщик оформляет ТАПУ на вас и ставит обременение в Кадастровом управлении до полной выплаты.
Не дайте себя обмануть, когда сообщают, что ТАПУ нет по причине недостроенного объекта. Особенно, если проект утвержден, и строительство уже началось.
Жилищное законодательство позволяет застройщику регистрировать в Г.Р.Н. пока не существующие объекты, оформленные только в виде плана с пометкой Kat rtifak (предварительная регистрация в жилом фонде).
Он также может получать отдельные свидетельства о собственности с пометкой «отдельная квартира» (тур. «bamsz blm»).
Следовательно, по документам участок уже разделен на квартиры с готовыми ТАПУ. Такое ТАПУ можно продавать законно или переписать на другого собственника. При покупке недвижимости в стадии строительства заключать контракт необходимо именно с хозяином, а не с застройщиком.
Преимущества для инвестора
Среди преимуществ и достоинств приобретения недвижимости в Турции сегодня можно выделить следующие из них.
Благожелательность властей к инвесторам
Сегодня инвестировать в турецкую недвижимость рекомендуют ведущие специалисты по всему миру, и это совсем неудивительно учитывая высокий уровень рентабельности капиталовложений. К тому же Турция сейчас переживает взлет своего экономического развития.
Турецкие власти весьма благосклонны к иностранным инвесторам, и инвесторы с постсоветского пространства не являются исключением. Для таких инвесторов турецкие власти создают весьма благоприятные условия.
Для выбора объекта можно воспользоваться специализированными сайтами. Там вы можете найти и виртуально осмотреть квартиры в алании, Авсаларе, Конаклы и других местах. Также можете воспользоваться услугами по подбору и сопровождению покупки.
Дороги, Транспорт, ЖКХ в Турции
Насчет турецкого общественного транспорта можно сказать лишь то, что он отлично развит и продолжает развиваться, да и стоит совсем недорого. При этом турецкие автодороги отличаются своим неплохим качеством. Также в Турции развиты местные авиалинии, перелеты также весьма недорогие. А вот личный автотранспорт здесь невыгоден, потому за него придется платить налог на роскошь.
Турецкие города отличаются своей чистотой, коммунальные службы неплохо справляются со своей работой. В большинстве домов имеется водоснабжение автономного типа. Вода из крана не лучшего качества и в большинстве своем непригодна для питья, потому многие турки предпочитают покупать бутилированную воду.
Многие придомовые территории находятся под охраной, здесь имеется вся инфраструктура. Минусом можно назвать весьма частые отключения электричества, потому многие турки стараются обзавестись автономными дизель генераторами и ИБП.
Стоимость продуктов
В большинстве своем турецкие продукты по своей цене гораздо ниже, нежели цены на продукты в государствах бывшего СССР. К примеру, хлеб в пересчете стоит примерно пятнадцать рублей, литр молока около 32 рублей. Цены на фрукты и овощи еще ниже. А если покупать продукты на рынках, то цены будут еще ниже. Хотя довольно дорого здесь стоят баранина и говядина, но их можно заменить мясом птицы, которое отличается низкой ценой.
Доступность кредитов
В Турции любой человек спокойно может получить кредитный займ, ему должно быть от 21 до 65 лет, причем кредитный займ можно получить в разной валюте. После получения кредитного займа банковское учреждение берет часть риска за приобретение недвижимости на себя.
Ставки на ипотеку составляют в среднем 6-8%. Условием одобрения будет первоначальный взнос в размере от 25% и срок от 5 до 20 лет. При этом турецкие банковские учреждения, кроме стандартного набора документации и требований, могут выставлять разного рода дополнительные требования.
Оформление недвижимости при рассрочке
– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.
– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?
– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.
– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?
– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.
– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?
– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.
Порядок приобретения жилья в ипотеку
Постановление о введении ипотеки для иностранных граждан было принято в 2007 году. Тем самым им была предоставлена возможность приобретать жилье в кредит. Кредиты в Турции предоставляются для покупки как вторичных объектов недвижимости, так и новостроек.
Чтобы получить ипотеку, потребуется собрать полный пакет документов:
- паспорт и его заверенный перевод на турецкий язык;
- копия ТАПУ;
- документ о месте жительства в стране проживания;
- номер регистрации налогоплательщика;
- копия паспорта собственника;
- копии технического паспорта о пригодности недвижимости для проживания;
- справка о доходах с переводом на турецкий язык;
- выписка со счета из банка;
- справка об отсутствии кредитных задолженностей.
Рекомендуется приложить все документы на имущество в стране проживания, что подтвердит платежеспособность покупателя и сведения о доходах.
Ипотека может выдаваться на срок от 5 до 15 лет под 7-9% в год.
Почему иностранцы выбирают недвижимость Турции?
Преимущества Турции как страны для переезда и покупки недвижимости иностранцами:
- Дружественное отношение к иностранцам, несмотря на кризис. Это касается как нерезидентов из постсоветских стран, так и резидентов Европы.
- Иностранные инвесторы могут рассчитывать на хорошую прибыль от аренды или последующей продажи недвижимости Турции.
- За покупку недвижимости в Турции можно свободно получить гражданство или долгосрочную визу (ВНЖ).
- Иностранцы, приобретающие недвижимость по программе в Турции, получают равные права с местным населением.
- Выгодное географическое расположение Республики, что позволяет расширить бизнес и выйти на мировой рынок.
- Великолепные климатические условия для иностранцев, которые любят солнце и море.
- Не только иностранцы получают право на паспорт Турции, но и члены их семьи и несовершеннолетние дети.
- В Турции много русскоговорящих общин, школ и учебных заведений с английскими преподавателями, что упрощает процесс адаптации в стране.
- Чтобы подать заявку на гражданство Турции, иностранец не обязан проживать в государстве.
- Чтобы получить паспорт Турции по инвестиционной программе, не надо сдавать турецкий язык и проживать в стране определенный период времени впоследствии. Достаточно сохранить за собой право собственности на недвижимость минимум в течение трех лет.
- Для инвесторов и иностранных покупателей, которые стали гражданами Турции, путешествие в более чем 120 стран будет безвизовым и свободным.
Больше информации о Турции и ее преимуществах для иностранных инвесторов и претендентов на гражданство за покупку недвижимости представлено в обзорных материалах нашего портала.
Дополнительные расходы
Получение турецкого гражданства требует крупных финансовых вложений. Экспату нужно потратиться не только на покупку недвижимости, но и на сопутствующие услуги:
- Уплатить налог на регистрацию недвижимого имущества. Он вычисляется в процентном соотношении от кадастровой стоимости – 4 % от суммы.
- Оплатить работу экспертной комиссии по оценке объекта недвижимости. За ее услугами обращаются, если квартиру или землю покупают на вторичном рынке, а не у застройщика.
- Внести госпошлину за оформление турецкого паспорта. За каждого заявителя вносят порядка 120 долларов.
Отдельно рассчитывается и оплачивается работа нотариуса, перевод и апостилирование необходимых документов.
Риелторы и юристы в Испании
При поиске помощников в проведении сделки стоит учитывать несколько обстоятельств.
Участие риелтора в сделке необязательно. Главное – для регистрации купли-продажи необходим нотариус, который и несёт ответственность за юридическую чистоту сделки. Но большинство иностранцев пользуются услугами агентов, которые, как правило, для покупателей бесплатны.
Испания очень популярна у зарубежных покупателей недвижимости. Для россиян она и вовсе безусловный лидер спроса. Соответственно, местный рынок ориентирован на работу с иностранцами. В курортных регионах есть множество компаний, основанных выходцами из России и других стран бывшего СССР. Фирмы, которыми владеют испанцы, также часто нанимают русскоговорящих агентов.
Кроме того, у многих из них есть представители в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах. А значит, найти сервис на родном языке не составит труда, по крайней мере если вас интересует испанское побережье Средиземного моря. В других регионах – сложнее. Специалисты традиционных испанских агентств часто не говорят даже по-английски.
При этом риелторская деятельность в Испании не подлежит обязательному лицензированию. Открыть такой бизнес несложно – не нужны большие капиталы, длительное обучение, получение сертификатов… В результате есть риск связаться с фирмой-однодневкой, получить некачественный сервис или заплатить завышенную комиссию.
Поэтому перед началом работы рекомендуем проверить вашего риелтора: зарегистрированное юрлицо (не полгода назад), офисы в разных регионах и даже странах, качественный и регулярно обновляемый сайт, готовность предоставить контакты бывших клиентов… Одним из показателей качества может быть участие компании в профессиональной ассоциации – Gestor Intermediario en Promociones de Edificiones (GIPE) или Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API).
Размер и порядок начисления агентского вознаграждения в Испании также не регулируется законом. Стандартная практика – комиссию 3–5% от цены объекта выплачивает продавец. Но бывает (особенно если в цепочке участвует несколько агентов), что стоимость недвижимости искусственно завышается, чтобы увеличить вознаграждение риелтора. Во избежание таких случаев рекомендуем проверить, не опубликован ли тот же самый объект в других базах по другой цене, сравнить его цену с похожими предложениями и заказать независимую оценку.
Заключение оценщика можно получить онлайн за €10–30 на сайтах многих банков. Хотя, конечно, лучше найти агента, которому вы доверяете.
И наконец, объём и типы услуг, которые предоставляют испанские риелторы, тоже очень сильно разнятся. Одни только подбирают объекты, возят на просмотры и участвуют в переговорах; другие могут и мебель подобрать, и договоры с поставщиками коммунальных услуг заключить, и сдать недвижимость в аренду. Этот вопрос стоит также обсудить перед началом работы.
Главную ответственность за сделку несёт не риелтор, а юрист – адвокат или нотариус. Юрист проверит чистоту сделки, составит документы, зарегистрирует сделку, осуществит контроль за переводом средств. Юрист, разбирающийся в тонкостях процесса, поможет вам сэкономить время и деньги, а также снизить риски при заключении сделки. Порекомендовать юриста могут риелтор или знакомые. Также можно его найти через юридические сообщества.
Смотрите список риелторов и застройщиков Испании
Налоги на недвижимость
В Турции налогообложение имущества невысоко – до 0,3% на землю и 0,1% на жилье. В некоторых городах стоимость общего налога удваивается. С помощью кадастровой оценки собственности определяется конечная сумма налога.
При покупке недвижимости с покупателя взимается около 4% стоимости, указанной в свидетельстве о собственности. Существуют и другие налоги при заключении сделок, которые в сумме составляют около 500-600 евро (перевод документации, помощь нотариуса, переоформление счетчиков и т.д.). Необходимо также оплатить обязательное страхование в случае землетрясения в сумме 56 евро.
В обязательные расходы владельца жилья входит:
- налог на вывоз мусора – около 40 евро в год;
- обслуживание бассейна, охраны (при наличии) – от 30 евро;
- коммунальные услуги (120 евро).
В случае сдачи жилья в аренду выплачивается сумма в зависимости от прибыли: если сумма доходов больше 770 евро, то взимается от 15 до 35% от полученной суммы. При продаже жилья, которое находилось в распоряжении владельца менее 5 лет, собственником выплачивается от 15 до 35% налога на прибыль.
Налоги на недвижимость в Турции для россиян точно такие, как для местных жителей и других граждан СНГ. Действующая система налогообложения позволяет вести бизнес в равных условиях и упрощает процедуру для государственных органов Турции.
[3] Vize İstemeyen Ülkeler Listesi
Vize İstemeyen Avrupa Ülkeleri
Vizesiz gidilen Avrupa ülkeleri listesi aşağıdadır:
| Sıra | Ülke Adı | Kıta | Vize Tipi | Kaç Gün? |
| 1. | Andorra | Avrupa | Vizesiz | 90 gün |
| 2. | Arnavutluk | Avrupa | Vizesiz | 90 gün |
| 3. | Azerbaycan | Avrupa | Kapıda Vize | 30 gün |
| 4. | Belarus-Beyaz Rusya | Avrupa | Vizesiz | 30 gün |
| 5. | Bosna-Hersek | Avrupa | Kapıda Vize | 120 gün |
| 6. | Gürcistan | Avrupa | Vizesiz | 365 gün |
| 7. | KKTC | Avrupa | Vizesiz | Serbest Dolaşım |
| 8. | Karadağ | Avrupa | Vizesiz | 90 gün |
| 9. | Kosova | Avrupa | Vizesiz | 90 gün |
| 10. | Makedonya Cumhuriyeti | Avrupa | Vizesiz | 90 gün |
| 11. | Moldova | Avrupa | Vizesiz | 90 gün |
| 12. | Sırbistan | Avrupa | Vizesiz | 90 gün |
| 13. | Ukrayna | Avrupa | Vizesiz | 90 gün |
| 14. | Ermenistan | Avrupa | Vizesiz | 90 gün |
Vize İstemeyen Kuzey Amerika Ülkeleri
Vizesiz gidilen Kuzey Amerika ülkeleri listesi aşağıdadır:
| Sıra | Ülke Adı | Kıta | Vize Tipi | Kaç Gün? |
| 1. | Antigua ve Barbuda | Kuzey Amerika | Vizesiz | 180 gün |
| 2. | Bahamalar | Kuzey Amerika | Kapıda Vize | 240 gün |
| 3. | Barbados | Kuzey Amerika | Vizesiz | 90 gün |
| 4. | Belize | Kuzey Amerika | Vizesiz | 90 gün |
| 5. | Dominika | Kuzey Amerika | Vizesiz | 21 gün |
| 6. | Dominik Cumhuriyeti | Kuzey Amerika | Kapıda Vize | 30 gün |
| 7. | El Salvador | Kuzey Amerika | Vizesiz | 90 gün |
| 8. | Guatemala | Kuzey Amerika | Vizesiz | 90 gün |
| 9. | Haiti | Kuzey Amerika | Kapıda Vize | 90 gün |
| 10. | Honduras | Kuzey Amerika | Vizesiz | 90 gün |
| 11. | Jamaika | Kuzey Amerika | Vizesiz | 90 gün |
| 12. | Kosta Rika | Kuzey Amerika | Kapıda Vize | 90 gün |
| 13. | Meksika | Kuzey Amerika | Kapıda Vize | 90 gün |
| 14. | Nikaragua | Kuzey Amerika | Vizesiz | 90 gün |
| 15. | Panama | Kuzey Amerika | Vizesiz | 180 gün |
| 16. | Saint Kitts (Saint Christoper) ve Nevis Adaları | Kuzey Amerika | Vizesiz | 90 gün |
| 17. | Saint Lucia | Kuzey Amerika | Vizesiz | 6 hafta |
| 18. | Saint Vincent ve Grenadinler Adaları | Kuzey Amerika | Vizesiz | 30 gün |
| 19. | Trinidad ve Tobago | Kuzey Amerika | Vizesiz | 30 gün |
| 20. | Turks ve Caicos Adaları | Kuzey Amerika | Vizesiz | 90 gün |
| 21. | İngiliz Virjin Adaları | Kuzey Amerika | Vizesiz | 30 gün |
Vize İstemeyen Güney Amerika Ülkeleri
Vizesiz gidilen Güney Amerika ülkeleri listesi aşağıdadır:
| Sıra | Ülke Adı | Kıta | Vize Tipi | Kaç Gün? |
| 1. | Arjantin | Güney Amerika | Vizesiz | 90 gün |
| 2. | Bolivya | Güney Amerika | Vizesiz | 90 gün |
| 3. | Brezilya | Güney Amerika | Vizesiz | 90 gün |
| 4. | Ekvador | Güney Amerika | Vizesiz | 90 gün |
| 5. | Kolombiya | Güney Amerika | Vizesiz | 90 gün |
| 6. | Paraguay | Güney Amerika | Vizesiz | 90 gün |
| 7. | Şili | Güney Amerika | Vizesiz | 90 gün |
| 8. | Peru | Güney Amerika | Vizesiz | 90 gün |
| 9. | Uruguay | Güney Amerika | Vizesiz | 90 gün |
| 10. | Venezuela | Güney Amerika | Vizesiz | 90 gün |
Vize İstemeyen Afrika Ülkeleri
Vizesiz gidilen Afrika ülkeleri listesi aşağıdadır:
| Sıra | Ülke Adı | Kıta | Vize Tipi | Kaç Gün? |
| 1. | Botsvana | Afrika | Vizesiz | 90 gün |
| 2. | Fas | Afrika | Vizesiz | 90 gün |
| 3. | Fildişi Sahili | Afrika | Online Vize | 90 gün |
| 4. | Güney Afrika Cumhuriyeti | Afrika | Vizesiz | 30 gün |
| 5. | Kenya | Afrika | Online Vize | 90 gün |
| 6. | Komor Federe İslam Cumhuriyeti | Afrika | Kapıda Vize | 90 gün |
| 7. | Libya | Afrika | Vizesiz | 90 gün |
| 8. | Madagaskar | Afrika | Kapıda Vize | 90 gün |
| 9. | Mauritius | Afrika | Vizesiz | 30 gün |
| 10. | Mozambik | Afrika | Kapıda Vize | 90 gün |
| 11. | Zambiya | Afrika | Vizesiz | 30 gün |
| 12. | Ruanda | Afrika | Vizesiz | 90 gün |
| 13. | Zimbabve | Afrika | Online Vize | 30 gün |
| 14. | Senegal | Afrika | Online Vize | 90 gün |
| 15. | Seyşeller | Afrika | Vizesiz | 90 gün |
| 16. | Svaziland | Afrika | Vizesiz | 90 gün |
| 17. | Tanzanya | Afrika | Vizesiz | 90 gün |
| 18. | Togo | Afrika | Kapıda vize | 30 gün |
| 19. | Tunus | Afrika | Vizesiz | 90 gün |
Vize İstemeyen Asya Ülkeleri
Vizesiz gidilen Asya ülkeleri listesi aşağıdadır:
| Sıra | Ülke Adı | Kıta | Vize Tipi | Kaç Gün? |
| 1. | Bahreyn | Asya | Vizesiz | 90 gün |
| 2. | Doğu Timor | Asya | Kapıda Vize | 30 gün |
| 3. | Endonezya | Asya | Vizesiz | 30 gün |
| 4. | Filipinler | Asya | Vizesiz | 30 gün |
| 5. | Filistin | Asya | Vizesiz | 30 gün |
| 6. | Güney Kore | Asya | Vizesiz | 90 gün |
| 7. | Hong Kong | Asya | Vizesiz | 90 gün |
| 8. | Irak | Asya | Vizesiz | 30 gün |
| 9. | İran İslam Cumhuriyeti | Asya | Vizesiz | 90 gün |
| 10. | Japonya | Asya | Vizesiz | 90 gün |
| 11. | Katar | Asya | Kapıda Vize | 14 gün |
| 12. | Kazakistan | Asya | Vizesiz | 30 gün |
| 13. | Kırgızistan | Asya | Vizesiz | Süresiz |
| 14. | Kuveyt | Asya | Vizesiz | 90 gün |
| 15. | Lübnan | Asya | Vizesiz | 90 gün |
| 16. | Makau | Asya | Vizesiz | 30 gün |
| 17. | Maldivler | Asya | Vizesiz | 30 gün |
| 18. | Malezya | Asya | Vizesiz | 90 gün |
| 19. | Moğolistan | Asya | Vizesiz | 30 gün |
| 20. | Myanmar | Asya | Online Vize | 28 gün |
| 21. | Nepal | Asya | Kapıda Vize | 15,30,90 gün |
| 22. | Özbekistan | Asya | Vizesiz | 30 gün |
| 23. | Singapur | Asya | Vizesiz | 90 gün |
| 24. | Sri Lanka | Asya | Kapıda veya Online Vize | 30 gün |
| 25. | Suriye | Asya | Vizesiz | 90 gün |
| 26. | Tacikistan | Asya | Kapıda Vize | 60 gün |
| 27. | Tayland | Asya | Vizesiz | 30 gün |
| 28. | Tayvan | Asya | Kapıda Vize | 30 gün |
| 29. | Umman | Asya | Kapıda Vize | 30 gün |
| 30. | Ürdün | Asya | Vizesiz | 90 gün |
Vize İstemeyen Okyanusya Ülkeleri
Vizesiz gidilen Okyanusya ülkeleri listesi aşağıdadır:
| Sıra | Ülke Adı | Kıta | Vize Tipi | Kaç Gün? |
| 1. | Cook Adaları | Okyanusya | Vizesiz | 31 gün |
| 2. | Fiji | Okyanusya | Vizesiz | 120 gün |
| 3. | Kamboçya | Okyanusya | Kapıda Vize | 30 gün |
| 4. | Niue | Okyanusya | Vizesiz | 30 gün |
| 5. | Palau | Okyanusya | Vizesiz | 30 gün |
| 6. | Samoa | Okyanusya | Vizesiz | 60 gün |
| 7. | Tonga | Okyanusya | Kapıda Vize | 31 gün |
| 8. | Tuvalu Tonga | Okyanusya | Kapıda Vize | 30 gün |
| 9. | Vanuatu | Okyanusya | Vizesiz | 30 gün |
Способы получить вид на жительство
Все способы получить вид на жительство можно разделить на две группы: «инвестиционные» и «остальные». В первом случае путь к ВНЖ вам открывают деньги, которые вы вкладываете в определенные сферы и на определенных условиях. Во втором – ваши личные качества и профессиональные навыки (впрочем, это не значит, что оформление таких ВНЖ проходит без финансовых затрат).
Инвестиционные виды на жительство | Неинвестиционные виды на жительство |
|---|---|
Покупка недвижимости Как правило, есть ограничения по стоимости объекта | Трудоустройство Официальный трудовой договор |
Инвестиции в экономику Покупка государственных ценных бумаг, открытие счетов в банках, инвестиции в бизнес, взносы в государственные фонды | Образование Поступление на курсы, в школу, колледж, ВУЗ |
Воссоединение с семьей Брак или другие родственные связи с гражданами страны | |
Лечение Длительный курс лечения или реабилитации | |
Ведение бизнеса Открытие/покупка компании и создание рабочих мест | |
Особые заслуги В научной деятельности, культуре, искусстве, спорте | |
Финансовая состоятельность Достаточный личный капитал, выплата налогов |
Преимущество инвестиционных видов на жительство в том, что к их обладателям предъявляют меньше требований. Обычно инвесторов не заставляют проживать в стране большую часть года, им не приходится учить язык, чтобы продлить статус, не надо сдавать отчеты о том, что открытый под ВНЖ бизнес действительно функционирует, или доказывать, что ваш брак не фиктивный.
В этом обзоре говорим о видах на жительство за покупку недвижимости и другие инвестиции. Плюс, затронем такое основание как «финансовая состоятельность» – таким претендентам на ВНЖ нет необходимости вкладывать деньги в экономику, надо просто доказать, что они у них есть.
Вид на жительство стран, не входящих в Шенген, не позволит без виз ездить по объединенной Европе.
Требования к претендентам
Турецкий паспорт по условиям программы инвестирования в недвижимость страны могут получить не все иностранцы. Основные требования – отсутствие в прошлом судимостей, нарушений миграционного законодательства Турции, соблюдение правил программы.
Турецкое гражданство дают супругам инвестора и его детям, не достигшим 18 лет, вид на жительство – совершеннолетним отпрыскам и родителям экспата. Для получения вида на жительство за каждого человека необходимо внести доплату в размере 5 тыс. долларов.
Участвовать в программе не могут совершеннолетние родственники инвестора, вложившегося в недвижимость, если те сами себя финансово содержат. Они могут принять участие в программе, но как отдельные, самостоятельные инвесторы, с соблюдением всех условий.
